住宅建筑中“偷面积”的几种实用方法51页PPT
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《建筑之偷面积》课件
组织内部管理
建立合理的制度
建立完善的管理制度，规范建 筑面积相关的流程。
规范流程操作
规定明确的操作流程，确保各 环节严格遵守规定，防止面积 被盗。
加强文化建设
培养良好的职业道德和企业文 化，提高员工的法律意识和职 业操守。
如何防止面积被盗
1
监督监控
通过设立监控系统进行监督，确保建筑面积不被盗用。
建筑净面积
除去公共设施和服务空间后，剩余的实际使用面积。
建筑建筑面积
包括全部占地和立面的总面积。
典型的“偷面积”方法
1 向外挑出
通过在建筑的上层向外挑出部分空间，增加 实际使用面积。
2 借用通道
在建筑中借用通道空间，将其计入建筑面积， 增加使用面积。
3 减少楼层数
4 变相减少公共区域
精心设计布局，减少废物空间，从而实现“偷 取”建筑面积。
通过合理规划设计，对建筑公共区域进行变 相减少，增加私人使用空间。
审查建筑方案时如何避免“偷面积”
1
了解法律法规
熟悉当地建筑法规和规范，确保建筑方案符合相关要求。
2
紧密结合用途与建筑
充分理解建筑用途，将建筑方案与功能需求结合，避免过度“偷面积”。
3
确认建筑面积计算方法
确保建筑面积计算方法准确无误，杜绝盗制度，对违反者予以严肃处理。
3
严格考核制度
建立建筑面积考核制度，对面积数据进行持续、严格的监测和核对。
结论
防止“偷面积”需要注意什么问题
了解法律法规、规范建筑方案、加强内部管理和实施监控。
通过以上措施，合理管理建筑面积，避免损失。
《建筑之偷面积》PPT课 件
这个PPT课件将带你了解建筑面积的重要性和相关概念，以及如何避免遭受建 筑面积盗用。让我们开始探索建筑界的“盗窃艺术”吧！
最系统的偷面积汇总(案例示意图)
八、层高做大，变成挑高房源
★这是很多小户型采用的方 法，挑高5米、挑高4.9米， 实际上也是“偷”面积的一 种。在将房屋层高设计到 4.8米、4.9米甚至更高后， 购房者通常可以将其隔成两 层，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高， 其他空间部分间隔成两层。 ★缺点：在限高的情况下， 减少建筑面积，单价较高， 同时在消防要求上很难达标， 许多地方都已经禁止这种设 计。
偷面积的主要几种实用方法汇总
周边楼盘之-赠送特点：全赠送飘窗、半赠送阳台， 全赠送露台。
偷面积的主要几种实用方法汇总
周边楼盘
从立面效果可以清晰看见，大面采用了露台设计。
偷面积的主要几种实用方法汇总
南方开发商房应用偷面积的技巧较多，部分采用偷面积的户型赠送偷面积达到 30平方米以上，这部分户型比同地段的户型售价高出20%以上，如成都万科金域蓝 湾均价1.1万/平方米。抛开常规的送凸窗、半送阳台不说（几乎每个项目都送）， 本项目周边的沁水新城、新东尚、御锦城全部或部分组合运用了全送落地凸窗、全 送露台、全送阳光书吧、半送入户花园等方式。因此，建议采用赠送面积以增大产 品的竞争力，就赠送面积方式，做出如下建议：
此处预留孔 洞，从此处 下地下室
一 层 平 面 图
★缺点：按照相关规定半地 下室应该属于业主共有 空间，如果送给只送给 一楼住户则有可能侵犯 了其他业主的合法权益。
下地下室楼梯
地 下 室 平 面 图
偷面积的主要几种实用方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ汇总
地下室采光井
下地下室楼梯
赠 送 地 下 室 实 例
下地下室楼梯，兼 采光井实景图（西 安.都市印象）
偷面积的主要几种实用方法汇总
偷面积的几种常用方法
设计部.2010.4.8
《偷面积的几种实用》课件
选择具有多种功能的家具，可以将多个家具的作用集于一身，节省宝贵的空间。
方法三：打造嵌入式电器
将电器嵌入墙体或橱柜中，可以将它们隐藏起来，节省空间，美观大方。
方法四：利用顶部空间
在房间中设置储物空间，利用房间的顶部空间，可以将整个房间利用起来， 增加收纳能力。
方法五：墙面收纳
在墙面上设置收纳空间，可以让房间更加整洁，同时增加存储空间。
结论
以上的几种方法不仅可以节省空间，增加收纳能力，同时也可以让房间看起 来更加整洁美丽。希望大家在装修时能够灵活运用这些方法，打造属于自己 的完美家居。
《偷面积的几种实用》 PPT课件
偷面积的几种实用方法. 通过学习这些方法，可以让你在装修时更加灵活多变。
概述
本课件介绍了几种常用的偷面积的方法，通过学习这些方法，可以让你பைடு நூலகம்装 修时更加灵活多变。
