固定资产投资的估算
建设项目投资估算
（1）产值(或销售收入)资金率估算法
流动 资金额
=
年产 值 (年销售收入额)
×
产值(销售收入) 资金 率
[例] 某项目投产后的年产值为1.5亿元，其同类企业 的百元产值流动资金占用额为17.5元，试求该项目的流动 资金估算额。
(解)该项目的流动资金估算额为:
15000×17.5/100=2625 万元
[例] 建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人 ，工资和福利费按照每人每年7200元估算。每年其他费用为 860万元 (其中:其他制造费用为660万元)。年外购原材料、燃 料、动力费估算为19200万元。年经营成本为21000万元，年 销售收入33000万元，年修理费占年经营成本10%。各项流动 资金最低周转天数分别为:应收账款30天，现金40天，应付账 款为30天，存货为40天。
（2）经营成本(或总成本)资金率估算法
流动资金额=
年经营成本( 年总成本)
×
经营成本资金率( 总成本资金率)
（3）固定资产投资资金率估
算法
流动资金占固定资产投资的百分比。
流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资金率
（4）单位产量资金率估算法 单位产量占用流动资金的数额 流动资金额=年生产能力×单位产量资金率
2.分项详细估算法 流动资金 =流动资产－流动负债
现 应存 金 收货
及 预 付 账 款
应预 付收 账账 款款
流动资金 本年增加额
=本年流动资金－上年流动资金
流动资产和流动负债各项构成估算公式如下: 1.现金的估算
年工资及福利费＋年其他费用 现金=
周转次数
年其他费用 =制造费用+管理费用+财务费用+销售费用－以上四 项费用中所包含的工资及福利费、折旧费、维修费、摊 销费、修理费和利息支出
固定资产投资估算的方法
固定资产投资估算的方法一、引言固定资产投资估算是企业在进行资本投资决策时非常重要的一环。
通过对固定资产投资进行估算，企业可以评估投资项目的可行性和收益情况，为决策提供科学依据。
本文将介绍几种常用的固定资产投资估算方法。
二、静态投资回收期法静态投资回收期法是一种比较常用的固定资产投资估算方法。
该方法通过计算投资项目的投资回收期来评估项目的可行性。
投资回收期是指从项目投资开始到投资收回所需要的时间。
一般来说，投资回收期越短，项目的可行性越高。
该方法的计算步骤如下：1. 计算项目的净现金流量，即项目每年的现金收入减去现金支出。
2. 计算项目的投资回收期，即将项目的投资额除以每年的净现金流量。
三、动态投资回收期法动态投资回收期法也是一种常用的固定资产投资估算方法。
与静态投资回收期法不同的是，动态投资回收期法考虑了项目现金流量的时间价值。
在计算投资回收期时，该方法会对未来现金流量进行贴现，以反映现金流量的实际价值。
该方法的计算步骤如下：1. 计算项目每年的净现金流量。
2. 对每年的净现金流量进行贴现，计算出贴现后的现金流量。
3. 计算项目的投资回收期，即将项目的投资额除以每年的贴现后的净现金流量。
四、内部收益率法内部收益率法是一种常用的固定资产投资估算方法。
该方法通过计算项目的内部收益率来评估项目的可行性。
内部收益率是指使项目净现值等于零的折现率。
该方法的计算步骤如下：1. 计算项目每年的净现金流量。
2. 对每年的净现金流量进行贴现，计算出贴现后的现金流量。
3. 利用试错法或迭代法，找到使得现金流量净现值等于零的折现率，即为项目的内部收益率。
五、净现值法净现值法是一种常用的固定资产投资估算方法。
该方法通过计算项目的净现值来评估项目的可行性。
净现值是指项目未来现金流量经过贴现后的总现值与投资额之间的差额。
该方法的计算步骤如下：1. 计算项目每年的净现金流量。
2. 对每年的净现金流量进行贴现，计算出贴现后的现金流量。
建设项目投资估算方法固定资产投资估算案例
固定资产投资包括：工程费用、工程建设其它费用、预备费用。
工程费用包括：建筑工程费、设备购置费和安装工程费固定资产投资估算方法：扩大指标估算法、指数估算法、比例估算法、朗格系数法1、 扩大指标估算法扩大指标估算法是套用原有同类项目的固定资产投资额来进行建设项目固定资产投资额估算的一种方法。
其计算较简单、准确性差，并须要收集有关的基础数据和经过系统分析与整理。
①单位生产能力估算法。
