不动产权籍调查流程图
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析随着城市化进程的加快和国家土地资源管理体制的改革，不动产权籍调查测绘工作日益受到重视。
不动产权籍调查测绘工作的开展对于确保不动产权属的清晰、合法，维护社会稳定和促进经济发展具有重要意义。
下面将对不动产权籍调查测绘工作的开展流程进行分析，以期为相关工作提供参考和指导。
一、前期准备阶段在开展不动产权籍调查测绘工作之前，需要进行充分的前期准备。
首先是做好项目计划，明确工作目标、范围和时间节点。
其次是调集人员和设备，确保具备足够的人力和物力支撑。
还需与相关部门进行沟通协调，解决可能存在的障碍和问题。
在前期准备阶段，还需要做好宣传工作，让相关利益相关方充分了解工作的意义和意图，增强工作的合作性和共识性。
二、不动产权籍调查测绘工作开展阶段1. 权籍调查不动产权籍调查是不动产权籍调查测绘工作中的第一步，也是最为重要的环节之一。
权籍调查的内容包括了土地证、房产证、规划许可证、居民身份证等相关资料的调查收集工作。
这需要对现有的不动产权籍档案进行全面地梳理、整理和核对，以确保不漏、不错、不重。
2. 地籍测绘地籍测绘是不动产权籍调查测绘工作的核心环节。
在权籍调查的基础上，需要对相关区域进行实地测绘，获得真实、准确的不动产地籍图件和数据。
这需要借助现代化的测绘技术和设备，包括全站仪、GPS定位系统、航拍影像等。
3. 权属辨析和调查处理在地籍测绘的基础上，需要对不动产权属进行进一步的辨析和调查处理。
这涉及到对土地使用权、建筑物产权、林木所有权等不动产权属的确认和确认，需要研究各相关许可证、合同、协议等文件资料，调查实地情况，获得相关当事人的意见，最终形成权属清晰的不动产权籍档案资料。
4. 数据加工和整理在进行权籍调查和地籍测绘的需要对所获得的相关数据进行加工和整理，使之形成标准的不动产权籍数据信息。
这包括了地籍图件的绘制、数据的整合和存储等。
三、后期处理与应用阶段1. 不动产登记在完成不动产权籍调查测绘工作之后，需要将所有获得的不动产权籍档案资料进行统一的登记备案。
贺州市不动产登记工作流程图
贺州市不动产登记工作流程图法定办结时限个工作日，承诺办结时限个工作日国有建设用地使用权首次登记一次性告知书一、受理的范围国有建设用地使用权首次登记（初始登记）二、登记依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》三、登记条件、属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的；、申请登记材料应当提供原件。
因特殊情况不能提供原件的，提交复印件与原件一致的证明材料；、申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
四、登记材料、土地登记申请书（原件份）；、申请人身份证明：①申请人为企业的，提供营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证；②申请人为行政、事业单位的，提供组织机构代码证、法定代表人身份证；③申请人为个人的，提供个人身份证或户口簿（复印件各份）；单位委托他人代理的：需提供经盖章的委托书（原件份）及委托代理人身份证（复印件份，需验原件）；个人委托他人代理的：需双方到现场签定委托书或提供双方身份证原件；如不能提供以上其一的，提供公证委托书（原件各份）；、相关的不动产权属来源证明材料；（）以出让方式取得，提交《国有建设用地使用权出让合同》、补充协议和已缴清有关税费的凭据、批准文件、用地红线图、《建设用地批准书》等证明材料；（）以划拨方式取得，提交批准文件、《国有土地划拨决定书》和已缴清有关税费的凭据等证明材料；（）涉及拆迁安置的，提交拆迁补偿安置工作完成的相关证明文件；（）划拨补办出让的，提交不动产权属证书、出让合同和已缴清有关税费的凭据等证明材料；（）以租赁方式取得，提交土地租赁合同和土地租金缴纳等相关证明材料；（）以作价出资或者入股方式取得，提交原不动产权属证书、国有建设用地使用权出资或者入股批准文件和其他相关证明材料（原件份）；（）以授权经营方式取得，提交原不动产权属证书、土地资产授权经营批准文件和其他相关证明材料（原件份）；、年月日《中华人民共和国土地管理法》实施以前，已经使用国有建设用地，应当提交下列权属证明材料：（）个人使用的，提交房屋权属证明；没有房屋权属证明的，提交人民法院生效的判决书、裁定书、调解书或者人民政府及有关部门处理的文件（复印件各份）；（）单位使用的，提交权属来源证明材料及单位主管部门的意见（原件各份）；（）因房地产继承、买卖、调整、交换、赠与等原因取得土地使用权的，除按本款第（）项或者第（）项提交土地、房屋的权属证明文件之外，还应当提交相应的协议和证明材料（复印件各份）；（）无法提交土地权属证明材料的，应当提交土地权属来源演变的书面报告和所在居民委员会或者基层人民政府的证明文件（原件份）。
