地产项目设计任务书例范本
某地产施工图设计任务书模版
某地产施工图设计任务书模版项目概述本文档旨在提供某地产施工图设计任务书的模板，以规范和指导地产施工图设计工作的进行。
1. 项目背景根据某地产公司的需要，本项目旨在进行某地产施工图设计，以满足公司对于建筑项目的需求。
本项目将涉及以下方面的工作：•地产项目坐标及地理环境分析•地块规划方案•建筑外观和内部空间设计•结构布置和承重分析2. 项目目标本项目的主要目标是完成某地产施工图设计，确保设计方案符合公司要求和市场需求，并满足相关法规和标准。
具体目标包括：1.设计出满足功能需求、审美要求和可实施性的建筑方案。
2.确保施工图设计符合相关法规和标准，确保建筑安全性和可持续性。
3.确定施工所需的材料、设备和技术要求。
4.提供详细的施工图纸、规格书和量化清单。
3. 项目范围本项目的范围包括以下内容：1.地产项目的规划和布局设计。
2.建筑外观和内部空间设计。
3.结构布置和承重分析。
注：具体范围根据项目实际需求补充。
4. 项目交付物本项目的主要交付物包括以下内容：1.地产项目规划和布局设计报告。
2.建筑外观和内部空间设计方案。
3.结构布置和承重分析报告。
4.施工图纸、规格书和量化清单。
5.其他项目相关的文档和图纸。
注：具体交付物根据项目实际需求补充。
5. 项目任务和工期安排本项目的任务和工期安排如下：任务负责人完成日期地产项目规划和布局设计设计师A 日期1建筑外观和内部空间设计设计师B 日期2结构布置和承重分析结构工程师日期3施工图纸、规格书和量化清单技术人员日期4项目文档整理和提交项目经理日期5注：具体任务和工期根据项目实际情况定义。
6. 项目团队本项目的团队成员包括：1.项目经理：负责项目的整体规划和管理。
2.设计师：负责地产项目规划、建筑设计和样板间设计。
3.结构工程师：负责建筑的结构布置和承重分析。
4.技术人员：负责施工图纸制作和文档整理。
7. 项目风险和控制措施本项目可能存在以下风险：1.设计变更：由于客户需求或法规变化，设计方案可能需要进行调整。
房地产项目设计任务书
开封项目设计任务书一、 项目概况1. 区域现状2. 项目位置3. 用地现状交通地处开封西区，属于城市规划核心位置。
地处开封西区，属于城市规划核心位置。
郑开大道金明西街集英街金明大道解放路金耀路老城西区本项目开封向西走汴西新区杏花营工业园区二、 项目定位 1. 整体定位1) 定位出发点：郑州开发理念——“让开封更优雅”的城市倡导先行者的企业理念，为开封城市发展带来新鲜空气2) 整体形象：全开封YANG 起来➢ “洋”起来—洋房：洋房关怀舒适生活品质 ➢ “洋”起来—洋气：时尚国际化元素的积累 ➢ “阳”起来—阳光：年轻人买得起的活力社区 ➢ “氧”起来—氧气：西区居住区的优良自然环境 ➢ “养”起来—休养：适合人居的花园社区➢ “扬”起来—上扬：迎接开封日新月异的快速增长上升期2. 产品形式定位本项目倾力打造“都市第一居所”的纯居住概念，产品形式包括洋房、小高层与高层，集中打造低总价高性价比中高档次的产品品质。
打造开封标杆，引领西区市场，追求产品精细化，朔造开集英街金明大道解放路规划金耀路本项目发商品牌。
3.目标客户定位1)客户来源：➢小高层、高层：被社区品质吸引的西部区域内中层客户➢洋房：本区域中刚性可引导的升级客户，外区域中受产品特色吸引升级需求2)客户细分构成：➢本区域客群：本地客户，尤以西部原住客户为主，客群规模较大，解决居住刚性需求和升级需求，构成本项目的主力客群。
➢外区域客群：愿意接受高品质洋房社区生活环境，被项目新意吸引的区域外围客户；年龄较低，易于接受新事物，对产品高性价比特征很敏感。
3)核心价值取向：➢规划——西部洋房社区洋房结合阳光小高板产品营造相对舒适的居住环境。
➢产品——小户型、附加值小面积，低总价高性价比；通过花园、露台、错阳台等赠送面积提升整体居住品质与产品附加值，年轻人买的起的青年高档生活社区。
➢潜力——区域发展、溢价空间目前的区域价格洼地现状与未来项目发展空间形成的顺差，带来物业升值空间。
房地产公司设计任务书初步设计(模板)
房地产公司设计任务书初步设计（模板）项目背景本项目为一家房地产公司的设计任务书初步设计，旨在为公司在其开发的房地产项目中提供优秀的设计。
设计任务书的初步设计是项目开始前的必要步骤，它为后续的设计工作提供了方向和指导，对于项目的成功至关重要。
本文档将从项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等多个方面进行详细的介绍和说明，为项目的实施提供参考。
项目目标本项目的目标是为房地产公司提供一份设计任务书初步设计，以帮助公司在其开发的房地产项目中实施出色的设计。
在本项目的实施过程中，我们将致力于实现以下目标：1.确定设计任务书的主要内容和要求。
2.确定设计任务书的大致框架和结构。
3.建立项目时间表和里程碑，确保项目顺利进行。
4.制定项目成本预算，控制项目成本。
5.分配合适的人员，确保项目能够按时完成。
项目要求在本项目的初步设计过程中，我们需要满足以下要求：1.设计任务书要求清晰明了，避免歧义和误解。
2.设计任务书的框架和结构要合理，易于理解和使用。
3.项目时间表和里程碑要详细且可行，确保项目按时完成。
4.项目成本预算要合理、准确，且控制在合理范围内。
5.分配合适的人员，确保他们具有相应的专业知识和技能，能够高质量完成工作。
项目时间安排我们将在以下时间表内完成本项目的初步设计工作：时间工作内容第1周项目调研、需求分析和范围界定第2-3周初步设计草稿的制定和交流第4周最终设计任务书的提交和验收项目成本本项目的成本预算如下：项目成本设计人员薪资13,000元项目管理费8,000元设备与办公费用4,000元合计25,000元项目人员本项目需要以下人员协作完成：•一名项目经理•一名设计师•两名前端开发人员项目进度报告项目经理将定期向客户提交项目进度报告，以确保客户能够清楚了解项目的进度和情况。