单位生产能力估算法是指根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额(如铺设每公里铁路的固定资产投资、形成每吨煤生产能力的煤矿固定资产投资、形成每千瓦发电能力的电站固定资产投资等)来估算拟建项目固定资产投资额的一种估算方法。
其计算公式如下：CF P I P I )(1122= 式中：2I ——拟建项目所需固定资产投资额；1I ——同类项目实际固定资产投资额；2P ——拟建项目生产规模；1P ——同类项目生产规模；CF ——物价指数。
案例1、某拟建项目年产某种产品40万件。
调查研究表明，本地区年产该种产品20万件的同类项目的固定资产投资额为l 000万元，假定不考虑物价因素的变动，则拟建项目的固定资产投资额为： )(2000)201000(402万元==I②生产规模指数估算法。
生产规模指数估算法是根据已建成投产的项目或单一工程的投资资料，来估算生产规模不同的同类项目或单一工程的工程费用。
具体估算公式如下：CF I P P I n 1122)/(= 式中：2I ——拟建项目的工程费用；1I ——同类项目实际工程费用；1P ，2P ——同类项目与拟建项目的生产规模；CF ——物价指数；n ——生产规模指数。
生产规模指数估算法，考虑到规模经济因素，将项目工程费用与生产规模视为指数关系，单位生产规模所需的工程费用随生产规模的扩大逐渐减少。
因此，正常情况下，生产规模指数n 应小于1。
n 的具体取值可以根据统计资料得到多个12,I I 和21,P P 及CF 的数据，通过公式，求出多个n 值，然后通过算术平均或回归分析，求取n 。
各阶段投资估算允许误差
各阶段投资估算允许误差一.投资估算的内容与作用1.内容1)固定资产投资估算：按费用性质分；建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、差不多预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调剂税（暂停征收）；2)流淌资金估算：流淌资金= 流淌资产—流淌负债二.项目建议书时期的投资估算1.投资估算的方法——项目规划和建议书时期投资估算精度低，可采纳简单的匡算法。
1)单位生产能力估算法C2 = （C1 / Q1）Q2 F①要紧用于建设投资与其生产能力间为线性关系的类型项目。
较理想化，精确度较差，如可比性小，误差大。
②通常分解项目下属车间、设施和装置，分不按此法运算后再汇总。
要紧用于新建项目或装置的估算；③应用该法应注意：A.建设条件相同；B.配套工程类似：C.时刻性；④单位生产能力估算法误差较大，可达±30%，只能粗略快速估算。
2)生产能力指数法——又称指数估算法。
C2 = C1（Q2 / Q1）x·F①要紧适用于投资与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）增大而减小；②一样情形下0<x<1。
若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，x取值约在0.6—0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到增加生产规模时，x取值约在0.8—0.9之间；③精确度有所提高，一样可操纵在±20%以内，且不需详细工程设计资料，只要明白工艺流程及规模即可。
3)系数估算法——也称因子估算法。
①简单易行，但精度不高。
一样只能用于建议书时期。
②国内常用的方法是设备系数法和主体专业系数法，世行投资的项目估算常用朗格系数法；朗格系数法差不多原理：分不运算直截了当成本和间接成本再汇总成建设总成本费用。
4)类似项目对比法5)指标估算法：可用在本时期和可研时期，简单易行，适用面广。
对一样通用性项目有效，精确度适用。
固定资产投资的估算
1.3.1投资项目盈利能力分析
1.3.1投资项目盈利能力分析
1.3.1投资项目清偿能力分析
资金来源与运用表
1.3.2投资清偿能力分析
资产负债表
1.3.2投资清偿能力分析
1.3.2投资清偿能力分析
资金流动性指标
资产＝负债＋所有者权益 1.资产负债全 率 负 部 ＝ 债 资总 产额 1总0％ 0额
（二）国民经济评估与财务评估
类同之 处 评估目的类同 评估基础类同 评估方法和主要指标类同
区别之处 评估的角度不同 费用、效益的含义与划分范围不同 费用、效益的计算价格不同评估的判据不同
（三）国民经济评估步骤
费用和效益的识别 影子价格的确定 基础数据的调整 编制报表 国民经济效益分析 不确定性分析 评估结论与建议
1。