不动产统一登记下的不动产权籍调查和测量
不动产权籍调查和测量
主要内容
1 不动产权籍调查技术方案概述
2
不动产权籍测量
1、不动产权籍调查技术方案概述
❖ 2015年5月4日，国土资源部发出关于做好不动产权 籍调查工作的通知（41号文件）附《不动产权籍调 查技术方案》。
❖ 《通知》旨在指导各地有序开展日常不动产权籍调 查，并不意味着开展一次全国性的不动产权籍调查。 《通知》自下发之日起实施，有效期为8年。
1、不动产权籍调查技术方案概述
三、技术路线与方法
（一）主要技术依据
❖ GB/T21010
土地利用现状分类 （2007）
❖ TD/T 1001
地籍调查规程 (2012)
❖ GB/ T17986.1
房产测量规范(2000)
❖ GB/T 26424
森林资源规划设计调查技术规程
❖ NY/T2537
农村土地承包经营权调查规程(2014)
❖ HY/T 124
海籍调查规范(2008)
❖ 国务院令第656号 不动产登记暂行条例(2014)
❖ 国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知（国土资发 〔2015〕25号）
❖ 附录A：JGJ/T 246 房屋代码编码标准（2012）
❖
NY/T 2538 农村土地承包经营权要素编码规则
1、不动产权籍调查技术方案概述
❖
测站检查，实时掌握控制精度。
2、不动产籍测量
2. 界址点测量
(一) 测量方法 解析法和图解法。
1. 解析法。是指采用全站仪、GPS接收机、钢尺等测量工 具，通过全野外测量技术获取界址点坐标和界址点间距的方 法。
2.解析法：极坐标法、 直角坐标法(正交法)、截距法(内 外分点法)、距离交会法、角度交会法、GPS测量方法等。
不动产权籍调查管理系统操作说明
不动产权籍调查管理系统操作说明
*权籍系统的操作分为以下九个步骤:
登录权籍系统→新建项目→导入图形→填写权籍调查信息→提交项目→项目初审→项目复审→项目核定→项目入库下面以宅基地使用权权籍调查作为案例进行操作
一、登录不动产权籍调查管理系统
输入用户:“admin”
密码:65432
二、新建项目:选择菜单栏不动产权籍调查→调查项目管理→调查项目列表→新建项目
填写调查项目列表
1、项目名称:
2、项目类别:
项目类别选项一般就是:01、02、03单击确定保存成功新建项目,
三、导入图形(选择图行存放文件夹,图形导入后出现以下界面单击返回项目列表)
四、填写权籍信息
五、提交项目
六、项目初审
七、项目复审
八、项目核定
不动产权籍调查管理系统操作说明
九、项目入库
这就是根据我自己学到的软件操作整理的,有不对的地方欢迎大家指出了,一起学习,谢谢(*＾-＾*)。
隆德县国土局不动产登记中心
路婷 2016年6月。
不动产权籍调查流程
一、外业目的提交符合质量要求的电子图(包括幢基线图与宗地图),界址签章表与“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件、注意事项:1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构;2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来(方便内业入库),3、与宗地相邻的道路均要测其中线(防止小区宗地占压道路红线),并在土地证复印件上标注现路名与四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线与与相邻宗地关系等要素的地籍图,就是土地证书与宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积,包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说,楼房的占地面积指地表底层的建筑面积(包括计算全面积与半面积的所有建筑面积)。