结论本文档对房地产公司设计任务书初步设计的多个方面进行了详细的介绍和说明，包括项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等。
房地产住宅项目设计任务书范本(可以直接用)
xxxx项目工程设计任务书建设单位：xxxx有限公司201x年xx月xxxx项目施工图设计任务书0说明0.1工程概况：本项目位于xx市xx区xx街西侧，北临xx街，西临新规划市政道路，南与xx公园一街之隔。
整个区域周边建筑均为现代风格。
规划净用地面积：53258.11平方米，总建筑面积约：305053.98平方米，其中住宅建筑面积196739.94平方米，商业建筑面积：20634.71平方米，物管建筑面积：931.43平方米，其他建筑面积50.50平方米，不计入容积率面积3580.25平方米，地下建筑面积83117.15平方米（二层地下室）。
0.2本设计要求涵盖建设项目的建筑方案设计、初步设计及施工图设计阶段，若国家权威机关出具的审查意见与本设计相矛盾，则以国家权威机关的审查意见为准。
0.3依据规划方案、单体方案、本任务书、相关法规、标准等进行设计。
在满足相关规范、标准的前提下，设计单位应尽量按本要求展开设计，如有不同意见应与甲方协商后征得甲方同意方可变更。
1、设计内容设计单位需按照国家现行设计规范、规程、标准进行建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、地下室综合管网、总图、总图管网的设计方案，初步设计、施工图设计。
2、设计深度执行建设部颁布的《建设工程设计文件编制深度的规定》2003版并参见设计合同附件中关于设计深度的要求。
3、相关专业具体要求（各专业在满足相关设计规范及标准的前提下建议按以下要求设计，但不仅限于以下要求）3.1建筑设计3.1.1根据政府有关部门批准的相关阶段图纸及权威机构的审查意见和本公司提供的有关资料进行设计。
3.1.2建筑设计总说明、各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明可根据具体情况单独编写，明确建筑材料用料要求。
节点大样图内容齐全，便于施工。
3.1.3建筑设计中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果。
建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。
某地产项目施工图设计任务书
某地产项目施工图设计任务书项目概述本项目名称为某地产项目，位于某地区。
该地产项目总占地面积为X 平方米，计划建设 X 个建筑物，包括住宅楼、商业建筑、停车场等。
为了确保项目顺利进行，现拟定施工图设计任务书，明确施工图设计的目标、要求和流程。
任务目标本任务书的主要目标是确定项目的施工图设计范围、工期和质量要求，并明确设计所需的文件和材料。
同时，将在施工图设计过程中与相关部门和人员进行协调，确保施工图设计的顺利进行。
1.完成项目的施工图设计，包括建筑平面图、立面图、剖面图等。
2.根据项目需求，设计合理的建筑结构、安装和土木工程方案。
3.满足相关法规、标准和要求，确保施工图设计的合规性和可行性。
4.进行必要的工程测量和勘察工作，提供准确的项目数据。
5.针对项目的特殊需求，进行相应的设计优化和调整，确保项目具备良好的功能性和审美性。
6.确保施工图设计与项目预算和进度相符，减少额外的变更和调整。
7.提供相应的设计说明和技术文件，便于施工队和相关人员的参考和使用。
1.需求调研：与业主、建筑师、相关部门和人员进行沟通，明确项目需求和要求。
2.初步设计：根据需求调研结果，进行初步的施工图设计，并与相关人员进行讨论和反馈。
3.优化设计：根据初步设计的反馈，进行相应的优化和调整，确保设计方案的可行性和合理性。
4.最终设计：完成最终版的施工图设计，包括建筑平面图、立面图、剖面图等，并提供相应的说明和文件。
5.审查和确认：组织相关部门和人员对施工图设计进行审查和确认，确保设计符合要求和标准。
6.批准和发布：根据审查结果，进行相应的修改和调整，并经相关部门和人员批准后，发布施工图设计。
7.实施和监控：组织施工队根据施工图设计进行实施，并进行监控和调整，确保施工进度和质量。
8.完成和验收：在施工完成后，进行最终的验收工作，确保项目的合格交付。
任务交付物1.建筑平面图、立面图、剖面图2.结构施工图3.安装施工图4.土木工程施工图5.工程测量和勘察数据6.设计说明和技术文件进度和时间安排1.需求调研：X 天2.初步设计：X 天3.优化设计：X 天4.最终设计：X 天5.审查和确认：X 天6.批准和发布：X 天7.实施和监控：X 天8.完成和验收：X 天资源需求1.设计师和工程师团队：X 人2.设计软件和工具：XXX 软件、XXX 工具3.工程测量和勘察设备：XXX 设备4.工程材料和文件：XXX 材料、XXX 文件以上是本次某地产项目施工图设计任务书的内容，希望能够对项目施工图设计工作的开展提供指导和支持，确保项目的顺利进行。
某地产规划方案设计任务书模板
XX房地产公司规划方案设计任务书1 项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析1.1.1 宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图1.1.2 宗地现状(1)宗地四至范围应附文：简述宗地四至范围应附图：宗地红线图(2)宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图(3)绿化植被与水面应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。
如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图：宗地绿化植被与水面分布图(4)气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。
