农家乐生态游项目

太湖花亭湖风景区农家乐生态游项目可行性研究报告

安徽旭日工程咨询有限公司

二○一一年五月

《太湖县花亭湖风景区农家乐生态游项目

可行性研究报告》

项目组长：

项目组成员：

项目审核：

总策划：

目录

第一章总论 (6)

一、项目提要 (6)

二、可行性分析报告编制依据 (7)

三、研究范围 (7)

四、项目经济技术指标 (9)

第二章花亭湖风景名胜区旅游资源评价…………………………

10

一、景区概况 (10)

二、花亭湖旅游资源的独特优势 (17)

三、当前存在的主要问题及对策 (19)

第三章项目建设背景及必要性……………………………………

20

一、项目背景 (20)

二、项目建设的必要性 (22)

第四章市场分析……………………………………………………

26

一、全球旅游市场发展趋势 (26)

二、我国旅游市场发展趋势 (26)

三、主要市场居民出游消费特征分析 (27)

四、生态旅游市场分析 (32)

第五章项目建设条件…………………………………………………

33

一、项目地理位置 (33)

二、项目区建设条件 (34)

第六章项目建设内容 (36)

一、休闲度假娱乐区 (36)

二、休闲渔业园区 (37)

三、农业观光园区 (37)

四、农事体验区 (38)

五、基础设施建设 (38)

第七章投资估算及方向 (39)

一、投资估算依据 (39)

二、投资估算 (39)

三、资金筹措计划 (44)

第八章效益分析…………………………………………………………

45

一、成本费用估算 (45)

二、销售收入估算 (46)

三、经济效益分析 (46)

四、社会效益分析 (47)

五、生态效益分析 (47)

第九章项目组织管理与运行…………………………………………

48

一、组织机构与职能划分 (48)

二、项目经营管理模式 (48)

三、经营管理措施 (48)

四、技术培训 (48)

第十章节能节水 (50)

一、节能措施 (50)

二、节水措施 (50)

第十一章土地、规划和环保 (51)

一、土地与规划 (51)

二、环保 (51)

第十二章可行性研究结论与建议 (52)

一、结论 (52)

二、建议 (53)

第一章总论

一、项目提要

1、项目名称：太湖县花亭湖风景区农家乐生态游项目。

2、项目建设单位：太湖县花亭湖风景区管委会

法人代表：余向东

3、项目建设地点：太湖县花亭湖

4、项目建设年限：项目建设期限为3年，即从2011年7月

至2014年6月

5、项目申报单位：太湖县花亭湖风景区管委会

6、建设内容与景观

太湖县乡村旅游项目建设以“花亭湖”为核心，以建设“高效农业，精品旅游”为目标，以倡导健康生活、回归自然、寻找自然为理念，集生态农业观光、生态美食、农事体验、休闲度假、开发高新科技绿色食品为一体的现代乡村旅游产品。

在对太湖县乡村旅游资源综合分析的基础上，从整体上将太湖县乡村旅游分为四个功能区：

（1）、休闲度假区：情人岛、月亮湾、山里人家、千缘山庄、汤湾温泉等

（2）、休闲渔业区：水上人家（含泊湖鱼家乐）

（3）、文化体验区：二祖禅堂、赵朴初文化园、西风禅寺、红色遗址和纪念胜地。

（4）、农事体验区：以枇杷岛、橘子洲、茶园等

7、投资估算与资金筹措

总投资估算：项目总投资3084万元。

资金筹措计划：总投资3084万元，其中：项目资金1584万元，申请银行贷款1500万元，建设资金分三年使用。

8、效益分析及带动能力

年平均获利637万元左右，4.86年可以收回生态园整体投入。生态园可培育有文化、懂技术、会经营的新型农民2000人，创造就业岗位100个，实现旅游与农业的渗透融合，推动花亭湖旅游业的发展。

二、可行性分析报告编制依据

1、太湖县花亭湖风景管理处为编制可行性研究报告提供的有

关资料

2、太湖县城总体规划

3、太湖县花亭湖风景区总体规划

4、太湖县花亭湖风景区重点项目控制性规划

5、龙山景区控制性详细规划

6、花亭湖风景名胜区旅游基础设施建设项目规划

7、城市规划行政主管部门出具的城市规划意见

8、国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见

三、研究范围

本可行性研究报告的研究范围如下：花亭湖风景名胜区旅游资源简介及评价；项目建设背景和建设必要性的分析；旅游业发展趋势和市场分析；项目建设内容和建设方案，环境保护和消防安全措施研究、组织机构和实施计划的制定，投资估算和融资方案以及财务评价；可行性研究结论和建设。

1、可行性研究概要

1）旅游资源评价

花亭湖风景区山青水秀，风景如画，自然山水与人文景观融为一体，充分显示了花亭湖景区的地方性、独特性、典型性，是游览、观赏、度假、疗养、娱乐、科研的理想场所，具有极大的开发前景。2）项目建设的意义

为加快全面建成小康社会的进程，安徽省制定了“861”行动计划,安庆市确立了追赶式前进、跨越式发展战略，明确把发展旅游业作为基础产业之一，结合市情，实施“三山两水”（天柱山、司空