物业项目园林绿化养护规范(详细版)
物业公司景观养护标准
物业公司景观养护标准为了确保物业的景观维护工作能够得到有效的管理和保护，本公司制定了以下的景观养护标准，旨在提供具体指导和要求。
1. 植物养护- 植物种植：选择适应本地气候条件的植物种植，确保植物的生长和发展。
定期修剪和修整植物，保持其良好的形态和健康状况。
- 浇水：根据不同植物的需水量进行适量的浇水。
避免浪费水资源，同时确保植物的正常生长。
- 施肥：根据植物的需求，定期施肥以提供充足的营养。
选择合适的肥料，避免对环境造成污染。
- 病虫害防治：定期巡查植物，及时发现和处理病虫害问题，保持植物的健康状态。
2. 草坪维护- 草坪修剪：定期修剪草坪，保持其整洁有序。
合理控制草坪高度，避免过度生长和枯黄。
- 除草处理：定期除去杂草，保持草坪的纯净度和整洁度。
- 浇水：根据草坪的需水情况进行适量的浇水，避免过度或不足。
- 沟渠维护：保持草坪周围沟渠的清洁，确保排水畅通。
3. 道路、园区及装饰- 清扫：定期清扫道路、园区和装饰物，保持其清洁和整洁。
- 绿化维护：修剪和修整道路两旁的植物，保持其形态美观。
定期清理落叶和残枝，避免堆积影响环境。
- 灯光维护：定期检查和维护道路和园区的照明设施，确保其正常运行。
- 公共设施维护：定期检查和维护公共设施，确保其安全和功能完好。
4. 垃圾处理- 垃圾收集：按规定的时间和地点进行垃圾收集，确保垃圾得到及时清理和处理。
- 垃圾分类：鼓励居民对垃圾进行分类，提高资源利用效率和环境保护意识。
- 垃圾处理：选择合适的垃圾处理方式，确保垃圾的安全处理和环境保护。
以上是本公司制定的物业公司景观养护标准，希望通过这些规定，能够确保景观的良好维护和提升物业的整体品质。
以上标准将由本公司负责监督和管理，同时也鼓励居民和业主共同参与和配合。
让我们共同努力，创造一个美丽宜居的生活环境。
物业公司园林绿化养护技术规程
2 灌木和造型植物管养 2.1 长势 长势良好，叶色鲜艳，无枯枝残叶，无病虫害，花卉适时开花，造型美观，具有 一定的艺术感和立体感。 2.2 修剪
考虑每种植物的生长发育特点，既造型美观又能适时开花，灌木必须在花芽分 化前进行修剪，以免将花芽剪除，花谢后要及时剪掉残花老枝。造型植物轮廓整齐、 美观。及时修剪灌木和造型植物的徒长枝，下垂枝。观花植物的修剪需结合植物的 花期进行，避免在初花期和盛花期进行。 2.3 淋水、施肥
4、草坪管养 4.1 长势
长势良好，生长茂盛，基本无秃斑、无枯草层、无杂草、无病虫害；叶色青绿， 无枯黄叶。 4.2 修剪
考虑季节特点和草种的生长发育特性，使草的高度一致，边缘整齐，台湾草， 马尼拉草等高度控制在 4-8 厘米。草坪修剪次数每年不少于 8 次。 4.3 淋水、施肥
根据草坪植物的生长需要进行淋水和施肥，在每年秋、冬季雨水缺少的季节， 加强淋水，每天的淋水量不低于该草种该规格的蒸腾量，每次浇水要浇足浇透，浇 水夏季高温季节应在早晨和傍晚进行、冬季宜午后进行。结合淋水适当追肥，以保 证草坪植物在秋、冬季保持青绿。肥料的施用要适量、均匀，防止过量或不均匀引 起肥伤。施肥后要及时做好记录，填写《绿化养护施肥记录》。 4.4 补植
11 组织、安全管理 11.1 每月下旬需做好下月的园林绿化养护工作计划及人员排班，并按计划实施。 11.2 根据实际情况编制《年度改造计划》并按计划实施。 11.3 每季度一次对绿化养护人员进行培训，每次培训时间不少于 30 分钟。 11.4 绿化养护的各道工序施工要做到以人为本，安全施工，文明作业，符合《绿 化养护安全生产操作规程》。 11.4 绿化养护期间要统一穿着工衣工牌，设施工警示语或警示标志，保证养护人 员和过往行人的安全.
