星河cocopark海雅缤纷城等深圳商业项目调研分析
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2000
项目位置
深圳市福田区福华三路与金田路交汇处
周边情况
• 城市干道系统核心 • 1、2、3、4号线通达 • 世界500强企业汇聚、集中式商业配套
业态
零售服饰、餐饮、美容
租金水平
负1F 100-700元/平方米 1F 600-800元/平方米 2F 450-600元/平方米 3F 250-400元/平方米 4F 150-220元/平方米
大型商业购物中心
楼层
项目位置 周边情况 业态 租金水平
分南北两区， 地上三层，地 下两层
车位
3000
深圳市南山区工业八路与后海滨路交汇处
• 南山高尚住宅区 • 与地铁蛇口线“海月站”无缝接驳
五星级影院、精品生活超市、国际时尚精品、FAST FASHION旗舰店、家庭娱乐、餐饮、数码、文化艺术
200-600元/平方米
用地面积 开发商
42，386
总建筑面积
深圳市新安湖 实业有限公司
总体定位
商业 198,000 住宅 258,302
深圳西部最大的高端商 业体
楼层 项目位置
地下一层至五 层
车位
2098
深圳市宝安区新安街道宝城5区建安一路与新圳路交汇处
周边情况
东北侧是建安一路，西北侧是新圳路，东南侧是宝龙北巷， 人流密集
项目卖点2020/5/31 • 稳占福田，区内人流的首选消费场所
2020/5/31
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卓越 In Town
负1层
2F/3F/4F 基本布局
2020/5/31
负1F以超市及餐饮为主 1F数码、服饰 2F、3F 服饰及少量餐饮 4F 餐饮及美体
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海雅缤纷城
项目基本情况
项目卖点2020/5/31
• 龙岗首家大型购物中心
2020/5/31
• 龙岗首家巨幕影院、真冰溜冰场、零售巨头山姆店、国际快时
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星河COCO PARK
2020/5/31
1F、2F 超市及零售服饰为主 3F 儿童乐园、餐饮、零售服饰为主 4F 影院、溜冰场、数码、餐饮及美体
业态
餐饮、零售服饰、儿童乐园、、IMAX影院、溜冰场、百货
租金水平
负1F 80-150元/平方米 1F 500-600元/平方米 2F 400-500元/平方米 3F 300-400元/平方米 4F 200-300元/平方米 5F 100-200元/平方米
项目卖点
• 将商业与自然水景、人工水景融合
• 在商业中心设一个1200个座位的大剧院 2020/5/31 • 主力商场、步行街、大型影剧院、观光长廊、特色名店、
2020/5/31
1F、2F层均以餐饮为主 整体已开业，但过半数量店铺已闭业
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项目基本情况
卓越 In Town
用地面积
开发商 楼层
466，000
总建筑面积
卓越地产
总体定位
负一层至四层 车位
商业 40，000 写字楼 290,000 酒店 26,000 公寓 29,000
福田中心区高尚综合 体
前海大型购物中心
楼层
地下1层地上6层 车位
470
项目位置 周边情况 业态 租金水平
项目卖点 2020/5/31
深南大道西部起点，深南大道与前海路交汇处
• 周边教育资源云集 • 周边较多社区商业（社区商业街、沃尔玛、人人乐、家乐福） • 地铁大新站修建中
餐饮、百货、超市
负1F 100-200元/平方米 1F 400-500元/平方米 2F 300-400元/平方米 3F 200-300元/平方米 4F 150-200元/平方米 5F 80-130元/平方米 6F 60-90元/平方米
• 临近水运高速，与深圳市中心距离进一步拉近 • 紧邻龙岗区政府
业态
餐饮
租金水平
1F 260-300元/平方米 2F 150-230元/平方米
项目卖点
• 紧邻龙岗区政府，地处行政，商业，金融中心
• 龙岗区唯一国际商务旗舰综合体 2020/5/31
2020/5/31
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珠江国际商务中心
周边情况 业态 租金水平
龙岗体育新城板块龙城中心交汇区位，龙岗中心城三条城市主干 道交汇处，毗邻火车站、客运中心，衔接城市规划双地铁大运、爱 联出口
国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、精品 家居、潮流数码
