2014年全国一级建造师执业资格考试辅导—建设工程经济-精讲班课件 梅世强
一建工程经济梅世强讲课件笔记(00001)
第一章：工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1、利息的计算⑴、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
⑵、影响资金时间价值的因素○1资金的使用时间○2资金数量的多少○3资金投入和回收的特点○4资金周转的速度⑶、利率的高低是发展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素○1社会平均利润率（首先取决、最重要）○2借贷资本的供求情况（其次取决。
借大于求，利率下降。
反之上升）○3风险（风险与利率成正比）○4通货膨胀（可以使利息无形中成为负值）○5期限⑷、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同⑸、利息常常被看成是资金的一种机会成本⑹、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率2、资金等值的计算及应用⑴、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值。
①、两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下（即利率不为0）两笔资金是否可能等值。
不可能②、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值。
可能③、两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。
则在其他时间点上其价格关系如何。
相等④、现在的100元和5年以后的248元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年年末的价值如何。
相等⑵、影响资金等值的因素有哪些○1资金数额的多少○2资金发生的长短○3利率的大小（关键因素）⑶、现金流量图作图方法规则①、以横轴为时间轴（0表示时间序列的起点即现在）②、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况（横轴上方现金流入）③、箭线的长短与现金流量数值大小成比例④、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点（表示时间单位的末期，是2年末不是3年初）⑷、现金流量图的三要素○1流量的大小（现金流量数额）○2方向（现金流入或现金流出）○3作用点（现金流量发生的时点）⑸、一次支付的终值存入银行100万元，年利率5%，时间为3年，在第3年年末连本带利一起取出，问可以取出多少钱？F=P（1+i）n（F-终值，P-现值，i-利率，n-年限）⑹、一次支付的现值现在存入一笔钱，银行按照复利5%，按年付利息，在第三年年末，连本带利取出100万，问现在需存入多少钱？P=F（1+i）-n（F-终值，P-现值，i-利率，n-年限）⑺、等额支付的终值未来3年每年年末在账户里面存入1万元，银行按照复利5%，按年付利息，在第3年年末连本带利一起取出，问可以取出多少钱？F=A（1+i）n-1/i （F-终值，i-利率，n-年限，A-年金）⑻、等额支付的现值现在存入一笔钱，银行按照复利5%，按年付利息，在未来三年每年年末，取出1万元，在第三年取出后账面余额为0，问现在需存入多少钱？P=A（1+i）n-1/i（1+i）n （P-现值，i-利率，n-年限，A-年金）3、名义利率与有效利率的计算⑴、计息周期：某一笔资金计算利息的时间间隔⑵、计息周期利率（i）⑶、计息周期数：某一笔资金在一年内计算利息的次数（m）⑷、名义利率：指的是年利率（单利计算的年利率）（r）r=i*m⑸、实际利率：又称有效利率，复利计算利率A、计息周期的有效利率：（等效计息周期利率）B、年有效利率：（ieff））=(1+r/m)m-1⑹、已知某一笔资金的按季度计息，季度利率3%，问资金的名义利率？r=i*m=3%*4=12%⑺、已知某一笔资金半年计息一次，名义利率10%，问半年的利率是多少？i=r/m=10%/2=5%⑻、甲施工企业，年初向银行贷款流动资金200万，按季计算并支付利息，季度利率1.5%，则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为多少万元？200*1.5%*4=12万元⑼、年利率8%，按季度复利计息，则半年的实际利率为多少？季度利率 i=r/m=8%/4=2%半年的有效利率（ieff））=(1+r/m)m-1=（1+2%）2-1=4.04%⑽、有一笔资金，名义利率r=12%，按月计息，计算季度实际利率月利率i=1%季度的有效利率（ieff））=(1+r/m)m-1=（1+1%）3-1=3.03%⑾、某企业从金融机构借款100万，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年须向金融机构支付利息多少万元季度的有效利率（ieff））=(1+r/m)m-1=（1+1%）3-1=3.03%季度有效利率*100万*4=3.03%*100*4=12.12万元⑿、某施工企业，希望从银行借款500万元，借款期限2年，期满一次还本，经咨询有甲乙丙丁四家银行愿意提供贷款，年利率均为7%，其中甲要求按月计算并支付利息，乙要求按季度计算并支付利息，丙要求按半年计算并支付利息，丁要求按年计算并支付利息，对该企业来说借款实际利率最低的是哪一家？（丁）1Z101020技术方案经济效果评价1、经济效果评价的内容⑴、所谓经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
一级建造师工程经济-梅大师-总结(第一章全)适用于2014资料
2013年经济精讲讲义(梅世强)第一章：工程经济一、资金时间价值的计算及应用1、利息的计算⑴、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
(时、使用时间。
(使用时间越长，时间价值越大；反之)B、数量的多少。
(资金越多，时间价值越大；反之)C、投入和回收。
(前期投入越多，资的负效益越大；反之;离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多，反之)D、周转的速度。
(周转越快，周转次数越多，时间价值越多；反之越少)⑶、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
⑷、在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
（选择房地产或者黄金）【沉默成本-类似搞对象的投入】[几年考一次]A、社会平均利润率(首先取决、最重要)B、借贷资本的供求情况(其次取决。
供大于求，利率下降。
反之上升)C、风险(风险与利率成正比)D、通货膨胀(可以使利息无形中成为负值)E、期限⑹、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率.2、资金等值的计算及应用⑴、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其”价值等效”的资金成为等值，又叫等效值。
