[电子教案]金融信托与租赁实务 (6)
金融信托与租赁实训指导
《金融信托与租赁》实训项目指导书实训一信托业务设计【实训目的】通过对个人和法人信托业务的设计，了解个人及法人信托业务的具体运用过程，从而加深对信托业务实务的认识。
【实训要求】1、设计一种个人信托业务；2、设计一种法人信托业务。
【实训指导内容】1、个人信托业务设计（1）遗嘱信托设计个人信托中，身后信托对于实现遗嘱人的意愿、合理避税、保障财产安全等各个方面都具有重要的意义。
王太担心去世后儿女将其财产挥霍掉，于是将未来的遗产交付信托机构管理，并和信托经纪人共拟定了一个信托约定条款，内容包括交付信托的财产种类、运用方式、给付方式及受益人，并将约定条款列入遗嘱中。
如约定将4000万元财产平均分两份，分别存放为银行定期存款和投资于债券型基金；对于定期存款和债券型基金所产生的利息，将其分为2份，一对儿女各1份，且每半年交付一次。
（2）人寿保险信托设计个人信托中，生前信托对于老年生活保障、财产处理、照顾子女等各个方面都具有重要的意义。
高先生购买了100万的人寿保险，指定6岁的儿子为保险受益人。
高先生担心他身故后孩子太小不会管理这笔资金，又怕这笔理财金被孩子的监护人恶意侵占，于是高先生委托信托公司设立了人寿保险信托，他的儿子为受益人。
高先生指使保险公司将理赔金汇入受益人的信托帐户，由信托公司按信托契约内容运用、分配给受益人。
分配时机及金额条件设定如下：受益人为满12岁前每年领取１万元，12岁到18岁每年领取1.5万元，18岁至24岁每年领取2.5万，信托期满，信托财产全部返还受益人。
2、法人信托业务设计（1）房地产信托设计在法人信托中，不动产信托对于保护房屋所有人利益、为房屋所有人提供专业的服务等多方面都具有重要的意义。
李先生将其自有的一套房屋作为信托财产委托信托公司代为管理。
李先生和信托公司签订合同，内容有：信托公司可以将其房屋进行开发管理经营，比如出租；通过出租获得的收益每年支付给李先生一次；同时规定信托公司不能将李先生的房屋出售；信托公司的佣金以其收到的租金的五分之一进行支付。
金融信托与租赁
金融信托与租赁1. 介绍金融信托和租赁是两种常见的金融业务形式，在金融领域有着广泛的应用。
本文将详细介绍金融信托和租赁的定义、特点以及在实际业务中的应用。
2. 金融信托金融信托是指信托公司或其他金融机构作为信托人，以受托人的身份管理和运用委托人的财产，并按照受托合同和法律法规的要求，履行受托责任，为委托人提供信托服务的一种金融业务形式。
2.1 特点•信托资金独立性：信托公司通过设立独立的信托基金或账户，使信托资金独立于委托人和受托人的财产，提高了信托资金的安全性。
•专业管理：信托公司作为信托人，具有专业的金融知识和管理能力，能够为委托人提供全面、专业的信托服务。
•灵活运用：信托公司可以根据委托人的需求和要求，灵活运用信托资金，进行多样化的投资和经营活动。
2.2 应用领域•债务融资：信托公司可以为企业提供债务融资服务，帮助企业解决资金短缺问题，实现业务发展和扩大规模。
•资产管理：信托公司可以帮助个人和企业进行资产管理，包括财富传承、财产保值增值等方面的服务。
•投资管理：信托公司可以提供投资管理服务，帮助客户进行风险管理和资产配置，实现资本的增值与保值。
3. 租赁租赁是指出租人将自己所有的或者经过合法授权的物品转交给承租能力付租金的承租人使用，并在一定的期限内使用该物品，期满后归还。
3.1 特点•使用权与所有权分离：在租赁关系中，出租人为承租人提供使用权，但所有权仍归出租人所有，承租人只能使用物品，不拥有物品。
•双方权益平衡：租赁合同中规定了双方的权利义务，保护了双方的权益，确保了租赁关系的合法性和稳定性。
•灵活性：租赁业务具有较高的灵活性，可以满足承租人对不同物品的使用需求，同时也方便了出租人对物品的管理和监管。
3.2 应用领域•车辆租赁：汽车租赁业务是最常见的租赁业务之一，为个人和企业提供临时用车或长期用车的服务。
•不动产租赁：不动产租赁包括房屋租赁和商业地产租赁，为个人和企业提供办公场所或居住空间。
中级经济师金融第六章信托与租赁
