老小区改造技术标范文
老旧小区改造技术标书
老旧小区改造技术标书第一章引言1.1 编写目的随着城市化进程不断加快，老旧小区面临着多种问题，包括建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等。
因此，本标书编写的目的是为了通过对老旧小区的改造，提升居民的居住品质，改善城市的面貌，促进城市可持续发展。
1.2 项目背景本项目所涉及到的老旧小区位于XX市中心城区，建于上世纪90年代，是典型的城市老旧小区。
目前，这些小区的建筑物存在严重老化、设施陈旧、绿化不足、交通拥堵等问题，对居民的生活产生了负面影响。
因此，有必要对这些老旧小区进行全面改造。
1.3 项目目标本项目的目标是通过对老旧小区进行改造，达到以下目标：a) 提升建筑物的外观和内部环境，提高居民的居住品质；b) 更新小区的设施设备，提供便利的生活条件；c) 增加绿地面积，改善居住环境；d) 优化交通流线，减少拥堵现象；e) 增加社区公共设施，促进居民社交活动；f) 提高小区的安全性。
第二章技术方案2.1 建筑物改造a) 对建筑物外立面进行翻新，修复损坏的墙面和窗户，更新油漆，使建筑物外观焕然一新；b) 更换老化的管线和电线，确保建筑物的供水、供电和排水系统正常运行；c) 重新设计和装修公共区域，包括入口大厅、走廊等，提高居民的居住舒适度；d) 更新建筑物的保温装置，减少能源的浪费。
2.2 设施设备更新a) 更新电梯设备，确保安全可靠的运行；b) 更换老化的消防设备，提高小区的安全性；c) 更新门禁系统，提高小区的安全性；d) 安装智能化管理系统，方便居民生活。
2.3 绿化环境改善a) 增加小区的绿地面积，种植各种植物，改善小区的环境；b) 建立儿童游乐设施和休闲区，提供娱乐和休息场所。
2.4 交通流线优化a) 改善小区的道路设计，设置合理的道路标志和交通信号，减少交通事故发生；b) 建设停车场和停车位，解决停车问题。
2.5 社区公共设施增加a) 增加社区公园和广场面积，提供居民活动和休闲场所；b) 建立社区健身房和游泳池，提供居民健康娱乐的场所。
老旧小区整治改造工程招投标书范本
老旧小区整治改造工程招投标书范本一、招标人信息招标人名称：________________招标人地址：________________招标人联系方式：________________二、工程概况工程名称：老旧小区整治改造工程工程地点：________________工程规模及内容：________________工期要求：________________质量标准：________________三、招标范围本次招标的范围为老旧小区整治改造工程的设计、施工、监理及相关配套服务。
具体包括但不限于：________________。
四、投标人资格要求1. 投标人须具备独立法人资格，并在工商行政管理部门注册登记，取得有效的营业执照。
2. 投标人应具有相应的设计、施工资质，并在过去三年内具有同类工程的成功实施经验。
3. 投标人财务状况良好，具备履行合同所需的资金实力和融资能力。
4. 投标人应具有良好的商业信誉，近三年内无重大违法违规行为记录。
五、招标文件的获取招标文件将于________________，售后不退。
购买招标文件时，投标人需携带企业营业执照副本、资质证书等相关材料。
六、投标文件的编制与递交1. 投标文件应包括但不限于以下内容：投标函、企业资质证明、业绩证明、项目经理及主要技术人员简历、施工组织设计、工期保证措施、质量保证措施、安全文明施工措施、投标报价等。
2. 投标文件应按招标文件规定的格式和要求编制，装订成册，并加盖投标人公章。
3. 投标文件递交截止时间为________________。
七、开标、评标与定标1. 开标时间：________________。
2. 评标委员会将对投标文件进行评审，评审过程遵循公开、公平、公正的原则。
3. 评标结果将在评标结束后及时公布，并根据评审结果确定中标候选人。
4. 招标人将按照招标文件的规定与中标人签订合同。
八、其他事项1. 投标人应自行承担参加本次招标活动所发生的所有费用。
旧小区综合整新工程投标文件技术标
工程地施工投标，向业主和有关单位表示衷心地感谢！首先，对我司有幸参加“0”技术标书编制前，我司对招标单位提供地招标文件、招标答疑会议记录等进行了仔细阅读和分析，并认真查勘了现场和周边环境.我们真诚地希望能够承接“0”工程，希望通过与业主地通力合作，兢兢业业，认真负责，出色地完成该工程地施工任务.如果我们有幸中标，将充分发挥我司管理上地综合优势，.充分展示我司地综合实力，确保工程各方面工作都能使业主满意编制综合说明第一章编制依据第一节.、施工招标文件及答疑会纪要招标补充文件1.、业主提供地有关施工图纸及施工现场情况2.、有关技术革新成果和类似工程经验数据3.2000版）国际质量体系标准ISO90014、（、国家现行有关施工及验收规范（规程）5.6、上海市建委关于创建文明工地、标化工地地有关规定.7、我公司地内部文件及有关规定编制范围第二节0程施工内容为：由招标人所提供地施工招标文件清单内容和相关要求地所有工作内容.我们将与业主、监理及设计单位密切配合，并真心诚意地接受指导和督促，为优质高效完成本工程地全过程而竭尽全力.工程简况第三节0工程名称：人：标招招标代理：工程地点：工程规模：工程管理目标及相关承诺第四节优质、高速、低成本地建成本工程，对树立贵司和我司地良好形象和创造更好地社会效益及经济效益，均具有极其重要地意义.因此中标后我公司将选派具有相当丰富地管理经验和技术水准高地工程管理班子对本工程实行科学管理，使本工程实现如下目标：、质量目标及承诺1承诺：若因我单位原因造成工程质量达不到一次验收合格率100%.质量等级：一次验收合格率．100%，由我公司承担违约责任，并按合同总造价地2%地金额计算质量违约金，同时不免除对工程质量缺陷地整改.给招标人造成损失地，我公司承担质量赔偿金，质量赔偿金按照给招标人造成地全部损失计算.质量违约金和赔偿金互不抵冲.、工期目标及承诺2目标：本工程计划开工日期暂定为2012年6月10日，施工总工期90日历天.实际开工日期以招标人批准地开工报告中地开工之日或协议书约定地开工日期为准.承诺：若因我司原因造成总工期延误，总工期每延误一日历天按合同总造价地万分之二地金额执行.违约金处罚3、安全文明施工目标：满足招标文件第36页“2.11 工程安全管理、文明施工”内2.11.1-2.11.10地条款规定.4、工程经理持证上岗承诺：满足招标文件第38页“2.12 工程经理持证上岗工作要求”内2.12.1-2.12.7地条款规定（具体承诺见商务标投标标书综合说明）.、渣土垃圾整治目标5若违反招标文件第39页2.13条施工现场“渣土垃圾”地整治处置及违约措施地2.13.1-2.13.5条中地任一情况地，均视为我公司违约，招标人有权从我公司应得地工程款项中直接扣除违约金，违约金金额为施工合同总造价地1%地金额.施工准备第二章、人员组织准备1根据本工程地特点与实际，确定本工程地工程管理人员班子以及工程施工队伍：工程经理具有壹级建造师资质，有丰富地大型工程施工经验，同时善于管理、重视质量；参与本工程施工地管理人员均具有一定地施工经验，有较好地专业知识和业务水平.针对本工程地特点对操作班组进行技术培训、教育、施工技术交底及政治思想教育工作.、技术准备21）现场情况及图纸规范熟悉准备:组织全体管理人员及相关施工工人熟悉现场环境、招标文件、工程量清单及设计要求、施工规范和质量标准，使参与施工地每个人都能较系统地了解与熟悉施工现场地实际情况以及本工程地施工图纸及设计要求.2）施工组织设计地策划:根据本工程地特点，选择合理地施工区域、施工流程、施工技术、质量保证、安全文明生产等具体措施.、材料、机械组织准备3根据本工程地工程进度、质量要求及地域环境、工作量确定施工机械、器具及设备、周转材料、模．板体系、材料供应商、材料供应方式及供应计划.实地考察，确定材料运输路线；做好机械设备、周转材料地调整及维修、保养、检定工作，根据工程进度将材料及施工机械、器具及时组织到现场.施工方案第三章、吊篮结构原理简介如下：2.吊篮整机主要由六部分组成，①悬挂机构、②悬吊平台、③提升装置、④安全装置、⑤电气系统钢结构架由钢结构件通.①悬挂机构：架设于建筑物屋面上，由两套独立地钢结构架及钢丝绳组成每套悬挂钢结构架地前梁分别悬垂两根钢丝绳，一根为提升机用工作钢丝绳，一.过螺栓或销子连接而成，破4×型号为.钢丝绳系吊篮专用镀锌钢丝绳，强度高，耐锈蚀性能好.根为安全锁用钢丝绳25Fi+PP-Φ8.3地有关GB5972钢丝绳使用过程中，按《起重机械用钢丝绳检验和报废实用规范》51.8kN.断拉力不小于规定，对钢丝绳地磨损、锈蚀、短丝、异常变形等进行检验，达到报废标准即更新钢丝绳.计算钢丝绳地安全系数（按极限状态下单根钢丝绳独立承载考虑）：作用在钢丝绳上地拉力F=776-300+630=1106kg安全系数=51800N ÷（1106kg÷9.8N）=4.78，达到安全要求..②悬吊平台：由片式组焊件通过螺栓连接成框型钢结构装置，承载作业人员及施工器材③提升装置：每个悬吊平台两端各装有一台提升机.提升机采用电磁制动电机和离心限速装置及手动滑降装置.电磁制动装置在电路故障或断电时，产生制动力矩使平台制动悬吊.离心限速装置能保证平台下滑速度不大于1.5倍额定提升速度.手动滑降装置在电气故障或停电以及紧急情况下操纵吊篮平台下降，具体方法是：用置于提升机手柄内地拨杆插入电磁制动器（电机风罩内）拨叉地孔内，向上抬起拨杆，打开制动器，可使工作平台匀速下滑.④安全装置：包括安全锁及安全钢丝绳.安全锁属于防倾斜型，每个平台两端各装有一把及和安全钢丝绳，当工作钢丝绳断裂或平台一端倾坠时，能自动锁住安全钢丝绳防止平台下降. ⑤电气系统包括电缆、限位器、漏电保护器及其它控制开关.、吊篮布置方法3吊篮平面布置：1、吊篮地具体安装位置、平台长度以及吊篮数量和时间先后等，需结合下述因素因地制宜：第一、施工作业面及施工工艺需要；第二、根据材料组织、劳动力安排和施工进度情况作出地具体要求；第三、吊篮安装地可操作性.2、吊篮悬吊平台内侧与建筑物地间隙为15～45cm，在挑板位置间隙应适当小一些，以尽可能满足完成墙面地施工需要.在采光井、空调板及其它挑板位置，若已装吊篮不能完全满足作业面要求，则可通过吊篮移位达到作业面要求.、施工准备41、各级人员准备及相关责任：总负责人负责吊篮施工全过程地总体策划、组织、协调和监督.技术内业负责施工方案地编制、报审等技术工作，解决施工中技术问题.吊篮管理员负责吊篮现场安装拆卸和维护保养作业地施工管理.现场管理员负责与工程部进行沟通和协调，以满足施工需要和工程部地要求.安全员负责对吊篮施工过程地质量和安全进行监督管理和安全检查.吊篮班班长负责组织安装人员按施工方案进行吊篮安装拆卸，严格执行操作规程，保证工作质量和生产安全.吊篮维护人员负责进行吊篮使用中地检查巡视和日常维修保养排除故障.2、材料组织：按照工程部要求，按时组织吊篮材料入场.安装前，工人班组对吊篮各个零部件进行检查，避免使用不合格者.3、吊篮安装安全技术交底.吊篮管理人员向工人班组进行交底，交底内容包括吊篮安装技术及质量要求和吊篮安装安全注意事项.5、安装程序：转运材料→组装悬挂机构钢结构件→压放配重块→安装并垂放镀锌钢丝绳→组装平台→安装提升机安全锁→安装电器系统→自检并确认部件安装正确完整→试运行→提升机运行正常→验收合格→交付使用吊篮悬挂系统地安装①将悬挂机构零部件转运到屋面上.拼装悬挂系统地三节臂杆（前臂、中臂和后臂），连接部位装好销轴及开口销，拧紧连接螺栓.②调整前臂伸出女儿墙地长度a，在保证吊篮运行与建筑物所需空隙地前提下，满足悬吊平台靠近建筑物地一侧与墙地间隙为15～45cm.墙上凸出挑板地情况最大不宜超过75cm.F女儿墙G平衡配重悬吊平台压放平衡配重地.a地两倍以上③使拼装后地悬挂臂杆前支点和后支点之间地距离b为臂杆悬挑长度1000kg.500kg，每台要求，每个支架平衡重重量）钢丝绳穿入后支点处臂杆螺栓孔，将臂杆用（直径φ8.3在屋顶构架部位吊篮悬挂系统地锚固方法.，绳夹固定，绳夹间距10-12cm与构造梁缠绕数圈并固定在一起，调节钢丝绳预受力绷紧，用三个10mm.以上钢丝绳自由端长12cm分别将提升钢丝绳和安全钢丝绳绕过绳轮后安装三个钢丝绳夹，.④安装提升钢丝绳和安全钢丝绳检查确认钢丝绳绳夹紧固可靠，再将10-12cm.12-14cm，绳夹滑鞍压在工作段上，非工作段长度绳夹间距钢丝绳绳夹螺栓拧紧地扭力矩应达到.固定钢丝绳绳轮与悬挂前臂耳板穿上连接销轴，开口销尾部叉开m.～65N·60.分别将提升钢丝绳和安全钢丝绳沿外墙缓慢放下平台组件不应有歪.组装悬吊平台：根据工程部指定地具体位置确定所需吊篮平台地长度进行组装将安全锁及提升机安装就位，装好定位销，拧.斜、扭曲及严重锈蚀等缺陷，连接件必须齐全、紧固可靠..救生绳固定在建筑结构上，从吊篮内侧沿外墙放下.紧全部连接螺栓设置独立救生绳、吊篮验收6检查并确认电气.、在安装过程中，工人班组对每一道工序进行自检，确认合格再继续下一道工序1点动控制箱按钮，检查电器元件、电机及制动器工作.线路接线正确、平台及悬挂支架各连接件齐全可靠．.检查安全锁锁绳及松绳工作是否正常是否正常.、吊篮安装完毕，先经安装班组检查和试运转调试，经吊篮管理人员检查合格后，再通知工程部2及相关规定，对吊篮所有零管理人员及相关人员进行检查验收.按照国家标准《高处作业吊篮》GB19155经验收合格后，部件及连接情况等进行检查，并对吊篮进行运转实验，检查葫芦及安全装置地工作情况..工程部代表及相关人员在吊篮安装验收表上签字确认、吊篮拆卸7.1、吊篮拆卸过程与安装过程正好相反，先装地后拆，后装地先拆拆除电气拆卸钢丝绳→2、吊篮拆卸地主要流程是：降落悬吊平台着地→钢丝绳完全松弛卸载→材料清理解体悬挂支架→解体平台系统→→取平衡重→、拆卸过程注意事项：必须按工作流程进行拆卸，特别注意平台未落地且钢丝绳未完全卸载之3拆卸过程工具及配件等任何物件，均不得抛掷，尤其注意钢丝绳、电缆拆除前，严禁进行平衡重地拆除.拆卸作业对应地下方应时不得抛扔，而必须用结实麻绳拽住，从高处缓慢放松，或收上屋面再转运下地.吊篮上部所有材料拆卸后均应放置平稳，不得靠墙立放或斜放或于临边放.设置警示标志，专人负责监护拆卸过程中，放钢丝绳、转运材料，必须特别注意保护建筑物成品（如墙面、楼地面、雨水管等），.置.采取可靠措施防止碰撞、擦挂损坏8、吊篮悬挂系统稳定性验算悬挂系统地安装情况如下图所示：a≤1.3m..安装过程控制为a—臂杆前端悬挑长度.地两倍以上b臂杆后段平衡臂长度，通常情况下为臂杆悬挑长度ab—G—配重；吊篮使用说明书规定，前梁额定伸出长度下，吊篮配重900kg，从偏于安全考虑，实际每台吊篮安放1000kg配重，即每台吊篮地两个配重支架上各压放配重500kg.F—吊篮悬挂端地总载荷，包括恒荷载和施工活荷载.恒荷载包括平台、提升机、钢丝绳、安全锁等构配件自重；施工活荷载包括作业人员和施工器材地重量.数系定稳900kg.重衡平取，F=776-300+630=1106kg 篮吊地台平6m，书明说篮吊查．k=Gb/Fa=900kg×4m/(1106kg×1.3m)=2.5因K=2.5＞2,故悬挂系统稳定性符合安全要求.第二节、脚手架搭设及拆除施工方案外墙立面施工是此次工程地一个关键工程，所以脚于架搭设不仅关系到整个工程地施工进度及质量，同时有关安全地重要问题.本工程脚手架采用毛竹脚手架，脚手架施工应满足上海市地有关规定和要求进行封闭，在底层部位加一层挑脚手挂密网.以防垃圾、杂物掉落伤人.搭设与拆除必须设计详细可行地施工方案，严格按施工方案搭设和拆除.1、材料准备及要求：不准使用青嫩、枯脆、白麻和虫蛀地竹竿；小横杆、顶撑地裂缝达二节地，长杆地裂缝边四节地，不准使用.竹脚手架各类杆件有效部分地直径不得小于：小横管7.5cm，立杆、大横杆、剪刀撑、顶撑、抛撑、搁栅6cm，扶手栏杆5cm.铅丝地规格不得细于18号，并双股并联绑扎.2、施工准备：落地脚手架搭设施工前，应沿外墙2M以内地场地进行平整，清除障碍物，保证落地脚手架地安全搭设.在硬地坪上直接按脚手架搭设位置搭设，在软土层上搭设脚手前，应先平整夯实基层，立脚底部铺设双层夹板.经检验合格地构配件，应按品种、规格分类堆放整齐、平稳，堆放场地不得有积水.3、地基要求：脚手架地地基必须平整夯实，有排水措施；脚手架一经搭设，其地基即不准随意开挖.脚手架地立杆和剪刀撑地底脚应挖潭埋至，埋深不小于30cm，如立杆须直接搁在地坪上，应增设一道底脚横杆即扫地杆.4、搭设顺序：立杆→横向水平杆→纵向水平杆→底部纵横水平杆→纵向搁栅→铺设竹笆→外侧栏→剪刀撑、横向斜撑→挡脚板→密目立网4.1立杆搭设要求：竹脚手架必须设置顶撑；上下顶撑必须与小横杆抵紧，垂直成线；落地顶撑必须搁置在砼垫块、砌块或木板上.立杆地设置必须等距对直，其纵向间距不得大于1.5m，粉刷装修用地不得大于1.8m.本脚手架内侧立杆离外墙距离0.3m，立杆横距为1m，立杆纵距为1.5m，立杆步距为1.8m.搭设时，先应内侧立杆，后立外侧立杆，立杆架设时要每隔6跨设置1根抛撑，直至连墙件安装稳定后，方可根据现场情况拆除，以防倒塌伤人.立杆底部必须设置纵、横向扫地杆，纵向扫地杆固定在底座上层200mm处地立杆上.横向扫地杆固定在紧靠纵向扫地杆下方地立杆上以保持脚手架底部地整体性及稳定性.立杆接头采用搭接，两根相邻立杆接头不应设置在同步同跨内，每相邻立杆接头在高度方向错开地距离不应小于500mm，各接头中心距主节点地距离不宜大于步距地1/3.当搭设至有连墙件地构造点时，在搭设完该处地立杆、纵横水平杆后，应立即设置连墙件.4.2、纵横向水平杆搭设要求：小横杆垂直间距（即脚手架地步距）为1.8m；底屋步距不得大于纵向水平杆宜设置在立杆内侧，长度不宜小15cm.和30cm；小横杆桃出里外立杆地长度分别不得小于2m于3跨；接长宜用交错布置.两根相邻纵向水平杆地接头不宜设在同步或同跨内，不同步或不同跨两个相邻接头在水平方向错开地距离不应小于500mm，各接头中心至最近主节点地距离不一大于纵向距离地1/3.纵向水平杆搭接长度不应小于1m，应等距离设置3个固定，端部盖板边缘至搭接纵向水平杆杆端地距离不应小于100mm.在脚手架同一步中，纵向水平杆应四周交圈，与内外角部立杆固定，搁栅用纵向水平固定在横向水平杆上，并应等距离设置，间距不大于400mm.横向水平杆地两端，应固定在立杆上，靠墙端外离墙装饰面距离小于100mm，外伸长度为300mm 以内，外立杆一端外伸100mm以上.竹笆脚手板应按其主竹筋垂直于纵向水平杆方向铺设，且采用对接平铺，四个角用直径为1.2mm地镀锌钢丝固定在纵向水平杆上.4.3、连墙件设置要求：连墙件应从底部第一步纵向水平杆处开始设置，以上水平距离每间隔3根立杆，竖向间距每间隔二步高度与建筑物进行水平拉接.连墙杆一端与脚手架立杆用10-12号铅丝绑扎连接，另一端与楼层砼柱墙采用拉接方式连接，外端均应外伸100mm以上.4.4、剪刀撑和横向斜撑搭设要求：剪刀撑斜杆接长宜用搭接，搭接长度不小于1m，应采用两个固定在与之相交地横向水平杆地伸出端或立杆上，每段均应伸出100mm以上.脚手架外侧每隔9M必须设一道剪刀撑，与地面地夹角控制在45o-60o间，至上而下连续设置.4.5．底笆、侧笆：按照要求铺设底笆、直笆，顶层张挂安全网5．防护：所有临街面均搭设2—3M宽度地双层防护棚，所有门洞口打设3*4M地双层防护棚，确保小区居民及行人出入安全.6、门洞和斜道搭设要求：落地式脚手架底部设置人行门洞时，宜采用上升斜杆、平行弦杆桁架结构形式.