物业维修基金管理办法
物业小区维修基金管理制度
物业小区维修基金管理制度1. 引言物业小区维修基金是指为了保障小区内各项公共设施维护、修缮和设备更换而设立的专项基金。
为确保物业小区维修基金的有效管理和使用，制定本管理制度，明确基金的来源、使用范围、管理机制和监督措施，以确保公平、公正、公开的基金运作。
2. 目标和原则2.1 目标本制度的目标是规范物业小区维修基金的管理，确保基金的安全、高效、透明的使用，为小区业主提供更好的生活环境。
2.2 原则本制度遵循以下原则： - 公开原则：基金管理的过程应公开、透明，接受物业小区业主的监督。
- 负责原则：物业公司应按照合理的原则，妥善保管和使用维修基金。
- 健康原则：基金使用应根据小区维修需求和紧急程度进行合理分配，优先考虑居民的生活质量和安全。
- 扩充原则：基金的扩充应考虑到小区维修需要的变化和确保基金的充足程度。
3. 基金的来源3.1 物业费物业费是指居民按照物业管理合同约定缴纳的费用，包括基础设施维护和管理费用。
其中的一部分费用会作为物业小区维修基金。
3.2 预算外收入物业公司所管理的小区可能因为各种原因而获得一些额外的收入，如广告牌租金、停车费、公共设施租金等。
这些预算外收入的一部分会纳入维修基金。
3.3 借款如果维修基金不足以满足小区维修的需要，物业公司可以向金融机构贷款补充基金。
4. 基金的使用范围物业小区维修基金主要用于以下方面： - 公共设施的维护和修缮，如电梯、门禁系统、消防设备等。
- 修复或更换小区建筑、设施和设备中出现的损坏、老化和故障。
- 应对突发事件和紧急维修需求，如自然灾害、火灾等。
- 维护小区的环境和绿化设施，如草坪、花园等。
5. 基金的管理机制5.1 物业公司的义务物业公司作为基金的管理者，应履行以下义务： - 开设专门的基金账户，将维修基金与其他账目进行分开管理。
- 定期公布基金的收支情况，向小区业主进行报告。
- 根据小区的维修需求制定合理的维修计划和预算。
物业管理条例全文：小区设施维修基金的筹集及使用
物业管理条例全文：小区设施维修基金的筹集及使用第一条筹集原则1.适用本条例的小区，应当根据小区的规模、建筑结构、设施设备及使用年限，合理筹集小区设施维修基金，用于小区设施的日常维修和改善。
第二条筹集方式–自行筹集：业主依据小区业主大会的决议，按照规定的比例自行缴纳小区设施维修基金；–强制筹集：小区业主根据规定的比例，按照规定的方式缴纳小区设施维修基金；–其他方式：根据实际情况，可以采取其他合法的方式筹集小区设施维修基金。
第三条筹集比例1.小区设施维修基金的筹集比例应当根据小区的规模、建筑结构、设施设备及使用年限进行合理确定。
2.筹集比例的确定应当经过小区业主大会的讨论，以多数业主的同意为原则。
第四条筹集时间1.小区设施维修基金的筹集时间一般为每年一次，具体时间由小区业主大会决定。
在特殊情况下，可以根据需要进行额外的筹集。
第五条使用原则–公共区域和设施的日常维护和维修；–小区道路和停车场的维修和改善；–小区绿化和景观的维护和改善；–小区管道和供水设备的维修和改善。
第六条使用范围1.小区设施维修基金的使用范围应当涵盖小区内所有的公共设施和设备。
2.管理公司应当根据小区设施的实际情况，合理确定小区设施维修基金的使用范围。
第七条使用方式–自行使用：小区业主根据自己的需求，自行使用小区设施维修基金；–委托使用：小区业主可以委托管理公司或专业服务机构使用小区设施维修基金；–其他方式：根据实际情况，可以采取其他合法的方式使用小区设施维修基金。
第八条使用流程–提出申请：小区业主或管理公司根据实际需求，提出使用小区设施维修基金的申请；–审批决策：小区业主大会或管理委员会对申请进行审批决策；–资金支付：经过审批决策后，根据审批结果支付相关资金；–使用监督：使用资金的单位或个人应当对资金的使用情况进行监督和报告；–资金结算：每年对小区设施维修基金的使用情况进行结算和公示。
第九条监督机制1.小区设施维修基金的筹集和使用应当受到小区业主大会和社区居民的监督。
小区物业维修基金管理规定
小区物业维修基金管理规定自立小区物业维修基金管理规定是为了规范小区物业维修基金的使用和管理，保证小区维修资金的合理使用，维护小区居民的权益和共同利益。
以下是关于小区物业维修基金管理的具体规定：一、物业维修基金的设立与使用1. 物业维修基金设立原则小区物业维修基金是由小区业主每月按照房产面积或者房产价值缴纳一定比例的费用所形成。
业主可根据小区的实际情况在业主大会上讨论并确定物业维修基金的具体数额。
2. 物业维修基金的使用范围物业维修基金主要用于小区内公共设施维修、改造和更新等方面的费用支出。
具体包括但不限于道路维修、绿化维护、电梯维修、水电设备维护、安防设备维修等费用。
3. 物业维修基金的管理小区物业维修基金由小区业主委员会负责管理。
业主委员会应设立专门的财务账户，定期向业主公开物业维修基金的收支情况，并接受业主监督。
二、物业维修基金的缴纳与计算方式1. 物业维修基金的缴纳方式业主应按照约定的比例将物业维修基金按时缴纳到指定的账户。
物业公司负责通知业主缴纳物业维修基金的具体时间和数额。
2. 物业维修基金的计算方式物业维修基金的缴纳金额根据业主的房产面积或者房产价值进行计算。
计算公式为：物业维修基金金额 = 房产面积（或房产价值） ×单位面积（或房产价值）的维修基金比例。
