深圳可园物业管理实施方案佳兆业模板

深圳可园物业管理实施方案佳兆业

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深圳可园物业管理实施方案(佳兆业)

方案目录

A、FANGANMULU

◆方案编制说明………………………………………………………

1

◆物业概况……………………………………………………………

2

◆物业管理思路………………………………………………………

5

◆管理目标和分项指标………………………………………………

8

◆机构设置和人员配备………………………………………………

10

◆物质装备计划……………………………………………………

14

◆物业管理费用及相关测算………………………………………

20

◆管理措施……………………………………………………………

32

◆急需解决的问题……………………………………………………

45

《费用测算表》

《住户手册》

《装修管理规定》

《前期物业管理协议》及《业主公约》

《可园VI指示系统》

方案编制说明

B、FANGANBIANZHISHUOMING

一、依据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称《条例》)

及其实施细则以及国家、省、市物业管理有关法律法规;

二、根据委托方提供的及我公司当前所了解的关于”可园”建筑特

点、物业规模、地理位置、使用功能等相关资料;

三、我公司管理制度及ISO9000质量体系规定;

四、我公司历年丰富的物业管理从业经验。

物业概况

C、WUYEGAIKUANG

可园位于深圳市龙冈区布吉镇木棉湾, 占地面积100210.4平方米, 总建筑面积266770 平方米, 住宅面积248370 平方米, 绿化率大于35%。共有住房套, 居住人口约人。配套有地下停车场约平方米共个车位; 有幼儿园、会所、社区健康服务中心文化动站、老年活动中心、居委会等多种配套设施。

可园铺设了先进的光纤通信系统, 采用先进的局域网技术, 实现宽带高速上网服务。家居智能安防系统、燃气远程抄表、闭路监控、停车场和门禁”一卡通”、离线式电子巡更系统、电梯运行监控系统、可视楼宇对讲系统等智能设施一应俱全。先进的智能化配套设施, 使住户尽享高科技、高标准服务带来的安全舒适的生活。

可园物业明细表

可园公共设施设备明细表

物业管理思路

D、WUYEGUANLISILU

数字化社区零距离服务

——可园物业管理思路

可园是深圳市住宅局开发建设的一个高规格、高档次的纯高层、福利房住宅小区, 居住的人员涵盖了政府各级机构的公务员, 具有较高的文化素养和生活品位。该小区规划、设计、建筑上较之以前的微福利房均有新的突破, 因此, 在物业管理上, 我们将根据可园的综合情况, 进行新的突破。”尊重业主需求和期望, 提供业主期待的服务”是我们为业主提供服务的理念和质量方针, ”数字化社区、零距离服务”是我们管