土地用途包括哪些种类
土地使用类型有哪些?土地使用权有几种?
Life is to break free from the confusion, and new confusion will usher in, requiring us to continue to break free.勤学乐施积极进取(页眉可删)土地使用类型有哪些?土地使用权有几种?可以划分为国有农用地、建设用地可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资(入股)国有建设用地使用权。
我国国土广袤,土地资源富饶。
由于气候以及地理位置等因素,土地的种类也各不相同。
不同的土地类型决定了土地不同的使用方式和利用价值。
但是很多人不清楚土地使用权有几种?国家的土地使用类型有哪些?下面一起来了解一下吧!一、国家规定的土地使用类型有哪些按用途划分,可以划分为国有农用地、建设用地,国有未利用地一般不确定使用权人。
其中,依据《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定,国有农用地可以依法承包给单位或者个人,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
对于国有建设用地,国家可以将通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式,依法确定给单位或个人使用。
与此相对应,单位或个人取得的国有建设用地使用权,根据取得方式的不同,可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资(入股)国有建设用地使用权。
二、国有土地使用权划拨与划拨土地使用权国有土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地无偿交给使用者使用的行为。
国有土地使用权划拨必须依法报经县级以上人民政府批准,并由市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位或个人颁发《国有土地划拨决定书》和《建设用地批准书》。
国家对于划拨用地范围有严格限制,《中华人民共和国土地管理法》第54条明确规定:“建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地(二)城市基础设施用地和公益事业用地(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地(四)法律、行政法规规定的其他用地”。
农村产业用地内容与种类
农村产业用地内容与种类一,土地用途分类根据《中华人民共和国土地管理法》规定,我国法律从土地用途角度将土地分为三类,农业用地、建设用地和未利用地三类。
1、农业用地农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地,又称农用地。
包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地,以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。
2,建设用地建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,是城乡住宅和公共设施用地,工矿用地,能源、交通、水利、通信等基础设施用地,旅游用地,军事用地等,付出一定投资(土地开发建设费用),通过工程手段,为各项建设提供的土地。
3、未利用地未利用地是指农用地和建设用地以外的土地,主要包括荒草地、盐碱地、沼泽地、沙地、裸土地、裸岩等。
二,农村产业用地内容与种类1:使用存量国有建设用地市政道路、公园、绿地、广场等属于公共用地,办理批准使用手续,即批准用于建设市政道路等,可以发建设用地批准书,但不用发划拨决定书或出让合同等。
1).国有土地划拨,即行政方式。
2).国有土地使用权出让。
3).国有土地租赁。
4).国有土地使用权作价出资或入股。
除批准使用和划拨外,其他三种方式属于有偿使用。
2:圈地农用地办理转用、征收手续后依法提供具体项目土地利用总体规划所确定的城市村镇建设用地,被称为“圈内用地”。
为实施规划,需要占用圈内用地,涉及农用地的,应当办理农用地转用审批手续;涉及集体所有土地的,应当办理土地征收审批手续。
在已批准的农用地转用范围内。
具体建设项目用地由市、县人民政府批准,由市、县国土资源部门依法供应。
3:建设项目使用国有农用地建设需要使用国有农用地的,应当在办理农用地转用审批手续转为国有建设用地后,依法办理供应手续,不用办理征收手续。
4:圈外单独选址建设项目用地能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需使用土地,可以利用总体规划确定的城镇村庄建设用地范围外的土地,经批准可以在圈外单独选址建设。
土地用途分类具体有哪些 土地用途分类