物业管理中的绿化与园林维护规定
物业管理中的绿化与园林维护规定物业管理在现代社会起着重要的作用，它不仅包括了对住宅和商业区域的维护管理，还涉及到公共区域的绿化与园林维护。
为了保持社区的美观和环境质量，制定一套完善的绿化与园林维护规定是非常必要的。
一、绿化设计与规划为了保持社区的整体美观和环境舒适度，物业管理应当制定相应的绿化设计与规划方案。
这些方案应当包括植物选择、布局设计、景观特色等要素的考虑。
例如，在公共区域中可以选择具有四季常绿特点的树木和灌木，以确保绿地的持续美观。
二、植物养护与病虫害防治维护社区的绿化与园林需要定期进行植物养护。
物业管理应当安排专业团队负责修剪树木、修整灌木、修剪草坪等工作。
此外，合理使用肥料和水源对植物进行养护，以确保植物的健康生长。
同时，要注意及时发现和处理植物的病虫害问题，采取相应的防治措施，以避免其对整个社区绿化造成负面影响。
三、设施设备的维护园林维护不仅包括植物的养护，还包括设施设备的维护。
为了保持设施设备的正常运转和良好状态，物业管理应当制定相应的规定，包括定期进行设备检查和维修、设备故障的处理等。
同时，物业管理还应当对设施设备进行合理的安排和布局，使其与社区的整体绿化相协调，不影响社区居民的正常生活和活动。
四、垃圾清理和环境卫生健康的环境是社区居民健康生活的基础。
物业管理应当制定垃圾清理和环境卫生的规定，确保社区的清洁和整洁。
这包括定期清理垃圾，保持公共区域的卫生，及时处理污水和垃圾处理设备的故障等。
五、居民参与和意见反馈机制物业管理不仅是管理者的责任，也需要居民的积极参与。
物业管理应当建立一套居民参与和意见反馈机制，定期与居民进行沟通交流，听取居民对绿化与园林维护工作的建议和意见。
通过居民的参与和反馈，可以不断改进绿化与园林维护规定，提升社区的整体品质和居民的满意度。
综上所述，物业管理中的绿化与园林维护规定对于维护社区的美观和环境质量起着重要的作用。
通过制定合理的绿化设计与规划、植物养护与病虫害防治、设施设备的维护、垃圾清理和环境卫生以及居民参与和意见反馈机制，可以保持社区的整体绿化良好状态，提升居民的生活品质。
物业管理中的绿化环境规范
物业管理中的绿化环境规范随着城市化进程的不断推进，物业管理在我们生活中扮演着越来越重要的角色。
物业管理不仅关乎居民住宅的基础设施和维修，同时也需要对绿化环境进行规范管理。
本文将探讨物业管理中的绿化环境规范，并提出相应的解决方案和建议。
一、绿化景观规划在物业管理中，好的绿化景观规划是至关重要的。
绿化景观规划不仅可以改善居民的生活质量，还可以提升物业价值。
因此，物业管理方应当制定适当的绿化景观规划，包括植物选择、景观布局和景观照明等方面。
同时，根据不同的居民需求，可以考虑设置户外休闲区、健身设施和儿童游乐场等。
二、植物的选择和管理在物业管理中，正确选择和管理植物是保持绿化环境规范的关键。
首先，应根据当地气候和土壤条件，选择适应性强、具有装饰性的植物。
其次，要定期修剪植物，确保其形态美观。
此外，对于有害虫和病害的植物，应及时采取措施进行防治，以免影响其他植物的生长。
最后，要定期施肥和浇水，保持植物的健康生长。
三、草坪和草地的维护草坪和草地是绿化环境中重要的组成部分，在物业管理中需要得到特别注意。
首先，要定期修剪草坪，保持草坪的整洁和规则生长。
其次，要进行适当的灌溉和施肥，为草坪提供充足的养分。
此外，要及时处理草坪上的杂草，以免影响整体观感。
最后，要防止草坪的过度使用，避免人为损坏。
四、绿化环境的保洁工作保洁工作是物业管理中不可或缺的一部分。
为了保持绿化环境的整洁美观，物业管理方需要定期进行垃圾清理和道路清扫工作。
同时，也应加强对绿化环境的日常巡查和维护，及时发现并解决一些常见问题，如死亡植物的更换、景观设施的维修等。
五、倡导居民参与物业管理中的绿化环境规范离不开居民的参与。
物业管理方可以通过开展绿化环境培训班、组织义务绿化活动等方式，倡导居民积极参与绿化环境管理工作。
同时，也可以建立居民反馈机制，及时听取居民对于绿化环境的建议和意见，以不断改进和完善工作。
综上所述，物业管理中的绿化环境规范是一项重要而复杂的工作。
物业区绿化带养护规程