4、贸易费用率
该指标是反映花费在流通渠道费用相对于影子价 格的一个综合比率，一般取6%。
（六）国民经济效益评估
盈利能力分析 外汇效果分析 社会效果分析
盈利能力分析
经济内部收益率（EIRR） 经济净现值（ENPV） 经济净现值率（ENPVR） 投资净收益率（投资利税率）
外汇效果分析
项目战略三角
项目战略三 角是由投资 者、贷款者 和政府构成， 如图3-1所示
项目经济评价的框架
财务评价－企业
经
济
评
价
社会经济评价－国家
一、项目财务评估
1.1总投资构成图
形成的资产
固定资产
无形资产 递延资产
投资构成
固定投资 其中：固定资产投资
固定资产投资方向调节税 无形资产投资 递延资产投资
流动资产
3、影子工资和影子工资换算系数
影子工资体现国家和社会为拟建投资项目使用劳动力而付 出的代价。它是由劳动力的机会成本和劳动力就业或转移而 引起的社会资源消耗两部分组成。
化工厂项目经济评价案例
某化学纤维厂项目经济评价某化学纤维厂是新建项目，项目生产国内外市场均较紧俏的某种化纤N产品。
项目的基础数据如下：一、生产规模和产品方案生产规模为年产2.3万吨N产品。
产品方案为棉型及毛型二种，以棉型为主。
二、实施进度项目拟三年建成，第四年投产，当年生产负荷达到设计能力的70%，第五年达到90%，第六年达到100%。
生产期按15年计算，计算期为18年。
三、总投资估算及资金来源1. 固定资产投资估算固定资产投资＝工程费用＋其他费用＋预备费用工程费用包括主要生产项目、辅助生产车间、公用工程、环境保护工程、总图运输、厂区服务性工程、生活福利工程、厂外工程等的投资，工程费用估算总额为34448万元，其中，建筑工程费3466万元，设备购置费22331万元，安装工程费8651万元；其他费用估算为3042万元；预备费＝工程费用×预备费费率，预备费率为10%。
固定资产投资年投资比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%。
2. 流动资金估算流动资金按分项详细估算法估算出，流动资金总额为7084万元，分别于投产后第一年投入70%，第二年投入20%，第三年投入10%。
四、总成本费用估算1. 外购原材料、燃料、动力、工资及福利费估算单位产品成本（不含进项增值税）估算如下：固定资产投资估算中工程费用、预备费形成固定资产原值，即：固定资产原值=工程费用+预备费固定资产折旧按直线折旧法综合折旧，净残值率为5%，折旧年限为15年。
固定资产投资估算中的其他费用形成无形资产和递延资产。
其中，无形资产2312万元，按10年摊销；递延资产730万元，按5年摊销。
3. 修理费计算修理费按年折旧额的50%计取。
4. 其他费用计算其他费用按工资及福利费的250%计取。
五、销售收入和销售税金及附加估算N产品预测的生产期初市场销售价格为15400元/吨（含增值税）。
产品交纳增值税、城乡维护建设税和教育费附加，其中，增值税税率为17%，城市维护建设税为增值税的7%。
工程经济学4-投资估算与资金筹措
三、流动资产投资的估算 • 估算方法
2.分项详细估算法 流动资金 = 流动资产 - 流动负债
流动资产 = 现金 + 应收账款 + 存货 流动负债 = 应付账款
流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金
三、流动资产投资的估算 • 估算方法
2.分项详细估算法
周转次数
360天 最低周转天数
流动资金 （年费用 相应周转次数）
一、总成本费用分类 • 产品成本
2.管理费用 （1）管理人员工资及福利费 （2）摊销费（无形资产摊销、开办费摊销） （3）其他管理费（工会经费、土地使用费等）
一、总成本费用分类 • 产品成本
3.财务费用 （1）长期借款利息 （2）短期借款利息 （3）汇兑损益
4.销售费用—为销售而发生的费用。
一、总成本费用分类
的综合调整系数
一、固定资产投资的估算 • 静态投资估算方法
（3）概算指标估算法
将投资项目分解为单项工程，例如按空间划分一个工 厂建设项目： 分解后的单项工程 —— 车间、试验楼、办公楼、 食堂
►单位工程 —— 土建、安装
• 分部工程 —— 土方、打桩、砌筑、混凝土 ► 分项工程 —— 人工、机械、地基加固
五、投资借款的偿还 • 还款方式
1.等额还本付息（等本息还款） A = Ic ( A/P,i,n )
Ic —— 建设期末的本息和 A —— 投产期第一年末起每年还本付息额
五、投资借款的偿还 • 还款方式
