商品房预售方案样本
2023年商品房预售方案范文
2023年商品房预售方案范文第一章：项目概况1.1 项目名称：XXX小区1.2 项目位置：XX省XX市1.3 开发商：XXX房地产开发有限公司1.4 项目规模：总建筑面积XXX平方米，总户数XXX户1.5 建筑风格：现代简约风格1.6 项目拟开发用途：住宅1.7 项目配套设施：绿化带、健身房、儿童乐园、物业管理中心等1.8 建设周期：预计XX个月第二章：项目设计2.1 总体规划XXX小区总体规划占地XXX亩，分为若干个地块，其中包括多栋住宅楼和相应的配套设施。
小区采用分区分块设计，区域之间设有绿化带，营造宜居生态环境。
2.2 户型设计本项目共有多种户型可供选择，包括一居室、两居室、三居室等不同面积和格局，满足不同家庭的需求。
户型设计充分考虑居住空间的合理布局，采光、通风等问题，使每个房间都能得到最佳利用。
2.3 社区配套设施本项目将建设多个社区配套设施，包括绿化带、健身房、儿童乐园、物业管理中心等，提供便利的生活环境和舒适的居住体验。
第三章：销售策略3.1 定价策略本项目将采用市场合理定价策略，结合当地房地产市场行情、项目品质等因素，制定合理的销售价格。
3.2 预售手续购房者需提供购房意向书、购房申请表等相关材料，并按照相关规定缴纳预售款项。
3.3 销售方式本项目将采用线上线下结合的销售方式，通过官方网站、展示中心、第三方销售渠道等多个渠道进行销售。
3.4 销售活动为了吸引购房者，本项目将组织多项销售活动，如开盘礼包、购房优惠等，提供优质的购房体验和超值的购房福利。
第四章：售后服务4.1 交付标准本项目将严格按照国家相关规定和企业标准进行交付，确保产品质量。
4.2 售后服务购房者购房后将享受一定时期的免费维修服务，同时建立专业化的售后服务团队，解决购房者在居住过程中的问题。
4.3 物业管理本项目将由专业的物业管理公司负责小区的日常管理，提供全方位、专业化的物业服务，确保小区环境的整洁和居住质量。
商品房预售方案(模板)
商品房预售方案(模板)北京市商品房预售方案填报日期：年月日该项目由（房地产开发企业名称）开发建设。
一、项目基本情况一）项目地名核准名称：二）项目坐落：区（县）（土地证坐落）三）土地出让用途：四）项目总规模：建筑面积：平方米；占地面积：平方米；规划住宅户数：套。
五）项目物业情况该项目属于2010年10月1日后按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目。
1、物业管理区域划分四至范围对应规划楼号规划建筑面积占地面积2、物业服务费用评估开发企业应依据XXX发布的《物业服务评估监理机构随机抽取程序》，在北京建设网（）上抽取物业服务评估监理机构。
物业服务评估监理机构名称：物业服务费用评估书报告摘要：3、物业服务用房建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于号楼层单元号；地下建筑面积为平方米，位于号楼层单元号。
4、属于业主共有的共用部位明细1）房屋承重结构；2）房屋主体结构；3）公共门厅；4）公共走廊；5）公共楼梯间；6）内天井；7）户外墙面；8）屋面；5、属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称部位备注1 电梯垂直梯部；扶梯部。
2 绿化率 %；部位：34567 8 91011121314151617楼间、集中绿地平方米；砖石铺装平方米。
区域内市政：道路、楼间甬路平方米；室外上下水管道米；沟渠；蓄水池个；化粪池个；雨水井个；变配电系统包括；高压双路供电电源；公共照明设施路灯个；草坪灯个；个；物业管理区域的外围护拦及围墙；高压水泵、高压水箱个；污水泵个；中水及设备系统。
燃气调压站、消防设施、监控设施、避雷设施、空调设备。
本文介绍了一个住宅建设项目的配套设施和进度安排。
配套设施包括电视共用天线、电脑网络线、电讯电话、车道、停车场、自行车库、垃圾中转站、信报箱和值班室。
项目建设周期为几年，分为多期建设，每期建设的具体内容、计划和进度也有详细说明。
此外，还介绍了本期预售楼栋的施工进度和预售计划，以及开盘方案和应急预案。
房地产公司商品房预售方案
房地产公司商品房预售方案一、项目背景随着我国城市化进程的加快，房地产业作为国民经济的重要支柱产业，发挥着越来越重要的作用。
为满足市场需求，提高公司经济效益，我司决定推出商品房预售方案，以吸引更多购房者，加快资金回笼，确保项目顺利推进。
二、项目目标1.提高项目销售业绩，实现公司业绩增长。
2.加快资金回笼，降低项目风险。
3.提升公司品牌形象，增强市场竞争力。
三、预售方案1.预售政策（1）开盘优惠政策：开盘当天，购房者可享受额外优惠，包括折扣、赠送面积等。
（2）按时签约优惠：购房者签订购房合同后，在规定时间内完成付款的，可享受一定的折扣优惠。
（3）推荐优惠：购房者通过我司指定渠道推荐亲友购房，可获得一定的现金奖励。
2.预售流程（1）诚意登记：购房者需在诚意登记期内，提交相关资料，进行诚意登记。