土地用途分类具体有哪些土地用途分类土地用途分为哪几类法律常识:土地用途的种类如下:1、农用地,即直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、园地、草地、农田水利用地;2、建设用地,建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、交通水利设施用地、旅游用地等,分为建成区和规划区两个类别;3、未利用地,即农用地和建设用地以外,尚未明确用途或人类未以生物技术或工程措施进行改造利用的土地。
一、规划区内的土地管制规则如下:1、确定建设规划区的界限和用地数量,确保人均占地或总规模不突破规定标准;2、分阶段保护建设规划区内的耕地,确需新增用地的优先供给非耕地或劣质耕地;3、本区内的耕地及其他农用地,在批准用于建设前,应当按原用途使用,不得擅自转用,也不得废弃撂荒;4、耕地转用前须在本区外开发复垦不少于所占面积且符合质量标准的耕地,或交纳相当的耕地造地费。
二、农用地的管制规则具体如下:1、任何单位和个人不得擅自改变或占用基本农田保护区;2、国家重点建设项目选址无法避开保护区的,应取得基本农田占用许可,批准占用的,经修订规划后按占用建设规划区的耕地管制;3、设立开发区不得占用基本农田保护区;4、禁止在保护区内建窑、建房、建坟、挖沙、采石、取土、堆放固体废弃物。
总之,土地用途可以分为,农用地,即直接用于农业生产的土地;建设用地,建造建筑物、构筑物的土地;未利用地,即农用地和建设用地以外,尚未明确用途或人类未以生物技术或工程措施进行改造利用的土地。
法律依据《中华人民共和国土地管理法》第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于农业的土地,采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年,草地的承包期为三十年至五十年,林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年,草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家规定的土地使用类型有哪些
The wind blew hollowly.(页眉可删)国家规定的土地使用类型有哪些按用途划分,可以划分为国有农用地、建设用地,国有未利用地一般不确定使用权人。
国有农用地可以依法承包给单位或者个人,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
对于国有建设用地,国家可以将通过划拨、出让、租赁、作价出资或者入股等方式,依法确定给单位或个人使用。
在我国,如果想要使用国家的土地话是应该取得土地使用权。
但是在取得土地的使用权后,并不是你想怎么使用土地就怎么使用土地的,还应该根据当地政府制定的规划进行建设的,如果违反了规划,严重的话是会收回土地使用权的。
国家规定的土地使用类型有哪些?一、土地使用类别有哪些?1、一级类设三个。
即《土地管理法》规定的农用地、建设用地、未利用地、三大类的界定严格按照《土地管理法》第四条第三款的规定。
2、二级类设15个。
原土地利用现状分类8个一级类中的耕地、园地、林地、牧草地及新设“其他农用地”等5 个地类共同构成农用地;原城市工地分类的商服、工矿仓储、公用设施、公共建筑、住宅等5个一级类及原来两个分类中都有的特殊用地、交通用地(除农村道路)和从土地利用现状分类的水域中分离出来的水利建设用地等共8个地类构成了建设用地;原土地利用现状分类的未利用土地(除田坎)和未进入农用地、建设用地的其它水域共同构成未利用地。
3、三级地类设7l个。
是在原来两个土地分类的二级地类基础上调整、归并、增设而来的。
土地利用现状分类采用一级、二级两个层次的分类体系,共分12个一级类、57个二级类。
其中一级类包括:耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他土地。
土地利用现状分类国家标准确定的土地利用现状分类,严格按照管理需要和分类学的要求,对土地利用现状类型进行归纳和划分。
一是区分“类型”和“区域”,按照类型的唯一性进行划分,不依“区域”确定“类型”;二是按照土地用途、经营特点、利用方式和覆盖特征四个主要指标进行分类,一级类主要按土地用途,二级类按经营特点、利用方式和覆盖特征进行续分,所采用的指标具有唯一性;三是体现城乡一体化原则,按照统一的指标,城乡土地同时划分,实现了土地分类的“全覆盖”。
土地分类标准
土地分类标准土地是人类生存和发展的重要资源,其分类标准对于土地的合理利用和保护至关重要。
土地分类标准是指按照土地资源的不同特性和用途,将土地划分为不同类型,并制定相应的管理和利用政策。
土地分类标准的建立有利于科学合理地利用土地资源,保护生态环境,促进农业生产,推动城乡发展,实现可持续发展目标。
一、农用地。
农用地是指用于农业生产的土地,主要包括耕地、园地、林地和草地。
其中,耕地是指适合于种植作物的土地,园地是指用于果树、蔬菜等种植的土地,林地是指用于森林、果园等的土地,草地是指用于牧草生长和畜牧养殖的土地。
农用地的分类标准主要根据土地的地形、土壤、水源等特性进行划分,以便科学合理地配置农业资源,提高农业生产效率。
二、建设用地。
建设用地是指用于城镇建设和工业用地的土地,主要包括工业用地、商业用地、住宅用地等。
建设用地的分类标准主要根据土地的城市化程度、土地的地理位置、土地的环境承载能力等进行划分,以便科学合理地规划城市发展,促进城市建设和产业发展。
三、生态保护用地。
生态保护用地是指用于生态环境保护和自然资源保护的土地,主要包括自然保护区、森林公园、湿地保护区等。
生态保护用地的分类标准主要根据土地的生物多样性、生态系统完整性、自然景观等进行划分,以便科学合理地保护生态环境,维护生物多样性,保护自然资源。
四、特殊用地。
特殊用地是指用于特殊用途的土地,主要包括交通用地、水利设施用地、旅游用地等。
特殊用地的分类标准主要根据土地的用途特点和地理位置等进行划分,以便科学合理地规划和利用特殊用地,满足社会发展的需要。
综上所述,土地分类标准是土地管理和利用的重要依据,其建立对于促进土地资源的合理利用和保护具有重要意义。
通过科学合理地划分土地类型,可以更好地保护生态环境,提高农业生产效率,推动城市建设和产业发展,实现可持续发展目标。
因此,各级政府和相关部门应加强土地分类标准的研究和制定,不断完善土地管理政策,促进土地资源的可持续利用和保护。
土地利用分类
033 其它林 包括疏林地(指树木郁闭度≥0.1、<
地
0.2的林地)、未成林地、迹地、苗圃
等林地。
一级类 编码 名称 04 草地
二级类 编码 名称
含义
指生长草本植物为主的土地。
041 天然牧 指以天然草本植物为主,用于放牧或 草地 割草的草地。
042 人工牧 指人工种植牧草的草地。
为了保证地类的完整性,对上述一级类中未包含的 地类,设定“其他土地”
分类基本框架—二级类设定
二级类是依据自然属性、覆盖特征、用途和经营 目的等方面的土地利用差异,对一级类进行具体 细化。
地类含义
一级类
二级类
编码 名称 编码 名称
01 耕地
含义
指种植农作物的土地,包括熟地,新开发、复垦、 整理地,休闲地(含轮歇地、轮作地);以种植 农作物(含蔬菜)为主,间有零星果树、桑树或 其他树木的土地;平均每年能保证收获一季的已 垦滩地和海涂。耕地中包括南方宽度<1.0米、 北方宽度<2.0米固定的沟、渠、路和地坎(埂); 临时种植药材、草皮、花卉、苗木等的耕地,以 及其他临时改变用途的耕地。
072 农村宅 指农村用于生活居住的宅基地。
基地
一级类
二级类
编码 名称 编码 名称
含义ห้องสมุดไป่ตู้
08 公共 管理
指用于机关团体、新闻出版、科教文卫、 风景名胜、公共设施等的土地。
— 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发 ﹝2019﹞28号) 要求“国土资源部要会同有关部门抓紧建立 和完善统一的土地分类、调查、登记和统计制度,启动新一轮土 地调查,保证土地数据的真实性。”
—第二次全国土地调查采用《土地利用现状分类》国家标准(GB/T 21010—2019),标志着我部在统一土地分类标准中,迈出 了关键性的一步
房地产基础知识培训1
1、土地用途包括哪些种类?答:土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2、如何了解土地来源及性质?答:对已办理房地产登记的,可以从《房地产证》中了解;对未办理房地产登记手续的,可以从土地使用权出让合同书中了解。
3、什么是集体土地?答:集体土地是指农村集体所有的土地。
4、有哪些用地属于集体土地?答:根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
5、对集体土地使用权有哪些规定?答:根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定,集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,方能依该条例出让其使用权。
《深圳市土地征用与收回条例》还规定,违反该条例的规定,擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的,其征用土地协议无效;在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的,以非法转让土地论处。
10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少?答:根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十四条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
另外,加油站、加气站用地为二十年。
12、土地使用权出让合同包括哪些内容?答:根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十七条的规定,出让合同应具备以下主要条款:(一)双方当事人的姓名或者名称、地址;(二)出让土地使用权的宗地号、面积;(三)土地使用年期及起止时间;(四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间;(五)交付土地的时间;(六)规划、市政设计要点;(七)项目竣工提交验收时间;(八)市政设施配套建设义务;(九)使用相邻土地和道路的限制;(十)建设附属、附加设施的项目及义务;(十一)违约责任;(十二)当事人认为必要的其他条款。
