商埠区发展发展调研报告
商圈发展总结汇报材料
商圈发展总结汇报材料商圈发展总结汇报材料尊敬的各位领导、各位同事：大家好！今天我非常荣幸能够向大家汇报商圈的发展情况。
下面我将根据最新数据和相关信息，对我们商圈的发展进行总结和分析。
首先，商圈的整体发展呈现出稳步增长的态势。
根据统计数据显示，商圈的销售额和客流量在过去一年内均实现了较为显著的增长。
其中，销售额增长率达到了10%，客流量增长率更是达到了15%。
这主要得益于商圈的不断扩大，新店的开业和引进了多家知名品牌的入驻，有效吸引了更多的消费者前来购物和消费。
其次，商圈的文化氛围不断浓厚。
我们商圈注重打造独特的文化和品牌形象，通过举办各种文化活动和展览，提供了丰富多样的消费体验。
这不仅增加了消费者的粘性，也吸引了更多的游客前来参观观光。
此外，商圈还与周边的高校和文化机构合作，举办了许多艺术展览和文化交流活动，不仅丰富了商圈的文化内涵，也提升了商圈的知名度和美誉度。
第三，商圈的服务品质逐渐提升。
我们商圈一直以来非常重视客户服务，努力提升服务水平。
通过招聘优秀的员工，提供专业的培训和考核机制，确保员工能够提供热情、高效、全方位的服务。
同时，商圈还引入了一些智能化的服务手段，如自助购物、移动支付等，使消费者的购物体验更加便捷和舒适。
这些改进措施有效地提高了客户满意度，增加了忠诚度。
第四，商圈的联动合作成效显著。
商圈积极参与各类商圈间的合作和交流，通过合作推广、优惠促销等方式，共同提升商圈的知名度和影响力。
商圈还与周边的小商家合作开展联合促销活动，为当地居民提供更多选择和便利。
这种联动合作的方式不仅增加了商圈的竞争力，也促进了整个商圈生态系统的发展。
然而，商圈发展过程中仍然存在一些挑 challenges。
首先，人员资源问题。
商圈的扩大和发展需要更多的人力资源，但目前市场上的优秀人才相对紧缺，这对商圈的长期发展构成了一定的制约。
其次，电商的崛起也对商圈的发展产生了一定的冲击。
随着人们购物习惯的改变和网络购物的普及，传统商圈面临着巨大的竞争压力，需要加大创新和升级的力度。
某某市关于特色商业街区建设的调研报告
某某市关于特色商业街区建设的调研报告特色商业街区是城市商业网络体系的重要组成部分，是拉动消费、推动城市经济发展的有效载体。
市委政研室对我市特色商业街区建设情况进行了调研，并到长沙、苏州、无锡等地考察学习特色商业街区建设经验，结合实际提出了工作建议。
一、我市特色商业街区基本情况近年来，我市把推动特色商业街区建设作为促进消费提质扩容的重要抓手，加快推动老街区改造升级、新街区规划建设，不断完善服务功能、优化消费环境，打造了一批高品质特色商业街区。
全市现有特色商业街区某个。
一批特色商业街区通过丰富经营业态、打造消费场景、策划商业活动等，吸引了众多年轻人和外来游客，成为热门打卡地。
今年以来，某古城、某、某接待游客量分别达到某万、某万、某万人次，某古城被抖音大数据平台评为“第一热门汉服打卡地”。
同时，我们也发现特色商业街区建设中还存在一些问题。
（一）规划布局不够科学。
我市特色商业街区规划建设以县区为主，市级层面尚未出台专门的指导性文件。
由于缺乏统筹谋划，一些特色商业街区分布较为散乱、联动发展不足，导致聚客能力弱、游客滞留时间短，消费还停留在“点” 或“线”上，没有形成“面”上消费。
比如，有的商业街区虽自身人气火爆，但在规划中并未与周边商圈一体考虑，导致发展受制于空间，客流量明显超出其承载能力，消费者体验感下降，也未能产生良好溢出效应。
比如，有的商业街区周边2公里内有多个著名景点，完全具备系统打造特色商业片区的条件，但目前因为缺乏整体规划，没有很好地形成联动发展和规模效应，造成游客流动不畅、街区冷热不均，辐射带动作用发挥不充分。
（二）文化特色彰显不足。
我市正按照“老城区渡河区明清风、西工区民国风、涧西区苏援风、洛龙区新唐风”的思路，着力打造不同文化风格的特色商业街区。
但目前特色商业街区文化氛围还不够浓厚，文化特色还不够突出，有分量有影响的文化ip较少。
一是外观风貌缺乏文化特色。
部分特色商业街区的建筑风格与所在地区的整体风貌不协调，或风格特色不明显，识别度不高。
关于城区商业特色街发展情况的调查报告
关于城区商业特色街发展情况的调查报告为加快服务业发展，提高商业特色街的品位，打造姜堰贸易服务新形象，市政协经济科技委员会会同市发展计划局、三产办、贸易局、工商局、工商联组成联合调查组，利用一个多月的时间，对姜堰城区的贸易现状，特别是商业特色街的发展情况进行了专题调研。
在调查活动中，我们深入街区，走访业主，召开了10多个座谈会，走访了6个街区的近百家经营户，就如何加快城区贸易发展步伐，如何打造商业特色街，文秘部落广泛地听取意见，研讨商业特色街建设的优惠政策和有效措施，现将有关情况报告如下、一、城区商业特色街的现状改革开放以来，城区贸易发展迅猛，商业、供销系统的十大商场在商贸发展中起着主导作用。