负1F 30-100元/平方米 1F 280-360元/平方米 2F 220-300元/平方米 3F 160-240元/平方米 4F 120-180元/平方米 5F 80-100元/平方米
深圳商业项目分析
项目基本情况
用地面积
468,090
星河COCO PARK
总建筑面积
商业 82,000 住宅 170,000 公共配套（大运新 城） 216,090
开发商
楼层 项目位置
星河地产
总体定位
深圳东部最大一站 式购物中心
地上四层，地下四层 车位
1500
龙岗商业文化中心区深惠路与黄阁南路交汇处
项目卖点
• 提供专门的公共艺术展览场地，长期举办各种艺术展
览及艺术互动活动；更特设公共艺术文化长廊
• 特设女性独立化妆室、育婴室等；设置独立吸烟室；
2020/5/31
迎合信息化需求，首推移动手机支付，支持无限网络 全面覆盖
2020/5/31
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负1F 2F 4F
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海雅缤纷城
1F
3F
负1F 餐饮、咖啡厅、主力店 2-4F 服饰为主 5F 餐饮为主
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振业国际商业中心
项目基本情况
用地面积
13，550
Biblioteka Baidu
总建筑面积
开发商
深圳振业股份有限 总体定位 公司
商业 30,000 写字楼 70,000
• 地处深南大道第三门户 • 地处前海商圈
2020/5/31
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振业国际商务中心
负1F-3F 天虹百货 4F-5F 餐饮 6F 影院
2020/5/31
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宝能 All City
项目基本情况
用地面积
66112.37
开发商
宝能地产
总建筑面积 总体定位
商业 110,000 住宅 441，399
Page 4
珠江国际商务中心
项目基本情况
用地面积
52，429
总建筑面积
开发商 楼层
广东珠江国 际投资有限 公司
二层
总体定位 车位
商业 32，189 写字楼及酒店 117，052 五星级国际商务 旗舰综合体
800（含写字楼）
项目位置 整体项目
周边情况
龙翔大道与龙城中路交汇处附近（区政府旁边）
深圳珠江广场为商务综合体，包括五星级酒店、4栋商 务写字楼、1栋甲级写字楼及商业
项目位置
深圳市福田区福华三路与金田路交汇处
周边情况
• 城市干道系统核心 • 1、2、3、4号线通达 • 世界500强企业汇聚、集中式商业配套
业态
零售服饰、餐饮、美容
租金水平
负1F 100-700元/平方米 1F 600-800元/平方米 2F 450-600元/平方米 3F 250-400元/平方米 4F 150-220元/平方米
大型商业购物中心
楼层
项目位置 周边情况 业态 租金水平
分南北两区， 地上三层，地 下两层
车位
3000
深圳市南山区工业八路与后海滨路交汇处
• 南山高尚住宅区 • 与地铁蛇口线“海月站”无缝接驳
五星级影院、精品生活超市、国际时尚精品、FAST FASHION旗舰店、家庭娱乐、餐饮、数码、文化艺术
200-600元/平方米
用地面积 开发商
42，386
总建筑面积
深圳市新安湖 实业有限公司
总体定位
商业 198,000 住宅 258,302
深圳西部最大的高端商 业体
楼层 项目位置
地下一层至五 层
车位
2098
深圳市宝安区新安街道宝城5区建安一路与新圳路交汇处
周边情况
东北侧是建安一路，西北侧是新圳路，东南侧是宝龙北巷， 人流密集
项目卖点2020/5/31 • 稳占福田，区内人流的首选消费场所
2020/5/31
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卓越 In Town
负1层
2F/3F/4F 基本布局
2020/5/31
负1F以超市及餐饮为主 1F数码、服饰 2F、3F 服饰及少量餐饮 4F 餐饮及美体
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海雅缤纷城
项目基本情况
项目卖点2020/5/31
• 龙岗首家大型购物中心
2020/5/31
• 龙岗首家巨幕影院、真冰溜冰场、零售巨头山姆店、国际快时
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星河COCO PARK
2020/5/31
1F、2F 超市及零售服饰为主 3F 儿童乐园、餐饮、零售服饰为主 4F 影院、溜冰场、数码、餐饮及美体
