北京购物中心市场调研报告精品PPT课件
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北京世纪金源购物中心考察报告 ppt课件
运营管理
运营︱管理
舞台场地
➢ 在金源新燕莎MALL二层中心地带，设有一处面积近 500平方米的旋转舞台。舞台配套设施先进，功能齐 备。面光灯、电脑灯、摇头灯、激光灯一应俱全，并 设置专业音响设备，可容纳800人观看演出。自2004 年10月金源新燕莎MALL开业以来，已经组织了很多 场演出和比赛活动。
1、周边社区及全北京市流动客群； 2、其他省市游客（通过与15家带国字号的旅行社形成战略合作伙伴，与北京和
地方的82个旅行社签约，形成了覆盖全国主要发达城市的旅游资源网络）。
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
项目业态及动线 总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
各层业态总览
6F——健身培训 5F——餐饮娱乐 4F——未来生活 3F——健康生活 2F——时尚生活 1F——精品生活 B1/B2—综合生活
项目业态及动线 总览︱B1/B2︱1F︱2F︱3F︱4F︱5F︱6F
水平动线总览
➢ 金源新燕莎MALL水平动线主体采用双线型结构，这种结构可以增加商场的通透感， 最大化的增加顾客视线内的商铺数量，避免商铺人流死角，有利于最大限度地吸引 人流，使商铺价值达到最大化。
运营管理
运营︱管理
顾客服务 ➢ 世纪金源购物中心的总服务台与大租户的总服务台是分别单独设立的，燕莎友谊商城、居 然之家、贵友大厦等都有自己的总服务台。总服务台的功能比较多，如问询、发放宣传材 料、紧急医疗包扎、礼品包装、收发信件、雨伞出借、轮椅出租、婴儿车出租、手机充电、 广播寻人等服务。顾客如有投诉，可到二楼的顾客接待室，有专职人员接待顾客投诉。
笨，没有学问无颜见爹娘 ……” • “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
项目概述
北京商业项目朝阳大悦城、考察报告68页PPT
二、项目招商
三、项目定位
四、项目客户群
西单定位为国际青年城，从我们现在看到的效果来看，它的组合、它的 客流确确实实做到了国际青年城的定位。
从现在消费者结构来看，18到25岁占40%左右。22到25岁占25%。30 到35岁占20%。第一次来的人比重非常少，不到20%；一周来一次的占到了 25%；两周来一次的占到了25%；一个月一次的占到了20%。西单的重复性 消费占了很大的比重。
七、楼层分布图
八、现场装修
八、现场装修
九、项目亮点
大悦城拥有若干“之最” ：世界跨度最长的飞天梯；长江以北最大的数码 影院——首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众；北京最大的化妆 品超市SEPHORA（丝芙兰。
各色水吧、甜品店常常让消费者驻足，无论是鲜元素、找茶、COLD STONE还是班班水吧、Wagas、芒果芒果，都成为情侣约会、闺密谈心 的舒适选择。
来西单消费的基本是跟朋友来约会，这个占了大的比重。同时，也有一 部分人看到了西单有足够的停车场，愿意上这来购物的。还有一些人看到了 这边有很多餐饮区域，可以尝到一些美味。
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
五、业态分布
Hale Waihona Puke 五、业态分布六、首次驻京商家及面积
研究方向
一、 研究业态布局对项目价值实现的作用。 通过分析朝阳大悦城硬件设施（出入口、电梯口、电梯设置等）划分区域的经济价值，分析人流走向。对比朝阳 大悦城实际主力店位置摆放， 对人流的改变，导致的经济收益的变化。解释人流变化的原因，得出业态布局应该 注意的一般方向。 二、研究大悦城在运营管理上的借鉴思路。 在大悦城开业后至今经营状况逐年良好，通过分析大悦城项目实现高增长的原因寻找大悦城对其他商业综合体运 营管理上的可借鉴性。主要研究内容包含推广市场的日常营业管理服务工作、商业业态的调整优化、业主和客户 的的客户服务和市场物业租赁管理服务等。 专题一：项目业态布局对项目价值的实现作用 一、 规划（描述为主，包括标注项目周边主要道路，各个出入口，人流进入方向，内部电梯位置、对人流的导向） 二、 价值分析（通过对既有硬件设施的分析，划分各区域的经济价值，B1，1-6,7-11，分层经济价值分析） 三、 项目实际业态分布、主力店分布、人流聚集点分析 四、 对比业态比例找出引入业态前后的价值差异 五、 探究引入业态前后价值差异的原因 六、 得出业态规划中可借鉴之处 专题二：大悦城商业运营专题研究 一、 背景：北京朝阳大悦城自2019年5月开业以来，业绩逐渐攀升，2019年实现销售额突破10亿元，2019年销售 额超过21亿元，客流量超过2100万，平均每平方米租赁面积的年销售贡献超过1.8万。远远高于市场平均水平， 因此研究朝阳大悦城运营管理的优势和特色，对于商业项目的管理具有重大意义。