三、物业维修基金的监督和使用情况公开1. 物业维修基金的监督小区业主享有对物业维修基金使用情况的监督权利。
业主有权要求业主委员会公开物业维修基金的收支情况，并对收支情况提出疑问和建议。
2. 物业维修基金使用情况公开业主委员会应每年至少公开一次物业维修基金的使用情况，包括具体的项目费用和支出金额。
公开方式可以通过小区公告栏、业主委员会网站等形式进行。
四、物业维修基金的违规使用及处理措施1. 物业维修基金的违法使用任何单位或个人违反物业维修基金管理规定，擅自挪用、私分物业维修基金的，将承担相应的法律责任。
2. 违规使用的处理措施一旦发现物业维修基金的违规使用，业主委员会将对相关责任人进行惩处，并追究违规使用物业维修基金的法律责任。
物业维修基金管理和使用办法
物业维修基金管理和使用办法一、背景介绍物业维修基金是指业主根据相关规定每月支付给物业管理公司的资金，用于维持和修缮小区内公共设施以及解决日常维修问题。
为了规范物业维修基金的管理和使用，保障小区设施的良好运行和维护，制定本《物业维修基金管理和使用办法》。
二、基金管理1.按照物业法律法规的要求，小区的物业管理委员会成立一个财务委员会，负责物业维修基金的日常管理。
2.财务委员会由小区业主代表组成，每年选举产生，任期一年。
3.财务委员会负责制定物业维修基金的收支计划，并向所有业主进行公示和说明。
4.物业管理公司应当定期向财务委员会提供物业维修基金的收入和支出明细。
5.财务委员会根据需要，可以聘请第三方机构进行财务审计，对物业维修基金的使用情况进行审查。
三、基金使用1.物业维修基金主要用于小区公共设施的维护、修缮和更新，包括但不限于电梯、楼道、门禁系统、绿化等。
2.物业管理公司应当按照小区业主大会的决定，制定物业维修基金的使用计划，并及时向业主公示。
3.物业管理公司在使用物业维修基金时，应当根据小区实际情况，优先保障设施的正常运行和安全使用。
4.物业管理公司应当在物业维修基金的使用过程中，保持与业主的沟通和透明度，定期公示使用情况和支出明细。
5.物业维修基金不得用于除维修和更新公共设施之外的任何其他用途，严禁挪作他用。
四、争议解决1.对于物业维修基金管理和使用过程中发生的争议，财务委员会应当及时处理，并向业主进行解释和说明。
2.如果争议仍然存在，业主可以向物业管理公司提出书面申诉，物业管理公司应当及时答复并尽力解决争议。
3.如果仍然无法解决，业主可以向相关行政部门投诉，由行政部门根据法律法规进行处理。
五、监督和评估1.物业管理公司应当按照相关规定，对物业维修基金的使用情况进行定期监督和评估。
2.财务委员会和小区业主对物业维修基金的使用情况有监督权，可以随时要求物业管理公司提供相关资料和明细。
3.物业管理公司应当配合财务委员会和小区业主的监督工作，提供真实、准确的数据和信息。
小区物业维修基金管理使用制度11(9篇范文)
小区物业维修基金管理使用制度11（9篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作报告、合同协议、心得体会、演讲致辞、规章制度、岗位职责、操作规程、计划书、祝福语、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample texts, such as work reports, contract agreements, insights, speeches, rules and regulations, job responsibilities, operating procedures, plans, blessings, and other sample texts. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!小区物业维修基金管理使用制度11（9篇范文）第1篇小区物业维修基金管理使用制度11小区物业维修基金的管理与使用制度(十(一)一、物业维修基金(以下简称维修基金)专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。
长沙市住宅区物业维修基金管理办法
长沙市住宅区物业维修基金管理办法第一章总则第一条目的和依据为规范长沙市住宅区物业维修基金的管理和使用，保障住宅区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条适用范围本办法适用于长沙市行政区域内住宅区物业维修基金的设立、管理、使用和监督。
第三条基本原则物业维修基金的管理应遵循以下原则：专款专用原则；公开透明原则；业主参与原则；保障安全原则。
第二章基金的设立与筹集第四条基金设立住宅区物业维修基金由业主按照规定比例缴纳，用于住宅区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
第五条基金筹集业主在购房时应缴纳首期物业维修基金；业主应按照规定定期缴纳物业维修基金；物业维修基金的筹集标准由市物业管理行政主管部门制定。
第三章基金的管理第六条管理机构物业维修基金由物业管理行政主管部门设立的专门账户管理。
第七条管理职责负责基金的收缴、存储、使用和监督；定期向业主公布基金的收支情况；接受业主和相关部门的查询和监督。
