建筑安装工程造价估算—以空调工程为例

建筑安装工程造价估算—以空调工程为例第一节工程预算概述工程估算造价，又称工程估算，是对具体工程的全部造价进行估算，以满足项目建议书、可行性研究和方案设计的需要。

安装工程与其它建筑产品一样，是由许多部分组成的复杂综合体，因此，就整个工程进行计价是比较困难的，也可以说是难以办到的。

但通过对整个工程进行分解，把较为简单的施工过程分离出来，用适当的计量单位测定或计算其基本要素，然后分别计算其工程量及价值，累加后就是安装工程的直接费。

最后再按照国家或地区规定的取费标准，以直接费或直接费中的人工工资总额为基数，依据一定的计算次序，分别计算出间接费、计划利润、税金等，加起来的和就是安装工程的预算价格。

因此，建筑安装工程造价的确定原理是：将一个庞大的建设项目，先由大到小，层层分解，逐项计算后，再由小到大，逐个汇总而求得的总和。

1基本建设项目的划分一个基本建设项目，可以根据设计文件和有关规定，按不同类别、不同层次划分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。

1)建设项目：一般指具有计划任务书和总体设计文件的基本建设单位，在经济上实行独立核算，在行政上具有独立的组织形式，并实行统一管理的称为建设项目（如一个医院、一所学校）。

一个建设项目可以有一个或几个单位工程。

2)单项工程：也称“工程项目”，是在建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥设计规定的使用功能的工程（如办公楼、住宅楼等）。

它由许多单位工程所组成。

3)单位工程：指具有独立设计、可独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥使用效益的工程。

如建筑工程中的“土建工程”、“室内给排水工程”、“空调工程”、“电气工程”等。

单位工程仍难以计价，要进一步分解为若干分部工程。

4)分部工程：把单位工程按照部位、材料和工种的不同进一步分解出来的工程，叫分部工程。

如管道安装工程中室内管道安装、室外管道安装等。

5)分项工程：通过简单的施工过程就可以生产出来，并且可以采用适当的计量单位计算的安装工程产品，就称为分项工程。

是安装工程产品的工料消耗的最基本单元。

2工程造价的组成建筑安装工程费直接由工程费、计划利润和税金四部分组成。

直接工程费：由直接费、其它直接费、现场经费等组成。

1)直接费：指直接用于施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，即人工费、材料费、施工机械使用费三部分内容。

预算人工费=Σ（分项工程的工程量×定额人工费单价）预算机械费=Σ（分项工程的工程量×定额机械费单价）预算材料费=Σ（分项工程的工程量×定额材料费单价）2)其它直接费：指直接费以外而施工过程中发生的具有直接费的性质又未包括在预算定额之内的有关费用。

比如：冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、二次搬运费、特殊地区施工增加费。

其计算基数是单位工程的人工费总额。

其它直接费=单位工程的人工费总额×其它直接费费率%（参照各地区、各部门的指性费率）3)现场管理费：指为施工准备、组织施工生产和管理所需支出的费用。

包括临时设施费和现场管理费两部分。

临时设施费：指施工单位为进行建筑安装工程施工所需打设的生活和生产用和临时建筑物和其他临时设施费用等。

现场管理费：指工程施工现场管理所支出的有关费用。

现场管理费=单位工程的人工费总额×现场管理费费率%●间接费：在安装工程中，间接消耗在工程上的费用称为间接费。

由企业管理费、财务费和其它费三部分组成。

间接费=人工费×相应地区的间接费费率●计划利润：计划利润=单位工程的人工费总额×费率%●税金：税金=不含税造价×税率%第二节暖通空调工程预算编制的方法与步骤一、熟悉施工图纸与招标文件（一）熟悉施工图纸1 施工图纸及施工图会审纪要编制工程预算前，预算员必须掌握的施工图及相关资料：（1）经过设计单位、建设单位和施工单位三方有关人员共同会审的施工图纸及会审纪要。

（2）安装标准图（包括国标、行标和院标）。

（3）与安装工程有关的土建图纸，如设备基础平面布置图、通风管道预留孔洞图等。

（4）施工说明书。

2 熟悉施工图纸的必要性在编制施工图工程预算时，预算人员必须仔细地、系统地、全面地阅读本工程的施工图和有关的标准图，只有将图纸看懂和熟悉以后，才能对工程内容、工艺流程、技术要求等有一个完整的概念，才能在编制预算时做到项目全、计量准、速度快。

因此，看图计量是编制施工图预算的关键环节。

另外，通过阅读施工图，还会发现图纸中的错误和存在问题，并及早提供设计单位或建设单位，以便进行修改，防止预算编完后由于图纸变更而改动预算。

（二）熟知招标文件工程施工或设备购置的招标文件，是由招标人（招标的法人或其他具有发包资格的招标组织）依据《中华人民共和国招标投标法》制定并发布的用于项目招标的文件。

工程预算编制人员必须研读与掌握招标文件的各项规定，并依招标文件要求编制工程预算和投标书，经过数家投标人竞标，争取中标。

1 招标文件内容招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等。

招标文件应包括下列内容：（1）投标人须知；（2）招标项目的性质、数量；（3）技术规格或技术要求；（4）投标价格的要求及其计算方式；（5）评标的标准和方法；（6）竣工的时间；（7）投标人应当提供的有关资格和资信证明文件；（8）投标保证金的数额或其他形式的担保；（9）投标文件的编制要求；（10）提供投标文件的方式、地点和截止时间；（11）开标、评标、定标的日程安排；（12）主要合同条款。