如何进行购物中心市场调研ppt课件
想一想想一想15ppt课件32项目调研类别内容项目基础信息?基本档案觃划设计概念项目定位?区位外部动线内部动线?人车分流出租车等候点通畅回路道路设置等项目业态及品牌介绍?业态分布各楼层业态组合与品牌?楼层业态布局特色业态展示?主力店展示与品牌分析?招商情况包括引进癿首店商家数量?各业态商家数量占比?品牌组合分析合作经营模式?以及swot分析项目经营数据?销售额?重点时段客流车流?租售比?坪效?业态租金水平?物业管理费品牌信息?亮点品牌?同品牌人员编制价格和货品款式品牌品类调整?丏柜货品丰满度货品新旧款产品比例商品折扣变动?特卖伕区域营销信息?大型企划活动情况促销活动细则媒体宣传情况营销美陈环境布置亮点设计介绍?项目外观室内空间中庨天顶设计风格店铺设计?设计细节与创意包括建筑外立面入口门厅自动扶梯电梯间公共走道公共卫生间公共休息区配套设施16ppt课件32项目调研步骤1
区、配套设施，
3.2 项目调研-步骤
1.外部交通动线联系
项目与周边交通是如何顺畅连接的，与交通道路的关系，人流、车流、货流的外部交通动线如何规划，卸货平台规划、室内外停车场 出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接，交通指示牌有没有做到位。
17
3.2 项目调研-步骤
2.购物中心的外观
外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、进入购物中心主出入口的大小设计是否足够显眼
18
3.2 项目调研-步骤
3.购物中心的内部交通动线
平面主动线、次动线是否简单明了，垂直动线是否可以快捷顺利的达到想要去的楼层。交通动线（水平和垂直人流及货流组 织）、中庭形式及面积（可用于促销等聚焦人气）。
垂直梯、步梯、坡梯的数量分布是否均匀，能够辐射到商场的每个角落 柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、店面的开间、净深
区、配套设施，
3.2 项目调研-步骤
1.外部交通动线联系
项目与周边交通是如何顺畅连接的，与交通道路的关系，人流、车流、货流的外部交通动线如何规划，卸货平台规划、室内外停车场 出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接，交通指示牌有没有做到位。
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3.2 项目调研-步骤
2.购物中心的外观
外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、进入购物中心主出入口的大小设计是否足够显眼
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3.2 项目调研-步骤
3.购物中心的内部交通动线
平面主动线、次动线是否简单明了，垂直动线是否可以快捷顺利的达到想要去的楼层。交通动线（水平和垂直人流及货流组 织）、中庭形式及面积（可用于促销等聚焦人气）。
垂直梯、步梯、坡梯的数量分布是否均匀，能够辐射到商场的每个角落 柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、店面的开间、净深
北京购物中心市场调研报告
东方新天地商业布局：
购物中心外围
购物中心中庭
底层中庭 空间的运用
相适应的罕见 业态引入 丰富购物中心 品牌内涵
非休闲业态集中主食类集Fra bibliotek在美食城 运动类集中在运动城
休闲业态散布
饮品类散布各区域 休闲类服饰散布各区域
新中关村购物中心
新中关购物中心是一个汇聚众多国际一线品牌并集餐 饮、购物、娱乐、休闲于一体的4.7万平米购物中心、写字 楼、酒店式公寓组成的12万平米综合体。其地处中关村大 街核心门户地标位置，有40余条公交站点，入住租户包括 众多国际一线品牌服饰、五星级国际影城、各具风味的中 西知名主题餐饮美食、旗舰运动主力店、萨尔利兹酒店、 海外上市公司总部等。 新中关购物中心从地下二层到地上五层，在购物中心 的各个区域与角落，新中关购物中心设置多个主题性休闲 区，利用绿色植物、街区景观等带给消费者独特的街区感 受与慢慢购物的乐趣。
北京重点购物中心市场调研报告
地铁站的购物中心
王府井站---东方新天地购物中心 海淀黄庄站---新中关村购物中心
外向型的购物中心
三里屯Village
金融区的购物中心
西单大悦城
CBD区的购物中心
世贸天阶
SOHO中国系列
