碧桂园项目质量工法样板展示区做法标准

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(完整版)碧桂园工法样板

(完整版)碧桂园工法样板
2017年10月
目录
CONTENTS

安全文明施工

装饰装修工程

混凝土工程

砌体工程

抹灰工程

建筑节能工程
捌给排水工程玖 Nhomakorabea建筑电气工程

门窗及幕窗工程

通风空调工程
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工法样板指引
当前,建筑施工一线作业人员操作不规范,技能水平不高,采取口 头、文字等方式进行技术交底和岗前培训往往不能达到应有的效果; 同时,也由于多数施工现场未按一定程序和要求制作用于指导施工 实物质量样板,使得技术交底、岗前培训、质量检查、质量验收等 方面都缺乏统一直观的判定尺度。 为解决这一问题,根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量 样板,配上反映相应工序等方面的现场照片、文字说明,使技术交 底和岗前培训内容比较直观、清晰,易于了解掌握,同时也提供了 直观的质量检查和质量验收的判定尺度,从而有利于消除工程质量 通病,有效地促进工程施工质量整体水平提高。

句容碧桂园法样板施工方案

句容碧桂园法样板施工方案

句容碧桂园工程工法样板施工方案编制人:审核人:批准人:江苏顺通建设集团有限公司目录第一章编制依据 (1)第二章工程概况 (1)第一节工程参建单位 (1)第二节工法样板意义 (1)第三节工程简介 (2)第三章施工准备 (2)第四章组织保障 (3)第五章实施计划 (3)第一节钢筋墙柱 (4)第二节现浇结构(楼梯、柱梁板、沉箱)区 (4)第三节砌体区 (5)第四节电气区 (5)第五节内墙装饰区 (6)第六节卫生间防水区 (6)第七节给排水区 (7)第八节阳台护栏区 (7)第九节窗框安装区 (7)第十节混凝土墙柱区 (7)第十一节外墙装饰(保温区) (8)第十二节屋面防水保温区 (8)第六章平面布置 (9)第七章样板实例 (12)第一章编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013);2、《混凝土工程施工质量验收规范》(GB50204-2011);3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20114、《屋面工程质量验收规范》GB50207-20125、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20016、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-20127、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20078、11G101系列图集;9、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》(DGJ32/J16-2005);10、本工程《施工组织设计》;11、业主提供的图纸;12、国家及扬州市有关规范、规定、标准;第二章工程概况第一节工程参建单位工程名称:句容碧桂园七地块二标段工程建设单位:句容市碧桂园房地产开发有限公司监理单位:江苏宏嘉工程项目管理有限公司设计单位:广东博意建筑设计院有限公司勘察单位:江苏南京地质工程勘察院总包单位:江苏顺通建设集团有限公司第二节工法样板意义工法就是施工方法的简称,工法样板房即是展示楼盘工艺流程、施工方法、设备管线等所用的房间,它针对客户关心的工程实体工艺过程及关键部品构造做法,进行工法样板的提前施工定做、展示,并将影响住房质量的细节以工序分解和实物展示的方式,让市民深入了解所购房屋的相关建筑知识,做到明白、踏实购房。

碧桂园工艺样板实施过程质量标准

碧桂园工艺样板实施过程质量标准

【碧桂园】工艺样板实施过程质量标准2014-08-30 19:46 专业分类:建筑施工浏览数:8291、植筋质量标准⑴植筋锚入长度和抗拔强度应符合设计要求。

植筋位置要准确,拉结筋末端加90度弯钩。

⑵根据设计要求,确定植筋钻孔直径和植筋深度,清孔干净,植筋胶应饱满。

⑶拉结筋深入填充墙内长度应符合设计要求,不应小于700mm。

砼内植筋长度不小于10d和100mm的较大者。

2、构造柱(随砌体展示,并用标牌标注及工艺质量要求说明文件)⑴构造柱的设置要求、截面、配筋、砼标号均按结构设计说明施工①填充墙长度大于5米,或墙长超过层高2倍时,应设置钢筋砼构造柱。

构造柱柱中心距为5米或两倍层高中的小者。

②阳台及砖砌拦河、屋面女儿墙,每隔3米及转角处均设置构造柱。

③露台分户墙端设置构造柱及压顶梁。

⑵对于多、高层阳台构造柱,可同结构梁一同浇注,但必须确保顶端(结构梁底)为铰接,柱顶内外钢筋45度交叉即可形成铰接;⑶砌体(大于3m)无约束的端部必须增设构造柱。

3、抱框柱(随砌体展示,并用标牌标注及工艺质量要求说明文件)⑴大于1.2m进户门、大于2m的门窗洞口两侧应设置抱框柱;或按设计要求设置构造柱。

⑵根据各地区设计要求,截面为10cm×墙宽、砼标号C20、内配2Φ12,拉结筋2Φ6@300;⑶柱筋底部在结构板上生根,上部既可以同连系过梁连接,也可同结构梁铰接。

