小户豪宅专题研究报告.pptx
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_CRIC_专题篇_小户型别墅专题研究_图文(精)
小户型别墅专题研究专题篇:小户型别墅专题研究来源:CRIC 内部《 2011 CRIC 小户型别墅专题研究报告最终》标签:专题研究/小户型 /别墅目录1. 小户型别墅背景研究2. 居住类小户型别墅3. 度假类小户型别墅『关键词』居住类小户型别墅、度假类小户型别墅『简介』对小户型别墅的定义及当前发展现状阐述,再结合上海、海南、成都的小户型别墅项目,从整体规划、功能构成、园林景观、产品设计等方面进行了深入研究,总结出小户型别墅产品的核心价值体系,对做小户型别墅项目具有一定的借鉴意义。
『案例』河谷 3号、蔷薇九里、布鲁斯小镇、海派青城、公园壹品、公园 1860(居住类小别墅海南福湾、丽江古城高尔夫、青城山房、龙湖小院青城、清水湾阿罗哈、亚龙湾石溪墅(度假类小户型别墅目录定义分类及特征I. 小户型别墅背景研究小户型别墅背景研究 /定义产品界定• 所谓小户型别墅,是相对建筑面积较大,总价较高的别墅产品而言的一种旨在通过控制建筑面积而控制总价的别墅产品。
目的是为了扩大低密度产品的置业客群。
产生背景• “ 90/70”政策• 房价高企• 旅游地产的开发技术指标• 地上面积:150平米以下(度假类可适当放宽 200平米以下• 容积率:<0.7• 形态:独栋、联排(具备别墅产品基本特征:“独门独户”,“有天有地” 小户型别墅定义:单套面积控制在 150m 2以下的(度假类 200以创新别墅产品为导向,以高性价比作为核心卖点的产品。
产品形态可以有小独栋、联排。
小户型别墅技术要点:1单体的层数通常在 2-3层,面宽范围: 6-8米居多,最小可至 4.8米,产品品质、环境、形态朝传统意义的别墅靠拢,但具有比传统别墅总价低、密度集中、私家花园小等特点。
2 区别于经济型别墅, 比其功能性更强, 对于面积控制要求更为严格,尽力在满足150m 2以内同时也满足客户对于别墅形态产品的追求。
6©中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国信息技术有限公司版权所有 7©中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国信息技术有限公司版权所有 小户型别墅背景研究 /分类及特征8©中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国信息技术有限公司版权所有 发展现状市场预判客群研究案例研究II. 居住类小户型别墅9©中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国信息技术有限公司版权所有居住类小户型别墅 /发展现状目前 ,国内居住类小户型别墅市场主要集中在城市近郊,以一线城市近郊为主。
联排别墅专题研究报告(PPT43页)
联排别墅专题研究报告（PPT43页)培 训课件 培训讲 义培训 ppt教程 管理课 件教程 ppt
下
上
下沉花园
采光井
采光天棚
地下层
下沉花园
一层
二层
总体布局类似独栋别墅
形态：面积大，建筑面积464平方米，两层； 一层客厅双向流线设计；
“L”形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。
因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中
缺
户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼
在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹
点
纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空
间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满
特征
比较注重项目选址，尽量余地、余绿、 余水，交通相对比较方便。
价位在同类别墅产品中较低，为中产阶 级中上层人士及新贵阶层度身定造。
户型设计丰富而前卫，有特色。
TOWNHOUSE与联排别墅
联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城 区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大 学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本 身并不意味着郊区城镇。
优
联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜
叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，
点
而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，
平层豪宅专题研究报告共114页文档
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
豪宅研究专题PPT课件
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NO.5 庄园（The manor）
庄园（The manor） 1.5亿美元 庄 园位于加利福尼亚州贝弗利山，是一座 建于1991年楼高三层的法国式城堡。 豪宅名字是由美国金牌电影监制阿伦史 培林命名的，这4.7英亩的庄园的客厅 拥有许多个设有帕拉第奥风格的窗户， 从每一个窗户都可以欣赏到庄园花园和 园林景致。