东方新天地购物中心
李嘉诚开发的东方新天地商场，面积逾 12 万平 方米，是亚洲最大的购物中心之一，并且现在已经 发展成为知名品牌在北京“插旗”地点，是王府井 的消费新贵。 东方君悦大酒店 UG 层设立一个世界顶级珠宝名 表专区——“尊萃时光别馆”，将东方广场的平台 层塑造为以公司 CEO 们为目标群的高档消费区—— “Sky Avenue”天空大道，为在东方广场写字楼群 里工作的金领们，和北京其它地区高端消费者提供 了别具风格的顶级品牌展厅和高档餐饮。 以国际顶级时尚品牌旗舰店为主流特色的东方 新天地二区，已成为京城又一高端潮流时尚的集中 地。据悉，这些店都将与国际时尚同步，每年出现 在巴黎、米兰的高级时尚新品也将同样出现在北京 的店内。 档次日渐提升 到东方广场购物的人基本上是白领，早前东方 新天地根据其定位和招商，进驻的一线品牌并不是 不多，其中以二线及副线品牌为主。但现在东方广 场品牌的定位已经在调高很多， 欧米茄、切瑞蒂、 铁狮东尼等，其很多品牌比几年前调高了不止一、 两个档次。
北京荟聚中心市场调研报告 PPT
03
荟聚中心
业态品类分布
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
15
业态品类分布
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
建筑风格展示
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
建筑风格展示
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
6
项目概括介绍
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
驾自
东南西北路均设有地下停车场出入口，北口为整商业的主出入口，共六条道路，右 侧两道为宜家入口，中间两道为荟聚入口，左侧两道为荟聚出口。荟聚与宜家的地下停 车场是相同的，无论进入哪边的停车道路均可抵达。
主力店
宜家家居
业态品类分布
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
主力店
欧尚超市
业态品类分布
The deep understanding of the market stems from the spirit of constant pursep understanding of the market stems from the spirit of constant pursuit
北京华联常营天鸿购物中心的项目调研的报告PPT42-PPT课件
15
项目所在区域人群消费情况分析
分析：
综上所述，该地区人群有以下特点：男、女比例基本持平，男性略微高于女性， 区域中人口主要集中在30-40岁这个年龄段，以青年人和中年人为主，文化层次、 个人修养较高，拥有较高的收入和稳定的工作，具有较高的消费潜力和消费欲望。 1）需求似的购物已经不能满足区域内的人群，购物时所带来的附加值才是他们的追求 2）拥有前卫的消费理念，消费能力较强，追求时尚 3）注重餐饮、休闲、娱乐、健身等业务 4）成为一些品牌的固定消费群 5）有进行中、高档消费的需求和能力 6）追求有品质、有品位的事物
奥林匹克花园3期
奥林匹克花园4期
首开常青藤别墅
柏林爱乐4期1号楼 26
项目所在5公里区域概况
由于以上小区居民距离BHG Malls较近，故他们就近购物的
朝北大悦城
可能性极大。
常青藤别墅 万象新天 社区
华联购物中心 ·常营天鸿
9
北京地铁位置图（地铁六号线常营站）
BHG Malls Chang Ying
10
项目所在５公里区域概况
1.区域人口约14 15万
2.区域人口约27 25万
3.区域人口超过45万 北京华联 天鸿常营购物中心
距离朝阳大悦城6公里
BHG Malls Chang Ying
11
项目所在５公里区域概况
BHG Malls Chang Ying
力、富力超大社区。
北面为万象新天及 常营超大社区。位 于地铁6号线常营
站上方，直通地铁
站。
8
项目所在５公里区域概况
常营乡介绍：
一、常营的历史
常营回族乡历史悠久，明初回族大将常遇 春北攻元大都曾在乡域内屯兵扎营，成村
《北京商业地产调研》课件
总结词
良好的营商环境
详细描述
商业街区提供了良好的营商环境，包括便捷的交通、完善 的配套设施、高效的行政服务等，吸引了众多创业者和小 微企业入驻。
CHAPTER 06
结论与建议
研究结论
北京商业地产市场供需关系基本平衡 ，但部分区域存在供过于求的情况。
投资者对商业地产的需求更加多元化 ，除了传统的零售和餐饮业态，还关 注文化、科技等新兴业态。
总结词
大型购物中心的投资回报率较高，但风险也相应较大。
详细描述
