物业承接查验资料
物业承接查验内业资料清单
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证
8
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）
9
灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
10
配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
5
随机资料（安装说明书、使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、出厂精度、性能检验记录、装箱单、附件明细表、开箱查验单等）
6
电梯设备安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录
7
电梯设备检验记录、运行许可证
8
国家特种设备档案
9
年检资料（电梯档案按电梯数量对应装合存放）
10
设备运行、维护保养、维修记录和定期检验记录
4
竣工图（绿化、景观、监控、小市政、立体车库、二次装修等）
5
图纸会审记录
6
工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)
7
隐蔽工程验收签证
8
竣工验收证明书
9
主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）
10
新材料、构配件的鉴定合格证书
11
砂浆、混凝土试块试压报告
12
各分项工程施工单位资料
13
各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告
物业承接查验内业资料清单
序号
名 称
是否移交（√）
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发公司基本材料
(营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证)
2
房地产开发项目批准文件
（项目建议书、可行性报告及其他立项批准文件）
物业承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料清单___提供以下资料清单供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。
1.建设规划资料：包括项目规划图、建设用地规划许可证等用地批准资料、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料、施工许可证、用水、用电指标批文、建筑物命名、更名审批资料等。
2.产权资料：包括土地使用权出让证明、地界界桩放点报告、房屋产权清册、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册等。
3.竣工验收资料：包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图、地下管网竣工图、绿化竣工图、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明、单体工程竣工验收证明、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明等。
4.电梯资料：包括电梯厂家提供的装箱单、产品出厂合格证、机房井道布置图、安装说明书、使用维护说明书、动力电路和安全电路的电气原理图、紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明、安全部件型式试验报告资料结论副本等；安装单位提供的电梯安装工程施工技术资料、安装过程中事故记录与处理报告、变更设计的证明文件、自检记录、检验报告及检验合格证、电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把等。
5.变压器资料：包括维护使用说明书、出厂技术参数、环网柜资料、专用操作工具等。
6.低压配电资料：包括断路器维修、使用、安装说明书、电容控制器使用、维护说明书、高、低压配电柜系统图、进线柜、联络柜、市发电切换原理图、低压配电柜电气竣工图、低压配电线路竣工图、电缆铺设记录、线路及电力电缆试验记录、专用操作工具等。
7.发电机资料：包括发电机、电动机检查试运转记录、维修使用说明书、柴油机（中文版本）技术参数说明书、发电机技术参数说明书、发电机试车验收合格证、专用操作工具等。
备资料环保验收合格证生活泵控制原理图、PLC、变频器、显示屏维护使用说明书各类泵出厂合格证各类阀门维修使用说明书生活饮用水检测报告、合格证或二次供水卫生许可证明以上资料是关于给排水系统的，其中包括泵、阀门等设备的维护使用说明，以及水质检测报告和证明文件。
物业承接查验资料全
需移交资料一、物业产权资料1、项目开发批准报告；2、规划许可证；3、项目规划设计方案；4、建筑施工许可证；5、建筑用地许可证；6、房屋所有权证；7、从业人员书复印件（监理、水电、电信、工程师）；8、土地使用围划分。
二、竣工验图纸料1、竣工总平面图；2、施工总平面图；3、建筑竣工图；4、结构竣工图；5、单体竣工图、单体施工图（建筑、结构、设备、配套设施、分户检验合格标识和套型图、地下管网）；6、总平面布置图；7、设备安装基础竣工图、带配电柜的要有电气原理图、设备总装图；8、装修装饰竣工图；9、市政基础设施工程竣工图；10、地下给水、排水、消防、燃气管网综合图；11、电气综合管网工程竣工图。
