家居广场建设工程策划建议书
城市家具工程施工方案
城市家具工程施工方案一、项目概述城市家具工程是指在城市公共空间、园林、广场等地方对家具进行更新、维护和安装的工程。
城市家具工程不仅要求家具的美观和实用性，更要求其与周围环境融为一体，为市民提供舒适的休憩和活动场所。
本项目的施工范围包括家具的设计、制造、安装和维护，主要以户外家具为主。
本方案旨在对城市家具工程的施工进行详细规划和安排，保证施工质量和进度，同时确保安全和环保。
二、施工前准备1.了解施工场地情况：施工前需对工程场地进行勘察和测量，了解场地的地形、地势和环境特点，为后续施工做出准确的方案和设计。
2.制定施工计划：根据设计图纸和勘察结果，制定详细的施工计划，包括施工时间、人员配置、材料购买、设备调配等内容，确保施工过程有序进行。
3.组织人员和培训：对施工过程中涉及到的技术人员进行培训和安全知识普及，确保施工人员具备必要的专业技能和安全意识。
4.采购材料和设备：根据施工计划确定所需的材料和设备清单，进行采购和调配，保证施工所需材料和设备齐全。
5.安全和环保措施：制定施工安全和环保方案，确保施工过程中不发生安全事故和环境污染。
6.与相关部门协调：与相关管理部门和施工单位进行协调，确定施工过程中的相关权限和手续。
三、施工方案1.家具制造和加工：根据设计图纸和规格要求，选取合适的材料进行家具的制造和加工。
家具的制造和加工过程要严格按照设计要求和工艺流程进行，确保产品质量和安全。
2.家具安装：家具的安装是城市家具工程中最关键的环节之一。
在安装前，需对施工现场进行整体规划和测量，确保家具的布局和位置符合设计要求。
在安装过程中，要注意安装的稳固性和坚固性，防止家具使用过程中发生安全事故。
3.家具维护：城市家具在使用过程中会出现老化和损坏，需要及时进行维护和修理。
家具维护包括清洁、涂漆、更换损坏部件等，保持家具的美观和使用寿命。
四、施工流程1.制造和加工：根据设计图纸和规格要求，选取合适的材料进行家具的制造和加工。
家居广场网站建设方案
方案目录一、项目目标 (2)1.1需求分析 (2)1.2网站目标与期望 (3)1.3网站设计原则 (3)1.4解决方案 (4)二网站整体结构 (4)2.1网站栏目结构图 (4)2.2栏目说明 (5)2.21F LASH引导页 (5)2.22首页 (5)2.23公司简介、企业文化 (5)2.24网站新闻 (5)2.25产品介绍 (6)2.26卖场布局 (6)2.27在线招商 (6)2.28留言反馈 (6)2.29人才招聘 (7)2.210客户服务 (7)2.211商户介绍 (7)2.212网站管理后台 (8)2.213团购 (8)2.214装修DIY (8)2.215网站分析统计系统......................................... 错误!未定义书签。
三我们优势.. (8)四网站权限管理 (8)五网站建设平台分析 (8)5.1虚拟主机 (9)5.2数据中心托管环境 (9)5.3数据中心网络结构拓补图 (10)六网站运营安全策略 (10)七网站建设进度及实施过程 (12)7.1项目合作与成员 (12)7.2项目实施方法 (12)八费用预算 (14)8.1网站部分： (14)8.2网站平台部分： (15)8.3网站维护部分： (16)九项目进度安排 (17)一、项目目标1.1 需求分析现在网络的发展已呈现商业化、全民化、全球化的趋势。
目前，几乎世界上所有的公司都在利用网络传递商业信息，进行商业活动，从宣传企业、发布广告、招聘雇员、传递商业文件乃至拓展市场、网上销售等，无所不能。
如今网络已成为企业进行竞争的战略手段。
企业经营的多元化拓展，企业规模的进一步扩大，对于企业的管理、业务扩展、企业品牌形象等提供了更高的要求。
在以信息技术为支撑的新经济条件下，越来越多的企业利用起网络这个有效的工具。
网站早已由论证阶段进入了实质阶段，尤其为电缆企业提供一个展示自己的舞台、为消费者创造一个了解企业的捷径。
家居广场建设工程可行性项目建议书
家居广场建设工程可行性项目建议书（此文档为word格式，下载后你可任意修改编辑）第一章总论一、项目概况1、项目名称********家居广场建设工程3、研究范围与研究依据本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。