进入新世纪，随着市场经济体制日趋完善，国有资本逐步退出，国有商场纷纷转制，个体私营企业已成为姜堰城区贸易发展的主力，且发展势头良好。
城区贸易的格局也随之发生了一些变化，除西大街仍然是城区贸易的黄金地段外，在其他主次干道上产生了一些新兴的商贸区，形成了经营特色，产生了一定的市场效应。
在特色街的形成中政府、经营者、消费者发挥了相应的作用，推动了特色街的形成和发展。
1、政府搭台，企业唱戏，推动了商业服务业的发展。
改革开放以来，市委、市政府坚持经济建设这个中心不动摇，狠抓第一要务，一、二、三产业协调发展。
召开了服务业工作会议和餐饮工作会议，研究部署推动第三产业发展的政策措施，制订了加快个体私营经济发展的暂行办法，加大流通企业改制力度，重视三产统计工作。
这些举措有力地推动了城区商业服务业的发展，企业数量不断增多，规模不断扩大，第三产业增加值在国内生产总值中的比重不断提高。
2、部门配合，合理引导，促进了商业特色街的形成。
市三产办公室协调指导全市第三产业的发展，市贸易局跳出原先的管理模式，由管理国有集体商业贸易企业转变为服务全市社会商业，积极探索引导全市商业服务企业发展的新路。
旧城改造步伐的加快，为商业特色街的形成提供了载体。
济南市商埠区城市设计调研
居住区房屋布局过密导致采光不 足，通风较差
2.5.3 风貌遭破坏，文脉难延续 老建筑没有得到很好的保护和展示
传统历史街区保护性开发与利用
2.5.4 交通拥堵，设备不足
传统历史街区保护性开发与利用Βιβλιοθήκη 交通拥堵，占道停车现象严重
垃圾处理不妥当，市民居住环境 恶劣
2.5.5 新旧建筑矛盾尖锐
传统历史街区保护性开发与利用
建筑细部
在新四合院里，可以见到非常精美 的中式石鼓、西方铁艺，虽然都是古典 风格和灰色调，却打破了建筑的沉闷， 使每一座建筑都有了自己的性格。
四、方案设计初步构思
4.1 规划立意·建筑风格 青砖红瓦，商埠记忆
基地位于历史老商埠区，有其传承的建筑风 格。因此在造型 选材处理上，外立面的材质以青 砖或石材为主。可以将原风格的意念变形，运用 灯光以虚实相间的方式呈 现，从而使整个街区更 好的契入融合。 现代时尚元素与充满浑厚复古气 息的城 墙、建筑结合，造成当代新艺术视觉的 冲
1.2 商埠区发展的历史演进
传统历史街区保护性开发与利用
开埠之初:东起十五殿(今纬一路北端原津浦铁路宾馆) ,西至南大槐树(今纬十二路以东) ,南 沿长清大街(今经七路) ,北至胶济铁路,面积约2平方千米 。
1945 年以后: 商埠租地面积已经增至6. 1平方千米 (9140 余亩) 。 1948 年以后:商埠区逐渐衰落,商埠区逐渐成为以市民居住和工厂生产为主的城区。 20世纪80年代以后：商埠区一度又呈现出繁荣趋向。但随着整个城市布局结构的发展变
在建筑形式上， 屋顶处理上以一种 精确的“度”分配 了平坡屋顶各自所 占的量，使人觉得 这是现代建筑，又 有传统四合院的坡 屋顶味。
在建筑用色上，则是基本沿袭了传统，灰瓦粉墙，不时以稳重的暗红提示人们这是 一组谦逊但很有活力的建筑群。同时它和顶层的阳光屋告诉人们这是现代的产物。同样的 粉墙黛瓦．在这里却有着皇城脚下的大气严整，并与北京旧城的肌理有机统一，使居民环 境注入新生活的气息，包含了传统的历史文脉和多彩的文化内涵。
商业街区情况调研报告（范文）
管线在阴沟边挂附，腐蚀性污水流入极易造成漏电隐患。摊 饧
点食品卫生漏洞多，容易发生食品安全事故。 纛
五是社会反响大。人对街的情结很深，对它的整洁和繁
螋
荣充满期待，然而街管理状况令人不满，市民反响强烈，网 铫
民言论激烈，要求整改呼声很高。在专门组织的问卷调查中，
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市民对街现状的满意率仅为%，从领导到市民、从管理部门 嘀
心
牯
顾客步行半径，设置多处停车场，解决机动车包括摩托车的 酗
停车问题。在护城河两岸河沿通道划定一些地段作为自行车
殆
颛
临时停放点。从长远看，应规划在街区的西侧建设地下停车 聊
场。对街区内所有商户的经营性用车实行禁区特别通行证管
观
秆
理。
3、露天饮食摊点集中外移。关于街夜市大排档和烧烤 毅
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经营，本次调研大多数人的意见是下决心取缔。考虑到部分
的关系；三是统一管理，确定一个责任主体；四是标本兼治，
扪
诈
从治标入手推动治本措施的跟进，通过治本机制的逐步完善 绦
保障治本成果的巩固。具体建议是： 枇