业态
餐饮、零售服饰、儿童乐园、、IMAX影院、溜冰场、百货
租金水平
负1F 80-150元/平方米 1F 500-600元/平方米 2F 400-500元/平方米 3F 300-400元/平方米 4F 200-300元/平方米 5F 100-200元/平方米
项目卖点
• 将商业与自然水景、人工水景融合
• 在商业中心设一个1200个座位的大剧院 2020/5/31 • 主力商场、步行街、大型影剧院、观光长廊、特色名店、
2020/5/31
1F、2F层均以餐饮为主 整体已开业，但过半数量店铺已闭业
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项目基本情况
卓越 In Town
用地面积
开发商 楼层
466，000
总建筑面积
卓越地产
总体定位
负一层至四层 车位
商业 40，000 写字楼 290,000 酒店 26,000 公寓 29,000
福田中心区高尚综合 体
前海大型购物中心
楼层
地下1层地上6层 车位
470
项目位置 周边情况 业态 租金水平
项目卖点 2020/5/31
深南大道西部起点，深南大道与前海路交汇处
• 周边教育资源云集 • 周边较多社区商业（社区商业街、沃尔玛、人人乐、家乐福） • 地铁大新站修建中
餐饮、百货、超市
负1F 100-200元/平方米 1F 400-500元/平方米 2F 300-400元/平方米 3F 200-300元/平方米 4F 150-200元/平方米 5F 80-130元/平方米 6F 60-90元/平方米
• 临近水运高速，与深圳市中心距离进一步拉近 • 紧邻龙岗区政府
业态
餐饮
租金水平
1F 260-300元/平方米 2F 150-230元/平方米
项目卖点
• 紧邻龙岗区政府，地处行政，商业，金融中心
• 龙岗区唯一国际商务旗舰综合体 2020/5/31
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珠江国际商务中心
周边情况 业态 租金水平
龙岗体育新城板块龙城中心交汇区位，龙岗中心城三条城市主干 道交汇处，毗邻火车站、客运中心，衔接城市规划双地铁大运、爱 联出口
国际仓储式超市、巨幕影院、真冰场、时尚服饰、特色美食、精品 家居、潮流数码
负1F 30-100元/平方米 1F 280-360元/平方米 2F 220-300元/平方米 3F 160-240元/平方米 4F 120-180元/平方米 5F 80-100元/平方米
深圳商业项目分析
项目基本情况
用地面积
468,090
星河COCO PARK
总建筑面积
商业 82,000 住宅 170,000 公共配套（大运新 城） 216,090
开发商
楼层 项目位置
星河地产
总体定位
深圳东部最大一站 式购物中心
地上四层，地下四层 车位
1500
龙岗商业文化中心区深惠路与黄阁南路交汇处
项目卖点
• 提供专门的公共艺术展览场地，长期举办各种艺术展
览及艺术互动活动；更特设公共艺术文化长廊
• 特设女性独立化妆室、育婴室等；设置独立吸烟室；
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迎合信息化需求，首推移动手机支付，支持无限网络 全面覆盖
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海雅缤纷城
1F
3F
负1F 餐饮、咖啡厅、主力店 2-4F 服饰为主 5F 餐饮为主
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振业国际商业中心
项目基本情况
用地面积
13，550
Biblioteka Baidu
总建筑面积
开发商
深圳振业股份有限 总体定位 公司
商业 30,000 写字楼 70,000
• 地处深南大道第三门户 • 地处前海商圈
2020/5/31
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振业国际商务中心
负1F-3F 天虹百货 4F-5F 餐饮 6F 影院
2020/5/31
Page 12
宝能 All City
项目基本情况
用地面积
66112.37
开发商
宝能地产
总建筑面积 总体定位
商业 110,000 住宅 441，399
Page 4
珠江国际商务中心
项目基本情况
用地面积
52，429
总建筑面积
开发商 楼层
广东珠江国 际投资有限 公司
二层
总体定位 车位
商业 32，189 写字楼及酒店 117，052 五星级国际商务 旗舰综合体
800（含写字楼）
项目位置 整体项目
周边情况
龙翔大道与龙城中路交汇处附近（区政府旁边）
深圳珠江广场为商务综合体，包括五星级酒店、4栋商 务写字楼、1栋甲级写字楼及商业