(5)水文地质应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）(6)特殊地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2 宗地社会条件概况及分析1.2.1 区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。
当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。
应附图：区域现状图：区域总体规划图1.2.2规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。
应附：规划要点；容积率分析表1.2.3 交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图1.2.4公共设施(1)公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2)对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。
某地产公司设计任务书范本
X X X 施工图设计任务书一、简况：本工程名称为“ XXX”，位于 XX区 XXX路，由“ XXXXXX房地产开发有限企业”建设开发，用地面积为 XXXXm2，总建筑面积为 XXXXm2,层数为 XX层。
室内一层标高± 0.000 相当于绝对标高XXXXX（黄海高程）。
二、总图设计要求：除了知足各种建筑规范的规定外，以下几条要求提请分外注意：1、应联合地形办理好场所与外面道路的高差，以及地块内部场所排水问题。
小区内部道路与外面道路接口处一定保证内部道路一侧起码 4m范围内高于外面道路路沿标高，且坡度不该小于 1%；一定办理好场所与建筑内部的高差，建筑四周不该有积水，排水畅达。
2、水专业总图设计应试虑小区内雨水管网系统。
场所内一定的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题。
3、电气专业应供给整个小区配电总图，估量小区环境照明负荷，并预留足够容量。
住所用电高压部分考虑用室外箱变，后期技术方案阶段总图设计应提出需要的正确的室外箱变场所地点及尺寸、室内配电房地点尺寸。
场所内的室外箱变应尽量部署于负荷中心、且使商业受影响最小的室外处区；室内配电房应注意部署于使商业受影响最小室内的地区（即尽量防止部署于一层临街处）。
上述设备及设备用房确立地点时应经本企业研发中心认同，无特别原由不得在施工图设计阶段任意变动。
三、平面设计要求：1、因为立面技术方案设计时不行能考虑得八面玲珑，故在施工图设计时应把立面技术方案设计时未考虑的问题，以及不切合有关的建筑设计、防火规范方面的问题均要解决。
但应以尽量保持原技术方案立面设计为原则。
2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注意平、立面应付应一致，并应尽量考虑保持原技术方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位（每户的客堂、主卧外墙必设，其空间尺寸宽x 高 x 深不小于 1100x1200x600；其余次卧及书斋等依据详细状况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑）。
地产项目设计任务书
地产项目设计任务书1. 项目背景随着城市化进程的加快和人口的不断增长，地产项目成为了社会经济发展的重要组成部分。
作为地产项目设计团队，我们面临着一个新的任务：设计一个符合市场需求、经济可行并且具有可持续性的地产项目。
本文档旨在明确项目设计任务的目标和要求，以便团队成员能够全面了解项目，并制定相应的设计方案。
2. 项目目标本项目旨在设计一个满足市场需求并有利可图的地产项目。
具体目标包括：1.创造一个宜居且有吸引力的社区环境，提供多样化的住房选择和配套设施；2.优化土地利用，最大程度地提高项目的经济效益；3.考虑环境保护和可持续性发展的因素，打造一个绿色、可持续的地产项目；4.提升社区居民的生活品质，提供便利的交通、教育、医疗等公共设施和服务；5.在项目运营和管理方面保持高效和可持续性。
3. 项目范围本项目的范围包括但不限于以下几个方面：3.1. 市场调研和分析在设计之前，我们需要进行市场调研和分析，了解目标用户群的需求和喜好，市场竞争情况等因素。
在这一阶段，我们将收集相关数据，并进行深入分析，以便为后续的设计方案制定提供数据支持。
3.2. 总体规划设计总体规划设计是地产项目设计的基础，它涉及到项目的布局、用地规划、建筑风格等方面。
我们需要综合考虑市场需求、土地条件、环境影响等因素，在保证经济效益的前提下，设计出一个合理的总体规划方案。
3.3. 建筑设计建筑设计是地产项目设计的核心，它直接影响到项目的功能性、美观度和舒适度。
在建筑设计阶段，我们需考虑到住宅、办公、商业等不同建筑类型的需求，结合当地的气候条件、文化背景和法规规定，设计出具有独特特色的建筑方案。
3.4. 配套设施设计配套设施设计是地产项目成功的重要因素之一。
我们需要考虑到社区居民的日常生活需求，设计和规划公共设施、绿化景观、道路交通、停车场等配套设施，提升社区居民的生活品质。
3.5. 环境保护和可持续性设计在设计过程中，我们需关注环境保护和可持续性发展的问题。
某地产公司设计任务书范本
XXX施工图设计任务书一、概况：本工程名称为“XXX〞，位于XX区XXX路，由“XXXXXX房地产开发〞建设开发，用地面积为XXXXm2，总建筑面积为XXXXm2,层数为XX层。
室内一层标高±相当于尽对标高XXXXX〔黄海高程〕。
二、总图设计要求：除了满足各类建筑标准的规定外，以下几条要求提请格外注重：1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水咨询题。
小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑四周不应有积水，排水通畅。