（2）诚意登记审核：我司对购房者提交的资料进行审核，确定购房者是否符合购房条件。
（3）摇号选房：符合条件的购房者参加摇号选房，根据摇号结果确定选房顺序。
（4）签订购房合同：购房者按照选房顺序，与我司签订购房合同。
（5）支付房款：购房者按照合同约定支付房款。
（6）办理入住手续：购房者完成房款支付后，办理入住手续。
3.预售房源（1）预售房源：我司将推出部分优质房源进行预售，包括住宅、商业、车位等。
（2）房源价格：房源价格根据市场行情及项目定位制定，确保购房者利益。
四、营销推广策略1.网络营销：利用互联网平台，进行项目宣传、推广，吸引潜在购房者。
2.线下活动：举办各类线下活动，如开盘仪式、产品发布会、看房团等，提高项目知名度。
3.媒体宣传：通过电视、报纸、电台等媒体进行项目宣传，扩大品牌影响力。
4.合作推广：与相关行业、企业进行合作，共同推广项目，扩大客户群体。
5.口碑营销：以优质的产品和服务，赢得购房者口碑，提高项目知名度。
五、售后服务1.客户服务：设立客户服务中心，为购房者提供咨询、投诉、建议等服务。
2.物业服务：提供专业的物业服务，确保业主生活品质。
商品房预售方案(3篇)
商品房预售方案合同编号：___出卖人：___通讯地址：______：___营业执照注册号：___企业资质证书号：___法定代表人：___联系电话：___委托代理人：___联系电话：___委托销售代理机构：___通讯地址：______：___营业执照注册号：___买受人：___【法定代表人】【负责人】___国籍：___【___】【护照】【营业执照注册号】___出生日期：___年___月___日，性别：___通讯地址：______：___联系电话：___【法定代理人】【委托代理人】___国籍：___【___】【护照】【___】___出生日期：___年___月___日，性别：___通讯地址：______：___联系电话：___根据《___合同法》、《___城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】方式取得座落于___地块的国有土地使用权。
2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：___，土地使用权面积为：___，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：___，土地使用年限自___年___月___日至___年___月___日止。
3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：___，建设工程规划许可证号为：___，建筑工程施工许可证号为：___，建设工程施工合同约定的开工日期为：___，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___。
第二条预售依据该商品房已由___批准预售，预售许可证号为：___。
第三条基本情况1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：___，建筑层数为：___层，其中地上___层，地下___层；位于___，距离最近的公车站的实际距离为___。
2、该商品房为第一条规定项目中的第___【幢】【座】___【单元】___【层】___号，该房号为【审定编号】【暂定编号】最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
商品房预售方案范本
商品房预售方案范本
一、项目概述
本项目位于城市中心，周边配套设施完善，交通便利，是一个集居住、商务办公、休闲娱乐为一体的综合性大型商住项目。
项目总占地面积100亩，总建筑面积20万平方米，由7栋高层住宅楼和1栋商业综合楼组成。
住宅楼共有2000套房屋，户型多样化，满足不同需求的购房者。
二、房屋情况
1.房屋户型：本项目涵盖一室至四室不等的住宅户型，面积从50平
方米至150平方米不等，满足不同家庭规模的需求。
2.房屋装修：房屋交付时采用精装修交付，装修标准高档、豪华，包
括地板、门窗、卫浴设备、厨房设施等一应俱全。
三、交付标准
1.建筑质量：本项目严谨按照国家建筑质量标准建造，保证房屋结构
安全可靠，经得起时间的考验。
2.环境配套：楼宇周边环境布局合理，绿化率高，小区配有儿童游乐
设施、健身器材、休闲场所等，为业主提供良好的居住环境。
3.功能设施：项目内设有24小时安保服务，智能门禁系统、视频监控、独立电梯等功能设施齐全，为业主提供便捷、安全的生活保障。
四、售楼政策
1.预售时间：根据开发及审批进度，确定预售时间，公告通知购房者。
2.预售价格：项目各户型的预售价格根据市场形势确定，透明公平，没有隐性价格，不参与炒作行为。
3.利率政策：购房者可选择一次性付款或分期付款，分期付款的购房者按贷款利率支付贷款利息。
4.售后服务：项目开发商与购房者签订购房合同，合同明确约定了开发商的售后服务责任，保证购房者的合法权益。