１、坚持商业步行街的功能定位。街上世纪九十年代改
茗
造时就定位于步行街，现在的街区包括街主街道和街商业广 铮
场仍应坚持这一定位。只有明确功能定位，街商业街区的完
挟
局面就难以呈现。如何在繁荣兴旺和文明整洁中寻求平衡点， 恢
是衡量商业街成功与否的关键。 垃
综合网络民意、调查问卷、座谈考察情况，建议从提升
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街商业街区形象入手，改善和强化管理，注意把握好以下四 刳
个原则：一是以人为本，繁荣、秩序、就业、便民统筹兼顾；
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商圈开发调研报告
商圈开发调研报告商圈开发调研报告一、引言商圈开发是现代城市经济发展的重要组成部分，对于区域经济、城市规划和商业活动的繁荣具有重要意义。
本次调研旨在分析商圈开发的现状和趋势，为商圈发展提供参考。
二、商圈开发的背景近年来，随着我国城市化进程的加快，商圈的发展需求日益增长。
商圈的开发能够带动商业地产、服务业等产业的发展，进而推动区域经济的进步。
商圈开发不仅有利于引领城市消费趋势，也能提供就业机会和改善城市形象。
三、商圈开发的目标及影响因素商圈开发的目标主要包括：提升商业地产价值、提高商圈竞争力、增加商业活动的繁荣度等。
商圈开发受到众多因素的影响，包括人口密度、交通便利度、消费能力、市场需求等多方面因素。
四、商圈开发的现状和趋势商圈开发目前已经取得了一定的成果。
一方面，一些大型商圈如北京CBD、上海陆家嘴等已经成为国内外知名商业地标，吸引了大量商业机构进驻。
另一方面，中小城市也开始兴建商业中心，旨在吸引更多商家和消费者，推动地方经济发展。
商圈开发的趋势主要体现在以下几个方面：一是商圈规模的扩大，越来越多的商家进入商圈，增加商业活动的竞争和繁荣度；二是商圈形态的多元化，将商业地产与文化、娱乐等多种功能相结合，提供综合性的消费体验；三是商圈发展的智能化，利用先进技术如人工智能和大数据分析，提供个性化的服务和精准的营销策略。
五、商圈开发的挑战和对策商圈开发面临着一些挑战，包括人流量不足、市场竞争激烈、消费需求多元化等。
为了应对这些挑战，商圈开发需要采取有效的对策。
一是提升商圈的吸引力，通过举办一些特色活动、推出优惠政策等方式吸引消费者。
二是提升商圈的服务质量，通过人性化服务和完善的设施，提高顾客的满意度。
三是加强商业创新，通过引入新的商业模式和互联网技术，创造新的商业价值。
六、商圈开发的启示商圈开发对城市经济和市民生活都具有重要意义。
商圈开发需要根据地方实际情况，合理规划和布局，注重商圈的多元化发展，提供更多的消费选择。
济南商埠区调研报告
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习俗变化
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服饰变化
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通讯变化
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三、商埠区的现状
同所有城市中心的发展轨迹一样，随着社会、经济、 文化、科技、体制等的发展，城市经济中心区不断地变 更。在城市结构的复合、性质的演替、功能的更新转变、 居民生活需求的转变、城市化等因素的影响下，商埠地 区的生存与发展面临着严峻的挑战，甚至走入了困境。
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商业商标
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工业发展
面粉场的制粉楼
鲁丰纱厂
山东机械局
济南电灯公司
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经济发展
股票
济南恒丰 泰银号汇票
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经济社会的全面发展
济南机车工人和“新中国号”机车
马达车床和龙门刨床
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2、市政交通
济南商埠区的街道规划是按照经纬来设计的，但与 地球仪上的经纬正好相反，东西向的道路称为经路，南北 向道路称为纬路，据说这起源于传统纺织业中所讲的经纬 线。因东西向的马路长而且宽，所以经一、经二路等便被 老百姓称为一大马路、二大马路。经路与纬路将商埠区切 割成大小不等的棋盘状街区，沿街可安排商业店铺，街区 里面则建设里弄或别墅。这种布局是西方近代商业城市常 用的一种规划手法，便于功能分区。