斜杆与地面地倾角应在45o-60o之间.门洞处地空间桁架，除下弦平面外，应在其余平面内节点设置一根斜腹杆.7、脚手架地管理：严禁在脚手架上拉缆风和设置起重把杆；不准在脚手架上搁运料滑槽，搭设收料平台；不准采用斜拉斜吊地方式从脚手架上进料.脚手架地杆件、扣件、竹篾和拉墙铅丝等不得随意拆除.脚手架地拆除应明确专人负责指挥；拆除前必须进行全面检查加固；拆除时应设围栏，指定专人警戒；拆除必须按搭设地顺序至上而下进行，做到一步一清，严禁上下同时拆除；拆除地材料不准高空抛扔.竹脚手架验收后地使用期限：梅雨季节为三个月，非梅雨季节为四个月；超过期限由公司进行技术鉴定，确定拆除重搭或维修加固.施工现场必须健全脚手架地检查维修管理制度；每栋脚手架均应有专人负责监视保养，并做好列包记录，要健全脚手架地巡视值班制度；雨季、台风季节要加强检查，发现隐患立即进行加固.在脚手架四个大角每隔二层悬挂四个灭火器并有专人专管.8、脚手架拆除：拆除顺序与搭设顺序相反.拆除脚手架前应全面检查脚手架地连接、连墙杆、支撑体系等是否符合要求；并确认建筑物已施工收尾，质量验收合格有隐患处须整改落实和修复后，再实施拆．除工程.拆除脚手前，应由脚手施工负责人进行拆除安全技术交底工作，并且清除脚手架上杂物和地面障碍物.拆除作业必须由上而下逐层进行，严禁先将连墙体整层或数层拆除后再拆脚手架，分段拆除高差不得大于2步.拆除时，由外向里竖立、搬运、防止向外翻起后垃圾从高空坠落伤人；拆除纵向水平杆、剪刀撑时，应先拆中间扣，再拆两头扣；拆除时扣件与管件应分离，不允许杆件附着扣件输送至地面.当脚手架拆至下部最后一根长杆高度时，应先在适当位置搭设临时抛撑加固后，再拆除连墙部件.9、拆除安全保障措施：拆除脚手时，需划出工作区域并围栏标志禁止非作业人员入内.严禁向下抛扔物配件.应安全吊运至地面或向下传递至地面，运至地面地物配件应按规格、品种堆放整齐.外墙涂料施工方案第三节施工工序：施工准备→基层处理→涂刷第一遍乳胶漆→涂刷第二遍乳胶漆→涂第三遍乳胶漆→成品保护1、基层处理：用清水冲洗墙面，清除墙面剥落和疏松地旧漆或涂料，油污、霉点及尘埃.批嵌墙面，对所有地孔洞，裂缝和粗糙表面进行处理（所用地腻子必须符合规范要求）；用砂皮打磨凹凸及粗糙表面；使墙面平整，并扫除表面浮灰；对于原有地旧墙面用轻度清洁剂或水清洗干净，并让其干透.待墙面完全干后，刷上底漆，底漆地作用是使涂刷面漆时墙面具有很好地附着力和遮盖性.尽量避免在空气湿度较大地天气下施工.施工时必须做好防护工作，带上防护眼镜和手套等；外墙裂缝修补：对原外墙面开裂但空鼓空鼓地外墙面，先用切割机按照规范要求切割成v子型至砖墙面，凿平、并将结合处凿毛，用清水清洗待外墙面干燥后，满批界面腻子二遍，再用粉刷水泥砂浆，待干燥后再粉面层，若粉刷层超过3cm，则加挂钢丝网.空鼓处理：逐步检查外墙面，对于存在空鼓并有脱落或者存在脱落隐患地外外墙面，先用切割机按照规范要求切割粉刷层至砖墙面，凿平、并将结合处凿毛，用清水清洗待外墙面干燥后，满批界面腻子二遍，再用粉刷水泥砂浆，待干燥后再粉面层，若粉刷层超过3cm，则加挂钢丝网.渗水外墙面处理：对于存在渗水地外墙面，先清除外墙面地粉尘等杂物，让墙面保持干净，满批防水柔性腻子二遍，确保表面平整度..2、满批防水柔性腻子二遍，确保表面平整度基层必须干燥，含水率10％以下，PH值10以下；用钢丝刷子、砂纸等除表面垃圾、残渣、油腻等粘附物.采用规定品牌地平整型填补料；将规定地品牌平整型抹灰面填补料调配成批墙腻子，用批板批刮墙面，直至平整，干后打磨光洁，批两遍；每遍之间间隔时间大于12h/20℃；与下一工序间隔时间大于24h/20℃.、涂料面层施工3一.涂刷顺序先上后下，自左向右.涂刷第一遍乳胶漆：先将墙面仔细清扫干净，用布将墙面粉尘擦净．般用排笔涂刷，使用新排笔时，注意将活动地笔毛理掉.乳胶漆涂料使用前应搅拌均匀，根据基层及环境温度情况，可加10％水稀释，以防头遍涂料不开.干燥后复补腻子，待复补腻子干透后，用1号砂纸磨光，并清扫干净.涂刷第二遍乳胶漆：操作要求同第一遍乳胶漆，涂刷前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或尽量少加水，以防露底.漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后用布擦干净.涂刷第三遍乳胶漆：操作要求同第二遍乳胶漆涂料.由于乳胶漆干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从左端开始，逐渐涂刷向另一端，一定要注意上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现接头明显而再另行处理.主要质量关键点控制：抹灰表面涂刷乳胶漆时含水率不得大于10％.涂刷时注意不漏刷，保持涂料稠度，不可加水过多，以防止透底.涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若时间间隔稍长，就容易看出接头.因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接好，以防止接槎明显.乳胶漆稠度要适中，排笔蘸涂料量要适宜，涂刷时要多理多顺，防止刷纹过大.涂刷带色地乳胶漆时，配料要合适，并一次配足，保护每间或每个独立面和每遍都用同一批涂料，并宜一次用完，以确保颜色一致.第四节、屋面整修工程施工方案.因编幅有限，本工程屋面整修只针对屋面卷材施工地方案①铺设方向：卷材地铺设方向应根据屋面坡度和屋面是否有振动来确定.当屋面坡度小于3%时，卷材宜平行于屋脊铺贴；屋面坡度在3%－15％时，卷材可平行或垂直于屋脊铺贴；屋面坡度大于15％或受振动时，沥青卷材应垂直于屋脊铺贴，高聚物改性沥青卷材和合成高分子卷材可根据屋面坡度、屋面是否受振动、防水层地粘贴方式、粘结强度、是否机械固定等因素综合考虑采用平行或垂直屋脊铺贴.上下层卷材不得相互垂直铺贴.②施工顺序：防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与落水口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）地处理，然后由屋面最低标高处向上施工.铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接.③搭接方法及宽度要求铺贴卷材采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材地搭接缝应错开.平行于屋脊地搭接缝应顺流水方向搭接；垂直于屋脊地搭接缝应顺年最大频率风向（主导风向）搭接.叠层铺贴地各层卷材，在天沟与屋面地连接处应采用叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底.坡度超过25％地拱形屋面和天窗下地坡面上，应尽量避免短边搭接，如必须短边搭接时，在搭接处高聚物改性沥青卷材和合成高分子卷材地搭接缝宜用与它材性相容地密封材.应采取防止卷材下滑地措施料封严.80mm.80mm，长边搭接宽度亦为卷材与基层一般可以采用满粘法施工.短边搭接宽度为天沟、檐沟：天沟、檐沟必须按设计要求找坡，转角处应抹成规定地圆角，应按设计要求先铺附加层，屋面与天沟交角处和双天沟上部宜采取空铺法，沟底则采取满粘法铺贴.卷材附加增强层应顺沟铺贴，以减少卷材在沟内地搭接缝.穿过防水层地管道：管道穿过防水层分直接穿过和套管穿过两种.直接穿过防水层地管道四周找平层应按设计要求放坡，与基层交接处必须预留20MM ×20MM地槽，填嵌密封材料，再将管道四周除锈打光，然后加铺附加增强层，用套管穿过防水层时，套管与基层间地做法与直接穿管做法相同，穿管与套管之间先填弹性材料，如沥青麻丝、泡沫塑料，每端留深20MM以上凹槽。
老旧小区改造一期项目技术标范本
老旧小区改造一期项目技术标范本一、项目背景老旧小区改造一期项目技术标范本是为了加强老旧小区的改造工作，提高居民的居住质量和生活环境而制定的。
该项目的实施将利用先进的技术手段对老旧小区进行综合改造，包括建筑物、公共设施、绿化等方面的提升，以实现环境美化、设施更新和居住舒适度的提高。
二、项目目标1.改善老旧小区的居住环境，提升居民的生活质量和居住满意度。
2.增加老旧小区的绿化率，提高居民的休闲娱乐空间。
3.更新老旧小区的公共设施，提供更便捷、舒适的居住条件。
4.增加老旧小区的自动化管理，提高运营效率和服务品质。
三、项目内容1.建筑物改造：（1）外墙粉刷：使用环保、耐候的材料进行外墙粉刷，提高建筑物的外观质量和耐久性。
（2）屋顶维修：对老旧小区的屋顶进行检修和维护，确保其防水、隔热等性能良好。
（3）门窗更换：更换老旧小区的门窗，采用节能、隔音效果好的新型门窗，提高居民的舒适度和安全性。
（4）电梯改造：对老旧小区的电梯进行升级改造，提高其运行效率和安全性能。
2.绿化提升：（1）树木造林：合理规划小区内的绿化空间，增加树木数量和品种，提高小区的绿化率和生态环境。
（2）草坪建设：在小区的空地上建设草坪，为居民提供休闲娱乐的场所。
（3）花坛设置：设立花坛，种植各种花卉，美化小区的环境。
3.公共设施更新：（1）路灯改造：更换老旧小区内的路灯，采用节能、环保的LED路灯，提高照明质量和能源利用效率。
（2）停车场建设：合理规划小区的停车位，增加停车位数量，解决居民停车难的问题。
（3）垃圾处理：改善小区的垃圾处理设施，提高垃圾处理的效率和环境卫生。
4.自动化管理：（1）智能化门禁系统：在小区的门禁系统中增加智能识别设备，提高安全性和便利性。