8、分摊土地面积(1)小区:分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*占地面积。
(2)自建房:分摊土地面积=(建筑面积/总建筑面积)*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网与图根控制网,各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定:四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网:首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点与国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点,但应检查其精度。
2、图根控制网:利用首级控制点求取参数后,可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视(一个用来定向,一个用来检查)。
为保证RTK测量精度,应进行有效检核。
检核方法有两种:每个图根点均应有两次独立的观测结果,两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm,在限差内取平均值作为图根点的平面坐标与高程。
农村不动产权籍调查成果自动入库的设计实现
国土资源国土资源LAND&RESOURCESLAND&RESOURCES422014年，原国土资源部等部委联合下发的《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）以及《浙江省人民政府办公厅关于做好农村宅基地及住房确权登记发证工作的通知》（浙政办发〔2017〕43号）中，明确要求在实施不动产统一登记之时，要将农房等集体建设用地上建筑物纳入登记发证工作范围内，实现统一调查、统一确权登记、统一发证。
浙江省已普遍开展并完成农村宅基地、集体建设用地地籍调查工作并形成地籍调查数据库，农村地籍调查工作基础较好，但大部分市县没有调查房屋及其他定着物。
为稳妥有序推进农村不动产权籍调查工作的顺利开展，原国土资源部地籍管理司选取浙江省等省份开展农村不动产权籍调查的试点工作。
浙江省试点市县在已有工作的基础上，结合自身工作需要，制定了农村不动产确权登记颁证流程及工作要求，以进一步规范农村宅基地管理，保障农户宅基地用益物权。
《不动产权籍调查技术方案（试行）》规定了不动产权籍调查的内容、调查程序、执行标准、技术路线以及调查成果要求，但农村不动产权籍调查涉及的范围广，任务重，还必须兼顾“外业调查、内业数据处理建库”的要求，建成满足新形式下的确权登记颁证的房地一体数据库。
如何又快又准地实现农村房地一体不动产权籍调查报告生成和自动入库，提升农村宅基地、集体建设用地确权登记发证工作的效率，是当前亟需解决的难题。
一、农村不动产权籍调查的基本情况（一）农村不动产权籍调查流程农村不动产权籍调查是通过权属调查和不动产测量，调查不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。
农村房地一体不动产权籍调查以宗地代码为核心按照不动产单元编码规则进行不动产单元编号，用宗地代码把宗地和不动产单元进行关联。
《不动产权籍调查技术方案》解读
城市规划
不动产权籍调查为城市规划提供了基础数据，包括土地使用 情况、建筑物分布、产权归属等信息，有助于合理规划城市 空间布局。
建设管理
在城市建设过程中，不动产权籍调查结果可作为建设项目审 批、土地出让、拆迁补偿等工作的依据，确保建设活动的合 法性和公平性。
土地资源管理
土地登记
不动产权籍调查是土地登记的基础工作，通过调查核实土地权属、界址等信息， 为土地登记提供准确数据。
土地利用监测
通过不动产权籍调查，可以监测土地利用情况，及时发现和纠正土地违法行为， 保护土地资源。
房地产市场管理
产权交易
不动产权籍调查为房地产交易提供了 产权信息，保障交易双方的合法权益， 促进房地产市场的健康发展。
房屋征收与补偿
在房屋征收和补偿过程中，不动产权 籍调查结果可作为补偿依据，确保征 收工作的公平性和合理性。