物业区绿化带养护规程1. 基本概述绿化是一种重要的城市设施，它为人们提供了优美的景观，同时也对城市环境起到重要的改善作用。
物业区绿化带是指物业区内的花园、草坪、林地等绿化区域。
它们不仅美化了环境，也提升了业主的生活质量，因此绿化带的养护工作显得尤为重要。
本文将详细介绍物业区绿化带养护规程。
2. 养护标准（1）绿化带必须保持清洁，定期除去杂草和落叶；（2）草坪及植被应保持整洁和统一，以便形成良好的视觉效果；（3）绿化带和路灯等设施之间要留出足够的距离，以便方便施工和养护；（4）对于发现绿化带内有病虫害、腐烂等问题，应及时进行处理，以免影响整个区域的环境卫生。
3. 养护方法（1）定期修剪草坪和植被：草坪和植被不仅要保持整洁和统一，还要保持长势平缓。
因此，必须定期进行修剪，以保持它们的整洁和美观。
（2）施肥：绿化带也需要养分才能生长茂盛。
因此，绿化带内的草坪和植物需要定期施肥来提供足够的养分。
（3）浇水：草坪和植物也需要水分来生长。
因此，必须定期浇水，以保证其生长的良好状态。
（4）病虫害处理：绿化带很容易出现病虫害问题。
因此，如果发现有病虫害，应及时进行处理，以免影响整个区域的环境卫生。
4. 养护责任（1）准确记录绿化带问题：养护人员应该及时记录绿化带问题，以确保问题能够及时得到解决。
（2）定期养护绿化带：养护人员必须定期进行养护工作，以保证整个物业区绿化带的良好状态。
（3）对于常见的绿化带问题，比如杂草过多、草坪不整洁等，养护人员应该立即处理。
5. 总结物业区绿化带养护规程非常重要，它不仅有利于美化环境，同时也对人们的生活质量起到了重要的推动作用。
对于物业管理公司而言，只有加强绿化带的养护管理，才能为业主提供更高质量的服务，也才能不断提升整个物业区的品质。
因此，物业管理公司应该不断完善相关的养护管理规程，并严格按照规程执行，以保证整个物业区的绿化带能够保持良好状态。
物业公司绿化养护工作规范
物业公司绿化养护工作规范1.0 目的为规范物业集团所辖各项目的绿化管理工作，为广大业主提供景色怡人、舒适的绿化环境。
2.0 范围适用于物业集团所管辖各项目绿化自行养护的日常管理。
3.0 职责3.1 客户服务部负责日常绿化和各岗位的检查、考核。
3.2 客户服务部负责人负责日常绿化工作的制订及组织实施。
3.2 绿化员负责本岗位范围内的日常养护工作及本规范的实施。
3.3 监察管理部负责对各楼盘绿化工作进行指导、监督、检查、考核。
4.0 工作内容4.1 草坪修剪4.1.2 操作者必须是经过严格培训合格的修剪人员。
4.1.3 一、二级草坪用旋刀剪草机进行修剪。
4.1.4 修剪人员将机械、工具领用后并填写《园林机械、工具领用登记表》。
4.1.5 修剪人员将领用的工具运输至修剪地点，运输途中园林机械不得开机行走。
4.1.6 修剪人员应检查切割机构；防护装置和传动装置是否正常。
不得使用没有安装防护装置的剪草机。
一旦发现刀片裂，刀口缺口或钝，应及时更换、磨利，机械有无漏油现象等。
4.1.7 修剪草坪前清除草地上的石块、枯枝等杂物。
4.1.8 按规定穿戴好工作服和劳保用品，如防护眼镜、手套、工作鞋等。
4.1.9 在每次剪草前应先测定草坪草的大概高度。
并根椐所选用的机器调整刀盘高度，草坪修剪时要遵循1/3的原则，每次修剪的长度不超过未剪草坪自然高度的1/3。
修剪后的高底控制在5㎝以下。
4.1.10 剪草前将工作区域内的无关人员劝离，工作点周围半径5米内不能有无关人员。
并设立危险警示牌，提醒人们注意。
4.1.11 草坪在3-5月每五十天修剪一次，6-11月每三十天修剪一次，12-2月草坪属休4.1.12 随机备用的燃料应装在专用的容器内，并放于阴凉处。
4.1.13 起动前按规定添加燃油，为避免火灾，不得将燃油加得过满，若油洒在机器表机械、工具领用填写《园林机械、工具领用登记表》机械、工具检查面，应擦净，若洒在地上，应挪走到一定距离后方可起动机器。
物业公司绿化养护标准
每平方米不过超_5__棵杂草
杂草高度不得超过草皮高度
修剪
春夏：每月_1_次
秋冬：每两月_1_次
高度不超过6CM
二、乔木、灌木
浇水
春秋：每月_2_次
夏：每周_1_次
冬：每月_1_次
地面无干枯、裂现象
苗木无枯死现象
