房地产调查分析报告范文

房地产调查分析报告〔一〕

为了造就大学生的实践实力，结合本专业的状况，在设计适合的调查问卷的根抵上对村级财务核算会计电算化的状况发展问卷调查，指出如何在农村的财务核算中普及会计电算化，对实行村级核算会计电算化的应用的重要性、必要性以及可行性发展分析，来推动农村财务核算会计电算化的进程，以此来促进新农村的建立。

一、调查对象说明

课题组对扬州地区村级财务人员发展了问卷调查，同时与当地农村财会人员发展业务沟通，运用在大学中学到的财务会计和会计电算化学问协助农村财会人员推动会计电算化的工作。此次调查问卷共有 18 个题目，

四局部内容：被调查人员根本信息、对会计电算化的相识和看法、影响会

计电算化实施的原由、财务管理是否标准。调查共发放问卷 600 份，回收562 份，回收率 93、66%。调查对象为扬州地区村级和镇一级的财务人

员和相关工作人员。

在采集扬州市全部村镇资料的根抵上，我们设计调查表，选择了局部农村和镇一级的财务核算作为调研的对象发展了调研工作。广陵区挨近市区，经济较兴旺，交通便利，我们主要选择了渡江、文峰、施井、沙口等村级核算作为调研对象。邗江在扬州的外围一圈，地域范围较广，我们仅

就公正镇和方巷镇两个镇作为调研的对象。由于我院的地址是在开辟区，开辟区的局部农村就在学校的周边，所以我们有条件对周边的农村财务核算工作绽开详细的调研，主要对横东、六圩、普照、汪家、耿管营、施桥、扬子等农村发展了相关的调研工作。江都和仪征是扬州的两翼，地域宽广，交通不是很兴旺，受条件限制，我们仅就其中的几个邻近的镇一级的会计核算开展了局部调研工作。

二、调查结果分析

〔一〕依据调查问卷统计分析

1、被调查人员根本信息

被调查的村级财务人员中有 62%年龄在40 至 50 岁、30%年龄在 30 至40 岁、 8%年龄在 20 至 30 岁。村级财务人员的年龄整体偏大，会对会计

电算化的实施产生必须的影响。

2、对会计电算化的相识和看法

首先在“本村是否实施会计电算化？”的选项中答复是有66%，答复否的有 32%，还有 2%的那末答复了用简洁的办公系统发展会计的协助核算，而非会计专业软件。我们所调研的对象有的经济开展较好，有的那末较差，但相对于全国的状况而言，总体状况良好，在这种状况下应用率也仅如此，全国的状况就可以想象了，所以在农村普及会计电算化很有必要。

在对“对电脑娴熟程度？”的答复中，选择“普通驾驭 office、windows 及一两个应用软件”的村级财务人员占 18%，选择“只会操作财务软件完

成日常业务”的村级财务人员占 51%，选择“娴熟操作系统及常用应用软件”的村级财务人员占24%，选择“精通”的村级财务人员占7%。由此可见在目前的村级财务核算中会计人员对计算机的运用水平整体不是很高， ()这对会计电算化的实施和应用将会产生较大的妨碍作用。

在对“您认为实施会计电算化过程中有哪些问题？”的答复中，有63%的村级财务人员选择了“缺乏电算化人材”，选项位居第一位，其后依次为“

缺乏相应的管理制度”〔35%〕，“会计软件不好”〔1%〕，“产生信息质量和性

价比不高”〔1%〕。

答复“与手工帐相比，会计电算化内部限制的特点”时，选择内部限制发生了改变的占 49、3%，内部限制制度有了新的内容的占 18、3%，没

改变的占 16、3%，其他的占 16、1%。

3、影响会计电算化实施的原由

在“您认为影响实施会计电算化的主要原由”中，选择领导重视程度38%，企业标准化管理的占 7、3%，会计行业制度标准化占 7、3%，会计软

件统一性占 14、4%，会计人员素质占 33%。

4、财务管理是否标准

在“现金结算能否做到日清月结”中，是的占 56%，否的占 44%。

在“本单位采用的会计核算组织程序”：记账凭证核算组织程序 51%，

科目汇总表核算组织程序 44%，汇总记账凭证核算组织程序 4%，日记总

账核算组织程序 1%。

通过对以上调查数据的分析，农村财务核算、管理以及会计电算化的

运用中还存在着以下问题：

①领导重视不够。尽管上级的规定和要求都很明白，但办事处的个别

领导和部份村“两委”主要干部不把村〔社〕会计委托代理工作当做一回事，于是造成各种制度不能彻底落实，导致执行不是很好。

②财务管理不标准。由于制定出的制度在一些地方执行不好，形成为

了财务管理的诸多漏洞。

③财务公开不够完善。有的地方民主理财组织还未健全，财务监视缺位；有的地方对财务公开还是流于形式，没有真正做到财务公开，而是事

实上的假公开。

④财务人员的素质和业务实力有待进一步提高。有些农村财务人员

对业务工作不熟识，甚至不知道财务工作应当怎么做才好，使得农村财务

工作很难标准化。

⑤思想相识不够。对会计电算化的相识方面许多农村的干部和会计

还存在着一些误会。

〔二〕比照各调研对象统计分析通过调研，我们发觉会计电算化的运用与经济开展程度有很大的关系，经济开展的较快，较好的地区，会计电算化的运用状况较好，比方广陵区有 95%的农村都已经实行了会计电算化，其中，扬州市城南新区农经站经过多方努力，已经胜利为全区“四村一社区”安

装网络版财务软件，在全市率先实现全村会计电算化。这主要是由

于经济的开展须要会计电算化，同时经济的开展给会计电算化的开展供应了有力的资金保障，此外也能吸引较好的专业人材，这些都很好地促进了会计电算化的应用。而江都和仪征我们仅选择了镇一级财务核算发展调研，有的镇一级还尚未运用电算化，所以村一级能够运用电算化的就更少了，特别是一些经济欠兴旺的农村地区。邗江区镇一级的几乎都实行了会计电算化的核算系统，但村一级并没有彻底普及。此次调研由于种种限制没有做更深化的调研，但从镇一级的会计那里了解到了一些相关的信息，普及率估计在 70%摆布。主要还是由于经济开展的限制，经费和人材是两个重要的瓶颈。开辟区地处我院周边，是扬州重点开展的一个区，经济条件较好，通过调研，我们发觉镇一级已经都实行了会计电算化的核算，村一级惟独 75%的实行率，关键的问题在于人员构造的问题，有许多的老会计还不能适应会计电算化的开展。在开辟区有不少农村已经成为了我院会计专业的学生实践基地，通过此次调研，我们和这些农村的合作又更紧了一步，将来在软件的应用、系统的维护、理论的培训等方面都可以发展和做，这样也可以为大学生的进一步实践做好铺垫工作。

三、解决问题的方法

1、加大推行农村财务“委托代理制”的工作力度。由于目前农村财

务管理工作的实际状况，推行农村财务管理“委托代理制”可以解决农村财

务管理中浮现的各种问题。

2、加强培训。每年针对农村财务人员、村〔居〕委主要领导、民主