社会公平
通过不动产权籍调查的准确测量和登记，保障不动 产权益人的合法权益，促进社会公平正义。
城市规划与管理
不动产权籍调查技术将为城市规划和管理提 供更加精准的数据支持，有助于优化城市空 间布局和管理决策。
THANKS
谢谢
详细描述
遥感技术利用卫星或航空平台搭载的传感器，对地面进行远距离非接触观测，获取地物的影像数据。通过对这些 影像数据的处理和分析，可以提取出土地和建筑物的位置、形状、面积等信息，为不动产权籍调查提供重要依据。
GIS技术
总结词
GIS技术是一种基于地理信息的系统，能 够将测量数据和其他相关数据整合在一 起，实现数据的可视化、分析和处理。
适用情形
在不动产权益登记、变更、转让 、抵押等过程中需要进行不动产 权籍调查。
调查内容
位置调查
不动产权籍调查流程图
一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.注意事项：1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便业入库），3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。
8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定：四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网：首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。
2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。
为保证RTK测量精度，应进行有效检核。
检核方法有两种：每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差取平均值作为图根点的平面坐标和高程。
不动产权籍调查流程
一、外业目的提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.注意事项：1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便内业入库），3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
二、基本概念1、地籍记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、地籍调查针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、界址线宗地的边界线。
4、界址点土地权属界址线的转折点。
5、宗地土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、宗地图描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
7、占地面积特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。
通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。
8、分摊土地面积（1）小区：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房：分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。
三、控制测量控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定：四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1、首级控制网：首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。
2、图根控制网：利用首级控制点求取参数后，可采用RTK控制点测量方法布设图根点。
保证每一个图根点至少与两个相邻图根点通视（一个用来定向，一个用来检查）。
为保证RTK测量精度，应进行有效检核。
