河北张家口房地产市场调研报告共150页文档
张家口市房地产市场摸查报告(市区)
居室 两居
1 两居 三居 3 三居 2
三居 四居 四居 四居 五居 两居 三居 三居 三居 一居 一居 两居 三居 四居 联排 双拼
面积 90 102 110 120 160 185 380 200 240 80 120 140 170 40 70 80 136 160 300 430
面积 102 107 120 140 160 190 380 232 240 100 140 150 170 50 70 100 138 160 330 430
已售 2235 180 1302 801 237 196 0 0 99 167 719 0 0 0 0 316 60 24 37 4 6376
已售占比 34.9% 2.8% 20.3% 12.5% 3.7% 3.4% 0.0% 0.0% 1.5% 2.6% 11.2% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 4.9% 0.9% 0.4% 0.6% 0.1%
富裕阶层
中产阶层
张家口作为河北省资源型城市和老重工业基地，近几年受城市产 业转型影响，大量产业工人收入下降，目前城市中产阶层人群以 公务（党政机关），泛公务（事业单位，电力，邮电，电信，银 行，医疗）机关／单位中层管理者、个体工商户为主。 企事业单位职工、其他第三产业职工，城市白领阶层相对较少， 蓝领及服务行业从业者是工薪阶层主力军。
480 30000 26069 25000 20.0% 18.0% 16.0%
443 440 400 360
10.0% 8.0% 5.2% 5.8% 7.0%
10.0%
8.0% 6.0%
0.46%
0.44%
320 280 240 200
20000
12.4% 11.3%
张家口房地产市场调研报告
地域
石家庄 唐山 秦皇岛 邯郸 邢台 保定 张家口 承德 沧州 廊坊 衡水
面积（平方公里）
15848 13472 7812.4 12000 12486 22185 36860 39519 13419 6500 8815
ห้องสมุดไป่ตู้
人口（万）
1070.16 780.12 307.32 943.30 729.44 1155.24 442.17 353.01 744.30 456.32 443.54
城市总体规划/城市投资吸引力
区域发展规划总结
张家口市毗邻京、津的战略位臵，使其发展步伐在近两年有所提速。政府也利用这一优势积极进行改革，实行“三 年大变样”和加快铁路、公路建设等计划，成绩显著。目前张家口市城镇建设“3年上水平”的大幕已经拉开。3年 中，将完成城镇建设投资1500亿元，打造强市名镇，并把环境保护和生态建设放在首位，着力建设资源节约型城市、 环境友好型城市，力争主城区主要设施指标和环境指标超过全国水平，部分指标达到或接近国内先进水平，县城主 要设施指标和环境指标超过全国平均水平。
基本现状/交通设施
张家口高速公路通车总里程高达1200公里，与京、蒙、晋、以及河北省各地级市，均实 现了高速公路直达。
张家口地处京、冀、晋、蒙四省市交 界处，市区距首都北京仅180公里，距天 津港340公里。是京津冀(环渤海)经济圈 和冀晋蒙(外长城)经济圈的交汇点。 高速公路网发达，京新高速公路、京 藏高速公路、首都环线高速公路、张石 高速公路、京大高速公路、张承高速公 路、绕城高速公路四通八通，交通极为 方便。 京包铁路在此设有张家口南站。京张 城际铁路也在开工建设，原来的张家口 站现今已停止使用。 张家口机场有航班往返国内各大城市。
三、张家口市房地产市场环境
张家口房地产市场调研
张家口房地产市场调研报告一、城市简介全市面积2964.4平方公里，张家口市下辖4个区、13个县、2个管理区、1个高新技术开发区。
其中4个辖区分别为：桥东区、桥西区、宣化区，下花园区；全市全市户籍总人口450.29万人，其中农业人口319.23万人；非农业人口130.55万人。