目录·信托信托概述信托公司的经营与管理·租赁租赁概述金融租赁公司的经营与管理本章结构1.信托概述概念与功能、起源与发展设立及管理、信托市场及其体系2.信托公司的经营与管理信托公司的设立变更与终止、业务运营、信托产品管理与客户关系管理、信托公司的财务管理、资本管理与会计核算、风险与管理3.租赁概述概念与功能、产生与发展、租金管理、融资租赁合同、我国融资租赁市场体系4.金融租赁公司的经营与管理与融资租赁公司的区别、设立变更与终止、业务运营、资金筹集与盈利模式、风险与监管第一节信托概述【知识点1】信托的概念与功能（一）信托的定义1.信托是一种以资产为核心、以信任为基础、以委托为方式的财产管理制度与法律行为。
同时，信托也是一种金融制度，与银行、证券、保险等一起构成了现代金融体系的重要支柱，其核心内容是“受人之托，代人理财”。
2.信托的定义（重要考点）《信托法》的定义：信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。
（1）信任和诚信是信托成立的前提和基础。
（15）（2）信托财产是信托关系的核心。
（18）（3）受托人以自己的名义管理或者处分信托财产。
（17）信托财产的权利在法律上属于受托人，受托人完全以自己的名义对信托财产进行管理或者处分，并以实现委托人创设的信托目的为宗旨。
这是信托区别于一般委托代理关系的重要特征。
（4）受托人按委托人的意愿为受益人的利益或者特定目的管理信托事务。
【单选题·2017年真题】与一般委托代理关系相比，信托的重要特征体现为（）。
A.委托人为了自己或其他第三人的利益管理或者处分信托财产B.委托人以受益人的名义管理或者处分信托财产C.受托人以自己的名义管理或者处分信托财产D.受托人为受益人的利益或者特定目的管理信托财产『正确答案』C『答案解析』受托人以自己的名义管理或者处分信托财产。
《融资租赁教案》课件
《融资租赁教案》PPT课件第一章：融资租赁概述1.1 融资租赁的定义介绍融资租赁的基本概念和特点解释融资租赁与其他租赁形式的区别1.2 融资租赁的参与主体介绍融资租赁涉及的主要参与主体，如出租人、承租人、供应商等1.3 融资租赁的优点和缺点分析融资租赁的优点，如获得资产灵活性、税收优势等讨论融资租赁的缺点，如高成本、锁定效应等第二章：融资租赁的运作流程2.1 融资租赁的申请与审批介绍承租人如何申请融资租赁以及出租人的审批流程2.2 融资租赁合同的签订讲解融资租赁合同的主要条款和条件2.3 资产交付与使用解释资产交付的过程以及承租人的使用权益第三章：融资租赁的估值与定价3.1 融资租赁的估值方法介绍融资租赁资产估值的主要方法和模型3.2 融资租赁的定价策略讲解出租人如何根据估值和其他因素确定租赁利率和租金金额分析融资租赁合同现金流量的构成和影响因素第四章：融资租赁的风险管理4.1 融资租赁的市场风险讨论市场变化对融资租赁的影响和风险4.2 融资租赁的信用风险介绍承租人违约、信用评级变化等信用风险的识别和管理方法4.3 融资租赁的操作风险分析操作风险来源，如合同管理、合规风险等，并提出相应的控制措施第五章：融资租赁的税务处理5.1 融资租赁的税务影响讲解融资租赁合同对承租人和出租人税务的影响5.2 融资租赁的税务筹划探讨如何通过融资租赁进行税务筹划以降低税负5.3 融资租赁的税务申报与合规介绍融资租赁合同相关税务申报要求和合规事项第六章：融资租赁合同的管理与维护6.1 融资租赁合同的履行与监督讲解承租人和出租人在合同履行过程中的责任和义务介绍出租人对承租人履行合同情况的监督和管理6.2 融资租赁合同的变更与解除讨论在合同执行过程中，如何进行合同变更和解除的条件与程序分析融资租赁合同纠纷的常见类型，以及解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁和诉讼等第七章：融资租赁的市场分析7.1 融资租赁市场的现状与发展趋势分析我国融资租赁市场的发展现状，以及未来的发展趋势和机遇7.2 融资租赁市场的竞争格局讲解我国融资租赁市场的竞争格局，包括主要参与者、市场份额等7.3 融资租赁市场的政策环境分析影响融资租赁市场的政策因素，包括国家政策、监管政策等第八章：融资租赁的应用案例分析8.1 