大型购物中心的投资回报率通常较高，但需要较大的资金投入和较长的投资回 报周期。投资者需要充分考虑项目的风险因素，如市场竞争、消费者需求变化 等，并制定合理的投资策略。
办公楼宇
总结词
办公楼宇是商业地产的重要组成部分，为企业提供了优质的办公环境和发展空间。
投资与开发策略
投资风险评估
01
02
03
04
政策风险
评估政策变化对商业地产投资 的影响，如城市规划调整、土
地政策等。
市场风险
分析市场需求、竞争态势，预 测未来市场趋势，评估投资回
报率。
财务风险
评估投资项目的财务状况，包 括资金筹措、成本收益分析等
。
运营风险
考虑商业地产的运营管理，包 括招商、租赁、物业管理等环
商业街区
总结词
商业街区是商业地产的重要组成部分， 具有独特的商业氛围和文化价值。
VS
详细描述
商业街区通常位于城市中心或旅游景区， 拥有丰富的商业资源和人流量。商业街区 的建筑风格和文化氛围吸引了大量消费者 ，为商家提供了独特的商业机会。投资者 可以通过投资商业街区获得稳定的租金收 入和长期的投资回报。
良好的营商环境
详细描述
商业街区提供了良好的营商环境，包括便捷的交通、完善 的配套设施、高效的行政服务等，吸引了众多创业者和小 微企业入驻。
CHAPTER 06
结论与建议
研究结论
北京商业地产市场供需关系基本平衡 ，但部分区域存在供过于求的情况。
投资者对商业地产的需求更加多元化 ，除了传统的零售和餐饮业态，还关 注文化、科技等新兴业态。
总结词
大型购物中心的投资回报率较高，但风险也相应较大。
详细描述
大型购物中心的投资回报率通常较高，但需要较大的资金投入和较长的投资回 报周期。投资者需要充分考虑项目的风险因素，如市场竞争、消费者需求变化 等，并制定合理的投资策略。
办公楼宇
总结词
办公楼宇是商业地产的重要组成部分，为企业提供了优质的办公环境和发展空间。
投资与开发策略
投资风险评估
01
02
03
04
政策风险
评估政策变化对商业地产投资 的影响，如城市规划调整、土
地政策等。
市场风险
分析市场需求、竞争态势，预 测未来市场趋势，评估投资回
报率。
财务风险
评估投资项目的财务状况，包 括资金筹措、成本收益分析等
。
运营风险
考虑商业地产的运营管理，包 括招商、租赁、物业管理等环
商业街区
总结词
商业街区是商业地产的重要组成部分， 具有独特的商业氛围和文化价值。
VS
详细描述
商业街区通常位于城市中心或旅游景区， 拥有丰富的商业资源和人流量。商业街区 的建筑风格和文化氛围吸引了大量消费者 ，为商家提供了独特的商业机会。投资者 可以通过投资商业街区获得稳定的租金收 入和长期的投资回报。
专题-北京典型购物中心市场调查及分析
专题——北京市典型购物中心市场调查及分析目录一、概况 (3)（一）简介 (3)（二）位置交通 (5)（三）定位 (7)二、业态布局 (8)（一）金源时代购物中心 (8)（二）东方新天地 (12)（三）新中关购物中心 (15)（四）业态构成比例总结 (17)三、商业内部 (19)（一）金源时代购物中心 (19)（二）东方新天地 (19)（三）新中关购物中心 (20)四、经营状况 (22)（一）金源时代购物中心 (22)（二）东方新天地 (22)（三）新中关购物中心 (23)五、北京商业购物中心特点 (23)（一）环境交通 (24)（二）商业形式 (25)（三）业态组织 (28)（四）业态功能特点 (29)六、结束语 (33)前言北京的商业模式正在从传统的百货公司型向现代的购物中心商业模式（即Shopping Mall）转变。
Shopping Mall最早出现在欧美发达国家，指在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多商店、娱乐设施和餐馆组成的、不断吸收社会时尚元素加以补充的大型零售综合体，是城市居民和旅游者的休闲、购物场所。
Shopping Mall的出现给人们的社会生活带来了巨大变化，在现代生活中的地位越来越重要。
Shopping Mall的商业模式不仅给北京带来先进的经营理念、现代经营模式和管理方法，而且给北京的消费者带来巨大实惠并提供全方位的服务。
目前，目的性明确的单一购物行为在逐渐减少，人们更多的是通过“逛”来充分释放消费热情，在购物中心完成集购物、休闲、娱乐、美食于一体的消费体验，伴随顾客这样的消费心理，Shopping Mall的经营也趋于火热。
本篇以北京比较具有代表性的Shopping Mall——金源时代购物中心、东方新天地、新中关购物中心为实例，通过实地调查并加以分析，借此来阐述北京目前商业购物中心的发展状况。
一、概况（一）简介1、北京金源时代购物中心简介北京金源时代购物中心由世纪金源投资集团有限公司开发完成，是目前全球最大的Mall，于2004年10月开业至今已有三年。
《北京商圈调研》课件
商圈构成
商圈可以根据商业设施的规模、类型、地理位置等多个因素进行分类，如大型购物中心商圈、商业街商圈、社区商圈等。