方法一：墙角橱柜
将橱柜安装于厨房或卫生间的墙角位置，可以大大节省空间，增加收纳能力。
方法二：多功能家具
方法三：打造嵌入式电器
将电器嵌入墙体或橱柜中，可以将它们隐藏起来，节省空间，美观大方。
方法四：利用顶部空间
在房间中设置储物空间，利用房间的顶部空间，可以将整个房间利用起来， 增加收纳能力。
方法五：墙面收纳
在墙面上设置收纳空间，可以让房间更加整洁，同时增加存储空间。
结论
以上的几种方法不仅可以节省空间，增加收纳能力，同时也可以让房间看起 来更加整洁美丽。希望大家在装修时能够灵活运用这些方法，打造属于自己 的完美家居。
《偷面积的几种实用》 PPT课件
偷面积的几种实用方法. 通过学习这些方法，可以让你在装修时更加灵活多变。
概述
本课件介绍了几种常用的偷面积的方法，通过学习这些方法，可以让你பைடு நூலகம்装 修时更加灵活多变。
方法一：墙角橱柜
将橱柜安装于厨房或卫生间的墙角位置，可以大大节省空间，增加收纳能力。
方法二：多功能家具
住宅建筑“偷面积”的方法
住宅建筑工程“偷面积”方法判断赠送的面积非法与否，关键看是报建方案和最终的验收交楼时其户型是否一致，如果是一致的，业主就能拥有相应的产权，不存在任何的法律法规问题，如果不一致，则可能是开发商在验收交楼后再组织人力物力进行改建的，业主不能拥有相应的产权，可能会存在一定的法律法规问题。
结合近期楼市的特点，总结了以下几种偷面积的方法1、低台凸窗和落地凸窗主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。
不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。
属合理之“偷”。
2、管道井变客厅主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。
业内点评：该做法业主无法拥有此部分的产权，而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”，建议购房者购房时要明察秋毫。
3、赠送大露台和半地下室主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。
在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
业内点评：由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。
此外，赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。
偷面积方略浅析-PPT精品文档
2019/2/27
3
二、 “偷面积”的几种常用方法
不计面积的
1、 凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) (空间的延伸) 2、 落地凸窗(2.2米内) (空间的延伸，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积) 3、 可局部拆卸内假凸窗 ＄ (增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高 ) 4、 两层高以上的普通大露台 (增加使用面积但是不占用房间面积) 5、 两层高以上的内凹大露台或入户花园 (增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积) 6、 层高小于2.2米的地下室，半地下室空间 (增加辅助使用空间) 7、 双首层设计的”地下空间” (增加辅助使用空间或变现更多实用面积)
2019/2/27
5
计一层面积的室内超高层 1、室内4.0米以下 2、室内4.4米－6米甚至更高
(增加空间体量和舒适度) (增加空间体量还可加楼板变现使用面积)
少分摊公共面积 1、不计面积的公共面积 (高层高，夹层等) (减少公摊建筑面积，增加套内实用面积) 2、计一半面积的公共面积 (阳台形式等) (减少公摊建筑面积，增加套内实用面积) 3模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连) (增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积)
进深的足够大， 可以把这个凸窗 空间隔离成一个 独立的空间
上图为没有 打掉顶柜的 卧室样板房
2019/2/27
6
房地产商“偷面积”惯用手法汇总
