房改房土地出让金怎么计算
土地出让金计算方法
土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地地单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积地地价，即以出让金总额除以规划允许建造地总建筑面积.投资者往往以楼面价来计算投资效益.因为地面价不能反映出土地成本地高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益.一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此.因为土地出让金是按建筑面积计收地.南宁市曾经买过一套房改房地李先生给记者算了一笔账.以前，一套售价万元左右、年以上房龄地二手房改房过户，各项税费加起来近元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来地基础上要多缴一笔钱.如何计算房改房土地出让金是市民最为关心地事情.解读：网格点楼面基准地价是指房屋所在位置地楼面价，每个网格点为米×米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点地基准地价图.南宁基准地价最低值在沙井一带，为元平方米，最高值在南湖一带，为元平方米.上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内地，按基准地价地最低值元平方米计算.公式：补交土地出让价款（元）网格点楼面基准地价（元平方米）×容积率修正系数××上市房屋建筑面积×年期修正系数举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上地建筑面积为平方米，土地证上记载地土地面积为平方米，剩余使用年限为年，则需补交土地出让价款计算方法如下：经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置地网格点楼面基准地价为元平方米；容积率为，容积率修正系数；剩余使用年限为年，年期修正系数.据此，需要补交土地出让价款（元）元平方米×××平方米×元土地增值税地计算方法及公式作者：佚名来源：中顾法律网点击数：更新时间：免费法律咨询个人收集整理勿做商业用途我来说两句()复制链接大中小个人收集整理勿做商业用途[提要]土地增值税按照纳税人转让房地产所取得地增值额和规定地税率计算征收...推荐阅读：土地增值税计算个人收集整理勿做商业用途•单位转让存量房土地增值税计算方法个人收集整理勿做商业用途•房地产企业土地增值税计算着手要点个人收集整理勿做商业用途•房地产土地增值税税额计算地三种方法个人收集整理勿做商业用途•土地增值税清算政策详解个人收集整理勿做商业用途•【转让房产个人所得税】个人转让房地产土地增个人收集整理勿做商业用途•土地增值税清算案例个人收集整理勿做商业用途•土地增值税个人收集整理勿做商业用途•【清算法规】土地增值税清算政策集锦个人收集整理勿做商业用途土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权地单位和个人，就其转让房地产所取得地增值额征收地一种税.个人收集整理勿做商业用途■土地增值税地计算方法土地增值税按照纳税人转让房地产所取得地增值额和规定地税率计算征收.方法一、分级逐级距计算.分级逐级距计算应纳土地增值税税额，然后各级距应纳税额相加之和，就是应纳土地增值税税额.第一步：先计算增值额.增值额转让收入额扣除项目金额第二步：再计算增值额与扣除项目金额之比.公式：增值额÷扣除项目金额第三步，分别计算各级次土地增值税税额，如下表：第四步，将各级地税额相加，得出总税额.方法二、查表法.查表法就是用求出增值额占扣除项目金额地比例，直接查对四级超率累进税率表，然后第一步、第二步同上述分级逐级距计算方法;第三步：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用地税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数地简便方法计算，具体公式如下：个人收集整理勿做商业用途(一)增值额未超过扣除项目金额土地增值税税额增值额×(二)增值额超过扣除项目金额，未超过地土地增值税税额增值额×扣除项目金额×(三)增值额超过扣除项目金额，未超过地土地增值税税额增值额×扣除项目金额×(四)增值额超过扣除项目金额土地增值税税额增值额×扣除项目金额×公式中地、、为速算扣除系数.■土地增值税地计算公式土地增值税地计算公式为：应纳土地增值税增值额×税率、公式中地“增值额”为纳税人转让房地产所取得地收入减除扣除项目金额后地余额.纳税人转让房地产所取得地收入，包括货币收入、实物收入和其他收入.计算增值额地扣除项目：()取得土地使用权所支付地金额;()开发土地地成本、费用;()新建房及配套设施地成本、费用，或者旧房及建筑物地评估价格;()与转让房地产有关地税金;()财政部规定地其他扣除项目.、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额地部分，税率为.