海南旅游度假楼盘案例研究
海岛保护法律的案例(3篇)
第1篇一、案件背景海南岛是我国第二大岛，拥有丰富的自然资源和独特的生态环境。
近年来，随着经济的快速发展，海南岛的生态环境保护与开发矛盾日益突出。
为了保护海南岛的生态环境，我国政府出台了一系列海岛保护法律，如《海南岛生态环境保护条例》、《海南省海洋环境保护条例》等。
然而，在实际执行过程中，海岛保护法律与开发项目的冲突不断，引发了一系列纠纷。
二、案情简介2015年，某房地产开发公司拟在海南岛某沿海地区开发一个大型旅游度假项目。
该项目占地约1000亩，总投资约50亿元。
然而，在项目审批过程中，当地环保部门以该项目可能对海洋生态环境造成破坏为由，要求房地产开发公司进行环境影响评价。
房地产开发公司认为，该项目符合国家产业政策，且已按照要求提交了环境影响评价报告。
此外，公司还承诺在项目建设过程中采取一系列环保措施，确保不对海洋生态环境造成破坏。
然而，环保部门仍然以项目可能对海洋生态环境造成潜在风险为由，要求房地产开发公司重新进行环境影响评价。
房地产开发公司不服，遂向当地政府提起行政复议。
在行政复议过程中，双方就海岛保护法律与开发项目的关系展开了激烈的辩论。
三、争议焦点1. 海岛保护法律与开发项目的冲突房地产开发公司认为，海岛保护法律旨在保护生态环境，但同时也鼓励合理开发利用海岛资源。
该项目符合国家产业政策，且已采取了一系列环保措施，不应受到限制。
环保部门则认为，海岛保护法律的核心是保护生态环境，任何开发项目都必须以不影响生态环境为前提。
该项目可能对海洋生态环境造成潜在风险，因此必须重新进行环境影响评价。
2. 环境影响评价的执行标准房地产开发公司认为，环境影响评价报告已按照国家规定进行编制，符合要求。
而环保部门则认为，报告中的部分内容与实际情况不符，需要重新进行评价。
四、案件审理1. 审理过程在审理过程中，法院首先审查了房地产开发公司提交的环境影响评价报告，认为报告内容基本符合国家规定。
然而，法院也注意到报告中存在一些与实际情况不符的地方，如项目用地范围、建筑密度等。
旅游地产成功案例
旅游地产成功案例一、导言旅游业是具有巨大潜力的行业，在过去几十年里蓬勃发展。
随着人们对休闲度假需求的增长，旅游地产成为了一个备受关注的领域。
本文将介绍几个旅游地产成功案例，包括项目的规划和执行，以及最终的成功因素。
二、典型案例1：迪士尼乐园迪士尼乐园是全球最知名的旅游地产之一。
它以其独特的主题、精心设计的景点和高质量的服务而闻名。
迪士尼乐园的成功得益于其对细节的关注和对独特体验的追求。
首先，迪士尼乐园注重每个细节，从大型设施到小型装饰，都精心打磨，以创造一个完美的环境。
其次，迪士尼乐园创建了多个主题区域，每个主题区域都有自己的特色和吸引力。
例如，迪士尼乐园的“童话城堡”和“明日世界”等景点，带给游客们不同的体验。
最重要的是，迪士尼乐园提供了出色的服务，包括友好热情的员工、高质量的餐饮和住宿设施。
这种关注细节和客户体验的精神，使得迪士尼乐园成为世界上最有吸引力的旅游目的地之一。
三、典型案例2：海南亚龙湾海南亚龙湾是中国旅游地产领域的典范之一。
该项目位于海南岛，占地面积约为15平方公里，规划了多个高档度假酒店、高尔夫球场、商业区和综合体育设施。
海南亚龙湾成功的原因有以下几点。
首先，它位于优越的地理位置，拥有美丽的沙滩和温暖的气候。
这使得游客在这里可以享受阳光海滩度假，尤其受到国内外高端旅游者的欢迎。
其次，海南亚龙湾提供了世界一流的酒店和度假村设施。
这些设施配备了豪华客房、高品质餐饮和各种娱乐设施，确保每位游客都能得到满意的服务。
最后，海南亚龙湾注重可持续发展。
在项目规划和建设过程中，该项目一直将环境保护和生态平衡作为重要考虑因素。
它鼓励游客尊重自然，保护生态环境，从而实现经济发展与环境保护的双赢局面。
四、典型案例3：迈阿密南海滩迈阿密南海滩是美国最受欢迎的旅游目的地之一。
该项目以其美丽的沙滩、繁华的城市和多样化的文化而闻名。
迈阿密南海滩的成功有几个关键因素。
首先，它位于优越的地理位置，得天独厚的气候和迷人的风景使得游客流连忘返。
案例2：海南省保亭县七仙岭温泉度假村深入开发的SWOT分析(改写)
案例2：海南省保亭县七仙岭温泉度假村深入开发的SWOT分析（改写）项目概况：1、项目区位七仙岭温泉度假村位于海南岛中南部的保亭县，是当地主要的旅游景点之一。
同时，保亭也是岛上最贫穷的县。
其面积约为1126平方公里，总人口15万，其中少数民族约有1.05万。
保亭一度处于海南南北交通的主要道路上，但是1994年之后，由于海南旅游事业的不断快速发展，此南北交通公路逐渐被东部快速交通道所取代。
从旅游开发的角度来看，保亭县有许多良好的旅游资源条件，如美丽的风景、迷人的温泉、多情的少数族群以及配套的住宿和餐饮设施。
2、资源状况七仙岭温泉度假村成立于1993年，内有小型的游泳池和客房，这个度假村享有许多的优势：①温泉：这里的七个温泉是海南最大同时也是最好的温泉，水温高达摄氏93度，每秒流速3600立方公尺。
这些温泉可被当作医疗用，尤其是对治疗皮肤方面的疾病有神奇的疗效。
②山脉的景色。
“七仙女”峰高耸至1120公尺而且可从不同的角度观赏到。