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（一）弱电系统需要的技术资料1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警脸联动系统、周界防越系统、防盗监控系统、闭路电视系统、和综合布线系统、背景音响系统、车辆管理系统、电子巡更系统等；2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证；3、设备原理图计算机软件程序和说明等；4、弱电系统竣工图；5、楼宇自动控制图、平面图；6、消防自动报警联动系统图、平面图；7、周界防越报警系统图；8、闭路电视监控系统图、平面图；9、电讯、宽带、电视综合布线系统图、平面图；10、背景音响系统图、平面图；11、车辆管理系统图、平面图；12、电子巡更系统图、平面图；13、可视对讲系统图、平面图；14、各弱电系统原理图；15、各弱电系统免费维保或协议；16、各弱电系统购货合同；17、各弱电系统供货及安装单位联系人和；18、消防管理部门的验收合格证明或意见书；19、技防办验收合格证明；20、音像管理处验收合格证明；21、有线电视验收合格证明；22、发展总公司验收合格证明；23、工程质量验收记录；24、竣工验收证明书；25、竣工验收报告；26、工程质量保修书；27、施工图及说明书；28、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡；29、设备试运行记录；30、设备明细表；31、隐蔽工程检查、验收记录；32、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录；33、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录；34、电气（电力、电信、广播电视系统）管网线综合图；35、避雷装置系统图、平面图。
物业承接查验资料(全)
设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）
6
设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
7
主要材料和制品的合格证或试验记录
8
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
9
水、暖、卫生器具检验合格证书；
附件一
承接查验移交资料清单
物业承接查验移交资料目录
序号
名称
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发企业证照
2
房地产开发项目批准文件
3
建筑红线图
4
建设用地规划许可证
5
建设工程施工许可证
6
建设工程规划许可证
7
规划总平面图
8
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）
9
各分项工程设计方案
10
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
20
申请门牌审批表
21
白蚁防治合同书
22
有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证
23
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
24
《建筑工程质量保修协议书》
25
公共设施、设备清单
26
其它相关资料
二
物业产权资料
1
房屋所有权证、土地使用权证
2
销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）
3
房屋设备及其固定附着物清册
7
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
8
消防验收合格证书
9
其它相关资料
七
设备资料—弱电系统
物业承接查验的主要内容有哪些
物业承接查验的主要内容有哪些物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。
它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型，前者发生在建设单位向物业管理企业移交物业的过程中，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业管理企业移交物业的过程中。
物业的承接查验是物业管理企业承接物业前必不可少的环节，其工作质量对以后的物业管理服务至关重要。
那么物业承接查验的内容有哪些呢？承接查验分为准备、资料移交、现场查验、整改、复验和实物承接移交等六个阶段。
由地产项目部负责组织和工企业直接向物业公司进行移交。
主要内容有：1.物业资料在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验下列资料：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。
2.物业共用部位按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。
主要内容包括：（1）主体结构及外墙、屋面；（2）共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗；（3）公共卫生间、阳台；（4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。