►建设期末的本息和Ic ►基本假定 —— 年中借款
建设期各年借款利息 =（年初借款本息和 + 本年借款额÷2）×年利率
五、投资借款的偿还 • 还款方式
2.等额还本，按期付息（等本还款）
固定资产投资估算表格模板
固定资产投资估算表格模板表格名称：固定资产投资估算表项目名称：_________________________项目编号：_________________________填表日期：_________________________填表人：_________________________序号，资产类别，资产名称，估算数量，单位造价，总造价1，建筑，______________，_________，_________，_________2，机械设备，______________，_________，_________，_________ 3，交通工具，______________，_________，_________，_________ 4，电子设备，______________，_________，_________，_________ 5，办公设备，______________，_________，_________，_________ 6，通讯设备，______________，_________，_________，_________ 7，仪器仪表，______________，_________，_________，_________ 8，其他，______________，_________，_________，_________总投资额：_____________________（填写完整的总投资额，包括建筑、设备、设施等的总投资）说明：1.资产类别：按照不同的资产类别进行分类，如建筑、机械设备、交通工具、电子设备、办公设备、通讯设备、仪器仪表、其他等。
2.资产名称：填写该类别下具体的资产名称。
3.估算数量：对该类别下具体的资产名称预估所需的数量。
4.单位造价：填写该资产的单位造价，单位可以是元/平方米、元/台、元/套等。
5.总造价：根据估算数量和单位造价计算出该资产类别下的总造价。
固定资产投资估算方法
固定资产投资估算方法嘿，咱今儿就来聊聊固定资产投资估算方法这档子事儿！你说这固定资产投资估算，就好比咱盖房子打地基，得弄得稳稳当当的。
这估算方法呢，就像是手里的工具，得选对了用好了，才能盖出漂亮坚固的大房子。
咱先来说说生产能力指数法。
这就好比你知道了隔壁老王的工厂生产能力挺强，你就可以根据这个来估摸下自己的工厂大概得投多少钱。
通过对比类似项目的生产能力和投资情况，就能大致算出自己这边的投资数啦，是不是挺有意思？再说说资金周转率法。
这就好像你兜里的钱得转得快，才能让钱生钱。
根据年销售总额和资金周转率，就能知道需要多少资金来运作这个固定资产投资啦。
还有比例估算法，就像是做菜放调料一样，有个比例在那。
根据已建成的类似项目的设备投资占总投资的比例，来估算自己这个项目的设备投资，然后再加上其他的费用，不就有个大概的数了嘛。
类比估算法呢，就像是找个差不多的例子来参考。
找个和自己项目相似的，看看人家投了多少钱，再根据实际情况调整调整，这估算不就有谱了嘛。
咱说这些方法，可都不是随便说说的，那都是经过实践检验的。
就好比走路，得一步一步踩稳了，这估算才能准。
要是马马虎虎瞎估算，那可不行，就跟盖房子没打好地基一样，说不定哪天就塌了。
你想想，要是投资估算少了，到时候钱不够，那不就抓瞎了。
工程停在那，多耽误事儿啊！可要是估算多了呢，那不是浪费钱嘛，这钱也不是大风刮来的呀！所以说，这固定资产投资估算方法可得好好琢磨琢磨，选对了方法，才能让投资更靠谱。
咱平时过日子还得算计着花钱呢，更何况这么大的固定资产投资。
这些估算方法就像是我们的小帮手，帮我们把钱花在刀刃上，让每一分钱都发挥出最大的作用。
所以啊，大家可别小瞧了这固定资产投资估算方法，它可是关系到项目能不能顺利进行，能不能取得好的效益呢！咱可得重视起来，好好研究研究，让这些方法为我们的投资保驾护航！怎么样，是不是觉得这还挺重要的呀！。
固定资产投资的决策分析与效果评估
固定资产投资的决策分析与效果评估在企业经营中，固定资产投资是一个十分重要的决策，关系到企业的长远发展和稳定性。
对于企业而言，投资不仅仅是决策，还包括了评估和效果分析。
因此，本文将对固定资产投资进行决策分析和效果评估，探讨如何做出正确的投资决策，以及如何对固定资产进行效果评估。
决策分析固定资产投资决策是一个重大的过程，决策者必须经过一系列的决策分析才能最终做出决定。