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被拆除的老建筑
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繁华商业的退化
随着经济的发展，高 楼林立的济南有着更多新 的产品和街区，旧事的建 筑由于没有保护，失去了 他的光辉和魅力，人群的 减少，对老商铺产生了很 大的冲击，繁华的商业开 始出现退化的迹象。
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交通拥挤，设施不全
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四、采取的解决措施
昔日济南的商埠区,是城市中一处浸透着浓郁的地 域文化色彩和外来文化风情的特殊地区,其发展历史记 载了外来文化与本土文化相融合的过程。就像北京的 天桥、上海的城隍庙那样,它在济南人的心目中留有不 能磨灭的印象,占据着不可替代的地位。在城市现代化 的过程中,如何让商埠区重新焕发生机,再度繁荣,使其 所蕴藏的经济和文化潜能得到最大程度地发挥,保持它 当年在城市中的重要地位,为济南的经济腾飞和社会进 步做出新的贡献,这无论从社会和经济发展的角度,还是 从弘扬文化特色的角度,都是一个刻不容缓的命题。
商业城提升发展调研报告
商业城提升发展调研报告报告题目：商业城提升发展调研报告报告目的：为商业城的发展提供调研数据与建议，提供有针对性的发展方向和策略。
一、引言商业城是一个重要的商业中心，在城市发展中起着重要的作用。
本报告将在调研的基础上，分析商业城的现状和问题，并提出相应的解决方案。
二、商业城的现状1. 商业城的地理位置和环境商业城位于城市中心，交通便利，周边环境优美，但存在部分基础设施不完善的问题。
2. 商业城的商业结构商业城内经营着各类商铺，包括服装、餐饮、娱乐等行业。
然而，存在部分商铺经营困难，租金高昂以及顾客流失的问题。
三、商业城面临的问题1. 竞争压力大商业城周边存在其他商业中心的竞争，导致商业城的顾客流失。
2. 商业结构不合理商业城内商铺过于集中在某一行业，导致同质化竞争过于激烈。
3. 基础设施不完善部分商业城的基础设施不完善，如停车位不足、公共设施不完备等，影响了顾客的体验和舒适度。
四、解决方案1. 提升商业城的品牌形象加强宣传力度，提高商业城的知名度和吸引力，通过举办各类活动来提升商业城的品牌形象。
2. 优化商业结构引进更多的多元化商铺，包括特色餐饮和文化娱乐等，增加商业城的吸引力和客户群体。
3. 加强基础设施建设增加停车位、改善公共设施，提高商业城的便利性和舒适度，吸引更多的顾客到商业城消费。
4. 提供优质服务培训商业城内商户和员工，提高服务质量，提供个性化的服务，增加顾客忠诚度和满意度。
五、结论通过以上的调研和分析，商业城需要通过提升品牌形象、优化商业结构、加强基础设施建设以及提供优质服务等措施来促进其发展。
商业城应该制定具体的计划和策略，并注重落实和执行，以期实现其迅速发展和长期可持续发展的目标。
济南商埠区调研报告 PPT课件
小巷，尺度小， 幽静。
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糖果厂
3/30/2020
从糖果厂屋顶俯视基地，感受商 埠区。
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3/30/2020
工厂内狭长的院落空 间，不同时间段的场 所氛围。黄昏时柔和 温暖的阳光洒入院落。
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3/30/2020
工厂后面的小巷子，幽静惬意
2020/3/30
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周边环境改造后
2020/3/30
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周边环境改造后
2020/3/30
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陈桑民宿改造
美国普罗维登斯钢铁工厂院落
三 上海田子坊
田子坊简介： 田子坊是老街、旧厂房、 里弄居民区共同发展起来 的创意产业园，上海典型 的为数不多的原生态石库 门建筑，位于原法租界和 华人居住区，是工业区和 商业居住街区的过渡地带。