3.共用设施设备物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不尽相同，共用设施设备承接查验的主要内容有：低压配电设施，柴油发电机组，电气照明、插座装置，防雷与接地，给水排水、电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警及消防联动系统，排烟送风系统，安全防范系统，采暖和空调等。
4.园林绿化工程园林绿化分为园林植物和园林建筑。
物业的园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿（花）篱、花坛等，园林建筑主要有小品、花架、园廊等。
这些均是园林绿化的查验内容。
5.其他公共配套设施物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心（会所）、停车场（库、棚）、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。
物业承接查验资料清单
物业承接查验资料清单物业承接查验资料清单引言在进行物业承接交接过程中，查验资料是至关重要的一项任务。
物业承接查验资料清单的准备与执行，能够确保双方在交接过程中的公正、透明，并有效避免后续争议的发生。
本文将从深度和广度的角度对物业承接查验资料清单进行全面评估，并为您详细介绍该清单的重要性、编制方法以及执行过程。
一、物业承接查验资料清单的重要性1. 确保交接公正透明物业承接查验资料清单能够记录和归档所需的文档、资料，并将其作为交接时的凭证。
通过查验资料清单，双方交接的全过程能够得到记录，保证公正性和透明度。
2. 防止后续争议物业承接查验资料清单是确定交接双方责任和义务的依据。
在交接后，如有纠纷或争议的发生，可以通过清单中所列的资料进行核对和查证，以维护双方的合法权益，并避免后续争议的产生。
3. 保证运营持续性物业承接查验资料清单中还将列出运营资料、设备清单等相关信息，确保承接方获得所有必要的资料和信息，以保证物业的正常运营和维护。
二、物业承接查验资料清单的编制方法1. 明确查验资料的范围物业承接查验资料清单的编制首先要明确查验的资料范围。
可以将资料分为交接前、交接中和交接后三个阶段，然后在每个阶段中细化所需资料的具体内容，以确保清单的全面性和正确性。
2. 细致记录查验资料在编制物业承接查验资料清单时，要细致记录每个资料的名称、数量、存放位置以及相关的备注。
这样能够更好地指导交接双方在交接过程中的查验和确认工作。
3. 标注资料的重要性和紧急程度为了在交接过程中更好地把握查验资料的重要性和紧急程度，可以在清单中为每个资料添加标签，如“重要”、“紧急”等，以便在执行查验工作时有针对性地进行处理。
三、物业承接查验资料清单的执行过程1. 交接前准备工作在正式开始物业承接交接之前，双方应当互相协商和确定查验资料清单，并在清单中做好每个资料的标注。
清单中应包括交接的时间、地点、双方参与人员等信息，以确保交接过程的顺利进行。
承接查验标准及资料
本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持!承接查验标准、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格;（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用;（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容（一）基础资料:小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化 平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料;物业质量保证文件和使用说明文件文本;供水合同;供电协议书;供气协议书;供热协议;电梯准用证;10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议;《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。
（二）房屋本体:1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。
2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
1、竣工验收合格报告; 8、 消防设施合格证;11、 业主购房合同文本;12、 维修基金交纳明细;13、本文档如对你有帮助，请帮忙下载支持！三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。
2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。
三、承接查验程序一）书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。
二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。
三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
承接查验标准及资料
承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后,物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。
