秦皇岛房地产楼盘调研报告

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总结
秦皇岛的房地产还处在一个发展的阶段,根据项 目分析,市场空间很大,销售成交量依然上升, 国家控制房价过快上涨,对于本市影响不是很 大,发展空间巨大,针对秦皇岛房地产总体情 况看,市场专业化增强,项目优劣程度更加明 显,个项目市场定位更加明晰,将会对于同等 市场的市场占有率竞争更加激烈。
2010年7月26日
秦皇岛总体情况分析
1.经济情况
——— 固定资产投资平稳较快增长。 ———城镇固定资产投。 ——— 消费品市场繁荣活跃。 ——— 出口快速。 ——— 实际利用外资平稳增长。实际利。 ——— 居民收入平稳较快增长。 在全省来说多排在前列,说明秦皇岛经济情况,相对其它城市比较稳定
的呈上升趋势。党的十六大以来,秦皇岛市城市居民人均可支配收入逐 年稳健增长,突破了万元大关,由2006年的7334元,增长到了2009年的 10774元。与此同时,4年间低收入家庭最低生活保障标准、最低工资标 准、失业保险金标准和离退休人员的离退休金标准得到多次提高。2009 年,秦皇岛市城市居民家庭人均养老金和离退休金达2750元,比2006年 的2264元增长21.5%,人均社会救济收入和失业保险收入分别比2009年 增长了8.7%和1.5倍。
盛达鑫苑
1.楼盘基本情况 地址位于北环路和西港路交叉口,开发商秦皇岛金盛达房地产,设计 为学加拿大宝佳,物业为金盛达物业,建筑为江苏南通中铁九局,该 项目占地270亩,总建筑面积66万平米,容积率为3.0,绿化率31%, 建筑结构为框剪,层高为15、38层,总户数5400户,付款方式一次 性和按揭,均价为5300,现已封顶,销售率:98%。
玉带湾项目
1.楼盘基本情况 地址位于北环路和海阳路交叉口,开发商为中冶集团,代理公司为北京中广信, 设计为香港贝尔高林,物业为第一太平洋戴维斯,建筑为北京维诺,该项目 占地26万亩,总建筑面积64万平米,容积率为2.4,绿化率35%,建筑结构为 剪刀墙,层高为18、24、26、29、30层,总户数3385户,付款方式一次性 和按揭,付款优惠价格:按揭1%、一次性2%,均价为6700~8400。
2.市场分析 客户来源以本市居多、外地一小部分,以个体商户、白领、高层领导为
购买人群,以自住为主。此项目主要做高端项目,针对秦皇岛开发区 和海港区生活要求高,生活品味高的人群。 3.Swot 优势:地理位置俱佳紧挨燕大、奥体,配套完善,设计人性化,社区配 套完善,园林设计经典。 劣势:本项目做高端,针对人群比较单一,为高端人群做奢华项目,价 位较高,市场占有率下降,地理位置偏深,交通不便利。
2.市场分析 客户来源以本市,以个体商户、白领、高层领导为购买人群,以自住为主。此
项目主要做高端项目,针对秦皇岛生活要求高,生活品味高的人群。 3.Swot 优势:地理位置俱佳,配套完善,设计人性化,社区配套完善,交通便利。 劣势:本项目做高端,针对人群比较单一,为高端人群做奢华项目,价位较高,
市场占有率下降。
2.市场分析 客户来源以本市居多、外地一小部分,以个体商户、白领、高层领导为购买人
群,以自住为主。此项目主要做高端项目,针对秦皇岛生活要求高,生活品 味高的人群。 3.Swot 优势:地理位置俱佳紧挨大汤河,配套完善,拥有天然绿地汤河公园,设计人性 化,社区配套完善,交通便利。 劣势:本项目做高端,针对人群比较单一,为高端人群做奢华项目,价位较高, 市场占有率下降,针对首府位置而言有点偏远。
1.楼盘基本情况 地址位于开发区长江西道,开发商秦皇岛三信建安地产,代理公司为北京中广信, 设计为北京高能筑博,物业为深圳华上物业,建筑为三信,该项目占地二期100亩, 总建筑面积28万平米,容积率为2.14,绿化率40%,建筑结构为板楼,层高为28 层,总户数2600户,付款方式一次性和按揭,均价为4600,销售率:70%。
2.市场分析 客户来源以本市、外地,以个体商户、中层、首次置业为购买人群,以
自住为主。此项目主要针对大众人群,价位普遍适应秦皇岛的整体房 价,人们购买难度不大。 3.Swot 优势:环境清幽,价位适中。 劣势:本项目地理位置差,周边配套不完,交通不便利.