A.两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下(即利率不为0)两笔资金是否可能等值。
不可能B.两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值。
可能C.两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。
则在其他时间点上其价格关系如何。
相等D.现在的100元和5年以后的248元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年年末的价值如何。
相等（100是年轻时代的248，100是现值，248是终值）★、现金流量图作图方法规则A.以横轴为时间轴，0表示时间序列的起点即现在；时间轴上的点称为时点，通常表示该时间单位末的时点。
2014一建_工程经济_精讲_梅世强_第1章_第9讲_打印版
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）考核点：1条设备租赁与购买的影响因素2条掌握设备租赁与购买方案的分析方法1条设备租赁与购买的影响因素掌握要点：（1）了解：设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。
（2）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。
（3）设备租赁的不足之处。
2条设备租赁与购买方案的分析掌握要点：☐设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响☐设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费☐影响租金的因素☐租金的计算方法——附加率法—计算题1Z101070价值工程在工程建设中的应用（目）考核点：1Z101071 提高价值的途径1Z101072 价值工程在工程建设应用中的实施步骤1条提高价值的途径掌握要点：（1）价值的概念。
价值研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途成本，即寿命周期成本，包括劳动占用和劳动消耗V =FC（2）价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基本要素。
（3）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。
（4）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。
（5）以价值工程的基本原理公式“V=F/C”为基础，提高价值有五个基本途径：①双向型－F提高，C降低②改进型－F提高，C不变③节约型－F不变，C降低④投资型－F较大提高，C较小提高⑤牺牲型－F略有下降，C较大下降2条价值工程在工程建设应用中的实施步骤掌握要点：（1）对象选择的原则：价值工程研究对象的选择原则设计方面产品结构复杂、性能和技术指标差距大、体积大、重量大的产品施工生产方面市场销售方面成本方面量多面广、关键部件、工艺复杂、原材料消耗高和废品率高的产品或零部件，特别是对量多、产值比重大的产品用户意见多、系统配套差、维修能力低、竞争力差、利润率低的，生命周期较长的，市场上畅销但竞争激烈的，新产品、新工艺成本高于同类产品、成本比重大的，如材料费、管理费、人工费12．某工程由六个分部工程组成，采用价值工程分析得到各分部工程功能指数和成本指数如表所示，则首先应进行价值工程改进的是（）。
最新2014年一建梅世强《工程经济》课件知识点汇总
最新2014年一建梅世强《工程经济》课件知识点汇总1、流动资产:可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现,耗用的资产.如现金,2、资产偿债表的作用:总量及其分布情况②可分析企业资产构成便于及时调整③能够反映偿债能力④能反映某一特定日期企业所有者权益的构成情况⑤可判断资本保值、增值的情况及负债的保障程度。
3、利润表的作用：①表明企业投入与产出之间的关系②预测企业未来的盈利能力③分析企业利润增减变化的原因。
4、现金流量表作用：①有助于使用者对企业整体的财务状况做出客观评价②有助于评价企业的支付能力，偿债能力，周转能力③有助于使用者预测企业未来的发展情况。
5、资金成本的作用：①选择资金来源，确定筹资方案的重要依据②评价投资项目，比较投资方案和进行投资决策的经济标准③评价企业经营业绩的基准。
（利润率大于资金成本，说明有问题需改善）6、建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设话费的全部费用。
生产项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产建设工程项目总投资则只包括建设投资。
7、建设投资可分为静态投资部分和动态投资部分。
静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分，指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动一级建设期价格引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期利息等。
8、设备购置费＝设备原价或设备抵岸价＋国内设备运杂费设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
如果设备由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。
9、在计算国产标准设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
10、进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。
11、装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。
主要有装运港船上交货价（离岸价），运费在内价，运费、保险费在内价（到岸价）。
梅世强2014一级建造师工程经济精讲讲义
•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101020 技术方案经济效果评价1Z101030 技术方案不确定性分析1Z101040 技术方案现金流量表的编制1Z101050 设备更新分析1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070 价值工程在工程建设中的应用1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）•考核点（条）• 1Z101011 利息的计算• 1Z101012 资金等值计算及应用• 1Z101013 名义利率与有效利率的计算1Z101011 利息的计算•掌握要点：本条的几个概念是进行技术方案经济效果评价的基础，了解即可，较少命题。
（1）掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。
（2）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。
——了解：•利率高低首先取决于（）•在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。