(一）建设工程全部施工完毕,并竣工验收合格;(二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；(三）供水、供电、供热、道路、绿化与卫生等设施设备建设完毕,能够正常使用；(四)电梯取得准用证、二次供水与消防设施取得合格证书。
二、承接查验内容(一）基础资料:1、竣工验收合格报告;2、小区规划详图、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备得竣工图,绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件与使用说明文件文本；４、供水合同;5、供电协议书;６、供气协议书；7、供热协议;8、消防设施合格证;9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告与设备保修卡、保修协议；1１、业主购房合同文本；１2、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定得文件、资料与法律、法规规定得资料。
（二)房屋本体:1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面与楼道等。
2、房屋设施设备:包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。
(三)共用配套设施设备:1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆与消防等设施。
2、共用配套设备:变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱与水泵等设备。
三、承接查验程序（一)书面通知验收。
新建住宅物业具备上述条件后,开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。
其中:分期建设得项目可以根据工程竣工进度情况,分期进行承接查验。
（二）成立验收小组。
承接查验前成立由开发建设单位与物业管理企业组成得验收小组,根据工程竣工与项目得实际情况，做好承接查验得相关工作. （三）移交基础资料。
验收小组应当对基础资料进行查验。
资料完整齐全得，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。
物业承接查验资料知识讲解
需移交资料一、物业产权资料1、项目开发批准报告；2、规划许可证；3、项目规划设计方案；4、建筑施工许可证；5、建筑用地许可证；6、房屋所有权证；7、从业人员资格证书复印件（监理、水电、电信、工程师）；8、土地使用范围划分。
二、竣工验图纸料1、竣工总平面图；2、施工总平面图；3、建筑竣工图；4、结构竣工图；5、单体竣工图、单体施工图（建筑、结构、设备、配套设施、分户检验合格标识和套型图、地下管网）；6、总平面布置图；7、设备安装基础竣工图、带配电柜的要有电气原理图、设备总装图；8、装修装饰竣工图；9、市政基础设施工程竣工图；10、地下给水、排水、消防、燃气管网综合图；11、电气综合管网工程竣工图。
三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料（一）弱电系统需要的技术资料1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警脸联动系统、周界防越系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车辆管理系统、电子巡更系统等；2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证；3、设备原理图计算机软件程序和说明等；4、弱电系统竣工图；5、楼宇自动控制图、平面图；6、消防自动报警联动系统图、平面图；7、周界防越报警系统图；8、闭路电视监控系统图、平面图；9、电讯、宽带、电视综合布线系统图、平面图；10、背景音响系统图、平面图；11、车辆管理系统图、平面图；12、电子巡更系统图、平面图；13、可视对讲系统图、平面图；14、各弱电系统原理图；15、各弱电系统免费维保或协议；16、各弱电系统购货合同；17、各弱电系统供货及安装单位联系人姓名和电话；18、消防管理部门的验收合格证明或意见书；19、技防办验收合格证明；20、音像管理处验收合格证明；21、有线电视验收合格证明；22、电话发展总公司验收合格证明；23、工程质量验收记录；24、竣工验收证明书；25、竣工验收报告；26、工程质量保修书；27、施工图及说明书；28、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡；29、设备试运行记录；30、设备明细表；31、隐蔽工程检查、验收记录；32、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录；33、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录；34、电气（电力、电信、广播电视系统）管网线综合图；35、避雷装置系统图、平面图。
物业承接查验内容
附件1共用物业和资料移交表（推荐文本）项目名称：房地产开发建立单位：（公章）移交代表（签名）：物业办事企业：（公章）吸收代表（签名）：移交日期：年月日一、物业资料移交汇总表二、共用设施移交汇总表三、共用设备移交汇总表四、物业治理用房移交汇总表六、其他相关资料移交汇总表七、未移交资料汇总表八、未移交共用设施汇总表九、未移交共用设备汇总表十、未移交物业治理用房汇总表1.除项目建立的报建审批质料以加盖公章的复印件治理承接查验外，其余以原件治理承接查验。