市区人口98.68万。
二、城市经济2010年，五大工业主导产业：装备制造业，新型能源、电力热力、矿产品精深加工业和食品加工业、电子信息产业三大产业均是稳步增加，第二产业增加相对较高，工业化进程加快。
第三产业稳步增长，以滑雪和草原风光为特色的旅游业发展成为新的亮点2010年城市居民人均可支配收入达到14649元，五年年均增长11％，电脑、汽车等反映消费结构升级的商品开始进入百姓家庭，居民住房条件进一步改善三、城市规划定位1、规划定位国家十二五规划纲要指出：推进京津冀、长江三角洲、珠江三角洲地区区域经济一体化发展，打造首都经济圈。
全面承接北京产业转移,推进环首都绿色经济圈建设，核心是搞好产业规划。
为此，总体规划在七大新兴产业领域谋划了一批基地，旨在通过吸纳承接北京产业转移，加快高端产业聚集，促进区域内产业融合提升。
“北京城铁向河北延伸1100公里的规划，已上报国务院。
随着张家口至大同；张家口至呼和浩特；张家口至北京的城际铁路的开通。
未来张家口将成为连接“煤都”山西大同沟通中原与北疆，连接东部“京津冀经济区”和“环渤海湾经济区”与中西部资源产区的重要枢纽，及核心城市。
四、房地产发展情况1、土地市场情况住宅土地价格：2010年张家口土地市场住宅用的桥东区地价在250万/亩，桥西区地价在220万/亩，高新区在180万/亩。
商业土地价格：2010年商业用地桥东区在220万/亩，桥西为190万/，亩高新区在140万/亩工业用地价格：2010年工业用地地价在20-23万/亩楼面价格：2010年楼面均价桥东区在1200元，桥西为1100元，高新区为900元2、房地产板块划分张家口城区南北长，东西短，由一条贯穿南北的清水河将城区分为东西两部分，因此，城区分为桥东区和桥西区。
张家口房地产市场调研
张家口房地产市场调研张家口房地产市场调研报告一、城市简介全市面积2964.4平方公里，张家口市下辖4个区、13个县、2个管理区、1个高新技术开发区。
其中4个辖区分别为：桥东区、桥西区、宣化区，下花园区；全市全市户籍总人口450.29万人，其中农业人口319.23万人；非农业人口130.55万人。
市区人口98.68万。
二、城市经济2010年，五大工业主导产业：装备制造业，新型能源、电力热力、矿产品精深加工业和食品加工业、电子信息产业三大产业均是稳步增加，第二产业增加相对较高，工业化进程加快。
第三产业稳步增长，以滑雪和草原风光为特色的旅游业发展成为新的亮为三个区域。
高新区作为新兴区域是张家口近年来房地产市场做活跃的区域。
3、板块发展情况A：桥东区桥东区项目较多，且价位也是张家口市房价较高区域。
该区域的项目供应主要集中在陵园路区域和红旗楼区域，供应体量以20万平米左右的项目为主，10万平米左右的项目为辅，体量较大的是38万平米的上东红郡和25万平米的龙山水郡。
在陵园路区域和东山附近，多层较为常见，多层均价大约在3800元/平米，高层均价约3700元/平米；红旗楼区域主要为高层供应，该区域城市配套完善，繁华度较高，均价大约在4400-4500元/平米。
整个桥东区户型面积配比因各项目定位不同，面积划分差别较大，但各项目的主力户型仍以70-120平米的南北通透的2-3居室为主。
各楼盘都配有底商，均价为14000元/平米，小区配套车库较少，多为露天车位。
随着河北永兴房地产开发的维多利亚广场的建设开盘桥东房价将被进一步推高。
B：桥西区桥西区作为旧城改造的重点，多层为主高层为辅的项目形态。
由于是老城区，商业卖点胜于桥东区。
区域供应主要集中在西坝岗沿路的赐山大街和祭风台大街，规模以10-20万平米的项目为主，目前多层价格集中在4100元/平米左右，高层均价约在4000元/平米左右，供应均衡。
户型设置具体价格差异主要由项目的品质和区位等因素决定。
张家口市场调研报告
张家口房地产市场
张家口房地产市场
楼市政策
限贷、差别化率 套数 一套
二套 三套
首付比例 商业30% 公积金20% 商业50%
全款
利率 基准利率
基准利率1.1倍