房地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法 房地产 商“偷面积” 大手笔 惯用手法
高小于 2.2米 的落地 凸窗
高小于 2.2米 的可拆 卸凸窗
高小于 高小于 2.1米的 2.1米的 隐藏式 落地大 衣柜 衣柜
深圳住宅偷面积手法大全课件
阁楼偷面积的原理主要是利用了建筑物外墙与屋顶之间的夹 角和结构，通过增加斜坡和台阶等构造，将这部分空间合理 地利用起来，从而达到增加使用面积的目的。
阁楼偷面积的常见方式
利用建筑物的结构特点，在屋 顶增加斜坡和台阶，将空间转 化为可利用的室内面积。
在建筑物外墙与屋顶之间的夹 角处增加台阶或楼梯，将空间 连接到一起，扩大使用面积。
设备平台改造
一些住宅建筑的天井会设 置设备平台，通过将设备 平台改造成可利用的空间， 可以增加使用面积。
增加围护结构
一些住宅建筑的天井会设 置玻璃围护结构，通过增 加围护结构的面积，可以 扩大使用空间。
天井偷面积的优缺点
优点
可以增加使用面积，提高空间利用率；同时由于天井位于建筑物的内部，一般不会被发现或质疑。
目 录
• 偷面积概述 • 偷面积手法一：设备平台 • 偷面积手法二：天井 • 偷面积手法三：飘窗 • 偷面积手法四：阳台 • 偷面积手法五：阁楼 • 偷面积手法六：其他
contents
偷面积的定义
偷面积
在建筑设计过程中，通过违反规定或变通手段，增加建筑物 的可使用面积，通常是为了增加销售价值或提高空间利用率。
阳台偷面积的常见方式
阳台偷面积的常见方式包括
将阳台的顶盖进行加高，使得阳台的围护结构外围投影 面积增大。
增加阳台的围护结构外围尺寸，例如加宽阳台的两侧墙， 使得阳台的围护结构外围投影面积增大。
在阳台上增加柱子或隔墙，使得阳台的围护结构外围投 影面积增大。
阳台偷面积的优缺点
阳台偷面积的优点主要包括 可以增加房屋的使用面积，提高房屋的空间利用率。
缺点
可能会破坏建筑物的结构和设备，影响建筑物的安全和使用寿命；同时由于天井位于建筑物的内部，可能会影响 采光和通风效果。
阁楼偷面积的常见方式
利用建筑物的结构特点，在屋 顶增加斜坡和台阶，将空间转 化为可利用的室内面积。
在建筑物外墙与屋顶之间的夹 角处增加台阶或楼梯，将空间 连接到一起，扩大使用面积。
设备平台改造
一些住宅建筑的天井会设 置设备平台，通过将设备 平台改造成可利用的空间， 可以增加使用面积。
增加围护结构
一些住宅建筑的天井会设 置玻璃围护结构，通过增 加围护结构的面积，可以 扩大使用空间。
天井偷面积的优缺点
优点
可以增加使用面积，提高空间利用率；同时由于天井位于建筑物的内部，一般不会被发现或质疑。
目 录
• 偷面积概述 • 偷面积手法一：设备平台 • 偷面积手法二：天井 • 偷面积手法三：飘窗 • 偷面积手法四：阳台 • 偷面积手法五：阁楼 • 偷面积手法六：其他
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偷面积的定义
偷面积
在建筑设计过程中，通过违反规定或变通手段，增加建筑物 的可使用面积，通常是为了增加销售价值或提高空间利用率。
阳台偷面积的常见方式
阳台偷面积的常见方式包括
将阳台的顶盖进行加高，使得阳台的围护结构外围投影 面积增大。
增加阳台的围护结构外围尺寸，例如加宽阳台的两侧墙， 使得阳台的围护结构外围投影面积增大。
在阳台上增加柱子或隔墙，使得阳台的围护结构外围投 影面积增大。
阳台偷面积的优缺点
阳台偷面积的优点主要包括 可以增加房屋的使用面积，提高房屋的空间利用率。
缺点
可能会破坏建筑物的结构和设备，影响建筑物的安全和使用寿命；同时由于天井位于建筑物的内部，可能会影响 采光和通风效果。
偷面积的几种常用方法
搭建阁楼
在层高较高的房屋内，通 过搭建阁楼的方式增加使 用面积。
改造阳台
将阳台封闭起来，改造成 室内空间，从而增加房屋 面积。
占用公共空间
占用走廊
占用屋顶
将走廊封闭起来，作为室内空间使用 。
在屋顶搭建建筑物或构筑物，从而增 加使用面积。
占用楼梯间
将楼梯间封闭起来，改造成储物间或 居住空间。
伪造房产证件
刑事责任
盗窃罪
如果偷面积行为涉及盗窃他人财物，且数额较大或者具有其 他严重情节，则可能构成盗窃罪，需要承担相应的刑事责任 。
非法占用农用地罪
如果偷面积行为涉及非法占用农用地，改变被占用土地用途 ，数量较大且造成农用地大量毁坏的，则可能构成非法占用 农用地罪。
05 如何防范和打击偷面积行 为
加强宣传教育，提高公众意识
利用地下室、车库等空间进行违 法改建，增加使用面积。
将阳台、飘窗等空间封闭起来， 作为室内空间使用。