4、过梁⑴过梁设置、截面和配筋均按设计要求。

⑵两端搁置长度应确保:当墙厚≤24cm时,为37cm;当墙厚≥37cm 时,为24cm。

⑶施工洞≥30cm以上的预留洞必须设置过梁,过梁高不小于120、配筋、两端搁置长度同前。

5、窗台压顶(随砌体展示,并用标牌标注及工艺质量要求说明文件)⑴窗台压顶梁截面及配筋均按设计施工。

⑵当砌体材料为蒸压砌块时,嵌固长度应为240cm,当两侧设有框抱柱时,与框抱柱同时浇注,可不考虑嵌固长度;⑶结构找坡:压顶梁顶面必须向外找坡,坡度>6%。

工法样板集中展示区操作标准

工法样板集中展示区操作标准

工法样板集中展示区操作标准1.1基本规定1.1.1总承包商对在建、新建项目施工现场均必须按以下标准,设置工法样板集中展示区;所有分包施工范围涉及的样板展示,均属总包责任;工法样板集中展示区立足于实用,样板要明确工序要点,确定施工工法及标准;1.1.2样板展示区实施流程:1.1.3工法样板集中展示区完成时间:1主体工程以及同步的安装工程样板应在进场90天内整体完成,且主要工序施工前10天必须完成相关样板制作并验收通过;2安装工程样板应在相关分部工程开始前30天整体完成;3装饰装修样板应在装饰工程开始前30天内整体完成1.1.4总承包商在进场60天内,应上报工法样板集中展示区实施方案,并经业主、监理单位审批通过;1.1.5工法样板应包括工程类样板和安全文明类样板;1)工程类样板应包括但不限于以下内容:地基与基础含桩头处理和防水、主体结构、基础底板后浇带支撑体系、梁板后浇带支撑体系、砌筑抹灰、屋面、防水、建筑保温、幕墙、机电安装、装饰装修的相关样板;2安全文明类样板应包括但不限于临边防护、洞口防护、脚手架、马道、施工防护棚、临时消防设施、临时用电设施及电缆敷设、临时卫生设施、临时休息设施、安全器具、安全指示及标示等;3工法样板施工完成后,总承包商应向监理、业主提交验收申请,验收合格后方可进行现场相关分部分项施工;1.1.6工法样板完成后,总承包商应对相关人员进行交底、培训和考核,考核合格的相关人员方可上岗作业,相关交底培训和考核资料上报监理和业主;1.1.7未完成工法样板施工和验收,不得展开相关分部分项施工作业;1.2工法样板集中展示区实施方案编制要求1.2.1实施方案应包含但不限于以下内容:1场地选址及平面布置图;2主要样板明细及标准;3交底卡格式及内容;明确施工工序、质量标准、操作要点等,交底卡应文字简明实用,易于掌握;4样板实施计划表;5培训交底实施细则及责任人;6其它业主要求提供的文件或资料;1.2.2工程类样板节点选择要求与工程一致,原则上应在设计图中选择有代表性的实际节点制作样板,不得凭空臆造;如果设计图纸表述不详,应与设计方沟通,或可选择经设计认可的标准图集节点做法;1.2.3安全文明类样板除符合国家及地方规范规定外,还应符合总包单位企业形象识别系统CI及总包单位企业安全管理制度与标准;1.2.4总包必须按照业主、监理要求,及时修订方案,随时补充并按时完成样板;1.3工法样板集中展示区验收规定1.3.1工法样板集中展示区完成或阶段性完成的确认,需要经过监理、业主验收;1.3.2工法样板集中展示区验收应经过总包单位自检合格后,向监理、业主书面提出验收申请,经监理核准后联合验收;1.3.3验收应按照实施方案内容严格执行;1.3.4因工程进度需要,展示区部分样板需提前验收确认的,总包单位可书面提出申请,经监理核准后验收确认;1.4样板区交底培训规定1.4.1新进场队伍必须经过样板区培训交底,所有经培训人员都应实名登记;已进场施工作业人员必须定期培训,加强技能;1.4.2培训应严格按照交底卡进行交底,重要工序应对工人进行交底效果测试;1.4.3样板培训应设培训人,培训人应有良好的专业技术和讲解能力,易于交流;1.4.4工人集中培训应有相关专业监理工程师旁站监督;1.4.5监理公司应在示范区对在场监理人员进行定期技术培训;1.5展示区工法样板设置要求1.5.1展示区场地1展示区应合理布置、线路便捷,便于组织学习和展示;2展示区场地地面需硬化处理,且地面排水良好;3展示区上部建议搭设防护棚,当处于塔吊下方时应按照安全标准设置;4集中展示区样板的标识牌、交底卡,应内容清晰、标准明确、规格统一、制作规范,张挂醒目、牢固;1.5.2地基与基础防水样板要求1应对桩基、底板、地下室、后浇带等部位的做法分别进行展示;2除结构要求外,地基与基础样板还应重点展示各分项防水做法;3地基与基础防水样板应明确防水工序工艺流程,并分层展示;对基层处理、阴阳角处理、防水材料收口、附加层做法应重点展示;1.5.3结构工程样板要求1结构工序样板应包括梁、板、柱、楼梯、及线条等;2结构工序样板应对钢筋连接、保护层控制、变截面处理、箍筋加密、受力筋间距控制等易发生质量通病的环节重点展示,并对绑扎、孔洞留设、预埋件布设等节点内容进行展示;1.5.4模板工程样板要求1模板支撑体系应与专项方案一致,高支模样板应在方案论证后设置;2应设置基础底板和梁板后浇带独立支撑体系样板;3样板应展示梁、板、柱、楼梯等部位的支撑及加固方式.4样板应明确模板材质、木方、管材等材料;5样板交底卡应明确模板垂直度、截面尺寸等中间验收实测值标准;1.5.5砌筑工程样板要求1砌筑工程样板所用材料及做法必须和实体一致,且符合地方性要求;2样板应展示砌筑工艺流程,明确砌体的质量控制标准和控制方法;3砌筑样板应与相关的线管、线槽、电线盒、二次结构一并展示;4砌筑工程中的防渗漏、防开裂节点须重点展示;1.5.6抹灰工程样板要求1样板应明确抹灰工序工艺流程,并分层展示;2明确抹灰的质量控制标准和控制方法;3对不同材料交接、喷浆或甩浆等关键环节应重点展示;4墙体标高控制线、实测实量等标示应字体清晰、规格统一;1.5.7建筑保温及幕墙防火封堵工程样板要求1建筑保温工程样板应选择有代表性的节点,对外墙、屋面、外墙、幕墙的重要节点进行分层展示;样板应重点展示易产生冷桥的节点做法;2幕墙保温节点样板必须与幕墙深化设计保持一致;3幕墙防火封堵应能展示节点做法细节剖面;4建筑保温及防火封堵样板所采用的材料必须与工程实际一致;1.5.8屋面及防水工程样板1屋面样板应展示以下内容:屋面防水及保温严寒地区应包括隔汽层、排水沟及雨水排水、设备基础、风井及住宅排油烟井、变形缝处理、屋面楼梯及栏杆、风机基础及安装、出屋面管道、避雷带、透气帽等;3各样板应与设计要求一致;1.5.9安装工程样板要求1应设置管道穿地下室外墙、屋面节点,重点展示防水、预埋件处理;2应设置各类管道穿防火墙、楼板安装样板穿楼板样板可选择管道井安装做法,重点展示支吊架、防火封堵做法、风管防火阀安装;3应设置吊顶综合吊架安装样板、管沟综合管道安装样板;选择代表性节点重点展示综合管线安装布置,组合支吊架做法;4应设置卫生间给水排水样板,重点展示管道安装布置、管根防水、管道安装与卫生间防水工序关系、成品保护等,且应对材料进行同步封样;5应设置电气线路、桥架安装样板,重点展示安装、桥架跨接、接地等;6应设置空调制冷系统管道安装样板,重点展示管道及阀门的保温、绝热及管道穿墙节点处理;7住宅楼应设置公共管道井及表间综合安装样板,重点展示管道、阀门、水表、热表安装及布置,表间应便于观察、维护;8住宅楼给水管采用地面敷设时,应设置给水管埋地做法样板,重点展示管道走向、管槽处理、管道铺设与固定;9地板辐射采暖样板应分层展示各层做法以及伸缩缝、管道密集区绝热、集分水器安装;散热器采暖应展示散热器、温控阀、立支管安装及套管设置,并展示散热器、管道、支架的防腐、涂漆;10机电安装样板应同时展示支、吊架的做法标准以及管道各类标示、箭头、漆色等;1.5.10装饰装修样板要求1装修样板材料、节点做法应与设计要求一致,材料应同步封样;2应设置室内控制线及室内水、电点位置控制展示样板;3应设置天花吊杆龙骨安装、顶棚施工工艺展示样板;对龙骨、转换层及附件设置、吊顶定位、钉眼处理、线脚做法、不同材料交接防开裂处理等进行展示;4应设置墙面装修样板,重点展示墙面涂料、壁纸等工序标准以及阴阳角处理、不同材料交接处理等;5应设置墙面瓷砖、石材工法样板;展示基层处理、瓷砖石材粘贴工序、墙面交脚处理、线盒面板设置、石材瓷砖对缝要求等;6应设置地面面砖、石材工法样板;展示基层处理、粘贴工序、交脚处理、铺贴对缝要求等;1.6展示区安全文明样板设置要求1.6.1安全文明类样板应能体现总包单位的安全文明施工总体策划标准;1.6.2应设置临边防护、洞口防护、脚手架、马道、施工防护棚、临时消防设施、临时用电设施及电缆敷设、安全器具、安全指示及标示等;1.6.3应设置安全教育及相关安全带使用等体验场所;1.6.4应设置吸烟茶水亭、工人用餐区等临时休息设施及现场移动卫生设施;。