•风险与利率的关系•通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。
（3）了解－－2个概念：•资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同•以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）1Z101012 资金等值的计算及应用掌握要点：（1）等值的概念——从3个不同角度判断资金是否等值①两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？②两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？③两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？－－影响资金等值的三个因素。
2014一建_工程经济_精讲_梅世强_第3章_第2讲_打印版
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算（目）考核点：1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103023建筑安装工程费用计算方法1Z103024建筑安装工程计价程序1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成掌握要点：按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由（七项）组成1．人工费的概念、内容——注意：特殊情况下支付的工资的内容。
2．材料费的概念、内容——注意：运杂费、采购保管费的内容；工程设备费用的概念。
3．施工机具使用费包括（2项）。
——施工机械使用费的内容构成（7项）4．企业管理费包括的内容（14项）——注意：差旅交通费、检验试验费、其他的内容；——注意：财产保险费与规费中的社会保险费的区别；——注意：税金与单独计算的税金区别。
5．规费包括的内容（3项）——社会保险费包括的内容（5项）1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成掌握要点：1．按照工程造价形成，建筑安装工程费用由（5项）组成。
2．措施项目费的内容（9项）——注意：安全文明施工费、大型机械设备进出场及安拆费的内容。
3．其他项目费包括（3项）1Z103023建筑安装工程费用计算方法掌握要点：1．人工费计算公式的适用情况2．日工资单价的概念及确定方法3．机械台班单价组成4．台班折旧费的计算5．台班大修理费的计算。
6．利润计算的规定7．规费中的社会保险费和住房公积金的计算基础8．其他项目费中的暂列金额、计日工和总承包服务费的计算规定9．规费和税金的计算规定。
1Z103024建筑安装工程计价程序掌握要点：——了解“招标控制价计价程序”。
2014年一建建设工程经济梅世强必考点总结
目录工程经济（第一节、资金时间价值的计算及应用） (4)第一小节、利息的计算 (4)第二小节、资金等值计算及应用 (4)第三小节、名义利率与有效利率的计算 (5)工程经济（第二节、技术方案经济效果评价） (6)第一小节、经济效果评价的内容 (6)第二小节、经济效果评价指标体系 (7)第三小节、投资收益率分析 (7)第四小节、投资回收期分析 (8)第五小节、财务净现值分析 (8)第六小节、财务内部收益率分析 (10)第七小节、基准收益率的确定 (10)第八小节、偿债能力分析 (11)工程经济（第三节、技术方案不确定性分析） (11)第一小节、不确定分析 (11)第二小节、敏感性分析 (12)工程经济（第四节、技术方案现金流量表的编制） (13)第一小节、技术方案现金流量表 (13)工程经济（第五节、设备更新分析） (14)第一小节、设备磨损与补偿 (14)第二小节、设备更新方案的比选原则 (15)第三小节、设备更新方案的比选方法 (15)工程经济（第六节、设备租赁与购买方案的必选分析） (16)第一小节、设备租赁与购买的影响因素 (16)第二小节、设备租赁与购买方案的必选分析 (17)工程经济（第七节、价值工程在工程建设中的应用） (18)第一小节、提高价值的途径 (18)第二小节、应用中的实施步骤 (18)工程经济（第八节、三新应用方案的技术经济分析） (19)第一小节、新技术、新工艺、新材料应用方案的选择原则 (19)工程财务（第一节、财务会计基础） (20)第一小节、财务会计的职能 (20)第二小节、会计核算的原则 (20)第三小节、会计核算的基本前提 (20)工程财务（第二节、成本与费用） (21)第一小节、费用与成本的关系 (21)第二小节、工程成本的核算 (21)第三小节、期间费用的核算 (22)工程财务（第三节、收入） (22)第一小节、收入的分类及确认 (22)工程财务（第四节、利润和所得税费用） (23)第一小节、利润的计算 (23)第二小节、所得税费用的确认 (23)工程财务（第五节、企业财务报表） (24)第一小节、财务报表的构成 (24)第二小节、资产负债表的内容和作用 (24)第三小节、利润表的内容和作用 (25)第四小节、现金流量表的内容和作用 (25)工程财务（第六节、财务分析） (26)第一小节、财务分析方法 (26)第二小节、基本财务比率的计算和分析 (26)工程财务（第七节、筹资管理） (27)第一小节：资金成本的作用和计算 (27)第二小节：短期筹资的特点和方式 (27)工程财务（第七节、流动资产财务管理） (28)第一小节：现金和有价证券的财务管理 (28)第二小节：应收账款的财务管理 (28)第三小节：存货的财务管理 (28)建设工程估价（第一节、建设工程项目总投资） (29)第一小节：建设工程项目总投资的概念 (29)第二小节：设备及工器具购置费的组成 (29)第三小节：工程建设其他费的组成 (30)第四小节：预备费的组成 (31)第五小节：建设期利息的计算 (31)建设工程估价（第二节、建筑安装工程费用项目的组成与计算） (32)第一小节：按费用构成要素划分的项目组成 (32)第二小节：按造价形成划分的项目组成 (33)第三小节：建筑安装工程费用的计算方法 (33)建设工程估价（第三节、建设工程定额） (34)第一小节：建设工程定额的分类 (34)第二小节：人工定额的编制 (35)第三小节：材料消耗定额的编制 (35)第四小节：施工机械台班使用定额的编制 (36)建设工程估价（第四节、建设工程项目设计概算） (37)第一小节：设计概算的内容和作用 (37)建设工程估价（第五节、建设工程项目施工图预算） (40)建设工程估价（第六节、工程量清单编制） (41)建设工程估价（第七节、工程量清单计价） (42)建设工程估价（第八节、计量与支付） (43)第一小节、工程计量 (43)第二小节、合同价款调整 (44)第三小节、工程变更价款的确定 (44)第四小节、施工索赔与现场签证 (45)第五小节、合同价款期中支付 (46)第六小节、竣工结算与支付 (46)第七小节、合同解除的价款结算与支付 (47)建设工程估价（第九节、国际工程投标报价） (47)工程经济（第一节、资金时间价值的计算及应用）第一小节、利息的计算愿，而自愿的动力在于利息和利率；三、利息的计算（先判别后计算）1、单利（一般题目会有“并支付利息”的字样）例题：1.某公司以单利方式一次性借入资金2000万元，借款期限3年，年利率8%，到期一次还本付息，则第三年末应当偿还的本利和为()万元。