五、补充说明
1.开发商保证项目所有相关手续合法齐全，购房者可放心购买，避免风险。
商品房预售方案样本(3篇)
商品房预售方案样本一、前言本案是市政府继华苑、丽苑之后的又一重点、大型居民生活区，整体以“全国最大的生态居住区”为统一的、主要的诉求点。
一期工程拥有___块大小与规划均不同土地范围，去除商业用地和没有水域面积的地块以外，本案最主要的竞品项目为___号地华夏梅江芳水园。
二、推广策划原则本案蓝水园在推广策划过程中我们的指导思想是“跳出地产做地产”，这种体现了片区或区域经济思维神韵的做法，将随着城市化进程的不断加快，给房地产开发提供前所未有的广阔空间。
我们理解的房地产推广策划是，不局限于某一个时期某一个楼盘的成功与否，而是放眼于一个小区楼盘发展到大的综合社区，从单一的房地产开发项目到不同产业与房地产业进行资源整合，甚至期望能够带动一个区域经济版块的开发和兴旺。
我们理解并提出“跳出地产做地产”的泛地产理论，说到底是一种思维方式的变革。
是在房地产大盘化、郊区化、复合化的摸索中总结出来的。
从微观上讲，如果是___亩的小盘子，靠一、两个卖点就够了。
但如果是___亩的大盘子怎么办?小盘是独奏曲，大盘是交响乐。
它必须有一个主题和灵魂。
因此，必须上升到泛地产的高度，来整合各种可以利用的资源。
从中观层面说，今天的地产必将跳出单一地产的格局，也就是我们常说的复合型地产。
从宏观上讲，但凡人类活动、居住的建筑环境合空间，都可以纳入泛地产的范畴，包括城市的规划和经济区域的开发。
在对蓝水园推广策划的考虑上，我们力求作到以上各点，宣传新颖、独到，能够充分涵盖本案的特色与特点，创造今后项目正式运作、营销通畅的生命力。
三、具体影响梅江蓝水园推广的六大因素蓝水园的具体推广受项目规划、价格策略、广告策略、销售执行、市场竞争和政经环境这六大因素的左右。
其中，项目规划、价格策略、广告策略和销售执行这四个因素应当是属于我们能够控制的营销组合的范畴，而市场竞争和政经环境则是我们所不可控制的微观环境和宏观环境。
我们的任务就是知道应该在哪里，应该怎么去适当安排营销组合合理的项目规划、周密的价格策略、有效的广告策略和彻底的销售执行，使之与不可控制的环境因素市场竞争和政经环境相适应。
商品房预售方案模版(3篇)
商品房预售方案模版1、上市目的为了满足目前清远市场对小户型的需求，诚基房地产开发出适新婚者，好动者，老成者，度假者，的新一代小户型。
可以作为新婚时的过度性住房，平时进行娱乐活动的社交场所，或度假时的休息之处。
以一切为了消费者的需求为目的，打造具有时代气息的家园。
2、市场背景：现在清远的房地产价格、样式、服务在不断的变化，为了提高本公司的服务质量而进行策划。
通过分析房地产的发展因素来规划公司以后的策略。
清远之前掀起一股购房的热潮。
清远中高档的小户型精品房竞争非常激烈，各个开发商推出新颖的产品来增加自己的市场份额，不断完善增进，重获现在或潜在的消费群体信心。
1.政策背景：针对____年中国房地产市场的异常，为了房地产市场的健康发展。
___月___日____常务会议明确规定，“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年”; ___月___日____常务会议出台了遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)，___月___日财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理__通知》，将开发商拿地的首付款比例提高至五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。
而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。
通知主要是针对今年以来土地市场的交易持续火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。
提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快销售和资金回笼，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地产市场供不应求的紧张局面。
同时，此举也是进一步加强土地市场的批后监管。
2.经济背景：清远市的经济相对发达地区来说比较落后，但近年来的发展现状很乐观。
在地域，环境，资源等方面的优势推动下，经济呈现快速发展的趋势。
目前,清远已是广东省经济增长最快、生态环境最好的地级城市之一,其经济增长速度已连续___年位居广东省各城市之首。
相对发达地区来说，目前清远经济比较落后对房地产的市场的开发、营销有一定的难度。
商品房预售方案范文
商品房预售方案范文一、项目背景与概况本预售方案针对位于XX市XX区的XX项目，是一座集住宅、商业、公共设施于一体的综合性楼盘，项目占地面积XXX平方米，总建筑面积XX万平方米，总投资额XXX亿元。
项目总共分为X期进行开发，预计工期为XX年。