③少数民族的文化。
④特色农业，包括海南的热带稻田风光。
3、经营现状七仙岭温泉度假村于1994年1月正式对外开放，开放之后其规模一直不断地扩大，先后共投入1700万元人民币。
该度假村内现有5栋别墅（豪华型与标准型），共80个房间150个床位。
现有员工72名，其中34名为少数民族。
1997年，该度假村共接待国内外游客15000名，旅游收入高达30万元人民币。
2000年1月至6月接待的旅游者共有70000人，其中15000为过夜旅客，较前年同期增加了 6000人，旅游总收入较去年同期增加了200000元人民币。
接待的旅游者当中还有三个来自夏威夷的观光团，每一团的人数皆超过30人。
可见，该温泉度假村在经营上是较为成功的，旅游接待人数和旅游收入都节节攀升。
因此，整个社区都从该度假村的发展中获益。
但是，该度假村同时也存在一系列问题，主要包括：（l）由于该度假村所在区位条件、交通条件以及基础设施的建设条件方面不甚理想，使得该度假村吸引更多的旅游者变得困难。
旅游地产及酒店案例分析
酒店配套设施
金茂三亚丽思卡尔顿酒店-以“食享”为主基调的八个餐厅酒廊。 占地2788平方米的亚洲区最大丽思卡尔顿水疗中心。 1700平方米的会议区域，其中包括可以分割为四个不同尺寸区域的 910平方米大宴会厅，九个会议厅和一个商务中心。 三亚唯一的室外海景婚礼礼堂以壮丽的南中国海为背景，为新人们 见证这一终生难忘的幸福时刻。
客房类型
客房：60平方米起 别墅： 豪华一居室（130平方米）、 二居室（250平方米）、 三居室（350平方米） 别墅均带有私家泳池、室外休憩区及荷花观景池。 13座沙滩海景别墅，12座热带花园景观别墅，8座私密红树林景观别 墅。
6、亚龙湾5号别墅
中国首家超大型 至尊滨海度假别墅区
创意空间
针对三亚的初创型中小企业，开发出的一种资源节约、富有有品位的精致产品——创意 STUDIO，以小户型为基本单元，采用框架结构灵活进行户型布置，适合不同类型公司 的需要，做到办公产品的多元化。
3#楼为loft办公楼 建筑面积：41046平方米。 房间数：332间。
创意空间立面效果
创意空间建筑设计
由两栋地标酒店、一栋豪华酒店、一栋会展酒店、两栋家庭酒店和一栋创意 空间组成，共有5000余套客房，相当于10座五星级酒店，规模相当于10座常 规五星级酒店，2座澳门威尼斯人酒店，是亚洲及国内最大的五星级度假会展 酒店。
项目类型：酒店建筑综合体 总建筑面积：70万平方米 开发商：三亚红树林旅游文化地产开发有限公司 投资商：今典集团 建筑设计单位：美国5+design设计公司 景观设计：易道（上海）环境规划设计有限公司
一、总体规划
海南陵水雅居乐地产清水湾旅游度假区考察调研报告-3
二、蔚蓝海岸社区实盘及精装修样板房参观体验及调研结果蔚蓝海岸基本数据:总户数：847户（一期664户）栋数：35栋商业配套部分：7栋，住宅部分：28栋电梯洋房（一期22栋）总用地面积：270亩（176682㎡），总建筑面积：141395.38商业配套7栋总面积：28028.81㎡，住宅首层商铺总面积: 7620.4㎡容积率：0.726，绿化率：40％停车位：770个（地上：573个地下：197个）一期22栋共664户,有一梯两户, 一梯三户, 一梯四户,和一梯六户四种类型,面积从80.63㎡---208.93㎡不等,其中两房两厅共448户,面积从80.63㎡---161.98㎡,占总比的67.46%，三房两厅共216户,面积从118.72㎡---207.3㎡,占总比的32.54%参观完滨海的瀚海银滩精装修样板房院落群，清水湾销售人员的带领我们参观了蔚蓝海岸和金色果岭项目的实盘及部分样板房。
蔚蓝海岸小区是一个独立商业设施+高层商住+部分点式高层围合的复合型小区，商业街及商业广场占掉了一小半的地块规划用地面积。
目前基本完成建筑物及环境景观的施工。
如前面所叙，蔚蓝海岸小区的住宅户型、商业建筑的平面及造型大量照搬雅居乐在华南地区其他地区的建成项目，以求达到尽快实施落成的目的。
商品房精装修交楼标准。
蔚蓝海岸定位为轻快的乐活小镇，位于金色果岭组团南侧，步行至海滩也仅需20分钟左右。
该组团占地约17万㎡，总建筑面积约14.8万㎡，由28栋8-11层电梯洋房组成，商业配套共7栋，一期推出建筑面积从80㎡-208㎡不等，以两房和三房为主。
该组团南北走向，西临36米宽的景观大道，南、北面是高尔夫球场，东面田园风光。
在规划设计方面以景观为主导（周边高尔夫球场、田园风光、内部园林景观），结合地形的特性，保持原有地貌，采用现代城市设计手法布局，建筑由低至高圈层点式布置，依次布置2层-3层-9层-11层的建筑，即保证每户住户都能获得良好的景观和开阔的视野，又提高了住户的私密性。
旅游度假区开发模式变迁的路径依赖及其生成机制——三亚亚龙湾案例
［ 基 金 项 目］ 本 研究 受 国 家 旅 游 局 规 划 项 目（ １ ３ Ｔ Ａ Ａ Ｋ ０ ０ １ ） 资 助 。［ Ｔ ｈ ｉ ｓ ｓ ｔ ｕ ｄ ｙ ｗ ａ ｓ ｓ ｕ ｐ ｐ ｏ ｌ ｆ ｅ ｄ ｂ ｙ ｇ ｒ ａ ｎ ｔ ｆ ｒ ｏ ｍ ｔ ｈ ｅ Ｎ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｌ
［ 摘 要 ］ 旅 游 度 假 区作 为 开 展 度 假 旅 游 活 动 的 专 业 化 区
域 ， 是 我 国旅 游 产 业 实现 转 型 升 级 的 重 要 栽 体 。旅 游 度 假 区 的 开发 模 式是 目前 国 内外 学界 关 注 的 焦 点之 一 ， 但 鲜见关 于 开发 模 式 变 迁 的 系统 讨论 和理 论 解释 。 文章 指 出 ， 亚 龙 湾 旅
均 不 同程 度 、 不 同 方 向地 影 响 了 开发 模 式 的制 度 费 用和 制度 收益 ， 从 而影 响 开发 模 式 的 选择 与 变 迁路 径 。该 研 究推 进 了 关 于海 南乃 至 转 型 期 中 国制 度 变迁 的 理 论 解 释 ， 并 拓 展 和 深 化 了原 有 制 度 变迁 的 路 径 依 赖 理 论 。
［ 中 图分 类 号 ］ Ｆ ５ ９ ［ 文献标识码 ］ Ａ ［ 文章编号 ］ １ ０ ０ ２— ５ ０ ０ ６ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ８— ０ ０ ５ ８— ０ １ １
Ｄ ｏ ｉ ： １ ０ ． ３ ９ ６ ９ ／ ｊ ． ｉ ｓ ｓ ｎ ． １ ０ ０ ２ —５ ０ ０ ６ ． ２ ０ １ ３ ． ０ ８ ． ０ ０ ６
［ 关键词 ］ 旅 游 度假 区 ； 开发模 式 变迁； 路径依 赖 ； 制度 变迁；
制 度 费用
学 者 开始集 中关 注旅 游 度假 区 的开发 模 式 （ 治 理 模
旅游房地产营销策略分析——以海南为例
采用低价策略，以增加市场份额和提 高品牌知名度。
海南旅游房地产营
04
销策略优化建议
提高产品品质及服务水平
提升建筑设计
01
聘请知名建筑设计师，打造独特、具有吸引力的建筑
外观和内部空间。
完善配套设施
02 配备齐全的娱乐、休闲和商业设施，如游泳池、健身
房、餐厅、商店等。
强化服务质量
03
培训员工提高服务意识和技能，提供周到、专业的服
务。
加强品牌建设及宣传推广
制定品牌战略
明确品牌定位和价值主张，建立独特的品牌形象和声 誉。
创新宣传方式
利用互联网、社交媒体、广告等多元化宣传手段，提 高品牌知名度和美誉度。
开展合作推广
与知名旅游机构、酒店集团等合作，共享资源，提升 品牌影响力。
拓展销售渠道及加强客户关系管理
01
拓展销售渠道
通过线上平台、线下代理商、直 销等多种渠道销售，扩大销售网 络。
02
海南拥有丰富的自然和人文资源，为旅游房地产市场
提供了得天独厚的优势。
03
海南旅游房地产市场在近年来呈现出供销两旺的局面
，价格稳步上升。
海南旅游房地产市场特点
01
海南旅游房地产市场具有明显 的季节性，冬季是销售旺季。
02
海南旅游房地产市场以中高端 市场为主，价格较高，但也有 部分中低端产品。
03
02
建立客户关系管理 系统
记录客户信息和需求，提供个性 化服务，提高客户满意度和忠诚 度。
03
加强与客户的沟通 互动
定期举行客户活动，如新品发布 会、主题活动等，增进客户参与 度和感情。
注重市场调研及竞争情报收集
海南旅游度假楼盘案例研究 ppt课件
坐拥海南最美的海岸线
清水湾，被誉为“海南最美的海岸线”之一，比肩世界稀缺资 源，深获政府的致力保护，堪称中国最后的海岸自留国度
海滨度假新国度
莱佛士度假酒店等多个超五星级酒店将逐一建成，将世界顶级 度假生活引进湾区
高尔夫
在清水湾，与蔚蓝大海和谐相融的3个18洞国际高尔夫球场， 既是竞技场，也是交际场，更是游乐场。
型文化体育综合体和旅游度假区。项目北接国际园艺博览公园 ，西邻长流区CBD，东部则依托五源河国家森林公园，坐拥西 海岸超大天然绿肺。
楼盘案例研15究
海南澄迈
富力红树湾 鲁能海蓝福源
16
1 富力红树湾
楼盘概况
楼盘位置：澄迈红树林西线高速三林出口 产品类型：双拼、独栋 规划面积：524万㎡ 建筑面积：278万㎡ 容积率：0.45 绿化率：46.8% 开发商：富力房地产开发有限公司 开盘日期： 2011年
楼盘案例研27究
3 阿罗哈
楼盘概况
楼盘位置：海南陵水清水湾中央 产品类型：别墅、高层 规划面积：55万㎡ 建筑面积：44万㎡ 容积率：0.8 绿化率：58% 开盘日期： 2012年
楼盘特色
全线滨海度假生活特区
全天候面朝大海，阿罗哈占据清水湾中背山面海、海碧沙银的 醉美一段，建筑距海仅为150米。长达800米的海岸线，成为私 家享受的特权。
楼盘特色
现代滨海度假体系
构建涵盖时尚商业、生活购物、休闲娱乐、海上运动等现
代海洋休闲元素为一体的滨海度假体系，挥写自然而奢华的湾 区生活。
私属海滩
近500米私属海岸，畅享碧海蓝天的缤纷魅力
户户看海的布局理念
建筑垂直于海滩布置，利用建筑单体处理达到户户看海的格局 建筑立面构思则来源于海浪的波浪形态，并面向海面层层叠落 。
三亚亚龙湾国家旅游度假区案例分析
一期开发
四星级酒店7家
五星级酒店9家
2家高区域的别 墅群 嘚 高尔 夫社区 嘚 蝴蝶谷4A级景区 滨海公园
00
三亚亚龙湾国家旅游度假区
依托顶级资源，高强度资金密集型的开发，成就国家级旅游度假区