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NO.2 里加利岛屿（Li Galli）
里加利岛屿（Li Galli） 2.63亿美元 如今，私人小岛已经成为了顶级富豪们 的新玩意。在众多私人小岛中最受瞩目 的是贵得令人咋舌的意大利群岛──里加 利岛屿。该价值2亿6千8百万美元的物业 靠近意大利阿玛菲海岸，于1924年由排 舞家Leonide Massine兴建，后来转手 给他的俄罗斯同胞Rudolf Bureyev，其 后由法国建筑大师勒·柯布西耶修改规划。
豪宅专题研究
1
目录
1、豪宅定义 2、豪宅提供的生活方式 3、豪宅客群分析 4、豪宅必备基础 5、豪宅营销心得
2
豪宅定义
西方豪宅定义
ü置地：一定是远离城市喧嚣的被大自然眷顾的原始之地。 ü建筑：在作品上反映其当时当地的心境，不一定只是炫耀财富和身份，在讲究个
性的同时特别注重跟场地环境的协调。 ü环境：特别注意和周围环境的和谐相处，强调尊重自然，既突出个性，又不凌驾
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别墅调研报告(课堂PPT)
形式。
5
联排别墅
即TOWNHOUSE，
有天有地，有自己
的院子和车库。有
三个或者三个以上
的单元住宅组成，
一排别墅一般链接
在一起，每几个单
元共用外墙，有统
一的设计和独立的
门户。
6
双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间 产品，由两个单元的别墅拼联组成的 单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC 别墅是一种双拼别墅。降低了社区密 度增加了住宅采光面，使其拥有了更 宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三 面采光，外侧的居室通常会有两个以 上的采光面，一般来说，窗户较多， 通风不会差，重要的是采光和观景。
9
按居住档次分类
别墅可分为以下三种： 独立别墅 普通别墅 经济型别墅
10
按别墅风格分类：
古典
西方古典 东方古典
法国风格 英国风格 意大利风格 西班牙风格 北美风格 中式风格 日式风格等
现代
西方现代
新古典主义 风格
东方现代
新中式风格
国际主义 及其他
现代风格
11
案例分析
12
一、吐根哈特别墅
13
建筑概况
7
叠加式别墅
它是的叠拼式的一种延 伸，介于别墅与公寓之 间，是由多层的别墅式 复式住宅上下叠加在一 起组合而成。一般四至 七层，由每单元二至三 层的别墅户型上下叠加 而成。这种开间与联排 别墅相比，独立面造型 可丰富一些，同时一定 程度上克服了联排别墅 窄进深的缺点。
8
空中别墅
空中别墅发源于美国， 称为“penthouse”即 “空中阁楼”原指位于 城市中心地带，高层顶 端的豪宅。一般理解是 建在公寓或高层建筑顶 端具有别墅形态的大型 复式/跃式住宅。要求 产品符合别墅全景观的 基本要求、地理位置好、 视野开阔、通透等
《小户型研究报告》课件
设计原则
空间规划原则
介绍如何合理规划和利用小户型空间，提高居住质量和居住舒适度。
材料选择原则
探讨选择合适材料以提升小户型的美观度和使用寿命。
家具搭配原则
分享如何选购适合小户型的家具，并实现美观与实用的平衡。
居住体验分析
1
空间利用率分析
研究如何最大限度地利用小户型的空间，解决储物和功能性问题。
2
功能区分析
《小户型研究报告》PPT 课件
本报告旨在研究小户型住宅，并分析其设计原则、居住体验、实际案例以及 市场前景和潜力，让您全面了解这一热门话题。Leabharlann 概述1 什么是小户型
客观定义和标准，探讨小户型的特点和限制。
2 小户型的现状和趋势
分析全球小户型市场的发展态势和未来趋势。
3 研究目的和意义
阐述本研究报告对行业和个人的意义和推动力。
总结
1 市场前景和潜力
评估小户型市场的发展潜力和商机，并展示未来趋势。
2 未来发展趋势
展望小户型住宅设计的未来发展方向和可能的创新。
3 政策推动和支持
介绍相关政策和规划对小户型住宅行业的推动和支持。
探索小户型的功能分区如何满足不同生活需求，如卧室、起居室和厨房等。
3
通风采光分析
讨论小户型中的通风和采光问题，并提出解决方案。
实际案例
案例一：品味小空间
描述一套小型单身公寓的设计理 念和实际应用。
案例二：微型生活
介绍一座微型房屋的建造过程和 居住体验。
案例三：紧凑生活
分享一套经典小户型公寓的设计 案例和布局构思。
小户型别墅专题研究报告
类型 小户型别墅 别墅 叠墅 综合 综合 项目 河谷3号 晶苑四季御庭 海派青城（三期） 白马花园 主力户型段（㎡） 均价（元/㎡） 主力总价（万元） 推案量 成交量 开盘时间 联：89-150 独：300-500 联：210-220 独：279-328 双：230-240 88-127 21000 35500 25000 40000 28000 17000 17000 23000 16500 24500 187-350 1065-1775 525-1155 1116-1312 644-672 150-215 119-272 345-575 132-165 613-858 490-613 930 160 546 930 2005/8/15 112 2005/4/15 543 2009/6/18 状态 交房 在售 尾盘
『案例』
河谷3号、蔷薇九里、布鲁斯小镇、海派青城、公园壹品、公园1860（居住类小别墅） 海南福湾、丽江古城高尔夫、青城山房、龙湖小院青城、清水湾阿罗哈、亚龙湾石溪墅（度假类小户型别墅）
目录
1. 小户型别墅背景研究
定义 分类及特征
2.
