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33
【项目概况】区位交通
世界级旅游资源辐射区
上海-杭州-黄山黄金旅游线聚汇点——
西湖 距离杭州
107ＫＭ，约1小时30分；
黄山风景区 距离
160KM，约1小时50分；
千岛湖 距离
90KM，约1小时30分；
44
基地如何突围，拥抱长三角优质客群？
基地如何突围，拥抱长三角优质客群？
55
【项目框架】
PART 1
【 六大任务 】
保障国民旅游休闲时间 改善国民旅游休闲环境 推进国民旅游休闲基础设施建设 加强国民旅游休闲产品开发与活动组织 完善国民旅游休闲公共服务 提升国民旅游休闲服务质量
88
【1.1旅游趋势】长三角游客需求特征
短途游、周末游、休闲度假是长三角旅游的趋势
1-3小时交通圈为高频率出行范围，其中 1.5-3小时车程占比达41.3%，偏好近程短距 离游。
排名 城市 1 上海 2 无锡 3 杭州 4 苏州 5 常州 6 湖州 7 溧阳 8 南京 9 绍兴 10 黄山
“微度假”旅游目的地 佘山国际旅游度假区
灵山旅游度假区 千岛湖旅游度假区 苏州太湖国家旅游度假区 常州环球恐龙城 莫干山国际休闲旅游度假区 天目湖旅游度假区 南京汤山温泉旅游度假区 鉴湖—柯岩旅游度假区
民宿特色小镇商业策划
1
地理区位： 项目基地位于浙江西部临安市区西南。 东距杭州100公里，西距黄山125公里， 南距千岛湖90公里。 规划范围： 基地三面环水，一面靠山。东临昌化溪， 北临上白下村，西临昌南溪，刘家村和白 云山，南临白云山，其中，下白下村位于 基地南部；总规划面积201139㎡。
【项目概况】规划红线
无景点旅游的特征： 自主性。旅游目的地、路线、出行方式完全由旅游者自主安排。 开放性。一是空间的开放性。二是景点的不定型性。 体验性。无景点旅游更注重通过体验性旅游活动的设计和组织，使游客 真正融入到旅游中，在参与性和互动性较强的活动中获得身心放松、心 情愉悦，从而获得高质量的游玩体验。 无景点旅游的发展趋势： 打造观光线路转变为营造整体环境气氛。 营造自主化、个性化的旅游体验。
1010
【1.1旅游趋势】游客需求趋势
经验丰富的富裕游客成主流，关注放松释压、慢节奏、休闲娱乐、高品质居住环境
到2020年预计中国有经验的富裕游客将达到1亿左右，他们将在所有旅游活动中约占三分之一，占国内和国际休闲游市场总值的40%
缺乏经验的游客
经验丰富的大众市场游客
经验丰富的富裕游客
态度和愿景 旅游活动 旅游规划
出游车程距离
45.0% 40.0%
38.8%
41.8%
35.0%
30.0%
25.0%
20.0%
15.0% 10.0%
5.0%
11.2%
5.1%
0.0% 1小时以内 1-1.5小时 1.5-3小时 3小时以上
3.1% 其他
周末、小长假等两至三天的短途游选择占比 高，周末游成主流趋势。
出游目的“休闲度假”占比高。
首次提出“把旅游业培育成为战略性支柱产业和人民群众 更加满意的现代服务业”。
2月18日国务院办公厅发布的《国民旅游休闲纲要》 一大目标：到2020年，职工带薪年休假制度基本得到落实，城乡居 民旅游休闲消费水平大幅增长，健康、文明、环保的旅游休闲理念成 为全社会的共识，国民旅游休闲质量显著提高。
《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》：建设旅 游公共保障体系
旅行社的团队游和预定帮助 口碑、电视广告和网站
更少团队旅游，更多独立计划旅游 网上搜索和预订
网络是旅游规划的主要渠道 高档主题团队出境游
波士顿《2011年中国旅游业的发展与前景报告》 1111
【1.1旅游趋势】
长三角十大“微度假”旅游目的地
2014年，携程长三角地区短途旅游目的地年度人气前10
22
【项目概况】区位交通
坐拥长三角优质客源
基地隶属浙江省杭州河桥镇，离杭州市区
199公里，车程1.5小时。距上海244公里，约3 小时车程。处于长三角3小时经济圈层内。 临近杭徽高速昌化互通9KM ，紧邻县道昌文 线。 距离杭州萧山机场84公里，车程1小时。 距离杭州高铁东站68公里，车程1小时。
旅游是为了观光，多多益善 环游世界是一生的梦想
旅游是为了探索居住地区以外的城市 把出境旅游作为地位的象征以及特别的奖励
旅游是为了放松、释放压力
更喜欢重游提供放松活动和缓慢 节奏的地方
跟团前往必去景点 历史名胜和博物馆
观光和放松娱乐