融资租赁在航空行业的应用案例分析融资租赁在航空公司购买飞机等资产中的应用案例8.2 融资租赁在建筑行业的应用案例讲解融资租赁在建筑行业，如设备租赁、工程租赁等领域的应用案例8.3 融资租赁在其他行业的应用案例探讨融资租赁在其他行业，如医疗、教育等领域的应用案例第九章：融资租赁与国际贸易9.1 融资租赁在国际贸易中的作用讲解融资租赁如何帮助企业开展国际贸易，提高资金使用效率9.2 融资租赁与国际金融市场分析融资租赁与国际金融市场的关系，包括外汇市场、资本市场等9.3 融资租赁的国际法律法规介绍融资租赁在国际贸易中所涉及的国际法律法规，以及如何遵守相关法律规定第十章：融资租赁的未来发展10.1 融资租赁技术创新的趋势探讨融资租赁行业如何应用新兴技术，如互联网、大数据、区块链等，推动行业发展10.2 融资租赁的市场拓展分析融资租赁市场未来的拓展方向，包括新领域、新市场的开发10.3 融资租赁行业的监管与自律讲解我国融资租赁行业的监管政策和自律机制，以及行业发展所面临的挑战和机遇重点和难点解析1. 融资租赁的定义与特点：理解融资租赁与其他租赁形式的区别，以及其独特的优势和潜在的风险。
金融信托与租赁讲义课件
金融信托与租赁讲义课件引言金融信托与租赁是金融领域中重要的经济活动。
金融信托是指一种以信托公司为中介，由投资者通过向信托公司购买信托份额的方式，将自己的资金投向特定的投资项目，并由信托公司负责管理和运作的一种金融业务。
租赁是指一方以同意向另一方提供特定资产的使用权，另一方则支付一定的租金。
本讲义将为大家介绍金融信托与租赁的基本概念、主要特点以及应用领域。
金融信托1. 金融信托的概念金融信托是指一种以信托公司为中介，投资者通过购买信托份额将资金投向特定项目的金融业务。
通过信托公司的专业管理和运作，投资者可以享受到更为稳定和可靠的投资回报。
2. 金融信托的主要特点•投资方式多样化：金融信托可以投资于股票、债券、房地产等多种资产类别，帮助投资者实现多元化的资产配置。
•风险控制能力强：由于信托公司具有专业的投资管理能力，能够对投资项目进行全面的风险评估和控制，从而降低投资风险。
•投资门槛低：相比其他投资渠道，金融信托的投资门槛相对较低，一般可以通过购买信托份额的方式进行投资。
3. 金融信托的应用领域金融信托在以下领域有着广泛的应用：•房地产信托：投资于房地产项目，包括商业地产、住宅地产等。
•基础设施信托：投资于基础设施建设项目，如公路、桥梁等。
•能源信托：投资于能源行业项目，如电力、石油等。
•农业信托：投资于农业领域，包括农产品生产、加工等。
租赁1. 租赁的概念租赁是指一方以同意向另一方提供特定资产的使用权，另一方则支付一定的租金，同时承担租赁物的维修、保养和责任承担等义务。
租赁是一种经济活动，通过租赁，租赁人可以在一定期限内使用资产，而不必购买资产。
2. 租赁的主要特点•使用权与所有权分离：租赁人在租赁期间只享有资产的使用权，而不享有资产的所有权。
•租金支付：租赁人需要支付一定的租金作为使用资产的费用。
•维修责任：租赁人需要对租赁物进行维修和保养，并承担由此产生的责任。
3. 租赁的应用领域租赁在以下领域有着广泛的应用：•车辆租赁：包括汽车租赁、摩托车租赁等。
第二章 信托关系及其设立 《金融信托与租赁》PPT课件
成
3.以财产为中心，以信任为基础。
要
素
2
(二)信托行为约定的五种常见方式 信托约定是信托行为的依据，即信托关系的 成立必须有相应的信托关系文件作保证。信托行 为的发生必须由委托人和受托人进行约定。约定 的方式有： 1.信托合同(信托契约)； 是信托行为体现的最基本形式 2.个人遗嘱； 以遗嘱形式设立的信托，一般是遗嘱人作为 委托人委托他人代为处理财产或者其他事务并于 遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
5
5.协议章程 以协议章程的形式而形成的信托关系
6
我国《信托法》规定，设立信托应当采取书面形式 书面形式包括信托合同、遗嘱或者法律、行政法规所规 定的其它书面文件等。采取信托合同形式设立信托的， 信托合同签订时信托成立；采取其它书面形式设立信托 的，受托人承诺信托时信托成立。