【开发历程】 从1992年开始，三亚亚龙湾开发股份有限公司（中粮集团控股） 代表三亚政 府对亚龙湾国家旅游度假区进行“统一开发、统一规
嘚
划、统一建设”。20年共建成了20余家家高星级度假酒店，4A级 的景区和滨海公园等项目和设施。共约120亿元的资本投向了该地 块的开发。
亚龙湾投资资本构成
【概况】海南最南端的半月形海湾，度假区规划面积18.6平 方公里，是海南省唯一国际级旅游度假区，唯一一处国家级 的热带海滨旅游度假区。 【沙滩】绵软细腻的沙滩绵延伸展约8公里，海滩长度约是 美国夏威夷的3倍。 【海水】海水能见度7-9米，海底珊瑚礁保存十分完好，适宜 四季游泳和开展各类海上运动。 【气温】年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游 泳，被誉为“天下第一湾”。
三亚凤凰岛案例剖析
三亚凤凰岛案例剖析一、地理位置三亚凤凰岛位于中国海南省三亚市，处于三亚湾的入口处，距离三亚市区约3公里，是海南岛最著名的旅游胜地之一。
该岛地形起伏，面积约12.5公顷，自然环境优美，是一处独特的海岛旅游资源。
二、建设历程凤凰岛的开发始于上世纪90年代，最初由一家公司投资建设，主要用于旅游度假。
在建设过程中，该岛曾经经历了一段时期的停滞，后来在政府的主导下重新开发，成为了一处集旅游、会议、娱乐为一体的海岛度假胜地。
近年来，凤凰岛的投资主体和经营方式发生了多次变化，目前由一家大型企业负责管理和经营。
三、岛屿现状凤凰岛目前拥有五星级度假酒店、人工沙滩、海上运动中心、会议中心等设施，是一个集休闲、娱乐、商务为一体的海岛度假胜地。
该岛的酒店设施完善，服务优良，吸引了大量国内外游客前来度假。
此外，凤凰岛还拥有丰富的海洋资源，可以进行各种海上运动项目，如潜水、帆板、摩托艇等。
四、环境影响凤凰岛的开发对环境产生了一定的影响，主要表现在以下几个方面：一是填海造地导致海岛周围生态环境发生变化，破坏了珊瑚礁等海洋生态系统的平衡；二是大量游客涌入给海岛带来了垃圾等废弃物，对海洋环境造成了一定的污染；三是海上运动等人类活动可能对海洋生物造成干扰和伤害。
针对这些问题，凤凰岛管理者采取了一系列环保措施，如建设垃圾处理设施、限制游客数量等，以减轻对环境的负面影响。
五、旅游开发凤凰岛的旅游开发经历了多年的发展历程，目前已经成为海南省乃至全国著名的旅游胜地之一。
该岛充分利用其独特的自然资源和地理位置优势，开发了丰富的旅游产品，如海岛度假、海上运动、会议旅游等。
同时，凤凰岛还通过加强营销宣传和品牌建设，提高了知名度和美誉度，吸引了大量国内外游客前来旅游度假。
六、经济价值凤凰岛的开发对于当地经济的贡献不可忽视。
首先，凤凰岛的建设和发展直接拉动了当地建筑业、服务业等相关产业的发展，为当地居民提供了大量的就业机会。
其次，凤凰岛的旅游收入对于当地政府的财政收入也起到了积极的补充作用。
06-海南三亚典型别墅项目专题调研报告
以上均为示意图
3 大家庭运动节，一家人各有各玩
湖畔项目拥有 约 1 万㎡家庭趣味运动中心，约 5000 ㎡文娱广场、约 40亩的山体公园。 通过万科度假服务中心为 度假家庭准备各种定期家庭主题活动，如家庭趣味运动会，自行车、跳舞、夏令营，冬令营等。
2－户型规划
■联排别墅：独门独院，可享受花园庭院、居室面宽达13米，是普通联排的 2倍。
3－生态园林
■生态示范城：景观先行，产品细节展示。
简 约 的 营 销 中 心
4－营销策略
■借鉴之处：充分挖掘本体资源，以丰富配套吸引人，突出绿色、养老概 念；充分发挥客户会的资源优势。
② 人 为制造供不应求、三地选房
① 长达一年的蓄客期+多样性活动吸引客户
③ 最牛团购
④ 万客会的资源优势
鲁能· 三亚湾
1－整体规划
■海滨配套式开发模式：高尔夫+游艇港+商业娱乐三大休闲配套
· · · · ····
总规图
国际文化会所 GOLF公寓 游艇2区
双会所 高1区
GOLF学院 及练习场 高3区 高2 区 美丽1区 美丽3区 美丽 MALL
6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0
数据来源：cric
项目规划图
一期 二期
鲁能三亚湾 万科湖畔度假公园 万科森林度假公园 25度阳光 美丽之冠 凤凰水城 半山半岛
凤凰机场 约 20 公里 海棠湾 约 20 公里
海南旅游房地产的开发模式分析论文
海南旅游房地产的开发模式分析论文一、海南旅游房地产的开发现状xx年以来，海南房地产开始加速发展，房地产投资额保持在年40%以上的增长速度。
根据《海南统计年鉴》的数据显示，xx~xx 年海南房地产开发投资分别为126.96 亿元、189.31 亿元、287.90 亿元、467.87 亿元、663.05 亿元; 房屋施工面积分别为1175.96 万平方米、1390.57 万平方米、1992.78 万平方米、2593.82 万平方米、3659.88 万平方米; 房屋销售面积分别为302.77 万平方米、336.99 万平方米、560.34 万平方米、 854.73 万平方米、 888.19 万平方米，其中 80%直接用于旅游房地产及相关项目的投资。