娱乐、购物以及豪华的居住环 境，而不是行程紧张的观光游
十二五期间，旅游公共保障体系建设以旅游安全和救援体 系建设为重点，加强旅游公共信息服务，加强假日工作管 理，加大旅游惠民服务体系建设力度。
《中国旅游公共服务“十二五”专项规划》：全面 提升中国旅游公共服务质量和水平
力争到2015年末，基本建设完善全国旅游信息咨询服务、 旅游安全保障服务、旅游交通便捷服务、旅游便民惠民服 务、旅游行政服务五大体系。
出游时间
80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
Leabharlann Baidu0%
出游目的
28.36%
31.15%
14.54% 6.67%
商务会议
探亲访友
观光游览
休闲度假
资料来源：2014.08《长三角旅游游客调研问卷》，有效问卷200份
99
【1.1旅游趋势】无景点旅游趋势
无景点旅游兴起
目前旅游市场正从以景点为导向的观光型旅游向休闲度假型旅游转变，传统“门票经济”受到挑战。加之近年来节假日的调整，对游客传统消费 观念、出游等产生很大冲击，人们能够集中出游的时间变得很有限。短程游变得走俏，“无景点旅游”受到消费者欢迎。
分析篇
1.1 旅游趋势 1.2 基地使命 1.3 模式研究 1.4 市场导向 1.5 资源特色 1.6 民宿主题遴选
PART 2
定位篇
2.1 总体定位 2.2 客群定位 2.3 发展策略 2.4 形象定位 2.5 规模预测
PART 3
规划篇
3.1 空间结构 3.2 项目策划
PART4
运营篇
4.1 运营模式 4.2 租金建议 4.3 投资收益
66
【1.1旅游趋势】“微度假”时代来临！
!
长三角“微度假”时代来临！
短时间、近距离的“微度假”逐渐成为 都市人旅游方式的首选
77
2009年 2011年 2011年
【1.1旅游趋势】国民休闲趋势
国民休闲、旅游公共服务、休闲服务质量等软性服务时代来临
《国务院关于加快发展旅游业的意见》 ：旅游业上 升为国家战略
【项目概况】区位交通
世界级旅游资源辐射区
上海-杭州-黄山黄金旅游线聚汇点——
西湖 距离杭州
107ＫＭ，约1小时30分；
黄山风景区 距离
160KM，约1小时50分；
千岛湖 距离
90KM，约1小时30分；
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基地如何突围，拥抱长三角优质客群？
基地如何突围，拥抱长三角优质客群？
55
【项目框架】
PART 1
【 六大任务 】
保障国民旅游休闲时间 改善国民旅游休闲环境 推进国民旅游休闲基础设施建设 加强国民旅游休闲产品开发与活动组织 完善国民旅游休闲公共服务 提升国民旅游休闲服务质量
88
【1.1旅游趋势】长三角游客需求特征
短途游、周末游、休闲度假是长三角旅游的趋势
1-3小时交通圈为高频率出行范围，其中 1.5-3小时车程占比达41.3%，偏好近程短距 离游。
排名 城市 1 上海 2 无锡 3 杭州 4 苏州 5 常州 6 湖州 7 溧阳 8 南京 9 绍兴 10 黄山
“微度假”旅游目的地 佘山国际旅游度假区
灵山旅游度假区 千岛湖旅游度假区 苏州太湖国家旅游度假区 常州环球恐龙城 莫干山国际休闲旅游度假区 天目湖旅游度假区 南京汤山温泉旅游度假区 鉴湖—柯岩旅游度假区
民宿特色小镇商业策划
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地理区位： 项目基地位于浙江西部临安市区西南。 东距杭州100公里，西距黄山125公里， 南距千岛湖90公里。 规划范围： 基地三面环水，一面靠山。东临昌化溪， 北临上白下村，西临昌南溪，刘家村和白 云山，南临白云山，其中，下白下村位于 基地南部；总规划面积201139㎡。
【项目概况】规划红线
无景点旅游的特征： 自主性。旅游目的地、路线、出行方式完全由旅游者自主安排。 开放性。一是空间的开放性。二是景点的不定型性。 体验性。无景点旅游更注重通过体验性旅游活动的设计和组织，使游客 真正融入到旅游中，在参与性和互动性较强的活动中获得身心放松、心 情愉悦，从而获得高质量的游玩体验。 无景点旅游的发展趋势： 打造观光线路转变为营造整体环境气氛。 营造自主化、个性化的旅游体验。
1010
【1.1旅游趋势】游客需求趋势
经验丰富的富裕游客成主流，关注放松释压、慢节奏、休闲娱乐、高品质居住环境
到2020年预计中国有经验的富裕游客将达到1亿左右，他们将在所有旅游活动中约占三分之一，占国内和国际休闲游市场总值的40%