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2020/3/30
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上海田子坊简介
昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区
原先田子坊有许多工业厂房，现在已经全部置换成创意产业
2020/3/30
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上海田子坊
富有艺术感的外观，汇聚了国内外众多创意工作室
在老建筑基础上，无大面积进行更新的，但商家自发的从 立面、窗、墙、屋顶进行创意改造，充满艺术感。
三：商埠区老四合 院的尺度以及它与 街巷的关系。
3/30/2020
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街道
A
B
C
D
3/30/2020
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3/30/2020
经一路，商埠区一条 交通主干道，道路两 旁有很多较高层建筑， 比较繁华。商埠区人 民的出行主干道。
纬五路，和经一路 比较，有老商埠区 的味道，是进入生 活区的过渡。（问 题：过渡突兀）
济南老商埠调研报告
青旅调研：文化历史价值分析济南是美丽的。
“四面荷花三面柳”的“济南潇洒似江南”，所以“羡杀济南好山水，有心常做济南人”。
济南作为历史文化名城，有着深厚的文化底蕴。
如舜文化、泉文化、名士文化和诗文化。
我觉得近代的济南也是很值得称颂的。
这就是济南的自开商埠和商埠区的建设。
一、济南商埠区的历史变革随着胶济铁路的建成，济南商贾云集，商业很快发展繁荣起来。
1904年，为了适应城市的发展，山东巡抚报请朝廷要求自开通商口岸。
在近代历史上，西方国家为了打开中国的大门，不惜通过战争的手段来强迫开放通商口岸。
在近代的条约中，几乎都有开放通商口岸的内容。
如，第一次鸦片战争后的《中英南京条约》，首批开放的有广州、上海等五个通商口岸。
而第二次鸦片战争的《天津条约》中，就有天津、营口，从南到北中国的沿海全面开放。
以后，随着侵略的深入，开放的城市又逐渐延伸到内地。
这些开放的城市被称为“约开商埠”，是被迫开放的。
济南则不同了，没有人强迫是“自开”的。
这反映了城市管理者的心胸和眼光，门既然已经打开，何不再开的大一些，因为这时已经不是“闭关锁国”的时代了。
1904年5月1日，北洋大臣兼直隶总督袁世凯、山东巡抚周馥上奏清朝政府，拟请在山东内地自开商埠。
奏折中称：在济南城外自开通商口岸，以期中外咸受利益，拟将潍县、周村一并开作商埠，清朝政府批准了奏章，山东三处自开商埠。
当时商埠的范围：东起济南老城之西（今纬一路），西至北大槐树（今纬十路），南沿赴长清大道（今经七路），北以胶济铁路为限（今经一路），计东西长约五里、南北约二里的区域划作商埠，用以商货转输、发展商业。
自开商埠有利于城市的管理和维护城市的权益。
在城市的建设中，为了扩大城市的规模主要有两种做法：一是摊煎饼的做法；二是在老城之外另建新城。
北京就是采取了摊煎饼的做法，如：三环、四环、五环，一圈圈地向外扩大。
济南开埠后，是在老城之外另建新城。
这样既很好地保存了老城的历史风貌，又兼顾了城市的发展。
济南商埠区调研报告48页PPT
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
济南商埠区调研报告
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不 远肯定 。
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
济南商埠区更新发展思考
64规划师ＰＬＡＮＮＥＲＳ１．１商埠区的产生背景、发展动因和拓展演变自辟古城至开埠以前的千余年，济南的城市建设一直固守在府城城垣和圩墙内，规划布局因袭中国城郭传统形式，并巧借自然地形与山水，形成了“三山不见，四门不对”的格局，是一定历史时期的地区政治中心。
鸦片战争以后，在国内外军事、政治等因素影响之下，中国开始开放门户。
外国势力自沿海入侵后，逐渐将其影响延伸到济南等内陆地区，济南的城市性质也由封建封闭型向半封建半殖民地开放型转化。
近代济南城市性质与布局结构是由１９０４年胶济铁路的筑成、商埠的开设、津浦铁路的通车、近现代工业的兴起、政治形势的变化及政权的更迭等多种因素共同作用而形成的。