修剪应遵循“先上后下，先内后外，去弱留强，去老留新”的原则，树木修剪应采用“强主枝重剪，弱主枝轻剪”的修剪原则；休眠期修剪以整形为主，可稍重剪；生长期修剪以调整树势为住，宜轻剪
花坛每年施基肥_2_次，每次布置前施复合肥一次，盛花期追肥适量
补种
绿化成活率95%以上
中耕除草
易板结的土壤，在蒸腾旺季须每月松土一次中耕深度为10--20cm，以不影响根系生长为限
注意不可制伤树皮，折损枝条，清除土壤中的瓦砾、石块
消杀
秋冬季及时除病虫枝，挖除虫蛹
春夏季喷晒高效低毒的农药，喷洒前 5 日书面通知甲方并在喷洒农药区域放置警示标志
修剪
每年不少于_4_次
整齐、有型、有层次感，无枯枝
调整
根据苗木的稀疏等情况每年不少于_15_次，无缺漏、裸土现象
草花摆放
每年不少于_4_次更换
颜色搭配鲜艳，生长情况良好，密度适中
注意结合节假日列换
四、消杀、施肥、补种、防护
施肥
一年_2_次
施肥量不少于_400_公斤
肥料根据不同绿化品种施用不同肥料
颜色鲜绿有营养
1、天然降雨视为服务方浇灌；
2、特殊品种需根据其特性确定个性化养护方案；
绿化养
备注
一、灌溉、修剪
浇水
夏天：每周_2_次
春秋天：每周_1_次
冬天：每月_1_次
园林绿化工程养护技术规范
园林绿化工程养护技术规范一、园林绿化养护标准（一）特级养护质量标准1、绿化养护技术措施完善，管理得当，植物配置科学合理，绿地中达到黄土不露天。
2、植物生长健壮，新建绿地各种植物，两年内达到正常生长状态。
3、树木树冠完整美观，乔木分枝点合理,无枯死枝，主侧枝分布均匀，数量适宜，修剪科学合理。
花灌木株形丰满，修剪及时合理。
绿篱、色块枝叶茂密，修剪及时整齐一致。
行道树无缺株，绿地内无死株。
4、落叶树新梢生长健壮，叶片大小、颜色正常。
无黄叶、焦叶、卷叶，正常叶片保存在95%以上。
针叶树针叶宿存3年以上，结果枝在10%以下。
5、花坛、花带轮廓清晰，整齐美观，色彩艳丽，无残缺。
6、草坪及地被植物整齐，覆盖率99%以上，草坪内无杂草。
冷季型草坪绿期不少于210天。
7、病虫害控制及时，园林树木无蛀干害虫、活卵和活虫；主干、主枝上平均100c㎡蚧壳虫的活虫数不得超过1头，较细枝条上平均30cm段不得超过2头，平均受害株率不得超过1%。
叶片上无虫粪、虫网。
被虫咬食的叶片每株不得超过2%。
8、绿地整洁、无杂物、无白色污染，对绿化垃圾、水面杂物随时清理保洁。
9、垂直绿化应根据不同植物的攀缘特点及时采取牵引，设置网架等技术措施。
覆盖率不得低于90%。
开花的攀缘植物应该适时开花，且花繁色艳。
10、栏杆、园路、桌椅、路灯、井盖和牌示等园林设施完整、安全、维护及时。
（二）一级养护质量标准1、绿化养护技术措施比较完善，管理基本得当，植物配置合理，绿地中基本达到黄土不露天。
2、植物生长较好，新建绿地各种植物三年内达到正常生长状态。
3、树木树冠基本完整，乔木主侧枝分布均匀，修剪科学合理，内膛不乱。
花灌木开花及时。
绿篱、色块枝叶正常，修剪及时，整齐一致。
行道树无缺株，绿地内无死株。
4、落叶树新梢生长正常，叶片大小、颜色正常，黄叶、焦叶、卷叶和带虫粪、虫网的叶片不得超过5%，正常叶片保存率在90%以上，针叶树针叶宿存两年以上，结果枝条不超过20%。
物业公司绿化养护标准
物业公司绿化养护标准为了提升绿化养护管理效果，给居民营造一个干净、舒适的生活环境，对树木、花灌木、宿根花卉、草坪等制订了一系列的绿化养护措施和标准。
一、树木养护管理：1、浇水：应采用符合树木生长需求的水源，PH值在5.5—8.0之间。
应根据树木品种的生物学特性适时浇水。
浇水应浇透，表土干后应及时松土。
2、必须浇灌封冻水和返青水,另外旱季多浇,雨季少浇,每年浇水6次左右.在雨季应及时排除积水，对不耐水湿的树木应在雨后12h内排除积水。
3、施肥：每年于春、秋各施肥一次，以复合肥为主，每株100克/次。
施肥方法可采用环施、穴施或沟施。
环施应在树冠正投影线外缘，深度和宽度一般为30～35cm。
挖施肥沟(穴)应避免伤根。
施有机肥必须经充分腐熟；化肥不得结块；酸性化肥与碱性化肥不得混用。
4、树木施肥不应触及叶片，施肥后必须及时浇水。