研究依据是根据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，其主要依据为：（1）《****国民经济和社会发展第十个五年计划》；（2）《****城市总体规划1999－2020》；（3）场址所在地1：1000现状地形图；（4）****规划局发出的《地块规划设计条件》；（5）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，国家计委计办投资[2002]15号审定；（6）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》；（7）建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》；（8）其他有关专业设计规范；（9）****统计局、房产局等政府部门发布的数据；（10）建设方提供的其它相关资料。
4、项目提出的理由2001年以来，****改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社会事业长足发展，城市面貌焕然一新，城市基础设施日益完善。
根据《****城市总体规划1999-2020》，城市范围将由1998年底的48.25平方公里扩大至2005年的60平方公里和2020年的95平方公里；城市人口将由1998年底的47.25万人增加至2005年的60万人和2020年的100万人；江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发展。
而本项目位置正处于城市发展框架之内。
本项目地处****家具产业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。
该项目已基本上建成，预计2005年12月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具大市场，既能满足****民21世纪新的住房要求，又扩大了****家居产业园的经营面积，提升****城市品味。
此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商、融资的参考依据。
家居广场网站建设方案 [网站策划书]
![家居广场网站建设方案 [网站策划书]](https://img.taocdn.com/s3/m/8bd80b376137ee06eef918cd.png)
凰华百姓家居广场网站建设方案目录一、项目目标 (2)1.1需求分析 (2)1.2网站目标与期望 (2)1。
3网站设计原则 (2)1。
4解决方案 (3)二网站整体结构 (4)2。
1网站栏目结构图 (4)2。
2栏目说明 (4)2.21F LASH引导页 (4)2。
22首页 (4)2。
23公司简介、企业文化 (5)2。
24网站新闻 (5)2。
25产品介绍 (5)2。
26卖场布局 (5)2.27在线招商 (5)2.28留言反馈 (6)2。
29人才招聘 (6)2。
210客户服务 (6)2.211商户介绍 (7)2.212网站管理后台 (7)2.213团购 (7)2。
214装修DIY (7)2。
215网站分析统计系统 (7)三网站权限管理 (8)四网站建设平台分析 (8)4。
1虚拟主机 (8)五费用预算 (8)5。
1网站部分: (8)5.2网站平台部分: (9)一、项目目标1.1 需求分析现在网络的发展已呈现商业化、全民化、全球化的趋势。
目前,几乎世界上所有的公司都在利用网络传递商业信息，进行商业活动，从宣传企业、发布广告、招聘雇员、传递商业文件乃至拓展市场、网上销售等，无所不能。
如今网络已成为企业进行竞争的战略手段。
企业经营的多元化拓展,企业规模的进一步扩大，对于企业的管理、业务扩展、企业品牌形象等提供了更高的要求.在以信息技术为支撑的新经济条件下,越来越多的企业利用起网络这个有效的工具.网站早已由论证阶段进入了实质阶段，尤其为电缆企业提供一个展示自己的舞台、为消费者创造一个了解企业的捷径。
公司可以通过建立商业平台，实行全天候销售服务,借助网络推广企业的形象、宣传企业的产品、发布公司新闻,同时通过信息反馈使公司更加了解顾客的心理和需求，网站虚拟公司与实体公司的经营运作有机的结合，将会有利于公司产品销售渠道的拓展，并节省大量的广告宣传和经营运营成本，更好地把握商机。
随着全球信息网络的发展，Internet在世界上已不仅仅是一种技术，更重要的是它已成为一种新的经营模式。
广场项目建议书
广场项目建议书
尊敬的领导：
我们谨向贵公司提交关于广场项目的建议书。
我们认为在城市
中心建设一个现代化、多功能的广场将会为城市增添新的活力和魅力，为市民提供一个休闲娱乐的场所，同时也能够促进城市经济的
发展。
首先，建议在广场中设置多样化的设施和服务，如咖啡厅、餐厅、书店、艺术展览等，以满足市民的不同需求。
同时，为了吸引
更多的人群，可以在广场举办各种文化活动、艺术表演和体育赛事，增加广场的吸引力和活跃度。
其次，为了提高广场的环境品质，建议在广场周围种植绿化植物，设置休闲座椅和儿童游乐设施，打造一个宜人的休闲空间。