以下是分析过程中应该考虑的一些因素。
1. 企业的资本预算企业必须考虑自己有多少资本来承担投资。
一个企业不可能投资所有的资本，因此需要做出一个预算来确定资本的限制。
企业还需要考虑到未来的现金流量，并计算出投资所需的现金流量。
2. 投资的风险企业为了得到回报，必须承担投资所带来的风险。
在投资决策中，风险扮演了一个重要角色，因为它直接影响到投资收益的大小。
风险的大小通常取决于投资项目的特点和状态。
3. 投资的预期收益投资的预期收益是指企业在投资项目中期望获得的收益。
由于每个投资项目的预期收益都不同，企业需要对其进行决策分析，以便确定哪个投资项目有最好的回报。
4. 投资的现金流投资项目的现金流量是企业在投资期间所需付出的现金量。
这些现金流量包括投资项目的开销、维护费用和其他费用。
这些现金流量必须被考虑在内，以便对企业的现金流做出准确的预测。
5. 投资项目的估值企业必须考虑到投资项目的价格，这是其盈利和回报的核心。
投资的价格必须与预期收益相匹配，并且反映出投资项目的价值。
效果评估一旦企业做出了固定资产投资的决策，它需要对其进行效果评估。
以下是一些评估固定资产投资效果的重要方法。
1. 投资回报率（ROI）投资回报率是衡量投资收益的方法。
它可以通过将投资所得的收益除以投资成本来计算。
投资回报率越高，意味着投资项目越好。
2. 净现值（NPV）净现值是衡量投资是否有利可图的一种方法。
它可以通过将所有现金流量加权平均一起，减去总投资成本来计算。
如果净现值为正，那么这个投资项目是有利可图的。
(整理)固定资产投资项目可行性研究投资估算编制办法
固定资产投资项目可行性研究投资估算编制办法1 总则1.1 为适应中国化工集团公司投资项目管理的需要，提高投资估算质量和决策水准，规范投资估算编制，特制定本办法。
1.2 建设项目投资估算是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分。
投资估算编制，必须认真贯彻建设工程造价的有关法律法规，坚持实事求是，勤俭节约，精打细算，合理确定和有效控制工程造价。
为决策提供依据。
1.3根据国家有关规定要求及市场机制建立，建设项目可行性研究报告投资估算作为决策投资应为投资高限，应做到一定的准确性。
项目初步设计投资概算不得随意突破可行性研究报告投资估算，其投资估算误差一般在±10%。
1.4 项目投资应根据编制时的价格、税费、汇率和利率的情况进行估算，同时需要说明编制依据。
要预测价格增长指数的动态因素，合理确定费用指标。
1.5 投资估算的编制工作由咨询单位或设计单位负责。
一个投资项目的可行性研究报告如由几个单位共同编制时,总体(拿总)单位应负责估算统一编制原则、依据和取费标准及其它有关规定，并汇编工程项目总估算。
其他单位负责编好所承担的项目估算，并按总体单位的要求提供有关文件和资料。
主办单位（项目法人或投资者）应积极配合向编制单位提供估算所必须的有关资料。
1.6工程经济人员应负责编制好投资估算文件。
可行性研究工作是系统工程，工程经济人员和专业人员应密切配合，做好多方案的技术经济比较，从中选出技术先进、经济合理的最优投资方案。
1.7 参加技术引进和设备进口项目可行性研究报告编制的工程经济人员，应参加对外初步交流，并要求外商提供满足投资估算要求的有关报价资料，应对外商提供的报价资料进行对比分析，以便准确地估算投资。
1.8本办法适用于系统内新建、改扩建、技术改造和中外合资建设项目可行性研究投资估算的编制。
2 投资估算文件的组成2.1 编制说明2.1.1 投资估算的范围及投资组成。
2.1.2有关事项说明2.2 编制依据2.2.1 国家发改委、商务部或地方政府等批准的有关文件；2.2.2 国家和地方政府、行业有关政策规定；2.2.3建筑、安装工程费用定额指标选取依据和取费原则；2.2.4 设备、材料价格的选取依据；2.2.5 引进硬件费和软件费的选取依据;2.2.6 引进从属费用的计算依据;2.2.7 人民币外汇牌价的选取依据;2.2.8其它专项费用计取的依据；2.2.9 咨询单位积累的有关信息资料；2.2.10 可行性研究报告编制各专业人员提供的工程量（规模）。
简述固定资产投资估算的方法
简述固定资产投资估算的方法
固定资产投资估算是指对企业购买、建造或增加固定资产所需资金的估计。
常见的固定资产投资估算方法包括以下几种：
1. 直接估算法：根据预计的资产购买、建造或增加数量和单价，直接计算需要的资金投入。
这种方法简单直接，但需要有准确的数据作为基础。