增值额超过扣除项目金额、未超过扣除项目金额地部分，税率为.增值额超过扣除项目金额、未超过扣除项目金额地部分，税率为.增值额超过扣除项目金额地部分，税率为.上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”地比例，均包括本比例数.纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用地税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数地简便方法计算，具体公式如下：个人收集整理勿做商业用途(一)增值额未超过扣除项目金额土地增值税税额增值额×(二)增值额超过扣除项目金额，未超过地土地增值税税额增值额×扣除项目金额×个人收集整理勿做商业用途(三)增值额超过扣除项目金额，未超过地土地增值税税额增值额×扣除项目金额×个人收集整理勿做商业用途(四)增值额超过扣除项目金额土地增值税税额增值额×扣除项目金额×公式中地，，为速算扣除系数.■减免规定有下列情形之一地，减免土地增值税：(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额地，免征土地增值税.普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外地居住用住宅.个人收集整理勿做商业用途(二)对开发销售安居房取得地收入，免征土地增值税.安居房是指原产权单位按照房改政策向职工出售地住房，以及市(区)住宅管理部门直接发售地各类政策性住房，包括：准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房、经济适用房.个人收集整理勿做商业用途(三)将购买地房地产再转让地减免规定：.个人将购买地普通标准住宅再转让地，免征土地增值税..个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年以上地(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年地，减半征收土地增值税.个人收集整理勿做商业用途(四)个人之间互换自有居住用房地，经主管税务机关核实，可以免征土地增值税.(五)国家建设需要依法征用、收回地房地产，免征土地增值税，是指因城市实施规划、国家建设地需要而被政府批准征用地房产或收回地土地使用权.因城市实施规划、国家建设地需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产地，也免征土地增值税.个人收集整理勿做商业用途(六)在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中地，暂免征土地增值税.(七)以房地产进行投资、联营地一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营地企业中时，暂免征土地增值税.个人收集整理勿做商业用途(八)法律法规规定地其他减免税项目。
成都购买房改房要交土地出让金吗？如何交土地出让金
成都购买房改房要交土地出让金吗？如何交土地出让金导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
成都购买房改房要交土地出让金吗？成都购买房改房如何交土地出让金？很多朋友对房改房不了解，甚至是没听说过。
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
房改房又分几个类型，针对这些各地都有一些相关政策，具体事宜还需到房屋所属单位了解详情。
成都购买房改房要交土地出让金吗房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。
【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，例：北京市市区目前的房改房成本价为1560元、平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元、建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
成都购买房改房如何交土地出让金1、房改房土地出让金不是简单的地价。
对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。
可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及、开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
2、国有划拨土地上标准住宅用房（包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房）的转让，且受让方（购买方）为自然人的，按××市财政局直属征收管理局《关于××市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》的规定缴纳房改房土地出让金。