怀来限购 自2016年11月30日起，非本县户籍居民限购1套住房，即：非本县户籍居民尚未 拥有本县住房，可在本县购买1套住房（含新建商品住房和二手住房），且购房首 付款比例不低于30%；非本县户籍居民已在本县拥有1套及以上住房的，暂不得在 本县购买住房。
张家口城市概况
人口：张家口城市发展水平较低，近年来伴随人口增长及城市化进程加快为房地产
行业提供了良好的发展机遇。
市辖６区10县 区划调整后，张家口市辖桥东、 桥西、宣化、下花园、万全、崇 礼６个市辖区，张北、康保、沽 源、尚义、蔚县、阳原、怀安、 怀来、涿鹿、赤城10个县。 主城区面积扩7倍 调整后的张家口市主城区面积由 868.96平方公里扩大到6377.81 平方公里，人口由111.37万人增 加到175.42万人。
——数据来源政府统计网
张家口房地产市场
张家口整个市场较为稳定，近年全市每年销售额保持在200亿元以上，其中张家 口市区（桥东、桥西和高开）每年销售额在70亿元左右，整体趋势“量稳价升”。
土地出让
张家口房地产市场
张家口市主城区本次9、10月份的集中出让，共包含10宗地块，其中住宅用地7块，纯商业用地3 块。其中有7宗地块均位于桥东区，含6宗住宅地块和1宗商业地块；1宗地块位于桥西区，为商业 地块；2宗地块位于经开区，含1总住宅地块和1宗商业地块。其中有4宗地块根据条件需配建保障 房。 2016-2020地块根据容积率和限高的条件，地块将来开发很可能以多层洋房和别墅为主。 本次集中出让有一个最显著的变化，就是部分地块的土地出让年限按照项目开工时间计起。 纵观整个名单，桥东区成为了2016年土地集中出让的主力地区，也预示着今后2-3年桥东区将
XX年10月河北张家口房地产市场调研报告_148P
城市介绍-行政区划
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9、要学生做的事，教职员躬亲共做； 要学生 学的知 识，教 职员躬 亲共学 ；要学 生守的 规则， 教职员 躬亲共 守。21 .7.1221 .7.12M onday, July 12, 2021
张家口市是一座历史古城，山河壮美，历史悠久，民风 古朴，文化传承源远流长。可以探寻古老的中华文明在这里 孕育发祥的足迹，绵延起伏的长城古堡，也会使我们联想到 这里曾经“大漠孤烟”下的不羁豪情。
散落在张家口大地上丰富的历史文化遗存构成一部敞开 的历史画卷，为我们揭示出远古至今的沧桑变迁。这为张家 口的旅游产业发展奠定了基础。
13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。21.7. 1221.7. 1219:57 :5519:5 7:55Jul y 12, 2021
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14、谁要是自己还没有发展培养和教 育好， 他就不 能发展 培养和 教育别 人。202 1年7月 12日星 期一下 午7时5 7分55 秒19:57: 5521.7. 12
张家口房地产调研报告 2011年10月
本报告委托伟业、思源、亚豪三方调研人员进行 数据采集。
本报告对张家口市四区共33个项目进行抽样调 研，并根据调研数据进行汇总、归纳、整理、分 析，生成此调研报告。
一、城市介绍
1、历史发展
张家口，历史悠久、文化底 蕴深厚。
-胡锦涛
2004年1月21日至张家口调研时
（涿鹿之战）
（泥河湾遗址）
城市介绍-历史发展
1613年，张家口堡之侧筑来远堡，以张家口堡和来远堡为基础，张家口逐渐发展成为 蒙汉民族贸易交往的中心。1676年，清军击垮葛尔丹，打通了通往漠北的商道，立大境门 为蒙古与本部贸易的场所。1884年，英、美、法等过商人纷纷到张家口收购皮张和羊毛， 张家口逐渐成为陆路大商埠，“百货之所灌输，商旅之所归途”，年进出口平均银高达 15000万两。成了誉满中外的“皮都”。1909年10月2日由詹天佑设计中国第一条自主建设 的铁路通车，民国时期，孙中山专程视察京张铁路，对张家口进行视察。