“数量”栏内填写所移交资料的份数，如无此项资料在“数量”栏内填写“无”。
3.已移交供电、供水、供气、通信和有线电视等专业部分治理的，不列入承接查验资料移交范畴。
4.相关图纸、资料，既要移交纸质资料，也要移交电子文档。
尽量移交原始纸质资料、电子文档，如原始电子文档收集不齐全，可将纸质文件、图纸等资料扫描成电子文档或拍照成JPG格式图片,使用移动硬盘等电子介质存储。
电子文档必须与纸质资料一致。
附件2自贡市物业承接查验表（推荐文本）共用部位承接查验表（表1）项目名称：房地产开发建立单位：物业办事企业：编号：16备注：在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接受物业办事企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发明问题，在查验问题栏内写“未发明问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置，在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
17共用设施承接查验表（表2）项目名称：房地产开发建立单位：物业办事企业：编号：1819备注：在承接查验时，将存在问题如实填写在相应空格栏内，待问题整改完成后，再由接受物业办事企业进行复验，并将复验结果填写在整改复验栏内；如在查验中未发明问题，在查验问题栏内写“未发明问题”字样；如表中所列查验内容在本项目未设置，在所涉项目相应空格栏内注明“未设置”字样；未完工事项在相应空格栏内注明“未完工”字样。
物业承接查验资料表格
车库验收查验表
验收事项
□照明灯固定牢固，照明度良好。 □管道支架固定牢固，管道无脱节无倾 斜等现象。 □电缆桥架固定牢固，桥架盖板安装齐 全有效，接口处拼缝严密。 □车位编号齐全，车位线粉刷清晰无脱 皮掉色。 □挡车器齐全，固定牢靠，无破损干净 地下车库 整洁。 □地面干净平整光滑，无坑洼现象。 □减速带固定牢固，拼缝整齐无歪斜， 无损坏。 □车库顶无裸露线头，顶面平整，无破 损坑洼现象。 □车库排污设备设施正常使用，卫生清 理干净无杂物。
检查情况
问题 综述
注：打√ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ示完好，打×表示有缺陷，问题综述栏可写其他问题。
查验人：
日期：
年月日
前期物业承接查验移交资料清单(参考目录)
序号
类别
图纸及资料内容
1
产权资料
1、项目开发批准报告依据
2、规划许可证
3、项目设计方案
4、建筑施工许可证
5、建筑用地许可证
6、房屋所有权证、所有权清楚
7、从业人员资格证书复印件（监理、水电、电信、工程师）
8、土地使用范围划分
2
竣工图纸资料
1、竣工总平面图
2、施工总平面图
23、施工图及说明书
24、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡
25、设备试运行记录
26、设备明细表
27、隐蔽工程检查、验收记录
28、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录
29、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录
30、电气（电力、电信、广播电视系统）管网线综合图，
31、避雷装置系统图、平面图
1、游泳池电气平面布置图
2、游泳池给排水平面布置图
3、游泳池给排水透视图
4、游泳池系统图、平面布置图、电气控制图、管网综合图
5、游泳池体育经营备案证书
6、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡
7、游泳池操作和维护保养手册、安全防护措施
8、水泵的附属起动设备出厂合格证、材质化验单
9、工程质量验收记录
11、电气综合管网工程竣工图
3
燃气系统竣工图及资料
1、燃气工程竣工图
2、燃气公司验收证明
3、燃气管道试压报告
4、燃气系统图、煤气平面图
5、燃气调压站平面图
6、工程质量验收记录
7、竣工验收证明书
8、竣工验收报告
9、工程质量保修书
10、施工图及说明书
物业承接查验内容
物业承接查验内容随着社会的发展和经济的快速发展，物业业务已成为一个重要的行业，越来越多的建筑物和私人家庭都需要物业管理服务。
但是，在这个行业里，存在许多问题和隐患，这直接影响到业主的生活质量和物业公司的信誉。
为了解决这些问题，物业承接查验内容是必不可少的。
一、物业承接查验内容物业承接查验内容包括以下几个方面：基础设施设备、楼宇外立面和公共空间使用情况、安全防范措施、卫生情况及服务规范等方面。
1.基础设施设备物业管理企业需要对建筑物及其基础设施设备进行全面的检查，确保设施的正常运转情况，如供电系统、空调系统、水暖系统、电梯系统、消防系统、广播系统、通讯系统等等。
并在需要检修或维修时及时处理。
2.楼宇外立面和公共空间使用情况对楼宇外立面的检查主要是检查墙面是否出现开裂、滑落现象，是否存在脱落的石子、装饰物等危险因素。
公共空间使用情况主要检查打扫时是否干净、垃圾桶是否及时清理等问题。
3.安全防范措施安全防范措施是物业管理的重中之重。
包括消防设施、电气线路、卫生、健康与环境等各个方面。
还要注意排查楼道内电线杂乱无章以及不良的消防状况，保证排水系统畅通无阻，卫生情况良好，垃圾在及时清理的情况下通过合适的方式进行妥善处置。
4.卫生情况卫生情况是物业管理的重要指标之一。
物业公司应该制定卫生管理制度，并定期对不同区域的环境进行检查。