质量样板展示区怎么做

质量样板展示区怎么做

建筑施工质量样板展示区施工方案是专业技术员根据施工单位的要求和标准制作,展示其在本工程所采用的材料及其质量、施工工艺、施工流程、技术水平及施工质量的方案,这个样板展示区这不仅是展示施工工艺、明确施工质量、展现施工流程、探索施工技术的一种有效手段。

那该展示区是怎么制作出来的呢?
首先根据工地的尺寸,规划建筑施工质量样板区的场地,画出3D 效果图,看看效果。

然后进行场地尺寸的确定。

好之后,决定放哪几种质量样板设备,一般的样板区至少要制作6 个样板以上。

最后,建筑施工质量样板展示区主要包括主体结构样板、砌体抹灰样板、楼梯样板、厨卫样板、屋面样板、电气预埋样板、给排水井样板、水井电气预埋样板、幕墙石材干挂样板、卫生间同层排水、基础样板、装饰抹灰样板、地下室样板、独立柱样板等数十种样板展示区,根据具体需要进行自由组合。

以上就是今天分享的全部内容,感谢大家的阅读与支持。

碧桂园统一工法样板指引

碧桂园统一工法样板指引

碧桂园统一工法样板指引在巡查过程中发现全国各项目的工法样板做法差别较大,水平参差不齐。

例如许多施工单位采取每一个工序做一个小样板的方式,结果工法样板展示区显得杂乱,而且所展示工序也不够全面。

为解决该种混乱情况,由我部门牵头将施工现场中各种工序的工法样板统一并在全国各项目推行,以保证工法样板做法基本接近,达到全国统一标准,统一管理的要求。

一、工法样板设置要求:1、各施工单位可选取一栋别墅或者一层洋房集中设置工法样板,若施工场地具备条件,也可以搭设临时工棚并在内部设置工法样板,杜绝样板分散设置的情况(请根据现场具体情况参考图1设置)。

另外,工法样板区还需预留足够位置放置后续新增加的工法样板。

2、若部分工序无法在同一楼层中设置时,可单独制作小样板,但必须放置在该工法样板区内。

(例如屋面工法样板无法在屋面设置时,可参考图2设置;如洋房沉降缝处理工法样板,可参考可参考图3设置;电箱、线管工法样板可参考可参考图4设置。

)3、每个样板均需设置资料版,详细讲解工序技术要求和相关施工、验收规范。

(可参考图5设置)3、外判施工单位均须以设置工法样板,腾越建筑公司可根据实际情况由腾越公司地区分公司牵头,选取一家施工队设置工法样板或者每家施工队均设置工法样板。

图1图2图3图4图5二、工法样板内容要求:1、砌体样板:需包含砌体灰缝平直、灰缝勾缝、底砖砌筑、顶砖砌筑、施工洞口、拉结筋设置等工法样板。

(请参考图6、图7设置)2、内墙抹灰样板:需包含基底处理、灰饼、交界处钢丝网、抹灰层、表面玻纤网、阳角护角等工法样板。

(请参考图8设置)3、外墙抹灰样板:需包含基底处理、灰饼、抹灰层、防水层、保温层(根据具体图纸设置)、抗裂砂浆(根据具体图纸设置)、饰面层(根据具体图纸设置,若是外墙喷涂时要分层设置)等工法样板。