第八条基金账户基金应设立专户存储，不得挪作他用；基金账户应独立于物业管理公司的其他账户。
第四章基金的使用第九条使用范围物业维修基金可用于以下范围：住宅区共用部位的维修、更新；住宅区共用设施设备的维修、更新；住宅区公共安全设施的维修、更新；其他经业主大会决定的使用事项。
第十条使用程序使用物业维修基金应由业主委员会或物业管理公司提出申请；申请应说明使用目的、金额、计划等；使用申请应经业主大会审议通过。
第十一条使用监督物业维修基金的使用应接受业主大会的监督；业主有权对基金使用情况进行查询和监督。
第五章基金的监督第十二条监督机构市物业管理行政主管部门负责对物业维修基金的管理和使用进行监督。
第十三条监督内容基金的收缴、存储、使用情况；基金管理机构的职责履行情况；业主大会的决策执行情况。
第十四条违规处理违反本办法规定的行为，由市物业管理行政主管部门依法处理。
物业管理中的维修基金管理规定
物业管理中的维修基金管理规定物业管理是指对建筑物及其附属设施设备进行统一管理和维护的一项综合性服务活动。
而维修基金则是指由业主按一定比例缴纳的资金，用于维修和改造共用部位和共用设施设备的费用。
在物业管理中，维修基金的管理至关重要，它不仅关系到小区的日常运营和维护，也直接影响到业主的权益和福利。
一、维修基金的缴纳根据相关法规和政策，物业管理中的维修基金是由业主按照一定比例缴纳的。
一般情况下，维修基金的缴纳比例是物业费的一定比例，具体比例可根据不同小区的实际情况来制定。
维修基金的缴纳应当经过业主大会的讨论和决定，并以书面形式通知所有业主进行缴纳。
二、维修基金的使用范围维修基金的主要用途是用于维修和改造小区的共用部位和共用设施设备，以保证小区的正常运行和居民的生活品质。
具体的使用范围包括但不限于以下几个方面：1. 公共场所的维修：包括小区道路、绿化带、公园、停车场等公共场所的日常维修和改造。
2. 共用设施设备的维修：包括电梯、供水设备、给排水设备、供暖设备等共用设施设备的维修和更新。
3. 房屋共用部位的维修：包括楼道、门禁系统、消防设施等房屋共用部位的维修和改造。
4. 紧急维修事项：包括突发性的设施故障、自然灾害等紧急情况下的维修费用。
三、维修基金的管理机构为保障维修基金的合理使用和管理，需要设立专门的管理机构来负责维修基金的运营和监督。
一般来说，物业管理公司会负责维修基金的筹集、使用以及日常管理工作。
同时，物业管理公司还应定期向业主公示维修基金的使用情况，并接受业主的监督和审计。
四、维修基金的监督与公示为确保维修基金的使用透明和公正，需要建立健全的监督机制和公示制度。
具体措施包括：1. 业主监督委员会：由业主选举产生，负责对维修基金的使用情况进行监督，并向业主大会提出建议和意见。
2. 维修基金公示：物业管理公司应定期向所有业主公示维修基金的筹集、使用和结余情况，确保信息的透明和公开。
3. 外部审计：可以请独立的会计师事务所对维修基金的使用情况进行审计，确保资金的合理使用和安全性。
物业维修基金管理和使用办法
物业维修基金管理和使用办法一、物业维修基金的设立和管理1.小区物业维修基金的设立应由业主大会或业主委员会通过，并提交相关部门备案。
2.物业管理公司应将物业维修基金单独开设账户，接受监督并及时公示相关信息。
业主有权查询基金的余额和使用情况。
3.物业管理公司应每月按照合理的比例从业主缴纳的物业费中提取物业维修基金，并及时做好资金的管理和投资收益的计算。
4.物业维修基金的用途应明确，只能用于小区公共设施的维修、维护和更新。
5.物业管理公司应建立健全财务管理制度，定期对物业维修基金进行核算、审计，并定期向业主大会或业主委员会报告基金的收支情况和使用计划。
二、物业维修基金的使用1.物业维修基金应主要用于小区公共设施的维修、保养和更新。
2.业主大会或业主委员会应根据小区的实际情况，制定物业维修基金的使用计划，并报物业管理公司执行，确保基金的合理使用。
3.物业维修基金的使用应经过业主大会或业主委员会的审批，并采取公开招投标的方式进行设备维修和更新，确保价格合理、质量可靠。
4.物业管理公司应建立健全物业维修申请的制度，业主可以书面或电子方式向物业管理公司提出维修申请，物业管理公司需及时受理并安排维修事宜。
维修事项可以由物业管理公司自行解决，也可以委托专业维修公司进行处理。
5.物业维修基金不能被挪作他用，不得用于经营性资金，如有违规使用，应追究相关责任人的责任。
三、物业维修基金的公示和监督1.物业管理公司应定期向业主公示物业维修基金的收支情况、使用计划和维修项目进展情况。
2.业主有权对物业维修基金的使用情况进行监督和投诉。
物业管理公司应及时处理相关投诉，并做好相关记录。
3.物业管理公司应接受相关部门的监督和检查，配合相关部门对物业维修基金的使用进行审计。
四、物业维修基金的调整和返还1.物业维修基金的数额可以根据实际需要进行调整，需经过业主大会或业主委员会的决议，并报相关部门备案。
2.当小区的公共设施和装修经过长期使用或老化达到使用寿命时，业主大会或业主委员会可以决定将一定比例的物业维修基金用于进行设施的大修或装修工程。
2024年小区维修基金管理办法
小区维修基金管理办法为了更好地保障业主的利益和小区设施设备的正常维护，特制定小区维修基金管理办法。