二、项目定位与规划本项目定位于高端住宅，旨在打造一个舒适、高品质的居住环境，满足都市白领人群的居住需求。
项目规划按照国际先进的城市规划理念进行，建筑设计以现代简约风格为主，注重空间布局的合理性和功能性的完善，力求给购房者提供一个宜居、宜业的社区。
三、销售策略与筹备工作（一）销售策略1.市场调研：在项目启动之前，我们将会进行充分的市场调研，了解目标客户的需求和购房意愿，以便制订出切实可行的销售策略。
2.差异化定位：根据市场调研结果，结合项目的特点和优势，我们将制定差异化的定位策略，将项目与竞争对手区分开来，提升项目的竞争力。
3.营销宣传：通过多种方式进行项目的宣传推广，包括线上线下广告宣传、户外广告、媒体合作等，提高项目的知名度和曝光度。
（二）筹备工作1.完善项目规划：在销售前，我们将会完善项目规划，包括楼盘的户型、配套设施、景观规划等方面的详细设计，以确保项目的吸引力和竞争力。
2.准备销售材料：我们将准备好项目的销售材料，包括项目简介、楼盘平面图、户型图、价格表等，以便向购房者提供全面的信息。
3.培训销售人员：在项目销售启动之前，我们将对销售人员进行专业培训，以提升其销售技巧和服务水平，确保能够为购房者提供专业的咨询和服务。
四、销售流程与合同管理（一）销售流程1.购房需求咨询：购房者可以通过电话、网上留言等途径咨询关于项目的相关信息，我们将及时回复并提供详细的解答。
2.选房登记：购房者可以通过线上或线下渠道进行选房登记，了解到楼盘的最新情况，并表达自己的购房意愿。
3.认购及签约：购房者在选择好心仪的房源后，可以进行认购并签订合同，支付相应的认筹金或认购款。
4.首付款支付：购房者按照合同约定的时间和金额支付首付款，我们将提供相应的支付指引和确认凭证。
2024年商品房预售方案范文
2024年商品房预售方案范文____年商品房预售方案一、项目概述本项目位于XX市中心，总用地面积约XXXX平方米，总建筑面积约XXXX平方米。
项目总共分为X栋X层X户，主要由住宅及商业配套构成，是集居住、商业、休闲为一体的综合性项目。
二、项目定位本项目定位为高品质、高端住宅和商业综合体。
注重产品的品质和功能，满足不同客户的需求，打造高品质居住和商业环境。
三、产品概述1. 住宅产品本项目住宅产品共计X栋，户型面积涵盖XX-XX平方米，户型设计合理，功能齐全，满足不同家庭的需求。
（1）一居室：户型面积约XX平方米，适合单身人士或小家庭居住。
（2）两居室：户型面积约XX平方米，适合小家庭或情侣居住。
（3）三居室：户型面积约XX平方米，适合家庭居住。
（4）四居室：户型面积约XX平方米，适合大家庭居住。
2. 商业产品本项目商业产品位于一、二楼，总建筑面积约XXXX平方米，主要包括商铺和写字楼。
商业配套丰富，周边配套设施完善，为居民提供便利的商业服务。
四、销售政策1. 预售方式：本项目采用统一预售方式，按照先到先得的原则进行售卖。
2. 优惠政策：针对本项目购房客户推出以下优惠政策：（1）首付优惠：购房客户可根据自身需求选择不同的首付比例，最低首付比例为X%。
（2）贷款优惠：购房客户可享受银行贷款优惠，贷款利率最低为X%。
（3）折扣优惠：购房客户在指定时间内购买本项目房屋，可享受一定的折扣优惠。
（4）赠送装修：购房客户可享受一定面积的装修赠送，具体面积根据购买户型和楼层而定。
（5）置换优惠：购房客户可将现有房产以旧换新，享受一定的置换优惠。
五、销售流程1. 登记购房意向：购房客户可通过官方网站、电话等方式进行购房登记，提供有效身份证明和购房意向书。
2. 确定购房资格：购房客户需提交相关资料进行审核，确定购房资格。
3. 确定购房方式及套数：购房客户可根据自身需求确定购房方式和套数。
4. 签署购房协议：购房客户需与开发商签署购房协议，明确双方的权利义务。
商品房预售方案
商品房预售方案一、项目背景本项目位于城市新开发区，地理位置优越，交通便捷，周边配套设施完善，是居民优质生活的理想选择。
为了满足市场需求，特制定此商品房预售方案。
二、项目概述1.项目名称：XXX小区2.总建筑面积：XXX平方米3.容积率：X.X4.绿化率：X%5.建筑形式：多层住宅三、销售方案1.项目分期根据市场需求和项目规模，本项目分为三个分期进行销售，每个分期约XX个销售单元。
2.销售对象本项目销售对象为具备购房资格的居民，购房资格将按照相关政策及法规执行。
3.预售方式及安排（1）预售时间：根据项目建设进度，预计每个分期的预售时间为XX 个月。
（2）预售地点：预售办公室设在项目所在地，方便购房者查询和办理相关手续。
（3）预售范围：每个分期的预售范围为本期销售单元，并明确标注户型、面积、售价等相关信息。
（4）认购方式：购房者可通过线上或线下渠道进行认购，并缴纳预定金作为确认购房意向。
（5）申购顺序：认购先后按照购房者缴纳预定金的时间先后顺序确定。
4.价格及优惠政策（1）单价参考：根据市场情况、区域位置和房屋品质，制定合理单价，提供参考给购房者。
（2）优惠政策：根据不同销售阶段制定一系列优惠政策，如首付优惠、贷款优惠、装修津贴等，以满足购房者的不同需求。