采用虚假宣传、误导消费者等手 段，销售存在面积欺诈问题的房
屋。
04 偷面积行为的法律责任
民事责任
返还被侵占的面积
偷面积行为被发现后，行为人需要将被侵占的面积返还给合法的所有者或使用 者。
赔偿损失
除了返还被侵占的面积外，行为人还需要赔偿因偷面积行为给受害者造成的经 济损失，包括直接损失和间接损失。
偷面积的几种常用方法
汇报人：XX 2024-01-24
目录
• 偷面积概述 • 偷面积的主要手段 • 偷面积案例分析 • 偷面积行为的法律责任 • 如何防范和打击偷面积行为
01 偷面积概述
定义与背景
定义
偷面积，又称“违建”、“违法 建筑”，是指未经批准或违反批 准规定，擅自占用土地、搭建建 筑物的行为。
2019年-偷面积实用案例分析-PPT精选文档
电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积
2019/5/23
29
空中院馆“偷面积” 电梯厅
2019/5/23
30
空中院馆 空中过道
在两个单元之间做一个连接的空中过 道，使得业主多出一部 分空间。业 主既可以分隔开，作为自己的私人空 间；也可以作为空中院馆，供业主共 用，多出一个休闲空间。
2019/5/23
2019/5/23
9
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放 到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出 一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空 间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2 米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开 发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这 是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进， 开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有 “低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可 以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉 的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3 米甚至更高。
2019/5/23
24
“京地海世界”露台经典案例
相对于前二者的错层大露台，“京地海世界”的露台在设计上没有那么突 出。但是很大胆，它的两层高的内凹大露台更加强调私人空间，更注意处 理建筑外立面效果和减少施工难度。施工时故意留出一个两层高的洞口， 在交房时可加板封闭，成为单层的室内使用空间。
2019/5/23
但凸窗本身亦存在局限性： 政策对凸窗高度的限制，使进深不可避免产生局限。这一点， 即使“可拆卸凸 窗”的诞生，也未能有更好的突破；
正当凸窗无法为客户带来更极致的面积上的实惠，于是，另外一种“偷法”诞生。
各种“偷面积”的技巧讲座1-PPT精选文档
外机搁板（箱） 开发商为使自己的小户型项目 能够得到更多的消费者青 睐，于是将空调室外机位 改造成生活阳台，根据相 关规定，空调室外机位不 计入建筑面积。改为生活 阳台后，业主可以作为使 用面积，起码“偷”了一 半面积（阳台只计一半建 筑面积）。这种做法，使 得每户“偷”了约一个多 平方米。 点评：所“偷”面积不多，对 于小户型住宅，所“偷” 面积应多多益善。
一、不计算面积
3、凸窗改衣柜，变身隐藏式衣橱 隐藏式衣橱的设计方法有点类似于 低台凸窗，通过外墙外移并将其 做成凸窗完成，只是这里的凸窗 改成了“衣橱”。和凸窗一样， 隐藏式衣橱的高度通常也在2.2 米以下，不用计入建筑面积，但 业主却可以使用。这样的做法可 以有效的提高室内使用面积，使 衣橱与墙体完美集合。目前这种 方法是众多发展商所使用的。 点评：外墙的保温和整个小区的外 立面的协调性,此外对衣橱本身 的维护会有一定影响
一、不计算面积