缺乏经验的游客
经验丰富的大众市场游客
经验丰富的富裕游客
态度和愿景 旅游活动 旅游规划
出游车程距离
45.0% 40.0%
38.8%
41.8%
35.0%
30.0%
25.0%
20.0%
15.0% 10.0%
5.0%
11.2%
5.1%
0.0% 1小时以内 1-1.5小时 1.5-3小时 3小时以上
3.1% 其他
周末、小长假等两至三天的短途游选择占比 高，周末游成主流趋势。
出游目的“休闲度假”占比高。
首次提出“把旅游业培育成为战略性支柱产业和人民群众 更加满意的现代服务业”。
2月18日国务院办公厅发布的《国民旅游休闲纲要》 一大目标：到2020年，职工带薪年休假制度基本得到落实，城乡居 民旅游休闲消费水平大幅增长，健康、文明、环保的旅游休闲理念成 为全社会的共识，国民旅游休闲质量显著提高。
《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》：建设旅 游公共保障体系
旅行社的团队游和预定帮助 口碑、电视广告和网站
更少团队旅游，更多独立计划旅游 网上搜索和预订
网络是旅游规划的主要渠道 高档主题团队出境游
波士顿《2011年中国旅游业的发展与前景报告》 1111
【1.1旅游趋势】
长三角十大“微度假”旅游目的地
2014年，携程长三角地区短途旅游目的地年度人气前10
22
【项目概况】区位交通
坐拥长三角优质客源
基地隶属浙江省杭州河桥镇，离杭州市区
199公里，车程1.5小时。距上海244公里，约3 小时车程。处于长三角3小时经济圈层内。 临近杭徽高速昌化互通9KM ，紧邻县道昌文 线。 距离杭州萧山机场84公里，车程1小时。 距离杭州高铁东站68公里，车程1小时。
旅游是为了观光，多多益善 环游世界是一生的梦想
旅游是为了探索居住地区以外的城市 把出境旅游作为地位的象征以及特别的奖励
旅游是为了放松、释放压力
更喜欢重游提供放松活动和缓慢 节奏的地方
跟团前往必去景点 历史名胜和博物馆
观光和放松娱乐
娱乐、购物以及豪华的居住环 境，而不是行程紧张的观光游
十二五期间，旅游公共保障体系建设以旅游安全和救援体 系建设为重点，加强旅游公共信息服务，加强假日工作管 理，加大旅游惠民服务体系建设力度。
《中国旅游公共服务“十二五”专项规划》：全面 提升中国旅游公共服务质量和水平
力争到2015年末，基本建设完善全国旅游信息咨询服务、 旅游安全保障服务、旅游交通便捷服务、旅游便民惠民服 务、旅游行政服务五大体系。
出游时间
80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10%
Leabharlann Baidu0%
出游目的
28.36%
31.15%
14.54% 6.67%
商务会议
探亲访友
观光游览
休闲度假
资料来源：2014.08《长三角旅游游客调研问卷》，有效问卷200份
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【1.1旅游趋势】无景点旅游趋势
无景点旅游兴起
目前旅游市场正从以景点为导向的观光型旅游向休闲度假型旅游转变，传统“门票经济”受到挑战。加之近年来节假日的调整，对游客传统消费 观念、出游等产生很大冲击，人们能够集中出游的时间变得很有限。短程游变得走俏，“无景点旅游”受到消费者欢迎。
分析篇
1.1 旅游趋势 1.2 基地使命 1.3 模式研究 1.4 市场导向 1.5 资源特色 1.6 民宿主题遴选
PART 2
定位篇
2.1 总体定位 2.2 客群定位 2.3 发展策略 2.4 形象定位 2.5 规模预测
PART 3
规划篇
3.1 空间结构 3.2 项目策划
PART4
运营篇
4.1 运营模式 4.2 租金建议 4.3 投资收益
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【1.1旅游趋势】“微度假”时代来临！
!
长三角“微度假”时代来临！
短时间、近距离的“微度假”逐渐成为 都市人旅游方式的首选
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2009年 2011年 2011年
【1.1旅游趋势】国民休闲趋势
国民休闲、旅游公共服务、休闲服务质量等软性服务时代来临
《国务院关于加快发展旅游业的意见》 ：旅游业上 升为国家战略