同时，加强环境卫生管理，保持广场的整洁和美观。
最后，建议在广场周边规划和建设便利的交通设施，如地铁站、公交站和停车场，方便市民前来参观和游玩。
同时，加强广场的安
保措施，确保市民的安全和秩序。
综上所述，我们坚信建设一个现代化、多功能的广场将会为城市带来巨大的社会和经济效益。
希望贵公司能够重视我们的建议，并在未来的规划中充分考虑广场项目的建设。
谢谢！。
家居广场方案策划书3篇
家居广场方案策划书3篇篇一《家居广场方案策划书》一、项目背景随着人们生活水平的不断提高，对于家居品质和风格的需求也日益增长。
为了满足消费者多样化的需求，打造一个集家居产品展示、销售、体验于一体的大型家居广场具有重要意义。
二、项目目标1. 成为本地区最具影响力的家居购物场所。
2. 提供丰富多样的家居产品，满足不同消费者的需求。
3. 打造优质的购物环境和服务体验，提高消费者满意度。
三、市场分析1. 市场需求：家居市场需求持续增长，消费者对于高品质、个性化家居产品的需求不断增加。
2. 竞争态势：已有一些家居市场存在，但缺乏综合性和特色。
3. 消费者特点：注重品质、风格、价格和服务。
四、项目规划1. 场地选择：选择交通便利、人流量大的地段。
2. 功能布局：产品展示区：按不同品类和风格划分区域。
体验区：让消费者亲身感受家居产品。
休息区和餐饮区：提供便利。
3. 产品种类：涵盖家具、家居饰品、灯具、厨卫用品等。
五、营销策略1. 广告宣传：通过线上线下渠道进行广泛宣传。
2. 促销活动：定期举办优惠促销活动。
3. 会员制度：建立会员体系，提供专属优惠和服务。
六、运营管理1. 人员招聘与培训：确保员工具备专业知识和服务意识。
3. 客户服务：及时处理消费者投诉和建议。
1. 场地租赁和装修费用。
2. 人员工资和运营成本。
3. 营销费用。
八、风险评估与应对1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整策略。
2. 竞争风险：突出自身特色和优势。
3. 资金风险：合理规划资金，确保资金链稳定。
篇二《家居广场方案策划书》一、项目背景随着人们生活水平的不断提高，对于家居产品的需求日益增长。
为了满足消费者多样化的需求，打造一个集家居产品展示、销售、体验为一体的家居广场具有重要意义。
二、项目目标1. 成为本地区最具影响力的家居购物场所。
2. 提供丰富多样、高品质的家居产品。
3. 打造舒适、便捷的购物环境。
三、市场分析1. 本地家居市场需求持续增长，消费者对于品质和个性化的要求不断提高。
建材家居广场建设项目设计方案
建材家居广场建设项目设计方案第1章建设项目概况1.1 建设地点选址位于抚州市曾巩大道东侧，安石大道北侧，厂区地理坐标为东经116°20′26.84"- 116°20′33.76"，北纬27°56′22.06"-27°56′38.89"，另厂址拐点处坐标见表2.1。
其东面临陆象山大道，道路东侧为在建的农民公寓和工人文化宫；南面临安石大道；西面临曾巩大道；北面临怡居路，道路北侧为正在施工的怡居家园施工区。
厂区地势平坦，距离抚州市政府1.5km，距昌北国际机场96公里，距火车站90公里，距向莆铁路抚州站0.5公里，距浙赣铁路30公里，距沪瑞高速公路出入口40公里。
厂区地理位置及交通状况见附图1。
项目用地红线与周围道路距离详见表1.2。
1.2 建设相关背景抚州地处长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区腹地，素有“襟领江湖，控带闽粤”之称，区位条件优越，处于“远郊、闽台近邻”，承东启西、贯北的区位优势较为明显，是对接长珠闽的前沿阵地、是海峡西岸经济区和鄱阳湖生态经济区的重要组成部分。
随着向莆铁路的开通，通江达海的立体交通网络正在形成，抚州必将成为中部地区的物流中心，成为乃至中部经济最活跃的地区之一。
随着抚州人民生活水平稳步提升，抚州市建材家居消费市场持续活跃。
正是在这这种背景下，抚州华美立家置业拟投资75000.57万元在抚州市建设抚州华美立家建材家居广场建设项目，该项目由商业区和住宅区两个区域组成，为一个大型商住综合型项目。
项目总用地面积为120796.11平方米，分二期开发。
其中：一期用地为商业区，用地面积为97310.78平方米，总建筑面积为233202.57平方米，计容积率建筑面积为195263.19平方米（其中包括：商业旗舰店建筑面积约110744.55平方米，配套办公建筑面积约46604.04平方米，国际展贸中心（展厅）建筑面积50008.03平方米），不计容积率建筑面积 16237.20平方米，容积率2.23，建筑密度44.97%；二期用地为住宅区，用地面积为23485.33平方米，主要建筑有住宅楼、住宅底商、接待中心建筑(含社区管理用房)、垃圾中转站等。