2、可拆卸凸窗：低台凸窗变落地凸窗 其主要的技巧是把带窗外墙向外推移， 把窗台放到最低，做成大玻璃窗， 这样在外立面上会凸出一部分。在 设计中，为了层高不超过2.2米， 通常开发商会做一个较低的平台， 这称为低台凸窗，开发商在设计图 纸中和毛坯房交付时可能会有“低 台”，装修时，“低台”可打掉。 由于本身凸窗有2.2米的层高，加 上打掉的那部分“低台”，凸窗层 高可达2.3米或更高。这样通过低 台凸窗变落地凸窗的做法，使得房 屋的空间更舒适。 点评：存在外墙渗漏、外墙等问题， 设计要求高
一、不计算面积
3、建筑物内的设备管道夹层。 可延展客厅，多出来的客厅 “可延展客厅”，将原设计的两户之 间的管道井面积，两家各分一半 （可做到9平方米之多）。在样板 房中明显地将此面积用红色墙面 表示。在竣工验收时该红白墙面 交界处有砖墙分隔。待验收后， 组织重新隔墙，按照样板房样式 向业主交楼，业主可根据个人需 求将其扩展为客厅或卧室使用。 点评：通过“空中连廊”偷面积使得 两单元连接起来，两单元业主的 生活私密性有可能受到影响
一、不计算面积
3、凸窗改衣柜，变身隐藏式衣橱 隐藏式衣橱的设计方法有点类似于 低台凸窗，通过外墙外移并将其 做成凸窗完成，只是这里的凸窗 改成了“衣橱”。和凸窗一样， 隐藏式衣橱的高度通常也在2.2 米以下，不用计入建筑面积，但 业主却可以使用。这样的做法可 以有效的提高室内使用面积，使 衣橱与墙体完美集合。目前这种 方法是众多发展商所使用的。 点评：外墙的保温和整个小区的外 立面的协调性,此外对衣橱本身 的维护会有一定影响
一、不计算面积
2、可拆卸凸窗：低台凸窗变落地凸窗 其主要的技巧是把带窗外墙向外推移， 把窗台放到最低，做成大玻璃窗， 这样在外立面上会凸出一部分。在 设计中，为了层高不超过2.2米， 通常开发商会做一个较低的平台， 这称为低台凸窗，开发商在设计图 纸中和毛坯房交付时可能会有“低 台”，装修时，“低台”可打掉。 由于本身凸窗有2.2米的层高，加 上打掉的那部分“低台”，凸窗层 高可达2.3米或更高。这样通过低 台凸窗变落地凸窗的做法，使得房 屋的空间更舒适。 点评：存在外墙渗漏、外墙等问题， 设计要求高
一、不计算面积
3、建筑物内的设备管道夹层。 可延展客厅，多出来的客厅 “可延展客厅”，将原设计的两户之 间的管道井面积，两家各分一半 （可做到9平方米之多）。在样板 房中明显地将此面积用红色墙面 表示。在竣工验收时该红白墙面 交界处有砖墙分隔。待验收后， 组织重新隔墙，按照样板房样式 向业主交楼，业主可根据个人需 求将其扩展为客厅或卧室使用。 点评：通过“空中连廊”偷面积使得 两单元连接起来，两单元业主的 生活私密性有可能受到影响
偷面积的几种常用方法ppt课件
• 缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从 而单价较高。
• 附平面图
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该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于 2.2米，形成三错层。
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七、层高做大，变成挑高房源
• 这是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9 米，实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层 高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常 可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。
偷面积的几种常用方法
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1
一、低台凸窗和落地凸窗
•
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最
低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于
现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，
只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做
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露台内封，避免对视 内封露台改复式，又多一层面积
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九、空中院馆