土地规划用途分类
土地规划用途分类一、城市建设用地城市建设用地是指用于城市和城市化地区的生活、生产、公共设施、基础设施建设等用地。
按照土地的功能和布局,城市建设用地可以分为居住用地、商业用地、工业用地、办公用地、交通用地、公共设施用地、绿地和公园用地等。
城市建设用地的规划和分类是城市发展的基础和重要环节。
二、农业用地农业用地是指用于农作物种植、养殖畜禽、农产品生产和农村经济建设等用地。
根据农作物的种类、养殖规模和农村经济发展的需要,农业用地可以分为粮食作物种植用地、经济作物种植用地、园艺用地、林果用地、畜牧养殖用地等。
合理规划农业用地,可以促进农民增收和农村经济发展。
三、生态用地生态用地是指保护和恢复自然生态系统、维护生物多样性和生态平衡等用地。
根据生态系统的类型和功能,生态用地可以分为自然保护区、森林公园、湿地公园、河流湖泊保护区、水源涵养区、特殊保护区、景观生态用地等。
生态用地的合理规划可以保护和提升生物多样性,维护生态平衡,保护环境,改善人居环境。
四、工矿仓储用地工矿仓储用地是指用于工业、矿山、仓储和物流等用地。
按照不同的工业类型和设施的规模,工矿仓储用地可以分为重工业用地、轻工业用地、矿区用地、物流仓储用地等。
工矿仓储用地的规划和分类是促进工业发展、增加就业和提高城市经济发展水平的重要保障。
五、交通及设施用地交通及设施用地是指用于交通运输和城市基础设施建设等用地。
按照交通设施的类型和规模,交通及设施用地可以分为道路用地、铁路用地、机场用地、港口码头用地、市政公用设施用地等。
交通及设施用地的规划和分类是维护城市运行和交通安全、促进经济发展的重要条件。
六、公共服务设施用地公共服务设施用地是指用于公共教育、医疗、文化、体育和社会福利设施等用地。
按照公共服务设施的规模和需求,公共服务设施用地可以分为学校用地、医院用地、文化设施用地、体育设施用地、社区福利设施用地等。
公共服务设施用地的规划和分类是保障人民基本生活和提高社会文化水平的重要保障。
房地产的基本知识
一、土地的概念
土地是地球表面陆地部分,包括海洋滩涂和内陆水域。
二、土地的特性
1、自然特性 2、经济特性
三、什么是房地
产房地产又称不动产,是房产与地产的总称,是指土地、 建筑物、地上的附着物及其附带的各种权利,包括: 1、土地 2、建筑物及地上附着物 3、房地产物权
三、土地用途包括哪些种类?
四、何谓物业管理:
物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托,依照 物业及场地进行管理,同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保 卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理,并向住用人提供多方 面的综合性服务。物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳 动,它按照社会化、专业化原则进行管理。
6、高层: 超过一定高度和层数的多层建筑。1972年国际高层建筑会议将 高层建筑分为4类:第一类为9~16层(最高50米),第二类为17~25 层(最高75米),第三类为26~40层(最高100米),第四类为40层以 上(高于100米)
7、超高层:30层以上的建筑称为超高层.
高层住宅和多层住宅的优缺点:
• 土地分为农用地、建设用地和未利用地。
• 农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田 水利用地、养殖水面等;
• 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施 用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;
• 未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
四、什么是土地使用权出让?
另外,加油站、加气站用地为二十年。
一、基本术语
第二节 建筑名词解释
1、 土地使用权: 使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限.
2、 房产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料. 3、 三通一平: 水,电,路(通).场地平整. 4、 五通一平:通水、通电、路(通)、通气、通讯,场地平整 5、 七通一平:通水、通电、路(通)、通气、通讯、通邮、排污畅通,场地平整 6、 九通一平:通水、通电、路(通)、通气、通讯、通邮、通热、通暖、排污畅通,场地平整 7、 容积率: 总建筑面积与土地总面积之比. 8、 占地面积: 小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内. 9、 基地面积: 建筑物整体在地面的正投影面积. 10、 建筑面积: 整个建筑每一层加起来的面积总和.