设立信托，其书面文件应当载明下列事项： ①信托目的；②委托人、受托人姓名或者名称、住所； ③受益人或受益人范围；④信托财产的范围、种类及状况 ⑤受益人取得信托利益的形式、方法。 除上述事项外，信托可以载明信托期限、信托财产的管理 方法、受托人的报酬、新受托人的选任方式、信托终止事 由等事项。
人 法定权利。
及
（一）信托财产的管理、处理权（最基本权利）
其 权 利
（二）信托报酬取得权 （三）优先受偿权
义
（四）有限责任权
务
（五）辞任权
22
2.3.3受托人的义务
受
（一）管理和处分信托财产的义务
托 人
（二）分别管理的义务
及
（三）亲自执行的义务
其 权
（四）报告与保密的义务
利
（五）分配信托收益的义务
2.1信托设立的构成要素
信
商业银行经营学(第六版)教学课件第七章 租赁与信托
支持企业的现代化发展，对建立金融资本和 产业资本的融合模式有积极意义，也为商业 银行拓宽中间业务、加强服务功能提供了新 的空间
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第二节 银行租赁业务的种类
一、融资租赁与经营性租赁 二、融资性租赁的主要形式 三、融资租赁在我国的发展
10
一、融资租赁与经营性租赁
５、对第三者的责任
６、转租赁条款
７、租赁债权的转让和抵押
８、危险负担责任
29
二、租金
租金构成
包括租赁设备的购置成本、利息、营业费用
计算方法
附加率法、年金法、成本回收法、不规则租 金的计算方法、浮动利率的租金计算方法
影响租金的主要因素
计算方法、利率、租赁期限、付租间隔期、 付租方式、保证金的支付数量和方式、支付 币种、计息日和起租日
3
一、租赁的历史发展
古代租赁 传统租赁 现代租赁
4
二、现代租赁的概念和意义
概念
也称金融租赁或融资租赁
承租人为了进行设备投资而进行租赁 承租人在租赁期满后，对租赁设备有停租、续
租的权利，也有留购的选择权 租赁物一般不是通用设备，而是承租人根据自
己的生产需要而选定的具有一定规格、性能和 型号的生产设备 融资租赁期限较长，并且是不中断的，承租人 必须按合同定期交付租金，不得中途解除合同。5
融资性信托 投资信托 财产权信托 经济事务管理信托 公益基金信托 个人理财和公司理财
R
PV • i
(1
i)
1 (1 i)n1
如在每期期末支付,则称后付租金计算:
R
pv • i
1 ( 1 )n
1 i
33
变额年金法指各期租金不等的年金法,分等差变额年金法和等比变额年金法,等差变额 年金法是运用年金法,从第2期开始,使每期租金比前一期增加或减少一个常数:
信托与租赁讲稿
第十七页，共57页。
我国《信托法》中对受托人权利(quánlì)的规定
第二十二页，共57页。
我国《信托(xìntuō)法》中对信托(xìntuō)目的的限制性规 定
第11条 有下列情形之一的，信托无效： （1）信 托目的违反法律、行政法规或者损害社会公共利益 (lìyì)；
（4）专以诉讼或者讨债为目的设立信托； 第12条 委托人设立信托损害其债权人利益(lìyì)的 ，债权人有权申请人民法院撤销该信托。……本条第 一款规定的申请权，自债权人知道或者应当知道撤销 原因之日起一年内不行使的，归于消灭。
委托人有权查阅、抄录或者复制与其信托财 产有关的信托帐目以及处理信托事务的其他文 件。
干预权：第21、22条 第21条 因设立信托时未能预见的特别(tèbié)事
第九页，共57页。
我国《信托法》中对委托人权利(quánlì)的规 定
第22条 受托人违反(wéifǎn)信托目的处分信托财产或者因违 背管理职责、处理信托事务不当致使信托财产受到损失的，委托 人有权申请人民法院撤销该处分行为，并有权要求受托人恢复信 托财产的原状或者予以赔偿 …… 。前款规定的申请权，自委托 人知道或者应当知道撤销原因之日起一年内不行使的，归于消灭 。 解任受托人：第23条 第23条 受托人违反(wéifǎn)信托目的处分信托财产或者管理 运用、处分信托财产有重大过失的，委托人有权依照信托文件的 规定解任受托人，或者申请人民法院解任受托人。
金融信托与租赁第06章
.