竹海项目
1.楼盘基本情况 地址位于燕大西校区北侧,开发商为富立地产,设计为维拓设计院, 物业为里维埃拉物业,建筑为市政、海三,该项目占地200亩,总建 筑面积42万平米,容积率为2.499,绿化率35%以上,建筑结构为剪 刀墙,层高为28、50、81层,总户数3010户,付款方式一次性和按 揭,付款优惠价格:按揭1%、一次性2%。
市场竞争分析
A:首府B:玉带湾C:竹海D:盛达鑫苑E:盛秦福 地F:明日星城Z:状元府
公司 A、B、C A、B、 D、E、F、D、E、F、
C、E Z
Z
购买 高级白领、白领、 中层阶级、首次置业、 人群 政府要员、个体商 事业单位 大学毕业生
企业老总 户、 人员
高层管 理
分析:首府、玉带湾、竹海三个项目主要针对 秦皇岛的高端人群,辐射面广,三家开发实力 相差不多,竞争激烈。盛达鑫苑、盛秦福地辐 射海港区项目设计和针对人群类似,但是在位 置和配套上有差异,所以产生竞争不强。明日 星城、状元府项目接壤在各方面基本相同,将 整相对激烈。盛达鑫苑、盛秦福地、明日星城、 状元府本别辐射海港和开发区,竞争相对不激 烈。
2.市场分析 客户来源以本市、外地,以个体商户、中层、首次置业为购买人群,以自住为主。此
项目主要针对大众人群,价位普遍适应秦皇岛的整体房价,人们购买难度不大。 3.Swot 优势:环境清幽,价位适中。 劣势:本项目地理位置差,周边配套不完,交通不便利。
状元府项目
1.楼盘基本情况 地址位于开发区长江西道,开发商秦皇岛金祥、新风地产,代理公司 为深圳顺森地产,设计为北京高能筑博,物业未定,建筑为兴龙,该 项目占地二期123亩,总建筑面积21万平米,容积率为2.17,绿化率 34%,建筑结构为板楼,层高为6+1、小高层、高层,总户数2000户, 付款方式一次性和按揭,付款优惠价格:按揭1%、一次性2%,均价 为6000,销售率:50%。
2.市场分析 客户来源以本市、东北三省、北京、天津,以个体商户、中层、首次置业为购
买人群,以自住为主。此项目主要针对大众人群,价位普遍适应秦皇岛的整 体房价,人们购买难度不大。 3.Swot 优势:地理位置俱佳,配套完善,社区配套完善,交通便利,价位适中。 劣势:本项目没有太大的自己的特点,没有前期的品牌影响,设计不是过于新颖, 对购买者吸引度不大。
2.房地产情况
国家统计局秦皇岛调查队的调查资料显示,在 国家积极的财政政策和宽松的货币政策刺激下, 秦皇岛市房地产市场回暖迹象明显,整体呈现 价量齐升的态势。今年前三季度,秦皇岛市房 屋销售价格同比上涨0.6%,土地交易价格上 涨4.3%,房屋租赁价格上涨5.1%。 国家制定 控制房价过快上涨的政策,对于现在的秦皇岛 房价影响力度不是很大,对于房地产市场影响 不是很大,针对现在的成交率影响不大,现在 市场还是比较稳步发展。
秦皇岛房地产楼盘调研报告
总目录 一.秦皇岛海港区楼盘基本情况 1.首府楼盘 2.玉带湾 3.盛秦福地 4.盛达鑫苑 二.秦皇岛开发区楼盘基本情况 1.状元府 2.明日星城 3.竹海 三.总结秦皇岛总体情况分析 1.秦皇岛总体情况分析 2.市场竞争分百度文库 3.SWOT分析 4.总结总体情况
秦皇岛海港区楼盘基本情况
盛秦福地
1.楼盘基本情况 地址位于港城大街和海洋路交叉口以东,开发商为万通房地产,代理公司为秦 皇岛于董机构,设计为天津大学设计院,物业为思民物业,建筑为市三建, 该项目占地121.6亩,总建筑面积35万平米,容积率为4.16,绿化率32.51%, 建筑结构为框架式,层高为27、28、30层,总户数3196户,付款方式一次性 和按揭,付款优惠价格:按揭3%、一次性4%,均价为5500,销售率:一期 93%、二期40%。
SWOT分析
本项目和其他项目的优劣势 优势:辐射区域有差距,不会产生太大的竞争,交通
便利,紧挨火车站和公安医院。 劣势:项目整体面积太小,为成为社区型小区,周边
配套不完善,位置偏离市区,项目设计对于其他项目 不是很完备。 机会:针对其他项目辐射区自我控制,辐射面相对稳 定。 威胁:国家房地产控制政策出台,将影响整体的销量。
首府项目
1.楼盘基本情况 地址位于西港路交叉口,开发商为秦皇岛首钢江盟合作开发,设计为加拿大 AAI和美国MCM,物业待定,建筑为江苏建设和中建七局,该项目占地5万亩, 总建筑面积18万平米,容积率为2.46,绿化率35%,建筑结构为钢混,层高 为27、18层,总户数1178户,付款方式一次性和按揭,价格未定。
2.市场分析 客户来源以本市、东北三省,以个体商户、中层、首次置业为购买人群,
以自住为主。此项目主要针对大众人群,价位普遍适应秦皇岛的整体 房价,人们购买难度不大。 3.Swot 优势:社区配套完善,交通便利,价位适中。 劣势:本项目地理位置差,周边配套不完善。
秦皇岛开发区楼盘基本情况
明日星城项目
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