2014一建_工程经济_习题_梅世强_第1章_第1讲
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（习题班）梅世强一、试题类型按照其命题角度、方式及难度，试题分三类：1．基础考核要求类题：60%~70%2．计算类题：20%3．综合应用类题：10%二、应试做题方法技巧1．基础考核要求类题——命题方式：教材中相关考点的基本概念、内容——掌握方法：识记、理解、熟悉——做题技巧：准确识记；简单原则2．计算类题——命题方式：计算——掌握方法：了解原理、熟记公式、准确运用——做题技巧：了解原理，不用公式；记文字性公式；尽量少记公式3．综合应用类题——命题方式：理解相关知识点，且能运用其原理和方法到具体案例、事项中，进行应用分析。
——掌握方法：理解——做题技巧：准确把握问题；简单原则三、经典例题分析1Z101010资金时间价值的计算及应用例．在资金等值计算中，下列表述正确的是（）。
A．P一定，n相同，i越高，F越大B．P一定，i相同，n越长，F越小C．F一定，i相同，n越长，P越大D．F一定，n相同，i越高，P越大【答案】A【解析】掌握终值和现值的基本计算，并理解计算中体现出的P，F，i，n之间的变化关系。
例．现在的100元和5年以后的248元两笔资金在第2年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第3年末的价值（）。
A．前者高于后者B．前者低于后者C．两者相等D．两者不能进行比较【答案】C【解析】掌握资金等值的概念。
两笔绝对金额不相等的资金，在不同时间点。
在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点上是等值的，则在利率不变的情况下，两笔资金在其他任何时间点上也是等值的。
例．某企业的银行存款期限为10年，到期时可得到现金10000元，但由于意外事故需钱，5年时就必须取回，设贴现率为10％，则企业可取回现金为（）元。
A．4660B．7500C．5000D．6200【答案】D【解析】掌握终值和现值的基本计算。
该银行存款第10年末的终值F为10000元，年贴现率i为10%，要求计算第5年末可取回的现金金额，即要求计算第5年末时间点上的现值P。
一级建造师工程经济-梅大师-总结(第一章全)适用于2014
2013年经济精讲讲义(梅世强)第一章：工程经济一、资金时间价值的计算及应用1、利息的计算⑴、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
(时、使用时间。
(使用时间越长，时间价值越大；反之)B、数量的多少。
(资金越多，时间价值越大；反之)C、投入和回收。
(前期投入越多，资的负效益越大；反之;离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多，反之)D、周转的速度。
(周转越快，周转次数越多，时间价值越多；反之越少)⑶、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
⑷、在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
（选择房地产或者黄金）【沉默成本-类似搞对象的投入】[几年考一次]A、社会平均利润率(首先取决、最重要)B、借贷资本的供求情况(其次取决。
供大于求，利率下降。
反之上升)C、风险(风险与利率成正比)D、通货膨胀(可以使利息无形中成为负值)E、期限⑹、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率.2、资金等值的计算及应用⑴、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其”价值等效”的资金成为等值，又叫等效值。
A.两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下(即利率不为0)两笔资金是否可能等值。
不可能B.两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值。
可能C.两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。
则在其他时间点上其价格关系如何。
相等D.现在的100元和5年以后的248元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年年末的价值如何。
相等（100是年轻时代的248，100是现值，248是终值）★、现金流量图作图方法规则A.以横轴为时间轴，0表示时间序列的起点即现在；时间轴上的点称为时点，通常表示该时间单位末的时点。
2014一建_工程经济_精讲_梅世强_第3章_第1讲_打印版
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z103000建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103030建设工程定额1Z103040建设工程项目设计概算1Z103050建设工程项目施工图预算1Z103060工程量清单编制1Z103070工程量清单计价1Z103080计量与支付1Z103090国际工程投标报价1Z103010建设工程项目总投资（目）考核点：1Z103011建设工程项目总投资的组成1Z103012设备工器具购置费的组成1Z103013工程建设其他费的组成1Z103014预备费的组成1Z103015建设期利息的计算1Z103011建设工程项目总投资的组成掌握要点：（1）生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底流动资金构成。
（2）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资（3）建设投资、静态投资、动态投资的内容及关系1Z103012掌握设备及工器具购置费的组成掌握要点：（1）设备购置费、运杂费——公式、计算（2）设备运杂费包括（）。
——了解国产标准设备运杂费和进口设备运杂费的概念。
（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。
（4）进口设备交货方式——装运港交货方式的定价方式、卖方责任、买方责任。
（5）进口设备抵岸价的构成——抵岸价、到岸价、离岸价、货价之间的关系（6）货价的计算（7）国外运费及国外运输保险费的计算（8）银行财务费的计算（9）外贸手续费的计算（10）进口关税的计算。
（11）进口增值税的计算。
（12）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家具购置费的区别。
1Z103013掌握工程建设其他费的组成掌握要点：（1）工程建设其他费的内容－三类。
（2）与项目建设有关的其他费用包括的内容。
（3）与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容。
——重点：联合试运转费、生产准备费的内容。
1Z103014掌握预备费的组成掌握要点：（1）基本预备费的概念、计算基数、计算（3）涨价预备费的计算。
2014一建_工程经济_精讲_梅世强_第3章_第4讲