广场项目建议书
广场项目建议书
尊敬的各位领导：
我们公司计划在市中心开展一个新的广场项目，以满足市民休
闲娱乐的需求，提升城市形象，促进经济发展。
在此，我们向各位
领导提出以下建议：
1. 地点选择，我们建议将广场选址在市中心繁华地段，交通便利，周边商业氛围浓厚，人流量大，能够吸引更多市民和游客前来
参观和消费。
2. 设施规划，广场项目应包括休闲娱乐设施、文化艺术活动区、餐饮购物区等，以满足不同群体的需求。
同时，应注重绿化和景观
设计，打造宜人的环境氛围。
3. 活动策划，我们计划定期举办各类文化艺术活动、音乐演出、集市等活动，吸引更多市民参与，活跃广场氛围，提升城市文化品位。
4. 安全保障，广场项目应注重安全管理，设置监控设备、安全
警示牌等，确保市民在广场活动时的安全。
5. 合作发展，我们希望能够与当地政府、商业机构、社会团体
等建立合作关系，共同推动广场项目的建设和运营，实现共赢发展。
通过以上建议，我们相信广场项目将成为市中心的一张亮丽名片，为城市形象提升、文化建设和经济发展做出积极贡献。
我们期
待得到各位领导的支持和指导，共同推动广场项目的实施。
谢谢！。
家居建材主题购物中心项目建议书写作参考范文 (一)
家居建材主题购物中心项目建议书写作参考范文 (一)随着现代家居生活需求的不断提升，家居建材行业也越来越受到人们的关注。
为满足消费者高品质、高服务、高体验的购物需求，建设一座集家居建材为一体的主题购物中心尤为重要。
本文将从市场状况、项目定位、商业模式和服务体系等方面提出建议，为建设家居建材主题购物中心项目提供参考。
一、市场状况分析随着城市化进程的加速，人们对住宅装修以及家居建材产品的需求逐年增长。
根据有关统计数据显示，2019年家具家居行业的零售额达到了约2.5万亿元，2020年仍然保持稳定增长。
因此，市场空间广阔，有很大的发展前景。
二、项目定位家居建材主题购物中心的核心竞争力在于精准的定位。
首先，选择区位，应考虑成熟的住宅区或人口密集的商业区，以保证客流量的稳定；其次，需要根据当地市场需求，科学设定合适的定位，比如针对中高档市场的设计、定制、家具以及软装服务等。
因此，本项目将立足中高端市场，打造高品质采购体验、提供全方向增值服务，提供一站式购物选购家居和装饰材料的便利。
三、商业模式家居建材主题购物中心不应仅仅是展示和销售产品的场所，还应该提供一系列增值服务以提高客户的消费体验。
在商业模式上，本项目提供个性化展示、定制、设计、施工等一系列深度服务。
此外，在产品展示方面，产品要经过精心挑选，高品质、可靠的产品将是项目的首要目标。
四、服务体系一个良好的服务体系可以进一步提高客户的消费体验。
在本项目中，需要重视产品展示、售后保障、使用意见反馈等环节处理，采取贴心私人管家服务，为消费者提供更为人性化的体验。
因此，本项目提供24小时在线售后服务，使消费者能够及时反馈使用情况，开展定期维保等。
综上所述，家居建材主题购物中心的建设需要注重市场需求分析和定位、商业模式构建和服务细节把控等方面。
只有实施切实可行的商业计划，提供高品质的商品和服务，才能吸引更多的消费者，并使项目实现良好的经济效益，提高品牌知名度和社会认可度。
城市家具工程施工方案
城市家具工程施工方案第一章概述1.1 施工项目名称：城市家具工程1.2 项目地点：城市各个区域1.3 施工单位：XXX建筑工程有限公司1.4 业主单位：城市规划部1.5 项目简介：城市家具工程是指在城市各个区域进行家具设施的安装和维护工作。
该工程旨在提升城市环境品质，提高市民的生活舒适度和幸福感。
第二章施工目标2.1 提高城市环境品质：通过合理的规划和布置，为城市增添更多的美感和便利性。
2.2 完善城市家具设施：安装各种家具设施，为市民提供更为舒适和便捷的生活环境。
2.3 提高市民生活品质：改善城市环境，为市民创造更为优越的生活体验。
第三章施工内容3.1 安装城市座椅：在公园、街道等公共场所安装适宜的座椅，为市民提供休息的场所。
3.2 安装城市公共桌椅：在公园、广场等地方安装公共桌椅，方便市民进行休息和交流。
3.3 安装城市饮水设施：在公园、街道等地方设立饮水设施，为市民提供方便的饮水服务。
3.4 安装城市垃圾桶：在公共场所设置垃圾桶，方便市民投放废弃物。
3.5 安装城市自行车棚：在公共场所设置自行车棚，为市民提供自行车停靠的场所。
3.6 安装城市景观设施：在街道、广场等地方安装各种景观设施，美化城市环境。
第四章施工流程4.1 前期准备工作：确定施工方案、制定施工计划、采购所需材料和设备。
4.2 地基处理：对安装家具设施的场地进行地基处理，确保稳固性和安全性。
4.3 设备安装：根据设计图纸进行家具设施的安装，确保按照要求完成。
4.4 设备连接：对家具设施进行连接和调试，确保设施的正常使用。