2、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。
场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注重平安咨询题。
3、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。
住宅用电高压局部考虑用室外箱变，后期方案时期总图设计应提出需要的正确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。
场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受妨碍最小的室外区域；室内配电房应注重布置于使商业受妨碍最小室内的区域〔即尽量防止布置于一层临街处〕。
上述设备及设备用房确定位置时应经本公司研发中心认可，无特殊缘故不得在施工图设计时期随意改动。
三、平面设计要求：1、由于立面方案设计时不可能考虑得面面俱到，故在施工图设计时应把立面方案设计时未考虑的咨询题，以及不符合有关的建筑设计、防火标准方面的咨询题均要解决。
但应以尽量维持原方案立面设计为原那么。
2、与外墙立面有关的门窗平面形式及尺寸，提请注重平、立面应对应一致，并应尽量考虑维持原方案立面设计风格，以及考虑隐蔽空调室外机位〔每户的客厅、主卧外墙必设，其空间尺寸宽x高x深不小于1100x1200x600；其余次卧及书房等依据具体情况，有条件考虑隐蔽空调室外机位的均予考虑〕。
3、水、电、热各专业应提早参与建筑方案设计，与建筑有关的局部〔如设备用房、管道井等〕须在建筑平面方案中绘出并经本公司研发中心认可，无特殊缘故不得随意改动，具体要求如下：住宅局部：前期方案时期应考虑足够的设备、管道井布置空间，后期方案时期应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓〔不能妨碍疏散宽度〕，水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。
房地产项目设计任务书
XX项目设计任务书一．项目名称、建设地点项目名称：XX项目C区建设地点：XX省XX市甲方：XX公司乙方：XX建筑设计院有限公司二．设计依据、批准文号1建设用地规划许可证2政府部门对项目方案设计的批文3政府部门对项目初步设计的批文4用地范围1：1000地形图5该项目红线外管线配套图6用地范围内的水文资料7用地范围内地质勘察报告8用地范围内人防相关文件9用地范围内的地震资料10施工图设计任务书11施工图设计合同书12《民用建筑设计规范》GB50325-200513《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）14《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）15《办公建筑设计规范》JGJ67-200616《商店建筑设计规范》JGJ48-8817《建筑设计防火规范》GB50016-200618《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）19《XX市建筑物配建停车场（库）标准》20《民用建筑外墙保温工程防火技术规程》（DB22/T496-2010）21概念方案、初步设计相关资料22其它现行的国家及地方跟此项目有关的规范及规定三．项目概况1．项目四至：具体为西临XX路，东临XX街，南接XX街，西南侧为XX项目用地。
（详见附件十三：地块规划条件）；2．项目周边：南侧XX购物中心，西侧XX市新客运站。
3．地形：东西长约205米，南北长约450米左右，总面积约为8.24万平方米。
地形呈长方形状，中间为废旧厂房和荒地为主，地势略高于四周街路，且地势总体高差情况复杂，最大落差4米。
4．项目自身描述：包括占地面积、建筑面积、建筑高度、建筑使用功能及容积率等经济技术指标（详见附件十三：地块规划条件）：（1）占地面积：8.24万平米（其中商业用地：3万平米，二类居住用地：5.24万平米）；（2）容积率：商业地块容积率为 3.3，绿地率20%；住宅地块容积率2.6，绿地率30%；（3）建筑高度：小于100米；（4）建筑密度：商业用地建筑密度小于38%，居住用地建筑密度小于28.5%；（5）停车泊位数量按照《XX市建筑物配建停车场（库）标准》执行。
房地产公司设计任务书
XXX地产集团有限公司设计任务书【XXX XXX 项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅设计质量。
二、依据本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接【__________】项目的建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。
四、图纸要求1.工程名称：【__________】项目。
2.图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。
2.1建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。
各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。
2.2不同户型单元应绘制单元平面放大图。
图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。
2.3各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。
2.4设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。
如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。