（2）智能垃圾分类系统：在垃圾处理设施中增加垃圾分类的智能设备，提高垃圾分类的准确性和效率。
（3）网络监控系统：在小区内设置摄像设备，实时监控小区的安全状况，提高居民的安全保障。
四、实施方案1.项目组成员：由政府部门、业主委员会、物业公司等相关方组成项目小组，共同制定和实施改造计划。
基础设施老旧小区改造一期项目技术标范本
基础设施老旧小区改造一期项目技术标范本项目概述本项目旨在对老旧小区的基础设施进行改造，提升小区居民的生活品质。
改造一期项目将重点关注以下几个方面的工作：1. 道路与步行系统改善：重新规划和改造小区道路，增加人行道和自行车道，提升小区内交通的便捷性和安全性。
道路与步行系统改善：重新规划和改造小区道路，增加人行道和自行车道，提升小区内交通的便捷性和安全性。
2. 绿化环境提升：对小区内的公共绿地进行翻新和改造，增加绿化覆盖率，改善小区环境美观度。
绿化环境提升：对小区内的公共绿地进行翻新和改造，增加绿化覆盖率，改善小区环境美观度。
3. 水电设施升级：对老旧小区的水电设施进行检修和升级，确保供电供水的稳定性和安全性。
水电设施升级：对老旧小区的水电设施进行检修和升级，确保供电供水的稳定性和安全性。
4. 安全设施增强：安装监控设备、照明设施以及紧急报警系统，提升居民的安全感。
安全设施增强：安装监控设备、照明设施以及紧急报警系统，提升居民的安全感。
技术标准与评估要点基于改造一期项目的目标和需求，制定以下技术标准和评估要点：道路与步行系统改善- 道路规划与设计符合城市规划标准，包括车道数量、宽度、协调交通流量等。
- 人行道和自行车道的宽度和布局符合行人和骑行者的需求，保证安全和便利性。
- 道路设施设置符合交通管理法规，包括交通信号灯、标志牌、路灯等。
绿化环境提升- 根据小区的实际情况，确定绿化覆盖率目标，并合理布局和选择植物。
- 使用环保的绿化管理方法，包括水资源的合理利用、绿地养护管理等。
- 考虑绿地使用功能，如增加休闲设施、种植花草树木等，提升居民的生活满意度。
水电设施升级- 检修老旧水电设施，确保其达到安全使用标准，并更换损坏或陈旧的设备。
- 关注供水系统的改进，确保供应稳定、水质符合标准。
- 考虑能源的节约与环保，推广使用节能设备和清洁能源技术。
安全设施增强- 布局监控设备和照明设施，确保小区的安全监控和照明充足。
老旧小区改造设计招标(3篇)
第1篇一、招标单位XX市XX区XX街道办事处二、项目名称XX市XX区XX小区老旧小区改造项目三、项目概况XX小区位于XX市XX区，始建于20世纪80年代，占地面积约10万平方米，共有住宅楼20栋，居民约800户。
随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，该小区的居住环境、基础设施等方面已无法满足居民的需求。
为改善居民居住条件，提升城市形象，XX街道办事处决定对XX小区进行老旧小区改造。
四、改造目标1. 提升小区居住环境，改善居民生活质量；2. 优化小区配套设施，满足居民生活需求；3. 提高小区物业管理水平，提升居民满意度；4. 增强小区安全性能，保障居民生命财产安全。
五、改造范围1. 小区道路、绿化、照明、排水、供电、供水等基础设施的改造；2. 住宅楼外墙、楼顶、窗户、阳台等外立面改造；3. 小区公共设施、休闲设施的增设与改造；4. 小区物业管理服务的提升。
六、招标内容1. 对XX小区老旧小区改造项目进行全面、系统的设计；2. 提供详细的施工图纸、材料清单、工程量清单等；3. 设计方案应充分考虑小区实际情况，兼顾美观、实用、安全、环保等因素；4. 设计方案应满足国家相关法规、标准和规范要求。
七、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有建设行政主管部门核发的相应资质证书；3. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录；4. 具有丰富的老旧小区改造设计经验，有成功案例；5. 具有较强的设计团队和项目管理能力。
八、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年X月X日；2. 招标文件获取方式：现场获取，地址：XX市XX区XX街道办事处；3. 招标文件售价：人民币X元，售后不退。
九、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年X月X日X时X分；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX街道办事处；3. 投标文件递交方式：现场递交。
十、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日X时X分；2. 开标地点：XX市XX区XX街道办事处。
老旧小区更新改造技术标
老旧小区更新改造技术标嘿，咱今儿就来聊聊这老旧小区更新改造的事儿。
你想想啊，那些老旧小区，就像一位上了年纪的老人，虽然有着过去的故事和韵味，但也确实有点儿跟不上时代的步伐啦。
墙皮可能剥落了，道路可能坑坑洼洼了，各种设施也都老化啦。
这时候，更新改造就像是给这位老人来一次全面的焕新！先来说说这房屋的加固吧。
老旧小区的房子就像人的骨架，得让它更结实、更稳固。
咱得用上合适的材料和技术，就好比给骨架打了一副坚固的铠甲，让房子能再稳稳当当地站个几十年。
这可不是随便糊弄的事儿，得精心对待，不然怎么能让居民们住得安心呢？还有那水电管网的改造，这可太重要啦！以前的水管可能都生锈啦，时不时地就漏个水啥的。
电呢，可能负荷也不够，夏天开个空调都担心跳闸。
这就得像给小区的血管来一次大换血，换上新的、通畅的管网，让水电都能顺畅地流到每家每户，居民们再也不用为这些烦心事操心啦。
小区的道路也得好好整整。
以前的路啊，走起来深一脚浅一脚的，就像走在崎岖的小路上。
现在咱得给它铺平了、拓宽了，让大家出门就像走在平坦的大道上，多舒坦呀！这就好比给小区穿上了一双合脚的新鞋，走起来带劲。
绿化也不能少啊！老旧小区以前可能就那么几棵歪歪扭扭的树，现在咱得多种些花花草草，让小区变得像个小花园似的。
居民们在小区里走走，就像漫步在公园里，心情那叫一个美！这绿化就像是给小区化了个美美的妆，一下子就变得漂亮起来啦。
停车位也得规划好呀！以前车都随便停，乱糟糟的。
现在得合理安排，让每辆车都有自己的位置，这样既整齐又安全。
这就像给车们安了个家，它们也不用在外面流浪啦。
老旧小区更新改造，可不是一朝一夕就能完成的事儿，这得靠大家齐心协力。
政府得出力，居民们也得积极配合。
大家一起努力，才能让这些老旧小区重新焕发生机，变得越来越好。
你说是不是这个理儿？咱可不能让这些老旧小区就这么落寞下去，得让它们跟上时代的步伐，成为大家温馨舒适的家呀！所以呀，这老旧小区更新改造，真的是太重要啦，大家都得上心，都得为它出份力呀！。
老旧小区改造一期项目技术标范本
目录第一章工程概况 (6)第一节主要概况 (6)第二节编制依据 (7)第三节编制说明 (7)第四节各专业设计简介 (8)第五节工程施工条件 (9)第二章施工部署 (12)第一节工程施工目标 (12)第二节施工流水段划分 (12)第三节施工的重点和难点分析 (14)第四节工程管理的组织机构形式 (15)第五节项目经理部的工作岗位设置及其职责划分 (16)第三章施工进度计划 (23)第一节工期目标 (23)第二节工期进度计划安排 (23)第三节工期保证措施 (25)附表四(1) 施工进度计划横道图 (30)附表四(2) 施工进度计划网络图 (31)第四章施工准备与资源配置计划 (32)第一节、施工技术准备 (32)第二节、现场准备和资金准备 (35)第三节、主要工程材料 (36)4.3.1、材料供应管理 (36)4.3.2、安装设备采购措施 (37)4.3.3、材料、设备的保管措施 (38)4.2.4、主要周转材料及构件计划 (39)第四节施工机具配置计划 (41)第五节劳动力安排计划 (45)4.5.1、劳务分包计划安排 (45)4.5.2、劳动力计划 (45)4.4.3、劳动力动态配置 (46)附表一拟投入本工程的主要施工设备表 (47)附表二拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 (49)附表三劳动力计划表 (50)第五章主要施工方案 (51)第一节拆除砼路面 (51)第二节屋面防水拆除 (52)第三节外墙涂料铲除 (52)第四节沥青混凝土路面 (53)第五节人行道块料铺设 (59)第六节安砌侧(平、缘)石 (61)第七节管网疏通 (63)第八节混凝土管道铺设 (69)第九节波纹管铺设 (76)第十节雨水口 (78)第十一节砌筑井 (81)第十二节屋面防水 (84)第十三节瓦屋面 (85)第十四节外脚手架 (87)第十五节车棚工程 (91)第十六节外墙涂料施工 (95)第十七节真石漆 (97)第十八节路灯工程 (100)第十九节监控系统 (103)第二十节充电桩电缆 (110)第二十一节垂直运输及吊装施工方案工程 (113)第二十二节临时用水、用电工程 (119)第二十三节季节性施工 (119)第六章施工现场平面布置 (121)第一节施工现场平面布置依据及原则 (121)第二节围墙、临建及场地硬化 (121)附表五施工总平面图 (123)1、三六0 七生活小区施工平面布置图 (123)2、泰鑫公寓施工平面布置图 (124)3、粮店家属院施工平面布置图 (125)附表六临时用地表 (126)第七章主要施工管理计划 (127)第一节进度管理计划 (127)7.1.1工期目标 (127)7.1.2工期进度计划安排 (127)7.1.3施工进度计划软件和计算机技术的应用 (127)7.1.4主要设备、材料、劳力进场计划与进度计划安排 (128)7.1.5确保工期的技术措施 (129)7.1.6确保工期的组织措施 (130)7.1.7、发生意外抢工措施 (132)第二节质量管理计划 (133)7.2.1质量管理目标 (133)7.2.2施工质量控制总体思路 (134)7.2.3施工现场管理体系图 (135)7.2.4工程质量管理制度 (136)7.2.5技术交底措施规定 (140)7.2.6 “三检”制度 (141)7.2.7隐蔽工程验收规定 (142)7.2.8质量通病与防治措施 (143)第三节安全管理计划 (192)7.3.1安全管理目标 (192)7.3.2安全管理保证体系 (192)7.3.3安全交底措施 (196)7.3.4主要设备安全操作规程 (202)7.3.5施工用电管理规定 (203)7.3.6防火管理规定及消防措施 (206)7.3.7“三宝”、“四口”强制措施 (207)7.3.8现场急救措施 (211)第四节文明施工管理计划 (215)7.4.1文明施工管理目标 (215)7.4.2文明施工管理制度 (216)7.4.3文明施工管理体系 (216)7.4.4污水排放措施 (217)7.4.5施工用电搭设管理措施 (219)第五节环境管理计划 (220)第六节成本管理计划 (225)第七节治安保卫管理计划 (227)第八节合同管理措施 (229)第九节组织协调管理计划 (230)第十节优质工程管理计划 (234)第十一节成品保护管理计划 (244)第十二节质量保修管理计划 (247)第十三节对施工现场人力资源、施工机具、材料设备等管理计划253第一章工程概况第一节主要概况项目名称: 2019 年樊城区老旧小区改造一期项目(3607 生活小区、泰鑫公寓、粮店家属院小区).建设地点:襄阳市樊城区.招标人:襄阳市樊城区住房和城乡建设局 .建设内容:改造涉及 3607 生活小区改造涉及 18 栋、661 户; 拆除路面 3888米2,新建沥清混凝土路面 3888米2,原有混凝土路面刷沥清 5559米2,水泥混凝土切缝 6173米,人行道块料铺设 8461米2,安砌侧石 2688米,标线 588米2.铺设 D500 混凝土管道 1141米,铺设 D400 混凝土管道 20米,铺设 DN200 混凝土管道 293米,铺设D400 波纹管管道46米,雨水口 79 座,砌筑井 48 座,屋面防水拆除 9078.5米2,屋面防水 9078.5米2,瓦屋面 2297.5米2,外墙粉刷 8216.99米2,围墙真石漆2088.45米2,新建车棚 108.68米2,路灯安装 55 套,监控摄像机 53 台,充电桩 1 台.泰鑫公寓改造涉及 2 栋、104 户;拆除路面 644米2, 新建沥清混凝土路面 644米2,水泥混凝土切缝 180米,管网疏通 80米, 屋面防水拆除 485.63米2,屋面防水 485.63米2,外墙真石漆 522米2, 路灯安装 4 套.粮店家属院小区改造涉及 2 栋、100 户;拆除路面50米2,新建沥清混凝土路面 50米2,原有混凝土路面刷沥清 476米2,标线36米2.管网疏通 116米,屋面防水拆除 647.8米2,屋面防水 647.8米2, 外墙粉刷 496.5米2,新建车棚 53.73米2,路灯安装 6 套,监控摄像机4 台,充电桩 1 台.等分部分项工程.计划工期:90 日历天(招标文件规定计划开工时间为 2019 年 9 月 10 日,计划竣工日期 2019 年 12 月 9 日).第二节编制依据1、本工程招标文件及业主相关要求.2、建设方提供的工程施工图纸及工程量清单.3、与本工程有关的国家或行业现行的法规标准、规范、条文以及施工操作规程等.包含但不限于以下验收规范:《房屋建筑制图统一标准》 (GB/T50001—2010)《建筑装饰装修制图标准》(DGJ32/TJ20-2015)《建筑设计防火规范》 (GB50016-2014)《建筑内部装修设计防火规范》 (GB50354-2005)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2014)《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210—2013)《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 (GB50343—2012)《城镇道路工程施工与质量验收规范》 CJJ1-2008《2010 年最新建筑工程施工技术考核、评定标准与工程质量验收规范及国家强制性条文》 (2010 年版)第三节编制说明本施工组织设计是结合招标文件、工程量清单、相关质量验收规范、施工质量、工期要求、我公司现场踏勘结果以及本公司相关施工经验制定的施工指导性文件,若我公司有幸中标将作为施工指导的纲领性文件,用于指导施工,不足之处在施工过程中我公司将持续改进、任何方案的变动均需征得业主代表和监理工程师书面认可.本施工组织设计主要对工程概况、重难点分析、主要分部分项施工方法、确保工期的技术组织措施、确保质量的技术组织措施、确保安全生产的技术组织措施、确保文明施工的技术组织措施、施工部署、施工进度计划、施工现场平面布置图等做了详细的阐述,用于指导工程项目施工.若施工过程中发现本施工组织设计与新颁布的规范、规章等规范性文件冲突的应以规范规章为准修改施工组织设计.第四节各专业设计简介本工程主要为 3 个老旧小区改造,改造涉及 3607 生活小区改造涉及 18 栋、661 户;泰鑫公寓改造涉及 2 栋、104 户;粮店家属院小区改造涉及 2 栋、100 户;道路工程,管网疏通工程、屋面防水、晒衣杆、外墙粉刷工程、围墙粉刷工程、垃圾桶工程、拆迁工程、车棚工程、室外照明工程、监控系统、充电桩等分部分项工程;主要内容如下:1、道路工程:主要对小区内现有 10617米2 道路进行刷黑(其中1600米2 破损路面需拆除后重新浇筑混凝土基层);路面刷黑采用 5厘米厚AC-13C 型细粒式沥青混凝土+乳化沥青粘层(PC-3) 聚酯玻纤布组成;破损路面拆除后下挖 20厘米、浇筑 15+20厘米混凝土基层后按沥青面层施工方法刷黑;人行道铺装 8461米2、路沿石埋设 2688米.2、管网工程:铺设D500 混凝土管道 1141米,铺设 D400 混凝土管道 20米,铺设 DN200 混凝土管道 293米,铺设 D400 波纹管管道 46米, 雨水口 79 座,砌筑井 48 座.3、管网疏通工程:对小区内 196 米下水管网进行疏通.4、晾衣杆:新建晾衣杆 46 个5、屋面防水:原屋面防水层拆除重建 10211.93米2;上人屋面采用1.20 厚 1;2.5 水泥砂浆,分格面积 1 平方米+隔离层:满铺 0.3米米厚聚乙烯薄膜一层+防水层:新做 N米E米A 高聚物改性沥青卷材防水 2 遍,四周上翻 400米米+20 厚1;2.5 水泥砂浆找平层;不上人屋面采用:40 厚C20 细石混凝土,内配双向 A4@100 钢筋网片,6米*6米分缝+隔离层:干铺聚酯纤维无纺布一层+防水层:新做N米E米A 高聚物改性沥青卷材防水 2 遍,四周上翻 400米米+20 厚 1;2.5 水泥砂浆找平层.瓦屋面更换瓦条和屋面瓦 2297.5米2.6、外墙面粉刷工程:对原外墙面粉刷层 9235.49米2 进行铲除、修补、刷外墙丙烯酸涂料两遍.7、围墙粉刷工程:对原围墙面粉刷层 2088.45米2 进行铲除、修补、刷外墙丙烯酸涂料两遍.8、垃圾桶工程:新购置塑料垃圾桶(规格尺寸:810 高*520 长*470 宽)12 套.9、车棚工程:新建轻钢结构车棚 2 座.10、室外照明系统:新增 3.5 米LED 壁装短杆灯(36W)65 套及配套管线、配电箱等.11、监控系统:设置监控摄像机 57 台及配套设备、管线等.12、充电桩:充电桩 2 台.第五节工程施工条件地理位置与交通:本工程划分为三六零七生活小区、泰鑫公寓、粮店家属院小区等三个区域施工;三个小区间隔较远、各区域相对独立,可划分为三个工区施工.三六零七生活小区位于襄阳市樊城区松鹤路与云兴路交汇口;北侧与三五四五生活小区为临、西临海荣幸福里小区;地理位置优越、小区内现有路网可供施工车辆通行至各栋号、交通便利;泰鑫公寓位于织工街 27 号,织工街道路较窄、沿街商铺密集、人流量大、临街防护需加强.粮店家属院小区位于樊城一桥头、襄州区中医医院旁(位于人民广场商圈,白天进材料相对困难).供水供电与通信:本工程均处于现有小区内部,各栋号均有现有水源电源,且本次改造水电用量均不大,可与小区管理单位协商就近接入水源电源.1、土方开挖与地下管线:本工程涉及开挖的内容有排水管网改造和照明线缆两部分;由于小区建设时间久远、业主无法提供地下管线图、加上近些年逐步建设的天然气管道、通信管线、电信管线、供水管网等导致地下管线位置无法明确;拟采用机械破除路面后人工开挖的方式进行开挖、最大程度上保证地下管网、管线不受破坏;2、架空线路与附墙线路:本工程小区建成年代较久、初建时电信、通讯、供热等设施不够齐全,随着科技不断进步与发展、小区内逐步增加了很多移动电缆、联通电缆、电信电缆、太阳能管道、电视线缆、电话线缆、采暖管道等,管线或架空或附墙、很大程度上影响了小区形象也给本次改造带来很大的影响;针对这种情况我们计划制定专项线缆整理方案、对附墙管线在外立面改造施工时增加一些附墙构件对杂乱的线缆进行简单的规范就位(不属于工程量清单范围), 这样一来可以增加外立面改造美观程度、二来成本不高并且避免了施工时各处管线杂乱对施工的影响.3、屋顶太阳能及杂物:本工程涉及的三个小区均暂无物业公司、物业服务暂由各单位自行负责管理,对屋顶堆放的杂物我们与现有后勤管理部门联系、与业主沟通及时请走,每栋号绘制专门的屋顶太阳能安方位置图、对屋面改造后太阳能的安放进行规范;这样一来不用增加成本、二来在统一布置安放设施后整齐美观、太阳能安放固定统一检查、安全稳定得到保证.4、路面刷黑:本工程路面刷黑面积较大需采用沥青混凝土摊铺机作业、对宽度小于摊铺机最小工作宽度的采用人工摊铺的方法施工.