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z103050建设工程项目施工图预算考核点：1Z103051施工图预算编制的模式1Z103052施工图预算的作用1Z103053施工图预算的编制依据1Z103054施工图预算的编制方法1Z103055施工图预算的审查内容1条、施工图预算编制的模式2条、掌握施工图预算的作用掌握要点：（1）施工图预算对施工单位的作用3条、施工图预算的编制依据4条、施工图预算的编制方法掌握要点：——定额单价法、工程量清单单价法、实物量法的基本概念5条、施工图预算编制的审查内容掌握要点：（1）施工图预算审查的重点——（2）审查方法——全面审查法、标准预算审查法和筛选法的优缺点和适用情况。
1Z103060工程量清单的编制1条工程量清单的作用2条工程量清单编制的方法1条、工程量清单的作用掌握要点：——了解工程量清单的作用2条、工程量清单的编制方法掌握要点：1．招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，由招标人提供，并对其准确性和完整性负责。
2．招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，应由①分部分项工程量清单、②措施项目清单、③其他项目清单、④规费项目清单和⑤税金项目清单组成。
3．分部分项工程量清单项目编码的设置4．分部分项工程量清单项目名称的确定方法5．清单项目特征主要涉及：①项目的自身特征、②项目的工艺特征、③（项目工艺特征）对项目施工方法可能产生的影响特征。
6．计量单位的选择7．工程量的计算规则8．补充项目规则9．措施项目清单的概念10．其他项目清单的概念及其内容——了解暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费的概念。
11．规费项目清单的编制规定——规范中未列的项目……1Z103070工程量清单计价考核点：1Z103071工程量清单计价的方法1Z103072招标控制价的编制方法1Z103073投标报价的编制方法1Z103074合同价款的约定1Z103071工程量清单计价的方法掌握要点：1．工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用。
2014一建经济梅世强重点
经济记忆部分（重点）第一章1.影响资金时间价值的因素: 使用时间、数量多少、投入和回收特点、周转速度（4点各概念了解）2.资金时间价值换算和复利计息的方法全完相同3.利率高低的因素：社会平均利率、供求关系、风险、通货膨胀、借出期限4.信用方式筹集资金特点：自愿性（动力是利息和利率）5.现金流量三要素：大小、方向、作用点6.影响资金等值的因素：数量、时间、利率（利率是最关键的因素）7.经济效果评价对；技术方案论证：财务可行性、经济合理性8.经营型方案分析：盈利能力、偿债能力、财务生存能力非经营性方案:财务生存能力(重点)9.经济技术方案计算期：动态分析，包括建设期和运营期10.运营期分为：投产期和达产期11.运营期确定因素：设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、技术寿命期12.静态分析指标分析范围：对技术方案粗略评价、对短期投资方案评价、对逐年收益大致相等的技术方案评价13.投资收益率=息税前利润/总投资（达到设计生产能力后的一个正常生产年份）（总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）14.静态投资回收期一定程度上反应方案抗风险能力强弱适用范围：技术更新快、资金短缺、未来难预测而投资者关心资金补偿15.财务净现值：计算期内盈利能力的动态指标16.财务内部收益率：使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率17.基准收益率：评价技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据政府投资、企业选用行业财务基准收益率，境外投资首先考虑国家风险因素综合因素：资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀基准收益率和财务净现值成反比，与内部收益率无关（重点）18.确定基准收益率基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素19.偿债资金来源：利润、固定资产折旧、无形资产和摊销费、其他资金20.偿债能力：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动速率、速动比率（重点）常用的是：资产负债率、流动比率和速动比率（千万注意是常用）21.盈亏平衡点反应技术方案的适应能力和抗风险能力,越低越好22.敏感性分析的步骤：确定分析指标——选择不确定因素——影响程度分析——确定敏感性因素——选择方案23.敏感性因素分析的目的在于寻求敏感因素，通过计算敏感度系数和临界点24.现金流量表由现金流入、现金流出、净现金流量构成25.现金流量表分为：投资现金流量表、资本现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表投资现金流量表：以技术方案为一独立系统，以总投资为计算基础资本现金流量表：以方案权力投资者整体角度，以技术方案资本金为计算基础投资各方现金流量表：以各个投资者角度，以出资额为计算基础，计算投资各方财务内部收益率财务计算现金流量表：反映计算期内各年的投资、融资、经营活动的现金流入流出，用以计算累积盈余资金26.现金流量的基本要素和基础数据：投资、经营成本、营业收入、税金27.流动资金估算基础是经营成本和商业信用，是流动资产和流动负债的差额28.经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出经营成本=外购原材料、燃料动力费+工资福利费+修理费+其他费用（重点）29.经营成本和融资方案无关，是融资前的分析数据30.有形磨损是实际磨损，无形磨损是社会发展，技术进步的结果，有形：大修理和更新，无形：更新和现代化改装（重点）31.设备更新方案的原则：站在客观的立场分析、不考虑沉没成本、逐年滚动比较32.经济寿命由社保维护费用的提高和使用价值的降低决定的年平均使用成本=年运行成本+年资产消耗成本年平均使用成本最低=经济寿命33.设备租赁的优点：在资金短缺的情况下，可以获得生产急需的社保、可获得良好的技术服务、可以保持资金的流动状态、避免通货膨胀和利率波动的冲击、减少投资风险缺点：无所有权，只有使用权、所交租金一般比直接购置设备的费用要高、常年支付租金形成长期负债、融资合同规定严格，毁约赔偿多34.定性筛选方案包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用维修点，租赁费用包括：租赁保证金、租金、担保费35.设备寿命相同时采用净现值法或费用现值法，设备寿命不同时采用净年值法或年成本法36.价值工程的核心是对产品功能进行分析，价值工程要素：价值、功能、寿命周期37.静态分析方法：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法动态分析方法：净现值法、净年值法第二章1.财务会计职能：核算和监督会计计量要素：历史成本、重置成本、可变净现值、现值、公允价值（重点）2.会计核算的基本假设：会计主体、持续经营、会计分期、货币计量3.