张家口市市场调研报告96276537
城区规划
张家口市以纬一路为分届线，纬一路 以北为旧城区，以南为高新开发区。 （1）旧城区：以清水河为分届线，清水 ） 河以东为桥东区；清水河以西为桥西区。 桥西区是张家口市中心,是市政府的所在地. 桥西区长青路为主,是张家口市经济、政治 文化中心。 （2）新城区：纬一路以南为张家口市高 ） ： 新开发区，建筑较新，发展速度较快。
通过对本项目地块特征、市政规划等的分析，确定未来客户群、用 地布局、建筑类型、开发进度等计划。
通过对项目方案的投资成本预算、售价分析，建立资金流量模型， 整体预测其综合投资回报水平。
张 家 口 市 房 地 产 市 场 分 析
研
究
框 架
张 家 口 市 房 地 产 市 场 分 析
研
究
框 架
第一步，地区市场分析。将专业市场（房产市场）在张家口市整个地 第一步 区经济中，考察其地位和状况，找出影响这个市场变化的主要因素。 并通过直接或间接资料分析，对地区经济发展进行预测，从而发现它 对专业物业市场的影响，例如通过人口、收入等资料，推算对专业物 业的需求增量。
资料来源:张家口市统计局
张 家 口 市 房 地 产 市 场 分 析
张家口市国民经济主要指标分析
国民生产总值预测
700 600 500 400 300 200 100 0
683.45 575.25 415.79 484.17
国民生产总值
2005年 2006年 2008年 2010年
本预测以年平均增长率9%进行预测，根据预测至2010年张 家口国内生产总值有望达到683.45亿元。
张家口市居民的居住性消费涨幅 居各项涨幅的首位,居消费观念正 逐步加强,由此可见可见张家口的 住宅市场正处于一个迅速上升的 良好状态下,具有很好的发展空间 和升值潜力.
张家口房地产市场调研报告2024年6月
张家口是河北省下辖的一个地级市，位于京津冀地区，是北京冬奥会的赛区。
张家口的房地产市场经历了近年来的快速发展，下面是张家口房地产市场调研报告。
一、市场现状1.市场需求：随着北京冬奥会的举办，张家口的房地产市场需求大幅增加。
不仅本地市民对住房的需求增加，还有外地人员、投资客等大量购房需求。
因此，当前张家口房地产市场供不应求，房价呈现上涨趋势。
2.市场投资：投资客在张家口房地产市场的份额正逐渐增加。
一方面，他们看好张家口的发展潜力，另一方面，经过调控政策的影响，其他一二线城市的房地产市场投资回报率降低，导致投资客纷纷转向张家口。
3.供应量：张家口房地产市场供应量相对紧缺，尤其是优质住宅项目。
尽管政府加快推进新房项目的规划和开发，但是仍然无法满足市场需求。
另外，由于地价上涨，开发商的利润空间减小，房地产市场的供应量也受到一定限制。
二、市场趋势1.北京冬奥会带动的影响：随着北京冬奥会的临近，张家口的房地产市场将继续受到影响，市场需求将持续增加。
这将会带来更多的投资机会和市场活力。
2.调控政策的作用：政府的调控政策对张家口房地产市场起到了积极的作用，有效控制了市场的投机行为，保护了市场的健康发展。
随着政策的深入落实，市场预计将趋于平稳。
3.房价上涨趋势：由于张家口房地产市场的供需矛盾，房价上涨势头仍然较为明显。
尤其是市区地段和优质住宅项目，房价涨幅更大。
然而，受到政府调控政策的影响，房价涨幅将会受到一定限制。
三、市场预测1.发展潜力：张家口作为北京冬奥会赛区，未来几年将迎来更多的基础设施建设和旅游资源开发。
这将为房地产市场提供更多的投资机会和发展空间。
2.调控政策的影响：政府对房地产市场的调控政策将会继续影响张家口房地产市场的发展。
未来政策的调整与执行将决定市场的走势。
3.房价趋势：尽管房价上涨势头依然明显，但是政府调控政策的影响将会让房价涨幅逐渐收窄，预计未来一段时间张家口房价将趋于稳定。
4.投资机会：张家口房地产市场的快速发展，为投资客提供了丰富的机会。
河北张家口怀某商业地产项目市场分析
河北张家口怀某商业地产项目市场分析市场分析报告：张家口商业地产项目一、市场背景张家口位于河北省北部，是京津冀协同发展的重要节点城市。