土地规划用途分类与土地利用现状分类
土地规划用途分类与土地利用现状分类土地规划用途分类是按照国家法律和规章制度对土地进行分区划定,并依据土地的自然、经济、社会等特征进行分类,为土地的合理利用和管理提供依据。
而土地利用现状分类是对已利用土地的功能和利用方式进行分类,反映土地利用的实际情况,为土地的管理和决策提供参考。
1.城市建设用地:主要包括住宅用地、商业用地、工业用地、公共服务设施用地等。
根据城市规模和土地发展情况的不同,城市建设用地可进一步划分为不同细分用途的区域。
2.农业用地:主要包括粮食生产用地、经济作物生产用地、林业用地、畜牧业用地等,根据农作物的种类和特征,可进一步划分为种植业、养殖业、林业等细分用途。
3.林地及草地:包括森林、灌木丛、草原等自然生态系统的保护与管理用地。
根据植被类型和生态功能的不同,可进一步划分为天然保护区、风景名胜区等。
4.水域及湿地:包括河流、湖泊、水库、沿海海域及沼泽、河口湿地等,主要用于水资源的调配、水域生态系统的保护和利用。
5.交通运输用地:包括公路、铁路、水运、航空等交通运输设施的用地。
主要用于交通运输的通道建设,以及相关的设施和支持用地。
6.其他用地:包括旅游风景区、垃圾填埋场、污水处理设施等非常规用地,根据具体情况进行分类。
而土地利用现状分类则是反映土地目前的实际利用情况,常见的分类包括:1.居住用地及相关设施:包括住宅区、公寓楼、宿舍、学校、医院等用地。
2.商业及服务业用地:包括商业综合体、超市、饭店、办公楼、娱乐场所等用地。
3.工业用地:包括工厂、厂房、仓库、物流中心等用地。
4.农业用地:包括农田、果园、蔬菜基地等用地。
5.林地及草地:包括国有林地、林场、牧场等用地。
6.交通运输用地:包括公路、铁路、机场、港口等交通设施的用地。
7.自然保护用地:包括自然保护区、风景名胜区等用地。
8.水域及湿地:包括河流、湖泊、水库、海洋等水域。
根据土地规划用途分类与土地利用现状分类的差异,可以对土地的开发利用进行评估,发现土地利用中的不合理之处,并为土地利用的改进和优化提供理论与实践依据。
房地产综合知识-培训
房地产综合知识一、土地类知识、土地用途包括哪些种类?1答:土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农田水利用地、草地、林地、包括耕地、农用地是指直接用于农业生产的土地,养殖水面等;交通工矿用地、建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
、如何了解土地来源及性质?2答:对已办理房地产登记的,可以从《房地产证》中了解;对未办理房地产登记手续的,可以从土地使用权出让合同书中了解。
、什么是集体土地?3答:集体土地是指农村集体所有的土地。
、有哪些用地属于集体土地?4答:根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律属于农民集体所自留山,规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、有。
、对集体土地使用权有哪些规定?5答:根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,《深圳经济特区土地使用权根据兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
因破产、集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,方能依该条例出让其使的规定,出让条例》《深圳市土地征用与收回条例》还规定,违反该条例的规定,擅自与农村集体经济组用权。
在非法取得的集体所有的土地其征用土地协议无效;织或其成员签订有关征用土地协议的,上进行开发建设的,以非法转让土地论处。
、什么是行政划拨用地?6安置等费在土地使用者缴纳补偿、答:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,特区内,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
用后将该幅土地交付其使用,日期间,由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为3月1年1988从特区成立至行政划拨用地;土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有特区外,土地,均可认定为行政划拨用地。
一般国有土地分为哪几种类型
一般国有土地分为哪几种类型国家土地分为哪几类法律常识:国家土地分为8大类,即耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿用地、交通用地、水域、未利用土地。
国家实行土地用途管制制度,其编制土地利用总体规划,规定土地用途。
法律依据《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
国有土地应当怎样分类?国有土地应当怎样分类?一、根据土地所有权分类土地根据所有权分为国有土地和集体土地。