检核方法有两种：每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程。
不动产权籍调查PPT
准备工作
权属调查
不动产测量
成果审查入库
成果整理归档
审核的主要内容 • 调查程序是否规范； • 调查成果是否完整； • 调查成果是否有效，包含调查机构是否具有相应资质、从事调查工作的人员 是否具有相应资格、调查成果是否经过自检等； • 调查成果格式是否符合规定要求； • 调查成果是否正确保持宗地、宗海及其房屋、林木等定着物之间的内在联系； • 宗地图、宗海图和分户房产图中的空间要素是否与相邻的界址、地物、地貌 存在空间位置等矛盾。
林业部门
农业部门 海洋部门
林权调查
土地承包经营权调查 海籍调查 无居民海岛调查
林班、小班
承包地块 宗海 用岛区块
《森林资源规划设计调查技术规程》
《农村土地承包经营权调查规程》 《海籍调查规范》 《无居民海岛使用测量规范》
三、不动产权籍调查方法
• 不动产单元的设定与编码 • 不动产权籍调查 • 不动产测量
二、不动产权籍调查依据
（一）法律法规规章规定层面
《不动产登记暂行条例实施细则》 第三章 登记程序 第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进 行查验： (三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清 楚、界址是否清晰、面积是否准确。
二、不动产权籍调查依据
准备工作
权属调查
不动产测量
成果审查入库
成果整理归档
审核的方法（室内外复核） • 充分利用已有数据库和相关系统审查； • 将调查机构提交的成果图件电子数据导入已有权籍空间库，查看是否存在空 间矛盾； • 室内无法判定时，可到实地查看； • 责成调查机构修改完善，直至成果合格为止。
准备工作
权属调查
不动产测量
不动产权籍调查(姜栋)PPT优秀课件
三、基本原则和总体要求
总体要求:
（四）严格要求，规范调查成果。
Ø建立不动产权籍调查数据库和管理系统。
•以现有的地籍数据库为基础，建立不动产权籍调查数据库和管理系 统，实现对不动产权籍调查成果的图形、属性、档案等信息的一体 化存储、管理与应用。
•结合日常不动产登记等业务对数据库进行及时更新和系统维护升级 ，满足不动产权籍调查的信息共享和成果应用。
三、基本原则和总体要求
总体要求:
（一）统一基础，做好调查工作的有效衔接。
Ø坚持地籍调查作为不动产权籍调查的基础 土地信息是不动产调查登记的重要载体和有机组成部分。各地应
按照继承性、兼容性和统一性的要求，以地籍调查为基础，以宗 地为依托，稳妥有序地开展土地、海域以及房屋、林木等定着物 的日常权属调查和测绘工作，避免因调查基础不一而可能导致的 权利交叉、重叠、信息不对称等问题，依法保护权利人的合法权 益。
不动产登记申请人申请登记的不动产单元为对象，遵循“权属清楚、界址清 晰、面积准确”的原则，根据申请调查或登记的不动产权利类型，合理确定 不动产权籍调查的内容，包括土地、海域、房屋、森林和林木等。
Ø规范调查 程序。主要包括准备工作-权属调查-不动产测量-成果审查入库-
整理归档。
三、基本原则和总体要求
四、不动产单元设定与编码
Ø 基本概念 Ø 不动产单元设定原则 Ø 地籍区和地籍子区划分 Ø 宗地（宗海）划分 案例
四、不动产单元设定与编码
（一）基本概念
宗地 土地权属界线封闭的地块或者空间。 宗海 权属界线封闭的同类型用海单元。 房屋 独立成栋、有固定界线的封闭空间，以及区分幢、层、 套、间等可以独立使用、有固定界线的封闭空间。 定着物 固定于土地（海域）并不能移动的房屋、森林、林木等 有独立使用价值的物。
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析
不动产权籍调查测绘工作开展流程分析不动产权籍调查、测绘工作是不动产登记工作的第一步，其数据的准确性对后续不动产登记工作的影响非常大。
所以，必须严格按照不动产权籍调查、测绘工作的流程，开展调查、测绘工作，保证调查、测绘数据的准确性。
文章就此展开了论述，先是简单叙述了不动产权籍调查的内容，而后详细阐述了不动产权籍调查测绘工作开展流程，最后提出了有关不动产权籍调查测绘工作的几点注意事项。
标签：不动产;权籍调查;测绘工作;开展流程在我国发布不动产登记暂行条例后，不动产权籍调查、测绘工作便如火如荼地开展起来。