5、整形修剪：在保持自然树型、冠型条件下，及时剪除树木的徒长枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、萌生枝、病虫枝及枯死枝；根据不同树木生长特性和周围环境进行修剪整形，修剪锯口应平滑，尽可能减少大锯口，较大的截口应涂防锈防腐剂。
针叶树种的修剪应符合以下规定：主轴生长优势的松柏类、杉类等针叶树，应保持自然树形，保护中央领导枝；只剪除病虫枝、枯死枝；疏剪应留1～2cm小橛;修剪簇生或轮生枝，应先修剪部分枝条，待修剪枝条剪口愈合后再剪其余部分。
落叶树修剪应符合以下规定：有明显主轴的树种(银杏、法桐等)应保持中央领导枝；幼龄树应逐年修剪主干下部的侧枝，提高分枝点，达到规定的分枝点高度；行道树应适时进行提干修剪，定干高度不应低于2.5m。
6、病虫害防治：a)病害：根据不同树种易感染的病害，在发病前至少防治三次以上，发病后在发病初期立即防治，防止蔓延。
b)虫害：根据不同害虫习性进行适时防治。
c)做好检疫性病虫害的观测与防治。
7、如无人为破坏或自然灾害，树木保存率应达到９８％以上。
树木达不到保存率100%的部分,应于春秋季节补栽.二、花、灌木的养护管理１、浇水、施肥：根据不同品种适时浇水施肥，不能因缺水缺肥造成枝叶萎蔫枯黄。
物业绿化养护技术规范
物业公司绿化养护技术规范第一部分绿化养护规范一、草坪养护规范1.定期修剪,根据不同季节,长势,合理安排修剪期,以草长不超10厘米为准,一般5-9月约25-30天修剪一次,3-5月和9-11月35-40天修剪一次,当年12月至翌年2月原则上不修剪,修剪后草坪面平整高度约3-4厘米。
2.原则上每次修剪后对草皮施一次肥,施后浇透水,保证草皮全年常绿。
3.草坪中杂草应及时挑除，大型野草更应随时挑除；杂草过多又无法净化时，应淘汰重铺。
凡低洼常年积水处，要填土整平或浅沟排水。
空秃地段应及时补植。
4.草坪在生长季节，应适时进行中耕、加土、镇压，保持土壤平整和良好的透气性。
应适时进行剪草，草的高度控制在4-6cm。
路边和树根边的草要修剪整齐；剪草前必须清除草坪上的石子、瓦砾、树枝等杂物。
剪草要平整，边角无遗漏；草屑应及时除净。
除杂草和松土，片植灌木和花卉内杂草比率小于5%，除杂松土时要保护根系，不能伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。
5.草坪边上的树坛、花坛边缘，应进行切草边，保持线条清晰。
6.草坪发芽以前要进行一次施肥；生长季节可按具体情况追施化肥；土壤干燥时，应及时浇水。
7.乔木、灌木下的大型野草必须铲除特别对树木危害严重的各类藤蔓等。
8.树木根部附近的土壤要保持疏松，易板结的土壤，在蒸腾旺季须每月松土一次。
9.中耕除草应选在晴朗或初晴天气，土壤不过分潮湿的时候进行。
中耕深度以不影响根系生长为限。
10.日常巡查过程中，发现杂草各项目及时清除,使草坪纯度控制在优类小区，例如南湖春城95%,一般小区例如水木清华90%以上。
11.各项目安排保洁配合拾除草地、花丛内石头、纸屑等杂物，同时负责绿化作业后的清扫工作。
二、绿篱、定型植物养护规范1.绿篱生长前期未成型之前,以密枝修剪为主,成型后以造型修剪为主。
修剪的篱面要平整圆滑顺直,绿篱造型植物造型优美、丰富,修剪下的枝叶要立刻清除。
造型后,对生长超过篱面的枝条要及时剪除,超出篱面的枝条长度应控制在10厘米内。
物业公司草坪养护规范(经典版)
物业公司草坪养护规范草坪作为小区绿化的重要组成部分，其良好的养护是保持绿化环境美观和健康的关键。
为了提供更加丰富、具体和专业的草坪养护规范，以下是一个综合性的指南，旨在确保草坪的生长和品质，并为物业公司的草坪管理提供指导。
第一部分草坪水分管理1.水分供应：草坪的淋水应根据天气情况合理安排，以避免草坪出现缺水和枯萎的情况。
在干旱季节或高温天气，应增加淋水频率和时长，以满足草坪的水分需求。
2.草坪改良：当草坪需要改良时，应先将需要改良的区域进行铲除，然后松土并施加土地改良肥料。
接下来，铺上同等面积、同一品种的优质草坪块，并进行充分的淋水，以促进块根和土壤的结合，实现草坪的良好生长。
第二部分草坪肥料管理3.施肥计划：根据不同草种和肥料的特点，制定合理的施肥计划。