企业应以权责发生制为基础进行确认会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润4、所有者权益包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润5.资产、负债和所有者权益是反映企业某以时点的财务状况，也称静态要素，收入、费用和利润是反映某一时期经营成果的会计要素，也称动态会计要素静态公式：资产=负债+所有者权益也就是说所有者权益（钱）=资产—负债动态公式：利润=收入—费用6.费用按内容和性质分：购置劳动对象的费用、构建劳动资料的费用、支付职工工资的费用7.按经济用途分：生产费用和期间费用生产费用：和生产施工有关系，计入工程成本期间费用：和生产施工无关，不计入工程成本8.期间费用是企业当期发生，于具体产品或者工程没有直接联系，必须从单期收入中得到补偿的费用，主要包括管理费用和财务费用9.企业支出分为：资本性支出、收益性支出、营业外支出、利润分配支出资本性支出是几个年度或几个营业期的支出，收益是一年或者一个营业期的支出10.间接费按直接费的百分比计算，安装工程按人工费百分比计算间接费分配率=间接费/直接费（注意都是当期）11.无形知产摊销应计入管理费12．工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止锁发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用13.工程成本核算对象的确定方法主要有：以单项建造合同为对象、对合同分立以确定施工工程为对象、对合同合并以确定施工工程为对象14.财务费用包括：利息支出、汇兑损失、相关手续费、其他财务费用15．企业收入分为：建造（合同）收入、销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入。
2014一建_工程经济_精讲_梅世强_第2章_第5讲_打印版
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z102070筹资管理（目）考核点：1Z102071资金成本的作用及其计算1Z102072短期筹资的特点和方式1Z102073长期筹资的特点和方式1Z102071资金成本的作用及其计算掌握要点：（1）资金成本的概念，包括资金筹集费和资金占用费两部分。
——资金占用费和筹资费用包括的内容。
（2）资金成本率的计算——个别资金成本——债务资金成本计算综合资金成本计算1Z102072短期筹资的特点和方式掌握要点：（1）短期筹资的最主要形式——商业信用；短期借款（2）商业信用的形式，包括：应付账款、预收账款、应付票据等。
（3）短期借款的信用条件：信贷额度、周转信贷协议、补偿性余额、借款抵押、偿还条件、其他承诺——了解前3个的含义。
（5）短期银行借款利息支付方式：收款法（利随本清法）、贴现法（实际利率计算）、加息法（实际利率计算）1Z102073长期筹资的特点和方式了解1Z102080流动资产财务管理（目）考核点：1Z102081现金和有价证券的财务管理1Z102082应收账款的财务管理1Z102083存货的财务管理1Z102081现金和有价证券的财务管理掌握要点：（1）企业置存现金的目的——交易性需要、预防性需要、投机性需要（2）现金管理的目标——（3）现金收入管理的目的在于提高现金适用效率，为达到这一目的，应当注意做好（）4个方面的工作（4）最佳现金持有量的确定方法——成本分析模式1Z102082 应收账款的财务管理掌握要点：（1）应收账款是商业信用的直接产物（2）信用政策包括——信用期间、信用标准、现金折扣政策1Z102083存货的财务管理掌握要点：（1）存货的总成本包括（）（2）存货经济批量的计算。
2014一建_工程经济_精讲_梅世强_第3章_第3讲
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z103030建设工程定额（目）1条建设工程定额的分类2条人工定额的编制3条材料消耗定额的编制4条施工机械台班使用定额的编制5条施工定额与企业定额的编制6条熟悉预算定额与单位估价表7条概算定额与概算指标的编制1条、建设工程定额的分类掌握要点：（1）按编制程序和用途分类——每种定额的编制对象、各定额之间的关系等。
（2）了解其他3种建设工程定额的分类。
2条、人工定额的编制熟悉要点：（1）编制人工定额主要包括的两项工作。
（2）工人工作时间分类图——了解：哪些时间应在定额中考虑，哪些不予考虑。
（3）拟定施工的正常条件包括——4项。
（4）施工作业的定额时间是在——基础上编制的。
（5）人工定额的形式－两种分类。
（6）人工定额的制定方法、适用情况。
3条、材料消耗定额的编制掌握要点：（1）定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小的分类。
（2）材料消耗定额包括的内容。
（3）材料损耗量、净用量、总消耗量的计算。
4条、施工机械台班使用定额的编制掌握要点：（1）机械工作时间——哪个时间不能作为计算时间定额的基础。
5条、施工定额与企业定额的编制掌握要点：（1）施工定额的作用（2）编制企业定额最关键的工作是（）。
（3）编制企业定额时，人工价格、材料价格、施工机械使用价格如何确定。
6条、预算定额与单位估价表的编制了解7条、概算定额与概算指标的编制熟悉要点：（1）概算定额的概念、作用（2）概算指标的概念、作用1Z103040建设工程项目设计概算考核点：1Z103041设计概算的内容和作用1Z103042设计概算的编制依据、程序和步骤1Z103043设计概算的编制方法1Z103044设计概算的审查内容1条、设计概算的内容和作用掌握要点：（1）了解：设计概算——三级（2）设计概算的作用2条、设计概算的编制依据、程序和步骤3条、设计概算的编制方法掌握要点：（1）单位建筑工程概算的编制方法（三种）——每种方法的适用条件（2）设备及安装工程概算的编制方法（四种）——适用条件（3）单项工程综合概算的编制基础4条、设计概算的审查内容掌握要点：（1）单位建筑工程设计概算构成审查时，对材料预算价格审查应以（）审查重点（2）单位设备及安装工程概算审查应以（）审查重点（3）审查方法。
2014 一建 陈印 法规 精讲第1章第6讲
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（精讲班）梅世强1Z101026财务内部收益率分析掌握要点：——不要求计算（1）FIRR的概念：使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。
（2）判别准则：与基准收益率进行比较，若FIRR≥i c，则方案在经济上可以接受；若FIRR＜i c，则方案在经济上应予拒绝。
（3）优劣——优点（内部性）1Z101027基准收益率的确定掌握要点：（1）基准收益率的概念（2）基准收益率的测定：☐政府投资项目应采用行业财务基准收益率。
☐企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率。
☐在中国境外投资的项目首先考虑国家风险。
☐基准收益率的确定应综合考虑的因素：资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。
☐确定基准收益率的基础是（）。
1Z101028偿债能力分析掌握要点：（1）偿债资金来源——利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。
