别墅施工方案

第一章编制依据

1、1工程招标文件

序号项目内容1 工程名称北京**别墅C1、C2、C3、E1、E2、F型别墅工程 2 建设单位北京**园林别墅开发有限公司 3 设计单位**建筑设计研究院 4 建筑面积18775.19㎡ 5 地理位置北京市朝阳区****号 6 质量标准优良7 招标范围结构工程、防水工程、地面垫层、墙面抹底灰、保温、防水、外装修全部图纸工程、强弱电（不包括照明灯具、开关面板、插座面板）、防雷接地、等电位接地做到卫生间端子箱、给排水不包括卫生间洁具安装、暖通工程不包括风口安装1、2招标工程图纸

序号图纸名称图纸编号出图

日期序号图纸名称图纸编号出图

日期1 建筑施工图F型建施－1～19 2002.11 3 暖通施工图F型设施－1～7 2002.09 E1型建施－1～21 E1型设施－1～7 E2型建施－1～20 E2型设施－1～7 C3型建施－1～19 C3型设施－1～7 2002．10 C1型建施－1～20 C1型设施－1～7 2002．03 C2型建施－1～19 C2型设施－1～7 2 结构施工图F型结施－1～15 2002.11 4 电气施工图F型电施－1～13 2002.09 E1型结施－1～15 E1型电施－1～13 E2型结施－1～15 E2型电施－1～13 C3型结施－1～16 C3型电施－1～13 2002．10 C1型结施－1～15 C1型电施－1～13 2002．03 C2型结施－1～16 C2型电施－1～13 5 给排水施工图F型水施－01～09 2002.09 5 给排水施工图C3型水施－1～8 2002.03 E1型水施－01～09 C1型水施－1～8 E2型水施－01～09 C2型水施－1～8

1、3主要规程、规范

(一)土建专业部分

类别名称编号国家工程测量规范GB50026-93 建筑抗震设计规范GBJJ11-89 土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 地下工程防水技术规范GB50108-2001 地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 组合钢模板技术规范GB50214-2001 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96 混凝土泵送技术规程JGJ/T10-95 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 钢筋焊接及验收规程JGJ18-96 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91 (二)电气专业部分

类别名称编号国家电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50026-93 电气装置安装工程IKV及以下配线工程施工及验收规范GBJJ11-89 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GBJ201-83 电气装置安装工程盘、柜及二次接线施工及验收规范GB50202-2002 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50108-2001 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50208-2002 电气装置安装工程电气设备交接试验施工验收规范GB50214-2001 电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50204-2002 有线电视系统工程技术规范GB50203-2002 建设工程施工现场使用电安全规范GB50207-2002 行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ/T10-95 地方建筑安装分项工种施工工艺规程JGJ18-96 建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51－2000 (三)暖通专业部分

类别名称编号国家火灾自动报警系统施工及验收规范GB51066－92 采暖与卫生工程施工及验收规范JGJ242-82 通风与空调工程施工质量验收规范GB50243－2002 给水排水管及采暖工程施工验收规范GB50242－2002 建筑建筑排水硬工程施工及验收规范CJJ／T029－98 1、4主要图集

(一) 土建部分

类别名称编号国

家华北、西北地区建筑构造通用图集88JX系列建筑物抗震构造详图94G329 多孔砖墙体建筑构造（居住建筑）96SJ101 坡屋顶建筑构造OOSJ202（一）(二)电气部分

类别名称编号地区建筑电气通用图集92DQ系列等电位联结安装97SD567 行业智能建筑弱电工程设计施工97X700(上、下) 行业建筑电气安装工程图集JD10 （三）暖通部分

类别名称编号国家建筑设备施工安装通用图集91SB1－7 1、5主要标准

（一）土建部分

类别名称编号国家混凝土质量控制标准GB50164-92 混凝土强度检验评定标准GBJ107-87 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302－88 通风与空调工程质量检验评定标准GBK304－88 建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303－88 （二）电气部分类别名称编号国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88 建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88 （三）暖通部分

类别名称编号国

家建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2001 通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304－88 1、6主要法规

序号类别法规名称编号 1 国家建筑法 2 质量法 3 环境保护法 4 工程建设标准强制性条文5 地方京建科[1999]230号文件《预防混凝土工程碱集料反应技术管理的通知》京建科[1999]230号6 北京市建筑工程施工现场管理办法（94）质监总站036号7 关于印发《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知京建法[1997]172号8 关于印发《北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知京建法[1998]50号1、7其它

类别名称编号企业ISO9002标准程序文件ZJ-SC-1999

第二章工程概况

2、1工程简介

北京**别墅位于朝阳区**与**之间的北四环路北侧约300m的区域。其南边紧靠**花园，西侧为**西路，其余三面由高尔夫球场环绕，为高档别墅区。本工程由二十个子项组成，分别为总平面、会所、动力站、地下车库、A型-F型别墅、G1-G5型公寓共二十个子项。此次工程项目为C1、C2、C3、E1、E2、F型别墅，C1、C2、C3、E1、E2、F反型别墅，共二十二幢。

2、2建筑设计概况：

建筑面积18775.19 m2 单栋建筑

面积C1型873.46m2 C3型881.31 m2 F型

829.96 m2 C2型881.31m2 E1型821.71 m2 E2型863.77 m2 地下层数地下一层地上层数二、三层地下层高度3.570m 地上层高度3.50m；3.39m；2.85m 建筑檐口

高度7.00m 建筑总高度C1型

13.4m C2型12.8m E1型

10.98 m E2型10.268m F型10.004m C3型11.80m ±0.000标高按总图上各个别墅的具体情况而定室内外高差300mm 基底标高－4..31m 最大基坑深度-6.20m 建筑类别二类耐火等级二级外墙地下部分为防水钢筋混凝土墙

地上部分钢筋混凝土墙及190厚烧结粘土多孔砖内墙局部120厚烧结粘土砖

（KP1型）外装修做法内装修做法外墙面90厚SB仿清水砖、干挂石材、同质面砖内墙面抹底灰、腻子屋面80厚聚苯板保温层、1.5厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料、彩色油