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利,是一定社会形态下土地所有制的法律表现。
新中国成立之后,废除了土地私有制,经过社会改造和农业合作化,建立了两种所有制形式并存的社会土地公有制,并在法律上确认下来,形成了国家土地所有权和集体土地所有权。
土地使用权,指具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现。
国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。
土地分类三大类
土地分类三大类土地是人类生存和发展的基础资源之一,根据其用途和性质的不同,土地可以被分为不同的类别。
在现代社会中,土地的分类具有重要的意义,可以帮助合理规划土地利用,保护生态环境,促进经济发展。
本文将从土地的种类和特点入手,介绍土地在农业、工业和居住领域中的分类。
一、农业土地农业土地是指供农业生产和农田建设使用的土地。
根据其性质和用途的不同,农业土地可以分为耕地、园地和林地。
1. 耕地耕地是指适宜耕种作物和进行农业生产的土地,是农业生产的基础。
耕地通常具有肥沃的土壤,充足的阳光和水源。
根据土地的肥沃程度和适宜作物的不同,耕地又可以分为良田、中田和劣田等不同等级。
良田一般用于种植粮食作物,中田适合种植经济作物,而劣田则可以用于种植禾木杂粮等地势较差的作物。
2. 园地园地是指用于种植果树和蔬菜等农作物的土地。
园地通常需要具有较好的排水条件和阳光照射条件,适宜让果树和蔬菜快速生长。
园地可以根据种植物的不同分为果园、菜园等不同类型。
3. 林地林地是指适宜生长林木的土地,可以用于种植林木、保护植被和防止土壤侵蚀。
林地对于维护生态平衡和保护环境具有重要意义。
不同类型的林地可以分为天然林、人工林、风景林等。
二、工业土地工业土地是指用于工厂和企业生产经营的土地,通常需要接近交通便利、资源丰富的地区。
根据其适用的工业类型和用途,工业土地可以分为工厂用地、仓储用地等。
三、居住土地居住土地是人们居住和生活的区域,包括住宅用地、商业用地和公共设施用地等。
居住土地的规划和设计直接关系到人们的生活质量和城市的发展。
根据其用途和功能的不同,居住土地可以分为住宅小区、商业街区等。
综上所述,土地在农业、工业和居住等领域中的分类有着重要的意义,对于合理规划土地利用、保护生态环境、促进经济发展具有重要意义。
不同类型的土地在不同领域中发挥着重要作用,为社会发展和人类生存提供着坚实的基础。
土地用途规划分类与土地利用现状分类对应关系表完整
土地用途规划分类与土地利用现状分类对应关系表
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表B.1 土地用途规划分类与土地利用现状分类对应关系表
预拌砂浆与传统砂浆分类对应参考表
1、项目类型与行业分类对照关系表
项目类型:交通运输用地、水利设施用地、能源用地、工业用地、其他用地
行业大类 行业子类 对应项目类型
农林水利 水利设施用地
农业 水库
其他水事工程 能源
能源用地
电力 煤炭
石油、天然气
其他 交通运输 交通运输用地
铁道 公路 水运 民航
其他 信息产业 工业用地
电信 邮政
电子信息产品制造
其他 原材料 其他用地
钢铁 有色 石化 化工原料 化肥 水泥 稀土 黄金
其他 机械制造 工业用地
汽车
城市轨道交通
其他 轻工烟草 工业用地
纸浆
变性燃料乙醇 聚酯 制盐
糖
烟草
其他 高新技术
其他用地
民用航空航天
其他 城建
城市快速轨道交通 交通运输用地
城市供水 其他用地
城市道路桥梁 交通运输用地
其他 其他用地
社会事业 其他用地
教育 卫生 文化
广播电影电视 旅游 体育 娱乐 其他 金融
其他用地
印钞项目 造币项目 钞票纸项目
其他 外商投资 军事 其他。
房地产知识100问
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22、开发商发布房地产广告时,应向广告经营与发布单位提交哪些 材料? 答: 房地产开发企业或受其委托的单位刊登房地产销售广告,应向 广告经营与发布单位提交下列材料的复印件,并出示原件: (1) 营业执照;(2)《房地产开发企业资质证书》;(3)预售的,应
提交《房地产预售许可证》。现售的,应提交《房地产证》。
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25、对售楼广告及资料内容方面有哪些具体规定? 答: 预售商品房广告中以参照物表示项目位置的,应以从该项目到
达参照物的现有交通干道的实际距离表示,不得以所需时间时间、
车程等来表示距离。项目坐落位置、示意图,应当真实、准确,比 例恰当。售楼资料上明示的房屋装修标准、材料、设备、竣工交付 使用时间等应当真实、准确、清楚。
