山大路片区控规02 说明书

济南市山大路片区控制性详细规划（2014——2020） 说明书

目录

目录 ....................................................................................................................................................................................... 1 第一章 规划前期分析 ......................................................................................................................................................... 3

1.1规划范围、期限、依据、原则 .............................................................................................................................. 3

1.1.1规划范围 ...................................................................................................................................................... 3 1.1.2规划期限 ...................................................................................................................................................... 3 1.1.3规划依据 ...................................................................................................................................................... 3 1.1.4规划原则 ...................................................................................................................................................... 3 1.2现状综合分析 ......................................................................................................................................................... 3

1.2.1自然条件 ...................................................................................................................................................... 3 1.2.2人口现状 ...................................................................................................................................................... 3 1.2.3土地使用现状............................................................................................................................................... 4 1.2.2建筑现状 ...................................................................................................................................................... 5 1.3片区发展SWOT分析 ............................................................................................................................................ 5

1.3.1优势 .............................................................................................................................................................. 5 1.3.2劣势 .............................................................................................................................................................. 6 1.3.3机遇 ...................................................................................................................................

........................... 6 1.3.4挑战 .............................................................................................................................................................. 6 1.4规划定位、目标与理念 .......................................................................................................................................... 6

1.4.1规划定位 ...................................................................................................................................................... 6 1.4.2规划目标 ...................................................................................................................................................... 6 1.4.3规划理念 ...................................................................................................................................................... 6

第二章 用地布局规划 ......................................................................................................................................................... 8

2.1规划结构 ................................................................................................................................................................. 8 2.2总述 ......................................................................................................................................................................... 8 2.3居住用地 ................................................................................................................................................................. 9

2.3.1指导思想 ...................................................................................................................................................... 9 2.3.2用地规划 ...................................................................................................................................................... 9 2.4公共管理与公共服务设施用地 ............................................................................................................................ 10

2.4.1规划原则 .................................................................................................................................................... 10 2.4.2行政办公用地............................................................................................................................................. 10 2.4.3文化设施用地............................................................................................................................................. 10 2.4.4教育科研用地............................................................................................................................................. 11 2.4.5体育用地 .................................................................................................................................................... 11 2.4.6医

疗卫生用地............................................................................................................................................. 11 2.5商业服务业设施用地............................................................................................................................................ 11

2.5.1商业设施用地............................................................................................................................................. 11 2.5.2商务设施用地............................................................................................................................................. 12 2.5.3娱乐康体设施用地 ..................................................................................................................................... 12 2.5.4公用设施营业网点用地 ............................................................................................................................. 12 2.5.5其他服务设施用地 ..................................................................................................................................... 12

1 2.6道路与交通设施用地 ........................................................................................................................................... 12

2.6.1规划原则 .................................................................................................................................................... 12 2.6.2城市道路用地 ............................................................................................................................................ 12 2.6.3交通场站用地 ............................................................................................................................................ 15 2.7绿地与广场用地 ................................................................................................................................................... 15

2.7.1规划原则 .................................................................................................................................................... 15 2.7.2公园绿地 .................................................................................................................................................... 15 2.7.3防护绿地 .................................................................................................................................................... 15 2.7.4广场用地 .................................................................................................................................................... 15 2.7.5专项绿化规划 ............................................................................................................................................ 15

第三章 专项规划 .......................................................................................

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3.1综合防灾规划 ....................................................................................................................................................... 17

3.1.1消防规划 .................................................................................................................................................... 17 3.1.2抗震规划 .................................................................................................................................................... 17 3.1.3防洪规划 .................................................................................................................................................... 17 3.1.4人防规划 .................................................................................................................................................... 17 3.2环卫规划 ............................................................................................................................................................... 17

3.2.1垃圾总量预测 ............................................................................................................................................ 17 3.2.2环卫设施规划 ............................................................................................................................................ 17 3.3竖向规划 ............................................................................................................................................................... 18

3.3.1规划原则 .................................................................................................................................................... 18 3.3.2道路纵坡 .................................................................................................................................................... 18 3.3.3地块竖向控制 ............................................................................................................................................ 18 3.4地下空间规划 ....................................................................................................................................................... 18

3.4.1规划原则 .................................................................................................................................................... 18 3.4.2规划要求 .................................................................................................................................................... 18 3.4.3地下空间规划 ............................................................................................................................................ 18

第四章 规划控制指导 .....................................................................................................................................

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4.1控制层次 ............................................................................................................................................................... 21 4.2指标体系 ............................................................................................................................................................... 21 4.3街坊控制 ............................................................................................................................................................... 21 4.4地块控制 ............................................................................................................................................................... 21

4.4.1土地使用 .................................................................................................................................................... 22 4.4.2环境容量 .................................................................................................................................................... 22 4.4.3建筑建造 .................................................................................................................................................... 24 4.4.4 行为活动 ................................................................................................................................................... 25 4.5 城市“五线” ...................................................................................................................................................... 26

4.3.1道路红线 .................................................................................................................................................... 26 4.3.2城市黄线 .................................................................................................................................................... 27 4.3.3城市蓝线 .................................................................................................................................................... 27 4.3.4城市绿线 .................................................................................................................................................... 27 4.3.5城市橙线 .................................................................................................................................................... 28

山东建筑大学建筑城规学院 2015年1月