这包括垃圾堆放情况、卫生间的清洁情况、走廊的清洁情况、小区垃圾处理设施的情况，确保周边环境清洁，从而创造舒适的居住环境。
5.服务规范物业管理公司的服务规范是影响业主满意度的关键因素。
通过定期检查，确保业主服务质量和态度都符合标准。
同时，物业管理公司还应该加强与业主之间沟通交流，尽可能满足业主的需求和对物业管理的意见和建议。
二、重点管理内容虽然物业管理领域的问题繁多，但是排查管理的重心可以放在以下几个方面：1.人员管理：每个物业公司都需要有有效的人员作为管理团队，包括专业知识丰富的技术人员、维护工作的人员及相关行政工作人员，以确保团队素质的稳定和提升。
物业的承接查验
The End
汇报日期
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第五章 物业的承接 查验
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第一节 新建物业承接查验 第二节 物业管理机构更迭时的承接查验 第三节 物业管理工作的移交
01
物业的承接查验的 02
新建物业承接查验
第一节 新建物
概念与类型
准备工作
业承接查验
03
物业查验的主要内 04
承接查验所发现问
03
试验查验：通过 必要的试验方法 （如通水、闭水 试验）测试相关 设施设备的性能。
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观感查验：对查 验对象外观的检 查，目视、触摸。
检测查验：运用 仪器、仪表、工 具检测是否符合 质量要求。
四、承接查验所发现问题的处理
（一）发生物业工程质量问题的原因
设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷； 施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料； 验收检查不细、把关不严； 建材质量不合格； 建设单位管理不善； 气候、环境、自然灾害等其它原因。
二、准备工作
人员准备 计划准备
资料准备 设备、工具准备
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（一）物业查 验的主要内容
物业查验的主要内容 与方式
一．物业资料 二．物业共用部位 三．共用设施设备 四．园林绿化工程 五．其他公共配套设
施
（二）物业查 验的方式
核对方式
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使用查验：通过 启用设施或设备 来直接检验安装 质量和使用功能。
明确交接主体和次序；
各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时 的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点；
如承接的部分物业项目还在保修期内，承接单位应与建设单位、移交 单位共同签订移交协议；
XX物业承接查验资料交接清单及规范表格 (二)
XX物业承接查验资料交接清单及规范表格(二)- XX物业承接查验资料交接清单及规范表格是什么？XX物业承接查验资料交接清单及规范表格是一份文件，用于记录物业承接时需要查验的资料和交接规范。
这份清单和表格是为了确保物业承接的顺利进行，同时也为了保证物业管理工作的规范性和透明度。
- XX物业承接查验资料交接清单内容有哪些？XX物业承接查验资料交接清单包括以下内容：1.业主信息：包括业主姓名、联系方式等基本信息。
2.物业信息：包括物业名称、物业地址、物业面积等基本信息。
3.合同信息：包括物业管理合同、租赁合同等相关合同信息。
4.财务信息：包括物业费收缴情况、物业费用支出情况等财务信息。
5.设施设备信息：包括公共设施设备清单、维修记录等相关信息。
6.安全管理信息：包括安全管理制度、安全隐患排查记录等相关信息。
7.其他信息：包括物业管理服务情况、业主投诉处理情况等其他相关信息。
- XX物业承接规范表格内容有哪些？XX物业承接规范表格包括以下内容：1.物业承接日期：记录物业承接的具体日期。
2.物业承接人员：记录物业承接的相关人员。
3.物业承接内容：记录物业承接的具体内容，包括资料查验、设施设备检查等。
4.物业交接情况：记录物业交接的具体情况，包括物业资料是否齐全、设施设备是否正常等。
5.物业交接备注：记录物业交接过程中需要特别说明的情况。
- XX物业承接查验资料交接清单及规范表格的作用是什么？XX物业承接查验资料交接清单及规范表格的作用主要有以下几个方面：1.规范物业承接流程，确保物业承接的顺利进行。
2.提高物业管理工作的规范性和透明度。
3.保证物业管理工作的连续性，避免因交接不当而导致的管理漏洞。
4.为物业管理服务的评估提供依据，为业主提供更好的服务。
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物业承接查验资料
一、土建资料与文件的承接查验
1、项目审批文件
1）国有土地使用证。
2）建设用地规划许可证。
3）建设工程规划许可证。
4）施工/开工许可证。
5）商品房销售许可证。
6）房屋产权证。
2、项目规划类文件
1）1：1000比例现状图。
2）道路规划图。
3）竖向规划图。
4）市政设施管网规划图。
5）规划总平面图。
6）绿地规划图。
7）居住小区详细规划说明书。
8）环境预测评价书。
3、施工资料、竣工验收文件和图样
1）地质勘察报告。
2）工程合同及开、竣工报告。
3）工程预决算。
4）图样会审记录。
5）各种施工记录、施工实验记录、隐蔽工程检验记录及验收签证。