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21、什么情况下,开发商不得刊登房地产广告? 答: 凡下列情况之一的房地产,房地产开发企业不得刊登广告,广 告发布者不得发布其广告: (1)未取得商品房预售许可证的预售 商品房;(2)在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 房屋;(3)违章建设的房屋;(4)司法机关和行政机关依法裁定、 决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋;(5)权属有争议 的房屋;(6)法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。
称号的,必须符合国家有关法律、法规的规定,并明示评奖机关、 奖励种类、有效年份。对列入实施计划但未经验收获得奖励称号的, 不得使用该称号。 31、公共开放空间可以出售或转让吗? 答:公共开放空间是指在建设用地范围内,建筑物内部或外部开辟 出的全天开放供公众使用的室内建筑空间或室外场地空间,如公共 绿地、停车场等。公共开放空间不可出售或转让。
15、《房地产预售许可证》包含哪些内容? 答: 《房地产预售许可证》包含下列内容:(1)预售许可证编号; (2)发展商名称;(3)项目名称;(4)项目坐落地点;(5)土
1、土地用途包括哪些种类
1、土地用途包括哪些种类答土地分为农用地、建设用地和未利用地。
农用地是指直接用于农业生产的土地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2、如何了解土地来源及性质答对已办理房地产登记的可以从《房地产证》中了解对未办理房地产登记手续的可以从土地使用权出让合同书中了解。
3、什么是集体土地答集体土地是指农村集体所有的土地。
4、有哪些用地属于集体土地答根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外属于农民集体所有宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。
5、对集体土地使用权有哪些规定答根据《中华人民共和国土地管理法》的规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
根据《郑州市土地使用权出让条例》的规定集体所有的土地经依法征用转为国有土地后方能依该条例出让其使用权。
《郑州市土地征用与收回条例》还规定违反该条例的规定擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关征用土地协议的其征用土地协议无效在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的以非法转让土地论处。
6、什么是行政划拨用地答土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
特区内从特区成立至1988年1月3日期间由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政划拨用地特区外土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法取得的国有土地均可认定为行政划拨用地。
7、什么是合作建房答合作建房是指以一方提供土地使用权另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
房地产的基本知识必看
• 按市场交易划分: 7、出售旳房地产 8、出租旳房地产 9、抵押、典当旳房地产 10、自 用旳房地产
第三节 房地产价格
一、房地产价格
是土地价格和建筑物及其附着物价格旳统一,是土地价值和房屋价 值旳货币体现形式。
二、房地产价格旳特征
1、房地产价格旳两重性:既有房屋建筑价格又有土地价格。
佳不要变化承重墙。
22、非承重墙: 指不支撑着上部楼层重量旳墙体,只起到把一种房间和另一种房间隔开旳作 用,在工程图上为中空墙体,对建筑构造没什么大旳影响.
23、户型: 指几房几厅几卫几阳台. 24、预置板: 指预先按照尺寸统一制作旳楼板,到时候再直接铺上去,这么能够使施 工速度加紧,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨,卫一定不能用. 25、现浇板: 指在施工现场直接用水泥浇铸旳楼板. 26、期房(楼花):是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大
(3)分包开发。即房地产开发企业接受某项开发工程后,根据企业本 身旳能力和工程项目旳性质、工程量旳大小,将该工程分包给有关专 业工程企业
3)、根据房地产开发阶段旳不同,可分为下列三种形式: (1)前期开发。即指开发区破土动工此前旳一切准备工作。涉及开发 区旳可行性研究,选定开发区旳地点,向政府申请建设用地,征用土 地,拆迁安顿,规划设计,制定建设方案,施工现场旳“三通一平” 等工作。 (2)中期开发。即指对房地产旳经营管理过程。一般涉及房屋建设, 竣工验收,房屋出售,租赁,经营目旳,经营决策,经营方式,措施 及综合开发企业本身旳专业管理和综合管理等内容。 (3)后期开发。即指房屋旳售后服务。涉及房屋出售或租赁后来,对 多种建筑物、构筑物和设备安装工作旳保修、维修、使用等房屋旳维 护管理工作。后期开发对处理顾客旳后顾之忧尤为主要