3、应缴出让金＝所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×出让年期修正系数（房屋垂直分摊面积＝房屋的建筑面积／房屋总层数。
房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准。
房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准）4、土地出让金标准。
土地出让金如何计算
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>土地出让金如何计算随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面赢了网小编为大家解答。
一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
土地出让金如何计算
土地出让金如何计算补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。
随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面小编为大家解答。
▲一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
▲二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
土地出让金计算公式
土地出让金计算公式
土地出让金计算公式是一个非常重要的知识，掌握它对于我们理解土地出让金
计算有极大的帮助。
土地出让金的计算公式是：按照土地征收价款计算公式：土地征收价款=确定
地价×征地面积，土地出让金=（土地征收价款×1.4倍）×（土地出让金率-1）。
在计算土地出让金的公式中，其中的“确定的土地价格”是指一般根据当地的
土地市场价格进行综合计算，通常是由政府机构进行确定的，而“征地面积”是指政府拆迁补偿依据，指定用地者以及有利当事人准许征用的土地面积，“土地出让金率”是指政府拆迁补偿政策中确定的土地出让金的税率，通常是一定的固定金额。
以上就是关于土地出让金计算公式的介绍，从中不难看出，土地出让金计算是
一件十分复杂。
准确的计算土地出让金是非常必要的，这样可以避免诸多不必要的费用，保证政府和公民的收入，为各方谋取最大的利益。
土地出让金收取标准
土地出让金收取标准
1．按宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：
出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1%
让金按下列公式计算：
出让金=基准地价×分摊土地面积×45%
办理程序
1、初审。
享受房改政策的房改房上市交易需要交纳出让金的，由窗口工作人员按
土地出让金收取标准计算、收取土地出让金。
2、地籍调查人员根据所提交的房屋原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌
号及联系方式，到现场调查。
3、地籍测绘人员现场测绘宗地图，实时更新地籍库，在有条件的情况下，准确分
摊土地面积，不能准确分摊土地面积时，在备注栏内注明。
4、属经济房、集资房等划拨用地上市交易需要交纳出让金的，地籍调查人员将土
地用途、土地等级、分摊面积交土地利用科，由工作人员按土地出让金收取标准计算土地出让金。
5、审核、颁发国有土地使用证
自受理之日起15个有效工作日内办理地籍调查、确认土地出让金征收标准、权属审核后，我局工作人员打印土地使用证，申请人在行政服务中心交纳相关费用后，领取国有土地使用证。
１。
南宁房改房土地出让金的实例计算公式说明
南宁房改房⼟地出让⾦的实例计算公式说明公式使⽤说明1.南府发[2009]40号⽂中容积率修正系数为基准地价容积率修正系数，上述公式中的容积率修正系数为⽹格点楼⾯价容积率修正系数;⽹格点楼⾯基准地价(已进⾏区位修正)×容积率修正系数(⽹格点楼⾯价容积率修正系数)×上市房屋建筑⾯积=基准地价(地⾯地价)×基准地价容积率修正系数×区位修正系数×上市房屋分摊⼟地⾯积;因此，通过此种⽅式计算出的补交⼟地出让价款与南府发[2009]40号⽂第五条⽅式计算出的补交⼟地出让价款完全⼀致。
2、⽹格点楼⾯基准地价是指房屋所在位置的楼⾯价，可通过南宁市居住⽤地⽹格点基准地价图查询;(附：⼴西⼆⼿房⽹特发南宁市地价基准表)上市房屋不在南宁市居住⽤地⽹格点基准地价图覆盖范围内的，按南宁市居住⽤地⽹格点楼⾯基准地价的最低值188元/平⽅⽶计算。
3、容积率(r)=上市房屋房产证上的建筑⾯积/⼟地证上记载的⼟地⾯积，当r<7时，容积率修正系数=(2.2/r)(1/1.7),当r≥7时，容积率修正系数=0.5062。
4、年期修正系数=[1-(11+R)N]/[1-(11+R)M]上述公式中：R-⼟地还原利率(⽬前南宁市住宅的⼟地还原利率⼀般取7%)、N-该宗地剩余使⽤年限、M-⼟地使⽤权法定最⾼出让年限(住宅⽤地法定最⾼使⽤年限为70年)，如剩余使⽤年限为70年，则年期修正系数为1。