（3）补充费用：购房者需按照相关要求缴纳社区维修基金、水电燃气费等相关费用。
五、售后服务为了保障购房者的利益和提升品牌形象，本项目提供以下售后服务：1.认购者签约后，开发商将提供购房合同及其他相关文件，并明确约定交房时间和房屋质量保证期限。
2.交房前，购房者可由专业人员参观验收楼栋、单元及房屋质量，并提出整改要求。
3.交房后，购房者可享受免费保修期内的维修服务，解决因施工质量问题或非人为原因导致的房屋故障。
4.小区交付使用后，开发商将组织相关人员开展物业管理，提供良好的小区环境和周边配套服务。
六、其他事项1.预售方案制定后，需要向相关政府部门进行备案。
商品房预售方案
八、风险提示
1.项目风险：购房者应充分了解项目情况，包括但不限于项目位置、周边环境、配套设施等。
2.价格风险：房地产市场价格波动，购房者应理性看待价格变化。
3.政策风险：房地产市场政策变化，可能影响购房者的购房权益。
九、其他事项
1.本方案未尽事宜，以开发商公告或书面通知为准。
4.预售时间：自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止
三、预售价格
1.价格区间：XX元/平方米至XX元/平方米
2.价格调整：预售期间，如遇市场行情变化，开发商可根据实际情况调整预售价格，并及时公告。
四、预售方式
1.认购：购房者需在规定时间内缴纳认购金，并签订认购协议书。
2.签约：购房者需在开发商通知的时间内，签订正式购房合同。
5.产权年限：根据国家法律规定，本项目土地使用权为居住用地，产权年限为70年。
二、预售目标与范围
1.预售楼栋：本次预售涉及1、2、3共三栋楼。
2.预售面积：预售总建筑面积为XX平方米。
3.预售套数：共计XX套住宅。
4.预售时间：预售活动自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止。
三、预售价格及调整机制
3.付款方式：购房者可选择一次性付款、按揭付款或其他经双方协商一致的付款方式。
4.交房标准：开发商将按照合同约定的交房时间及标准向购房者交付房屋。
五、预售资金监管
1.资金监管账户：开发商将设立预售资金监管专用账户，确保预售资金安全。
2.资金使用：预售资金将专项用于本项目开发建设，不得挪作他用。
3.监管机构：预售资金监管由当地房地产管理部门负责，确保预售资金合法购房者给予一定程度的优惠。
商品房预售方案
商品房预售方案商品房预售方案一、项目基本情况：开发企业的名称：XXX开发企业的资质：xxx资质项目名称：xxx项目坐落：xxx地点土地使用性质：xxx土地使用性质土地面积(平方米)：xxx平方米土地使用终止日期：xxx日期规划容积率：xxx绿化率(%)：xxx%二、本次申请项目预售基本情况销售楼号：xxx楼号总面积及套(间)数：xxx平方米，共xxx套其中：住宅面积及套数：xxx平方米，共xxx套非住宅面积及间数：xxx平方米，共xxx间该单体工程建设已投入资金(万元)：xxx万元投入资金占该单体工程建设总投资比例：xxx% 该单体工程建设形象进度：三、建设进度安排该项目的工程建设进度安排：该单体工程建设计划竣工日期：四、面积预测及分摊情况：五、公共部位和公共设施的具体范围：其中：社区、居委会：物业管理用房：幼儿园：自行车停车库:其他配套设施：六、本次申报商品房预售价格及调价方式：详细价格表(按一房一价分列)调价方式：七、预售资金监管：监管银行：监管帐号：八、住房质量责任承担主体和承担方式：承担主体：承担方式：担保函(暂定资质的开发企业提供)：九、住房能源消耗和节能措施公示信息：附经审图机构审查批准的施工图十、销售计划和销售方式。
销售计划：销售方式：销售人员情况：十一、本次用于销售、开发商企业保留不予销售情况：十二、其他情况说明（需特别说明的事项）：十三、我公司承诺：一)、对提供到网上预(销)售的楼盘信息和本预售方案真实性、合法性负责;二)、保证不发生无证预销售行为;三)、不擅自销售项目的公共部位和公共设施;四)、保证不一房二售、住房不分割出售、非住宅不划线销售;五)如违反以上承诺，由本公司负全部责任。
根据《xxx建筑物业配建停车及设施标准与准则》，该项目应建设机动车停车位，包括地上和室外停车位、地下室内机动车位采用自走式车位和机械立体式车位。
本次申报预售或拟作为自管产登记的室内机动车位。
由于目前尚不具备申报条件，我公司计划在期幢商品房预售许可申请时进行申报。
商品房预售方案(示范文本)
商品房预售方案(示范文本)商品房预售方案年月日申报单位：项目名称：填写说明2、本方案有关资料必须真实、合法、有效。
2商品房预售方案根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等有关法律、法规的规定，制定本方案。
第一条项目基本概况1.基本情况。
我公司开发的项目，坐落于区路，项目性质，销售对象是否特定：是□否□。
该项目占地总面积㎡，土地取得方式，是否有土地出让特别规定：是□否□具体为。