考虑到施肥周期和方法，为草坪提供必要的养分。
在施肥过程中，应注意控制施肥量，避免过量施肥导致草坪病虫害和环境污染。
第三部分草坪修剪与保养4.定期修剪：根据草坪的生长情况，制定定期修剪计划。
一般春夏季应每三个月修剪一次，秋冬季则为每四个月修剪一次。
修剪时应选择雨停、草坪干燥的时机，确保修剪效果和草坪的健康。
5.草坪病虫害防治：根据草坪的生长情况和病虫害风险，对草坪进行喷洒农药。
突发性的病虫害应及时进行喷药。
草坪喷药前，绿化工作人员应正确佩戴个人防护装备，确保操作安全。
草坪喷药的具体决策应根据实际情况由专业人员进行。
6.除草和除虫：通过人工除草和除草器进行草坪的杂草管理，确保草坪整洁无杂草。
定期进行除虫工作，清除可能存在的草坪害虫，保持草坪的健康和生长。
第四部分其他草坪管理事项7.草坪通风与疏草：每年应对草坪进行打孔处理，以促进土壤通气和水分渗透。
根据草坪生长密度，每一到两年进行一次疏草操作，去除杂草和草渣。
同时，清除土地上的杂物和垃圾。
8.草坪使用规定：严禁车辆停放在草坪上，以免损坏草坪的生长和美观。
嬉戏打闹也应禁止在草坪上进行，以保护草坪的整体结构和质量。
物业项目园林绿化养护规范(详细版)
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
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物业项目园林绿化养护规范(详细版)1.0 范围本标准规定了园林绿化中的草坪、灌木、花卉、古树、名树、水池、园路、卫生及设施的管养规范。
本标准适用于本项目内园林绿化和附属绿地的管理养护。
2.0 术语2.1 树冠：主干以上集生枝叶的部分。
大多数树种自由中心主枝、副主枝、三级主枝枝组，包括结果枝和生长枝等大小枝条组成。
2.2 花蕾期：植物从抽芽现蕾到开花前的时期。
2.3 叶芽：能发育成枝的芽。
叶芽形状较瘦小，先端尖。
2.4 花芽：能发育成花或花序的芽。
花芽形状较肥大，略呈圆形。
2.5 生长势：栽培条件下植物的生长趋势。
泛指生长速度、整齐度、茎叶色泽、植株茁壮程度、分枝的繁茂程度等，但有时仅指生长速度。
2.6 施肥：园林植物整个生长过程中肥料的施用。
2.7 除草：园林植物生长期间人工或用除草药剂去除杂草的措施。
2.8 灌溉：人工引水浇灌的措施。
及时满足园林植物对水分的需要或调节土壤水分。
2.9 下缘线：由同一道路中每株行道树树冠底部缘线形成的线条。
2.10分级管养：一般根据园林绿化地点的重要程度及植物的种类将分级管养。
3.0管养规范:绿化充分，植物配置合理，达到黄土不露天。
3.1灌木管养:3.1.1生长势好：生长量达到该草种该规格的平均年生长量;叶色青绿，无枯黄叶(平均生长量待以后调查确定)。
物业绿化养护管理规程
物业绿化养护管理规程(一)绿化养护质量标准（一级）1.树木养护质量标准2.生长势：好。
生长超过该树种该规格的平均生长势（平均生长量待以后调查确定）。
3.叶子健壮：4.叶色正常，叶大而肥厚在正常的条件下不黄叶不焦叶不卷叶不落叶，叶上无虫尿虫网灰尘；5.被啃咬的叶片最严重的每株在5%以下（包括5%，以下同）。
6.枝干健壮：7.无明显枯枝死叉枝条粗壮过冬前新梢木质化；8.无蛀干害虫的活卵活虫；9.介壳虫最严重处主枝主干上100平方厘米1头活虫以下（包括1头，下同），较细的枝条每尺长的一段上在5头以下；株数都在2%以下。
10.无明显的人为损坏，绿地草坪内无堆物堆料搭棚或侵占等；行道树下距树干1米内无堆物堆料搭棚圈栏等影响树木养护管理和生长的，1米以内如有，则应有保护措施；11.树冠完整美观：分枝点合适，主侧枝分布均称和数量适宜内膛不乱透风透光。
(二)措施好：按一级技术措施要求认真进行养护。
(三)缺株在2%以下。
(四)草坪养护管理的质量标准（一级）1.覆盖率达95%以上；2.无杂草；3.生长茂盛颜色正常，不枯黄；4.每年修剪次以上；5.无病虫害。
（五）管理工作要求1.环境部根据“园林局园林绿地养护质量标准”一级标准及其参考业主和实际情况制定绿化服务计划，计划应包括补植移植计划，控制方法，巡检方法，药品配置，机械配置，特殊要求等。