三、实例计算张三有⼀套住房，位于衡阳秀灵路⼝，⼟地使⽤权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑⾯积为52.4平⽅⽶，⼟地证上记载的⼟地⾯积为14.97平⽅⽶，剩余使⽤年限为69年，则需补交⼟地出让价款计算⽅法如下：1、经查阅南宁市居住⽤地⽹格点基准地价图，该位置的⽹格点楼⾯基准地价为511元/平⽅⽶。
2、容积率为r=52.4/14.97=3.50，则容积率修正系数=(2.2/3.50)(1/1.7)=0.76103、剩余使⽤年限为69年，年期修正系数=[1-(11+R)N]/[1-(11+R)M]=[1-(11+7%)69]/[1-(11+7%)70]=0.99834、需要补交⼟地出让价款(元)=511元/平⽅⽶×0.7610×10%×52.4平⽅⽶×0.9983=2034元。
房改房过户土地出让金怎么算
房改房过户⼟地出让⾦怎么算房改房是中国上世纪市场经济制度的⼀⼤产物。
很多企业将本该给员⼯的住房经济补偿以员⼯低价购房的形式售出。
这样企业的员⼯也有房可以⼊住。
⽽现在随着经济的发展，原来的企业职⼯基本都已经有了⼀定的资本。
那么房改房要转让的话，过户的⼟地出让⾦怎么算呢?下⾯就让店铺⼩编带你了解⼀下。
⼀、什么是房改房房改房，是指于1994年国务院发⽂实⾏的城镇住房制度改⾰的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的⼀项过渡政策，现如今⼜可以叫做已购公有住房。
已购公有住房，是指城镇职⼯根据国家和县级以上地⽅⼈民政府有关城镇住房制度改⾰政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职⼯个⼈所有，按照标准价购买的，职⼯拥有部分房屋所有权，⼀般在5年后归职⼯个⼈所有。
房改房是国家对职⼯⼯资中没有包含住房消费资⾦的⼀种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，⽽是由政府根据实现住房简单再⽣产和建⽴具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
⼆、房改房过户的⼟地出让⾦计算由于⼟地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补⾜差额才能成交，⽽房管局之后会将资⾦划拨回单位。
和商品房不同，房改房的房产证上⽆论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出⽰的评估价补上1%的地价，除⾮房产证上注明了“已征收⼟地使⽤权出让⾦”。
⼟地出让⾦房改房需要交纳⼟地出让⾦。
计算公式为：当年成本价×建筑⾯积×1%/。
三、房改房过户所需的材料产权证过户材料：旧产权证、买卖契约、权属申请登记表卖⽅⾝份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户⼝本、授权委托公证书(在卖⽅不能到场时可授权他⼈代办)买⽅⾝份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户⼝本、⼀张委托书(在买⽅不能到场时可授权他⼈代办)经过了⼩编的耐⼼介绍，相信⼤家对于房改房过户需要缴纳的⼟地出让⾦的计算问题有了更加深刻的理解了。
房改房出让金怎么计算？
房改房出让⾦怎么计算？国家为保障职⼯利益，推出了房改房政策，房改房对于单位职⼯来说是⾮常经济实惠的，但是虽然购房价格优惠，房改房也要缴纳出让⾦，很多⼈关⼼房改房出让⾦怎么计算，其实房改房出让⾦的计算是按照规定公式计算出来的，与标定地价、缴纳⽐例、上市房屋分摊⼟地⾯积、年期修正系数有关，下⾯就由我来为⼤家介绍下。
国家为保障职⼯利益，推出了房改房政策，房改房对于单位职⼯来说是⾮常经济实惠的，但是虽然价格优惠，房改房也要缴纳出让⾦，很多⼈关⼼房改房出让⾦怎么计算，其实房改房出让⾦的计算是按照规定公式计算出来的，与标定地价、缴纳⽐例、上市房屋分摊⼟地⾯积、年期修正系数有关，下⾯就由我来为⼤家介绍下。
⼀、房改房出让⾦怎么计算因为许多市民在时并不知道要补缴这笔出让⾦，等两边讲好价格去效劳办⼿续时才知道要补上，许多买房者都觉得⾃个的房⼦买亏了，致使⼀部分⼈在转让办证时中⽌了买卖。
对于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴，其中，应补缴的⼟地出让⾦=标定地价(元/平⽅⽶)×交纳⽐例(≥40%)×上市房⼦分摊⼟地⾯积(平⽅⽶)×年期批改系数。
1、标定地价：即专门评价组织评价。
上市房⼦尚未断定分摊⾯积的，则可⽤：总⽤地⾯积÷总建筑⾯积×每户建筑⾯积得到分摊⾯积2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府托付评价的，地价被政府所认可的特定条件下某⼀⽤途类型、某⼀区域的平均价格。
居住⽤地基准地价按不⼀样的规范分为五级，其中⼀级为304元/平⽅⽶，⼆级为243元/平⽅⽶，三级到五级依次为192元/平⽅⽶、145元/平⽅⽶、110元/平⽅⽶。
所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价(元/平⽅⽶)×区位批改系数×容积率批改系数。