该项目规划总建筑面积㎡，共建房屋幢，规划用途，其中，住宅㎡；商业㎡；办公㎡；车库㎡；地下室㎡。
2.小区配套用房。
本项目已按规划许可配建相应的小区配套用房且权属清晰。
其中，物业服务用房㎡，其他配套用房㎡。
开发公司自有权属的房产：。
3.工程建设进度。
该项目于年月日开始动工，项目共分期开发，预计于年月日竣工，年月日交付使用。
第二条本次申请预售商品房情况1.本次申请预售商品房共幢，其中，住宅㎡；商业㎡；办公㎡；其他。
32.本次申请预售商品房，开工工夫：预计竣工工夫。
目前工程建设形象进度为。
3.本工程贩卖方式为，代理公司，备案证号，贩卖地点。
4.是否存在土地、在建工程典质情况：有□无□5.是否为商业地产项目：是□否□本公司承诺，不采取售后包租或者委托第三方变相售后包租的方式贩卖未竣工商品房。
（认真阅读并理解后，请在横线上写出该承诺）6.本次申请预售商品房均价分别为：住宅元/㎡、商业元/㎡、办公元/㎡、车库元/㎡、其它（）元/㎡。
本次申请预售商品房代价保持相对稳定，确需上浮申报代价的，请注明代价调整方案。
调整时采取公告方式进行公示。
第三条预售资金监管我公司已与银行签订了商品房预售资金监管协议，协议编号。
（附协议）第四条前期物业服务本工程的前期物业服务企业接纳方式选聘，并向进行备案。
第五条白蚁防治4本项目已签订《白蚁防治合同》，合同号为。
白蚁防治m2.第六条预售行为承诺本公司承诺：1.不符合商品房预（销）售前提的，不进行预（销）售商品房行为，不以预定、认购、定购等方式变相预售商品房，不向买受人收取任何预订款性质费用。
商品房预售方案范文
商品房预售方案范文商品房预售是指房地产开发企业在房屋建设或改建前，提前向购房者进行销售，并签订购房合同的销售形式。
商品房预售的推出有助于房地产企业提前获取资金，并在竣工后迅速交付房屋给购房者。
以下是一份关于商品房预售的方案，旨在为开发商和购房者提供更好的服务和保障。
一、项目概述二、预售周期预计项目建设周期为两年，其中预售周期为一年。
在项目建设过程中，开发商将不断推进施工进度，确保项目按时交付，同时保证商品房预售活动顺利进行。
三、预售尺度本项目将提供300套住宅单元和20个商铺单位。
住宅单元包括一居室、两居室和三居室，满足不同购房者的需求。
商铺单位面积从50平方米至100平方米不等，适合各类商业经营。
四、价格策略住宅单元的价格将根据所在楼层、户型、朝向等具体因素进行定价。
合理定价是保障购房者利益和开发商利润的重要因素。
商铺单位的价格将根据所在楼层、面积和周边商业环境等综合因素进行定价。
五、资金使用开发商将根据预售资金的实际情况，确保按照项目进度和质量需求进行资金使用。
开发商将及时提供项目资金使用报告，确保购房者对资金使用情况有明确的了解。
六、购房合同购房合同将详细规定商品房的交付时间、价格、质量标准、装修要求等内容，并明确双方的权利和义务。
购房者在购房合同签订之前，有权详细了解楼盘的情况和土地证状况，并进行合理的购房决策。
七、售后服务八、政策法规遵守开发商将严格遵守国家和地方相关政策法规，确保商品房预售活动的合法性和规范性。
开发商将积极引导购房者理性购房，遵守各项规定和法律，共同维护良好的市场秩序。
九、市场推广开发商将通过传统媒体和新媒体进行市场推广，包括报纸广告、电视广告、互联网宣传等。
同时，开发商将加强与房地产中介机构的合作，共同推动商品房预售的顺利进行。
十、风险管理开发商将制定详细的风险管理方案，包括项目建设风险、市场风险、资金风险等。
特别是要加强与施工单位的合作，确保工程质量和进度符合要求，减少风险发生的可能性。
房地产公司商品房预售方案免费范文
篇一：商品房预售(yù shòu)方案范本商品房预售(yù shòu)方案开发(kāifā)企业〔章〕：法定代表人〔签章〕：工程名称：企业(qǐyè)承诺1、本方案中的有关数据信息根据(yījù)政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。
2、本公司承诺所有商品房预售资金用于该工程工程建立，并按期交付使用。
3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。
4、自预售答应证发放之日起十日内严格按照商品房预售答应证批准的用处和范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。
填写说明1、本预售方案以申办预售答应单元〔栋〕为单位。
2、本方案中的“地址〞、“楼号〞等均指公安局派出所确定的路名、门牌号码及楼号。
3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置，申请预售商品房面积应由具有资质的测绘机构预测绘。
4、本方案所有内容须准确无误，不得随意更改。
商品房预售方案第一章制定本商品房预售方案的根据根据?中华人民共和国城市房地产管理法?、?城市商品房预售管理方法?、住房和城乡建立部?关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知?〔建房〔2022〕53号〕、?孝感市城市商品房预售管理方法?等有关规定制定本方案。