（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率。
（3）借款偿还期、利息备付率、偿债备付率适用情况。
经济效果评价指标之间的关系：n；FNPV；FIRR；i c 1．i c与动态评价指标之间的变化关系。
2．对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系。
3．对于互斥型方案：FNPV与FIRR的不一致性。
4．F，P，n，i之间的变化关系。
2．某技术方案的净现金流量见表1。
若基准收益率大于0，则方案的净现值（）计算期（年）012345净现金流量--300-200200600600（万元）A．等于是900万元B．大于900万元，小于1400万元C．小于900万元D．等于1400万元11．某技术方案在不同收益率i下的净现值为：i=7%时，FNPV=1200万元，i=8%时，FNPV=800万元；i=9%时，FNPV=430万元。
则该方案的内部收益率的范围为（）。
A．小于7%B．大于9%C．7%~8%D．8%~9%。
2014一建_工程经济_习题_梅世强_第1章_第2讲_打印版
2014年一级建造师考试主讲人：建设工程经济（习题班）梅世强1Z101020技术方案经济效果评价例．在进行工程经济分析时，下列项目财务评价指标中，属于动态评价指标的是（）。
A．投资收益率B．偿债备付率C．财务内部收益率D．借款偿还期【答案】C【解析】掌握技术方案经济效果评价指标体系的构成。
对技术方案盈利能力分析的动态评价指标包括财务净现值和财务内部收益率。
例．在项目财务评价中，若某一方案可行，则（）。
A．P t<P c，FNPV>0，FIRR>i cB．P t<P c，FNPV<0，FIRR<i cC．Pt >Pc，FNPV>0，FIRR<icD．P t>P c，FNPV<0，FIRR<i c【答案】A【解析】掌握静态投资回收期、财务净现值、财务内部收益率指标的判别准则，以及对于独立型方案其经济效果评价指标之间存在等价关系。
例．某生产性建设项目，折算到第1年年末的投资额为4800万元，第2年年末的净现金流量为1200万元，第3年年末为1500万元，自第4年年末开始皆为1600万元，直至第10年寿命期结束，则该建设项目的静态投资回收期为（）年。
A．4.24B．4.31C．4.45D．5.24【答案】B【解析】掌握当技术方案实施后各年的净收益不相同时，根据累计净现金流量计算静态投资回收期的方法。
本题中的建设项目现金流量表如下。
单位：万元静态投资回收期=（累计净现金流量第一次出现正数的年份数-1）+累计净现金流量第一次出现正数之前一年的累计净现金流量的绝对值/累计净现金流量第一次出现正数之年的净现金流量=5−1+−5001600=4.31（年）计算期12345678910净现金流量-4800120015001600160016001600160016001600累计净现金流量-4800-3600-2100-500110027004300590075009100例．基准收益率的确定一般应综合考虑的因素有（）。
2014一建_工程经济_预科_梅世强_第1讲
2014年一级建造师考试 主讲人：
建设工程经济（预科班）
梅世强
《建设工程经济》课程设置
1.预科班 3.习题班
4.冲刺班
5.模考试题班
课程安排、
学习方法指
导、考点预估及梳理 依据考试大纲，逐点详解考点 建立分章节的练习题库，解题技巧与模拟练习相结合 预测考点、梳理考试出题点覆盖范围及试题模式 练习5套模拟
试题，并精讲
其中2套试卷，
强化考试能力 2.精讲班
一、《预科班》——2014年考点预测分析——2014年一级建造师执业资格考试大纲将进行较大调整。
——考试大纲预计变化：
①原《工程经济》部分变化不会很大
②原《工程财务》部分会有内容调整更新
③原《工程估价》部分的“建筑安装费用组成”、“工程
量清单计价”将有较大调整更新
④其他方面内容的调整更新
——试题整体难易程度不会有太大变化
2014年考试大纲公布之后，本课程将按照以下方式进行考点预测分析
1.考试大纲总体分析——见附件2011年考试大纲
2.考点及所占分值预估分析
《建设工程经济》
知识点分布 建设工程估价 工程财务
工程经济
9目－43条 8目－25条 8目－25条 28-32分 28-32分 30-36分。
2014年一建经济精讲讲义
2014年一建经济精讲讲义第一章：工程经济一、资金时间价值的计算及应用 1、利息的计算⑪、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
(时间变化)(使用时间越长，时间价值越大；反之) B 、数量的多少。
(资金越多，时间价值越大；反之)C 、投入和回收。
(前期投入越多，资的负效益越大；反之)D 、周转的速度。
(周转越快，周转次数越多，时间价值越多；反之越少) ⑬、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。
⑭、在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
、社会平均利润率(首先取决、最重要)B 、借贷资本的供求情况(其次取决。
借大于求，利率下降。
反之上升)C 、风险(风险与利率成正比)D 、通货膨胀(可以使利息无形中成为负值)E 、期限⑯、以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率 2、资金等值的计算及应用⑪、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。
反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却有可能具有相等的价值。
这些不同时期、不同数额但其”价值等效”的资金成为等值，又叫等效值。
A. 两笔资金如果金额相同，在不同时点，在资金时间价值作用下(即利率不为0)两笔资金是否可能等值。
不可能B. 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值。
可能C. 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果等值。
则在其他时间点上其价格关系如何。
相等D. 现在的100元和5年以后的248元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年年末的价值如何。
相等 、现金流量图作图方法规则A.0表示时间序列的起点即现在；时间轴上的点称为时点，通常表示该时间单位末的时点。
B. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况(横轴上方现金流入)C. 箭线的长短与现金流量数值大小成比例D. 箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点(表示时间单位的末期)⑭、现金流量图的三要素：流量的大小(现金流量数额)；方向(现金流入或现金流出)作用点出多少钱？n 5少？解：P ＝ F(1+i)-n ＝1000×(1+10%)-5＝1000 ×0.6209 ＝620.9(万元) ◆现值系数与终值系数互为倒数。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
9
1Z101011
利Байду номын сангаас的计算