一、基金的来源1.从物业服务费中提取维修基金；2.从业主自愿缴纳的维修基金中提取；3.物业公司可向小区业主征收维修基金，以此建立“维修保障基金”，并由物业公司统一管理。
二、基金的用途小区维修基金用于小区内房屋、电线、管道等共用建筑物设施的维修与保养、新设施设备的采购更新以及绿化景观的维护等。
小区维修基金不得用于其他用途，否则将承担违约责任。
三、基金管理1.物业公司必须对小区维修基金进行专项管理，保证基金使用的合法性和透明度；2.物业公司负责召开小区业主大会，向业主报告基金的收支情况、使用情况、基金余额等；3.物业公司必须对小区维修基金进行分类，分专项基金和统筹基金；4.专项基金是指针对某个共用设施所设立的基金，专款专用，仅在该共用设施维修保养和更新采购时进行使用；5.统筹基金是指在专项基金使用完之后，剩余的基金金额转入的基金，物业公司可根据小区实际情况进行合理配置和使用。
四、基金的使用程序1.业主提出维修需求；2.物业公司确认后，进行专项基金或统筹基金的申请；3.物业公司发放资金到专项基金或统筹基金指定账户，进行维修保养或新设施更新采购等；4.物业公司向业主报告基金使用情况，账户余额等。
五、基金的监督和保障1.小区业主委员会要行使监督和调解职能，加强对物业公司管理小区维修基金的监督；2.物业公司应该设立小区维修基金专项账户，定期向业主公布账户资金余额和使用明细，接受小区业主委员会和各业主监督；3.物业公司应根据小区实际情况，定期进行维修保养计划和设施设备更新计划，使小区设施设备得到及时的保养和更新。
六、总结小区维修基金的建立和管理，对于维护小区设施设备的正常运行和业主的正当权益具有重要的意义。
物业公司应切实保障基金的合法使用和管理透明，使基金的使用合理、专款专用、透明。
小区业主委员会应加强对物业公司的监督，确保小区维修基金的使用合理和公正。
物业专项维修资金管理办法
物业专项维修资金管理办法一、总则为了规范物业专项维修资金的管理，保障小区内设施设备的正常运行和居民的生活环境，制定本管理办法。
二、资金筹集1. 物业专项维修资金的来源物业专项维修资金的来源主要包括以下几个方面：•公共设施设备维修基金：由小区内的业主根据楼栋面积比例按月度缴纳，用于日常维修和设备更新。
•物业管理费中专项维修资金：每个业主根据自己的住房面积按月度缴纳，用于小区公共设施设备维修和更新。
•其他收入：如小区内商业场所的租金、停车费等收入。
2. 资金监管物业专项维修资金的监管采取以下措施：•成立专门的资金管理委员会，由业主代表和物业公司代表组成，共同监督资金的使用情况。
•在小区内设立独立的资金账户，每月定期向业主公开该账户的收支情况。
•每年对物业专项维修资金进行审计，确保资金使用的透明和合法性。
三、资金使用1. 资金使用原则物业专项维修资金的使用应遵循以下原则：•公平合理原则：资金应按照小区内设施设备的实际需要进行合理分配，确保各项设备得到适时维修和更新。
•急需优先原则：针对存在安全隐患的设施设备，应优先进行维修和更新，确保小区居民的生活环境安全。
•公共设施设备维护原则：资金的使用应着重维护小区公共设施设备的正常运行，保障居民的基本生活需求。
2. 资金使用程序资金使用程序分为以下几个步骤：•需求提出：业主或物业公司提出设施设备维修或更新的需求，并提交申请。
•资金审批：资金管理委员会对申请进行审批，并根据资金情况确定是否批准使用。
•委托维修：经过审批通过后，委托合格的维修单位进行设施设备的维修和更新。
•资金报销：维修单位提供相关维修发票和材料，由资金管理委员会进行审核并报销相关费用。
3. 资金使用记录物业专项维修资金的使用情况应做好记录，包括以下内容：•资金收入记录：记录所有资金来源和金额，包括业主缴纳的维修基金、物业管理费中的专项维修资金和其他收入。
•资金使用记录：记录每笔资金使用的设施设备和费用，包括维修和更新的项目名称、金额以及相关维修单位信息。
维修基金管理办法
维修基金管理办法第一章总则第一条为规范维修基金的管理和使用，保障物业的正常运行和维护，根据相关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于物业管理区域内的维修基金筹集、管理、使用、监督及相关活动。
第二章基金筹集与缴纳第三条维修基金由业主按照其持有的物业面积比例共同筹集，并由物业服务企业代为收取。
第四条业主应当按照物业服务企业公示的缴费通知，按时足额缴纳维修基金。
第五条维修基金的筹集标准由业主大会根据实际需要和物业状况确定，并报经房地产行政主管部门备案。
第三章基金管理与监督第六条维修基金应当设立专用账户，实行专款专用，任何单位和个人不得挪用。
第七条物业服务企业负责维修基金的日常管理，应当建立健全基金管理制度，确保基金的安全和完整。
第八条业主大会或业主委员会应当对维修基金的使用和管理进行监督，定期审查物业服务企业的管理情况。
第四章基金使用与审批第九条维修基金的使用应当遵循公开、公平、公正的原则，主要用于物业的公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造。
第十条维修基金的使用需经业主大会或业主委员会审批，并报经房地产行政主管部门备案。
第十一条使用维修基金应当编制详细的使用计划，明确使用范围、预算和支付方式等。