2. 指标估算法：通过建立资本投资与生产能力、产值或销售额等指标的关系，根据企业的生产规模和要求，按照一定的指标比例来估算资本投资。
常见的指标包括固定资产投资与产值比率、固定资产投资与年产量比率等。
3. 费用估算法：根据固定资产投资所需的各类费用进行估算。
包括购置费、建设费、土地平整费、安装费、试运转费、财务费用等。
通过统计这些费用的预算，得出总的投资估算。
4. 比例估算法：根据企业的总投资规模以及固定资产投资在总投资中的比例，来估算固定资产投资的规模。
一般会根据企业的行业特点和历史数据，选定一个比例进行估算。
5. 经验估算法：通过企业过往的投资项目的经验数据，结合行业平均水平和市场调研，以及专家的经验判断，对固定资产投资进行估算。
这种方法依赖于经验和专业判断能力，可能存在一定的主观性。
以上是常见的固定资产投资估算方法，企业在进行固定资产投
资时，可以根据实际情况选择相应的方法进行估算，以保证资金的合理运用和项目的顺利进行。
固定资产投资估算表
固定资产投资估算表附表1 单位：万元
土建工程投资明细表附表1-1
设备投资明细表附表1-2
科技投资明细表附表1-3
流动资金估算表(加工项目专用) 附表2
流动资金估算表（良种繁育和批发市场项目用）附表2
**当年年需流动资金-前一年所需流动资金。
投资计划与资金筹措表
附表3 单位：万元
附表4 单位：万元
单位产品生产成本估算表
附表4-1 单位:元/KG
附表5 单位：万元
利润及利润分配表
附表6 单位：万元
产品销售收入和销售税金及附加估算表附表6-1
财务现金流量表(增量全部投资)
附表7 单位：万元
财务净现值(10%)= 财务净现值(10%)= 财务内部收益率= 财务内部收益率= 投资回收期= 投资回收期=
注:对于新建项目,则所有的无项目状态数据均为0。
借款(含财政有偿资金)还本付息计算表
附表8 单位：万元。
各阶段投资估算允许误差
第六章增决策和设计阶段工程造价确实定与控制§6.1 建设工程投资估算一.投资估算的内容与作用1.内容1)固定资产投资估算：按费用性质分；建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、根本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税〔暂停征收〕；2)流动资金估算：流动资金= 流动资产—流动负债二.工程建议书阶段的投资估算1.投资估算的方法——工程规划和建议书阶段投资估算精度低，可采用简单的匡算法。
1)单位生产能力估算法C2 = 〔C1 / Q1〕Q2 F①主要用于建设投资与其生产能力间为线性关系的类型工程。
较理想化，精确度较差，如可比性小，误差大。
②通常分解工程下属车间、设施和装置，分别按此法计算后再汇总。
主要用于新建工程或装置的估算；③应用该法应注意：A.建设条件相同；B.配套工程类似：C.时间性；④单位生产能力估算法误差较大，可达±30%，只能粗略快速估算。
2)生产能力指数法——又称指数估算法。
C2 = C1〔Q2 / Q1〕x·F①主要适用于投资与规模〔或容量〕呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕增大而减小；②一般情况下0<x<1。
假设已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大，且拟建工程生产规模的扩大仅靠增大设备规模来到达时，x取值约在—之间；假设是靠增加相同规格设备的数量到达增加生产规模时，x取值约在—之间；③精确度有所提高，一般可控制在±20%以内，且不需详细工程设计资料，只要知道工艺流程及规模即可。
3)系数估算法——也称因子估算法。
①简单易行，但精度不高。
一般只能用于建议书阶段。
②国内常用的方法是设备系数法和主体专业系数法，世行投资的工程估算常用朗格系数法；朗格系数法根本原理：分别计算直接本钱和间接本钱再汇总成建设总本钱费用。
4)类似工程比照法5)指标估算法：可用在本阶段和可研阶段，简单易行，适用面广。
固定资产投资估算表
固定资产投资估算表
附表1 单位：万元
土建工程投资明细表附表1-1
设备投资明细表附表1-2
科技投资明细表附表1-3
流动资金估算表(加工项目专用)附表2
流动资金估算表（良种繁育和批发市场项目用）附表2
*年经营费用×年资金周转率；年资金周转率是项目单位年资金周转次数的倒数。
**当年年需流动资金-前一年所需流动资金。
投资计划与资金筹措表