(请参考图9设置)4、平屋面样板:需包含找平层、防水层、保温层、保护层、饰面层等工法样板。

(请参考图10、图11设置)5、卫生间样板:需包含卫生间翻边、找平层、防水层及上翻、保护层、卫生间管线布置、管井砌筑、盖板层、地面及墙面铺贴层、地漏等工法样板。

碧桂园集团SSGF工业化体系1.0客户工地见面会标准做法-采用高精度砌块(2017试行版)

碧桂园集团SSGF工业化体系1.0客户工地见面会标准做法-采用高精度砌块(2017试行版)

碧桂园集团SSGF工业化体系1.0客户工地见面会标准做法(2017试行版)(适用于采用高精度砌块的项目)目录一、目的 (3)二、适用范围 (3)三、编制说明 (3)四、客户工地见面会现场观摩路线 (3)五、安全文明展示区标准做法 (3)六、施工样板展示区标准做法 (6)七、工法视频展示区标准做法 (9)八、楼层工法展示区标准做法 (10)(一)主体结构区展示(N-3层) (11)(二)主体结构区展示(五层) (13)(三)砌体施工区展示(四层) (13)(四)装修施工区展示(三层) (15)(五)交楼标准区展示(二层) (17)九、营销配合及展示类 (20)一、目的明确项目客户工地见面会展示的内容及标准。

通过开展客户工地见面会,助力项目营销和公司品牌推广。

二、适用范围适用于碧桂园集团所有采用高精度砌块的SSGF工业化体系1.0项目。

三、编制说明本标准做法要求各采用高精度砌块项目均按此做法执行;各项目根据区域审批确定采用的新工艺内容,在展示区均需要相应展示。

四、客户工地见面会现场观摩路线五、安全文明展示区标准做法封闭式管理施工现场必须进行全封闭管理人脸识别系统工地大门全部标配人脸识别系统所有作业人员必须经过项目部安全交底合格后,再录入每位作业人员信息,实时远程监控项目作业人员情况远程监控系统项目现场全方位布置监控系统,每台塔吊安装360度可调焦距高清摄像头,通过网络随时掌握现场动态情况广播喊话系统通过监控系统发现有违章作业行为,马上通过广播喊话系统对工人进行纠正巡回通道教育系统工地大门设置巡回通道教育系统,通过动画教育视频对工人进行安全教育可周转拆卸的防护棚及PC 道路可拆装式定型防护棚,环保、节能、便捷、重复使用感应洗车系统在工地主大门口安装红外线感应洗车系统,避免工地淤泥灰尘污染市政道路降尘降温系统工地内道路两旁设置全自动降尘喷淋系统道路配备自动化清扫机安排专人进行清扫高温炎热天气配备降温系统环境质量监测系统环境质量检测系统随时监测现场的噪声、PM 等指数安全交底讲评台及设施设置专业安全教育场地,对新进场工人进行全方位安全教育人车分流在现场入口处设置栏杆,将人车分流,保证施工人员的安全场内道路导向指示牌在现场交叉路口处设置指示牌,方便外部人员观摩区全部采用移动环保式集装箱安全体验区现场设置安全体验区,如有需要可以提供给客户进行体验六、施工样板展示区标准做法首层设置施工样板展示区,根据现场实际情况进行合理布置。