3、区位批改系数由各地依据房⼦所在位置、交通便捷程度、基本⽣活设备和公共服务设备情况、环境质量等因从来批改，变动范围⼀般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%—120%。
土地出让金计算方法有哪些
土地出让金计算方法有哪些
土地出让金是指政府将土地使用权向开发商出售时，由开发商支付给
政府的费用。
土地出让金的计算方法主要由政府根据土地性质、面积、位置、开发项目类型等因素进行制定。
下面将详细介绍一些常见的土地出让
金计算方法。
1.确定土地出让金的基准价：政府根据土地的位置、规划用途、市场
行情等因素，确定土地出让金的基准价。
基准价通常由地方政府进行制定，可以根据土地市场供需情况进行调整。
2.按照土地面积计算：土地出让金的计算方法中，最为常见的是按照
土地面积计算。
政府会根据土地的不同用途（例如住宅、商业、工业等）
和所在地区的市场行情，设定不同的土地单价。
开发商需要将土地面积乘
以土地单价，得到土地出让金的初步金额，并根据该金额再进行相关调整。
3.实际成交额计算：在一些地区，政府要求土地出让金按照实际成交
额计算。
这种方法常见于一些重要地段或开发项目特殊的土地出让交易中。
具体计算方法是，政府根据土地的基准价和市场行情，确定土地的价格浮
动系数。
开发商需要将最终成交价乘以浮动系数，得到最终的土地出让金。
4.定额计算：有些地区针对特定类型的土地开发项目，政府会按照固
定的计算公式来确定土地出让金。
这种方法一般适用于一些政府房地产开
发项目，具体计算公式由政府制定，并随着市场变化进行相应调整。
此外，不同地区的土地出让金计算方法可能存在差异。
一些地区还可
能会根据土地的开发前后增值情况，采取一定的增值分享机制，其中的具
体计算方法也会因地区而异。
土地出让金怎么折算楼面地价
⼟地出让⾦怎么折算楼⾯地价
⼀般情况下，建筑⾏业的⼟地使⽤是需要缴纳各种费⽤和办理⼿续的，⼟地转让⾦就是其中⼀种。
那么⼀般什么情况下收取⼟地出让⾦吗?⼟地出让⾦怎么折算楼⾯地价呢?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、⼟地出让⾦怎么折算楼⾯地价
⼟地出让⾦可分为地⾯价和楼⾯价两种计算⽅法。
地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即以出让⾦总额除以⼟地总⾯积;楼⾯地价为分摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即以⼟地出让⾦总额除以规划允许建造的总建筑⾯积。
只是两种不同的⽅法，计算结果都是相同的。
⼆、什么情况下收取⼟地出让⾦
征地和拆迁补偿⽀出。
包括⼟地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。
⼟地开发⽀出。
包括前期⼟地开发性⽀出以及按照财政部门规定与前期⼟地开发相关的费⽤等。
⽀农⽀出。
包括计提农业⼟地开发资⾦、补助被征地农民社会保障⽀出、保持被征地农民原有⽣活⽔平补贴⽀出以及农村基础设施建设⽀出。
城市建设⽀出。
包括完善国有⼟地使⽤功能的配套设施建设⽀出以及城市基础设施建设⽀出。
综上所述，⼟地出让⾦可分为地⾯价和楼⾯价两种计算⽅法。
地⾯价为每平⽅⽶⼟地的单价，即以出让⾦总额除以⼟地总⾯积;楼⾯地价为分摊到每平⽅⽶建筑⾯积的地价，即以⼟地出让⾦总额除以规划允许建造的总建筑⾯积。
只是两种不同的⽅法，计算结果都是相同的。
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土地出让金如何计算
土地出让金如何计算补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。
随着经济的发展土地使用权在不断的变化之中，土地使用权的转让，伴随着的就是土地出让金问题以及土地出让税费问题等，那么土地出让金如何计算?下面小编为大家解答。
▲一、土地出让金如何计算公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
▲二、土地出让的税费计算标准土地转让需要交纳的税费如下：(一)、营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)、印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)、土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
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[键入文字]房改房土地出让金如何计算办理房改房土地证需要多少钱购房者一般来说都是会准备一部分的存款才敢下手买房，但是在买房以后才知道还要缴纳土地出让金，这个时候很多人会特别的生气，觉得自己被骗了。
下面小编就来给大家介绍一下房改房土地出让金如何计算及办理房改房土地证需要多少钱。
购房者一般来说都是会准备一部分的存款才敢下手买房，但是在买房以后才知道还要缴纳土地出让金，这个时候很多人会特别的生气，觉得自己被骗了。
下面小编就来给大家介绍一下房改房土地出让金如何计算及办理房改房土地证需要多少钱。