济南开埠的范围是：东起十王殿（今纬一路北首附近），西至北大槐树，南沿赴长清大道（今经七路附近），北以胶济铁路为界，可用地面积约为２ ｋｍ２。
济南制定了一个粗略的新区建设规划及《济南商埠租建章程》等规章，成立了专门的管理机构（商埠总局）。
商埠开设以后，由于区位的优势、交通的便利、政策的落实及政局的稳定，工商业日趋发达，商务繁盛，经济繁荣，商贾云集，居民剧增，城市规模不断扩大，原有旧的商埠界限不断被拓展、扩大，并［摘 要］济南商埠区的建立，在济南城市社会发展史上具有划时代的意义。
然而，随着社会、经济、文化等的发展，商埠区出现功能不齐备、结构不合理、风貌破坏严重、活力下降等问题，其生存和发展面临严峻挑战。
应采取转换方式、激活功能、增强特色、提升品位等措施，促进商埠区的更新和改造。
［关键词］济南；商埠区；历史街区保护与发展；更新Reflections on Jinan's Old Commercial District Renewal/Jiang Lianzhong, ZhouXingsheng, C hen Hongjin[Abstract] The building of Jinan old commercial district is epoch-making in Jinan's history. With the development of society, economics, and culture, the old commercial district has developed problems of incomplete function, improper structure, destroyed feature, and vanishing of vitality, which has already threaten its survival and development. Measures such as development pattern transition,functional vitalization, characteristic intensification, and quality promotion shall be adopted to boost the renewal of the old commercial district.[Key words] Jinan, Old commercial district, Conservation and development of historical blocks, Renewal济南商埠区更新发展思考□ 姜连忠，周星升，陈洪金 ［文章编号］１００６－００２２（２００７）Ｓ０－００６４－０３ ［中图分类号］ＴＵ９８４．１３ ［文献标识码］Ｂ且新城区以此为中心向南北扩展。
济南商埠区商业业态发展演变
济南商埠区商业业态发展演变1904年，济南开辟商埠。
经路与纬路把老济南商埠区分为大小不等的棋盘状街区。
商埠区很快由原来的荒郊变成商铺林立的繁华市区。
1915年，商埠区内华商开设的商家店铺已经有五六百家，截至1919年，济南先后设立17家银行，新式银行90%集中在商埠区，到20世纪20年代，济南的商业中心已由老城区转移到商埠区，特别是经二路一带，主要经营布店、百货、钟表、药店，店铺鳞次栉比，街头熙熙攘攘，是商埠区最为繁华的地段。
(分析繁华的原因：经二路是十分重要的干道，它的东面和普利门相接直通老城，往西则贯穿商埠全区，经二路曾是商埠区乃至整个济南的金融，邮政与商贸中心。
)受经二路辐射作用，经一路和经三路也在逐渐发展。
据统计，1927 年，商埠的商号店铺总数已经发展到1534家，煤炭棉花、土产杂粮、转运公司、银行钱庄、屠宰、皮件、五金电料、铁厂、娱乐场，以及洋行药房等，均聚集在商埠区。
到20世纪30年代，纬三路至纬六路为繁荣区域，经二路，纬四路，纬五路为商市繁荣中心。
1928年至1945年，由于受“五三”惨案和“九一八”事变的影响，济南商业一度萧条。
各银行相互挤兑，多家银号商号倒闭，大批店员失业，商业市场呈现萎缩。
1945 年，济南商埠进一步扩展，租地已近 70 公顷，至此，济南商埠区的范围大致完成，近代济南市区也基本确立，成为山东的政治、经济、文化中心和我国的交通枢纽，也是华北重要的物资集散地。
商埠区重新焕发生机，经二路、纬四路一带以第一百货商店、华侨商店、大西洋表店、瑞蚨祥绸布店、泰康食物店为中心，与济南站、西市场、新市场、交电大楼等相联通，组成市区繁华商业区。
20世纪 80年代以后，商埠区重新走向开放，建立了西市场小商品市场、工业品批发市场、济南市华联等，恢复了万紫巷商场，商埠区一度又呈现出繁荣景象。