第五章基金账务处理第十二条物业服务企业应当建立维修基金明细账，记录基金的筹集、使用、结余等情况，并接受业主和业主大会的查询。
第十三条每年度结束后，物业服务企业应当向业主大会或业主委员会提交维修基金的年度财务报告和审计报告。
第六章基金保值增值第十四条为确保维修基金的保值增值，经业主大会同意，可将部分基金存入银行定期存款、购买国债等低风险的投资产品。
第十五条任何单位和个人不得擅自使用维修基金进行高风险投资。
第七章法律责任与处罚第十六条违反本办法规定，挪用、侵占维修基金的，依法追究相关单位和个人的法律责任。
第十七条物业服务企业未按照规定管理维修基金，造成基金损失或不良影响的，依法承担相应的法律责任。
第八章附则与解释权第十八条本办法自发布之日起施行，由业主大会负责解释。
物业维修基金管理制度
物业维修基金管理制度一、维修基金的设立和管理目的物业维修基金是指为了保障共有部分的维修和保养需要而由业主共同缴纳的资金。
其设立和管理的目的是为了合理有效地使用维修基金，确保共有部分的维修和保养工作能够按时进行，维护物业的整体价值和居住环境。
二、维修基金的应用范围1. 共有部分的维修和保养费用，包括但不限于大楼的外墙、屋顶、电梯、管道等公共设施的维修和保养费用；2. 共用设备的维修和保养费用，如消防系统、电梯等；3. 其他与共有部分相关的突发维修费用，如自然灾害等。
三、维修基金的缴纳方式和金额1. 缴纳方式：所有业主按照房屋面积或者房屋产权份额的比例缴纳维修基金，具体金额由业主大会或者物业管理委员会决定，并在相关协议中明确约定；2. 缴纳周期：维修基金按季或者年度缴纳，视物业管理的实际情况而定；3. 缴纳方式：可以选择线上缴纳、线下缴纳或者自动扣款等方式，方便业主管理。
四、维修基金的保管和使用1. 基金保管：维修基金由物业管理委员会或者指定的专门机构负责保管，确保基金的安全和有效利用；2. 基金使用：维修基金用于共有部分的维修和保养费用，以及其他应用范围内的突发维修费用。
使用前应征得业主大会或者物业管理委员会的同意，并按照相关程序进行决策和报批。
五、维修基金的监督和公开透明1. 监督机构：可以设立业主监督委员会等机构，对维修基金的管理和使用进行监督，并将监督结果向所有业主公开；2. 公开透明：维修基金的管理和使用情况应及时向业主公开，包括基金余额、使用计划、维修和保养费用明细等。
六、维修基金的追加和调整1. 资金追加：当维修基金余额不足以支付维修和保养费用时，可以通过业主大会决议等方式追加维修基金；2. 资金调整：当共有部分的维修和保养费用发生变动时，可以通过业主大会决议等方式调整维修基金的缴纳金额。
七、违规处理1. 未及时缴纳维修基金的业主，应按照相关规定承担滞纳金或者其他违约责任；2. 对于挪用、侵占维修基金的行为，物业管理委员会有权追究相应的法律责任。
维修基金使用管理办法
维修基金使用管理办法一、维修基金的使用范围1. 公共设施设备的维修：包括电梯、水电管网、消防设施、监控设备等公共设施的维修。
2. 公共绿化的维护：包括小区内的绿化带、花坛、草坪等的养护和改造。
3. 环境卫生的整治：包括小区内的道路清洁、垃圾收集、公共卫生间清洁等环境卫生工作。
4. 安全设施的更新：包括小区的门禁系统、监控系统、消防设备等的安全设施的更新和改造。
5. 其他与小区公共设施设备有关的支出：如小区内的路灯、指示牌等设施的维修或更换。
二、使用维修基金的条件1. 维修项目符合国家相关法律法规和政策要求，有利于提高小区居民的生活品质。
2. 维修项目具有紧急性和必要性，对小区居民的生活安全和生活质量有重要影响。
3. 维修项目的预算合理，资金来源明确，且不涉及违规行为。
4. 维修项目的实施主体具备相应的资质和能力，能够保证维修工程的质量。
三、使用维修基金的程序1. 提出申请：使用单位需向物业管理公司提出书面申请，说明维修项目的内容、预算及实施主体等情况。
2. 审核立项：物业管理公司收到申请后，应组织相关部门对维修项目的合理性、紧急性和必要性进行审核，确保维修项目符合相关规定。
3. 确定预算：物业管理公司应根据维修项目的实际情况，结合市场价格，制定合理的预算方案。
4. 签订合同：使用单位与物业管理公司签订维修合同，明确双方的权利和义务，确保维修工程的顺利进行。
5. 资金拨付：物业管理公司根据合同约定，将维修基金拨付给使用单位。
6. 施工验收：使用单位完成维修工程后，应组织相关部门进行验收，确保工程质量符合要求。
验收合格后，物业管理公司将维修基金余款支付给使用单位。
四、维修基金的管理与监督1. 物业管理公司应建立健全维修基金管理制度，明确维修基金的使用流程、审批权限和责任追究机制。
2. 物业管理公司应定期对维修基金的使用情况进行审计，确保资金的合规使用。
3. 业主有权对维修基金的使用情况进行监督，对违规使用维修基金的行为进行举报。
维修基金管理办法-南宁
南宁市物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强本市物业专项维修资金管理,保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护业主的共同权益，根据《物业管理条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市城市规划区国有土地范围内非单一产权的商品房、售后公有住房等物业的专项维修资金的交存、管理、使用，适用本办法。