随着2024年冬奥会的临近，张家口市的发展迎来了新的机遇。
在这种背景下，张家口的商业地产市场也得到了快速发展。
本次市场分析报告旨在对张家口市商业地产项目进行深入研究，为投资者提供决策依据。
二、市场规模及发展趋势张家口市商业地产市场规模逐年增长，年均增长率超过10%。
根据市场调研数据显示，截至2024年底，张家口市商业地产总面积达到500万平方米，其中包括购物中心、商业街、商业写字楼等类型。
市场发展趋势主要体现在以下几个方面：1.商业地产项目日益多样化：张家口市商业地产项目类型日趋多样化，除了传统的购物中心、商业街，还出现了主题商业街、文化创意产业园等新型商业地产项目。
2.线下线上融合：随着互联网的普及和电商的崛起，线下商业地产项目纷纷与线上渠道进行融合。
购物中心引入线上购物平台，商铺提供线上支付服务等，力求整合线上线下资源，提供更好的购物体验。
3.品牌聚集效应明显：随着消费升级和品牌追求的增加，一些知名品牌开始入驻张家口市商业地产项目。
这些品牌的入驻不仅带来了一定的知名度和影响力，也进一步提升了项目的价值。
三、竞争状况张家口市商业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1.项目地理位置竞争：地理位置是商业地产项目成功的关键因素之一、目前，张家口市有多个核心商圈，例如市中心区域、火车站周边等，商业地产项目在这些核心商圈的位置竞争非常激烈。
2.租金价格竞争：在商业地产市场中，租金是商家选择入驻的重要考虑因素之一、相对较低的租金价格能够吸引更多的商家入驻，在竞争中获得一定的优势。
3.商业综合体竞争：商业综合体是目前市场上的主流发展模式，将购物、娱乐、餐饮等多个业态结合在一起，形成规模化的商业综合体。
商业综合体的竞争主要表现在业态组合、消费体验、品牌引进等方面。
四、市场机遇与挑战张家口商业地产市场存在着一定的机遇和挑战。
张家口房地产市场调研报告2017年6月
康保 县
23万人
沽源 县
尚义 县
25万人
26万人
张北 县
14万人 崇礼区
28万人 桥西区 桥东区
27万人
怀安 县
五个区总面积为 850平方千米，总人
口为85万人； 十三个县总面积为35900平方千米， 总人口为365万人；
29万人县
阳原
30万人 万 高新区 宣化区 全 8万人 下花园区 县 24万人 31万人 怀来 涿鹿 县 30万人 县
优 势
• 城市主要道路景观环境治理，以大清河 两旁主干道、五一大道、胜利路和建国 路为主要治理对象，包括公厕、市场、 绿地和停车厂的修建和整治，极大的改 善了桥东区的居住环境。 • 主要市政配套都分布在桥东区，区域发 展价值大。 • 桥东区土地供应以旧厂、旧城改造为主
• 张家口老城区，配套设施齐全， 交通成熟的区域； • 历史文化底蕴深厚，遗留古文物 多，保存较为完整的文化古城。
城市总体规划/城市投资吸引力
区域发展规划总结
张家口市毗邻京、津的战略位臵，使其发展步伐在近两年有所提速。政府也利用这一优势积极进行改革，实行“三 年大变样”和加快铁路、公路建设等计划，成绩显著。目前张家口市城镇建设“3年上水平”的大幕已经拉开。3年 中，将完成城镇建设投资1500亿元，打造强市名镇，并把环境保护和生态建设放在首位，着力建设资源节约型城市、 环境友好型城市，力争主城区主要设施指标和环境指标超过全国水平，部分指标达到或接近国内先进水平，县城主 要设施指标和环境指标超过全国平均水平。 但目前市场还存在如：商业氛围不浓厚、人口密集度不高、人民消费水平普遍偏低等问题 房地产市场方面，由于今年政府大刀阔斧的改革，“旧城改造”逐渐告一段落，未来城市建设将以“新区建设”为 主，这对当地房地产行业的发展影响较大。 近年来的新一轮房地产开发热潮使当时房地产库存偏大，商品房去化速度偏低，短期内房价上涨动力不足。
张家口房地产调研报告
张家口房地产调研报告尊敬的各位领导和同事们：经过数周的实地调研和数据分析，我们团队完成了一份关于张家口房地产市场的调研报告。