（二）集合资金信托业务的种类
1.贷款类集合资金信托
（1）贷款类资金信托产品
①A类贷款业务：此项业务是信托投资公司作为受托人，按照全体委托 人的意愿，用集合资金信托募集的资金，以信托投资公司的名义发放贷 款。 ②B类贷款业务：此项业务是指委托人将自己无能力亲自管理或者国家 限制其亲自管理的资金通过集合资金信托的方式委托给信托投资公司 （受托人），指定用于发放贷款，并由受托人代委托人选定借款人，受 托人以贷款人之名义与借款人签订贷款合同及办理有关贷款手续，并行 使贷款人的各项权利。
.
（2）贷款类资金信托业务流程
①信托投资公司严格按照《贷款通则》和其他相关法律法规的规定， 对借款企业的营业状况、财务状况、信用等级、还款能力实施审查， 确定贷款对象。 ②信托投资公司根据贷款项目的资金使用需要、风险程度、预期收 益、和投资回报周期，制订相应的《贷款集合资金信托计划》、 《风险申明书》等推介资料，并在推介期内向广大投资者公开发售。 ③法人企业、社会团体、或自然人投资者通过信托投资公司的推介 材料介绍，或通过咨询信托投资公司相关事宜，了解集合资金信托 项目的风险收益情况，自主确定投资意向。
.
２．投资类集合资金信托
（1）投资类集合资金信托的涵义
投资类集合资金信托是指信托投资公司作为受托人，将通过集合资金信 托募集的资金，投资于优质项目、企业、法人股收购业务，或其他成长 性好、风险可控、预期收益有保障的领域，为委托人获取较高的投资收 益。
（2）投资类集合资金信托业务流程
①信托投资公司从安全、稳健、高效的角度出发，利用专业理财知识和 广泛的社会资源，根据风险收益对等原则，通过可行性分析与论证，确 定优质项目、企业或其他领域为投资对象。 ②信托投资公司根据投资项目的资金使用需要、风险程度、预期收益、 和投资回报周期，制订相应的《集合资金信托计划》、《风险申明书》 等推介资料，并在推介期内向广大投资者公开发售。
第6章信托与租赁-第3节租赁概述
第三节租赁概述【本节考点】【考点】租赁的概念与功能【考点】租赁的产生与发展【考点】租金管理【考点】融资租赁合同【考点】我国融资租赁市场及其体系【本节内容精讲】【考点】租赁的概念与功能（一）租赁的定义租赁是以商品形态与货币形态相结合的方式提供的信用活动，具有信用和贸易双重性质。
租金期内，租赁转移的是资产的使用权，而不是资产的所有权，而且这种转移是有偿的，取得使用权需要以支付租金为代价。
（二）租赁的种类1. 租赁服务：包括各种有形资产、非金融类无形资产的短期和长期租赁，可分为两类：一类是短期租赁，包括机动车、休闲体育设施、个人和家庭用品的租赁；一类是长期租赁，包括商业经营常用的其他机械设备、运输设备、知识产权资产及类似产品的租赁。
2. 融资租赁：出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易活动。
融资租赁是一种具有融资、融物双重职能的交易，涉及出租人、承租人、出卖人三方当事人，包括租赁合同、供货合同等两个或两个以上合同。
（1）在租赁期间，承租人按合同规定分期向出租人交付租金。
租赁设备的所有权属于出租人，承租人在租期内享有设备的使用权。
（2）租赁期满，设备可由承租人留购、续租或退回出租人。
（3）融资租赁与经营租赁的区别：融资租赁的出租人通常不承担租赁物的余值风险（余值风险是指在出租人通过租金所收回的价值不足租赁物在起始时的原值的情况下，该余值小于出租人未收回的租赁物的原值部分），而经营租赁的出租人一定要承担租赁物的余值风险。
融资租赁实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁，是以融通资金为直接目的，以技术设备等动产为租赁对象，以经济法人为承租人。
（三）租赁的特点1.所有权与使用权相分离——资金与实物相结合；2.融资与融物相结合——商品形态与货币形态相结合，具有信用和贸易双重性质；3.租金分期支付。
（四）租赁的功能1. 融资与投资是融资租赁的基本功能。
信托与租赁 教学大纲
