建筑面积与容积率计算规定的补充规定

《建筑面积与容积率计算规定》的补充规定

一、住宅（含酒店式公寓）户内入户花园、空中花园、花台、设备平台等有永久性顶盖的开敞、半开敞空间视同阳台，以套为单位，对应的“套内阳台进深小于米部分的底板水平投影面积总和”与“套内水平投影面积”的比值小于12%的，按照《建筑面积与容积率计算规定》第八条第（八）项规定计算建筑面积；大于等于12%的，超出部分按“实际计算的套内阳台进深小于米部分的底板水平投影面积总和”与“套内水平投影面积的12%”的差值，计入核定建筑面积。套内水平投影面积是指套内建筑面积与套内阳台所对应的底板水平投影面积的总和。

二、建筑设计含有飘窗的，须在申报图纸中提供飘窗大样，明确其构造形式及窗台高度。出挑平均进深（建筑外墙至飘窗结构外沿的水平距离）超过米的，按其底板水平投影面积全部计入核定建筑面积；出挑平均进深小于等于米，且窗台与室内地面的高差大于等于米，不计算建筑面积。窗台与室内地面的高差小于米的，视同户内建筑空间，按规定计入核定建筑面积。

三、低层住宅建筑底层层高大于米的，以米为基准高度，按高度折算建筑面积后，计入核定建筑面积；二、三层层高大于米的，以米为基准高度，按高度折算建筑面积后，计入核定建筑面积。

四、《建筑面积与容积率计算规定》中部分条款内容修订如下：

第七条第（二）项修订为：“在室外地面以上部分的高度不超过米的地下室或半地下室。”

第八条第（二）项修订为：“地下室及半地下室，其室外地面以上部分的高度大于米小于米的，按A’＝KA折算核定建筑面积（A’—折算的核定建筑面积，K—地下室及半地下室地面以上的高度与其层高之比，A—地下室及半地下室建筑面积）；其室外地面以上高度超过米的，全部计入核定建筑面积。”

第八条第（三）项修订为：“处于自然或人造坡地中的建筑，其地下室或半地下室有一边在室外地面以上的部分大于米小于2 .2米的(其地面以上高度超过米的，全部计入核定建筑面积)，按照A’＝KA计入核定建筑面积与容积率（地下室或半地下室超出室外地面部分按最大值计算，车库入口部分除外）。”

《<建筑面积与容积率计算规定>的补充规定（二）》

《建筑面积与容积率计算规定》（锡规总[2008]7 号）中部分条款内容修订如下：

第八条第（十二）项修订为：采用外墙外保温系统的建筑，其建筑外墙外保温系统的建筑面积计入建设工程建筑面积但不纳入容积率。

《建筑面积与容积率计算规定》的补充规定（三）

一、报审的建设工程规划设计方案图纸须按相关建筑设计规范的术语标注使用功能,并符合实际使用功能。其中,住宅建筑须按照《住宅设计规范》规定的术语进行标注，单独使用“入户花园、空中花园、活动平台”等名称标注的，按照居住空间计算核定建筑面积。

二、除酒店,有居住需求的幼儿园、托儿所、医院、疗养院、宿舍以外的非住宅建筑设置的阳台，按照其结构底板水平投影面积计入核定建筑面积。

三、住宅套型中设有阳台的，须设置在主要基本功能空间外侧。储藏室和小于7平方米的居住空间外侧设置的阳台，按照其结构底板水平投影面积计入核定建筑面积。阳台进深大于米或“套内阳台结构底板水平投影面积总和”与“套内水平投影面积”的比值大于12%的，按照阳台结构底板水平投影面积计入核定建筑面积。套内水平投影面积是指套内建筑面积与套内阳台所对应的底板水平投影面积总和。

四、住宅建筑的阳台按照《建设工程建筑面积计算规范》第，条规定执行。建筑的主体结构包括主体围护的墙体、门、窗、柱（装饰柱除外）等。

五、建筑设计含有凸（飘）窗的，须在报审图纸中提供凸（飘）窗大样，明确其构造形式及窗台高度(详图一)，并按照《建设工程建筑面积计算规范》第，条规定执行。户型面积小于144平方米的住宅，当其“套内凸（飘）窗水平投影面积总和”大于5平方米时，超出部分的差值计入核定建筑面积。不符合《建设工程建筑面积计算规范》第条规定、建筑楼面结构层延伸至凸（飘）窗的外边线和出挑进深（墙体外边线至凸（飘）窗外边线）大于米的凸（飘）窗，按照其水平投影面积计入核定建筑面积。

六、户型面积大于144平方米（含144平方米）住宅内起居室（厅）设置挑高空间的，当挑高空间不大于“套内水平投影面”10%时，按照一层建筑面积计入核定建筑面积。当住宅内设置的挑高空间大于“套内水平投影面”10%和户型面积小于144平方米的住宅内设置挑高空间的，其挑高空间并入建筑物自然层按照水平投影面积计入核定建筑面积。如该户型连接地下室，地下室部分建筑面积不纳入户型建筑面积参与挑高空间建筑面积比例的计算。

七、建筑的顶层（或退台部分）设有居住、办公等使用功能用房和部分露台时，露台的女儿墙高度须控制在米以下，同时不宜设置构架、构筑物进行围合。露台四周的维护结构（设施）高度均超过米的，按照露台水平投影面积的1/2面积计入核定建筑面积。

八、五层以上住宅建筑中设置的内天井，须不少于一个长边与住宅公共部分相临（至少与两户住宅相临）。沿内天井设置的阳台、走廊、挑廊等按照住宅基本功能空间计入核定建筑面积。住宅套型内设置的内天井并入建筑物自然层按照水平投影面积计入核定建筑面积。

九、住宅套型外的走廊和住宅单元间的联系廊，有顶盖和围护结构的按照围护结构外围水平面积计入核定建筑面积；有顶盖无围护结构、有围护设施，但不能直接与建筑外部空间相邻的，按照结构底板水平投影面积计入核定建筑面积；有顶盖无围护结构、有围护设施，直接与建筑外部空间相邻的，按照结构底板水平投影面积的1/2面积计入核定建筑面积。

十、住宅建筑应按照《住宅设计规范》第条规定综合考虑建筑设备的设置空间，并适应住宅科技创新的要求。每套住宅设置的空调室外机隔板须与居住空间的个数相匹配，可以分散或合并设置。单个空调室外机隔板的水平投影面积大于平方米的，超出部分计入核定建筑面积。采用中央空调、新风和中央水处理等设备系统的，可以合并设置空调室外机隔板（设备隔板），按照每个居室平方米标准累加合并，超出部分按照其水平投影面积计入核定建筑面积。

十一、住宅建筑的外围护结构之外设置的用于结构抗震作用的联系梁、板等建筑构件, 当其层高达到或超过两个楼层层高时, 不计入核定建筑面积；当每层设置时，其标高低于本层楼面标高米以上的，不计入核定建筑面积。当其标高与本层楼面标高差值小于米的，按照其结构底板水平投影面积的1/2面积计入核定建筑面积。

十二、住宅建筑的外围护结构之外设置进深大于米的各类建筑构件（如墙、梁、柱、板、花池、花架、装饰性幕墙、构件等。抗震联系梁板、空调室外机隔板除外），按照建筑构件与建筑外围护结构共同围合空间的水平投影面积计入核定建筑面积。建筑物外围结构之外的各类建筑构件如相接设置，进深累加计算(详图二、图三)。

十三、原《建筑面积与容积率计算规定》第七条第（三）款、第八条第（八）款废止。原《建筑面积与容积率计算规定》的补充规定中第一条、第二条废止。

附图: