[电子教案]金融信托与租赁实务 (6)

6.2.5 租赁发展的推动因素
• （1）经济环境主要有良好的经济秩序。 • （2）资本的供给主要是长期资本必须充足
到抵抗融资的风险。 • （3）成本与种类涉及资金来源的成本高低
和租赁的运作模式。 • （4）技术变革主要是科技的发展对租赁的
需求。 • （5）市场特征主要看租赁市场的需求。
6.3 租赁的职能和作用
• （1）产业革命促使近代租赁业迅速发展。 • （2）工业社会对资产设备需求急剧增长，
刺激工业设备租赁大力发展。 • （3）近代租赁方式由租用改为租购。 • （4）在近代租赁业发展中，大企业利用设
备租赁垄断某种产品的市场。
– 3．现代租赁业（20世纪50年代至今）
• （1）科技进步推动现代租赁业迅猛发展。 • （2）现代租赁业是现代经济观念的必然产物。 • （3）现代租赁业成为重要的投资融资方式。 • （4）发达国家租赁业发展程度较高。 • （5）发展中国家融资租赁业得到较快发展。
• 6.3.1 租赁的基本职能
– 1．金融职能 – 租赁与金融相结合，成为现代租赁行业
快速发展的重要动因，租赁因此具有了 较强的金融职能。
– 2．贸易职能
–贸易职能就是交易职能。租赁业务实
质上是一种承租人通过分期支付租金获 得商品使用价值的交换活动。
6.3.2 租赁的主要作用
• 1．对承租人的作用
第6章 租赁概述
• 学习目标：
• 了解租赁的含义、要素、产生与发展； • 熟悉租赁的职能和作用； • 掌握租赁的各种类型。
6.1 租赁的含义与要素
• 6.1.1 租赁的一般含义 – 租赁是指出租人将物品按照一定期限租
给承租人使用，并向承租人收取租金的 一种行为。在租赁期内，租赁物件的所 有权属于出租人，其使用权属于承租人。
–（3）法律和政府规定：融资租赁被视为委 托契约的一种形式，与其他商业合同一样受 普通法条文制约。
• 3．日本租赁业特点
–（1）日本的金融机构不能直接经营租赁业务。
–（2）日本虽然至今尚未出台租赁法，但对租赁 采取针对性、灵活性较强的特别措施，以求对 租赁进行管理和指导，使之与国民经济需求和 政府推行的政策密切配合。
–（3）日本的过境租赁盛行，但在不同区域，租 赁目的不同。
• 4．发展中国家租赁业特点
– （1）发展中国家的租赁业务与引进外国设备相 联系。
– （2）租赁市场结构有两种不同的情况。
– （3）部分发展中国家和地区针对租赁业颁布了 有关的法令条文。
– （4）虽然发展中国家和地区开展了租赁业务， 但发展较缓慢，所占市场份额较小。
–（2）特点。
• 1）经营租赁中途可以撤销。 • 2）经营租赁是不完全支付的租赁。 • 3）租赁标的一般是通用物件。 • 4）租期较短。 • 5）租赁关系简单，主要涉及出租人、承租
人两个当事人，一个租赁合同。 • 6）租赁目的主要是短期使用租赁标的。 • 7）租金稍高。
– 2．融资租赁
Leabharlann Baidu– （1）含义。
– （1）金融租赁是在所有权与使用权相分 离基础上的融资与融物相结合的一种信 用形式。
– （2）金融租赁的租金采取分期回流的方 式。
– （3）金融租赁与传统租赁有很大的区别。
• 金融租赁与传统租赁有很大的区别表现在：
– 1）传统租赁是出租方与承租方双方间的交易， 金融租赁则是涉及出租方、承租方和供货方三 者之间的交易。
• 3．对社会经济发展的作用
– （1）有助于中小企业融资问题的解决。 – （2）盘活闲置资产。 – （3）有助于基础产业的发展。 – （4）促进投资，带动消费。
6.4 租赁业务类型
• 6.4.1 融资租赁和经营租赁
– 1．经营租赁 – （1）含义。 – 经营性融资泛指融资租赁以外的一切租
赁形式，这类租赁的主要目的在于对设 备的使用。
– 2）在传统租赁方式下，设备是由出租方事先购 买后向用户出租的，承租方没有购买的任意选 择权。
– 3）传统租赁一般为短期租赁，按月支付租赁金。 – 4）在传统租赁交易中，租赁期满后租赁物件退
还给出租方。
6.1.2 租赁的要素
• 1．当事人 • 2．租赁标的 • 3．租赁权 • 4．租金 • 5．租期
–（1）融资与融物相结合。 –（2）融资“门槛”较低。 –（3）融资手续简便。 –（4）融资比例可达100%。 –（5）节税效应。
• 2．对出租人的作用
–（1）一种安全高效的投资方式。
–（2）可以通过租赁享受税收和加速折旧 的政策优惠。
–（3）出租人若为设备生产商，租赁可助 其扩大产品销售，拓宽其产品销售渠道。
– （4）与国外租赁法律、会计、税收制度比，我 国的租赁法律等有待健全和完善。
– （5）我国租赁与国外租赁的几点不同。
– （6）我国的租赁业与发达国家比还存在着较大 差距。
6.2.4 租赁的优势
• 1．为企业节省资金 • 2．在税务上，可以达到合理利用亏损的好
处 • 3．有利于企业的经营管理 • 4．有利于引进新技术
6.2.3 我国租赁业的发展
• 1．我国租赁业的状况
– 我国的改革开放政策为现代租赁业在中 国的产生创造了内部条件，同时，国际 租赁业的发展又为其提供了良好的外部 条件。
• 2．我国现代租赁业的特点
– （1）现代租赁业符合我国的经济高速增长的需 要。
– （2）我国现代租赁业发展顺序与国外不同。
– （3）融资租赁为主体，国际租赁为主导。
6.2.2 国外租赁业的发展
• 1．美国租赁业的特点
– （1）融资租赁公司三分天下。 – （2）融资租赁创新产品不断出现。 – （3）政府优惠政策和完善的法律法规。 – （4）融资租赁观念深入人心。
• 2．英国租赁业特点
–（1）租赁经纪人在租赁市场中扮演重要的 角色。
–（2）英国的不动产租赁几乎等于零，这是 英国区别于其他欧洲国家租赁最显著特点之 一。
6.2 租赁的产生和发展
• 6.2.1 租赁的产生和演变
– 1．早期租赁业（公元前2000年～18世 纪）
• （1）船舶租赁推动了租赁业的发展。 • （2）农业生产与土地租赁得到发展。 • （3）租赁土地与交纳地租具有双重属性和
两种功能。 • （4）对租赁信用的法律规范已见端倪。
– 2．近代租赁业（产业革命至20世纪中叶）