房改房土地出让金如何计算1、房改房土地出让金，其实大多数的人在买房的时候都不知道要补缴这笔出让金，等双方讲好价格的时候才知道要补上这费用，一般在这个时候就会觉得自己吃了多大亏了，这样就会导致一些人转让办证时会停止这份交易。
2、对于一些已购公有住房上市出售的情况，那么计算的时候就是要按照有关计算公式来进行补缴土地出让金，那么它的公试就是补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米) 乘以缴纳比例(≥40%)乘以上市房屋分摊土地面积(平方米)乘以年期修正系数。
3、如果是居住房就是按照用地基准地来进行区分等级再进行标价。
一般来说可以分为五级，其中一级它的价格大概为304 元/平方米左右，比如说二级它的价格大概为243 元/平方米左右，三级到五级依次为192 元/平方米、145 元/平方米、110 元/平方米。
4、区位修正系数这个也是由根据你的根据房屋所处位置，还有就一些交通便捷程度等等这些都是会影响它的价位的。
一般来说它的变动范围也是以基准地价为基数，它的上下浮动范围也是在20%，即基准地价的80% 120%。
办理房改房土地证需要多少钱1、契税1。
房改房土地出让金如何计算更符合实际？
≤≤≤法苑纵横房改房土地出让金如何计算更符合实际？● 黄 曦案情简介：在某市曾经买过一套房改房的李先生准备购买一套售价10万元左右，5年以上房龄的二手房改房。
各项税费加起来大概3 000元。
李先生在办理过户手续时被告知要补缴土地出让金。
李先生经多方咨询发现同一小区且面积相同的房改房过户核缴的出让金比他少了1 000元，李先生于是对自然资源管理部门按分摊土地面积计算出让金的算法提出质疑。
本案焦点：如何计算房改房土地出让金，才能更符合客观实际？观点分歧：划拨土地上的房屋转让时，应如何补缴土地出让金？计算依据和算法又该如何确定呢？对此，各地的做法不同，执行过程中的效果也不一样。
第一种观点认为，采用以房屋分摊土地面积及地面单价的方法来计算出让金，这样的方式从房屋与土地分散管理时期沿用而来，即通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，之后结合房屋所在位置的对应基准价体系中的地面单价计算出让金。
公式为：出让金＝房屋分摊土地面积×地面单价×10%。
第二种观点认为，采用按房屋建筑面积及楼面价的方法来计算出让金。
在开展不动产统一登记后，进行登记不再沿用分摊土地面积的方式表示房屋，而是以宗地共同所有的方式来明示其土地权利，土地出让金的计算已经调整为以房屋建筑面积为基数。
公式为：出让金＝2019.01 南方国土资源29法苑纵横≥≥≥房屋建筑面积面积×楼面单价×10%。
第三种观点认为，采用按房屋成交价格的固定比例来计算出让金。
这样的方式主要为体现房屋价格与土地价值之间的相关关系，公式为：出让金＝房屋成交价格×1%。
第四种观点认为，采用委托评估机构评估房屋的划拨土地价值的方法来计算土地出让金。
此法根据评估结果核定需交纳的土地出让金。
分 析：这些计算方式在执行过程中，因为受到房价水平变化、总建筑面积变动等因素的影响，所以会出现相似条件的房屋需缴纳的土地出让金不同的现象，导致申请人对计算结果产生质疑。
房改房土地出让金怎么计算
房改房土地出让金怎么计算对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。
房改房是什么？房改房交易费用是怎么计算的？房改房的土地出让金又是怎么计算的呢？请阅读下面的文字了解关于房改房土地出让金的内容。
一、房改房土地出让金怎么计算根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。
全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。
房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
二、房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。
全产权，可以上市交易。
房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
三、全产权的房改房交易费用如下：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。
四、土地出让金计算：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
住宅土地出让金如何计算
住宅土地出让金如何计算
住宅土地出让金是指以出让土地使用权的方式将土地划拨给开发商作为开发建设住宅用地时，开发商需要支付给土地出让方的一定金额。
住宅土地出让金的计算方法根据不同的地区和政策规定会有所不同，但一般可以按照以下几个方面进行计算：
1.土地出让金的基准价格：土地出让方会按照一定的标准和方法确定土地的基准价格，也称为出让底价。
这个基准价格通常是按照土地所在地区的土地市场价格、土地用途、土地面积、土地等级等因素进行确定的。
2.土地出让金的计算比例：在确定了土地的基准价格之后，还需要确定土地出让金的计算比例。