但是不动产权籍调查、测绘工作比较复杂，若要保证调查、测绘工作的质量，就应加大不动产权籍调查、测绘工作的流程的研究，并依据规定规范开展不动产权籍调查、测绘工作。
1、不动产权籍调查不动产权籍调查主要是指由申请人提出申请，并提交申请书，然后由国家组织人员开展不动产权籍调查，对不动产的界址、用途等情况进行调查、测量，然后再将最后的结果形成文件，登记到不动产管理系统中。
另外，不动产权籍调查工作的开展是需要相应的专业技术能力与之匹配的，必经登记部门所颁发的不动产文件是具有法律效力的，必须要保证不动产权籍调查的真实性、有效性。
所以，在开展不动产权籍调查工作时，应严格依据相关规范，并采取有效的措施加大对不动产权籍调查测绘工作的监理、质检力度，保证的动产权籍调查工作质量。
2、不動产权籍调查测绘工作开展流程2.1技术路线不动产权籍调查、测绘工作的基础是地籍调查，并以宗地为突破口，利用原有不动产权籍的调查结果资料，充分发挥出城镇地籍图、集体土地所有权等资料的优势，降低不动产权籍调查、测绘工作的难度。
另外，充分利用原有的不动产权籍调查资料可以有效提高工作效率，减少乃至避免工作疏漏。
2.2前期准备工作前期准备工作的主要内容包括：第一，进行以往历史档案资料的收集、汇总、整理。
第二，以历史档案资料为基础，分析历史档案资料，从而充分了解土地、房屋的历史沿革和现状。
不动产权籍调查流程
不动产权籍调查流程
1.调查范围确定：根据委托或任务书的要求，确定不动产权籍调查的范围，包括不动产的地理位置、面积和边界等。
2.调查准备：根据调查范围和任务要求，组织调查队伍，配备必备的调查工具和设备，制定调查计划和调查表格，准备相关调查材料。
3.调查地勘：由调查队伍按照调查计划，对调查范围内的地块进行实地勘测，测量地块的大小、形状和地理位置等，并记录详细的调查数据。
4.调查信息收集：通过查阅不动产登记簿册籍、房产档案、土地利用规划和土地权属证明等资料，收集与调查对象相关的权属、登记和利用情况的信息。
5.数据整理与清理：将地勘和信息收集获得的数据进行整理和清理，剔除错误和重复的数据，并进行初步分类和编码。
6.数据核实：对整理和清理后的数据进行审核和核实，与实际情况进行对比，确保数据的准确性和可靠性。
不动产权籍调查技术程序
不动产权籍调查技术程序背景在不动产交易和管理中，不动产权籍调查是一项重要的程序。
它的目的是通过调查和核实不动产的所有权和权属情况，确保不动产交易的合法性和可靠性。
为了执行这一程序，下面是一份简洁的调查技术程序概述。
程序概述1. 确定调查范围：确定需调查的不动产，包括具体的房产或土地，以及相关权属信息。
2. 准备调查工具：准备必要的工具和设备，如地图、测绘工具、不动产档案等。
3. 确认不动产边界：使用地图和测绘工具，准确确认不动产边界，并绘制边界图。
4. 调查不动产信息：收集和核实不动产的权属信息，包括所有权人、权属证明文件等。
5. 检查相邻不动产：了解相邻不动产的权属情况，并分析对所调查不动产的影响。
6. 查阅相关档案：查阅不动产登记档案、土地利用证明等相关文件，核实不动产的法律地位和限制性规定。
7. 实地调查：对不动产进行实地考察，包括访问现场、采集照片和录像等。
8. 数据分析和整理：对收集到的调查数据进行分析和整理，形成权籍调查报告。
9. 调查报告撰写：撰写权籍调查报告，包括不动产的调查结果、问题及建议等内容。
10. 审核和确认：对调查报告进行内部审核和确认，确保报告的准确性和可靠性。
11. 报告发布：将调查报告提交给相关部门或当事人，供其参考和使用。
注意事项1. 调查人员应具备不动产相关法律和技术知识，以确保调查程序的准确性和专业性。
2. 调查过程中应保持客观、公正的态度，不受个人偏见的影响。
3. 调查应遵循相关法律和规定，不得越权或侵犯他人权益。
4. 若发现不动产存在争议或问题，应及时向相关部门或当事人报告，并配合解决。
以上几点是关于不动产权籍调查技术程序的简要概述，旨在实现不动产交易和管理的合法性和可靠性。
通过遵循这些程序，可以促进不动产市场的健康发展和交易的顺利进行。
常用不动产登记工作流程图
常用不动产登记工作流程一、国有建设用地使用权初始登记（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料及要求1、不动产登记申请书2、申请人为单位的提供：组织机构代码证、身份营业执照副本、法人明书、法人代表及委托代理人（核实原件，收复印件）。