居住类小户型别墅
发展现状 市场预判 客群研究 案例研究 典型案例分析
90/70政策效应减弱； 房价高企，尤其一线城市，购买力日益不足； 城市土地价格总体走高。
宏观市场层面
对小户型控制减弱，特殊政策下的特殊产品（小户型别墅）必然减少。
2
市场竞争层面：
市场相同总价产品日益丰富； 小户型别墅产品自身的局限；
市场预判
市场竞争层面
逐渐退出市场或 在面积、功能上升级演变
小户型别键词』
居住类小户型别墅、度假类小户型别墅
『简介』
对小户型别墅的定义及当前发展现状阐述，再结合上海、海南、成都的小户型别墅项目，从整体规划、功能构
『案例』
河谷3号、蔷薇九里、布鲁斯小镇、海派青城、公园壹品、公园1860（居住类小别墅） 海南福湾、丽江古城高尔夫、青城山房、龙湖小院青城、清水湾阿罗哈、亚龙湾石溪墅（度假类小户型别墅）
目录
1. 小户型别墅背景研究
定义 分类及特征
2.
居住类小户型别墅
发展现状 市场预判 客群研究 案例研究 典型案例分析
90/70政策效应减弱； 房价高企，尤其一线城市，购买力日益不足； 城市土地价格总体走高。
宏观市场层面
对小户型控制减弱，特殊政策下的特殊产品（小户型别墅）必然减少。
2
市场竞争层面：
市场相同总价产品日益丰富； 小户型别墅产品自身的局限；
市场预判
市场竞争层面
逐渐退出市场或 在面积、功能上升级演变
小户型别键词』
居住类小户型别墅、度假类小户型别墅
『简介』
对小户型别墅的定义及当前发展现状阐述，再结合上海、海南、成都的小户型别墅项目，从整体规划、功能构
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御景华城：成就城居新经典 －－《焦点网》评价
御景华城：新奢华主义第一居所 －－《房地产网》评价
关键词：建筑风格、立体园林、主题会所、酒店配套、“瘦身”小户
建筑风格及立面处理
新古典建筑风格：
设计简洁明快、高雅精致、大气， 立面与周边众多建筑既和谐统一， 但又脱颖而出，同时配合材质的应 用，给人以强烈的视觉和感官上的 冲击。
产品设计要点
小户型“瘦身”瘦得舒适
阳台 大面凸窗
2房2厅1卫64平米
3房2厅1卫80平米
“瘦身”的面积分配：减客厅增主卧的面积，缩小洗手间的面积
户型的设计要点：
➢每户均有双阳台。 ➢每户赠送超大观景凸窗，部分单位设有落地大窗。 ➢“小客厅”“大卧室”。
经济 舒适 实用
案例二、“城市大客厅”里的小户豪宅-----皇庭世纪
案例一、人生的豪华归宿-----御景华城
总占地：26466.9平米 总建面：209200平米 住宅:18.7万平方米; 商业:2万平方米; 幼儿园:2200平方米. 容积率; 8 总户数：3596 户 停车位：1032 楼宇概况：由6栋34层塔楼组 成.1-2层商业，三层架空园林及 会所. 。 主力产品：1房2房3房
2003年9月6日开盘当日，来访客户达5000余人，当 天成交超600套，一个月后成交1000余套。截至2004 年7月，该项目销售完毕；创下了03、04年多项销售 记录。
“该项目在推广期间，有关的户外报道覆盖中心区几大主
要干道，在媒体炒做上，也涉及道该项目的各个方面，其在小户 型项目的推广上制造的影响力，已不单单是停留在营销这个层面， 它带给客户及潜在客户群的是生活方式上的一种价值取向，一种
产品价值
户型 1房1厅 2房2厅 3房2厅
面积区间 40-44
53.1-63.1 76.8-120.5
套数 452 918 552
套数比 23.15 51.44 29.82
主力产品的面积 区间较小
大阳台，大面积玻 璃窗面，户户赠送
凸窗，
空间结构方正，布 局精致简洁，保证 各房间的自然采光
“合理的面积分配”、“良好的室内空间”、“精致的细部设 计”
贴近客户群获取信息的 途径-----网络的宣传，同 时也配合各个节点的主 题宣传。