附表3 单位：万元
总成本费用估算表
附表4 单位：万元
单位产品生产成本估算表
附表4-1 单位:元/KG
固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表
附表5 单位：万元
利润及利润分配表
附表6 单位：万元
产品销售收入和销售税金及附加估算表附表6-1
财务现金流量表(增量全部投资)
附表7 单位：万元
税后：税前:
财务净现值(10%)= 财务净现值(10%)=财务内部收益率= 财务内部收益率=投资回收期= 投资回收期=
注:对于新建项目,则所有的无项目状态数据均为0。
借款(含财政有偿资金)还本付息计算表
附表8 单位：万元。
投资估算与资金筹措报告模板
投资估算与资金筹措报告模板建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分，要计算项目所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。
1项目总投资估算建设项目总投资包括固定资产投资总额和流动资金。
1.1固定资产投资总额固定资产投资总额由固定资产投资、投资方向调节税和建设期利息组成，在可行性研究报告中要分别估算，并汇总为固定资产投资总额。
(1)固定资产投资。
根据前述各部分中估算的费用额，估算固定资产投资。
①工程费用。
分为建筑工程、设备购置、安装工程、其他四项费用，可按主要生产车间、辅助生产车间、公用工程、服务及生活福利设施、厂外工程等分别计算，以人民币、外币分别表示。
主要生产车间是指生产主要产品的生产车间，辅助生产车间指为主要生产车间配套的工程项目。
公用工程是指为本项目生产服务的工程，如循环水场、给排水管网、给水泵站及水池、消防设施、三“废”处理、输变电工程、电信工程、供热电汽线路等。
服务及生活福利工程包括办公楼、试验楼、职工宿舍、食堂、学校等。
厂外工程主要是指本项目外围的输水管线、排水系统、高压输变电、物料管线、通讯管线、专用码头、专用公路、铁路专用线、销售仓库、货物转运站等。
②其他费用。
除了将前几章中已估算的费用进行汇总分类外，还应将未估算的费用项目作出详细的估算。
其主要费用项目有：①建设单位管理费；②职工培训费；③办公和生活家具购置费；④土地征用费；⑤外籍技术人员来华费用；⑥出国人员培训考察费；⑦进口设备材料国内检验费；⑧工程保险费；⑨大件运输措施费；⑩大型吊装机具费；①项目前期工作费；②设计费；③其他费；第二部分费用估算是，应说明各种费用的取费标准、定额，一般按国家和地区有关规定执行。
估算中有外汇费用时，以外币表示。
③预备费。
分为基本预备费和涨价预备费两部分。
分别计算列出，涨价预备费以年度投资中第一部分费用为基础，按国家计委发布的费率计算，同时需考虑外汇部分的限价因素。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1.1.3流动资金的构成
1.1.4流动资金的估算
扩大指标估算法 流动资金＝拟建项目某经济指标*流动资产与该指标的比例 经济指标指：销售收入、经营成本、总成本、固定资产投资、单 位产量等等。
分项评细估算法 流动资金＝流动资产－流动负债 流动资产＝应收帐款＋存款＋货币资金 流动负债＝应收帐款 应收帐款＝年销售收入/周转次数 周转次数＝360/最低周转天数
方法一：生产能力指数法 Ic=A*Ir*(Dc/Dr)m
其中：Ic 、Ir分别是拟建和已建工程投资额； Dc、Dr分别是拟建和已建工程的生产能力； A是根据地点和时间的不同而给出的调整系数
； M是投资生产能力指数；
1.1.2固定资产投资的估算
方法二：设备费用推算法
Ic=Ec(1+Φ1 m1+Φ2 m2+Φ3 m3)
（一）国民经济评估的对象与作用
投资项目为什么要做国民经济评估？ 哪些项目要做国民经济评估？
合理配置国家有限资源 真正反映项目对国民经济净贡献 使投资决策科学化
（二）国民经济评估与财务评估
类同之 处 评估目的类同 评估基础类同 评估方法和主要指标类同
区别之处 评估的角度不同 费用、效益的含义与划分范围不同 费用、效益的计算价格不同评估的判据不同
折旧年限
双倍余额递减法
年折旧率＝
2 折旧年限
×100%
年数总和法 年折旧率＝
折旧年限－已使用年限 折旧年限×（1＋折旧年限)/2
1.3投资项目财务效益分析
全部投资现金流量表
自有资金现金流量表
1.3.1投资项目盈利能力分析
• 投资利润率＝（年平均利润总额/项目总 投资）×100%