2.5地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。
2.6应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。
房地产项目规划方案设计任务书
房地产项目规划方案设计任务书一、项目背景随着城市的发展，房地产市场成为重要的经济落点，住宅、商业、办公等房地产项目层出不穷。
本项目地为城市中心位置，拥有良好的交通、商业及公共设施资源，适合开展高品质的房地产项目。
为此，现启动招标，委托设计机构对本项目进行规划方案设计。
二、项目概述1、项目名称：某城市中心地块房地产项目规划方案设计。
2、项目位置：某城市中心。
3、项目业态：综合用地，包括住宅、商业、办公等。
4、项目规模：土地面积为xxx平方米，建设总面积为xxx平方米。
5、项目要求：为适应城市发展趋势，提高企业形象、实现经济效益，规划方案设计应达到以下要求：（1）合理规划空间布局，充分利用地块现有条件。
（2）注重环保、节能、绿色的设计理念，提高居住和办公环境的舒适度。
（3）注重设计细节，在保证功能性的基础上，营造美观、精致的建筑风格。
（4）规划方案要与城市规划相协调，具有较高的市场竞争力和发展潜力。
（5）项目建设应遵循当地土地利用政策及相关要求。
三、设计内容1、需要提交完整的规划方案设计，包括但不限于以下内容：（1）基础条件分析，包括地理环境、气候条件、交通状况等分析。
（2）项目所属规划背景分析，包括当地规划、城市发展趋势等分析，以应对未来市场变化。
（3）空间布局规划方案，包括满足项目所需功能的占地面积划分、建筑总高度、建筑比例等。
（4）建筑设计方案，包括建筑的总体造型、细节设计、结构选型及室内功能布局等。
（5）环保、节能、绿色建筑方案的具体措施和实施方案。
（6）预算及施工图设计。
（可视情况进行额外规划）2、设计团队应密切协调，组织一个高效的项目管理团队，以确保方案及施工图的质量、及时性，明确责任、分工清晰。
四、交付要求1、提交规划方案及施工图等资料，应确保完整性、合法性、真实性、完整性并能保护客户的相关权益。
2、资料需按照要求进行文件索引、编码，做好数据备份，最终交付的资料应为完整的电子及纸质版本。
地产项目设计任务书
地产项目设计任务书1. 项目背景地产项目是一种以土地为基础，通过开发和建设建筑物来满足人们居住、商业和公共需求的商业活动。
本项目旨在设计一个地产项目，以满足当地居民和商业用户的需求，提供高品质的住宅和商业空间。
2. 项目目标•设计一个具有现代化设施和便利设施的地产项目，以提供舒适宜居的住宅空间。
•创造一个多功能的商业区域，满足商家和消费者的商业需求。
•将项目与周边环境和社区相协调，提高整个区域的居民生活质量。
3. 项目范围3.1 住宅区域设计•设计不同类型的住宅单元，包括公寓、别墅和联排别墅。
•考虑到居民的需求，提供配套设施和便利设施，包括停车场、游泳池、健身房等。
•确保住宅区域的安全性和私密性。
3.2 商业区域设计•设计多功能商业区域，包括商店、餐厅、办公空间等。
•考虑到商家和消费者的需求，提供充足的停车位、便利的交通连接和良好的步行街区。
•提供公共空间，如绿地、露天广场等，增加社交和休闲娱乐场所。
3.3 基础设施规划•设计合理的道路和交通布局，确保通行的便利性和有效性。
•提供充足的公共设施，如学校、医疗服务和文化设施等。
•考虑到环保和可持续性，设计合理的水利和能源供应系统。
4. 项目计划4.1 需求分析和概念设计阶段•进行市场研究，了解目标用户的需求和偏好。
•制定初始概念设计，包括住宅和商业区域的布局和规模。
4.2 详细设计阶段•根据概念设计，进行详细的住宅和商业区域设计。
•确定基础设施的位置和布局。
4.3 施工准备阶段•制定施工计划，确保施工按时顺利开始。
•与相关承包商和供应商洽谈合同和交付日期。
4.4 施工和监督阶段•监督施工过程，确保质量和安全标准得到遵守。
•解决施工过程中的问题和挑战。
4.5 项目交付和验收阶段•完成项目的最终交付，确保符合设计要求和标准。
•进行项目验收，与相关方达成最终交付的认可。
5. 预算和资源管理•在项目计划中制定预算，确保资源的合理分配和利用。
•管理供应商和承包商，确保按时交付和合理成本。
房地产项目设计任务书
房地产项目设计任务书第一篇：房地产项目设计任务书“****”项目（暂命名）设计任务书甲方：乙方：委托设计的范围：一、设计依据立项材料、宗地图等二、项目简介1、案名（暂定）2、项目现状描述（项目四至，地形地貌）3、控制性详规三、设计要求1、项目总平面2、建筑单体及立面和项目风格3、产品设计要求（1）户型设计要求细则（2）户型配比4、环境设计要求5、配套设计要求（含物业、会所等）6、其他设计要求（人防、消防、经适房等）四、设计成果要求五、设计时间进度安排第二篇：某房地产项目施工图设计任务书初步设计及施工图设计任务书项目概况：1.2项目地点：中国·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场-中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅 1.4工程概况：总用地：25080.3 m2 实际可建设用地：23077.2 m2 计容积率建筑面积：92308 m2 设计范围及设计依据2.1初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑 2.2设计依据：国家及地方有关的规范、法规和文件《南京市规划局建设项目规划设计要点》《南京市城市规划条例实施细则》方案设计成果及相应的电子文件产品策划书中相关内容甲方提供的其他相关资料初步设计、施工图专业设计要求注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米 3.1建筑专业设计要求3.1.1面积计算建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行。
