房地产渠道服务合同范本

项目渠道服务合同

甲方：

联系地址：

联系电话：

乙方：

联系地址：

联系电话：

第一条推介服务事项

甲方为销售位于市项目的物业，特委托乙方为本项目可售物业提供销售推介的居间服务。

第二条合同有效期

本合同有效期自年月日至 2021 年 12 月 31 日止，期满后双方可根据具体情况决定是否续约，具体事宜由甲、乙双方另行协商后重新签署本合同。

第三条甲方权利与义务

3.1 保证提供的该物业资料真实，保证已取得该物业依法能够出售的证明文件。

3.2负责与乙方推介客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》、补充协议以及附件等，并且按本合同约定向乙方支付佣金。

3.3 向乙方提供宣传用的DM单、横幅、海报等。

3.4甲方指定联系人为（身份证：），电话。

第四条乙方的权利和义务

4.1 发挥自身优势，利用现有客户资源，积极向客户推介本合同约定的物业。

4.2 真实、准确、完整地向客户介绍该物业的状况，不得误导客户。

4.3 按照甲方确认的该物业出售条件向客户推介，为促进成交提供联络、协助、撮合等服务，但不得代表甲方作出任何超出甲方出售条件的优惠承诺或

其他与拟出售物业事实情况不符的意思表示。

4.4 组织购房团、零星带看等形式的销售推介活动。

4.5 对甲方因履行本合同而提供的相关保密资料负有保密义务，不得对外披露。

4.6乙方指定联系人为（身份证：），

电话。

4.7乙方应承担行销工作过程中安全责任，若因行销工作人员内部或与他

人发生纠纷，造成行销人员自身或第三人任何人身或财产损害的，由乙方自行

负责，除此之外，还应赔偿因此给甲方造成的损失。

4.8 乙方应确保已与其工作人员签订正式的劳动合同，乙方自行处理与其工作人员的劳动关系。如甲方被有关机关认定与乙方工作人员存在雇佣或劳动

关系，并被判令承担相应责任的，乙方应赔偿甲方的全部损失。

第五条推介客户的有效期及成功销售的认定

5.1 客户报备：乙方将客户带访甲方销售现场时，应通过领房通app向甲方报备客户信息，报备时间不早于客户到访甲方销售现场前48小时，最迟不晚于客户到访甲方销售现场前10分钟。乙方未在前述约定时间内进行客户报备的，视为无效报备，该客户不予认定为乙方推介客户。特殊项目经过申请后方可调整对应时间，以甲方领房通系统认定时间为准。

5.2 客户带访登记：乙方进行客户报备后，乙方工作人员应将客户带至甲方销售现场。乙方带客到销售现场后须先进行客户登记确认，由甲方初步核实该客户是否已登记于明源系统。如未登记的，则经甲方指定联系人当日复核后签署《项目推介客户确认单》（详见附件一，下称“确认单”）并在签署确认单当日将客户信息录入明源系统。

5.3 有效期的认定：自确认单登记的客户到访日起30日内（下称“有效期”），该客户被认定为乙方推介客户。有效期届满后，则不视为乙方推介客户，即便该客户后期购买甲方物业，甲方也无需支付乙方佣金。如乙方向甲方推介客户时，该批次商品房项目尚未推售的，则有效期为该批次商品房首次公开推售之日起30日内。

5.4 无论何种原因导致乙方推介客户退房的，对该套房屋乙方不计提佣金；如该套房屋甲方已向乙方支付佣金的，乙方应在甲方通知之日起7日内全额返还

甲方或甲方有权从下次支付乙方的佣金中直接扣除，否则，每迟延一日，乙方应当向甲方支付应退款金额千分之三的逾期违约金，逾期超过【15】日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付应退款项金额20%的违约金。

第六条服务费用及支付方法

6.1 服务费用

6.1.1乙方基本服务费用包含基本佣金及提成佣金，以上佣金标准详见附件。

6.1.2员工补充商业保险费：按甲方选择补充保险的种类一次性支付给乙方呈办，人员因工作原因离职或更换后由乙方补充相关资料给保险公司进行替换，甲方不另行支付额外保额。

6.1.3每次甲方向乙方支付费用时，乙方另行向甲方收取结算总金额的【8%】作为管理费（包含但不限于税费、风险承担费、合理利润等）。

6.1.4如涉及往期费用追溯的，按照以上标准执行。

6.2 佣金结算条件

乙方按照上述第五条约定成功推介客户并成功销售商品房的佣金结算条件为：

（1）一次性付款客户在有效期内签订《商品房买卖合同》及其附件、《商品房买卖合同补充协议》（以下统称“商品房买卖合同”）并付清全部房款。

（2）分期付款客户在有效期内签订商品房买卖合同并付清首期房款。

（3）按揭客户在有效期内签订商品房买卖合同并付清首期房款且经贷款机构审批通过符合贷款资质。

（4）其他甲方特殊阶段性政策和制度规定的条件。

6.3费用支付的时间和方式

6.3.1以月度为单位，当月符合上述6.2条规定结算条件的所有费用经甲方

费用结算明细清单。

6.3.2每次付款前，乙方须开具等额合法有效的增值税专用发票），若乙方根据税法要求变更为一般纳税人，按含税总价不变向甲方开具6%增值税专用发票，若乙方未开具发票，则甲方有权顺延支付佣金并不承担任何违约责任，且乙方不得以此为由怠于履行合同义务。

双方约定增值税发票开票信息如下：

甲方：

名称：

税号：

地址：

电话号码：

开户银行：

银行账号：

乙方：

开户名：

账号：

开户银行：

第七条合同未尽事宜及争议的解决

1、本合同未尽事宜由甲方与乙方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、因本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，甲乙双方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条合同文本及生效

本合同经甲乙双方盖章之日起生效。本合同壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份，均具有同等法律效力。

附件一：客户确认单

附件二：佣金政策

附件三：廉洁合作协议

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：法定代表人或授权代表（签字）：

签署日期：年月日