工法样板集中展示区操作规范

工法样板集中展示区操作规范

工法样板集中展示区操作规范1.引言本操作规范旨在确保工法样板集中展示区的正常运作和管理,以展示各种工法样板供参观者了解和研究。

操作规范适用于所有工法样板集中展示区的工作人员和参观者。

2.展示区管理2.1 展示区布局- 展示区应合理布置,确保各种工法样板的充分展示和信息传达。

- 样板之间应有足够的间距,以便参观者可以自由观看并防止拥堵。

2.2 样板维护- 工作人员应定期检查和维护样板,确保其完好无损。

- 如发现样板存在损坏或缺失,应及时修复或更换。

2.3 展示区清洁- 展示区应保持整洁有序。

- 工作人员应定期清理展示区,包括地面、展示柜和其他陈列设施。

2.4 安全措施- 展示区应配备必要的安全设施,如防护栏、应急疏散指示牌等。

- 工作人员应定期检查安全设施的完好性,并及时修复或更换损坏的设施。

3.参观者行为规范3.1 尊重展示区规定- 参观者应遵守展示区的规定和指引。

- 不得随意触碰、移动或破坏展示区的样板和设施。

3.2 不得拍摄未获许可的照片或视频- 参观者不得在展示区内拍摄未经许可的照片或视频。

- 如有需要,应提前向工作人员申请许可。

3.3 保持良好秩序- 参观者应保持良好的秩序,不得喧哗、奔跑或影响他人观看。

4.工作人员职责4.1 接待和指引参观者- 工作人员应热情接待参观者,并提供必要的指引和解答。

- 如参观者有特殊需求或问题,应及时协助解决。

4.2 监督展示区秩序- 工作人员应随时监督展示区的秩序,防止人员拥堵或其他安全问题的发生。

- 如发现参观者违反规定行为,应及时制止并做出相应处理。

5.附则本操作规范的解释权归工法样板集中展示区管理部门所有,如有需要,可根据实际情况进行适当修改和补充。

以上为工法样板集中展示区操作规范,希望所有参观者和工作人员共同遵守,创造一个良好的参观和研究环境。

碧桂园广州区域精装样板房及展示区施工管控

碧桂园广州区域精装样板房及展示区施工管控

广州区域精装样板房及展示区施工管控制度(2017 试行版)广州区域工程技术部二〇一七年八月签发人:广州区域工程技术部目录一、人员架构要求 (3)二、人员架构要求 (4)2.1 专职领导小组主要工作内容 (4)三、展示区进度管理 (5)3.1展示区进度管理“八个先行”原则 (5)3.2展示区进度管理“平面布置原则” (5)3.3展示区进度管理“四抢四保”的推进措施 (5)3.4展示区进度管理“区域标准工期要求原则” (6)3.5展示区进度管理“施工工效计算参考原则” (7)3.6展示区进度管理“施工重难点组织” (8)3.7展示区进度管理“室内外抢工顺序原则” (9)3.8展示区进度管理“三个阶段”管理 (9)3.9展示区进度管理“营销、物业等横向部门协调原则” (10)四、样板房/展示区质量要求 (10)4.1临时看楼通道 (12)4.2入户大堂 (12)4.3楼梯间 (13)4.4样板房装饰装修 (13)五、展示区联合验收奖罚标准 (20)广州区域工程技术部项目联系单发送区域工程 技术部联系单、板集团房及展示区影像资料评分≧90 分,同意开放广州区域精装样板房及展示区施工管控制度(2017 试行版)为加强碧桂园广州区域精装样板房及展示区开发管理,实现快速开放及助力营销,全面提高展示区工程质量、工期,规范管理流程,本制度主要从人员架构配置、进度管理、品质把控、展示区验收奖罚等四方面进行要求,以确保工期、质量达到逾期要求,最终实现完美开放。

一、背景及范围1.1 通过展示区开放创造震撼体验,实现开盘热销,进而实现集团 4 个月开盘、 5.5 个月资金回正、6 个月资金再投入的节点要求。

要求广州区域新项目展示区于 3.5 月内完美开放。

1.2 展示区涵盖范围分项 子项 可能涵盖范围室外单体工程 综合楼、销售中心、别墅、洋房 园建工程 前广场景观、水景、游泳池、人工湖等 绿化工程广场前景、泳池周边绿化、板房花园等 室内综合楼 销售大堂、3.0 体验馆、办公区等 板房家私、饰品、布艺、阴生植物等1.3 集团、区域对展示区的管理要求联合验收条件:展示区所有工程已完工;区域自评通过(≥90 分);提前 3 天发函至集团中心及区域部门。

工法样板方案

工法样板方案

碧桂园盈水翠苑货量区工法样板方案中传建设工程编制:审核:审批:目录一、编制依据及说明二、组织管理、职责三、工法样板间展示主要容四、工法样板质量标准一、编制依据及说明为确保工程施工质量,做到样板现先行,样板引路,碧桂园盈水翠苑货量区,进行施工工法样板,特编制工法施工方案,后期工艺严格按经监理、甲方批准和确认的方案及工法实体样板进行施工。

编制依据:国家规、集团最新两防文件、集团最新评分办法等二、组织管理及职责组织管理及职责工法样板实施小组组长:徐若凡职责:全面负责工法样板实施副组长:涂国武职责:工法样板施工、实施总协调黄劲松:职责:工法样板施工交底、质量监督组员:项目管理人员及各劳务班组长三、工法样板间展示主要容样板施工部位及布置见附件(样板布置图),工法样板平面,立面图四、工艺样板实施过程质量标准1、施工洞口样板2、窗洞砌筑样板3、砌筑墙体及顶砖砌筑样板4、电箱样板宽度超过300mm的洞口上部,应设置过梁。

防止上部墙体荷载施加在电箱上,导致电箱变形。

5、构造柱封模及漏斗样板规【GB50203-2002第8.1.2条】规定:为了保证构造柱砼的强度和两次浇捣时结合面的密实和整体性,一般采用漏斗型模板浇筑,浇捣前润湿砌体留搓部位和模板,有利于构造柱的成型质量。

6、构造柱样板7、墙电线盒安装样板8、外墙拉毛样板9、墙抹灰样板10、外墙挂网样板11、外墙劈开砖样板,外铺贴排版整齐,勾缝均匀,美观大方,保证外墙整体观感质量。

劈开砖粘贴必须牢固,应无空鼓、裂缝。

12、外墙涂料构造样板。

13、卫生间沉箱各构造做法样板14、坡屋面各构造做法样板15、楼梯模板及钢筋绑扎样板。

碧桂园·龙城天悦工法样板策划及实施施工方案

碧桂园·龙城天悦工法样板策划及实施施工方案

碧桂园.龙城天悦建设项目四标段工法样板施工方案湖北高企达建设有限公司碧桂园.龙城天悦四标段项目经理部2017年10月16日目录第一章工程概况及编制依据 (2)1.1 工程概况 (2)1.2 重难点分析及对策 (2)1.3 编制依据 (2)第二章施工管理与人员配置 (2)2.1 施工管理组织机构及说明 (3)2.2 项目经理部 (4)2.3 施工目标 (6)第三章施工组织及进度计划 (7)3.1 施工组织 (7)3.2 进度计划 (7)3.3 工法样板设置要求 (8)3.4 工法样板内容要求 (8)第四章施工准备与主要资源配备 (8)4.1 施工准备计划 (8)4.2 劳动力资源配备计划及保证措施 (9)4.3 施工机械与施工机具配置计划及保证措施 (10)4.4 大宗材料与设备购置计划及保证措施 (11)4.5 主要周转材料计划及保证措施 (12)第五章施工技术与施工工艺 (13)5.1 施工技术与施工重难点分析 (13)5.2 施工工艺 (13)5.2.1 主体结构样板 (13)5.2.2 砌体结构样板 (21)5.2.3 材料样板 (31)5.2.4 安全样板 (31)第六章施工质量与验收 (32)6.1 进场主要材料与设备验收标准 (32)6.2 施工技术与施工工艺质量控制要点和验收指标 (33)6.3 质量通病及防治措施 (35)6.4 成品保护方案 (36)第七章安全文明绿色施工及合理化建议 (36)7.1 安全文明施工 (36)7.2 绿色环保施工 (36)7.3 应急预案 (37)7.4 施工合理化建议和降低成本措施 (38)第八章实测实量及质量通病样板牌 (39)8.1 实测实量样板牌 (39)8.2 质量通病样板牌 (43)第一章工程概况及编制依据1.1 工程概况工程名称:碧桂园·龙城天悦建设项目四标段工程位置:荥阳市荥运路与飞龙路交叉路口西南建设单位:荥阳碧玺置业有限公司设计单位:广东博意建筑设计院有限公司勘察单位:河南省地矿建设工程(集团)有限公司监理单位:郑州众诚建设管理有限公司施工单位:湖北高企达建设有限公司1.2 重难点分析及对策工法样板对质量的要求很高,必须每个工序都达到规范的要求,因此施工难度大。