但随着整个城市布局结构的发展变化和诸多因素的影响，商埠区的城市功能总体日渐下降，尤其是老百货公司被拆除以后。
商业城提升发展调研报告
商业城提升发展调研报告
报告内容：商业城提升发展调研报告
一、调研目的：
本次调研旨在深入了解商业城的现状和问题，为提升商业城的发展水平提供有效的参考和建议。
二、调研方法：
1. 网络调研：通过互联网搜索、阅读相关文献和报道，了解商业城的基本情况和发展历程。
2. 实地调研：选择几个商业城进行实地考察，包括观察商业设施、评估商业业态以及与商业城相关的问卷调查等。
三、调研结果：
1. 商业设施：商业城内的商业设施较为齐全，包括购物中心、酒店、餐饮区、娱乐设施等，但存在一些设施老化、更新不及时的问题。
2. 商业业态：商业城内商业业态较为多样化，但缺乏特色和差异化。
同类的商店和餐饮店较为集中，缺乏创新和竞争力。
3. 人流问题：商业城人流量较大，尤其是周末和节假日，但人流管理不够规范，导致拥堵和安全隐患。
4. 商业环境：商业城内的卫生环境需要进一步改善，尤其是公共区域的清洁问题需要重视。
四、解决建议：
1. 提升商业设施水平：加大对商业设施的更新和维护投入，提供更加现代化、舒适的商业环境。
2. 鼓励创新和差异化经营：商业城应引入更多具有特色和创新的商业业态，吸引消费者的兴趣和购买欲望。
3. 加强人流管理：合理规划商业城的人流导向，设立引导标识和分流措施，确保良好的人流秩序。
4. 提升卫生环境：加强商业城内的清洁工作，定期进行卫生清理，确保商业环境的整洁和卫生。
五、总结：
商业城作为商业发展的重要组成部分，应该持续关注市场需求和消费者的变化，尽快解决存在的问题，提升商业城的整体发展水平和竞争力。
同时，商业城的发展还需要政府的支持和合作，共同促进商业城的繁荣发展。
商区调研报告
商区调研报告商区调研报告一、引言商区是城市中的一个重要组成部分，是商业、服务、办公等多种功能聚集的地区。
商区的健康发展对于城市的经济繁荣和居民生活质量至关重要。
本次调研以某城市的某商区为研究对象，旨在了解该商区的发展现状、问题及未来趋势，为其科学健康发展提供参考。
二、背景该商区位于城市中心区域，交通便利，人流量大。
商区内有多家百货公司、连锁超市、餐饮、娱乐场所等商业服务设施，同时也有办公楼、银行、酒店等。
然而，近年来，随着城市发展的快速推进和商业形态的变革，该商区出现了一些新的情况和问题。
三、调研内容1. 商区内商业服务设施的发展情况通过实地调研和相关数据统计，了解商区的商业服务设施的数量、种类和运营情况，评估商业服务设施的供需状况。
并结合市场趋势，对商区内新兴商业形态的发展进行分析。
2. 商区内交通情况和停车设施通过实地调研，了解商区内交通状况，包括公共交通线路、人流密集区域以及交通拥堵情况。
此外，对商区内的停车设施进行实地考察，包括停车位数量、收费标准和停车服务的便利程度等。
3. 商区内人流量和消费水平状况通过调查问卷和数据分析，了解商区内人流量的高峰时段、消费者的消费行为和偏好，以及消费水平的状况。
并对商区内未来消费趋势进行预测。
4. 商区内存在的问题和挑战通过调研和访谈，了解商区内存在的问题和挑战，包括商业服务设施的满意度、交通拥堵、停车难等。
并找出解决问题的可行方案。
四、调研结果和建议1. 商区内商业服务设施的发展情况商区内商业服务设施的种类较为丰富，但存在着同质化竞争问题。
建议商区内商业服务设施能加强特色、创新差异化发展，满足消费者日益增长的个性化需求。
2. 商区内交通情况和停车设施商区内交通拥堵状况较为严重，停车位数量不足。
建议商区加大公共交通优化力度，提高便利性和服务水平，同时增加停车位数量，完善停车收费标准，降低停车服务的难度和成本。
3. 商区内人流量和消费水平状况人流量高峰时段主要集中在工作日的早晚，消费者对购物环境、服务质量和产品品质有较高的要求。
胶州市商业发展调研报告
胶州市商业发展调研报告胶州市商业发展调研报告一、调研目的和背景近年来，胶州市的商业发展取得了显著的成就，成为山东省乃至整个华东地区的商业中心之一。
为了进一步了解胶州市商业发展的现状和问题，并提出相应的发展建议，我们进行了一次调研。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式。
我们在胶州市的商业区、商场、超市等场所发放了调查问卷，并对商业经营者进行了访谈。
三、调研结果分析1.商业设施建设胶州市的商业设施建设相对较好，商场和超市等大型连锁店相对较多，满足了市民的日常购物需求。
然而，由于胶州市地域较大，商业设施的分布不够均衡，部分较偏远的地区商业设施较为匮乏，需要进一步建设完善。
2.商业品牌和产品胶州市的商业品牌和品质得到了市民的认可。
然而，目前胶州市的商业产品多数还以传统行业为主，缺乏新兴产业的引导和支持。