不同类型商圈具有不同的商业氛围、消费群体和经营模式，对商家和消费者的吸引力也有所不同。
各类商圈特点
商圈分类标准大，涵盖了多个大型商业区，如王府井、西单、国贸等。
从成功和失败的案例中可以得出一些重要的启示。
创新和升级：随着市场的变化和消费者需求的升级，商圈需要不断创新和升级。这包括品牌更新、店面改造、活动策划等方面。只有不断创新和升级，才能保持商圈的竞争力和吸引力。
06
北京商圈发展建议
完善服务设施
优化商圈内的购物环境，提供便捷的休息、停车、餐饮等服务设施。
商品质量
服务水平是消费者最为关注的一个方面，约70%的消费者对北京商圈的服务水平表示满意。
服务水平
北京商圈的环境氛围也得到了消费者的认可，约60%的消费者表示非常满意。
环境氛围
04
北京商圈发展前景
智能化升级
借助互联网、大数据等技术手段，推动商圈的智能化升级，提升消费体验和运营效率。
绿色发展
加强环保意识，推广绿色消费，打造绿色商圈，实现可持续发展。
提升员工素质
定期培训员工，提高服务意识和技能水平，确保提供优质的服务。
建立服务标准
制定并执行统一的服务标准，确保顾客在商圈内享受到一致的服务体验。
统一商圈内各商家的品牌形象，包括店面设计、标识等，以提升整体品牌形象。
提升品牌形象
加大品牌宣传力度，通过广告、公关活动等方式提高品牌知名度和美誉度。
强化品牌宣传
总结词
这些案例存在明显的不足和问题，导致经营不善或客流量减少。
某新兴商圈：某新兴商圈由于地理位置偏远、配套设施不完善、品牌影响力不足等原因，客流量一直不高。商圈需要加强品牌引进和营销推广，完善周边配套设施，提高整体吸引力。
商圈可以根据商业设施的规模、类型、地理位置等多个因素进行分类，如大型购物中心商圈、商业街商圈、社区商圈等。
不同类型商圈具有不同的商业氛围、消费群体和经营模式，对商家和消费者的吸引力也有所不同。
各类商圈特点
商圈分类标准大，涵盖了多个大型商业区，如王府井、西单、国贸等。
从成功和失败的案例中可以得出一些重要的启示。
创新和升级：随着市场的变化和消费者需求的升级，商圈需要不断创新和升级。这包括品牌更新、店面改造、活动策划等方面。只有不断创新和升级，才能保持商圈的竞争力和吸引力。
06
北京商圈发展建议
完善服务设施
优化商圈内的购物环境，提供便捷的休息、停车、餐饮等服务设施。
商品质量
服务水平是消费者最为关注的一个方面，约70%的消费者对北京商圈的服务水平表示满意。
服务水平
北京商圈的环境氛围也得到了消费者的认可，约60%的消费者表示非常满意。
环境氛围
04
北京商圈发展前景
智能化升级
借助互联网、大数据等技术手段，推动商圈的智能化升级，提升消费体验和运营效率。
绿色发展
加强环保意识，推广绿色消费，打造绿色商圈，实现可持续发展。
提升员工素质
定期培训员工，提高服务意识和技能水平，确保提供优质的服务。
建立服务标准
制定并执行统一的服务标准，确保顾客在商圈内享受到一致的服务体验。
统一商圈内各商家的品牌形象，包括店面设计、标识等，以提升整体品牌形象。
提升品牌形象
加大品牌宣传力度，通过广告、公关活动等方式提高品牌知名度和美誉度。
强化品牌宣传
总结词
这些案例存在明显的不足和问题，导致经营不善或客流量减少。
某新兴商圈：某新兴商圈由于地理位置偏远、配套设施不完善、品牌影响力不足等原因，客流量一直不高。商圈需要加强品牌引进和营销推广，完善周边配套设施，提高整体吸引力。
2011年北京商业市场研究ppt课件
Q R S
零售商圈 西单
王府井 崇文门-宣武门-前门
建国门 CBD 朝阳门 三里屯 燕莎 望京 亚奥 中关村 西直门 西四环 公文坟 阜成门-复兴门 东二环路
东南四环 朝阳路-朝阳北路
双井
| Page 5
商业整体市场研究-商圈研究
商圈类型
商圈名称
成熟 市级商圈
成熟 区域商圈
正在形成区 域商圈
| Page 6
| Page 2
优质 零售 物业 空置 率
优质 物业 首层 及二 层租 金趋 势
商业整体市场研究
15%
10% 5%
6.4% 6.0%
6.4%
7.2%
6.3% 8.0%
6.7%
7.5%
7.2%
9.2%
0% 2007 Q 1 2007 Q 2 2007 Q 3 2007 Q 4 2008 Q 1 2008 Q 2 2008 Q 3 2008 Q 4 2009 Q 1 2009 Q 2
部分推迟开业的商业 项目将在今年年底或 明年年初集中面市， 届时将使得部分商圈 的竞争更加激烈。
| Page 4
商业整体市场研究-商圈研究
J I
K
M N
T
L
H
PG
O
A
F B
R
D
E
C
S
Q
成熟市级零售商圈 成熟区域零售商圈 正在形成的零售商圈
编号 A B C D E F G H I J K L M N O P
2012年
现有商 业密集 度(m)
未来商 业密集 度(m)
商圈未来发展趋 势