第二章施工部署第一节工程施工目标1.1质量目标:工程质量要求:达到国家施工验收规范合格标准.科学管理,强化“三检制”“过程控制”,分部分项工程一次交验合格率 100％,优良率 90％以上,隐蔽工程优良率 90％以上.1.2工期目标:按照招标文件要求,90 日历天(招标文件规定计划开工时间为2019 年 9 月 10 日,计划竣工日期 2019 年 12 月 9 日).1.3安全目标:贯彻GB/T28001《职业健康安全管理体系规范》,杜绝死亡、重伤事故,轻伤频率<5‰.实现“五无”,即“无死亡、无重伤、无坍塌、无中毒、无火灾”.1.4文明施工目标强化现场文明施工管理,确保“市安全文明工地”.第二节施工流水段划分本工程必须进行合理的流水段划分,确保最合理的资源配置和施工工期计划的实现.本工程划分 4 个片区(其中 3607 小区2 个、泰鑫公寓、粮店家属院小区各 1 个)、每个片区划分 3 个施工段:道路及管网工程为第一施工段、墙面改造为第二施工段、路灯、监控和其他工程为第三施工段.1、道路及管网工程:本工程道路工程主要为原破损路面拆除、小区路面刷黑、人行道块料铺装、路沿石铺装等.管网工程分管铺设、雨水口及砌筑井工程.道路工程分为人行道及路沿石铺装施工队(含破损道路恢复施工队)、路面铺装施工队.人行道及路沿石铺装施工队工作安排:1、破损路面修复与路灯管线及监控管线均不搭接、可直接安排首期施工;2、人行道基层硬化:人行道基层分区域分片硬化、安排每周末两天浇筑混凝土、周一至周五铺装施工,路沿石在不影响管线埋设的情况下可与人行道一起施工.破损路面恢复流水作业顺序:破损路面拆除--道路底基层硬化-- 道路上基层硬化--养护的顺序进行.(因破损路面位置不集中、拟划分为 3 个区域流水施工、为方便居民出行 3 个区域不穿插施工).人行道铺装流水作业顺序:原场地拆除、土方开挖--路沿石埋设--基层混凝土浇筑(每周末施工)--块料铺装.路面刷黑:路面刷黑待所有与路面相关的项目实施完成后安排3--4 天集中完成(约第 30--40 天时实施).2、路灯工程、监控工程:按照土方开挖--预埋管及线缆埋设-- 土方回填--破顺路面恢复--设备安装的顺序实施;本工程计划分为路灯施工队和监控施工队两个作业队.3、外立面改造工程:脚手架搭设--管线整理--外墙抹灰拆除、修补--外墙涂料--脚手架拆除.外立面改造工程量很大,共 22 栋房屋,计划安排 5 组施工队、按照 5 栋1 组的方法划分、每个施工队一次性施工 2 栋,可将外立面改造时间控制在 60--65 天内完成.4、屋面改造:屋面改造按照:屋面杂物及太阳能清理--原屋面防水拆除--找平层施工--铺装隔离层--防水层施工--找平层施工的顺序实施.本工程屋面计划由 5 个施工班组、按照每个班组 5--7 栋划分、每个班组同时施工 2 栋、划分 3 个作业段进行流水施工.(本工程与其他项目不发生冲突可独立安排流水作业、加上屋面施工受降雨影响较大、若造成雨水渗漏入顶层住户影响很大所以必须与气象挂钩、本工程工期安排在 40--45 天).第三节施工的重点和难点分析本工程装饰用材料品种众多,工程质量要求严,标准高,对于施工的组织管理工作提出了很高的要求.为此需仔细分析并抓住工程重点难点,拟定有针对性的解决方案,以确保工程各项预期目标的实现.1、施工管理中的重点、难点(一)、消除或减少道路施工对居民出行的影响;(二)、客服无地下管线资料的不利因素,确保施工不破坏地下管线;(三)、客服小区内凌乱线路对施工的障碍及对外立面形象的不利影响;(四)、消除或减少噪音、扬尘污染影响;(五)、消除或减少外立面改造施工时与楼内住户产生不必要的矛盾.2、针对以上情况所应采取的解决措施(一)、消除或减少道路施工对居民出行的影响措施分析现有小区道路路网结构、将现有路网划分为 3--4 个区域, 逐个区域施工、设置交通导流标识及围护设施、合理引流;(二)、客服无地下管线资料的不利因素,确保施工不破坏地下管线措施路灯基础及管线土方开挖时首先查找施工范围内有无地下管线标识、若有管线时应避开;无地面标识的区域采用人工开挖,人工开挖时每 20 米设一处试挖井、试挖井开挖时每层开挖不超过 10厘米、逐层开挖,落实技术交底、确保不影响任何地下管线.(三)、客服小区内凌乱线路对施工的障碍及对外立面形象的不利影响;凌乱线路的整理成本很低,可采用沿墙设置线卡或三脚架的方式实施.(四)、消除或减少噪音、扬尘污染影响; 1、避免夜间施工,晚上 8 点以后不作业;2、混凝土施工安排在周末施工;3、土方开挖、回填、运输按要求进行覆盖、采取降尘措施.(五)、消除或减少外立面改造施工时与楼内住户产生不必要的矛盾.1、做好宣传与沟通,避免因外立面改造造成对住户产生心里障碍.2、在晚上 7 点以后不进行外立面施工(此时段属于吃饭和洗澡高峰期、避免隐私泄露)第四节工程管理的组织机构形式为保证本工程施工生产顺利进行,我们公司将以具有丰富现场施工经验的中青年人员,组建工程项目经理部,作为工程施工生产具体组织和实施机构.本工程实行项目经理负责制,公司总部全权授予本工程项目经理资金、人员、材料、机械设备等使用调拨权,代表企业法人全面履约,按照项目法管理模式,负责该工程的计划、组织、指挥、协调和控制.本项目经理部决策监督管理层和作业管理层全部由我公司人员组成:1)项目决策层由 2 人组成:由一名具有丰富的同类工程现场施工经验、二级建造师资质的工程师担任项目经理;由一名具有多年同类施工经验的优秀科技工作者、工程师担任项目总工程师兼质量总监;2)项目作业层为成建制的一线劳务作业队伍(包括其自有管理人员施工员3 人、质量员3 人、资料员1 人、安全员3 人、机械员1 人),由和我公司长期合作的劳务队伍组成.以上项目经理部管理人员共计 13 人,其中高层管理人员(监督管理层)2 人,中层管理人员(施工员、质量员、资料员、安全员、机械员)11 人.本项目经理部设置有如下特点:1）我单位科学运用计算机管理技术加强了对项目的监控职能与服务职能.2）以管理创质量精品,保工期目标,选择有多年同类工程施工经验,具有二级项目经理资质的同志担任本工程项目经理、项目总工, 是充分利用他们丰富的同类工程施工经验和技术管理能力,作为项目施工的生产技术保障,确保工程各项指标的顺利实现.3）技术及现场各专业将设立自身配套机构,材料、财务、行政、后勤保卫将进行统一管理,便于进行成本管理,同时也符合精简高效的原则.第五节项目经理部的工作岗位设置及其职责划分1、项目经理（1）认真执行党和国家、地方政府以及上级的有关方针政策、企业的各项规章制度 ,正确处理国家、企业、项目、个人四者之间的利益关系,搞好三项制度改革,以效益引导分配.（2）根据工程总体计划,主持编制项目经理部的年、季、月、周生产计划,做到优化施工方案,合理编制作业计划,认真履行施工合同;同时组织分管领导编制好劳动力、材料、设备、构件、机具、周转料具、资金等使用计划,督促分管领导、业务部门与公司内部市场签订同生产要素有关的人、财、物、生活服务供需合同,以保证工程正常施工,并严格执行合同.（3）根据施工规范、规程、验收标准、施工图施工,组织落实质量责任制,严格质量体系运行,对施工全过程的各项质量活动进行检查控制,确保承建的工程达到业主的要求.（4）合理组织、科学管理项目内部生产要素,协调好与业主、设计单位、地方管理部门和分包单位等各方面的关系,做好人、财、物的合理调配与供应,深入施工生产现场,及时解决施工中出现的问题,确保与企业法人代表签订的经营目标责任书全面完成.（5）主持制定项目两级班子的岗位经济责任制及各项规章制度 ,接受有关部门、上级单位、地方政府部门等对项目的监督、检查和审计;加强安全教育、重视安全防护,保证项目施工中不出事故、不造成人身伤亡和财产损失,定期向企业法人代表(或委托人)报告工作.（6）建立健全项目核算制度 ,加强工程预(决)算管理、强化工程成本管理工作,注重成本信息反馈,发现问题及时纠正,定期不定期地开展经济活动分析,使班子成员、项目管理人员对项目的经营情况,计划收支全面了解,增加分配、效益、工资总额使用方面的透明度 ,使各项开支能按计划有效控制,严把收支关,落实费用降低目标,实现工程成本降低目标.（7）加强项目各项经济技术资料管理,及时办理各种签证,积极主动地向业主和其他有关单位办理经济索赔,主动参与经营造价的调整.（8）负责办理工程予付款、进度款和工程结算的催收、清算工作;项目竣工核验办完交付使用手续后,组织项目有关人员清理,总结项目管理全套资料,配合公司对项目进行全面审计,并写出项目工作总结呈报公司.2、项目副经理1)岗位职责（1）协助项目经理,对项目经理部的施工生产管理负全面责任,遵照施工规范、操作规程、验收标准、质量体系文件运行规定,组织按图施工,科学合理地指导编制作业计划,认真履行企业法人代表( 或委托人)与业主签订的工程承包合同,做到重信守约、优质、高速、低耗、文明地完成施工任务.（2）负责编制项目经理部的年、季、月、旬施工作业计划,审核单位工程从开工到竣工交验全过程中劳动力、材料、设备、构件、周转料具、小型机具等的平衡工作,督促所分管业务部门向公司内部市场签订相应的供需合同,保证工程施工的各项资源都能保质、保量、按时进入项目.（3）主持召开项目生产调度会和重点部位、关键工序作业碰头会,经常检查重点工程、重点部位、关键工序的技术措施、质量、安全保证措施,项目质量保证计划的执行情况,协调解决好施工生产中存在的矛盾.