买二手房的11个常见经验和教训

11 个常见经验和教训
丹律师
还有亲友／客户的亲友及亲友的 n 次方，据说，

、核实清楚自己是否具有购房条件

、了解卖家信息
1）卖家基本情况：是单身还是已婚，如果是已婚，无论
；如卖家委

2）卖家资信和卖房目的：有些卖家和个别中介可能会包
。
、了解房屋基本情况
、房子
（涉及到交易时间长短，是否需要买家提前赎契）、
、有没有租赁（承租人
、学位是否被占用、房产是否为卖家唯一住
2 年／5 年（涉及到税费多少）、是否为
。
、了解中介基本情况
。
、慎重为卖家提前还贷
15～30 天时间，这个期间，如果卖家将房屋另卖或将首

、把握好首付款（含一次性付款）的付款时间
1）银行托管
。
2）办理过户递件当天
，
7 个工作日（据首
，这段办证期间房产

、买家按揭贷款的，买卖合同要明确贷款不足额或不获批

（不定时在变）、买家资信（信用卡有不良还款纪录、
收入证明等）、交易房屋的评估价等，
是限期一次性付款还是与卖家免责解除合同，终止交易，

、买卖合同要明确买家在交易过程中丧失购房资格时的解


、买卖合同要明确合同解约时中介费负担问题。
。但我个人认为，从买家立场而言，可以

、所有与买家、中介谈妥的条件落实到合同条款

、严格按照合同约定诚信履行合同
、及时提供过户资料办
这个道理很简单，但在我接触的案件中，

研究、咨询很久，
只有参与制定游戏规则（谈合同、签合同），
（严格履约），才更可能得到规则的保护。