大成国际 美罗城
/
9
10
44%
零售商圈 西单
王府井 崇文门-宣武门-前门
建国门 CBD 朝阳门 三里屯 燕莎 望京 亚奥 中关村 西直门 西四环 公文坟 阜成门-复兴门 东二环路
东南四环 朝阳路-朝阳北路
双井
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商业整体市场研究-商圈研究
商圈类型
商圈名称
成熟 市级商圈
成熟 区域商圈
正在形成区 域商圈
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优质 零售 物业 空置 率
优质 物业 首层 及二 层租 金趋 势
商业整体市场研究
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部分推迟开业的商业 项目将在今年年底或 明年年初集中面市， 届时将使得部分商圈 的竞争更加激烈。
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商业整体市场研究-商圈研究
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成熟市级零售商圈 成熟区域零售商圈 正在形成的零售商圈
编号 A B C D E F G H I J K L M N O P
2012年
现有商 业密集 度(m)
未来商 业密集 度(m)
商圈未来发展趋 势
大成国际 美罗城
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相关主题
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东方君悦大酒店UG层设立一个世界顶级珠宝名 表专区——“尊萃时光别馆”，将东方广场的平台 层 塑 造 为 以 公 司 CEO 们 为 目 标 群 的 高 档 消 费 区 —— “Sky Avenue”天空大道，为在东方广场写字楼群 里工作的金领们，和北京其它地区高端消费者提供 了别具风格的顶级品牌展厅和高档餐饮。
黄庄交汇站向东到奥运村乘坐地铁预计10分钟以内可以到达，到东部CBD国 贸预计25-30分钟，往南到西单20 分钟以内，往北接到圆明园、颐和园，延伸接 通北京人的周末胜地香山，所以这个交汇站的意义是非常重大的，而gate新中关 就处在这个交汇站的连通上盖。
地铁出口处 格子化
品牌宣传墙
【新中关购物中心(The Gate City Mall)的特色】
东方新天地商业布局：
购物中心外围
购物中心中庭
底层中庭 空间的运用
相适应的罕见 业态引入
丰富购物中心 品牌内涵
非休闲业态集中
主食类集中在美食城 运动类集中在运动城
休闲业态散布
饮品类散布各区域 休闲类服饰散布各区域
新中关村购物中心
新中关购物中心是一个汇聚众多国际一线品牌并集餐 饮、购物、娱乐、休闲于一体的4.7万平米购物中心、写字 楼、酒店式公寓组成的12万平米综合体。其地处中关村大 街核心门户地标位置，有40余条公交站点，入住租户包括 众多国际一线品牌服饰、五星级国际影城、各具风味的中 西知名主题餐饮美食、旗舰运动主力店、萨尔利兹酒店、 海外上市公司总部等。
新中关购物中心从地下二层到地上五层，在购物中心 的各个区域与角落，新中关购物中心设置多个主题性休闲 区，利用绿色植物、街区景观等带给消费者独特的街区感 受与慢慢购物的乐趣。
主入口广场的布置
交通——地铁上盖建筑辐射能级
无数实例证明，在国际城市规划中，地铁上盖物业已经成为发展潜力最大、 实用程度最高、抗风险能力最强、最优质物业形式。其辐射能力远远强于传统中 心区物业。地铁交汇站从来都是人流聚集的交通动脉。作为城市发展规划网络核 心的地铁交汇站，其中转站周边势必形成集中化发展态势，未来升值前景大好。
北京重点购物中心市场调研报告
地铁站的购物中心
---东方新天地购物中心 海淀黄庄站---新中关村购物中心
外向型的购物中心
三里屯Village
金融区的购物中心
西单大悦城
CBD区的购物中心
世贸天阶
SOHO中国系列
东方新天地购物中心
李嘉诚开发的东方新天地商场，面积逾12万平 方米，是亚洲最大的购物中心之一，并且现在已经 发展成为知名品牌在北京“插旗”地点，是王府井 的消费新贵。
新中关购物中心是北京西部第一个与地铁交汇站相连的综合建筑体。项目商 业地下二层直通地铁四号、十号之交汇——黄庄站，该站为中国最大的暗挖式地 铁交汇站。其中，东西向的十号线把中关村、奥运村和国贸这三个城市中心区直 接连通起来；另外一条南北向的四号线是从中关村往南一直到西单商业区，在西 单与一号线连接。
FUN——时尚、自然、和谐的购物理念