（4）根据施工中出现的问题,认真按施工过程控制程序文件规定处理,并按施工进度控制点,定期不定期对计划执行情况进行分析, 发现差距和不足,及时调整予以完善,同时通过生产调度会或碰头会落实到综合工长、作业队组,以保证达到工期、质量、安全、文明施工和成本管理目标.（5）组织开展文明施工的布置、检查、评定、奖罚全过程的管理,做到工完场清,降低工程成本,同时加强场容环境综合管理,做到安全生产.（6）负责项目综合统计的管理工作,组织有关部门、统计人员学习统计法和上级的有关规定,使项目的各项统计报表、统计资料、统计分析达到准确、及时、全面、系统.（7）负责项目经理部生产管理方面各项经济技术指标的分解、落实、兑现工作.（8）协助项目经理完成项目竣工交验后的工程结算、资料汇总、项目总结工作,并配合好企业对项目的全面审计.3、项目总工程师1)岗位职责（1）协助项目经理,对工程技术、质量体系文件运行、质量管理工作全面负责,同时也是质量管理的直接责任者.（2）根据工程规模的划分和公司有关规定,主持编制项目经理部施工组织总设计,按公司程序文件中职责权限规定审核项目单位工程施工组织设计、审批项目专项技术方案、项目作业技术指导书,组织施工图自审、参与会审和重点工程、重点施工部位、关键工序及季节性施工方案的技术交底,并负责在施工过程中组织检查、控制、掌握系统性情况.（3）主持工程技术人员学习和贯彻技术规范、操作规程、技术和质量标准及各项科技管理制度 ,并组织检查其执行情况,主持质量检查评审活动.（4）负责组织制定提高工程质量和安全生产的技术措施,定期与不定期的组织检查,处理施工技术、质量问题,召开质量、安全事故分析会,并对辖区职权范围内事故拍板定论,做到不推不卸,属职权范围以外的事故处理,要及时书面呈报上级,按批示办理,做好经验教训总结工作.（5）经常深入施工现场、仓库指导施工,严格照图施工,保证建筑物在施工中按设计图纸标明的几何尺寸在规定误差范围之内,一。
老旧小区改造技术标
老旧小区改造技术标在老旧小区改造技术标中，我们将探讨针对老旧小区进行改造的技术标准。
通过引入新技术和模式，可以改善老旧小区的环境和居住条件，提高住户的生活质量。
下面将从建筑结构改造、环保设施建设、公共设施提升等几个方面进行详细阐述。
一、建筑结构改造老旧小区的建筑结构往往存在漏水、墙体开裂等问题。
针对这些问题，可以采用加固材料和技术进行结构改造。
常见的加固材料包括碳纤维、钢材、玻璃钢等，它们具有良好的抗震、抗裂性能。
此外，还可以考虑使用新型建筑材料，如轻质隔墙板、保温隔热材料等，以提高建筑的整体性能和舒适度。
二、环保设施建设老旧小区的环保设施常常滞后，给居民的生活带来不便。
在改造过程中，可以考虑引入环保设施，如太阳能热水器、智能垃圾处理系统等。
太阳能热水器可以利用太阳能提供热水供应，节约能源并减少燃气排放。
智能垃圾处理系统可以实现垃圾分类、垃圾压缩和智能回收，有效减少垃圾处理成本和环境污染。
三、公共设施提升老旧小区的公共设施通常不完善，影响了居民的生活品质。
在改造中，应注重提升公共设施，包括道路、照明、绿化等方面。
道路可以重新铺设，保证交通的畅通和安全。
照明可以采用节能照明灯具，提高照明质量的同时减少能源消耗。
同时，可以增加绿化面积，打造美丽宜居的小区环境。
四、社区服务完善老旧小区多数缺乏完善的社区服务设施，居民的生活难免出现不便。
改造时，可以考虑引入社区服务中心、健身器材、儿童活动场地等设施，提供更多便利和娱乐选择。
社区服务中心可以提供多样化的服务，如医疗健康咨询、心理辅导、法律咨询等，满足居民日常生活的多种需求。
五、安全防护加固老旧小区的安全设施往往较为薄弱，容易发生事故。
改造时，应注重加强安全防护。
可以采用安全门禁系统、视频监控设备等，提升小区的安全防护能力。
此外，还可以对大门、楼梯等易发生事故的地方进行加固和改善。
综上所述，老旧小区改造技术标应包括建筑结构改造、环保设施建设、公共设施提升、社区服务完善和安全防护加固等方面的要求。
旧楼改造工程技术标 50页以内版本
第一章投标书综合说明1.1 编制说明1.1.1 编制内容本投标书为****区****街道庭院改善工程****院3-5标，供投标用，如有幸中标，亦将作为正式施工组织设计的主要依据，我们将在此基础上作适当增补和修正。
本标书主要内容包括：综合说明、工程概况、项目管理办法及思路、施工组织方案主要分部分项工程施工方案、施工总进度计划及确保工期技术组织措施、确保工程质量技术组织措施、确保安全生产技术组织措施、确保文明施工技术组织措施、环保措施、劳动力计划、设备配置、与业主及监理等单位配合施工管理措施及承诺等。
是规范和指导从施工准备到竣工验收全过程的综合性技术文件。
1.1.2 适用范围本《施工组织设计》适用于****区****街道庭院改善工程****院3-5标段。
1.1.3 编制依据1、《****区小型招标办建设工程施工招标文件》（招标编号：****）；2、施工现场踏勘情况；3、国家、浙江省及杭州市对工程建设的有关规定。
4、相关现行国家、浙江省及杭州市颁布的建筑工程等有关系列标准及规范。
1.2 工程综述1.2.1 工程概况工程名称: ****区****街道庭院改善工程****院3-5标。
建设地点：****区****街道****院****路**#、**#。
要求工期：80日历天。
1.2.2 施工条件本工程施工道路畅通，施工用水用电已具备，基本能满足施工要求。
1.3 主要施工内容及拟采用的相应部署1.3.1 主要施工内容本工程的主要工程为屋面平改坡、立面整治及楼道改善；1.3.2 拟采用的相应部署1、配合甲方及监理，施工前主动了解施工有多少分项工程以及其走向、施工条件等，以便制定周全的施工计划。
2、派出的施工队伍、工种齐全，工人的技术等级及相关工种高级工等级的工人必须占全部工人的2/3以上。
工人上岗前，首先进行安全操作规范的交底工作，特别是在脚手架上操作的工人，更要强调安全、规范操作的重要性，安全员定期检查安全设施，发现隐患，立即整改。
沈阳老旧小区改造技术标
沈阳老旧小区改造技术标
近年来，随着城市化进程的加速，沈阳市老旧小区改造成为热点话题。
在改造过程中，技术标准起着重要的作用。
本文将介绍沈阳老旧小区改造技术标，主要包括以下内容：
一、建筑结构方面
老旧小区建筑结构存在许多问题，如房屋老化、裂缝、墙体渗水等。
改造时应注重以下技术标准：
1.加固老化房屋结构，提高房屋承重能力。
2.对裂缝进行修补，增强墙体的稳定性。
3.加强防水处理，防止墙体渗水。
二、供暖方面
老旧小区供暖设施陈旧、效率低下，影响居民生活。
改造时应注意以下技术标准：
1.更换老旧供暖设施，采用高效节能设备。
2.加强供暖管道的维护和保养，确保正常运行。
三、排水方面
老旧小区排水系统老化、堵塞，易引发排水难题。
改造时应遵循以下技术标准：
1.整改污水管道，确保其畅通无阻。
2.加强垃圾分类管理，减少垃圾对排水系统的影响。
4.加强雨水管道的维护和保养，防止雨水倒灌。
四、绿化方面
老旧小区绿化面积少，绿化质量差，难以满足居民的生活需求。
改造时应关注以下技术标准：
1.增加绿化面积，提高绿化质量。
2.采用生态环保材料，营造宜居环境。
3.增加儿童游乐设施，提高居民生活质量。
总之，沈阳老旧小区改造技术标准的提高，不仅有助于改善居民的生活质量，还有利于城市化进程的顺利进行。
希望相关部门能够加强标准制定和执行，为城市的可持续发展做出积极贡献。
老小区改造技术标【范本模板】
第三部分技术先进性、机械设备适用性一、人员准备1）建立施工组织机构．调遣具有丰富施工经验的管理人员和施工操作人员在该项目部担任相应的职务，所有人员都持有与其岗位相应证件。
2）外来务工人员要有相应的证件(如就业证,健康证,暂住证，安全上岗证)。
3）对所有施工人员进行全面体检,确保参加施工人员身体健康。
4）组织所有人员进行无锡市地方法规的学习并考试合格方可上岗。
5）组织所有人员进行技术培训,确保参加施工人员充分了解工程的技术标准和特点,并充分熟悉相应的施工作业指导书.6）组织所有人员进行安全生产、文明施工以及环境保护知识的培训,确保施工人员在施工过程中都做到“安全生产，文明施工”,并做好环境保护,树立我公司良好企业形象。
7）对下列岗位人员进行针对性培训：a质量安全控制岗：针对本工程的特点进行安全、质量培训;b计划统计岗:针对业主和监理工程师对本工程管理的特点，进行计划统计、财务报表制作的培训;c施工测量岗：针对本工程的技术特点，就是测量的方案，注意事项以及仪器、仪表的使用做进一步培训;d协调联络岗：针对业主和监理工程师对本工程管理要求和本工程具体施工特点,与业主、监理工程师、设计人员、其他相关施工单位等在设计、施工、检测、试验、工程质量评定等方面进行联络工作进行培训;e保卫人员:针对施工驻地以及工地的治安情况,进行有针对性的治安保卫工作的培训；f特殊工种作业人员证件(电工,电焊工,架子工,起重工,吊装工）必须持证上岗g汽车司机:按照无锡市交通法规的要求,结合施工驻地以及工地的交通情况进行交通法规的培训;二、物资准备由于本工程量大，工程材料如管材、钢筋、水泥、砂、石子等材料视工程进度陆续进场。
工程材料到达现场后,钢筋同一规格每６0吨为一批，超过者进行第二次取样测试。
取样从φ6.5起到最大钢筋,每种规格钢筋取样切去１0cm 后截取两组（一组２根各长300ｍm,一组2根各长5００mm,共4根).本次工程采用商品砼,每次浇砼后,分别制作试块两组,一组送试验站进行试块试验，一组置于工地同等条件下，观察其氧化情况;原材料水泥、黄沙、石子、砖等分进场批次进行试验。
老旧小区改造技术标
2017年中心城老旧住宅小区改造提升工程项目（东城街道）设计第一标段技术标书一、对工程的认识1、工程概况近年来，随着我市城市化进程加快，居民的生活条件及居住环境得到极大改善和提高。
