浅议合同管理在建筑工程建设管理中的应用

浅议合同管理在建筑工程建设管理中的应用

发表时间：2018-06-20T13:42:14.607Z 来源：《防护工程》2018年第4期作者：翟贤

[导读] 通常情况下，建筑工程多采用承发包模式完成建设任务。在建设工程项目完成竣工验收同时交付使用后

翟贤

中交四公局第一工程有限公司北京市 100022

摘要：通常情况下，建筑工程多采用承发包模式完成建设任务。在建设工程项目完成竣工验收同时交付使用后，承包商以及发包商之间需要做好竣工结算工作。当前我国建筑行业发展较为迅速，但是合同签订等相关规定仍不完善，尤其是设计变更、索赔、现场签证等标准不统一，经济纠纷较多，处理难度较高。为此，需重视建筑施工合同对于工程结算的影响，并对施工合同签订过程进行严格管控，为后期结算提供明确依据，避免纠纷的发生，也可为纠纷的处理提供参考。

关键词：合同管理；建筑工程管理；应用

随着我国经济的快速发展，基础设施的投资也进一步增速，建筑业的发展也迎来了新的发展机遇。合同管理作为建筑施工企业管理的重要组成的部分，在大发展的时期也提出了更高的要求。

1建设工程项目合同管理的问题

1.1文本内容存在缺陷

在进行建筑工程管理过程中，建筑企业签订的合同当中的内容条款经常有漏洞以及缺陷存在，若是在进行合同签订时，并没有严格按照《合同法》当中的相关规定程序进行合同签订，没有按照建设工程项目模式合理选择相应的建筑工程施工合同示范文本以及标准文本进行合同签订，从而造成合同当中有权责不清、合同变更以及索赔等问题出现。一些施工合同当中主要强调了承包方需要履行的责任义务，但是对于发包方缺乏相应的约束条款，这样一来就导致在合同双方履行权利义务时存在明显的不公平状况。另外，一些建设工程施工项目的施工合同在签订前未进行严格的合同审查以及风险评估，这样一来就导致在签订的合同与招投标的根本目的相违背，有的建设工程甚至还存在签订“阴阳合同”的情况。所谓的“阴阳合同”指的就是发包方向有关部门进行备案的合同内容与双方实际签订并且执行的合同内容不一致。因此，在履行合同时，容易出现很多风险问题以及法律纠纷，并且这些问题往往不容易进行控制。特别是工程竣工结算阶段，由于缺乏相应的合同条款，导致权益维护依据不充分，因此，承包人与发包人之间会产生合同纠纷，引发法律问题。

1.2合同双方缺乏风险意识

当前，建筑工程建设合同管理当中存在的另一个比较严重的问题就是合同缺乏法律效力。造成这种情况出现的原因主要是建设单位以及施工单位在进行合同签订时，一些关键性条款不完善，合同内容用于不规范，不严谨，有歧义，进而导致无法明确合同双方义务以及责任，这些问题的存在都会导致争议分歧，情况严重时甚至上升到法律纠纷案件。不仅如此，一些合同在进行制定时缺乏公正性，双方签订的合同当中存在诸多“不平等条款”，所谓的不平等条款指的就是一方权益一定程度的放大，但是其相应的违约责任却比较模糊，而另一方权益相对缩小，义务相对加重。这种权利义务不对等情况就会使得合同双方当中一方不按合同履行义务，另一方却不容易进行索赔等。

1.3签订合同不审查

当前，大多数工程项目都是依法进行公开招投标，合同内容一般也是采用国家相关部门出具的标准范本，但也有一些工程项目的招标人，并未采取范本内容进行招标，而是变更了范本部分关键内容，导致一些承包人错误的认为与范本内容一致，在投标和签订合同过程中并未就相关合同条款及内容进行风险评估，出现草草签订的情况，导致后续合同履行过程中，承包人项目管理人员对合同内容掌握、理解不充分，出现违约、权利丧失等情况发生。这样的承包人企业往往是对合同审批程序不重视，没有将合同法律审核纳入审批程序造成的，对合同风险认识不足，权益无法实现，最终导致工程项目的亏损。

2建筑工程合同管理措施的应用

2.1提升管理人员合同管理意识

建设单位的管理人员需要加强对合同管理的重视，同时还需要熟悉《合同法》当中的相关条款和要求。所以，这就需要加强对合同管理人员的培训工作，通过定期或者不定期的对合同管理人员进行培训，重点把握合同管理工作，从而确保建设单位时刻秉持依法签约以及依法履行的思想，把合同管理作为建筑工程管理的重点内容，同时在日常会议以及管理当中做好合同管理工作。建设单位在进行合同签订前，合同双方项目负责人需要就合同当中的具体条款进行协商，对合同当中的各个条款进行确定，在进行合同签订时，需要确保合同当事人员具有合同签订或者代理签订的权利。此外，还应该做好合同文本内容的审核工作，确保文本格式的规范性和科学性。必须查看合同内容以及协商好的条款内容是否保持一致，尤其是在合同当中涉及到的设计费用相关内容，例如工期以及违约处理办法等。同时，还需要保证合同索赔条款具有前瞻性，防止出现过多索赔问题，承包人应注意索赔条款实现索赔的可操作性。另外，需要注意的是保证合同内容的严谨性，防止合同条款出现漏洞，最大程度上降低合同纠纷的发生概率。

2.2严格合同审核，增强合同风险防范意识

施工合同属于工程项目建设过程中承包房以及发包方同时需要遵守的法律文件，在进行合同签订时，双方同时需要认真审核合同内容，不断加强合同管理的风险管理意识，降低由于合同因素对建设工程结算造成的影响，具体措施如下：①在进行合同签订时，应该做好合同条款内容的确认，确保内容合法、完整、规范；②必须保证合同内容以及相关招投标文件内容相一致；③仔细分析和审查合同条款当中有没有存在歧义或者漏洞问题，是不是有会对自身利益产生影响的约束性条件，另外，还需要对工程变更以及索赔等的相关内容进行仔细确认，确保条款合法合理，若是有问题存在，则需要修改合同内容。

2.3规范合同文本管理，维护合同双方权益

在进行合同签订时，承包方和发包方必须按照《合同法》当中的规定程序进行签订，按照建设模式以及工程建设项目的自身特点，对承发包模式以及价款调整等进行合理的确定。尽量选择国家建筑部门颁发的合同范本，再根据即将进行建设的工程特点以及招投标文件等来起草合同，合同当中的内容需要充分、准确的表达双方意图，确保没有漏项以及文字不严谨等问题存在。在正式签订合同时，还需要