信托与租赁教学大纲信托与租赁教学大纲。
第一章：引言引言部分的目的是为了介绍信托与租赁的重要性，并概述后续章节的内容。
第二章：信托基础知识2.1 信托的定义和概念本节将介绍信托的定义，明确信托的基本概念，以及信托的特点和目的。
2.2 信托的分类本节将介绍信托的分类，包括公益信托、财产信托等不同类型的信托，并对各种类型进行详细解释。
2.3 信托的法律框架本节将介绍信托的法律框架，包括不同国家或地区的信托法律和相关立法机构，以及信托业务的监管机构。
第三章：租赁基础知识3.1 租赁的定义和基本概念本节将介绍租赁的定义，明确租赁的基本概念，以及租赁的特点和目的。
3.2 租赁的分类本节将介绍租赁的分类，包括不同类型的租赁业务，如金融租赁、房地产租赁等，并对各种类型进行详细解释。
3.3 租赁的法律框架本节将介绍租赁的法律框架，包括不同国家或地区的租赁法律和相关立法机构，以及租赁业务的监管机构。
第四章：信托与租赁的关系4.1 信托在租赁业务中的应用本节将介绍信托在租赁业务中的应用，如信托收益权在租赁合同中的使用等，并对其优势和风险进行分析。
4.2 租赁在信托业务中的应用本节将介绍租赁在信托业务中的应用，如信托资产的租赁运用等，并对其优势和风险进行分析。
第五章：案例分析本章将通过具体案例分析，探讨信托与租赁在实际业务中的应用，并针对每个案例进行分析和讨论。
第六章：总结与展望本章将对全文进行总结，并展望未来信托与租赁领域的发展趋势和挑战。
同时提出对教学内容和方法的改进建议。
结语：通过本教学大纲的学习，学生将能够全面理解信托与租赁的基本概念、法律框架和应用场景，为将来从事相关领域的工作做好准备。
备注：本教学大纲纯属虚构，仅供参考。
在实际编写教学大纲时，请根据具体课程要求和内容合理安排章节和小节，并确保内容准确、完整。
第11章 租金 《金融信托与租赁》PPT课件
833333.33 38125.00 166666.67 204791.67
666666.67 33854.17 166666.67 200520.84
500000.00 28750.00 166666.67 195416.67
333333.33 22812.50 166666.67 189479.17
【举例】 某公司借入资金1000万元，年利率5%，借期3年， 采用单利法计算到期本利和是多少？
单利的本利和 = 1000万元+1000×5%×3 = 1150(万元)
6
一、计算租金有关概念 (一)单利和复利 复利指根据本金和以前未支付的利息之和来计算
利息。 复利的本利和=P(1+i)n
【举例】 某公司借入资金1000万元，年利率5%，借期3年， 采用复利法计算到期本利和是多少？ 复利的本利和 =1000×(1+5%)3 =1157.63(万元)
R= 1000000/(PA/A，4%，6) = 1000000/5.24214 ≈190761.90(元)
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二、租金的计算方法 (二)年金法 ❖等差变额年金法 指运用年金法，并从第二期开始，使每期租金都 比前一期增加或减少一个常数d的租金计算方法。
第1期租金R1 =[1/(PA/A，i，n)]｛P+[n-(PA/A，i，n)]d/i｝-nd
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一、计算租金有关概念 (三)年金现值与年金终值
1.年金现值 年金现值，是指未来每期支付或收取的等额货币， 按复利计算的现时总价值。 PA = A [(1+i)n –1]/i(1+i)n =A(PA/A，i，n)
【举例】 某人计划连续4年在每年年末支取1万元，年利率 5%，问此人最初应存入多少钱？ PA = A(PA/A，i，n)=10000(PA/A，5%，4) = 100003.54595 = 35459.5（元）
《信托与租赁》PPT课件
精选ppt
