资产评估实务作业答案

资产评估实务作业参考答案

一、单项选择题

1—5DCCAB 6—10ACABB 11—15ABBBA 16—20DCADC 21—25BCBCC 26—30CCCAD 注: 11.A

解题思路：重置成本为160万元，可修复性损耗引起的贬值为16.5万元 不可修复性损耗引起的贬值为（160-16.5）×5/25=28.7（万元） 实体性贬值=16.5+28.7=45.2（万元） 则实体性贬值率=45.2/160=28.25%。 14.B 解题思路： 投资日期

原始投资额

价格变动系数 现行成本

投资年限

加权投资成本

2004

3000

(1+10

%)10

77812.27

10

778122.74

2009 3000

(1+10

%)5

4831.

53

5 24157.65

2012 2000

(1+10

%)2

2420

2

4840

合计

3500

807120.39

807120.39

加权投资年限=807120.39/807120.39=9.5年

23. B 解题思路：（万元）

24. C 解题思路：

%5.72000

%

103000450=⨯-

25. C 解题思路：127×25%+142×40%+151×35%=141.4（万元）

二、多项选择题

1.AE

2.CD

3.BDE

4.ABC

5.BC

6.ABD

7.ABCDE

8.ABCD

9.ABCD 10.ABC 11.ABCDE 12.ABDE 13.AB 14.ABC 15.AB 注：

1.C 为实体性贬值，D 为功能性贬值 13.C 参考P135 15.CD 为客观预测法

三、计算题

1．解：

重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）

=12.08（万元）

2. 解：

CIF价格＝(FOB+国外运杂费+保险费)×8

＝(30+1+1.5)×8＝260(万元)

进口关税＝CIF×20%＝260×20%＝52(万元)

增值税＝(关税完税价+关税)×17%

＝(260+52)×17%=53.04(万元)

银行及外贸手续费＝2(万元)

国内运杂费＝4(万元)

安装调试费＝5(万元)

该设备的重置完全价值＝260+52+53.04+2+4+5＝376.04(万元)

成新率＝7÷(3+7)＝70%

该设备的评估价值＝376.04×70％＝263.23(万元)

3. 解：

(1)确定该套设备2013年底的重置成本：

设备材料费＝70×(1+25%)×(1+20%)×(1+15%)×(1+12%)×(1+10%)×(1+11%)

＝165.128(万元)

安装费和其他费用2013年底的金额为：

(22+8)×(1+9％)×(1+12％)×(1+10％)×(1+14％)×(1+18％)×(1+20％)＝65.03(万元)重置成本＝165.128+65.03≈230.16(万元)

(2)确定实体性贬值率：

实体性成新率＝设备尚可使用年限/(设备已使用年限+设备尚可使用年限)×100%

＝5÷(6+5)＝45.5％

实体性贬值率＝1－成新率＝1－45.5％＝54.5％

(3)确定功能性贬值率：

功能性贬值率＝生产能力差异/新设备生产能力×l00％

＝(1 200－1 000)÷1 200×100％

≈16.67％

(4)确定经济性贬值率。因开工不足，故设备的利用不充分。

经济性贬值率＝[1－(实际使用生产能力/额定生产能力)x]×100％

＝[1－(0.8)0.6]×100％ ＝12.5％

(5)确定设备的评估价值

评估价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 ＝重置成本×(1－实体性贬值率)×(1－功能性贬值率)×(1－经济性贬值率) ＝230.16×(1－54.5％)×(1－16.67％)×(1－12.5％) ＝76.36(万元) 4. 解：

（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用 拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米 其他费用：30000÷667＝45元／平方米

土地取得费用合计：75元/平方米+45元/平方米=120元/平方米 土地开发费用：150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米 每平方米土地取得费用和开发费用合计为：120+150＝270元／平方米 （2）计算利息：

土地取得利息：120×[ 1%)91(2-+]=22.572 土地开发利息：

150×3/4×[ 1%)91(5.1-+]+150×1/4×[ 1%)91(5.0-+]=15.525+1.65=17.175 总利息：22.572+17.175＝39.7元／平方米 （3）计算利润：270×10％＝27（元／平方米）

（4）计算土地成本：270+39.7+27＝336.7（元／平方米） （5）计算待估土地公平市场价值： 336.7×（1+10％）＝370.37（元／平方米）

每平方米土地公平市场价值为370.37元／平方米，近似等于每平方米370元。

5. 解：

()()

()45

1

50

1

1110%115100106

100100800785.4/1110102109101100

1110%P -

+=⨯⨯⨯⨯⨯⨯=-+元平方米

17.820101

100

100100%)101(11%)101(1

111210610110011011585050

452=⨯⨯+-

+-

⨯⨯⨯⨯=P (元/平方米)