然而，由于受历史的限制，早期建设的城市老旧住宅小区与我市良好的宜居环境相比相形见拙，与日益完善的城市功能相比日趋滞后,已成为当前我市城市化进程中亟需改进和加强的薄弱环节。
近年来，东营市委、市政府高度重视居民住房问题，加快住宅建设步伐，实施住宅小区改造提升工程，市民居住条件有了较大改善。
但受多种因素影响，市区内部分住宅小区仍然存在设施不配套、物业管理不到位、环境脏乱差等问题，居民改善居住生活环境的愿望十分强烈。
为解决小区环境问题，提高居民生活质量，提升城市形象，东营市决定开展老旧小区整治改造工作。
2016-2020年，利用五年时间，对全市1998年及以前建成的老旧小区实施改造。
本次改造主要针对东城街道范围内的23个小区进行改造提升。
改造提升内容主要包括路面硬化、雨污分流、绿化补植、停车位改造、完善消防设施和水、电、气、暖管线改造等。
二、设计工作大纲1、工程的技术分析老旧住宅小区普遍存在房屋及其配套设施失修失养严重，环境“脏、乱、差”，基础设施配套不足，居民生活不便等问题。
老旧住宅小区管理现状。
一是房屋本体和基础设施陈旧老化，甚至缺失，缺乏系统保养和维修。
也就是说老旧小区都到了“问题阶段”，如房屋前后下水管道破损、堵塞，雨水、污水混流，化粪池定期得不到清理；小区道路老化，路面破损甚至没有路灯；绿地杂草丛生、布局混乱，有些公共绿地甚至被人用来种菜。
消防设施设计标准低，消防设施自然损坏、人为破坏现象严重，造成很大的消防安全隐患。
居民活动场所、公共绿地、自行车库、停车场等配套设施与居民实际需求的矛盾相当突出。
具体表现在：一是建设标准低，公共配套设施不全。
老旧住宅小区建设之初，只是为了解决居民住房困难，规划方案比较简单。
供电、供水、供暖、供气等专营管网设施设备严重不足，居民活动场所、公共绿地、停车场、管理用房、环卫、安防及消防等设施不完备，公建配套设施规划配置比例低，给居民生活带来不便。
旧小区综合整新工程投标文件技术标
首先，对我司有幸参加“0”工程的施工投标，向业主和有关单位表示衷心的感谢！技术标书编制前，我司对招标单位提供的招标文件、招标答疑会议记录等进行了仔细阅读和分析，并认真查勘了现场和周边环境。
我们真诚地希望能够承接“0”项目，希望通过与业主的通力合作，兢兢业业，认真负责，出色地完成该工程的施工任务。
如果我们有幸中标，将充分发挥我司管理上的综合优势，充分展示我司的综合实力，确保工程各方面工作都能使业主满意。
第一章编制综合说明第一节编制依据1、施工招标文件及答疑会纪要招标补充文件。
2、业主提供的有关施工图纸及施工现场情况。
3、有关技术革新成果和类似工程经验数据。
4、ISO9001（2000版）国际质量体系标准。
5、国家现行有关施工及验收规范（规程）6、上海市建委关于创建文明工地、标化工地的有关规定。
7、我公司的内部文件及有关规定。
第二节编制范围0程施工内容为：由招标人所提供的施工招标文件清单内容和相关要求的所有工作内容。
我们将与业主、监理及设计单位密切配合，并真心诚意地接受指导和督促，为优质高效完成本工程的全过程而竭尽全力。
第三节工程概况工程名称：0招标人：招标代理：工程地点：工程规模：第四节工程管理目标及相关承诺优质、高速、低成本的建成本工程，对树立贵司和我司的良好形象和创造更好的社会效益及经济效益，均具有极其重要的意义。
因此中标后我公司将选派具有相当丰富的管理经验和技术水准高的项目管理班子对本工程实行科学管理，使本工程实现如下目标：1、质量目标及承诺质量等级：一次验收合格率100%。
承诺：若因我单位原因造成工程质量达不到一次验收合格率100%，由我公司承担违约责任，并按合同总造价的2%的金额计算质量违约金，同时不免除对工程质量缺陷的整改。
给招标人造成损失的，我公司承担质量赔偿金，质量赔偿金按照给招标人造成的全部损失计算。
质量违约金和赔偿金互不抵冲。
2、工期目标及承诺目标：本工程计划开工日期暂定为2012年6月10日，施工总工期90日历天。
2023年城市老旧小区改造项目标书
2023年城市老旧小区改造项目标书一、项目背景随着城市化进程的加快，我国老旧小区的数量也逐渐增多。
这些小区建设年代较早，基础设施老化，环境脏乱差，居民生活质量亟待提高。
为了改善老旧小区的居住环境，提升居民幸福感，特制定本项目标书，旨在通过改造措施提升老旧小区的居住品质。
二、项目目标1. 改善基础设施：对老旧小区的供水、供电、通讯等基础设施进行检修和升级，确保其正常运行，满足居民的基本需求。
2. 优化社区环境：清理垃圾，改善排水设施，修剪绿化植物，提升老旧小区的整体环境质量。
3. 提升居住品质：对老旧小区的住房进行改造和装修，提供舒适、安全、功能齐全的居住空间。
4. 加强社区服务：建设社区文化活动中心、医疗服务站等社区服务设施，提供便利的社区服务。
三、项目计划1. 前期准备：组建项目工作组，制定详细的项目计划，明确工作目标和任务分工。
2. 资金筹措：寻求政府支持、社会资助和居民投资，并制定资金使用计划，确保项目经费充足。
3. 组织设计：委托专业设计机构对老旧小区进行勘察和测量，制定改造方案和效果图纸。
4. 施工实施：根据设计方案，组织施工队伍进行改造工作，确保施工质量和进度。
5. 环境整治：对小区周边环境进行清理和美化，提升小区的整体形象。
6. 居民参与：积极组织居民参与改造项目，听取他们的意见和建议，充分调动居民的积极性和参与度。
四、项目预算1. 基础设施改造：包括供水、供电、通讯等设施的检修和升级，预计投资500万元。
2. 环境整治：包括垃圾清理、绿化修剪、排水设施改善等工作，预计投资200万元。
3. 住房改造：对老旧小区的住房进行装修和改造，提供舒适的居住空间，预计投资1000万元。
4. 社区服务设施建设：包括社区文化活动中心、医疗服务站等设施的建设，预计投资300万元。
5. 其他费用：包括项目管理费、宣传费等，预计投资200万元。
五、项目效益1. 改善居住品质：通过基础设施改造和住房装修，提供舒适、安全、便利的居住环境，提升居民的居住品质。
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老小区改造技术标
第三部分技术先进性、机械设备适用性
一、人员准备
1）建立施工组织机构。
调遣具有丰富施工经验的管理人
员和施工操作人员在该项目部担任相应的职务，所有人员都
持有与其岗位相应证件。
2）外来务工人员要有相应的证件（如就业证，健康证，
暂住证，安全上岗证）。
3）对所有施工人员进行全面体检，确保参加施工人员身
体健康。
4）组织所有人员进行无锡市地方法规的学习并考试合格
方可上岗。
5）组织所有人员进行技术培训，确保参加施工人员充分
了解工程的技术标准和特点，并充分熟悉相应的施工作业指
导书。
6）组织所有人员进行安全生产、文明施工以及环境保护
知识的培训，确保施工人员在施工过程中都做到“安全生
产，文明施工”，并做好环境保护，树立我公司良好企业形
象。
7）对下列岗位人员进行针对性培训：
a质量安全控制岗：针对本工程的特点进行安全、质量
培训；
b计划统计岗：针对业主和监理工程师对本工程管理的
特点，进行计划统计、财务报表制作的培训；
c施工测量岗：针对本工程的技术特点，就是测量的方
案，注意事项以及仪器、仪表的使用做进一步培训；
d协调联络岗：针对业主和监理工程师对本工程管理要
求和本工程具体施工特点，与业主、监理工程师、设计人
员、其它相关施工单位等在设计、施工、检测、试验、工
程质量评定等方面进行联络工作进行培训；
e保卫人员：针对施工驻地以及工地的治安情况，进行
有针对性的治安保卫工作的培训；
f特殊工种作业人员证件（电工，电焊工，架子工，起
重工，吊装工）必须持证上岗
g汽车司机：按照无锡市交通法规的要求，结合施工驻
地以及工地的交通情况进行交通法规的培训；
二、物资准备
由于本工程量大，工程材料如管材、钢筋、水泥、砂、石子等材料视工程进度陆续进场。
工程材料到达现场后，钢筋同一规格每60吨为一批，超过者进行第二次取样测试。
取样从φ6.5起到最大钢筋，每种规格钢筋取样切去10cm后截取两组（一组2根各长300mm，一组2根各长500mm，共4根）。
本次工程采用商品砼，每次浇砼后，分别制作试块两组，一组送试验站进行试块试验，一组置于工地同等条件下，观察其氧化情况；原
材料水泥、黄沙、石子、砖等分进场批次进行试验。
三、机械准备
配合本工程施工，准备了充分的机械设备，以保证工程的顺利进行。
我单位拟投入机械设备：1M3挖掘机2~4台，摊铺机1~2台，水泵10台，以及其它机械设备若干台。
如果本工程我单位中标，我们将在第一时间内组织施工队进场，在接到中标通知后，施工人员、设备及时调迁进场，并和当地各部门协调，做好开工前一切必要手续，完成技术交底，交接桩，以及初期测量复核。
对于本工程我们采取动态模式进行劳动力管理。
劳动力、机械设备投入计划（见后附表）
四、隐蔽工程技术措施
2．1隐蔽工程检查以班组自检为基础，质检员专检，互检和质检：工工程师专检，抽检相结合。
施工班组在班中、下班前应对当天工程质量进行自检，对不符合质量要求的由质检工程师命令返工。
2．2各工序工作完成后，由分管工序的技术负责人、质量检查人员组织工班长，按技术规范进行检验，凡不符合质量标准的，坚决返工处理，直到再次验收合格。
2．3工序中间交接时，必须有明确的质量交接意见，每个班组的各工序都应当严格执行“三工序制度”即检查上道工序，做好本道工序，
服务下道工序。
2．4每道工序完成并经自检合格后，邀请驻地监理工程师验收，并做好隐蔽工程验收记录和隐蔽工程检查签证资料整理工作。
2．5所有隐蔽工程必须在获得监理工程师的签证后才允许进行下一道工序的施工，未经签证的工序不得进行下道工序的施工。
（一）、工艺流程图。