在未来，胶州市应该加大对新兴产业的扶持力度，提升商业品牌和产品的综合竞争力。
3.商业服务质量胶州市的商业服务质量整体较高，商家对顾客的态度友好，服务热情。
然而，部分商家在售后服务和投诉处理方面还存在一定的问题。
胶州市的商业发展需要进一步注重培养商家的服务意识，提升整体的服务质量。
四、调研结论和建议1.加强商业设施建设在胶州市偏远地区增设商业设施，满足广大市民的购物需求。
同时，鼓励和引导商业巨头进驻胶州市，提高市场的竞争力。
2.培育新兴产业胶州市应该加大对新兴产业的扶持力度，吸引高新技术产业进驻，丰富商业产品的种类，提升市场的创新能力。
3.提升商业服务质量胶州市需要加强对商家的培训和指导，提升其服务意识和服务质量。
同时，建立顾客投诉处理机制，及时解决消费者的投诉问题，提高市场的公信力。
五、展望胶州市商业发展具有较好的基础和潜力，随着城市化进程的推进，商业市场会进一步扩大。
胶州市应该抓住机遇，进行更加全面和深入的商业发展规划，实施相关政策和措施，进一步提升胶州市商业发展的水平和效益。
以上是对胶州市商业发展的简要调研报告，希望对胶州市的商业发展提供一定的参考和帮助。
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商埠区发展发展调研报
告
Corporation standardization office #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8
济南商埠区的产业和商业对当地也有着相对消极的影响，原先适应于商埠区的产业和商业的基础设施相对而言十分的落后，例如：内路网密度过大，交叉口过多，干道过窄，加之现代交通方式的发展及交通工具的改变，交通设施的缺少和引导组织的不合理，致使该地区人车混行、交通阻塞，严重影响了商业活动的正常进行。
现有商业设施不足，不仅特色性、专业性、时代感、集聚性、多样化的街区不足，而且其适应大众化、日常性的经营内容、规模及附属设施也严重匮乏。
该地区的水、电、暖、气等市政基础设施也存在着供应不足的问题。
心功能。
改造核心区域为经四路至经五路、纬二路至纬三路的围合区域，占地约100亩。
以小纬二路为分界线，大观园分为东街坊和西街坊两个部分改造。
东街坊为大观园的主题功能区。
南部以大观园商场为主体，经营大型综合商场和酒店；北部经营餐饮和“老字号”；中部围合形成小广场，可进行民俗演艺、商业宣传、商品展示等活动。
东街坊内，对大观园商厦、电影院等进行仿古改造。
西街坊为商住混合功能区。
不仅要改造同福商城，而且还要拆除经四路和小纬二路交叉口处省行管局、省邮政局住宅等，拆除建筑面积2.73万平方米。
其中，同福商城的建筑立面将改
造为近代中西合璧建筑风格。
经过改造，大观园将逐步形成南高北低、以
近代中西合璧建筑风格为主体的特色风貌街区；
小纬二路逐步形成具有传统商埠风貌、以近代中
西合璧建筑风格为特色的步行商业街。
蜕变后的大观园以新变化、新形象赢得人们
的关注与青睐。
目前，大观园又把恢复共和厅书
场、武术摔跤场等传统项目提上了日程。
南区的
两座营业楼和街道也将进行仿古式装修，使之与
北区的建筑风格相吻合。
还将通过实施“西进南
拓”，营造一个大商业圈。
东方现代艺术馆改造项目原址为济南市工人文化
宫,建于50年代中期,曾是本市文化活动的主要
场所,为大屋顶中式风格建筑。
80年代后期随着
周边环境的改变而日渐衰落,其间曾改做酒店、夜总会,建筑内外也几经改造,但由于种种原因都未获成功,致使该建筑长期闲置
·现状中的房屋改造案例的分析
旧楼改造项目在西方的建筑市场上已经占有相当大的份额,近年来,在国内也呈上升趋势。
站在城市发展的角度看,旧楼改造属于城市更新的范畴,是旧城改造的微观层面。
随着城市职能与空间结构的调整,必将会有大量建筑在结构状况完好的情况下结束其原有功能,成为闲置空间,如果全部采取拆旧建新的方式,势必会带来社会物质、文化资源的浪费,因此对过时的旧楼房采取更新改造的方法在很多情况下更有价值。
旧建筑的改造设计由于是对已存建筑空间及装饰的变更,因此常常比新建建筑受到更多的制约,其内外空间形式的创作自由度减小。
但是这些制约条件也为创造新的环境提供了更多的机会和依据,创作的可利用素材增加,某些特定的有特色的标志物,原有建筑的空间特色等都成为改造设计的灵感与素材。
真正有创造性的设计师是以排除制约为乐事的。
不是简单的旧城改造，更不是拆了重来，而是在原有街道和建筑风格上二度创作，是对整条街道的一次保护性再塑造，将把21世纪设计理念有机融合其中，将重点街巷变成充满时尚元素的文化街巷改造旨在对老街区老建筑人文内涵整体提升，不仅
（图为现老商埠纬八路第
（图为老商埠。