其中：总投资＝固定资产投资＋固定资产 投资方向调节税＋建设期利息＋流动资金 年利润＝销售收入－经营成本－销售 税金及附加
其中： Ic －拟建工程投资额； Ec－拟建工程设备购置费； m1 、m2 、m3－分别是建筑工程、安
装工程和其他费用占设备购置费的比率；
Φ1 、Φ2 、Φ3 －相应的调整系数；
1.1.2固定资产投资的估算
方法三：造价指数估算法 根据建设项目的分项工程数量以及相
应的工程造价定额，汇总即可得出拟建工 程的费用，在加上对预备费和其他费用的 估算既是固定资产的投资数。
1.3.2投资清偿能力分析
• 借款偿还期＝借款偿还开始后开始出现盈 余的年份数-1+(当年应还借款数/当年可用 还款受益额)
1.4不确定性分析（略）
• 灵敏度分析 • 盈亏平衡分析
二、项目国民经济评估
国民经济评估的对象与作用 国民经济评估与财务评估 国民经济评估步骤 国民经济评估内容与指标汇总 项目国民经济评估参数 国民经济效益评估
影子汇率是外汇的影子价格。
影子汇率=影子汇率换算系数*官方汇率 影子汇率换算系数是影子汇率与国家外汇牌价的比 值系数，由国家统一测定发布，目前规定为1.08。
3、影子工资和影子工资换算系数
影子工资体现国家和社会为拟建投资项目使用劳动力而付 出的代价。它是由劳动力的机会成本和劳动力就业或转移而 引起的社会资源消耗两部分组成。
社会折现率 影子汇率 影子工资和影子工资换算系数 贸易费用率
1、社会折现率（is）
社会折现率 － 是从国家角度对资金机会成本和资金
时间价值的估量，也是资金的影子价格。它是从社会角 度反映资源的最佳分配和社会可接受的最低投资收益率 的标准。 ➢社会折现率由国家统一测定发布，目前is=12%
2、影子汇率
（三）国民经济评估步骤
费用和效益的识别 影子价格的确定 基础数据的调整 编制报表 国民经济效益分析 不确定性分析 评估结论与建议
（四）国民经济评估内容与指标汇总
表5-1 国民经济评价内容、基本报表与评价指标
（五）项目国民经济评估参数
国民经济评估参数是用来计算和衡量项目投入费用和产出效益并 判断项目宏观经济合理性的一系列数值依据。评估参数的取值一 定要注意其合理性，能反映客观实际情况。
1.3.1投资项目盈利能力分析
• 投资利税率＝（年平均利税总额/项目总 投资）×100% 其中：年利税＝销售收入－年总成本费用
• 资本金利润率＝（正常年份利润总额/资 本金）×100%
1.3.1投资项目盈利能力分析
• 财务净现值（FNPV）=∑ (I-O)t(1+i)-t • 财务内部受益率i’
形成资产
固定资产
无形资产 递延资产
投资构成
固定投资 其中：固定资产投资
固定资产投资方向调节税 无形资产投资 递延资产投资
流动资产
流动资金 筹建期间长期负债利息
资金来源
自有资金 其中：资本金 资本溢价
债务资金 其中：长期负债 短期负债 流动负债 （应付帐务）
1.1.1固定资产投资构成
1.1.2固定资产投资的估算
1.3.2投资清偿能力分析
资金流动性指标
资产＝负债＋所有者权益
1.3.2投资清偿能力分析
• 借款偿还期
Rd
Id= ∑(Rp+D’+Ro-Rr)t 其中T：＝1Id---建设投资借款本金及利息之和； Rd---借款偿还期； Rp---年利润总额； D’---年可用作还款的折旧； Ro---年可用作还款的其他受益； Rr---还款期的年企业留利；
固定资产投资的估算
2020年4月24日星期五
项目战略三角
项目战略三 角是由投资 者、贷款者 和政府构成 ，如图3-1所 示
项目经济评价的框架
财务评价－企业 社会经济评价－国家
经济评价
一、项目财务评估
项目投资的构成与估算 项目成本的构成与估算 项目收入、税金与利润估算 项目财务评价
1.1总投资构成图
1.1.4流动资金的估算
1.2投资项目收益的估算
销售收入
• 1.2.1收入成本和费用的关系图
销售税金及附加
销售费用 销售成本
总成本费用
管理费用 财务费用 销售利润
营业外净支出－ 其它投资净收入＋ ＝利润总额 所得税及税后利润
1.2.2总成本费用与经营成本
？？
折旧费的计算方法
平均年限法
年折旧率＝1－预计净残值率 ×100%
FNPV=∑ (I-O)t(1+i’)-t=0 指标： FNPV>贷款利率
FNPV>行业的基准体现率
1.3.1投资项目清偿能力分析
资金来源与运用表
1.3.2投资清偿能力分析
资产负债表
1.3.2投资清偿能力分析
• 投资回收期 动态： ∑（CI-CO）t(1+i)-t＝0 静态： ∑（CI-CO）t=0