海南岛 80%以上旅游房地产分布在东部沿海，东部沿海不但有优美的海湾资源，而且也是海南旅游的成熟线路，有利于将旅游客源、会务客源变成房地产客源，同时借助海口省会中心城市、文昌航天城、琼海博鳌亚洲论坛及三亚国际旅游城市形成强有力的发展优势。
随着三亚土地发展空间的缩小，紧邻三亚的陵水、万宁近年来异军突起，成为海南旅游房地产的新生主力军。
中部旅游房地产发展主要分布在保亭及五指山，两地利用“大三亚”概念形成的“泛区域”及自身独有的原始热带雨林优势进行发展中端疗养、度假休闲房地产。
西部旅游房地产发展较慢，由于受海南省产业发展规划的影响，西部地区主要以工业为主导，在很大程度上制约着当地房地产发展，大部分市县房地产发展仍处于初级阶段，盈滨半岛、临高角、白马井滨海新区、棋子湾及乐东的“三湾”近两年也加大了旅游房地产的开发建设力度。
根据新浪乐居网对消费者的网络调查研究，海南购房者地十分广泛，遍及全国各地，但以华东、华北地区为主，其中北京所占比例最大，其次为上海。
从购房者的年龄来看，海南的购房者主要以中年的客户为主，41 岁以上比例占到了75.9%。
由于此年龄阶段的消费者正是中国改革开放先富起来的成功者，事业有成，家庭稳定，购买力强，注重疗养、投资及度假，从而成为购买海南房地产的主力军。
2010海南雅居乐清水湾案例分析
金色果岭— 金色果岭—园林特点
结合整个小区特点设置区内环路，同时通过一条南北向的主轴和两条东西向的景观次轴将小区的步 行系统连接起来，沿区内道路自然形成区内主要的开放空间和带状绿化空间； 根据内部交通管理模式，为了控制居民步行距离，，区内道路由12米、9米二级道路组成，道路系 统成环状布置； 绿地系统分为公共绿地和庭院绿地，与庭院绿地有机融合，保证户户可亲草地，充分体现居住环境 自然化的构思；
A03区 ——湖畔乐湖小镇 蔚蓝海岸组团 （A03区）——湖畔乐湖小镇
整体效果图
经济指标： 总占地面积：176682㎡；
总平图
○ ○ ○ ○ ○ ○ ○
总建筑面积：141395.38㎡（其中商业配套面积28028. 81㎡，地下车库面积为6074.18㎡）； 容 绿 总 停 积 率：0.726； 化 率：40%； 户 数：28栋（8-11）小高层住宅，共847套； 车 位：770个（地上：573个，地下197个）；低层住宅0.6辆/户，商业0.4辆/（100㎡），亦在
总体发展
蔚蓝海岸位于项目的中前段，为项目 前段主要的商业配套区，南面是高尔 夫球场，东面为卫星观测站
翰海银滩南面为一线海景，西侧为新加坡六 星级莱佛士酒店，东侧为顶级游艇码头区， 坐拥一线南中国无敌海景，尽显尊崇地位 金色果岭位于清水湾旅游度假区的入口 段，该地块南北走向，东临36米的景观 大道，四面均为高尔夫球场，空间开阔、 环境十分优美
引温泉入户，在家也可尊享温泉SPA的疗养。
小区园林
花园温泉SPA
阳台温泉SPA
温泉入户
金色果岭— 金色果岭—产品特点
独立别墅产品特点
双车位设计
超大前后花园
私家泳池
八角窗—多几倍的视野空间
国内与国际典型旅游度假案例
国内与国际典型旅游度假案例随着旅行逐渐成为人们重要的休闲方式，国内外旅游成为了一个重要的产业。
旅游度假案例，作为旅游产业的一个重要部分，对于了解旅游市场的运作机制和旅游行业的发展趋势具有重要价值。
本文将分析几个国内与国际典型的旅游度假案例，并从中探讨旅游市场运作的不同形态以及旅游业的发展前景。
一、国内典型旅游度假案例1、三亚亚龙湾作为中国南方的著名度假胜地，三亚亚龙湾以其天然的美景和不断创新的旅游理念吸引了无数的国内外游客。
其海水、沙滩、气候等天然景观相当优美，而且在发展旅游业的过程中，一直坚持“生态优先”的理念，为游客提供更好的旅游体验。
与此同时，三亚亚龙湾同样做的很成功的一点就是重视旅游软实力的提升，不断推出富有特色、有创意的旅游项目，让游客感受到真正的文化氛围。
例如，亚龙湾推出了“逛菜园、采莲花和品菜花”等乡村旅游特色项目，充分体现了三亚亚龙湾文化的魅力。
2、张家界张家界以独特的地理极侠风光著称于世，同时也创意十足的推进了“山水游”“文化游”“特色游”的“三合一”旅游模式。
这种类似于“生态文化观光”的旅游理念，吸引了无数的游客。
同时，张家界区域内不仅有美丽的自然风光，还拥有历史悠久而独具特色的人文景观，如天门山、黄龙洞、耳朵峰等等。
通过充分利用巨大的自然资源和文化资源，张家界成功地获得了国内旅游业的重要地位，并在中国旅游业营造了独特的文化氛围。
二、国际典型旅游度假案例1、夏威夷夏威夷，作为世界最著名的度假胜地之一，其旅游资源得天独厚。
夏威夷拥有丰富的自然资源，如珊瑚礁、白沙滩、蓝天白云，以及闻名世界的海上运动等等。
与此同时，夏威夷将浓厚的文化氛围贯穿整个旅游体系，吸引了来自世界各地的游客。
夏威夷的旅游产业是世界上最成功的旅游产业之一，旅游业占当地产值的比率超过了30％，并为该地的经济发展作出了重要贡献。
2、巴厘岛巴厘岛位于印度尼西亚境内，拥有美丽的海滩、丰富的文化遗产、具有异域风情的建筑和充满异国情调的街头美食。
海南昌江棋子湾度假区概念性规划-绿维创景案例
海南昌江棋子湾度假区概念性规划旅游与城市规划设计专家旅游地产开发运营顾问北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.旅游运营网旅游景观设计网 创意建筑设计网旅游投融资网版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。