这个比例一般是由地方政府根据当地的经济发展情况、住房市场需求以及土地供应与需求的平衡情况等因素进行考虑和制定的。
一般情况下，住宅用地的出让金计算比例会相对较高，因为住宅用地的需求相对较大。
3.土地出让金的具体计算方法：土地出让金的具体计算方法一般是将土地的面积与土地的基准价格相乘，再按照土地出让金的计算比例进行调整。
具体计算方法可能会根据当地的政策要求和相关规定有所不同，开发商需要根据当地的具体要求和政策进行计算。
除了以上几个方面之外，还有一些其他因素可能会对土地出让金的计算产生影响，例如土地的位置、交通便利度、周边配套设施等等。
不同的地区和政策规定可能会有不同的计算方法和考虑因素，开发商在计算土地出让金的时候需要遵守当地的政策法规，并进行合理计算。
划拨的土地出让金怎么计算
划拨的⼟地出让⾦怎么计算很多⼈都⾮常关⼼⼟地出让⾦怎么计算的问题，但是很⼤⼀部分⼈对此都并不是很清楚。
那么，⼤家知道划拨的⼟地出让⾦怎么计算吗?在此，店铺的⼩编为⼤家整理了划拨的⼟地出让⾦怎么计算相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家有所帮助。
⼀、划拨的⼟地出让⾦怎么计算⼟地出让⾦征收标准共分为以下三种，具体如下：(1)房改房1、⼟地性质为出让则不需要缴纳⼟地出让⾦2、房屋的⼟地性质为划拨，需缴纳⼟地出让⾦标准为：房屋评估价的1%。
(2)经济适⽤房1、房产证年限在五年以内，⽆法上市买卖。
2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳⼟地出让⾦。
(3)商品房1、商品房⼟地性质是出让的，不需要缴纳⼟地出让⾦。
2、⼟地性质是划拨的需要缴纳⼟地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳⼟地评估价3%的⼟地契税，以及120元的新⼟地证费)。
⼆、相关规定第⼀章总则第⼀条为规范国有⼟地使⽤权出让收⽀管理，根据《⼟地管理法》、《国务院关于加强⼟地调控有关问题的通知》以及《国务院办公厅关于规范国有⼟地使⽤权出让收⽀管理的通知》等有关规定，特制定本办法。
第⼆条本办法所称国有⼟地使⽤权出让收⼊(以下简称⼟地出让收⼊)是指政府以出让等⽅式配置国有⼟地使⽤权取得的全部⼟地价款。
具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议⽅式出让国有⼟地使⽤权所取得的总成交价款(不含代收代缴的税费);转让划拨国有⼟地使⽤权或依法利⽤原划拨⼟地进⾏经营性建设应当补缴的⼟地价款;处置抵押划拨国有⼟地使⽤权应当补缴的⼟地价款;转让房改房、经济适⽤住房按照规定应当补缴的⼟地价款;改变出让国有⼟地使⽤权⼟地⽤途、容积率等⼟地使⽤条件应当补缴的⼟地价款，以及其他和国有⼟地使⽤权出让或变更有关的收⼊等。
国⼟资源管理部门依法出租国有⼟地向承租者收取的⼟地租⾦收⼊;出租划拨⼟地上的房屋应当上缴的⼟地收益;⼟地使⽤者以划拨⽅式取得国有⼟地使⽤权，依法向市、县⼈民政府缴纳的⼟地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费⽤(不含征地管理费)，⼀并纳⼊⼟地出让收⼊管理。
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房改房土地出让金怎么计算
对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。
房改房是什么？房改房交易费用是怎么计算的？房改房的土地出让金又是怎么计算的呢？请阅读下面的文字了解关于房改房土地出让金的内容。
一、房改房土地出让金怎么计算
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。
全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。
房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。
成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位
同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
二、房改政策规定：
原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。
全产权，可以上市交易。
房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
三、全产权的房改房交易费用如下：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。
四、土地出让金计算：
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。
当年成本价：指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。
房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。