(完整版)北京市写字楼商圈划分及研究

写字楼商圈”的概念
写字楼商圈”与“商务区”为一个概念。虽然“商圈”这个概念在学术上专指在商业上以商场或商业区为中心，
TradingArea）。但是在业内用“商圈”这个名称来
“商务区”（BusinessDistrict）这个概念几乎是约定俗成的做法。
,即对该商务资源的接近能有效节

写字楼商圈”划分的标准









CBD）区域、金融街区域、中关村区域、燕莎区域、东长安街区域、朝外及东二环区域、

商圈
4平方公里范围，其边缘区包括京广、慈云寺、双井、劲松等商

CBD商圈的的写字楼个数及总建筑面积分别为41个、424.52万平方米，绝大部为中高档及

CBD区域是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体

70%的涉外资源，如第一、二使馆区，110多家世界500强企业，中外

CBD区域产业定位于以金融、电信、商务为主，具有传统的商务优势，客户群得天独厚，
500强中有三分之一落户在此，产业链条完整，商务活动辐射到国际间。且中央电视台、北京电视台
CBD区域，加上原有的《人民日报》、《北京青年报》、北京人民广播电台和新浪网等多家重量

CBD商圈完成完整的产业链条，故这些集聚区与CB
共同构成一个独立且完整的写字楼商圈。


25个、92.04万平方米，绝大部分属于中高

CBD区域一样也是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停


CBD区域相似。



22个及115.54万平方米，是一个顶级的写字

CBD和东长安街区域一样都是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会






金融街集聚区的写字楼个数及总建筑面积分别为22个及73.81万平方米,是一个顶级的写字楼

,金融街和周边地区商业配套设施虽然具有一定保有

530家机构入驻金融街地区。以行业管理机构和行业巨头共同构

14.3%、信息产业占28.9%、咨询服务机
17.3%等组成，中资占65.3%，外资（含合资）占34.7%。仅从市内来看，缺少金融市场这个关键的产业
“国家级金融管理中心”的商务区来说，该区内的商




45个及183,39万平方米，是一个高级的


“硅谷”，兼且国家

“产学
”，产业链条十分完整。该区域商务活动主要面向全国。



19个及92.03万平方米，是一个高级的写字




70％与当时的
而石油化工类产业落户于此主要是因为位于安慧里4区16号楼的中国化工大厦是中国石油


-东二环写字楼商圈

-东二环集聚区内的写字楼个数与总建筑面积为45个及84.4万平方米，写字楼产品的档

,大型的商场有颇具盛名的蓝岛大
建设银行等；更有钱

柜、麦乐迪、东方斯卡拉等娱乐场所，使这里成为北京知名的KTV一条街,
,工
A比赛级多数大型演唱会的组织，三里屯酒吧已成

SONY、NEC等世界500强的国际知名集团。朝外及东二环区域的商务资源显然是内敛性

,朝外及东二环区域内部的产业链条以传统类行业如制造/加工