第三条物业专项维修资金实行统一归集、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监管的原则。
第四条市房产主管部门会同市财政部门负责本市物业专项维修资金归集与使用的监督、指导工作。
市房产主管部门设立物业专项维修资金管理机构（以下简称管理机构）具体负责本市物业专项维修资金归集与使用的监督、指导的日常工作.规划、建设、审计等部门按照各自职责协同做好相关工作。
第五条市财政部门设立物业专项维修资金专户，并委托商业银行作为物业专项维修资金的专户管理银行。
物业专项维修资金专户应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账；公有住房专项维修资金专户，按照售房单位设账。
第二章交存第六条业主应当按照本办法规定交存物业专项维修资金，业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。
第七条业主应当按照下列规定交存首期物业专项维修资金：(一）未配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为本市上年度物业建筑安装工程每平方米造价的5%.(二)已配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期物业专项维修资金数额为本市上年度物业建筑安装工程每平方米造价的7%.业主每平方米建筑面积应交存的首期物业专项维修资金的具体数额由市房产主管部门定期公布。
第八条售后公有住房应当按照下列规定交存物业专项维修资金：(一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额为当年房改成本价的2％。
(二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取物业专项维修资金.从公有住房售房款中提取的物业专项维修资金属于公有住房售房单位所有.第九条开发建设单位应当在商品房销售合同中以专门条款与业主约定物业专项维修资金交存的数额、交存时间、方式等事项，由业主按照本办法的规定交存物业专项维修资金.第十条新建物业的开发建设单位应当在下列期限内按照房产主管部门商品房测绘备案的建筑物总面积足额预缴物业专项维修资金：（一）需办理商品房预售许可的，在办理预售许可前;（二）需办理商品房现售备案的,在办理现售备案前；（三)本办法实施前已办理商品房预售许可的,在办理现售备案前.业主在申请办理商品房权属登记前应当向开发建设单位支付预交物业专项维修资金，并到管理机构办理更名手续。
物业维修基金使用及管理办法
物业维修基金使用及管理办法背景介绍：在一个社区或物业小区，物业维修基金是居民每月向物业公司缴纳的一项费用，用于维修和维护公共设施以及解决物业共用部分的问题。
为了确保物业维修基金的合理使用和管理，制定一套科学的使用和管理办法是非常必要的。
一、物业维修基金的用途物业维修基金主要用于以下几个方面：1. 公共设施的维修和保养：包括社区大门、道路、绿化、公共广场、停车场等各类设施的日常维护和保养。
2. 基础设施的更新和改善：随着时间的推移和技术的进步，一些设施可能需要进行更新和改善，物业维修基金可用于此。
3. 突发事件的修理：如管道破裂、电路故障等紧急情况下的修理费用。
4. 其他与公共环境维护相关的费用：如垃圾清理、消防设施维护等。
二、物业维修基金的管理办法1. 设立专项账户：物业维修基金应设立专项账户，由物业公司负责管理。
2. 缴费标准和方式：根据物业维修基金的需求，制定合理的缴费标准，并为业主提供多种缴费方式，如银行转账、支付宝等。
3. 透明的使用报告：物业公司应每季度向业主公示物业维修基金的使用情况，包括收入金额、支出明细和剩余金额等。
4. 合理使用原则：物业公司应根据实际情况和业主需求，合理规划使用物业维修基金。
在修缮和维护时，应优先考虑紧急性较高的项目，确保资金的有效利用。
5. 严格审批程序：对于使用物业维修基金的项目，物业公司应建立严格的审批程序，确保每个项目都经过合理的评估和审批。
6. 多种投资方式：物业公司可以将部分物业维修基金进行投资，获得更高的收益，并为未来可能出现的紧急修理项目提供更多资金保障。
7. 定期审核和公示：物业维修基金的使用和管理应定期进行内部审核，并向业主公示审核结果，确保使用过程的透明度和规范性。
8. 物业维修基金专项监督委员会：社区可以设立物业维修基金专项监督委员会，由业主代表组成，负责监督物业维修基金的使用和管理，提出改进建议。
三、业主权益保障为了保障业主的权益，物业公司应向业主提供以下信息：1. 物业维修基金的收支情况。
广州市物业维修基金管理暂行办法
广州市物业维修基金管理暂行办法
第一条为规范广州市物业维修基金的管理，保障物业维修和更新改造
工作的顺利进行，根据相关法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于广州市行政区域内物业维修基金的设立、筹集、
使用和管理。
第三条物业维修基金是指由业主按照规定缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备维修和更新改造的资金。