第二章工程根本情况第一条开发企业简介企业名称：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质等级：证书号：法定代表人：联络：身份证号码：工程负责人：联络：第二条工程根本情况1、本开发企业以【出让】【划拨】【】方式获得坐落于地块的建立用地使用权。
该地块国有土地使用权证号为：，土地使用权面积为：，土地获得价格为：，地类〔用处〕为：，土地使用终止日期为：城镇住宅至年月日；商服用地至年月日。
2、开发(kāifā)企业经批准在上述地块上建立的商品房工程名称为：。
商品房预售方案范本
商品房预售方案范本第一章方案背景1.1方案目的1.2方案内容本方案主要包括以下几个方面的内容：项目基本情况介绍、房屋预售信息、购房流程、买卖合同及相关法律文件、售后服务等。
第二章项目基本情况介绍2.1项目背景及规划本项目位于市中心商业核心区域，紧邻地铁站，周边交通便利，生活配套设施完善。
项目总占地面积为XXX平方米，规划涵盖住宅区、商业区和公共配套设施等。
2.2房屋规划与户型介绍本项目总共规划有XXX套房屋，户型包括一室、二室、三室等多种户型，满足不同购房者的需求。
2.3建筑工艺及材料本项目采用XXX工艺，结构稳固，外墙材料选取环保、耐用的材质，保证房屋质量和居住舒适度。
第三章房屋预售信息3.1预售价格及付款方式本项目按照市场价及政府定价政策，确定了合理的预售价格，并提供灵活多样的付款方式，如全款优惠、按揭贷款等。
3.2房屋交付标准房屋交付标准包括装修标准、设备设施标准、空气质量标准等。
我们承诺按照合同规定的标准交付给购房者。
3.3购房合同及相关法律文件购房合同是购房者和开发商之间的法律文件，合同内容包括买卖双方的权利和义务、交付时间、付款方式等。
此外，还需提供相关法律文件，如产权证书、竣工验收合格证等。
第四章购房流程4.1预约认购4.2缴纳认购定金购房者在认购时需缴纳一定比例的认购定金，认购定金将在签订正式合同时抵扣。
4.3签订正式购房合同购房者在交纳认购定金后，双方将签订正式购房合同，明确买卖双方的权利和义务，合同生效后购房者需按时履行付款义务。
4.4房屋交付及验收房屋竣工后，购房者需按合同规定的时间前往销售中心进行验收，并确认房屋的交付标准是否符合合同约定。
第五章售后服务5.1保修期及售后服务购房者在验收合格后，开发商将提供一定的免费保修期，并为购房者提供相应的售后服务，包括设备维修、物业管理等。
5.2投诉处理若购房者对售后服务存在任何问题或有需求，可向销售中心提出投诉或申请售后服务，开发商将妥善处理并给予及时回复。
商品房预售方案模板
xx楼项目预售方案
一、开发企业名称：
二、项目基本情况：
项目名称：xx住宅楼项目
工程地址：
土地面积（平方米）：
土地使用性质：商住
规划容积率：
建筑密度（%）：
绿化率（%）：
结构：剪力墙
规划建设楼栋数：1，地上x层，地下x层
其中：建成后可提供住宅商品房x套
建设总面积（平方米）：xx
其中：住宅商品房的建筑面积：xx
非住宅建筑面积：xx
绿化面积：xx
配套设施：地下车库、车位
项目编制依据：
xxxx
三、工程开工、竣工时间
该单体工程建设开工日期：xx年3月6日；计划竣工日期：xx年9月30日。
四、销售方案
⑴楼层的平均价格为xx元/㎡。
⑵楼层的价格从第一层开始，每层递增xx元/㎡。
五、装修设备标准
墙体做法：填充材料是200厚加气砼砌砖，保温材料为60厚岩棉复合板。
屋面做法：保温材料135/105厚SF泡沫玻璃板。
外窗：断桥铝中空玻璃。
卫生间：业主自主装修安装，甲方预留给水接口，预留排水接口。
电梯：客梯。
其他：公共通道刮白，第一层公共梯间精装修（包括地面、内外墙、拦杆）。
供热制冷设备类型：集中供热。
采暖与控制方式：双管下供下回分户计量地暖。
本次预售的房屋装修标准为：毛坯。
六、物业委托
⑴由我单位提供XX平方米的房间为物业管理用房。
⑵已委托xx物业管理服务有限公司进行前期物业管理。
xx年x月x日。
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商品房预售方案
开发企业（章）：
法定代表人（签章）：
项目名称：
潍坊市住房和城乡建设局制
企业承诺
1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。
2、本公司承诺所有商品房预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。
3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。
4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。
填写说明
1、本预售方案以申办预售许可单元（栋）为单位。