我们将在这份报告中详细概述张家口房地产市场的现状、趋势以及相关的市场挑战和机遇。
本报告的目的是为您提供一个全面的了解，以便制定未来的战略决策。
一、市场现状张家口作为河北省重要的地级市，近年来房地产市场呈现出快速发展的态势。
据我们调研数据显示，在过去五年内，张家口的房地产市场已经经历了快速的增长，特别是郊区和新兴的发展区域。
房价普遍上涨，尤其是经济发展较为迅猛的地段。
二、市场趋势1. 政府政策的引导：张家口市政府一直在致力于打造宜居、宜业的城市环境，鼓励房地产市场的健康发展。
政府的政策将继续引导房地产市场的增长，特别是对于拥有发展潜力的新兴区域。
2. 供需关系：尽管房地产市场繁荣，但供需关系依然紧张，特别是在中心城区和热门地段。
与此同时，郊区和新兴区域仍然有着较大的发展潜力。
三、市场挑战1. 土地资源有限：由于张家口地理位置和土地资源的限制，市中心区域的土地供应相对不足，导致房价上涨。
随着人口的增长和城市的扩张，如何平衡土地资源和房地产市场的需求将是一个重要的挑战。
2. 金融政策调控：随着国家对房地产市场的金融政策调控力度的加大，张家口房地产市场也受到了一定的影响。
政策调整可能导致市场的不稳定性，需要谨慎应对。
四、市场机遇1. 旅游业的发展：张家口作为2022年冬奥会的承办城市，将迎来大量的旅游人流。
这将为房地产市场提供良好的机遇，特别是酒店、旅游住宿等相关行业。
2. 新兴产业的崛起：随着信息技术和新兴产业的蓬勃发展，张家口也有机会成为这一领域的重要中心。
这将带动房地产市场的发展，特别是写字楼和创意工作室等办公空间的需求。
五、总结根据我们的调研结果，张家口房地产市场目前处于快速发展的阶段，尽管面临一些挑战，但也存在着许多机遇。
政府的引导、供需关系的紧张以及新兴产业的兴起都将为房地产市场带来发展机遇。
张家口房地产市场分析报告
自然环境优美，拥有丰富的旅游资源，吸引了不少 游客和投资者。
03
经济发展相对滞后，但随着京津冀一体化的推进， 张家口房地产市场具有较大的发展潜力。
房地产市场发展历程
起步阶段
20世纪90年代初，张家口房地产 市场开始起步，主要以满足当地 居民的基本住房需求为主。
发展阶段
进入21世纪，随着经济的发展和 人口的增长，张家口房地产市场 逐步发展壮大，吸引了越来越多 的投资者。
房地产市场供求关系变化可能导致房价波 动，如供应过剩或需求不足可能导致房价 下跌。
市场机遇分析
城市化进程
随着城市化进程加速，人口流入张家 口，增加对住房的需求。
基础设施建设
政府对基础设施建设的投入，如交通、 教育、医疗等，提升区域整体发展水 平，吸引购房者。
经济转型升级
张家口经济转型升级过程中，新兴产 业的发展将吸引人才和资本流入，为 房地产市场带来机遇。
房价走势分析
近年来张家口房价持续上涨，尤其在 市区和主要商圈，房价涨幅较大。
随着城市基础设施不断完善和经济发 展，预计未来几年张家口房价仍将保 持上涨趋势。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
房价影响因素
经济发展水平
张家口经济发展较快，居 民收入水平提高，为房价 的上涨提供了有力支撑。
政策因素
政府对房地产市场的调控 政策对房价产生直接影响， 如限购、限贷等政策。
02
张家口房地产市场需求分析
刚需购房者需求
01
02
03
首次购房需求
随着城市化进程加速和年 轻人结婚高峰期的到来， 首次购房的刚需购房者数 量不断增加。
婚房需求
结婚是刚需购房的重要原 因之一，许多年轻人为了 结婚而购买首套房。
张家口市房地产市场分析调查报告(PPT 41页)
2004年
2005年
2006年
资料来源:张家口市统计局
张
家
口 市
城区规划
房
地
产
市
张家口市以纬一路为分届线，纬一路
场 分
以北为旧城区，以南为高新开发区。
析
（1）旧城区：以清水河为分届线，清水
河以东为桥东区；清水河以西为桥西区。
桥西区是张家口市中心,是市政府的所在地.
