房地产开发基础理论

旧城区适于开发什么样的房地产呢？
第一节 房地产开发概述
二、房地产开发的分类 （二）按开发配套程度划分
• 1、综合开发：镇江CBD中心城区建设 • 2、单项开发
第一节 房地产开发概述
二、房地产开发的分类 （三）按开发经营方式划分
• 1、土地开发 2、房屋开发
3、土地房屋综合开发
第一节 房地产开发概述
第一节 房地产开发概述
一、房地产相关概念
（一）房地产——三重含义
▲
三种形态
实物形态
价值形态
产权形态
➢ 产权束：占有权、使用权、收益权、处分权
• 房产+地产 • 地产——立体空间 ➢ 价值和使用价值
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第一节 房地产开发概述
（一）房地产——特点 ➢不可移动性 ➢寿命周期长 ➢适应性 ➢异质性 ➢弱流动性 ➢政策影响性 ➢专业管理依赖性 ➢相互影响性
房地产开发经营与管理
江苏大学 王燕
课程体系
章次 内容
理论学时 实践学时
1 房地产开发基础理论
4
2
2 房地产开发项目的策划
8
6
3 房地产开发项目的前期
8
2
4 房地产开发项目的建设管理 6
2
5 房地产开发项目的经营工作 6
4
6 房地产开发项目的后评价 4
2
合计 54
36
18
课程目的和任务
• 通过本课程的学习，理清房地产开发经营的系 统体系， 对每一环节涉及到的概念和内容有 一个清晰的认识，为后续课程的学习打下良好 的基础。
第一节 房地产开发概述
（二）房地产市场 1、含义 ➢房地产交易的活动场所及一切交 易途径和方式，是房地产交换关 系的总和。
➢主体、客体、价格、资金、运行 机制
➢狭义：房地产交易中心
第一节 房地产开发概述
2、分类
➢一级市场
政府
土地使用权出让市场
➢二级市场
增量市场 ➢三级市场
开发商
存量市场
三个分级市场 的关系如何？
城市基础、 公用配套 设施
品牌
房地产开发 需要整合的 资源
建筑材料 资金
劳动力
专业人员 经验
第一节 房地产开发概述
房地产开发中的“六统一”
• 统一规划 • 统一征地 • 统一设计 • 统一施工 • 统一配套 • 统一管理
第一节 房地产开发概述
二、房地产开发的分类
（一）按城市建设对象
▲
• 1、新区房地产开发：新城区、卫星城镇
第二节 房地产开发公司
三、房地产开发企业的组织结构 （三）组织结构形式
第二节 房地产开发公司
房地产企业的特点 1、资金密集：资金控制应高度集中 2、管理密集 3、管理生产周期长
管理层次要少 4、生产环节多 强调对过程的控制 5、高风险
万科地产业务采取的是中央集权式架构，并采用一定的标准化来不断占
消费者
第一节 房地产开发概述
（三）房地产开发 ▲
宏观和 整体开发
土地开发
• 国土开发； • 区域开发； • 城市开发。
建筑物建设
微观开发 基础设施建设 房屋建设
房地产开发企业开发
第一节 房地产开发概述
• 房地产开发：通过资源的组合使用而为人类提供入住 空间，并改变人类生存物质环境的一种活动。
• 价值体现在：空间、土时地间和服务
第一节 房地产开发概述
优势 1.区位 2.消费能力 3.发展潜力
新区适于开发什么样的房地产呢？
劣势 1.区位 2.成本日益提高 3.配套稀少：水、电、热、道路、绿化
第一节 房地产开发概述
二、房地产开发的分类 （一）按城市建设对象
• 2、旧城区房地产开发
第一节 房地产开发概述
劣势 1.开发成本日益高昂 2.交通 3.配套更新难
第一章 房地产开发基础理论
➢房地产开发概述 ➢房地产开发公司 ➢房地产开发程序
第二节 房地产开发公司
一、房地产开发主体
➢（一）建设单位 ➢（二）各类性质不同的公司 1.房地产开发公司 2.投资公司 3.承包公司 4.技术服务公司 5.政府管理机构
第二节 房地产开发公司
一、房地产开发公司三重角色
第一章 房地产开发基础理论
学习目标 ➢了解房地产开发的含义 ➢掌握房地产开发企业的人员构成 ➢掌握房地产开发企业的资质条件
第一章 房地产开发基础理论
➢房地产开发概述 ➢房地产开发公司 ➢房地产开发程序
第一节 房地产开发概述
看到一处美丽的房子，你会提出怎样的问题？
➢它是什么？ ➢它的构成如何？ ➢谁是它的主人？ ➢它是怎样来的？
资质申请书
有效期1年，延长期限不超过2年，1年内无项目，有效期不得延长 。
第二节 房地产开发公司
三、房地产开发企业的组织结构 ▲ （一）人员构成 ➢建筑师 ➢工程师 ➢会计师 ➢经济师 ➢估价师 ➢市场营销人员 ➢律师与代理人
第二节 房地产开发公司
三、房地产开发企业的组织结构 （二）设置原则 ➢统一领导，分级管理 ➢合理分工，密切合作 ➢精简机构，提高效率
使用教材及主要参考资料
• ［1］ 《房地产开发经营》，胡彦主编，华中 科技大学出版社，2006年；
• ［2］ 《房地产开发经营与管理》，中国房地 产估价师与房地产经纪人协会主编，中国建筑 工业出版社；
• ［3］《房地产经营与管理》，银花主编；机 械工业出版社，2006年；
• ［4］《城市房地产开发经营管理条例》
工登商记注册税务登记
备案 资质审批
➢ 营业执照复印件； ➢ 企业章程； 提交文件 ➢ 验资证明； ➢ 企业法人代表身份证明； ➢ 专业技术人员的资格证书和聘用合同
30日
第二节 房地产开发公司
二、房地产开发公司资质管理 （一）资质等级
➢一级 ➢二级 ➢三级 ➢四级 ➢临时资质
▲ ➢注册资本 ➢开发经营时间 ➢累计竣工面积 ➢质量合格率 ➢上一年施工面积 ➢专业管理人员
三、房地产开发的发展 （一）外国房地产开发的发展 （二）我国房地产开发的发展 1.统建 2.过渡 3.综合开发
第一节 房地产开发概述
四、房地产开发的意义 1、加速城市现代化进程 2、提高城市居民居住质量 3、有利于住宅与公用设施的同步配套建设 4、提高城市建设综合效益 5、促进其他产业部门的发展 6、有利于节约土地
➢市场推广者 ➢生产者 ➢出资者、组织者、管理者、协调者
第二节 房地产开发公司
二、房地产开发企业设定 ▲ （一）设定条件 ➢O——名称和组织机构 ➢P——固定的办公用房 ➢C——注册资本 ➢S——专业人士
第二节 房地产开发公司
二、房地产开发公司设定 （二）设定程序
设立准备
申请资质 等级审批
申请办理企业 名称预先核准