海宁许村地块规划配比建议模板

一、地块状况：

地块位于临杭新区（海宁市最西端），与杭州临平副城接壤，是海宁连杭战略的前沿阵地，总用地面积约94.2亩：其中住宅94.2亩（含商业6000方），距离海宁市区35公里，临平临丁路2公里，临平区政府4.5公里，许村政府1.5公里；地块南侧人民大道双向六车道，5分钟快速直达临平主城区。目前地块周边2公里范围内以平地，农居点为主，且已有住宅和商业综合体项目正在开发，未来规划小学、幼儿园、初中、农贸市场、商业等配套利好，是海宁许村连杭的前沿阵地。本地块预售条件为正负00。

二、总体经济技术指标：

1、综合容积率≤2.5（本方案以容积率2.51作配比建议）；建筑密度≤25％、绿地率≥30％

2、地块无限高及“90/70”规定。商业配套比例由我司定。

3、土地来源政府勾地，总占地94.2亩，总地价2.46亿，261万/亩。

三、总体规划建议：

1、项目定位：建议将其打造成“临杭新区首席高品质楼盘”，以品牌和品质打开市场。客户以刚需洋房客户为主。

2、设计要求：

1)项目主入口位置：建议新城大道侧

2)商业：项目以社区服务类型商业为主，适当配置部分休闲娱乐服务型商业，商业形态为临街

底商，约6000㎡

3)会所配置建议：建议设立独立会所，靠近主入口中央景观区1200方。

4)别墅、洋房产品规划设计注意事项：（洋房和别墅建议设置独立的组团；……）

四、户型配比如下：

容积率2.48。销售周期预计1年，高层首年均价7000元/平米，商铺首年均价9000元/平米。

产品型号外

立

面

风

格

占地

（亩）

预估

容积

率

层

数

户型面积

预估

套数

总建筑

面积

预估价值预估单位成本

净利润

（亿）

亩产

利润

(万

元）

单价

（元）

总价

（亿）

土地

成本

开发

成本

费用、

税金

及附

加

高层J475T

现

代2

50 2.5 30 111/89/80/80 928 83,520 7,000 5.85 1,545 3,310 959 0.74 148 J472T

现

代2

42 2.5 30 131/91/119 609 69,223 7,000 4.85 1,545 3,310 959 0.62 148

小计92 ——- ——1537 152,743 ——10.69 —————— 1.36 148 底商————0.6 1 ————6,000 9,000 0.54 0 3,310 1,233 0.20 —

合计

——

92

2.48 -

——

1537 158,743 ——

11.23 ——

——

——

1.56

170

人民大道

新城大道