桥西区长青路为主,是张家口市经济、政治
张
家
口 市
自然气候
房
地
产
市 • 张家口四季分明，气
场
分
候宜人。盛夏干湿适
析
中，凉风送爽；严冬
交通运输 冰封雪飘，粉雕玉琢
。
• 张家口的交通四通八达。京包铁路通过市区、 大秦铁路从城市南部横贯东西；公路四通八达 ，八达岭高速公路、宣大高速公路、丹拉高速 公路支线、110、112、207 国道穿过市区。发 达的路网框架，构成了张家口市独特的立体交
本预测以年平均增长率9%进行预测，根据预测至2010年张 家口国内生产总值有望达到683.45亿元。
张
家
口 市
张家口市人均GDP 2006年，张家口市人均GDP达到11581元人
房
民币，根据张家口历年统计数据表明，张家
地
口市社会财富正在迅速增加，居民的购买能
产
力在逐步增强。
市
场
分
析
12000
10000
张 家
张家口市国民经济主要指
口 市
标分析
国民生产总值
房
地
产
2006年，张家口市国民经济仍然保持了较快的发展，2006年张家
张家口市场调查报告
8889
9945
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张家口市房地产市场分析
三大产业增长情况及第三产业所占比重的变化
从上图中我们可以发现自2004年以来最为明显的特征是张家口市第一产业的比重始终处于主导地位;而第二产业\第三产业则处于一种比较平稳的状态中;而纵观河北省其他一些城市在近几年由于房地产业的快速发展大大带动了其第三产业的发展;使第三产业的比重不断上升;反过来讲;所以张家口市第三产业发展缓慢其中一个很重要的原因便是房地产业的发展相对缓慢 另一个方面根据张家口城市总体规划;不但要以第一产业为依托;更重要的是发展第三产业来加快城市进程;发展房地产产业无疑是加大第三产业发展的绝好的机遇
张家口市房地产市场分析
全社会固定资产投资和房地产投资情况
固定资产投资额的加大;形成了一个稳定增长的内需;产生了一大批新增的生产能力 2006年;张家口市限额以上固定资产投资继续保持快速增长态势;完成投资223 85亿元;比2005年同期增长33% 其中房地产开发投资完成35 06亿元;同比增长64%；
张家口市房地产市场分析
项目提案
张家口房地产市场调研报告
张家口市房地产市场分析
序 言
本次研究主要目的是希望通过对张家口市宏观经济状况研究 张家口城区房地产市场发展状况和发展规律的研究;分析张家口市经济发展规律 商品房市场供求情况;整体预测其房产市场的变动趋势;同时结合供求状况寻找项目的市场机会点;结合当地城市规划对项目进行整体定位;确定项目总体发展规模 开发进度;并对其进行经济测算;为以后项目的营销策划等提供客观依据
研 究 框 架
第一步;地区市场分析 将专业市场房产市场在张家口市整个地区经济中;考察其地位和状况;找出影响这个市场变化的主要因素 并通过直接或间接资料分析;对地区经济发展进行预测;从而发现它对专业物业市场的影响;例如通过人口 收入等资料;推算对专业物业的需求增量