4.5 安全检查：对安装设施进行安全检查和测试，确保设施的安全性和稳定性。
4.6 竣工验收：完成安装工作后，进行相应的验收工作，确保安装符合相关标准和规范。
第五章施工机具和设备5.1 挖掘机：用于地基处理和设备安装的机械设备。
5.2 起重机：用于搬运和安装大型家具设施的机械设备。
5.3 手动工具：包括锤子、扳手、螺丝刀等，用于设备安装和连接。
名品汇家居广场建造方案
名品汇家居广场建造方案一、项目概述名品汇家居广场建造方案，位于城市中心区域，总用地面积约为5000平方米，建筑总面积约为30000平方米。
该项目旨在打造集高端家居品牌、商贸、文化、娱乐于一体的综合性家居商业中心。
项目建设将以现代化视野和建筑工程技术，创造出一座引领时代潮流，充满活力、绿色、智能化的城市标志性建筑。
二、总体规划1、建筑风格：现代建筑风格，兼顾城市和谐发展和人性化设计。
2、建筑高度：6层，包括地下2层，地上4层，按需求可扩建2层。
3、建筑结构：钢筋混凝土框架结构，外墙采用玻璃幕墙。
4、绿化设计：大面积绿地，多层立体绿化，让建筑与自然景观相融合。
5、车辆通行：地下车库和地上停车场，满足业主与商户的停车需求。
6、建筑功能：1）1F-2F为商业展示区，包括高端家居、文化娱乐、特色餐饮等业态。
2）3F-4F为写字楼办公区，配套商务会议、休息区等设施。
3）5F-6F为公寓居住区，提供豪华住宅单位。
三、建筑设计1、整体设计：建筑外观采用鲜明、流畅、时尚的造型设计，既符合现代建筑的审美要求，又能成为城市地标性建筑。
2、商业展示区：商业展示区采用开放式设计，外部玻璃幕墙，营造一种通透、宽敞、明亮的环境，吸引顾客前来消费。
3、办公区：楼层高度较大，设计充分考虑采光和通风，中庭采用柔和的自然光控制系统，让人们在工作和休息间更好地享受空间。
4、居住区：公寓楼层设计灵活多变，户型面积从80-300平方米不等，尽可能满足业主不同需求，能够充分体现现代人对住宅空间以及舒适、智能硬件等方面的所需。
四、设计特色1、智能化：大厦集成智能化管理系统，便于对大厦内的设施进行集中控制和管理，实现节能、环保的目标。
2、舒适性：大厦应注重空气品质的提升和通风系统的优化，提供良好的舒适性和室内环境。
3、绿色环保：名品汇家居广场的设计注重绿色环保，大面积采用立体绿化，充分利用屋顶、外墙、庭院、空地等空间，大幅度减少了热岛效应和噪音污染，提升了建筑环境质量。
达州恒阳家居广场项目策划纲要
达州恒阳家居广场项目策划纲要一、达州市概况达州市前身是由1993年7月经国务院批准，从达县地区划出巴中、南江、通江、平昌、邻水五县建立达川地区；1999年6月经国务院批准，撤消达川地区，设立地级达州市，辖通川区、达县、大竹县、渠县、开江县、宣汉县，代管省直辖万源市（县级）。
全市幅员面积1.66万平方公里，总人口630万。
达州市历来是川东北出川的咽喉和秦巴物资集散地，而今已成为川陕鄂渝结合部的重要交通枢纽和物资集散商贸中心：——襄渝、达成、达万铁路在这里交汇，已实现县县通铁路；——210、318国道、达渝高速公路、渠江航道、河市机场等基础设施，织就了达州的立体交通网络。
改革开放以来，特别是从1993年以来，达州取得了改革开放和两个文明建设六年迈出六大步，年年跃上新台阶的可喜成绩，正在实现由农业大市逐步向经济强市的转变。
地理位置达州市位于四川省东北部，大巴山南麓。
地处北纬30°92'~32°20'，东经103°29'~108.23'之间。
北接陕西安康和湖北十堰，南与广安市接壤，东、东南与重庆市万州区城口县、开县及重庆市梁平县、垫江县相邻，西抵巴中市和南充市，是川渝鄂陕四省 (市)之交汇地，被誉为川渝鄂陕结合部经济发展的“金三角”。
全市东西延绵180公里，南北长225公里，幅员面积1.66万平方公里，占四川省面积的2.9%，在全省各市、地、州面积中居第9位。
达州交通便捷。
襄(襄樊)渝(重庆)铁路贯穿全市，达(达州)成(成都)铁路，达(达州)万(万州)铁路方便畅达；210、318国道穿境而过，达渝高速公路已于2004年7月全线贯通，达州河市机场改建后可直航成都、重庆、西安、武汉等地；渠江航运直达重庆。
行政区划达州市政府驻通川区，下辖达县、宣汉、开江、大竹、渠县、万源市、通川区。
目前，达州市共有乡政府302个、镇政府87个、街道办事处2个、居委会320个、居民小组1,177个、村委会3,685个、村民小组33,338个。
河南濮阳市丽都家居广场策划方案