• 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业 主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为 自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主 共用，多出一个休闲空间。
• 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅 均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两 层业主共同使用梯厅花园。
• 2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不 少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属 于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室， 有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一 楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。
房地产偷面积方法课件
偷面积还会导致安全隐患，因为一些公共设施可 03 能会被占用或减少。
偷面积的常见手法
将公共设施的建筑面积计入房屋销售面积
01
一些开发商将公共设施的建筑面积，如电梯间、走廊等计入房
屋销售面积，以获取更多利润。
减少公共绿地面积
02
一些开发商可能会减少公共绿地面积，以增加房屋销售面积。
违规搭建
03
一些开发商可能会在房屋建设中违规搭建，以增加房屋的使用
1. 可以增加房屋的使用面 积，提高房屋的使用效率 和价值。
露台偷面积的优缺点
• 对于一些需要更多室内空间的客户来说，露台偷面积可以满足他们的需求。
露台偷面积的优缺点
01
缺点
02
03
04
1. 露台偷面积可能会违反建 筑法规和规划要求，导致无法
通过验收和审批。
2. 露台偷面积可能会导致建 筑结构的安全性和稳定性受到
阳台偷面积的原理基于建筑法规对阳台面积计算的规定。通常来说，阳台面积是按照其投影面 积的一半来计算的，而如果阳台进深超过一定距离，则可以按照全面积计算。因此，通过增加 阳台进深，可以使阳台面积增加。
阳台偷面积的常见形式
01 增加阳台进深
通过增加阳台的进深，使阳台在纵向投影面积超 出原设计面积。
02 改变阳台结构
通过改变阳台的结构设计，将多个阳台合并为一 个阳台，从而增加阳台的横向投影面积。
03 利用空间高度
在高层建筑中，可以利用空间高度来增加阳台的 竖向投影面积。例如，将阳台设计成错层结构， 利用上层空间进行采光和通风。
阳台偷面积的优缺点
优点 增加使用面积：通过阳台偷面积，可以增加房屋的使用面积，提高空间利用率。
面积。
偷面积手法一：隔层偷面积
偷面积的常见手法
将公共设施的建筑面积计入房屋销售面积
01
一些开发商将公共设施的建筑面积，如电梯间、走廊等计入房
屋销售面积，以获取更多利润。
减少公共绿地面积
02
一些开发商可能会减少公共绿地面积，以增加房屋销售面积。
违规搭建
03
一些开发商可能会在房屋建设中违规搭建，以增加房屋的使用
1. 可以增加房屋的使用面 积，提高房屋的使用效率 和价值。
露台偷面积的优缺点
• 对于一些需要更多室内空间的客户来说，露台偷面积可以满足他们的需求。
露台偷面积的优缺点
01
缺点
02
03
04
1. 露台偷面积可能会违反建 筑法规和规划要求，导致无法
通过验收和审批。
2. 露台偷面积可能会导致建 筑结构的安全性和稳定性受到
阳台偷面积的原理基于建筑法规对阳台面积计算的规定。通常来说，阳台面积是按照其投影面 积的一半来计算的，而如果阳台进深超过一定距离，则可以按照全面积计算。因此，通过增加 阳台进深，可以使阳台面积增加。
阳台偷面积的常见形式
01 增加阳台进深
通过增加阳台的进深，使阳台在纵向投影面积超 出原设计面积。
02 改变阳台结构
通过改变阳台的结构设计，将多个阳台合并为一 个阳台，从而增加阳台的横向投影面积。
03 利用空间高度
在高层建筑中，可以利用空间高度来增加阳台的 竖向投影面积。例如，将阳台设计成错层结构， 利用上层空间进行采光和通风。
阳台偷面积的优缺点
优点 增加使用面积：通过阳台偷面积，可以增加房屋的使用面积，提高空间利用率。
面积。
偷面积手法一：隔层偷面积