3.1.2公共空间 A.消火栓位置a)消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置；b)消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。
可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。
B.幼儿园a)各项技术指标根据国家有关规范要求确定，室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求；b)幼儿园设食梯。
某地产公司设计任务书
某地产公司设计任务书某地产公司设计任务书任务目的：为某地产公司新建住宅区的开发建设提供全面的设计规划，并确保设计满足居民生活需求，同时考虑环保、节能、可持续性等方面，促进城市和社区的可持续发展。
任务内容：1.规划设计在规划设计阶段，需要考虑以下因素：（1）地形地貌：地势坡度、起伏、自然环境等。
（2）区位条件：交通状况、周边设施、人口密度等。
（3）开发类型：大型社区、公寓、别墅、商业建筑等。
（4）排水系统：确保排水系统安全可靠，避免水浸、涝灾、漏水等情况。
（5）停车场设计：为停车场规划充足的停车位，考虑不同类型车辆的停放需求。
（6）休闲娱乐区域：考虑住户需要，规划公共娱乐区域，如花园、游泳池、儿童乐园等。
（7）交通流线：并考虑为任何人都能使用公共区域，以确保公共区域的安全与优秀带来的便利性。
2.建筑设计在建筑设计阶段，需要考虑以下因素：（1）建筑总体规划：精心设计大楼外立面、内部装饰和空间布局，使建筑风格时尚美观，同时满足各种功能的使用需求。
（2）建筑周边环境：建筑材料、植物区域和其他街区的建筑物等必须考虑周边环境，以便适应当地环境。
（3）建筑技术：选择可拆卸、重用、检修的建筑材料，并安装各种安全、能源管理和自用及公共设施，以便提高建筑物的建设质量和使用价值。
（4）绿色建筑：优先考虑使用可持续材料、采用节能设计、使用可再生能源等绿色建筑技术，以保证建筑物环境保护和人类健康。
（5）安全防护：采用防火、防盗、防漏电等安全设施并规划适当的逃生通道、楼梯、消防通道等，确保居民生命财产安全。
3.内饰设计在内饰设计阶段，需要考虑以下因素：（1）居民的生活需求：考虑不同的菜肴、厨具、家具、床品等居民生活需求，以确保设计的内饰与居民的生活需求无障碍交互。
（2）室内视觉效果：选择恰当的色彩搭配和物品摆放，创造出令人愉悦的室内氛围，以满足居民视觉体验需求。
（3）室内空间布局：合理规划室内空间，使各个房间分隔清晰、流畅顺畅，以最大程度地优化空间利用效率。
房地产项目策划工作任务书范本
房地产项目策划工作任务书范本第一篇：房地产项目策划工作任务书范本房地产开发项目策划工作任务书项目简况（略）第一阶段市场调研及项目定位第一部分：基础资料研究一、宏观市场分析图表分析1）近3-5年供应市场分析2）近3-5年需求市场分析3）近3-5年平均售价及变化规律二、政策法律环境分析1）土地政策2）税收政策3）金融政策4）房地产开发相关政策等。
三、区域市场分析1、项目所在区域市场简述1）房地产市场形成、发展时间及未来三年的供需趋势2）各档次住宅在区域内分布状况3）购买人群变化2、区域市场在城市中的地位及发展趋势3、竞争分析区域内竞争项目分析包括开发商资源及经验、初步开发方向、开发规模、产品形式、开发进度、平均售价、竞争点等、客户群、销售状况、销售策略、合作单位等三、项目条件与地块解析1、项目资源分析1）项目区位认知2）地形地貌、对外交通、项目规模3）项目拥有自然资源4）地块指标5）地脉挖掘6）周边生活机能（商业、医疗、教育、体育、休闲场所等综合分析7）区域功能综合分析及其发展的机会与面临的问题2、地块解析1）区内地块综合评价2）区内外自然资源的利用3）区内地块价值排序3、总结1）SWOT分析2）初步方向判断四、类似区域大规模成功项目案例研究1、开发模式2、规划模式3、产品模式（产品组合）4、客户构成（客户来源）5、资源利用6、与区域资源的价值联动7、成功关键驱动因素8、相对本项目的可借鉴点第二部分项目定位、发展战略及物业发展初步建议一、项目整体定位1、市场定位λ公司目标λ市场的可能性λ关键问题2、形象定位λ项目案名推荐λ项目推广关键词λ项目品牌的建立λ项目品牌的延伸λ企业品牌的营造铺垫3、客户定位1）客户细分细分依据：年龄结构、家庭结构、支付能力（单价、总价）客户群细分：首次或多次置业、无子女家庭、婴儿家庭、单身贵族、有子女家庭、有子女富裕家庭、有老人富裕家庭、一般老人家庭、富裕老人家庭、投资客户等２）目标客户界定及其分布范围主力客户、辅助客户、偶得客户3）目标客户需求分析·外部环境要素：自然资源、道路交通、治安情况、配套物业、区位认知、公共交通……·内部环境要素:园林景观、交通组织、小区配套、休闲设施、健身设施、服务设施……·产品要素:建筑品质、建筑密度、建筑形式、户型面积、功能组合、设备设施……4、产品定位及物业发展初步建议λ差异化策略λ项目主题λ规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）λ景观方案设计建议λ产品户型配比组合建议λ户型创新建议λ建筑形式、建筑品质及外立面建议λ小区配套建议λ提升房屋舒适度方面的建议λ道路交通组织建议λ产品生态环境建议5、价格定位λ单价λ总价二、项目发展战略１、总体发展战略λ项目开发周期λ项目开发节奏（根据市场发展趋势）２、分期开发策略λ区内地块开发次序λ区内地块开发节奏（组团）λ分期开发模式选择（分期开发的产品组合）３、合作开发战略三、经济评价1、项目总体经济效益评价2、项目开发成本测算3、项目现金流分析4、不同盈利模式的比较5、项目赢利能力评价6、项目风险分析四、阶段工作成果《项目整体定位及发展战略》报告、《规划设计任务书》、《启动区物业发展初步建议》。
房地产项目设计任务书