河南·濮阳丽都家居广场整合推广策划报告目录第一部分濮阳市丽都家居广场项目概况------------------------------------------ 2一、项目概况 (2)二、濮阳市概况 (3)三、濮阳市经济开发区概况 (7)四、与本项目相关的宏观政策背景 (10)第二部分濮阳市零售商业市场调研 (12)一、濮阳市零售商业概况 (12)二、濮阳市经济技术开发区商业（项目周边）调研 (27)第三部分濮阳经济开发区消费者特征调研 (38)一、经贸区人口及收入基本情况 (38)二、濮阳经济开发区消费者消费习惯问卷调查分析 (39)三、消费者特征综合评述 (50)第四部分濮阳丽都家居广场商业定位及规划方案 (51)一、项目定位 (51)二、项目规划 (55)第五部分濮阳丽都家居广场招商策略与方案 (60)一、丽都家居广场招商策略 (60)二、丽都家居广场招商条件 (63)三、丽都家居广场招商方案 (65)第六部分濮阳丽都家居广场营运特色及招商整合推广方案 (68)一、商场营运特色 (68)二、招商及营运推广策略 (71)第一部分濮阳丽都家居广场项目概况一、项目概况（一）地理位置本项目位于河南省濮阳市经济技术经贸区内，南临经贸区的主干道黄河路，北临中原路，地理位置十分优越，是该经贸区的黄金节点地段。
黄河路——在本项目的正门前经过，并与经贸区的环中路及长庆路交叉相连，是经贸区最主要的交通大道和景观大道，东西向贯穿城区，并向东连接中原油田管理区；同时，也是经贸区目前最具商业氛围和商业潜力的街道。
环中路——是本项目的商业街主干道,与黄河路与中原路呈十字交叉，向北沿伸延到中原油田，与黄河路一起构成目前经贸区商业繁华地段。
任丘路----位于本项目的北侧，与环中路及长庆路交叉相连，也是经贸区的主干道之一。
（二）项目概况本项目位于濮阳市经贸区黄河路北侧，与亿丰装饰材料城隔路相望。
东西与金桥家具城﹑掘起装饰材料城相连，是经贸区成熟的家居市场商圈，本案主要针对一、二﹑三期商业部分展开研究，商住楼建筑面积约5万平方米。
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《常德市汇美家居广场建设工程可行性研究报告》目录第一章总论第二章项目建设的必要性第三章市场分析与预测第四章选址及建设条件第五章建设规模及功能标准第六章建设方案第七章环境保护、绿化及节能第八章项目管理、物业管理与实施进度安排第九章投资估算与资金筹措第十章项目投资效益分析第十一章风险分析及对策第一章总论一、项目概况1、项目名称常德市汇美家居广场建设工程2、项目承办单位常德希豪房地产开发有限公司创建于1992年11月，系国家认可的房地产综合开发资质企业，公司设立在常德市洞庭大道中段“希豪嘉苑”小区内，注册资本2100万元。
公司以房地产开发和装饰为主业，兼营其它产业，公司拥有一支爱岗敬业、团结务实、纪律严明、开拓进取的高素质员工队伍。
现有员工24人，其中具有中、高级技术职称的管理人员15人。
为应对入世挑战，进一步提高管理水平，公司正积极进行ISQ9002国际质量体系的认证工作。
公司以“开发房产、建设常德、回报社会、服务人民”为宗旨，秉承“团结务实、高效创新”的企业精神。
以质量求生存，以优质创品牌，现已累计完成投资20000多万元，并已建成希豪苑、希豪嘉苑、丽都名居三个大型商居小区和慈利商贸城，建筑面积20万平方米。
公司在2000年、2001年、2002年分别获得常德市政府颁发的“房产开发与销售”二等奖和三等奖，在2002年被湖南省房产协会、开发协会评为“房地产开发诚信单位”。
公司经过近十年艰苦努力和快速发展，目前已成为常德市房地产开发市场上的一支生力军。
常德希豪房地产开发有限公司为了适应市场需要，经研究决定在常德市南坪路以南，皂果路以西建设常德市汇美家居广场。
汇美家居广场是常德市人民政府的重点工程，该项目也是常德市家具产业园的一个重要组成部分，是一个集家具、室内装饰为一体的建设项目。
同时该项目又位于常德市火车站商业圈的最佳位置，南临南坪三星路、北临207国道、东临皂果路、西临市场路，是湘西北地区最大的家居大市场之一。
3、研究范围与研究依据本报告研究范围主要包括市场分析、选址、建设条件、工程初步方案、投资估算及资金筹措、经济效益等方面内容。
研究依据是根据国家有关部门的法规、政策、规程和规范，其主要依据为：（1）《常德市国民经济和社会发展第十个五年计划》；（2）《常德市城市总体规划1999－2020》；（3）场址所在地1：1000现状地形图；（4）常德市规划局发出的《地块规划设计条件》；（5）《投资项目可行性研究指南（试用版）》，国家计委计办投资[2002]15号审定；（6）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》；（7）建设部建标[2000]205号《房地产开发项目经济评价方法》；（8）其他有关专业设计规范；（9）常德市统计局、房产局等政府部门发布的数据；（10）建设方提供的其它相关资料。
4、项目提出的理由2001年以来，常德市改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社会事业长足发展，城市面貌焕然一新，城市基础设施日益完善。