新中关购物中心着力打造FUN的购物理念，其内容包括F=fashion（时尚）； U=unison（和谐） ; N=nature（自然）。时尚是一种气质、一种对于生活的态度。 和谐的生活环境对于现代人来说或许是一种精神上的“奢侈品”，在闹中取静的环 境中，把消费当作是一次漫无目标的旅行，让光怪陆离的生活向着淡然却持久的 喜悦嬗变，这就是Gate新中关的价值观。
风景——看得见风景的时尚之都
在建筑设计上, 新中关购物中心处处体现“看得见风景的时尚之都”。项目西 侧设有小广场， 二层中庭处设有主题广场，广场上部中空通达第四层。广场北侧 创意性的布置了两部观光电梯，可欣赏首层中庭广场的水景，上上下下中体现商业 空间的灵动感，带动人群竖向流动。自由流线的商铺走廊，不断地创造购物娱乐的 新鲜感，从不同的方向和角度，营造不同的视觉景观。
以国际顶级时尚品牌旗舰店为主流特色的东方 新天地二区，已成为京城又一高端潮流时尚的集中 地。据悉，这些店都将与国际时尚同步，每年出现 在巴黎、米兰的高级时尚新品也将同样出现在北京 的店内。 档次日渐提升
到东方广场购物的人基本上是白领，早前东方 新天地根据其定位和招商，进驻的一线品牌并不是 不多，其中以二线及副线品牌为主。但现在东方广 场品牌的定位已经在调高很多， 欧米茄、切瑞蒂、 铁狮东尼等，其很多品牌比几年前调高了不止一、 两个档次。
【新中关购物中心(The Gate City Mall)的品牌分类】
新中关购物中心拥有Mango、Miss Sixty、i.t.、Lacoste、Jessica、G-Star、 CK Jeans、Adidas休闲、Nike、HIERSUN恒信钻石宫殿、I DO、Just Gold、i.t、 fcuk、Furla、MNG、Disney等深受年轻人喜爱的时尚品牌。
The Gate City Mall还从Gate的英文名创建了新中关自己的餐饮品牌“G先生 厨房”，以大众餐饮的形式满足消费者在Gate新中关的饮食需求。同时，Gate新 中关也是中关村地区最早吸纳了各种风味的国内外知名餐饮的购物中心，如商务宴 请知名海派餐馆鹭鹭酒家、精致பைடு நூலகம்湾料理欣叶小厨、原汁原味日本快餐味千拉面以 及元绿寿司、呷哺呷哺、真功夫、味百年、和合谷、康师傅牛肉面等快餐，星巴克 咖啡、DQ冰淇淋、Happy Lemon珍珠奶茶、贝儿多爸爸泡芙、玖柒甜品等各色茶 点轻食，适合商务宴请、朋友聚会、情侣约会等各种情境。美国时代华纳建设的 金逸国际影城、健身会所、教育机构等多种不同性质商家租户，新中关向中关村提 供了一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合性消费场所，并日渐凸显其在中关村的 商业地位。
东方新天地购物中心具备大﹑新﹑全之 特点。商场的总面积有十万平方米之大。全 新的主题式设计﹐分为缤纷新天地﹑都市新 天地﹑庭苑新天地﹑寰宇新天地及活力新天 地五个区﹐以满足顾客的不同需要。 品牌商家引入概况： 奢侈品：亚洲最大的钻石“恒信钻石宫殿”、 欧米茄旗舰店、切瑞蒂1881旗舰店、铁狮东 尼 旗 舰 店 和 Trussardi 、 Miss Sixty 、 Costumeuomo 、 Tommy Hilfiger 、 Gieves & Hawkes、江诗丹顿等40多家品牌旗舰店 美容/个人护理用品：Shisheido、SKⅡ、全 国首家H2O旗舰店 汽 车 展 厅 ： Rolls Royce 、 Lamborghini 、 Audi、VW等展厅 餐饮： Tony Romas﹑ 不见不散﹑吉野家 ﹑大食代﹑ Starbucks Coffee等 其它：除日本本土以外亚洲地区的第一家体 验型科技展厅“索尼探梦”
黄庄交汇站向东到奥运村乘坐地铁预计10分钟以内可以到达，到东部CBD国 贸预计25-30分钟，往南到西单20 分钟以内，往北接到圆明园、颐和园，延伸接 通北京人的周末胜地香山，所以这个交汇站的意义是非常重大的，而gate新中关 就处在这个交汇站的连通上盖。
地铁出口处 格子化
品牌宣传墙
【新中关购物中心(The Gate City Mall)的特色】
东方新天地商业布局：
购物中心外围
购物中心中庭
底层中庭 空间的运用
相适应的罕见 业态引入
丰富购物中心 品牌内涵
非休闲业态集中
主食类集中在美食城 运动类集中在运动城
休闲业态散布
饮品类散布各区域 休闲类服饰散布各区域
新中关村购物中心
新中关购物中心是一个汇聚众多国际一线品牌并集餐 饮、购物、娱乐、休闲于一体的4.7万平米购物中心、写字 楼、酒店式公寓组成的12万平米综合体。其地处中关村大 街核心门户地标位置，有40余条公交站点，入住租户包括 众多国际一线品牌服饰、五星级国际影城、各具风味的中 西知名主题餐饮美食、旗舰运动主力店、萨尔利兹酒店、 海外上市公司总部等。
新中关购物中心从地下二层到地上五层，在购物中心 的各个区域与角落，新中关购物中心设置多个主题性休闲 区，利用绿色植物、街区景观等带给消费者独特的街区感 受与慢慢购物的乐趣。
主入口广场的布置