这才叫工法样板间!万科、招商、碧桂园大比拼

这才叫工法样板间!万科、招商、碧桂园大比拼

这才叫⼯法样板间!万科、招商、碧桂园⼤⽐拼+导读:今天带来的是韶关碧桂园、招商雍景湾、万科魅⼒之城和东⽅传奇的⼯法样板间案例。

打造样板间是所有开发商推⼴产品时的重要作法。

⽽竞争激烈的现如今,光有装修豪华、配饰精美的样板间已经远远不购了,尤其对⼤盘、⾼端盘⽽⾔,还要打造⼀个让业主放⼼的⼯法样板间。

⼯法样板间PK万科、招商、碧桂园⼯法样板间⼤⽐拼关于⼯法样板间⼯法样板房即是展⽰楼盘⼯艺流程、施⼯⽅法、设备管线等所⽤的房间,它针对客户关⼼的⼯程实体⼯艺过程及关键部品构造做法,进⾏⼯法样板的提前施⼯定做、展⽰,并将影响住房质量的细节事实上早在2004年,地产领头⽺万科就在深圳某楼盘推出了⼯法样板间,10年来越来越多的地产开发商也开始建造⼯法样板间作为展⽰⾃⾝实⼒和打消购房者对楼盘质量疑虑的⽅式,⼯法样板间甚⾄已成为万科、中海、招商、碧桂园等地产巨头的⼀线城市楼盘标配。

如今万科的⼯法样板房,不仅已经成为万科楼盘的“标配”,也成为⼯法样板房的“教科书”了。

今天带来的案例来⾃,韶关碧桂园、招商雍景湾万科魅⼒之城和东⽅传奇韶关碧桂园﹀﹀﹀⼯法样板房⼯法样板间布置图⼊户门构造铝合⾦窗构造⾦属栏杆构造锁、拉⼿、安防材料铝合⾦材料⽯材材料卫⽣间地⾯构造内墙构造排⽔材料客厅地⾯构造招商地产雍景湾﹀﹀﹀招商·雍景湾“湾岛美宅”⾼规格⾼标准的建筑品质。

在招商·雍景湾⼯法样板间中,主要分为砌砖、外墙、内墙的施⼯⼯艺,及门窗、⽔管、门锁、排烟道等⽤材⽤料的展⽰,这些可能外⾏的⼈根本看不懂,为让业主们能直观感受雍景湾的施⼯⼯艺,项⽬物业礼宾,尽量将专业的⼯程术语转化为通俗的语⾔向业主们介绍,⽐如,内墙在施⼯中要经过挂纤维⽹、甩浆、灰饼、抹灰,才能防⽌空⿎,砌砖时便考虑到割埋线槽,防⽌后期打凿时墙体开裂,外墙则经过钢筋混凝⼟结构层、界⾯剂砂浆甩浆、玻纤维⽹、多道分层抹灰、腻⼦打底等多道⼯序后,才能保证不会渗⽔这些细节的展⽰。

南宁碧桂园天玺湾三期工法样板方案

南宁碧桂园天玺湾三期工法样板方案

南宁碧桂园天玺湾三期工法样板方案南宁碧桂园·天玺湾三期工程工法样板方案编制人:校对人:审核人:审批人:目录一、工程概况 (1)1、总体简介 (1)2、建筑设计简介 (1)3、结构设计 (3)二、施工准备 (4)三、分部分项工程实物样板施工 (5)1、防水工程 (5)2、混凝土结构工程 (6)3、砌筑分部工程 (7)4、内墙抹灰 (8)5、外墙装饰 (9)6、屋面工程 (11)7、铝合金门窗 (12)8、同层排水 (13)9、水电安装 (13)10、室内地坪 (14)四、样板引路施工注意事项 (14)五、样板引路附件 (14)工法样板施工方案工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法,鉴于当前建筑施工一线作业人员大多来自农村富余劳动力,文化程度和职业技能不高的现状,整个工程推行工程质量样板引路这一做法,使之成为施工项目质量管理的一项措施,有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制,消除工程质量通病,提高工程质量的整体水平。

特制定样板引路方案如下。

一、工程概况1、总体简介2、建筑设计简介3、结构设计5-1附表本工程现浇各部件混凝土强度等级、抗渗等级设计二、施工准备1、根据项目部的人员,由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。

组长:朱钧成员:全家兴许海平2、根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作,有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。

3、本工程拟定的“样板引路”方案为:在施工区14#楼东侧设实物样板墙及选定工程实体制作实物样板,将施工主要内容用实物样板制作出来,本工程主要工程质量样板为:钢筋工程、模板工程、砼工程、防水工程、砌筑、内墙抹灰、外墙装饰、屋面工程、铝合金安装、铝模工程、同层排水工程、水电安装工程、室内地坪工程。

4、实物样板墙按设计图纸施工。

5、主要展示的工法有:1)、剪力墙钢筋安装及铝模板安装;柱钢筋安装及铝模板安装;楼梯钢筋安装及铝模板安装2)、上述部位钢筋保护层厚度控制措施,钢筋焊接接头错开位置,搭接要求,垫块要求。