根据《常德市城市总体规划1999-2020》，城市范围将由1998年底的48.25平方公里扩大至2005年的60平方公里和2020年的95平方公里；城市人口将由1998年底的47.25万人增加至2005年的60万人和2020年的100万人；江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发展。
而本项目位置正处于城市发展框架之内。
本项目地处常德家具产业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。
该项目已基本上建成，预计2005年12月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具大市场，既能满足常德市民21世纪新的住房要求，又扩大了常德市家居产业园的经营面积，提升常德市城市品味。
此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商、融资的参考依据。
二、项目概况1、建设地点本项目位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西。
该区域地段优越，是常德家具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利。
（与常德火车站，汽车总站毗邻）2、项目建设规模与目标规划占地25346平方米（含公用道路、绿化用地），实际建设用地19459.81，总建筑面积约45865平方米，其中：家居经营商铺29355㎡，住宅16510㎡，该项目总投资为6105万元。
（1）建设期限：2003年12月—2005年12月。
（2）建设目标：本项目主要是为了顺应常德市城市发展战略的需要，以市场化的运作方式建设一个环境优美、功能完善的家居市场，满足湘西北消费群体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大家居产业园的经营范围。
（3）项目总投资项目总投资：6105万元。
项目建设资金来源：企业自筹、银行贷款。
（4）项目经济效益项目建成后，实现收入10409万元，实际收入为9977万元，净利润1506万元，投资利润率达到25.6%，投资利税率达到37.5%，税后财务内部收益率13.15%，投资回收期5.7年。
（5）项目社会效益a、项目可提供2.9万平方米市场铺位和1.6万平方米住宅，满足消费者需求；b、项目是常德市家具产业园的一个重要组成部分，对发展常德市的家具产业的一个重要的促进作用。
c、带动相关产业发展，直接、间接带动建材、冶金、机械等60多个部门和行业发展，每增加投入1亿元带动相关产业增加1.479亿元的投入；三、主要经济技术指标主要技术经济指标表四、问题与建议本项目的开发与常德市人民政府《常德市鼓励发展家具产业的若干政策》常政办发（2000）14号的文件精神是一致的，其总体方向符合政策导向。
通过对市场需求、工程方案以及财务效益等方面的分析，项目是可行的。
在具体规划建设过程中，还需注意以下问题：1、重视建筑细节。
尽管一个经营商铺项目地成功开发很大程度上有赖于区域位置，但同一地段高、中、低档楼盘并列的情况也不乏实例，就其原因无非是建筑产品细节上的差异。
在规划设计应贯彻生态原则、文化原则和效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵丰富、经济效益和鲜明个性的人性化生活康居空间。
2、贯彻“以人为本”、自然与“可持续发展”思想，以建设生态型经营环境空间为规划目标，满足家具商铺的安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、环境优美的现代家具广场。
第二章项目建设的必要性一、项目建设符合国家产业政策近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模，调整投资结构。
国家要求房地产开发持续健康的发展，提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持国民经济健康发展。
党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。
二、项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求常德市人民政府为了发展家具产业，采取“商贸起步，产业跟进”的开发思路。
而常德希豪房地产开发有限公司力争打造一个常德市最完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有：一是火车站附近的家具产业园。
