质量通病防治PPT

5.设于外墙上的套管应伸出外墙完成面不小于30mm。
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十.安装质量通病的预防
1.电气配线应按相分色（A相--黄色，B相--绿色，C相--红色，N-蓝色，PE--黄绿双色）(如图七)，接地（PE）干线不得串接； 电线接头绕接后应涮锡(如图八)。
(图七)
(图八）
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2.暗埋PVC线管接头应打胶严 密，柔性线管不 得暗埋。 3.室内插座位置、空调预留 孔洞的位置及相邻插座的 安装间距等应设置合理。 4.污水、废水系统上设置的 地漏水封深度不小于50mm （如图九）。
穿屋面管道防水构造 1.结构层；2.找平层3.隔汽层4.保 温层5.防水层6.防水密封材料7.管 道8.金属抱箍9.卷材附加层10.找 平层11.止水环12.预埋套管
（图五）
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3. 天沟、檐沟、檐口泛水等 易渗部位应设置防水附加 层（如图六）。宽度和高 度均不小于250mm。
（图六）
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4.找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位 250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料。 5.伸出屋面井（烟）道周边应向上设一道高于屋面板300mm以 上的混凝土防水翻边，宜与屋面板一同浇筑，强度不应低于 C20，宽度同上部墙厚。 6.屋面平面变化处应设置分格缝，且应设置在易开裂处，间距 不得大于6m,分格缝应预留，不得采用后切割工艺。 7.铺涂柔性防水层(非沥青防水卷材)的所有水平、竖向的阴角 和阳角的基层，均应做圆角处理。 8.住宅工程女儿墙应采用现浇钢筋混凝土。 9.住宅工程室外露台、花池、或与外环境相接触的墙体底部等 易渗水部位应向上设一道高于相邻室内楼板300mm以上的混 凝土防水翻边，强度不应低于C20，宽度同上部墙厚。
2.表面应进行压光收面或压实拉毛处理。
3.楼地面平面变化处应设置分格缝。 4.楼地面应及时进行养护，养护期不少于3天。
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四.顶棚开裂、脱落的预 防
1.顶棚宜采用免抹灰工艺。
2.在批腻子前应先进行基层 处理，确保基层平整、干 净。
3.腻子应符合《建筑室内用 腻子》中耐水型（N型）的 要求。具体技术要求如下 表所示:
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◆
4、符合本通知要求的住宅工程须在施工作业的 明显位置，采用挂牌或上墙等方式设置该工程通病 预防的具体措施和构造图说。 ◆ 5、各区县城乡建委应将《通病预防措施》列入 工程监管的重要内容，对检查达不到本通知要求的， 应责令限期整改完善，凡不执行《通病预防措施》 的建设工程，不得通过施工图审查，不得进行工程 竣工验收备案。 ◆ 6、本《通病预防措施》自印发之日起实施，印 发之日后通过施工图审查的住宅工程应严格按照本 通知要求进行建设，并与《重庆市建设工程质量通 病防治要点》（2009版）配合实施。
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九.门、窗变形和渗漏的预防
1.门、窗安装前应先检查洞口尺寸，偏差过大（指框与洞口单 边空隙大于20mm的）必须先用细石混凝土进行处理。 2.外门、窗框料与墙体间的缝隙应先清理干净后采用闭孔弹性 材料填充，四周应留设5-8mm凹槽，并采用耐候密封胶处理。 3.外窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台应高于外窗 台。 4.设置排水孔的门、窗，排水孔应通畅。
◆ 附：住宅工程质量通病预防措施
二〇一二年六月二十日
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住宅工程质量通病预防措施
一. 现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预防
1.板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,应优先选用长 条马凳（如图一）。搁置时按排连续放置，排间距不大于 800mm，边排距端部边缘不应大于200mm。支撑件应置于板底 钢筋以上，不得直接搁置于模板上。
3.外填充墙上不应留设脚手架眼、穿墙洞等。当确需留设孔洞 时，应采取防渗措施。
4.突出外墙的挑板、雨棚等嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边， 高度不小于120mm，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600mm 高度范围内宜做防水处理。 5.外墙应按设计要求设置分隔缝
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七.屋面渗漏的预防
1.屋面大角、屋面转角及平面 刚度变化处应设置1～2层防 水附加层，宽度和高度均不 小于250mm。 2.出屋面管道、烟道、透气孔 等根部应设置根部防水附加 层，宽度和高度均不小于 250mm（如图五）。
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5. 门、窗洞边距框架柱、 构造柱或墙小于200mm 时，应设置现浇混凝 土门、窗垛，且应按 设计配置构造钢筋， 并不低于（图三）所 示构造要求。
（图三）
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三. 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防