旅游运营网 海南昌江棋子湾度假区概念性规划北京绿维创景规划设计院一、项目背景棋子湾旅游度假区位于海口市昌江县，交通便利，与海口美兰机场和三亚凤凰机场的距离均约200公里左右。
项目50公里半径内是海南主要的工业开发区，集中了海南主要的工业项目和未来主要投资项目，区域内的发展前景十分优越。
棋子湾的开发对海南国际旅游岛建设也有重要的意义，国务院发布的《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中，明确提出要高水平开发建设棋子湾、海棠湾、清水湾、五指山等景区。
昌江县政府给予了高度重视，2009年与海南省旅游控股投资集团有限公司签订了《棋子湾旅游度假区项目开发及配套基础设施框架协议书》（以下简称框架协议），并举行了棋子湾项目推进工作协调会，确定了具体工作的对接部门。
绿维创景就是在这样的背景下，承接了本项目的规划工作。
东至雨润边界、南至龙血树保护区、西至大角海蚀区、北至棋子湾海岸，规划范围约451．23公顷。
二、核心思路棋子湾具备热带海滨特有的“3S ”（阳光、大海、沙滩）资源，且这些资源与同类项目相比，有比较明显的优势：沙质松软细腻，为北京奥运会沙滩排球场地提供比赛用沙；相对东海岸有更多的日照时间；海水洁净度高，受污染较小，适宜进行水上娱乐项目。
另外，当地还有美丽的棋子湾传说以及“仙“文化资源、黎苗文化风情等。
基于此，绿维创景以“生态优先、可持续发展”为规划原则，以“旅游资源独特性、旅游功能高端私密性、和谐及以人为本”为规划理念，将项目总体定位为“国际化复合型生态度假聚落”，充分利用棋子湾海岸优质生态资源，发掘独特的地域文化，将棋子湾打造成为以休闲度假为核心，以东方智慧文化为内涵，集体育运动、海上娱乐、矿泉疗养、旅游观光为一体的高端综合性度假区。
三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店建筑设计探讨
三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店建筑设计探讨摘要;海南海棠湾仁恒度假村是一个高端的度假酒店综合项目。
集豪华酒店、餐饮会议、度假酒店和休闲于一体的、具有世界水平的滨海休闲度假胜地。
三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店是酒店主体建筑。
关键词：三亚海棠湾；海棠湾酒店；皇冠假日度假酒店；度假酒店一、项目简介三亚海棠湾仁恒皇冠假日度假酒店位于海南省三亚市海棠湾9号地块，距离三亚市区约30公里，距三亚凤凰国际机场65公里。
三亚是中国唯一的热带滨海旅游城市，地理环境极为独特。
三亚规划将海棠湾定位为“国家海岸”，是一个世界级的旅游度假天堂。
是面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国家级海洋科研、教育、博览基地的综合体。
世界一流的滨海度假区。
本项目是一个高端的度假酒店综合项目，由皇冠假日度假酒店、产权式酒店两部分组成，项目定位为集豪华酒店、餐饮会议、度假酒店和休闲于一体的、具有世界水平的滨海休闲度假胜地。
满足高标准休闲度假、住宿、餐饮、娱乐等多种要求，配置相应的酒店设施及功能。
项目工程名称：海南海棠湾仁恒度假村项目建设单位：三亚仁恒置业有限公司酒店管理公司：洲际国际集团设计团队：建筑方案设计：美国WATG建筑及综合设计事务所（Wimberly Allison Tong & Goo）、杰盟建筑设计建筑施工图设计：上海都市建筑设计有限公司海南分公司室内设计：SLD 梁志天设计师有限公司景观设计：贝尔高林BELT COLLINS等设计单位项目用地面积：193772.27㎡项目建设规模：皇冠酒店411套客房，酒店会所12套客房，产权式酒店200套客房，共623套。
建筑主要功能：五星级酒店配套住宿、餐饮、休闲设施。
建筑类别：高层、底层公共建筑。
二、设计理念设计灵感来自于海南山区和海滩独特的地形地貌，仁恒度假村将全面真实地呈现出海棠湾的自然美景。
宾客在此将能体验到它无与伦比的静谧感；当海风拂面，森林环绕，如此美景一定能让前来度假村的所有游客感到完全放松，不虚此行。
旅游酒店案例分析
整个建筑处于树林环抱中，环境优 美，建筑体量不大，最高为四层， 最低为一层，结合地形采用在水平 方向延伸的、院落式的布局，将体 积约15万立方米的建筑切成许多小 块，在整体环境中不会显得突兀， 以达到“不与香山争高低” 的目 的。
旅馆的主要入口和中庭具有一 条明显的轴线，这条轴线自旅馆大 门开始，穿过入口门厅，中庭直达 主要庭院。但在一些具体的处理手 法上并不完全受制对称原则。而这 种存在于对称之中的非对称在某种 程度上可以说是传统手法的发展。 香山饭店是在继承了中国传统上， 又融入了些许现代主义的手法。让 香山饭店在浓郁的中国特色中拥有 了别样的风情。 建筑围绕后院的水系自由安排， 将景观作为构图的重点，整体感觉 是规整中略带轻巧。 庭院这一元素在布局中重复运 用。