建筑工地质量样板展示区怎么搭建

建筑工地质量样板展示区怎么搭建

建筑工地质量样板展示区主要展示工程的建筑材料、建筑质量、施工工艺、施工流程等等,这是建筑施工单位非常重要的对外宣传手段。

那么这种样板展示区具体要怎么做呢?
搭建展示区的流程
房建项目开工前要在工地平面将样板展示区空间规划进去,提前规划好展示区的尺寸,然后再选择需要展示的主要样板,展示建筑工艺,最后选择一家资质正规的样板制作厂家,制定具体的展示方案和要求。

确定需要配置的样板
一般情况,房建项目需要配置的质量样板包括:结构样板、砌体抹灰样板度、楼梯样板、厨卫样板、屋面样板、电气预埋样板、给排水井样板、水问井电气预埋样板、地下内室样板、独立柱样板等等,其他可以按照自身需求增加。

选择样板制作厂家
鉴于质量样板展示的重要性,我们在选择样板制作厂家时一定要谨慎小心,对其进行全方面考察。

比如厂家是否拥有正规资质,相关证件是否齐备,注册资金是多少。

是否加入了比较有权威的行业协会,成功案例有哪些,合作过的企业都是哪些,是否能提供定制服务,根据客户需求设计、定制质量样板,除了制作、安装外,还能不能提供设计服务等等。

这些都是能看出厂家实
力强不强的因素。

除此之外,成本管控,报价也是选择样板制作厂家需要考虑的因素。

总之,无论是资质、实力、团队,还是案例、服务、价格等,各种因素综合起来,最匹配自己需求,符合初期预想的差不多就是最适合的、最理想的厂家了。

汉坤实业专注文明安全工地标准化和施工现场安全防护标准化多年,专业打造3A、省优、鲁班奖等文明工地,提供策划设计、产品供应、现场施工一站式整体解决方案与服务。

66.碧桂园地产资料之展示区品质验收评分办法2018版解读(周全伟)20180313终稿

66.碧桂园地产资料之展示区品质验收评分办法2018版解读(周全伟)20180313终稿

0.5
严守底线,确保使用功能性。
内部资料 严禁外传 │ 20
八、2018年变动解析——更新验收底线内容 原办法
内部资料 严禁外传 │ 21
八、2018年变动解析——更新验收底线内容 原办法
门套线与台面石冲突
等电位盒与浴室柜冲突
内部资料 严禁外传 │ 22
八、2018年变动解析——完善检查细项(售楼部、样板房)
外墙工程增加细部检查节点如下:
玻璃、金属 幕墙等 保温一体板
破损、变形[ ]色差[ ]
色差[ ]不平整[ ]不对缝[ ]不顺直[ ]排版不合理[ ]打胶不 顺直[ ]收口粗糙[ ]
玻璃破损
一体板拼角及打胶不顺直 内部资料 严禁外传 │ 23
八、2018年变动解析——完善检查细项(售楼部、样板房)
墙面工程增加细部检查节点如下:
4
、项目总各处罚伍仟元;
对未经过联合验收或联合验收未通过,私自开放展示区的项目,对区域、项目进行全集团 通报。
5
附件
附件1:《展示区品质验收评分表》2018版 附件2:《展示区品质联合验收确认表》
本办法从2018年发文之日始执行
八、2018年变动解析——更新验收底线内容
原办法
现办法
(1)外墙观感问题严重:明显不平整、线条不顺直、 排版不合理、勾缝差、细部收口粗糙等问题普遍;
部、项目物业分公司共同对展示区的营销效果、设计效果、软装品质、工
程质量、物业设施、服务等进行联合验收
检查评分
3
营销效果由营销中心评分
设计效果由装修设计院评分
软装品质由区域设计管理部评分
售楼部、样板房工程及市政园林工程由工程管理中心评分
物业设施及服务由工程管理中心评分

碧桂园工艺样板实施过程质量标准精编版

碧桂园工艺样板实施过程质量标准精编版

碧桂园工艺样板实施过程质量标准集团企业公司编码:(LL3698-KKI1269-TM2483-LUI12689-ITT289-【碧桂园】工艺样板实施过程质量标准2014-08-3019:46专业分类:建筑施工浏览数:8291、植筋质量标准⑴植筋锚入长度和抗拔强度应符合设计要求。

植筋位置要准确,拉结筋末端加90度弯钩。

⑵根据设计要求,确定植筋钻孔直径和植筋深度,清孔干净,植筋胶应饱满。

⑶拉结筋深入填充墙内长度应符合设计要求,不应小于700mm。

砼内植筋长度不小于10d和100mm的较大者。

2、构造柱(随砌体展示,并用标牌标注及工艺质量要求说明文件)⑴构造柱的设置要求、截面、配筋、砼标号均按结构设计说明施工①填充墙长度大于5米,或墙长超过层高2倍时,应设置钢筋砼构造柱。

构造柱柱中心距为5米或两倍层高中的小者。

②阳台及砖砌拦河、屋面女儿墙,每隔3米及转角处均设置构造柱。

③露台分户墙端设置构造柱及压顶梁。

⑵对于多、高层阳台构造柱,可同结构梁一同浇注,但必须确保顶端(结构梁底)为铰接,柱顶内外钢筋45度交叉即可形成铰接;⑶砌体(大于3m)无约束的端部必须增设构造柱。

3、抱框柱(随砌体展示,并用标牌标注及工艺质量要求说明文件)⑴大于1.2m进户门、大于2m的门窗洞口两侧应设置抱框柱;或按设计要求设置构造柱。

⑵根据各地区设计要求,截面为10cm×墙宽、砼标号C20、内配2Φ12,拉结筋2Φ6@300;⑶柱筋底部在结构板上生根,上部既可以同连系过梁连接,也可同结构梁铰接。