“金域蓝湾”项目设计任务书委托单位（甲方）：武汉城市建设投资有限公司被委托单位（乙方）：大洋不动产委托范围：项目总平面规划方案和建筑单位方案设计一. 设计依据1. 本项目计划立项批文2. 本项目选址意见书（意向性）及概念方案审查会议纪要3. 本项目1:1000规划红线附图4. 本项目地质勘探资料5. 国家及武汉市现行有关法规、规范二. 项目简介1. 项目名称——金域蓝湾2. 项目现状条件“金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区，地块东至粮食集团地块，西达学府景观大道，南临城市主干道，北接未来规划的高级职业院校。
整幅用地沿城市主干道以北横向分布，整体呈梯形状，东西长约400米，南北进深约在190—360米之间。
地形趋向基本表现为：北高南低，地形局部有起伏，层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。
地块内有北、西南、东部三处缓坡，中部和南面相对低平。
地块内最高点标高约299m，最低处标高约276m，垂直高差23m。
该用地轮廓方正，地形多样，有一定的坡地沟谷，所处的位置更是未来当地城市的窗口，具备先天的地理地形优势。
“金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围，职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域，政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。
它将是当地最为重要的人文宜居社区。
而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通，日益扮演着更为重要的角色，城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带，重庆“一小时经济”在当地的实现，将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。
教育园、高速路双管齐下，势必将带来本项目更好的发展契机。
本项目有着良好的规划前景，但是就目前的现状也存在多方面的不足，项目靠近禽蛋市场区域，周边还建房物业形象整体落后；城市主干道目前的道路整治不甚理想，道路状况不佳；区域远离传统的城区，生活成熟度低，配套不足；目前开通的交通车少且路线长，区域交通通达性差等因素，都成了制约项目发展的客观风险，因此，在打造项目卓越产品的同时，尽可能的规避劣势，也是产品规划设计需要重点考虑的条件。
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设计任务书
工程名称：
工程地点：
委托方：
签订日期：二0一年月
一、项目概况
1.城市概况
分明。
夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春季干旱多风沙，秋季秋高气爽，冷热适宜
2.规划发展
宗地区位优越，升值潜力大；地势高差大，便于规划和施工；随着宗地所在片区未来规划的逐步落实，居住及商业氛围将逐渐加强，因此宗地适宜高品质商品住宅的开发。
3.区位特征
项目位置：市区。
用地四至：东临路，北临道，
周边现状：东侧为
西侧为
北侧为
4.用地现状
地块形状：总用地面积平方米。
用地高程：参照用地现状图
2 设计依据
(1) 政府部门批准的规划设计条件
(2) 用地红线图
(3) 地形图
(4) 甲方确认的项目产品定位及产品设计要求
(5) 中华人民国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规
(6) 市规划管理相关技术规定
注：在参照以上规进行设计时，需以现时有效的版本为准。
参照以上文件但不应仅限于以上文件。
3 经济技术指标
(1)规划条件要求：
本项目用地由个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为，建筑密度不大于，建筑限高不高于米，绿地率不小于。
(2) 规划要点及注意事项：
居住车位：机动车：原则上不小于辆/户，非机
动车：满足规划需求
商业车位：机动车：原则上辆/100㎡，非机动车：满足规划需求
注：地上停车不超过总住户的，必须做足地上停
车位，同时设计遵循地下停车位尽量少布置的原则
(3) 配套公建项目（建筑面积）：
详见规划设计要点要求
(4)市场定位产品指标建议表：
产品类型朝向户型面积（平方
米）
配比
（如60-75）（如纯南）（如两室一厅）
（如80-90）（如通透）（如两室两厅）
南北通透率达到 %
全部采用剪刀梯，不出现连廊
4市场定位
(1)产品定位原则
基于市场，本项目面积区间获得较高的市场及客户
认可；
依据市场上销售速度快的产品面积区间；
合理控制面积，满足不同客户需求，保证产品的居
住舒适性。
(2)客户定位
根据销售部和意见，参照销售产品定位。
5设计要求
5.1 规划和设计原则
1.目前该地块原始设计方案已经报批，定位图已经出
图，严格按照用地红线及相关规划许可条例进行总平面设计。
2.在项目统一的风格调性前提下，最大限度地考虑建筑、景观与周边环境的协调关系，确保大部分建筑能面向优质景观，保证建筑、环境相互协调统一。
3.整个小区建筑环境注重园林环境的打造，同时满足不同功能活动的需求。
5.2 规划设计总体要求
1.总体布局要充分考虑绿地景观视野，应满足采光、日照、通风、视线的要求，合理控制楼间距，争取最大的活动空间和视觉空间；合理选择单元形式，尽量不要出现塔楼及单一朝向套型；可售商业面积应最大化；控制地下室面积；合理控制建筑层数；合理控制路面宽度；合理选择设备用房位置。
2.整个项目分一期开发建设，开发时应充分考虑。
平面布局之间的有机联系，处理好商业部分与住宅部分的空间及功能关系，提出明确的建设示意图及相应的经济技术指标。
开发建设中要注重景观的均好性。
3.合理利用地块固有的地形地貌及景观元素，小区建筑的组合构成天际轮廓线有完整，实现小区各物业形态层次感与梯度感的和谐统一。
4.