• 掌握要点：本条的几个概念是进行技术方案经济效
果评价的基础，了解即可，较少命题。 （1）掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用 时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资 金周转的速度。
－－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资 金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。
13
（2）现金流量图－－作图方法和规则、三要素
A3 A4 An-2 An-1 An
……
0 1 2 3 4 …… i n-2 n-1 n
A1
A2
图1Z101000-1 现金流量图
14
（3）等值的四个计算：
①掌握一次支付的终值计算（已知P求F） F=P(F/P, i, n) ② 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： P F( 1 i ) n • 或 P=F(P/F, i, n) ③等额支付系列的终值的计算(已知A求F)： F=A(F/A, i, n) ④等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：
12
1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点： （1）等值的概念——从3个不同角度判断资金是 否等值
①两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间 价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ ②两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ ③两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在 其他时间点上它们的价值关系如何？ －－影响资金等值的三个因素。
资金时间价值的计算及应用 技术方案经济效果评价 技术方案不确定性分析 技术方案现金流量表的编制 设备更新分析 设备租赁与购买方案的比选分析 价值工程在工程建设中的应用 新技术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
• • • •
考核点：
1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算
17
1Z101021 经济效果评价的内容
• 掌握要点： • （1）了解：经济效果评价是对技术方案的财务 可行性和经济合理性进行分析论证。 • （2）了解：对于经营性项目，主要分析项目的 －盈利能力、偿债能力、财务生存能力 —— 对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力 （3）了解：独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
2013年全国一级建造师执业资格考试辅导
建设工程经济
主讲人：梅世强
1
•本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析
二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
2
一、“建设工程经济”科目考试模式分析
（一）《建设工程经济》科目考核点分布
18
2条、经济效果评价指标体系
掌握要点：
（1）经济效果评价指标体系－－
静态分析 盈利能力分析 财务内部收益率 确 定 性 分 析 偿债能力分析 不 确 定 性 分 析 动态分析 财务净现值 利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 盈亏平衡分析 速动比率 投资收益率
总投资收益率 资本金净利润率
(1 i ) n 1 P A i (1 i ) n
(1 i ) n 1 F A i
F P(1 i ) n • 或
P=A(P/A, i, n)
15
1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
• 掌握要点： （1）了解几个名词：计息周期（数、利率）、 名义利率、有效利率。 （2）计算：名义利率与有效利率的换算 （3）计息周期小于（或等于）资金收付周期时 的等值计算
“工程经济” 考试要点
8目、 25条
• 本部分的主要内容是： ——在建设工程项目（教材称为“技术方案”） 前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的 方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。
7
•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
1Z101010 1Z101020 1Z101030 1Z101040 1Z101050 1Z101060 1Z101070 1Z101080
5
（三） 《建设工程经济》科目考试模式 （与2012年及之前完全一致） • 卷面采用百分制。 • 题型有两种：单项选择题和多项选择题 • 试题分布： 1、单项选择题有60个小题，每小题1分， 共60分； 2、多项选择题有20个小题，每小题2分， 共40分。 3、考试时间：120分钟。
6
二、“工程经济”考试要点分析与讲解
建设工程 经济
共有考核 知识点：25目 —93条
3
工程经济 《建设工程经济》 知识点分布
8目－25条
工程财务
8目－25条
9目－43条
建设工程估价
4
•讲解方式
• 分别三个部分讲解，每个部分以“目”为 单位来进行。 • 每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析
16
1Z101020 技术方案经济效果评价(目) • 考核点： 1Z101021 1Z101022 1Z101023 1Z101024 1Z101025 1Z101026 1Z101027 1Z101028 经济效果评价的内容 经济效果评价指标体系 投资收益率分析 投资回收期分析 财务净现值分析 财务内部收益率分析 基准收益率的确定 偿债能力分析
10
（2）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、 借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。 ——注意3句话： • 利率高低首先取决于（） • 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。 • 风险与利率的关系 • 通货膨胀——资金贬值会使利息无形中成为负值。
11
（3）了解－－三个概念： • 资金时间价值的换算方法与采用复利计 算利息的方法完全相同 • 在工程经济研究中，利息常常被看成是 资金的一种机会成本 • 以信用方式筹集资金有一个特点就是 （自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率）
静态投资回收期
经 济 效 果 评 价
敏感性分析 图1Z101022 经济效果评价指标体系
（2）静态分析指标的适用范围