西安临潼区房地产发展概况

临潼区房地产市场

发展报告

一、临潼区经济发展现状

1、地理位置及历史地位

临潼区地处西安

市东部，关中平原中

部，南依骊山国家森林

公园，东邻渭南高新技

术产业开发区，西邻西

临潼区域 安市浐灞生态区和新

筑国际港务区，北邻阎

良国家航空产业基地。

全区总面积915平方

公里，辖20个街道、3

个乡，总人口70多万，

其中农业人口56.2万。临潼区距西安市中心20多公里，西潼高速

公路、108国道穿境而过，到咸阳国际机场40分钟；陇海、西延等

数十条铁路交汇于西北最大的新丰铁路编组站。

临潼区自古为西安的东大门，自周、秦到汉、唐，临潼一直为京

畿之地，处于全国政治、经济、文化活动的中心地带。临潼先秦时称

为栎阳，历经两千二百多年，1997年6月25日，国务院正式批准

撤销临潼县，设立西安市临潼区。

临潼区内存留着大量享誉世界的历史遗迹：拥有秦始皇兵马俑和唐代华清池两个国家5A级景区，秦始皇陵和骊山森林公园两个4A 级旅游景区，骊山山麓及温泉两处世界级品牌资源，同时秦始皇兵马俑和秦始皇陵还被列为世界文化遗产。区域实体旅游资源品牌知名度高，也较为集中。近代历史中，西安事变作为改变中国的抗战格局、影响中华民族存亡的重要世界性历史事件也发生于临潼。临潼区的历史底蕴大大增加了为西安的历史厚度，在中华民族的发展史上占有重要的地位。

2、发展格局

近几年来，随着临潼区经济

的快速发展，城区范围不断扩

大，城区建设用地已不能满足发

展需要。但由于受南部骊山天然

屏障阻隔和陇海铁路、西康铁

路、西潼高速等形成的交通走

廊，以及文物保护的制约，限制

了城市的发展方向。

2008年西安市总体规划修

编时，在临潼区“1366”的发展大格局下，提出了“东连西进，南抑北拓”的临潼区空间发展方向，即东连新丰、代王街办形成集中发展格局，西进连接新筑，开辟新城区；南部骊山北麓限制城市发展，

远期跨过渭河向北发展，形成西安向东北方向的发展轴。在空间发展格局上，临潼将形成“两城、两区、两带”，两城指东部的现状老城区和西部的紧邻新筑的临潼新城区，两区指骊山唐文化旅游区和代王的秦文化旅游区，两带指骊山观光旅游度假带和渭河休闲度假旅游带（“1366”发展格局指即围绕秦始皇陵一个中心，构建骊山、代王、新丰三大组团，打造临潼新区、旅游商贸开发区、新生代工业园区、新丰工业园区、秦文化旅游区、唐文化旅游区“六大经济板块”。）未来，西安将以建设国际化大都市为目标，实施享誉世界的一流旅游目的地建设，临潼区毫无疑问的要成为西安国际化大都市和国际旅游目的地的重要承载区域。目前临潼区已就秦唐文化旅游与曲江管委会于1999年签订了关于共建临潼国家旅游休闲度假区的合作协议。同年就临潼新区与西安经发集团签约，就零口镇与渭南经济开发区合办零口工业园区，与西安市经济开发就渭北现代工业新城开发达成合作协议。目前已基本明确了临潼区的未来发展格局。

曲江管委会参与共建的临潼区国家旅游度假区位于临潼区西南方向，距离西安城区15公里。

3、经济发展现状

临潼区属于西安现代化大都市的新城区，是大西安战略东向发展重点区域之一。2010年，全区生产总值完成150.61亿元，同比增长14.5%；地方财政一般预算收入4.59亿元，同比增长30.84%；全社会固定资产投资108.45亿元，同比增长31.9%；规模以上工业

增加值64.95亿元，同比增长19.7%；社会消费品零售总额39.43亿元，同比增长19%；城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入达到18213元和7156元，分别增长17.3%和23.5%；单位生产总值综合能耗降低5.5%。

2010年，临潼区全年累计接待游客790.32万人次，其中海外游客63.24万人次；旅游直接收入5.16亿元，增长16%。旅游年接待旅客占到全市的15%，但接待海外游客的比例占到75%以上，可以看出临潼区国际级的旅游资源对游客的吸引。

目前临潼区占西安市经济比重仍相对较低，仅占到全市GDP的

5.5%，国际化的旅游资源并未给临潼区的带来较大的经济效益。不

过，各项主要经济指标年增长均在20%左右，特别是固定资产投资连续五年增幅超过30%。随着曲江新区临潼区建设国家旅游度假区启动，经发集团参与的临潼新区建设和西安经开区参与的渭北工业新城等重量级资源开发的推动，未来临潼区自然环境、经济环境社会环境将会大幅改善，未来旅游资源开发带来的经济效益比重也会加大。

二、临潼旅游度假区

1、地理位置；

度假区位于西安东北部临潼

区的西南方向，距西安市主

城区约15公里，是全国第

13个国家旅游度假区。规划

期限为2010-2020年，规划

用地范围北以西临高速至西

临城市快速干道为界；南界

东起烽火台西至洪庆沟；西

至临潼-灞桥交界处；东至临

潼环城东路与烽火台连接

处，区域面积约27.33平方

公里，其中可建设用地约18平方公里。

据悉，整个度假区的人口容量情况为：现状保留人口约3万人；度假居住人口约15万人左右；日观光游客容量5~6万人左右。

2、发展定位及目标：

发展定位：以临潼享誉世界的旅游资源为依托，以山水生态建设为先导，以历史文化和现代休闲旅游的交相辉映为特色，建设集文化旅游、休闲度假、康体养生、温泉疗养、商贸会展为一体的具有国际

影响力的旅游目的地，成为陕西、西安旅游的国际新品牌。

发展目标：建设世界知名、国内一流的旅游目的地；创造山水城市和现代旅游规划建设的国际典范；实现历史与现代、生态与城市、经济与社会和谐共融，协调发展；促进文化、旅游、休闲产业大发展，实现区域科学发展、创新发展、和谐发展。

3、规划布局

2011年5月23

日，西安市政府评审

通过了《西安临潼国

家旅游休闲度假区总

体规划

（2010-2020）》。根

据发展规划，旅游度

假区总体上形成纵向

三条带+生态廊，横向

四大组团+中心区的

功能布局。

纵向三条带+生态廊：从纵向上（东西向），度假区被三种不同的地形划分，即平地、坡地和塬地，在平地和塬地之间结合河道形成生态廊。

横向四大组团+中心区：从横向上（南北向），根据现状及自然地理条件（沟谷的分割），划分为四大组团并形成各自主题。从北至