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8、 以信托涉及的地理区域为标准划分 l 国际信托 l 国内信托 9、 以业务范围为标准划分 l 广义信托 l 狭义信托
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第三节 信托的职能
1. 财务管理职能 ：是信托基本职能，即 受托人接受委托人委托，为之管理信 托财产的职能。该职能具有广泛性、 多样性和适应性三个特点。
精选ppt
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2、 以信托财产的性质为标准划分：
l 金钱信托（是各国信托业务中运 用比较普遍的一种信托形式）
可划分为
A、特定金钱信托：是指在该项信托中金 钱的运用方式和用途由委托人特别具体 指定，受托人只能根据委托人指定的用 途运用信托财产。
B、指定金钱信托：委托人只指定金钱运 用的主要方向，其运用的具体方式则由 受托人决定。
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三、信托与代理及债的区别
（一）信托与代理的区别：
区别方面
信托
代理
当事人
有三方：委托人、受托人、受 有两方：委托人、代理人 益人
职责
“受人之托，代人理财”发挥 代人行为或不行为，是一种
财务管理及资金融通职能
财产管理方式，不具备融通
资金的职能
财产的所有权 财产的所有权转移给受托人， 所有权不发生转移
上
得信托报酬
人支付约定的利息
在 风 险 承 担 尽职下，不承担责任 上
无论经营怎样，债务人都要对 债权人偿还本金，支付利息。
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第二节 信托的种类
一、信托的种类
1、 以信托关系成立的方式为标准 划分：
l 任意信托：根据当事人之间的 自由意思表示而成立的信托，又称 为自由信托或明示信托。
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6.2.3 我国租赁业的发展
• 1．我国租赁业的状况
– 我国的改革开放政策为现代租赁业在中 国的产生创造了内部条件，同时，国际 租赁业的发展又为其提供了良好的外部 条件。
• 2．我国现代租赁业的特点
– （1）现代租赁业符合我国的经济高速增长的需 要。
– （2）我国现代租赁业发展顺序与国外不同。
– （3）融资租赁为主体，国际租赁为主导。
–（3）日本的过境租赁盛行，但在不同区域，租 赁目的不同。
• 4．发展中国家租赁业特点
– （1）发展中国家的租赁业务与引进外国设备相 联系。
– （2）租赁市场结构有两种不同的情况。
– （3）部分发展中国家和地区针对租赁业颁布了 有关的法令条文。
– （4）虽然发展中国家和地区开展了租赁业务， 但发展较缓慢，所占市场份额较小。
– （1）金融租赁是在所有权与使用权相分 离基础上的融资与融物相结合的一种信 用形式。
– （2）金融租赁的租金采取分期回流的方 式。
– （3）金融租赁与传统租赁有很大的区别。
• 金融租赁与传统租赁有很大的区别表现在：
– 1）传统租赁是出租方与承租方双方间的交易， 金融租赁则是涉及出租方、承租方和供货方三 者之间的交易。
–（2）特点。
• 1）经营租赁中途可以撤销。 • 2）经营租赁是不完全支付的租赁。 • 3）租赁标的一般是通用物件。 • 4）租期较短。 • 5）租赁关系简单，主要涉及出租人、承租
人两个当事人，一个租赁合同。 • 6）租赁目的主要是短期使用租赁标的。 • 7）租金稍高。
– 2．融资租赁
–中小企业融资问题的解决。 – （2）盘活闲置资产。 – （3）有助于基础产业的发展。 – （4）促进投资，带动消费。
6.4 租赁业务类型
• 6.4.1 融资租赁和经营租赁
– 1．经营租赁 – （1）含义。 – 经营性融资泛指融资租赁以外的一切租
赁形式，这类租赁的主要目的在于对设 备的使用。