6）设计变更/洽商记录、技术交底。
7）沉降观察记录。
8）砂浆、混凝土试块施压记录。
9）施工组织设计。
10）工程质量检验评定。
11）竣工验收文件。
12）基础结构验收文件。
13）竣工验收备案表。
14）结构竣工图（不应缺失设计首页）。
15）建筑竣工图（不应缺失设计首页）。
16）钢材、水泥等主要材料的质量保证书。
17）新材料、构件鉴定合格证书。
18）人防工程验收文件，包括：
（1）人防工程质量监督登记表；
（2）人防工程认可文件；
（3）人防工程验收备案表；
（4）防控地下室移交书；
4、其他文件
1）房屋建筑工程质量保修书、保修合同。
2）室内环境质量检验报告。
3）房屋面积测绘报告书。
4）有关司法、公证文书及协议。
二、给排水及建筑电气工程资料、文件的承接查验
1、给排水工程资料、文件的承接查验
1）设计变更/洽商记录、技术交底。
2）施工组织设计。
3）各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检/互检记录。
4）施工质量评定。
5）管道清洗记录。
6）管道试压报告。
7）重要阀门试压记录。
8）试运行记录。
9）通水检查记录。
10）材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检修记录。
11）竣工图（不应缺失首页）
12）生活饮用水卫生检测报告书。
2、建筑电气工程资料、文件的承接查验
1）设计变更/洽商记录、技术交底。
2）电气施工组织设计。
3）各种施工预检记录、隐藏工程检验记录、自检/互检记录。
4）电气绝缘电阻测试记录。
5）防雷接地、综合接地电阻测试记录。
6）施工质量评定。
7）通电检查记录。
8）照明、动力试运行记录。
9）电气材料、器材合格证、检验/试验报告及进场检验记录。
10）竣工图（不应缺失设计首页）
11）电气设备资料，包括：
（1）设备清单（装箱单）；
（2）设备安装记录；
（3）设备调试记录；
（4）设备试运行记录；
（5）设备使用说明书及原理图、接线图；
（6）设备安装图；
（7）竣工验收文件。
12）防雷安全检测证。
三、电梯工程资料、文件的承接查验
1、电梯制造企业应提供的资料和文件
1）装箱单。
2）产品出厂合格证。
3）机房、井道布置图。
4）安装使用维护说明书（应焊电梯润滑汇总图标和电梯标准功能表）。
5）动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明。
6）电气布线图
7）部件安装图。
8）用户使用指南。
9）安全部件（包括安全钳、门锁、缓冲器、限速器）必须要有试验报告。
2、安装单位提供的资料和文件
1）电梯安装过程的自检记录和自检报告。
2）电梯验收检验报告书。
3）电梯安全使用检验合格证。
4）电梯准用证。
5）安装工程施工技术资料。
6）安装过程中的事故记录与处理记录。
四、自动消防系统工程资料、文件的承接查验
1、技术文件验收
1）公安消防监督机构的建审意见书。
2）图样会审记录。
3）设计变更。
4）系统竣工表。
5）系统竣工图（包括个部分的竣工图样、个子系统图及使用说明书、设备清单等）。
6）竣工验收合格报告。
7）主要消防设备的型式检验报告。
2、主要设备及材料的合格证
除上述设备外，各种管材、电线、电缆、难燃及不燃应有相关检测报告，钢材应有材质化验单等。
3、隐蔽工程记录
1）自动报警系统管路敷设隐蔽工程记录。
2）消防供电、通信、广播隐蔽工程记录。
3）消防管网隐蔽工程记录。
4）接地装置隐蔽工程记录。
4、系统调试报告
1）火灾自动报警系统。
2）自动喷淋系统。
3）气体、泡沫、二氧化碳系统等。
5、自动消防系统其他记录
1）绝缘电阻测试记录。
2）消防管网水冲洗记录。
3）管理系统试压记录。
4）电动门及防火卷帘门安装记录。
5）电动门及防火卷帘门联动试运行记录。
6）消防广播系统联动调试记录。
7）风机（包括正压送风机、排烟风机）安装记录。
8）风机（包括正压送风机、排烟风机）调试及联动试运行记录。
9）防排烟系统调试及联动试验、试运行记录。
10）水泵安装记录。
11）水泵调试及联动试验运行记录。
12）自动喷淋灭火系统联动试验记录。
13）阀门强度和严密性试验记录。
14）消防电梯安装记录。
15）消防电梯调试及联动试运行记录。
16）遗留问题的整改落实措施及再验收结论。
五、通风、空调工程及供热工程资料、文件的承接查验
1、通风与空调工程资料、文件的承接查验
1）系统竣工图。
2）图样会审记录、设计变更通知书。
3）隐蔽工程施工和检验记录。
4）系统调试和试运行记录。
5）设备装箱单。
6）设备使用说明书。
7）产品质量合格证、产品性能检测报告。
8）控制原理图、接线图、安装图。
2、供热工程资料、文件的承接查验
1）锅炉及供热系统调试记录、试运行记录。
六、安全防范系统工程资料、文件的承接查验
1、设计文件与相关图样、技术资料
1）工程设计说明，包括系统选型论证、系统监控方案、规模容量说明和系统功能性指标等。
2）竣工图（包括系统结构图。
各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制设备布置图、接线图、设备清单等）和竣工表。
3）系统中设备的产品说明书、产品合格证、操作手册和维护手册、国家安防产品监督检测部门的检测报告）。
4）工程实施及质量控制记录。
5）设备及系统测试记录和试运行记录。
6）相关工程质量事故报告、工程设计变更单等。
2、相关文件
1）系统试运行报告。
2）系统竣工报告。
3）系统初验报告。
4）系统检测报告。
5）竣工验收合格报告。
6）遗留问题的整改落实措施及再验收结论。