2、本方案中的“地址”、“楼号”等均指公安局派出所确定的路名、门牌号码及楼号。
3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置，申请预售商品房面积应由具有资质的测绘机构预测绘。
4、本方案所有内容须准确无误，不得随意更改。
5、本方案样本可于潍坊市住房和城乡建设局网站下载打印上报。
商品房预售方案
第一章制定本商品房预售方案的依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《潍坊市城市商品房预售管理办法》等有关规定制定本方案。
第二章项目基本情况
第一条开发企业简介
企业名称：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质等级：证书号：
法定代表人：联系电话：
身份证号码：
项目负责人：联系电话：
第二条项目基本情况
1、本开发企业以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于
地块的建设用地使用权。
该地块国有土地使用权证号为：，土地使用权面积为：，土地取得价格为：，地类（用途）为：，
土地使用终止日期为：城镇住宅至年月日；商服用地至
年月日。
2、开发企业经批准在上述地块上建设的商品房项目名称为：。
项目位置：
建设用地规划许可证号：，发证日期：
建设规模为：地上建筑面积：㎡，地下建筑面积：㎡。
投资项目核准证明号：，项目总投资为：万元。
项目容积率：建设密度：绿化率：
房地产开发经营权证号：发证日期：
项目建筑面积：㎡，其中配套公建㎡，住宅㎡，非住宅㎡。
项目投资：万元，其中配套公建万元，住宅万元，非住宅万元。
3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】抵押权人：抵押登记部门为：
抵押期限：年。
4、前期物业管理落实情况：该项目按照规定配建物业用房建筑面积为㎡，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。
该项目前期物业管理企业采用方式选聘。
前期物业服务合同于年月日签订。
物业企业名称为资质证书：
服务内容为：物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、、、。
收费方式为：【包干制】【酬金制】【】。
收费标准为：多层住宅：元/月. ㎡，高层住宅：元/月. ㎡，商铺：元/月. ㎡。
（建筑面积）
5、公共部位、公共设施及公共建筑情况
6、拆迁安置情况：。
第三条项目建设情况
预计建设周期为年月至年月。
各期工程建设
第四条项目预售方式
该项目采用【自行销售】【代理销售】方式销售商品房。
销售机构名称：备案编号为：售楼处地址：联系电话：销售负责人：电话：手机：暂定开盘销售时间：
预售签约流程：。
优惠促销方式：。
是否存在团购情况及简要说明：。
商品房销售人员基本情况表(可附页)：
第五条解决商品房销售矛盾纠纷及群体性突发事件的处理预案
第六条本次申请预售商品房情况
1、本次申请预售楼号为号楼，建筑面积为㎡，套数：套。
结构类型为：，总层数为：层，其中地上层，地下层。
申请预售面积㎡，套数：套，
其中住宅面积㎡，套数：套；(90㎡以下的㎡，套数：套；90㎡—144㎡的㎡，套数：套；144㎡以上的㎡，套数：套）商业面积㎡，套数：套；办公面积㎡，套数：套，其他面积㎡，套数：套。
建设工程规划许可证：建设规模：㎡建筑工程施工许可证：合同价格：万元设计单位：
施工单位：
监理单位：
合同开工日期：合同竣工日期：
2、办理预售投资情况说明：目前该楼栋除地价外以完成投资万元，占项目总投资的%。
工程形象进度
为：。
3、商品房预售资金监管情况：监管单位：
监管银行：监管账号：
4、预售面积预测绘情况：房产测绘机构是
其预测建筑面积共㎡，其中套内建筑面积㎡，分摊共有建筑面积㎡。
5、本次预售按【套】【套内面积】【建筑面积】计价销售。
平均预售均价分别为：住宅：元/㎡，商业用房元/㎡，办公用房元/㎡，地下车库（位）元/㎡，地下室元/㎡。
预售总金额为：万元
6、楼盘分户图（楼盘表）：可附页
第三章商品房交付使用条件及日期
第七条交付时间和条件
（一）该商品房在年月日前交付使用。
（二）该商品房交付时应当符合交付使用条件（已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告等）。
商品房住宅还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
第八条本项目内相关设施、设备的交付条件
（一）基础设施配套
1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。
使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；
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