2.绿化主管根据绿化服务计划需求，向部门领导申报物资；组织必要的岗前培训。
3.绿化主管负责每周对管区绿化植物的生长势态巡查一次，并将检查结果记录在《绿化（地）养护巡查周记表》中。
绿化机械工严格按照各种机械操作规程及相应的作业指导书执行工作。
（六）绿化养护措施，绿化养护管理绿化植物分类1.乔木：指有明显主干，生长高度能超过2米以上的树木。
2.灌木：指无明显主干，生长高度在2米以下的树木。
3.地被植物：贴地或匍匐生长的植物，包括草坪，藤本等其它草本植物。
4.绿化植物的补植移植5.绿化植物的补植应根据植物自身特性生长需要在适宜时节进行。
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物业项目园林绿化养护规范（详细版）
物业项目园林绿化养护规范（详细版）提要：灌木管养:生长势好：生长量达到该草种该规格的平均年生长量；叶色青绿，无枯黄叶。
叶子健壮：叶色正常，叶大而肥厚、在正常的条件下不黄叶，不焦叶、不卷叶、不落叶，叶上无虫尿虫网灰尘；被啃咬的叶片最严重的每株在5％以下。
枝、干健壮：无明显枯枝、死权、枝条粗壮，过冬前新梢木质化；无蛀干害虫的活卵活虫；介壳虫最严重处主枝干上100平方厘米1头活虫以下，较细的枝条每尺长的一段上在5头活虫以下；株数都在2％以下；
树冠完整：分支点合适，主侧枝分布均称和数量适宜、内膛不乱、通风透光。
措施好：按一级技术措施要求认真进行养护。
行道树基本无缺株。
草坪覆盖率应基本达到100％；草坪内杂草控制在10％以内；生长茂盛颜色正常，不枯黄；每年修剪暖地型6次以上，冷地型15次以上；无病虫害。
行道树和绿地内无死树，树木修剪合理，树形美观，能及时很好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。
绿化生产垃圾重点地区路段能做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清；绿地整洁，无砖石瓦块、筐和塑料袋等废弃物，并做到经常保洁。
草坪管养:
草坪管养的标准是草种生长良好，草坪整齐雅观，三季常绿，无
坑洼积水，无裸露地。
修剪:考虑季节特点和草种的生长发育特性，使草的高度一致，边缘整齐。
根据草坪品种、不同高度，适当控制高度。
灌溉、施肥:根据草坪植物的生长需要进行淋水和施肥，在每年春、夏、秋季三季节，加强淋水，淋水量不低于该采种该规格的蒸腾量。
结合淋水适当施肥，以保证草坪植物保持青绿。
肥料的使用要适量、均匀，防止过量或不均匀引起肥伤。
除杂草:经常清除杂草，使纯草坪和混合草坪的草种纯度达95%，新接管的绿地要求半年内达到要求。
填平坑洼:及时填平坑洼地，使草坪内无坑洼积水，平整美观。
补植:对破坏或其他原因引起死亡的草坪植物应及时被植，使草坪保持完整无裸露地。
补植要部与原草坪相同的草种，适当密植，补植后加强保养。
病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。
采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。
尽量采取生物防治的办法，以减少对环境的污染。
用化学方法防治时，一般在晚上进行喷药；药物、用量及对环境影响，要符合环保要求。
花卉管养:
灌木和花卉管养的标准是生长良好，花繁叶茂，造型美观，具有一定艺术感和立体感。
生长势:生长势中等，生长量达到该种类该规格的平均年生长量；叶色较鲜艳，植株基本整齐。
花卉适时开花，花卉轮廓完美，无残缺，绿篱无断层。
修剪:灌木和草本花卉必须在花芽分化前进行修剪，以免把花芽剪除；花谢后要及时剪除残花老枝。
灌溉、施肥:根据植物的生长及开花特性进行合理灌溉和施肥。
雨水缺少的季节，淋水量要求不低于该种类该规格的蒸腾量，花芽分化后必须适当追肥。
肥料不能裸露，可以采用埋施或水施等不同方法。
埋施要先挖穴或开沟，施肥的要回填土、踏实、淋足水、找平。
一般可结合除草松土进行施肥。
补植:及时清理死苗，并在两周内补植回原来的植物或力求与原来植株接近，补植时施足基肥并加强淋水等保护措施，保证成活率。
病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。