2 投标人须了解现场条件投标人除熟知招标文件外，在编制工程预算和投标书前，应争取得到招标人允许踏勘项目现场。

一般应了解以下内容：（1）施工的地理位置和地形、地貌；（2）施工现场的地址、土质、地下水位、水文等情况；（3）施工现场的气候条件，如气温、湿度、风力等；（4）施工现场是否达到招标文件规定的条件；（5）临时用地、临时设施搭建等。

（6）现场的环境，如交通、供水、供电、污水排放等；招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。

该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。

依法必须进行招标的项目，招标有效期至少为二十日，即从出售标书起到投标人递交投标文件截止之日止，不少于二十日。

二、采用近期的法规文件、工程预算定额、单位基价与近期的材料差价（一）国家和省（自治区、直辖市）近期颁布的有关预算的法规文件（二）近期的工程预算定额（基价）（三）近期的单位基价1 单位基价表的组成单位基价又称为地区单位基价表，是将统一定额规定的人工、材料、施工机械台班的消耗数量，按照本地区的工资标准、材料预算价格和施工机械台班单价，计算出以货币形式表示的各分部分项工程或结构构件的单位价格。

单位基价表的内容由两部分组成。

一是统一定额规定的人工、材料及施工机械台班的数量，即合计用工数量和平均工资等级，各品种、规格、材质的材料消耗量以及施工机械台班的品种和消耗量；二是预算价格，即与上述三种数量相对应的三种价格，这三种价格是工资标准、材料预算价格和施工机械台班费单价。

编制地区单位基价表就是把预算定额中的“三量”与“三价”分别结合（相乘）起来，得出“三费”，即人工费、材料费、施工机械台班费，“三费”之和构成该分项工程的“预算基价”。

用公式表示就是：人工费 =Е（定额人工消耗量×工资单价）施工机械台班费 =（定额施工机械台班消耗量×施工机械台班单价）材料费 =Е（定额材料消耗量×材料预算价格）分项工程预算基价=人工费 + 材料费 + 施工机械台班费2地区单位基价表地区单位基价表一般按行政区域来编制，以省、自治区、直辖市驻地中心的工资标准、材料预算价格、施工机械台班单价编制。

根据需要也可以按特定的经济区域来编制，如以某经济开发区、某重点建设区中心的工资标准、材料预算价格、施工机械台班单价编制。

地区单位基价表的编制是一项细致复杂的工作，牵涉的部门很多，一般由地区的基本建设主管部门组织建行、设计院、施工企业和重点建设单位等共同参加，根据统一定额的原则和水平及各项经济政策编制的。

地区单位基价表经当地基本建设主管部门批准颁发后，即成为法定的单价，凡在规定区域范围内施工的工程都必须执行。

如果修改或补充，应取得定额批准机关的同意，未经批准不得任意变动。

各地区的工程预算单位基价，是编制本行政区域内相应专业工程预算、工程标底、投标报价、竣工结算以及投资结算、设计概算的基础。

（四）近期的材料差价1 计算材料差价的概念计算材料差价一般都遵循当地工程造价管理部门颁发的材料差价调整的文件。

材料差价系数的颁发有一定的时点，该时点过后才相继出现预算编制时点、工程竣工时点。

材料差价系数仅仅考虑了该系数颁发前那一阶段的材料价格的浮动，而没有考虑也不可能考虑其后阶段的材料差价问题。

如果工程预算采用固定价格，要求在编制预算时特别注意未来市场价格的变化，合理估计涨价因素，原则上要考虑施工单位的风险承受能力。

2 如何处理材料差价目前常用的处理方法有：（1）先按有关文件规定使用材料差价系数。

（2）对地方材料，调查差价系数颁发以来的价格浮动，预测下阶段的价格浮动。

对工期长的工程，这种预测尤为重要。

综合各项材料，如浮动幅度不大，略去不计，如浮动有一定的幅度可以采取下述方法：●按具体材料品名、数量、浮动价格计算差价。

●把差价折合成系数，在原材料差价系数基础上递增。

（3）对钢材、水泥、木材等主要材料，如由建设单位供应，则差价直接发生在建设单位，不列入预算，施工单位投标报价也不包括这部分差价。

如建设单位委托施工单位采购，则材料差价应在预算内估列；工程竣工结算时，或允许高进高出调整，或不予调整，应视招标文件规定。

三、确定施工组织方案在编制工程预算时，必须首先确定施工组织方案。

施工组织方案，是由施工单位根据工程特点、施工现场条件、工期要求等情况编制的。

因此，在编制施工图预算时，必须了解施工组织设计中影响工程费用的因素。

例如，为了确保安装工程质量，达到规范标准和满足设计要求，要采取特殊的安装技术措施，这些措施只要不属于预算定额和各种取费标准范围之内的增加费用，就应编入预算内。

另一方面，在改建、扩建工程中，有些项目和工程量，完全靠图纸是无法计算的，这就要求预算人员到施工现场进行实测了解。

总之，对各种情况和资料掌握得越全面、具体，编出的预算也就越符合实际，也就越准确可靠，同时也就相应地减少了开工后的现场签证。

四、工程量计算与工程费用计算(一) 工程量计算工程量大小，是工程预算计价的基本数据，因而必须认真地、仔细地计算准确。

工程量计算工作要点是：（1）首先必须确认工程预算的适用范围、界限划分与注意事项（2）严格按照预算定额规定和工程量计算规则进行。