低置业门槛
低入市价格
最大限度的“网罗”客 户为开盘的热销创造了 最实效的条件。
案例三、城市3米6
案例四、将“小户豪宅”全城化-----钰龙园
产品打造
公建部分
何谓“小户豪宅” ！
------专题研究探讨
导言
本专题通过分析市场相关案例，总结提炼 “小户豪宅”物业相关要素，
选取对象
•御景华城--------“小户豪宅”人生的豪华归宿 •城市3米6------- 超值海景，打造皇岗“小户豪宅” •皇庭世纪--------“城市大客厅”里的“小户豪宅” •钰龙园---------- 将“小户豪宅”全城化 对象选取依据： 规模
整体形象的塑造：雍容奢华、富丽堂皇，“豪”气十足
主题园林的打造
首创三层立体亲水园林：
充分运用小品元素，柱廊、雕塑，水池、喷泉、日光草坪、亲水
。 廊岸等错落有致，营造一种体现欧式尊贵的生活格调和方式
园林的设计思路：
➢结合地形创造出多条景观轴线，沿路而行，移步换景。 ➢植物造景，营造空间，小品的搭配应用。 ➢注重细节，如乔、灌、花、草的复合生态搭配，如春夏秋冬的
城市中坚，精英青年
-----------项目推广语
主流人群25-35岁（深圳人的平均年龄只有27.5岁，深圳庞大的精 英青年不但是这座城市的中坚力量，更是深圳置业大军中的精锐部 队：热爱生活、富有朝气与拼搏精神，注重效率及时间成本，渴望 拥有象征深圳城市精神的主流社区。
--------客户群遍布整个深圳（符合条件即是客户）。
各个主题。
主题会所的设置
三大主题会所：
娱乐休闲会所、CEPA商务会所及星幕会所等三大主题 会所，内设的室内恒温泳池、桑拿浴室、舞蹈室、瑜 伽静修房、沙狐球室等娱乐设施
会所的功能营造:
➢移植豪宅会所功能元素入“小户型”。 ➢营销概念上的炒做。
酒店配套服务
用体验与服务创造营销价值 层高12米的豪华酒店式服务大堂 提供20余项酒店式“个性化” 服务
” 同素质人居生活氛围的向往。
总占地：28000.00平米 总建面：200000.00平米 容积率; 7.14 总户数：1952 户 停车位：812 管理费：2.8 楼宇概况：由9栋29-33层塔
楼半围合而成 主力产品：1房2房3房 发售日期：2003年9月6日
地段价值 会展的新邻，中心区的心脏
社区配套
超大社区：20万平米规模中小户型社区 空中花园：3层一花园 观光电梯：270度透明玻璃，欣赏园林美景 健身设施：健身房，活动中心，亲子乐园，球类和棋牌室…… 人造沙滩泳池：大规模人造沙滩泳池。 休闲广场，中心草坪，商业街，露天剧场………..
“完善的社区配套”发展商打造小户型“豪宅社区环 境”，吸引置业者。
小户型物业，置业解放运动 人口：大量的外来人口与年轻化的人口涌进，新兴的移民城市。 市场：三级租赁市场空前活跃。 需求：当不多的积蓄和置业的愿望发生冲突时，郊区化住宅和都
市小户型成为不约而同的选择。 障碍：城郊居住氛围的巨大落差以及薄弱的社会公共交通系统，
限制了“住宅郊区化”的普遍发展。
位于成熟都市区的小户型，由于具有面积小、总价低，高投 资回报率的优势，适应了部分过渡性置业者和投资客的需求而大 受效应
主题捆绑---软文炒 做涉及片区、结构、投
资价值等。
代言人----“精英青年”，与客户群拉近了距离，传
达了“同素质人居”的生活理念，与目标客户群同气质的
产品推广手法。
名人效应---崔永元，开盘现场“实话实说”皇庭世
纪八成以上认购业主为城市主流精英人群(宣传带来后续效应）
在置业与投资具有互融性的小户型中，客户 群的定位不再是“锁定”而是“网罗”。
同时，皇庭世纪内销与外销同时并举（具体外销 。 数据资料暂缺）
主题捆绑
片区精华
产品价值
品质生活
规模社区
城市精英
思路：片区价值提升产品，带出产品内涵，引出产品所附 有的精神内涵，寻求与客户群的价值取向的共鸣点。
主题捆绑推广