采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法，根据病虫发生的规律和特点对症下药，防止病虫害蔓延和影响植物生长。
药物用量及对环境影响，要符合环保要求。
保证灌木、绿篱业色正常，无明显黄叶、卷叶、落叶，基本无死株，有虫株率控制在10%以下。
除杂草:经常除杂草和松土，出杂松土时要保护根系，不能伤根及造成根系裸露，更不能造成黄土裸露。
乔木管养:
3
物业项目园林绿化养护规范（详细版）提要：灌木管养:生长势好：生长量达到该草种该规格的平均年生长量；叶色青绿，无枯黄叶(平均生长量待
.乔木管养的标准是生长良好，枝叶健壮，树形美观，成行的树木下缘线整齐，修剪适度，无死树缺株，无枯枝残叶，景观效果良好。
生长势:生长势较强，生长量达到该树该规格平均年生长量；枝叶健壮，无明显的枯枝残叶。
修剪:考虑每种树的生长特点如叶芽、花芽分化期等，确定修剪时间，避免把花芽剪掉；修剪时按操作规程进行，尽量剪小伤口，剪口要平，要求及时剪除内生枝、虫枝、病枝、下垂枝、下缘线下的干枯枝叶。
保持树冠完整。
灌溉、施肥:根据不同生长季节的天气情况、不同植物种类和不同树龄适当淋水，并要求在每年的春、秋季重点施肥1-2次。
施肥量根据树木的种类和生长情况而定，种植3年以内的乔木和树穴有植被的乔木要适当增加施肥量和次数。
肥料要埋施，先打穴或开沟。
施肥要回填土、踏实、淋足水、找平，切忌肥料裸露。
补植:及时清理死树，在3周内被植回原来的树种并力求规格与原有的树木接近，施足基肥并加强淋水等保护措施。
病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。
采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植
物生长。
冬季做好除虫卵工作，春季采取措施做好松类等树种的上树害虫的防治工作。
药物用量及对环境影响，要符合环保要求。
确保乔木无死树和明显枯枝死杈；树体上基本无蛀干害虫。
垂直绿化管养
垂直绿化管养其目标是攀缘植物生长良好，整齐雅观。
生长势:生长势良好，生长量达到该种类规格的平均年生长量；枝叶较健壮，叶色浓绿，无枯枝残叶，有花的攀缘植物要适时开花。
牵引、修剪:根据不同植物的攀缘特点，采取牵引措施或设置网架等辅助设施让其迅速、均匀的长满墙面。
修剪要考虑该种类的生长发育特点，确定修剪时间和修剪程度，避免剪掉有用的叶芽、花芽和主蔓。
灌溉、施肥:经常淋水以保证其生长需要。
秋、冬季中强淋水，使落叶植物延缓落叶。
在每年的春、秋季重点施肥1-2次，生长期根据生长情况适当追施无机肥。
肥料的使用要适量、均匀，防止过量或不均匀引起肥伤。
补植:不失时机地进行补植，补植要补回原来的种类并加强淋水、养护等管理措施，保证成活率。
病虫害防治:及时做好病虫害的防治工作，以防为主，精心管养，使植物增强抗病虫能力，经常检查，早发现早处理。
采取综合防治、化学防治、物理人工防治和生物防治等方法防止病虫害蔓延和影响植物生长。
药物用量及对环境影响，要符合环保要求。
园路管理:
面保持清洁、美观，保持完好，及时清楚路面杂物。
栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。
无明显的人为损坏，绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等；行道树树干上无钉栓刻画的现象，树下距树干2米范围内无堆物堆料、搭棚设摊、圈栏等影响树木养护管理和生长的现象，2米以内如有，则应有保护措施。
水池管理:
保持水池内外清洁、水质良好，水量适度。
设施完好无损。
及时清除杂物，定时杀灭蚊子幼虫，定时清洗水池，控制好水的深度，管好水闸开关，不浪费水。
环境卫生:
绿地清洁，无垃圾杂物，无石头砖块，无粪便暴露，无鼠洞和蚊蝇滋生地。
绿化养护所产生的垃圾要求日产日清，所用工具及浇水用皮管要求用后摆放整齐并放在隐蔽地方。
绿地维护:
绿地红线范围内不被侵占，绿地基本无人践踏，花草树木不受破坏，绿地内无乱停乱放的现象。
维护绿地设施的完好无损，如有破坏行为及时报告主管。