4、过梁⑴过梁设置、截面和配筋均按设计要求。

⑵两端搁置长度应确保:当墙厚≤24cm时,为37cm;当墙厚≥37cm 时,为24cm。

⑶施工洞≥30cm以上的预留洞必须设置过梁,过梁高不小于120、配筋、两端搁置长度同前。

5、窗台压顶(随砌体展示,并用标牌标注及工艺质量要求说明文件)⑴窗台压顶梁截面及配筋均按设计施工。

⑵当砌体材料为蒸压砌块时,嵌固长度应为240cm,当两侧设有框抱柱时,与框抱柱同时浇注,可不考虑嵌固长度;⑶结构找坡:压顶梁顶面必须向外找坡,坡度>6%。

碧桂园工艺样板实施过程质量标准

碧桂园工艺样板实施过程质量标准

【碧桂园】工艺样板施行过程质量标准2021-08-30 19:46 专业分类:建筑施工阅读数:8291、植筋质量标准⑴植筋锚入长度和抗拔强度应符合设计要求。

植筋位置要准确,拉结筋末端加90度弯钩。

⑵根据设计要求,确定植筋钻孔直径和植筋深度,清孔干净,植筋胶应饱满。

⑶拉结筋深化填充墙内长度应符合设计要求,不应小于700mm。

砼内植筋长度不小于10d和100mm的较大者。

2、构造柱〔随砌体展示,并用标牌标注及工艺质量要求说明文件〕⑴构造柱的设置要求、截面、配筋、砼标号均按构造设计说明施工①填充墙长度大于5米,或墙长超过层高2倍时,应设置钢筋砼构造柱。

构造柱柱中心距为5米或两倍层高中的小者。

②阳台及砖砌拦河、屋面女儿墙,每隔3米及转角处均设置构造柱。

③露台分户墙端设置构造柱及压顶梁。

⑵对于多、高层阳台构造柱,可同构造梁一同浇注,但必须确保顶端〔构造梁底〕为铰接,柱顶内外钢筋45度穿插即可形成铰接;⑶砌体〔大于3m〕无约束的端部必须增设构造柱。

3、抱框柱〔随砌体展示,并用标牌标注及工艺质量要求说明文件〕⑴大于1.2m进户门、大于2m的门窗洞口两侧应设置抱框柱;或按设计要求设置构造柱。

⑵根据各地区设计要求,截面为10cm×墙宽、砼标号C20、内配2Φ12,拉结筋2Φ6@300;⑶柱筋底部在构造板上生根,上部既可以同连系过梁连接,也可同构造梁铰接。

4、过梁⑴过梁设置、截面和配筋均按设计要求。

⑵两端搁置长度应确保:当墙厚≤24cm时,为37cm;当墙厚≥37cm时,为24cm。

⑶施工洞≥30cm以上的预留洞必须设置过梁,过梁高不小于120、配筋、两端搁置长度同前。

5、窗台压顶〔随砌体展示,并用标牌标注及工艺质量要求说明文件〕⑴窗台压顶梁截面及配筋均按设计施工。

⑵当砌体材料为蒸压砌块时,嵌固长度应为240cm,当两侧设有框抱柱时,与框抱柱同时浇注,可不考虑嵌固长度;⑶构造找坡:压顶梁顶面必须向外找坡,坡度>6%。

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碧桂园项目质量工法样板展示区做法标准
为了公司在碧桂园项目突出自己特色以及管理水平,由我部门牵头将施工现场中各种工序的质量工法样板展示区统一并在项目推行,以保证质量工法样板展示区做法达到统一标准,统一管理。

一、钢筋模板混凝土工程
1.1基础采用
2.2x3M工具式底座,底座上浇筑同柱墙截面尺寸高度不得低于10cm,混凝土不得低于C20,样板展示尺寸为2500x200,配筋详见下图
1.2钢筋绑扎严格按照梁板柱钢筋平法16G101-1要求
1.3墙柱钢筋绑扎完成后必须按规范要求挂设塑料保护层垫块间距不得大于500mm
2、梁板柱钢筋模板及支撑体系展示
1.1基础采用不低于C20混凝土浇筑成宽3000x4000mm,样板展示尺寸为2500x3500,高度为2500mm。

1.2墙柱截面尺寸为长宽2500x200mm,框架柱截面尺寸为长宽400x400mm,详细尺寸及配筋见下图
1.3模板材料选择
(1)定型模板制作优先选择9mm厚胶合板,尺寸1220x2440的模板进行加工
(2)加固用木方使用40x60mm的松木进行拼装,对没有压光处理的方木进行压刨处理,做到尺寸准确厚度一致。

(1)成型墙柱模板加工定做成500-600mm宽,高为楼层净高减25mm,拼装时墙柱底部垫25mm厚聚苯板,便于定型模板拆除。

(2)方木与模板的固定,模板做面板,方木做骨楞,沿模板四周用80#圆钉定边框骨,短向横骨间距不大于300mm,墙柱阳角及梁柱交接处的边沿需按照模板厚度预留槽口。

(3)外墙体定型模板配大模板,束骨楞方木间距不大于300mm,边框骨楞齐模板边沿固定,阳角处接头预留槽口,模板之间的拼接处安排在束骨楞处拼接
1.4墙柱末班加固要求
(1)墙柱模板采用φ14对拉螺杆加双φ48.3*3.6钢管固定,墙柱第一道加固对拉螺杆与地面不得大于20mm,其余束向不得大于50mm,木方间距不大于300mm,如下图
1.5模板支撑系统采用碗扣式钢管,立杆间距不得大于1000mm步距不得大于1800mm,所有钢管、扣件统一刷黄色油漆。

3、楼梯钢筋模板及支撑体系展示
3.1基础采用2.7x4m工具式底座,钢板底座上放出梯边柱线,采用直径8钢筋与钢板底座焊接成定位桩,浇筑同墙柱截面尺寸高度不低于100mm,混凝土不低于C20,样板展示及配筋见下图
3.2模板支撑体系采用钢管扣件式或碗扣式,立杆间距不得大于1000mm,步距不得大于1800mm,使用所有钢管、扣件必须统一刷黄色油漆。

3.3起步踏步须浇筑三步,浇铸成形后对施工缝进行凿毛处理。

光山碧桂园XXXXXXX工法样板展示施工方案
编制人:
审核人:
审批人:
编制单位:安徽恒创建筑工程有限公司
日期:2020年10月04日。

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