申请人为个人的，提供（核实原件，收复印件）。
3、土地权属来源证明材料。
（1）出让土地提供：《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》、土地出让金、契税等缴纳凭证（核实原件，收复印件。
）（2）划拨土地提供：政府批复文件、划拨决定书、“一书四方案”（核实原件，收复印件）。
4、地籍调查表、宗地图、界址点成果表。
5、其它相关材料。
以上所提供的资料由公司加盖公章。
（三）收费标准1、工本费：20元/本2、登记费：（1）党政机关、团体、全额预算管理事业单位土地使用面积在2000平方米（含2000平方米）以下每宗地收200元，每超过500平方米以加收25元，最高不超过700元；（2）企业、自收自支事业单位及个体工商户，土地面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收100元，每超过500平方米以加收40元，最高不超过4万元；（3）差额预算管理事业单位土地使用面积在5000平方米（含5000平方米）以下每宗地收300元，每超过500平方米以加收25元，最高不超过1万元；（4）学校、福利院、敬老院、孤儿院、免税残疾人企业，无收入的教堂、寺庙、监狱等用地，免收土地权属、地籍测绘费。
注：新收费标准没出台前，暂按原标准收费。
（四）法定时限自登记受理之日起30个工作日。
二、国有建筑物、构筑物所有权初始登记（一）办事流程申请-受理-审核-登簿-发证（二）提交资料及要求1、不动产登记申请书。
2、申请人明材料：（1）单位：营业执照、组织机构代码证、事业法人证书、法人明书、法人代表及委托代理人等。
（核实原件，收复印件）（2）个人：、户口或婚姻证明等相关证件。
未成年人需提供监护人明材料。
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参考资料
《不动产权籍调查技术方案（试行）》（国土资源部）
《土地利用现状分类》 （GB/T21010-2007）
《地籍调查规程》 （TD/T1001-2012）
《房产测量规》 （GB/ T17986.1-2000）
办理不动产测绘报告需提供材料
一、外业目的
提交符合质量要求的电子图（包括幢基线图和宗地图），界址签章表和“办理不动产测绘报告需提供材料”里规定的复印件.
注意事项：
1、每幢楼均需要标注楼号、楼层数、楼层结构；
2、计算占地面积的幢基线需要用白线围起来（方便业入库），
3、与宗地相邻的道路均要测其中线（防止小区宗地占压道路红线），并在土地证复印件上标注现路名和四至状况。
中误差
允许误差
一
±5.0
±10.0
二
±7.5
±15.0
三
±10.0
±20.0
注1：土地使用权明显界址点精度不低于一级，隐蔽界址点精度不低于二级。
注2：土地所有权界址点可选择一、二、三级精度。
已用的宗地界址点测量方法主要有三种：
（1）当该宗地有80坐标或可转换为80坐标的其他坐标时，则直接利用该80坐标生成宗地图。
二、基本概念
1、
记载土地的权属、位置、数量、质量、价值、利用等基本状况的图簿册及数据。
2、
针对每宗地的权属、界址、位置、面积、用途等进行的土地调查。
3、
宗地的边界线。
4、
土地权属界址线的转折点。
5、
土地权属界址线封闭的地块或空间。
6、
描述一宗地位置、界址点线和与相邻宗地关系等要素的地籍图，是土地证书和宗地档案的附图。
二级
0.7
70
1
±40
0.22
1/3000
具体流程为：找已有控制点 求七参数 RTK做图根控制点 全站仪附合导线引点 测量
四、宗地界址点测量
界址点主要采用全站仪极坐标法测量，观测时应做测站检查，检查点可以是定向点、邻近控制点和已测设的界址点。界址点精度要求见下表。
级别
界址点相对于邻近控制点的点位误差，相邻界址点间距误差(cm)
当RTK信号不好时，需采用图根导线测量方法时，导线网宜布设成附合单导线、闭合单导线或结点导线网，其主要技术参数见下表。
图根导线测量技术指标
等级
附合导线长度(km)
平均边长(m)
测回数
测回差
(″)
方位角闭合差(″)
坐标闭合差
（m）
导线全长相
对闭合差
DJ2DJ6Fra bibliotek一级1.2
120
1
2
18
±24
0.22
1/5000