交通——地铁上盖建筑辐射能级
无数实例证明，在国际城市规划中，地铁上盖物业已经成为发展潜力最大、 实用程度最高、抗风险能力最强、最优质物业形式。其辐射能力远远强于传统中 心区物业。地铁交汇站从来都是人流聚集的交通动脉。作为城市发展规划网络核 心的地铁交汇站，其中转站周边势必形成集中化发展态势，未来升值前景大好。
北京重点购物中心市场调研报告
地铁站的购物中心
---东方新天地购物中心 海淀黄庄站---新中关村购物中心
外向型的购物中心
三里屯Village
金融区的购物中心
西单大悦城
CBD区的购物中心
世贸天阶
SOHO中国系列
东方新天地购物中心
李嘉诚开发的东方新天地商场，面积逾12万平 方米，是亚洲最大的购物中心之一，并且现在已经 发展成为知名品牌在北京“插旗”地点，是王府井 的消费新贵。
新中关购物中心是北京西部第一个与地铁交汇站相连的综合建筑体。项目商 业地下二层直通地铁四号、十号之交汇——黄庄站，该站为中国最大的暗挖式地 铁交汇站。其中，东西向的十号线把中关村、奥运村和国贸这三个城市中心区直 接连通起来；另外一条南北向的四号线是从中关村往南一直到西单商业区，在西 单与一号线连接。
FUN——时尚、自然、和谐的购物理念
新中关购物中心着力打造FUN的购物理念，其内容包括F=fashion（时尚）； U=unison（和谐） ; N=nature（自然）。时尚是一种气质、一种对于生活的态度。 和谐的生活环境对于现代人来说或许是一种精神上的“奢侈品”，在闹中取静的环 境中，把消费当作是一次漫无目标的旅行，让光怪陆离的生活向着淡然却持久的 喜悦嬗变，这就是Gate新中关的价值观。
风景——看得见风景的时尚之都
在建筑设计上, 新中关购物中心处处体现“看得见风景的时尚之都”。项目西 侧设有小广场， 二层中庭处设有主题广场，广场上部中空通达第四层。广场北侧 创意性的布置了两部观光电梯，可欣赏首层中庭广场的水景，上上下下中体现商业 空间的灵动感，带动人群竖向流动。自由流线的商铺走廊，不断地创造购物娱乐的 新鲜感，从不同的方向和角度，营造不同的视觉景观。
以国际顶级时尚品牌旗舰店为主流特色的东方 新天地二区，已成为京城又一高端潮流时尚的集中 地。据悉，这些店都将与国际时尚同步，每年出现 在巴黎、米兰的高级时尚新品也将同样出现在北京 的店内。 档次日渐提升
到东方广场购物的人基本上是白领，早前东方 新天地根据其定位和招商，进驻的一线品牌并不是 不多，其中以二线及副线品牌为主。但现在东方广 场品牌的定位已经在调高很多， 欧米茄、切瑞蒂、 铁狮东尼等，其很多品牌比几年前调高了不止一、 两个档次。
【新中关购物中心(The Gate City Mall)的品牌分类】
新中关购物中心拥有Mango、Miss Sixty、i.t.、Lacoste、Jessica、G-Star、 CK Jeans、Adidas休闲、Nike、HIERSUN恒信钻石宫殿、I DO、Just Gold、i.t、 fcuk、Furla、MNG、Disney等深受年轻人喜爱的时尚品牌。
The Gate City Mall还从Gate的英文名创建了新中关自己的餐饮品牌“G先生 厨房”，以大众餐饮的形式满足消费者在Gate新中关的饮食需求。同时，Gate新 中关也是中关村地区最早吸纳了各种风味的国内外知名餐饮的购物中心，如商务宴 请知名海派餐馆鹭鹭酒家、精致பைடு நூலகம்湾料理欣叶小厨、原汁原味日本快餐味千拉面以 及元绿寿司、呷哺呷哺、真功夫、味百年、和合谷、康师傅牛肉面等快餐，星巴克 咖啡、DQ冰淇淋、Happy Lemon珍珠奶茶、贝儿多爸爸泡芙、玖柒甜品等各色茶 点轻食，适合商务宴请、朋友聚会、情侣约会等各种情境。美国时代华纳建设的 金逸国际影城、健身会所、教育机构等多种不同性质商家租户，新中关向中关村提 供了一个集购物、休闲、娱乐于一体的综合性消费场所，并日渐凸显其在中关村的 商业地位。
东方新天地购物中心具备大﹑新﹑全之 特点。商场的总面积有十万平方米之大。全 新的主题式设计﹐分为缤纷新天地﹑都市新 天地﹑庭苑新天地﹑寰宇新天地及活力新天 地五个区﹐以满足顾客的不同需要。 品牌商家引入概况： 奢侈品：亚洲最大的钻石“恒信钻石宫殿”、 欧米茄旗舰店、切瑞蒂1881旗舰店、铁狮东 尼 旗 舰 店 和 Trussardi 、 Miss Sixty 、 Costumeuomo 、 Tommy Hilfiger 、 Gieves & Hawkes、江诗丹顿等40多家品牌旗舰店 美容/个人护理用品：Shisheido、SKⅡ、全 国首家H2O旗舰店 汽 车 展 厅 ： Rolls Royce 、 Lamborghini 、 Audi、VW等展厅 餐饮： Tony Romas﹑ 不见不散﹑吉野家 ﹑大食代﹑ Starbucks Coffee等 其它：除日本本土以外亚洲地区的第一家体 验型科技展厅“索尼探梦”