该项目建筑面积为60000㎡，属二层临时建筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。
而火车站广场前应为常德市的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。
二是金钻广场真优美家居广场，经营面积约10000㎡，该家居商铺开业不到半年。
由于金钻广场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广场，采取一个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。
而该家居商铺不符合规划的要求，也属临时家居商铺。
而汇美家居广场是一座永久性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消防均是按照家居商铺来进行建设的。
三、项目建设能满足常德市家具产业广场的需要根据《常德市城市总体规划1999-2010》，常德市城市范围将由1998年底的48.25平方公里扩大至2005年的60平方公里和2020年的95平方公里；城市人口将由1998年底的47.25万人增加至2005年60万人和2020年的100万人。
从1998年底到2002年末，常德市净增城市人口8.75万人（含自然增长和机械增长），每年平均增长1.75万人。
在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每年因人口增长而拉动住房需求将达到50万平方米（按日前我市人均居住建筑面积28.27平方米计算）。
实际上2002年常德市净增城市人口1.94万人，这一理想需求将达到55万平方米。
另外城市外来人口的购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为15%左右，这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。
从消费结构分析，随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。
改善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于“够住就行”的传统观念。
常德住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。
二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大，“终极置业者”不断涌现，常德人均居住水平迅速提高。
根据这一需要，同样也会带动常德市本地区的家居产业。
根据初步测算，常德市城区一年仅家具的销售量到2020年预计可达15亿。
四、项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要随着城市建设步伐的加快和常德市城市发展重心的转移，常德市城市发展日新月异。
项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校、银行、集市已经形成，购物、上学、通讯、储蓄、就医也较为方便。
在此修建家居产业广场具有得天独厚的环境优势。
对完善家居产业园片区城市规划，促进城市建设有重大意义。
第三章项目市场分析营销方案一、常德市经济及家具流通市场发展情况（一）常德市经济发展概况根据常德市统计局发布的《2004年常德市国民经济和社会发展统计公报》，2004年全市实现地区生产总值583．37亿元，同比增长l2．5％，增幅比上年提高 1.2个百分点。
按常住人口计算，人均GDP1l064元。
2004年房地产开发完成投资额为23．97亿元，增速高达63．3％。
全市商品房屋销售面积达116．77万平方米，比上年增长43．3％；商品房屋销售额达11．2亿元，比上年增长16．5％。
2004年全市居民储蓄存款263.25亿元，比上年增长11．4％。
2004年全市人口自然增长率持续下降。
年末总人口601．05万人，全年出生人口10779人，全年净增人口5908人，人口自然增长率1%。
全市城镇化水平为31．8％。
2004年全市人民生活继续得到改善。
城乡居民收入增长迅猛，消费升级步伐加快。
市区城镇居民可支配收入8871．67元，比上年增长12．3％，居民人均消费性支出6958．86元，比上年增长7．7％，市区城镇居民恩格尔系数36．1％。
农民人均纯收入2953元，比上年增长1 5．8％，农民人均生活消费支出2564元，比上年增长16％，农村居民恩格尔系数53.7%。