窗
香山饭店中窗的设计非常精妙， 采用北京城墙上的那种旧式瓦 片来装饰，简朴却不失优雅。 墙面上重复的菱形窗是高度抽 象的结果，来自园林建筑屋脊 上竖置的叠瓦，将传统建筑的 纹样加以改造重新。
总结
• • • • • • • 1 建筑比较低矮，不破坏四周的的景观，与中国传统建筑的形式想吻合。 2 布局采取了多院相的区分和联合方式，是从中国传统住宅建筑多单元分开 和联系的方式表现出来的 3 采用中国建筑传统的中轴线布局 4 不强调现代建筑中玻璃，钢的结构，建筑采用钢筋混凝土结构，但客房部 分依然采用承重砖的传统建筑结构，色彩配置上采用中国传统的灰白两色为 基本色调。 5 重视园林和绿化在建筑中的作用，借景入室的手法比比皆是。 6 内部材料尽是采用自然材料，特别是木，竹等。色彩中性偏暖。 7 重复使用具有中国传统符号特征的形式：方和圆，无论建筑立面内部，大 门，照明灯具，还是客房内部设计，这两个形式总是重叠，反复出现，简单 而丰富。 8园林建筑是由园林和建筑两部分组成的，两者互相利用、互相衬托，互相渗 透，是有机地交织在一起的，不可分割的。香山饭店的庭院虽然已具一定传 统园林的色彩，但建筑本身并没有多少园林味，这是比较遗憾的。
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全功能休闲度假小镇
项目独创多元化、国际化高端创新产品，规划建设海上度假
酒店、滨海休闲走廊、国际级SPA会所、顶级咖啡会所、游 艇帆船港等为一体的世界风情全功能休闲度假小镇。
龙泉谷18洞标准山地高尔夫球场、成大高尔夫球场等高档休闲
配套成就优质生活。
楼盘案例研究
3 凤凰岛
楼盘概况
楼盘位置：三亚市三亚湾度假区 产品类型： 高层、别墅 规划总面积：36.5万㎡ 建筑面积：48万㎡ 容积率：1.1 绿化率：40% 开发商：浙江国都控股有限公司
开盘日期： 2011年
楼盘特色
360度海景视界
三面环山，四面瞰海，三亚唯一360度海景视界 社区实景
东方迪拜、海上度假天堂
凤凰岛主要包括七大项目，即五栋超星级酒店、国际养生度假 中心、商务会所（别墅型产权式酒店）、海上风情商业街、国 际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港。主题定位是 “东方迪拜、海上度假天堂”
楼盘案例研究
பைடு நூலகம்
海南陵水
海棠福湾1号 雅居乐清水湾 阿罗哈
生态型热带滨海旅游度假区
区内规划有多家五星级酒店，并配备游艇码头、直升机停机坪 等，未来将建成世界级的生态型热带滨海旅游度假区。
楼盘案例研究
海南琼海
博鳌金湾
博鳌亚洲湾
1 博鳌金湾
楼盘概况
楼盘位置：琼海市博鳌滨海大道 产品类型：别墅、高层 规划面积：171万㎡ 建筑面积：171万㎡ 开发商：海南和融房地产开发有限公司 容积率：1 绿化率：45%
开盘日期： 2011年
楼盘特色
全配套度假养生国度
2200亩红树林湿地公园、18洞红树林高尔夫，酒店、商业街 红树湾社区实景
原生美筑，生长于红树林高尔夫中的房子
精装洋房、别墅、加拿大木屋
真正的与高铁无缝对接
距西线高铁福山站仅5分钟，一天玩转海南岛
23.8℃下的阳光、海湾、红树林健康生活
六居六岛
将东南亚建筑文化与博鳌得天独厚的自然资源完美结合；同时 配以博鳌地标性建筑群6栋“波浪型”近百米高层公寓，创造
竞赛训练、康复疗养、文化活动、商业商务为一体的大型
文化体育综合体和旅游度假区。项目北接国际园艺博览公园， 西邻长流区CBD，东部则依托五源河国家森林公园，坐拥西海 岸超大天然绿肺。
楼盘案例研究
海南澄迈
富力红树湾 鲁能海蓝福源
1 富力红树湾
楼盘概况
楼盘位置：澄迈红树林西线高速三林出口 产品类型：双拼、独栋 规划面积：524万㎡ 建筑面积：278万㎡ 容积率：0.45 绿化率：46.8% 开发商：富力房地产开发有限公司
国际旅游岛首席都荟综合体，大规模、全业态的城市综合功 能囊括文化娱乐、运动休闲、餐饮购物、会议办公、旅游
度假五大业态形成一个自我繁衍的独立城市体系，充分满足未
来多元化高端旅居生活需求，成就全球人海岛旅居的梦想。
教育地产
得天独厚的教育资源环抱，15分钟生活圈内拥有海南师范大学、 海南中学、山高小学等多所学校
一期规划有Y型高层海景公寓，靠海低密度别墅，最大限度利 用海景资源
高尔夫
项目西侧为南燕湾高尔夫球场，东侧为美国顶级设计师Tom Weiskopf设计的国际标准36洞高尔夫球场和5洞练习场。
国际游艇社区
项目为海南最大的国际游艇社区，配套有超五星级酒店式游艇 俱乐部
楼盘案例研究
2 华润石梅湾
楼盘概况
楼盘案例研究
海南万宁
保利半岛1号
华润石梅湾
1 保利半岛1号
楼盘概况
楼盘位置：海南省万宁市神州半岛旅游度假区 产品类型：别墅、高层 规划面积：53万㎡ 建筑面积：45万㎡ 开发商：海南保利置业有限公司、万宁腾远发展有限公司 容积率：1.09 绿化率：45%
开盘日期： 2013年
楼盘特色
海景公寓
滨海度假和温泉疗养的藏品级生活 现代化居住园区
项目独创五大专属度假俱乐部：金莲花舞蹈俱乐部、自行车
俱乐部、垂钓俱乐部、高尔夫球俱乐部、棋牌俱乐部，为