5.3 交通组织要求
1.道路交通组织做到人车分流，交通路线简洁流畅、安全高效，动静态交通组织合理；另外要充分考虑规划道路和城市主干道的交通衔接，住户停车要充分考虑“停车、入户”的便利性。
2.对小区入口处需重点处理，要具有明显标识性，塑造小区的窗口形象，打造城市文化广场，应尽量考虑与绿化的利用和相互呼应，结合临街商铺综合设计。
5.4 景观设计要求
1.项目整体景观风格与建筑风格相协调，园林植被选择易生长常用植被为主，养护成本低，且花期长。
2.景观设计考虑简洁明快，尽量不采用水景景观。
3.对周边及小区的不利景观因素进行有效的隔离和处理，从环保的角度使人活动的视线、噪声等环境质量最优化。
5.5 户型设计要求
1.总体设计原则：
（1）功能设置上充分考虑客户的生活行为习惯。
（2）主卧要充分考虑光线、通风、对流，并尽力保证视野的开阔。
（3）充分考虑业主的隐私性和独立性，尤其考虑主人房的私密性。
（4）标准层户型以方正、实用为原则，注重房间空间尺
度的合理性、舒适性，不能只考虑面积大小，厅与卧房避免有异型空间，同时要兼顾全明采光。
（5）建筑层高严格控制在米
（6）以下为户型设计具体指标：
（7）其他方面
控制得房率；控制交通核面积；控制主要功能房间开间、进深尺寸；合理布置洗衣机、冰箱、家具位置；合理布置各管道井位置、控制管道井尺寸。
5.6 立面设计要求
遵循设计手法，高层住宅沿用建筑风格，保留了材质、色彩的大致风格，可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，摒弃过于复杂的肌理和装饰，简化线条，外立面严格控制石材选用，原则上建筑单位外立面石材选用控制在层以下部分。
合理控制建筑体型系数；合理控制层高；控制窗地比；选择合理单元入口方式；控制单元总长度；选择合理结构形式。
5.7配套设施
根据上位规划要求，在地块配有社区健康服务中心，文化活动站，居委会和物业，以及公共厕所等，均按照千人指标进行设计。
5.8 设计成本控制要求
要求附带有关成本控制的概算。
6项目设计工作容及深度
6.1 基本原则
本次设计任务主要是为了把原设计方在产品策划阶段的
成果继续深化，使最终成果能体现甲方对项目的要求及设计方的设计意图并达到报规要求。
设计深度应能使设计方的设计意图清晰无误的得到传达，设计方应对项目最终的整体效果负责。
6.2设计方应完成总体概念规划的深化图及整个项目全部建筑方案图。
6.3 方案设计必须满足指导初步设计文件的需要，不得低于相关标准规中的规定。
6.4方案设计成果需满足消防、人防、结构、水、暖、电、设备等专业深化设计的要求，结构形式合理，预留合理的空调机位等住宅之必需设备空间。
6.5 配合甲方选定的技术顾问对方案设计的过程性成果及最终成果进行技术论证，并就相关技术问题给予解答、回复。
7 设计成果和周期要求
(1)设计成果：
乙方按约定时间提交设计方案，容包括（但不局限于）以下设计图纸及文件：
1) 总平面图（1：1000）及经济技术指标表
2) 设计说明书（含相关专业）
3) 现状分析（地形、交通、植物）
4) 区位分析图
5) 多方案比较图（过程草图）
6) 日照分析图
7) 机动车流线分析图
8) 停车规划图
9) 步行系统分析图
10) 规划结构分析图
11)配套设施布置分析图
12) 建筑功能分析图
13) 景观分析图
14) 视线分析图
15) 总体剖面图
16) 道路及竖向设计图
17) 小区各道路断面图
18) 市政管线综合设计图（初步）
19) 建筑高度分析图
20) 景观概念性规划平面图及相应的意向图
21)产品选型设计，要求各种产品类型的平面、立面、剖面、效果图，包括立面材料与说明；
22)配套公建设计，包括住户会所、公共活动区及其他配套设施的平面、立面、剖面、效果图，色括立面材质说明；
23)其它节点（如居住区入口、会所入口等）的详细设计；
24)表现部分：总体鸟瞰图（一），组团景观，沿街部分立面（至少四），沿小区主轴景观，院落景观，入园广场，
实用文档
商业，公共活动区等；
25)项目综合技术经济指标表
26)分期技术经济指标表
27)户型面积分布表
28）同时需配有SU建筑建模演示
29）如当地需要其他相关功能图或者效果展示图，则另行通知
所有的图纸均按A3规格装订成册（6册）以上，所有图纸均提供电子文档一份。
（2）、设计周期：
乙方在年月日前将完成的产品策划提交甲方，并在（或项目所在地）进行方案汇报，汇报日期另行通知。
公司
年月。