第四条物业维修基金的管理应遵循专款专用、业主决策、政府监管的
原则。
第五条物业维修基金的筹集：
（一）业主应按照物业服务合同约定或业主大会决议，定期缴纳物业
维修基金；
（二）物业维修基金的筹集标准应根据物业类型、规模、使用年限等
因素合理确定；
（三）物业维修基金的筹集方式可以是一次性缴纳或分期缴纳。
第六条物业维修基金的使用：
（一）物业维修基金的使用应由业主大会或业主委员会提出申请，并
经业主大会通过；
（二）物业维修基金的使用范围限于物业共用部位、共用设施设备的
维修和更新改造；
（三）物业维修基金的使用应遵循公开、透明的原则，接受业主监督。
第七条物业维修基金的管理：
（一）物业维修基金应设立专门账户，由业主委员会或其委托的物业
管理公司负责管理；
（二）物业维修基金的管理应建立账目，定期向业主公布基金的筹集、使用和结余情况；
（三）物业维修基金的管理应接受政府相关部门的监督检查。
第八条违反本办法规定的行为，由政府相关部门依法予以处理。
第九条本办法自发布之日起施行，由广州市住房和城乡建设管理局负
责解释。
第十条本办法如与上级法律法规相抵触，以上级法律法规为准。
国有企业物业维修基金管理制度
国有企业物业维修基金管理制度目的：为规范物业本体维修基金的收取、管理、使用，特制定本办法。
适用范围：各管理处辖区内房屋本体。
内容：1.维修基金的筹集：（1）动迁房维修基金筹集，按规定从房租收入的60%中提取，并专项管理。
（2）商品房维修基金筹集，按规定由开发商和业主在班里产证时交入政府主管部门指定账户或业主管理委员会开设的维修基金专户。
（3）按规定，维修基金利息及停车管理净收益应归入维修基金专户。
（4）维修基金不足时，可由管理处编制筹集方案报业主管理委员会，由业主管理委员会征集。
2.维修基金的使用：（1）本体维修基金按照“取之于民，用之于民”的原则，用于房屋本体公共部分的维修养护，以每栋房屋为单位进行记账管理。
（2）公共部位的维修养护由管理处组织实施，其费用从本体维修基金中支出。
共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括：房屋的承重结构部位（包括基础、上盖、梁、柱、墙体等）、抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、公共屋面、本体共用排烟道（管）、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道、共用防盗监控设施等。
（3）使用和程序审批权限：①每栋每次使用本体维修基金1000元以下的维修项目，由管理处审批。
②每栋每次使用本体维修基金1000—2000元得维修项目，由楼长进行审批。
③每栋每次使用本体维修基金2000元以上的工程项目，需得到业主管理委员会或该栋50%以上的业主书面同意（业主代表书面同意）。
④业主申请维修时由申请人填写申请表经楼长审批签字后（超过2000元由业主管理委员会主任审批）交管理处组织实施；工程完成后由申请人签字确认。
（4）根据本体维修基金使用审批权限，由最后审批人对工程进行验收（或指定工程技术人员验收），由审批人验收签字。
（5）管理处使用本体维修基金完成房屋本体共用部位维修养护项目后，日常维修和零星小修有管理处主任签字，中修以上工程出具施工项目清单由该楼栋张或业主管理委员会主任签字，每半年由业主管理委员会主任对住宅区使用本体维修基金施工账单签字。
物业维修基金使用及管理办法
物业维修基金使用及管理办法第一章：总则第一条为了加强对物业维修基金的管理，保障共有部分和共有部分建筑设施的正常运营和维护，维护业主及居民的合法权益，制定本办法。
第二条物业维修基金使用及管理办法适用于居住区、写字楼、商场等各类物业管理区域。
第三条物业维修基金是指按业主或租赁方需缴纳一定数额的资金，用于共有部分和共有部分建筑设施的维修及维护，由物业管理公司负责管理和使用。
第二章：物业维修基金的缴纳和计算第四条业主或租赁方应按照物业管理公司的规定，按面积或人头缴纳物业维修基金。
第五条物业维修基金的计算标准由物业管理公司根据实际情况确定，并在小区内公示。
第六条物业管理公司应设立特定账户，专门用于管理物业维修基金，确保资金的安全和有效使用。
第三章：物业维修基金的使用范围和管理方式第七条物业维修基金主要用于共有部分和共有部分建筑设施的维修和维护，包括但不限于以下项目：（一）共有道路、停车场等硬质场地的修复和学色；（二）公共照明、消防设备的维护和维修；（三）围墙、大门、门禁系统等的修缮和保养；（四）电梯、水泵、供暖设备的检修和维修；（五）绿化带、公共园区的种植和养护；（六）其他与共有部分和共有设施维修、维护相关的项目。
第八条物业管理公司应按照合同约定和相关规章制度，定期制定维修计划，并将其提报业主委员会审核和批准后实施。
第九条物业管理公司应按照预算编制和相关规定，制定物业维修基金的使用计划和申报程序，经业主委员会备案后执行。
第十条物业管理公司负责组织维修、维护人员进行维修工作，并保证维修工作的质量和进度。
第四章：物业维修基金的监督和问责第十一条业主或租赁方有权对物业维修基金的使用情况进行监督，并通过业主委员会提出建议和意见。