2、当一幢楼有超界情况时，整幢楼都不能出不动产测量报告，但宗地的其他不超界楼幢可以正常办理。
3、当一幢楼跨越同一个法人的多个宗地时，则默认该楼坐落在占地面积多的一块宗地。当同一个法人的多个宗地相连，并且无法分清，则当成一块宗地处理，但使用期限就低不就高。
4、当实测宗地面积小于土地证面积时，与局方、开发商协商，开发商出具“面积不符承诺书”，并签字盖章，按实测面积来。
小区：
组织机构代码证复印件，营业执照复印件，法人复印件及联系方式，代理人复印件及联系方式，土地证复印件，竣工验收报告（有竣工日期的一页复印即可），界址签章表，承诺书（四邻不签字时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积有异议时）。
单位：
组织机构代码证复印件，营业执照复印件，法人复印件及联系方式，代理人复印件及联系方式，土地证复印件，房产证，竣工验收报告（有竣工日期的一页复印即可），界址签章表，承诺书（四邻不签字时才需要）、面积不符承诺书（面积与土地证面积有异议时）。
2、
利用首级控制点求取参数后，
为保证RTK测量精度，应进行有效检核。检核方法有两种：
每个图根点均应有两次独立的观测结果，两次测量结果的平面坐标较差不得大于±3cm、高程的较差不得大于±5cm，在限差取平均值作为图根点的平面坐标和高程。
在测量界址点和测绘幢基线时采用全站仪对相邻RTK图根点进行边长检查，其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3000。
五、幢基线测量
幢基线使用全站仪的极坐标法观测得到。测量容主要包括房屋的幢基线（用于确定房屋的位置和计算房屋的占地面积）、房屋的外部轮廓（如带有裙楼的主楼的外部轮廓）。幢基线测量精度要求参考宗地界址点测量精度要求。
1
测量房屋以勒脚以上墙角为准；房屋附属设施测量：柱廊以柱外围为准、门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准、挑廊以外轮廓投影为准、室外楼梯以外围水平投影为准。
4、
外业测好后，需要业画出幢基线图，然后拿着打印好的幢基线去外业检查，重点检查有无漏测、测错的情况，核对楼层数及楼号是否正确。
主要流程为:外业测量 业成图 外业检查 业修改
六、特殊情况处理方法
1、小区封闭的院落（如别墅）需要测量封闭围墙，且院落的房屋占用封闭围墙的所有土地面积（即同自建房的占地面积分摊方法），但围需要小区开发商认可或已有单独土地证书。
三、控制测量
控制网分为首级控制网和图根控制网，各等级控制网的布设应遵循“从整体到局部、分级布网”的原则。
平面控制网的基本精度应符合下面规定：
四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。
四等网或E级以下网最弱点相对于起算点的点位中误差不得超过±5cm。
1
首级控制网可直接采用当地已有的国家二、三、四等三角点和国家B、C、D、E级GPS点作为首级平面控制网点，但应检查其精度。
2
落地阳台；与房屋相连的永久性的室外楼梯；房屋间永久性的架空通廊；有柱或有围护结构的门廊、门斗；玻璃幕墙等作为房屋外墙的；依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层,有围护结构的，其高度在 2.20m 以上的部位；与房屋相连有上盖走廊、檐廊。
3
突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶等
（2）当该宗地没有80坐标但业主和四邻可以明确指界的，则利用开发商和四邻的指界结果生成宗地图。
（3）当没有该宗地80坐标并且开发商不能明确指界的，则测量与小区相邻的道路中线，根据道路红线和土地证的边长形状推出宗地围，但开发商需要签订“确认不动产登记权籍调查结果承诺书”。
注：以上几种方法均需在“不动产测量报告”中注明
7、占地面积
特指房屋地表底层外围水平投影面积，包括地表底层的阳台、柱廊、门廊、室外楼梯等水平投影面积。通俗的说，楼房的占地面积指地表底层的建筑面积（包括计算全面积和半面积的所有建筑面积）。
8、分摊土地面积
（1）小区：
分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*占地面积。
（2）自建房：
分摊土地面积=（建筑面积/总建筑面积）*宗地面积。