某某项目前期市场调研及策划报告

四川地邦巴黎春天项目前期市场调研及策划报告

邛崃概况

房地产项目特有的地域本质属性,决定了我们对每个调研的房地产项目所处的区域投资环境，均要站在全景式和历史感的高度,对其项目区域的人文历史、行政建制、地理情况、社会及经济发展等资讯，进行全面深度的系统描述和调研,其目的只有一个：只有对项目所处区域相关历史文化及城市信息的充分把握，方能在策划的未来房地产项目经营决策中，得到全景式的理性及感性支撑和时空上的有机联系。

——中成房业精要提示:城市核心信息、邛崃市域基础信息、区域位置、城市建设、邛崃社会经济情况、邛崃市区总体规划等

一、城市核心信息

★邛崃市府驻地——临邛镇始建于秦惠文王更元九年(公元前３11年）因临邛故地素有邛族聚居而得名,至今已有2３00余年历史。历代均为州、县所在地。由于土地肥沃、地当要冲,更有铁矿资源、天然气井、交通便利,市场繁荣,自古就是成都西南部重要的经济重镇。１98３年温江地区撤销，邛崃县划归成都市管辖；1９９４年9月撤县建市,设立邛崃市。

★邛崃——位于成都平原西南边缘，东连新津、彭山,南与眉山、蒲江、名山、雅安接壤，西界芦山，北邻大邑，东西长68.5公里，南北宽３5．５公里,幅员面积1377．

３８平方公里。

★对外交通便捷——市府所在地临邛镇东距成都７5公里,南去雅安71公里。将于2004年10月通车的成温邛公路(出口在邛崃城北5公里桑园镇）和3１8国道（川藏公路）在境内交汇。

★区域经济地位——邛崃与北面的大邑、都江堰、彭州等县、市共同形成成都市域西部经济发展副轴线。作为成都市域西南部具有一定经济实力的次中心城市和成都市西南部川藏线上重要的物资集散地,邛崃可接受成都市城区经济、技术、消费的辐射，并分担特大中心城市的部分功能，具有良好发展前景。

★丰富的旅游资源——邛崃是省级历史文化名城，旅游资源丰富。随着天台山国家级风景名胜区、千年古镇：平乐镇的开发，同时与临邛镇人文景观的结合,将形成较为完整的区域性黄金旅游三角带循状旅游线路,进而使旅游业在整个区域经济中所占比重的

提高,最终形成本地优势产业之一。

★邛崃市——是四川省规划建设的十六个中等城市之一。

★邛崃20０３年全市总人口为63.54万人，其中城区人口14万；200７年规

划建成区面积24平方公里,规划人口1８万人；2020年规划建成区面积4８平方公里,规划人口30万人。

二、邛崃市域基础信息

㈠、历史沿革

邛崃市府驻地——临邛镇始建于秦惠文王更元九年（公元前3１1年）因临邛故地素有邛族聚居而得名,至今已有23０0余年历史，历代均为州、县所在地。由于土地肥沃、