第十二条物业管理公司应按照合同约定，及时向业主或租赁方公示物业维修基金的使用情况，并保留相关凭证和明细。
第十三条物业维修基金的使用应符合合同约定和相关规章制度，不能挪作他用。
第十四条对于滥用物业维修基金、挪用资金、滥收费用等行为，物业管理公司应承担相应的法律责任，并向业主或租赁方做出合理的赔偿。
维修基金管理办法
维修基金管理办法维修基金管理办法第一章总则第一条为保障维修基金的正常管理和使用，依照像关法律法规，制定本办法。
第二条本办法合用于所有使用维修基金的单位和个人，包括房屋物业管理公司、业主委员会等。
第三条维修基金是指由业主向物业或者管理公司缴纳的资金，用于房屋维修、设施设备维修等紧急修缮时使用。
第四条维修基金的使用应当遵循“先紧急、后日常、维修后补充”的原则。
第五条对于单位和个人缴纳的维修基金，物业或者管理公司应当设立专门的会计账户，按照专项用途执行。
第六条所有使用维修基金的单位和个人，应当遵守本办法，并配合物业或者管理公司进行资金管理和使用。
第二章维修基金的缴纳第七条维修基金的缴纳应当依照《物业管理条例》和《业主大会决议》等法律法规和规章制度的要求。
第八条物业或者管理公司应当将维修基金的缴纳情况及时向业主通报，并进行公示。
第九条业主应当按照规定缴纳维修基金，不得擅自拖欠或者减少缴纳金额。
第十条物业或者管理公司应当将业主缴纳的维修基金专项用于房屋和设施设备的紧急维修，不得挪作其他用途。
第三章维修基金的使用第十一条维修基金的使用应当依照《物业管理条例》和《业主大会决议》等法律法规和规章制度的要求。
第十二条物业或者管理公司应当及时将维修基金的使用情况向业主通报，并进行公示。
第十三条使用维修基金进行修缮时，应当按照修缮需要以及资金余额等情况，制定修缮方案，明确时间节点。
第十四条使用维修基金进行修缮时，应当及时向业主通报修缮方案和发展情况。
第十五条维修基金的使用应当依照采购制度和财务制度执行，不得违反财经纪律和法律法规规定。
第四章维修基金的管理和监督第十六条物业或者管理公司应当按照财务管理制度，做好维修基金的账务管理工作，严格执行财务制度。
第十七条物业或者管理公司应当按照合法、公正、透明的原则，开展维修基金的采购和使用工作，不得违反采购制度和财务制度。
第十八条对于违反本办法的行为，物业或者管理公司应当及时予以制止和纠正，并追究相关责任人的责任。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业维修基金管理办法
极致小编觉得对物业维修基金的了解是非常有必要的，因为这毕竟是用于新商品房包括经济适用住房和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项，在这款项中说不定也牵扯着个人的利益。
那么今天，极致小编主要是要来为大家介绍一下关于物业维修基金的使用及管理方法，对于这方面的知识，不仅能够增加物业维修基金的认识，还能够丰富自身的知识面。
物业维修基金管理方法
1.公用设施维修基金的管理程序：
(1)公用设施的维修基金由区住宅管理部门设立专门账户管理，区管理部门不得干涉业主管理
委员会对基金的正常使用，但应严格按使用审批程序审查无误后支出；
(2)公用设施专用基金的银行利息可以作为维修基金的日常开支；
(3)财务部会计根据公用设施维修基金的收支单据编制记账凭证、登记账薄，按照《会计核算
标准作业规程》中的相关规定进行独立的财务处理；
(4)小区业主或其他相关人员及单位，如对设施维修基金的收支账目有疑问，可向下列单位提
出质询：业主管理委员会；管理公司或下属管理处。
(5)管理公司或下属管理处接到质询后：原则上应在７日内予以答复；特殊情况可另行处理。
2.房屋本体维修基金的管理程序：
(1)财务部会计应对房屋本体维修基金以房屋每栋为单位设立专账管理，并设立专用账号存储
各栋物业的本体维修基金。
采用像极致科技研发的物业管理软件，来对专用账号进行管理，
不仅安全可靠，而且易于操作。
用户可以采用自定义的方式来设置，从而满足物业服务公司灵活多变的收费管理。
(2)经办人凭房屋本体维修基金支出的原始凭据，按《费用审核报销标准作业规程》中的相关
规定到财务部办理报销手续；
(3)财务部会计将房屋本体维修基金的报销单据按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定
进行账务处理；
(4)如小区内的日常小修超过了房屋本体维修基金的比例，则应：经过业主管理委员会或所需
进行维修的单栋房屋的５０％以上的业主同意；将超出的部分在下年度房屋本体维修基金的小修费里冲抵；经业主管理委员会决定提高本体基金标准来弥补；
(5)小区内的业主、其他相关单位或个人如对房屋本体维修基金的收支存有疑问，可以：向业
主管理委员会查询；向公司财务部查询。
物业维修基金资料的保管
１．财务部会计应在每月月末将本月物业维修基金的发生凭据汇总、记账并按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行账务处理。
２．财务部经理对物业维修基金的财务资料审核无误后，加密在财务经理处保存。
关于物业维修基金的介绍差不多就是这样子，物业维修基金基本上是按照共用设施物业维修基金以及房屋本体物业维修基金来进行了解，所以这样一来分开了解的话就要容易得多。