整个理想海岸社区业主构建一个幸福、健康、快乐、美满和谐 的现代化居住园区。
楼盘案例研究
海南三亚
半山半岛 万科森林度假公园 凤凰岛
1 半山半岛
楼盘概况
海滨度假新国度
莱佛士度假酒店等多个超五星级酒店将逐一建成，将世界顶级 度假生活引进湾区
高尔夫
在清水湾，与蔚蓝大海和谐相融的3个18洞国际高尔夫球场， 既是竞技场，也是交际场，更是游乐场。
楼盘案例研究
3 阿罗哈
楼盘概况
楼盘位置：海南陵水清水湾中央 产品类型：别墅、高层 规划面积：55万㎡ 建筑面积：44万㎡ 容积率：0.8 绿化率：58% 开盘日期： 2012年
海南旅游度假楼盘研究
海南文昌
雅居乐月亮湾 世茂怒放海 平海逸龙湾
1 雅居乐月亮湾
楼盘概况
楼盘位置：文昌市月亮湾 产品类型：海景洋房、别墅 占地面积：73.8万㎡ 建筑面积：59.6万㎡ 容积率：0.75 绿化率：45% 开发商：海南雅航旅游置业有限公司 鸟瞰图
户型面积：一期洋房55-100平米，别墅170-400平米
楼盘特色
全线滨海度假生活特区
全天候面朝大海，阿罗哈占据清水湾中背山面海、海碧沙银的 醉美一段，建筑距海仅为150米。长达800米的海岸线，成为私 家享受的特权。
地中海风格别墅
为确保最纯粹、最原汁原味的地中海风韵，Aloha清水湾特意 邀请全球地中海风格别墅专卖店——美国Robert hidey建筑师 事务所担纲别墅设计。
楼盘特色
项目分为山区，溪区，谷区，丘区，湖区五大片区，每个片区 各具特色。打造的主题为七大公社，三大主题公园、两条水系、 社区实景 一座生态示范城。
三大公园、七大公社
三大公园：山顶公园、溪谷公园、湿地公园 七大公社：开心农场、小莲花、船坞平台、水上乐园、山盟海 誓婚礼堂、落笔书院、婚庆广场
山地高尔夫
12000个/cm³负氧离子含量，富硒原生美味
楼盘案例研究
2 鲁能海蓝福源
楼盘概况
楼盘位置：海南省澄迈老城开发区西海岸 产品类型：高层、独栋、联排、双拼 规划面积：56万㎡ 建筑面积：56万㎡ 容积率：0.99 绿化率：68% 开发商：海南盈滨岛置业有限公司
开盘日期： 2014年10月
楼盘特色
比肩世界的超级海湾区
楼盘案例研究
2 绿地海森林
楼盘概况
楼盘位置：海口市滨海大道 产品类型：高层 占地面积：7.7万㎡（一期） 建筑面积：22万㎡ （一期） 容积率：2.9 绿化率：40% 开发商：绿地集团
开盘日期： 2014年
本案
楼盘案例研究
2 绿地海森林
楼盘特色
旅游地产
项目总规划占地6600亩，将打造成为集旅游度假、体育休闲、
楼盘案例研究
2 雅居乐清水湾
楼盘概况
楼盘位置：海南陵水县英州镇 产品类型：别墅、多层 总用地：15000亩 总建筑面积：900万㎡ 开发商：海南雅居乐房地产开发有限公司 容积率：0.4 绿化率：46%
开盘日期： 2012年
楼盘特色
坐拥海南最美的海岸线
清水湾，被誉为“海南最美的海岸线”之一，比肩世界稀缺资 源，深获政府的致力保护，堪称中国最后的海岸自留国度
1 海棠福湾1号
楼盘概况
楼盘位置：海南陵水县土福湾滨海度假区内 产品类型：别墅、多层、高层 规划面积：28万㎡ 建筑面积：18万㎡ 容积率：0.65 绿化率：51% 开盘日期： 2012年
楼盘特色
世界级游艇休闲社区
全天候游艇港，主题游艇社区，游艇俱乐部，高尔夫俱乐部
东方文化特色
区内碧海银沙椰风海韵，海岸线长五百多米，由多个文化体验 价值点形成的滨海度假生活区，项目建成后将成为湾区内具有 东方文化特色的一颗明珠。
飞鸟四合院 海螺联排 海子洋房
楼盘案例研究
3 平海逸龙湾
楼盘概况
楼盘位置：文昌市高隆湾 产品类型：海景别墅、高层公寓、酒店式公寓 占地面积：26万㎡ 建筑面积：40万㎡ 容积率：1.5 绿化率：50% 开发商：文昌平海建设发展有限公司 鸟瞰图
开盘日期： 2010年3月
本案
楼盘案例研究
3 平海逸龙湾
开盘日期： 2011年
楼盘特色
健康无忧度假生活
博鳌·金湾，引进“元化健检”创新体检模式，为业主定制养 生度假物业运营、养生度假分时置换、国际健保疗养、个性养 生度假定制等健康定制服务，全面实现健康无忧度假生活
生态资源独步海南
博鳌金湾傲拥2.2公里纯美浅滩，内建80万㎡仙境园林，生态 资源独步海南
楼盘案例研究
海南海口
恒大文化旅游城 绿地海森林
1 恒大文化旅游城
楼盘概况
楼盘位置：海口市龙华区 产品类型：高层、别墅、酒店等 占地面积：84万㎡ 建筑面积：138万㎡ 容积率：1.65 绿化率：40% 开发商：恒大集团 鸟瞰图
开盘日期： 2014年
平面图
楼盘案例研究
1 恒大文化旅游城
楼盘特色
旅游地产
楼盘特色 现代滨海度假体系
构建涵盖时尚商业、生活购物、休闲娱乐、海上运动等现 代海洋休闲元素为一体的滨海度假体系，挥写自然而奢华的湾 区生活。
私属海滩
近500米私属海岸，畅享碧海蓝天的缤纷魅力
户户看海的布局理念
建筑垂直于海滩布置，利用建筑单体处理达到户户看海的格局 建筑立面构思则来源于海浪的波浪形态，并面向海面层层叠落。
楼盘案例研究
2 博鳌亚洲湾
楼盘概况
楼盘位置：琼海市博鳌镇滨海大道东侧 产品类型：别墅、高层 规划面积：56万㎡ 建筑面积：70万㎡ 开发商：卡森置业 容积率：1 绿化率：50%