1.禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰验收。找平层 应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，强度不低于 C20，并留设试件。
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◆ 1、《通病预防措施》由建设单位负责组织实施， 工程设计、施工、监理等单位及施工图审查机构应 按各自职责认真执行。 ◆ 2、设计交底和图纸会审时，有关参建各方应认真 核查施工图设计文件是否落实《通病预防措施》的 要求。 ◆ 3、工程主体施工前，施工单位应按照《通病预防 措施》的要求编制工程质量通病治理专项施工方案， 并报监理单位审查批准。方案可根据工程实际情况 对《通病预防措施》做出适当修改，但不得低于 《通病预防措施》的要求。未编制专项施工方案或 方案未经审批合格的，不得进入主体工程的施工
填充墙 （砌体基体）
（图四）
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2.混凝土、填充砌体等基层应先进行界面处理。
3.抹灰完毕后应及时养护，养护期不少于3天。 4.当抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等 抗裂加强措施。
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六.外抹灰空鼓、开裂及外墙渗漏的预防
1.顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌体等Hale Waihona Puke Baidu料时， 墙面应满铺钢丝网或钢板网等防裂措施。 2.在两种不同基体交接处应清理后应按（图四）增设钢丝网抹 灰处理。
（图一）
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2.
现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过度集中布置， 禁止三层及以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置 在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜 双层双向布置钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层 钢筋区域沿管线方向增设φ 6.5@150，宽度不小于450mm的 钢筋网片。
（图九）
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5.给水管道隐蔽前应水压试验合格，隐蔽后管道应充水观察。 6.各类管道支架设置应足够，支架设置的高度和位置应避免对 人身的伤害。
重庆市建设工程质量监督总站监制
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3.
在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.52m2范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。
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4. 端部无搁置的板面钢 筋应设置横向搁置钢 筋（如图二）
（图二）
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二. 填充墙砌体裂缝的预防
1.外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采取其它可靠拉 接措施。 2.填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙，砌筑完应至 少隔14天后方可补砌挤紧，起头收尾均应用预制混凝土块 抵紧。 3.空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配砖排头。 4.暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰 处理，单边不应小于150mm。
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五.内墙抹灰、空鼓、开裂、起砂的预防
1.在两种不同基体交接处应清理后增设钢丝网抹灰处理， 钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm，端 部应延伸不少100mm，且应固定牢实（如图四）
各基体的搭接宽度不小于150
框架梁 （混凝土基体）
基体端部延伸 不少于100
基体端部延伸不少于100
各基体的搭接宽度 不小于150
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八.室内渗漏的预防
1.厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上设 一道高于相邻房间地面200mm以上的混凝土防水翻边，强度不 应低于C20，并宜与楼板一同浇筑。 2.靠近厨房、卫生间的烟道、井道四周应做混凝土翻边，高度 不应小于200mm，强度不应低于C20。 3.地漏、套管、烟道、卫生洁具根部、有防水要求的阴阳角、 墙地面已开槽等部位，应做防水附加层，具体施工方法可参 照图五、图六。 4.防水工程施工完毕后应做蓄水试验或泼水试验，蓄水最小高 度不应低于30mm，时间不得小于24小时，应无渗漏。
重庆市城乡建设委员会 关于印发重庆市住宅工程质量通病预防措施的通知 渝建[2012]301号
◆ 各区县（自治县）城乡建委，两江新区、北部新区、 经开区、高新区、万盛经开区、双桥经开区建设局， 有关单位： ◆ 为深入贯彻《重庆市建设工程质量通病防治要点》 （2009版）的要求，有效预防住宅工程施工质量通 病，进一步提高我市住宅工程质量水平，根据当前 住宅工程质量问题处理难点和投诉热点，结合住宅 工程建设实际，我们制定了《重庆市住宅工程质量 通病预防措施》（以下简称《通病预防措施》）， 现予以公布，并将有关要求通知如下：