–（1）融资与融物相结合。 –（2）融资“门槛”较低。 –（3）融资手续简便。 –（4）融资比例可达100%。 –（5）节税效应。
• 2．对出租人的作用
–（1）一种安全高效的投资方式。
–（2）可以通过租赁享受税收和加速折旧 的政策优惠。
–（3）出租人若为设备生产商，租赁可助 其扩大产品销售，拓宽其产品销售渠道。
6.2.5 租赁发展的推动因素
• （1）经济环境主要有良好的经济秩序。 • （2）资本的供给主要是长期资本必须充足
到抵抗融资的风险。 • （3）成本与种类涉及资金来源的成本高低
和租赁的运作模式。 • （4）技术变革主要是科技的发展对租赁的
需求。 • （5）市场特征主要看租赁市场的需求。
6.3 租赁的职能和作用
6.2 租赁的产生和发展
• 6.2.1 租赁的产生和演变
– 1．早期租赁业（公元前2000年～18世 纪）
• （1）船舶租赁推动了租赁业的发展。 • （2）农业生产与土地租赁得到发展。 • （3）租赁土地与交纳地租具有双重属性和
两种功能。 • （4）对租赁信用的法律规范已见端倪。
– 2．近代租赁业（产业革命至20世纪中叶）
–（3）法律和政府规定：融资租赁被视为委 托契约的一种形式，与其他商业合同一样受 普通法条文制约。
• 3．日本租赁业特点
–（1）日本的金融机构不能直接经营租赁业务。
–（2）日本虽然至今尚未出台租赁法，但对租赁 采取针对性、灵活性较强的特别措施，以求对 租赁进行管理和指导，使之与国民经济需求和 政府推行的政策密切配合。
– （4）与国外租赁法律、会计、税收制度比，我 国的租赁法律等有待健全和完善。
– （5）我国租赁与国外租赁的几点不同。
– （6）我国的租赁业与发达国家比还存在着较大 差距。
6.2.4 租赁的优势
• 1．为企业节省资金 • 2．在税务上，可以达到合理利用亏损的好
处 • 3．有利于企业的经营管理 • 4．有利于引进新技术
• （1）产业革命促使近代租赁业迅速发展。 • （2）工业社会对资产设备需求急剧增长，
刺激工业设备租赁大力发展。 • （3）近代租赁方式由租用改为租购。 • （4）在近代租赁业发展中，大企业利用设
备租赁垄断某种产品的市场。
– 3．现代租赁业（20世纪50年代至今）
• （1）科技进步推动现代租赁业迅猛发展。 • （2）现代租赁业是现代经济观念的必然产物。 • （3）现代租赁业成为重要的投资融资方式。 • （4）发达国家租赁业发展程度较高。 • （5）发展中国家融资租赁业得到较快发展。
第6章 租赁概述
• 学习目标：
• 了解租赁的含义、要素、产生与发展； • 熟悉租赁的职能和作用； • 掌握租赁的各种类型。
6.1 租赁的含义与要素
• 6.1.1 租赁的一般含义 – 租赁是指出租人将物品按照一定期限租
给承租人使用，并向承租人收取租金的 一种行为。在租赁期内，租赁物件的所 有权属于出租人，其使用权属于承租人。
– 2）在传统租赁方式下，设备是由出租方事先购 买后向用户出租的，承租方没有购买的任意选 择权。
– 3）传统租赁一般为短期租赁，按月支付租赁金。 – 4）在传统租赁交易中，租赁期满后租赁物件退
还给出租方。
6.1.2 租赁的要素
• 1．当事人 • 2．租赁标的 • 3．租赁权 • 4．租金 • 5．租期
6.2.2 国外租赁业的发展
• 1．美国租赁业的特点
– （1）融资租赁公司三分天下。 – （2）融资租赁创新产品不断出现。 – （3）政府优惠政策和完善的法律法规。 – （4）融资租赁观念深入人心。
• 2．英国租赁业特点
–（1）租赁经纪人在租赁市场中扮演重要的 角色。
–（2）英国的不动产租赁几乎等于零，这是 英国区别于其他欧洲国家租赁最显著特点之 一。
• 6.3.1 租赁的基本职能
– 1．金融职能 – 租赁与金融相结合，成为现代租赁行业
快速发展的重要动因，租赁因此具有了 较强的金融职能。
– 2．贸易职能
–贸易职能就是交易职能。租赁业务实
质上是一种承租人通过分期支付租金获 得商品使用价值的交换活动。
6.3.2 租赁的主要作用
• 1．对承租人的作用