渗水实例及处理方法全解
防水工程渗漏案例分析及控制措施ppt图文
4.4对于防水卷材粘贴时必须粘贴牢固，不得产生空鼓或粘贴不牢固；对于产生空鼓等质量 缺陷的部位，切除已空鼓、脱落、破损的防水层，且修补材料必须选用新卷材；
4.5对于SBS改性沥青卷材必须选用-25度的聚酯胎防水材料，热熔施工时，对喷灯烘烤温度 、烘烤时间进行控制好，应达到烘烤沥青融化似流非流程度（烘烤卷材的同时烘烤基层） ，并及时粘贴，让沥青油与基层充分粘贴在一起；
破坏防水部位做到及时修补。
质量控制点：
1、模板紧固使用一次性止水螺杆 2、施工缝、后浇带处设置止水钢板 3、混凝土缺陷、螺杆端部处理 4、防水附加层、防水层厚度、范围控制 5、防水保护层及时设置 6、回填土分层夯实、二次开挖控制
地下室底板、外墙防水控制措施：
外墙螺栓眼处理做法
地下室底板、外墙防水控制措施：
案例1：
地下室外墙防水基层未做打磨处理，冷底子油刷涂不 均匀，直接影响防水材料与结构之间的结合质量。
案例2：
卷材施工未进行错缝搭接，卷材与结构之间的结合力 较差，且出现大面积的卷材空鼓下坠；
案例3：
1.结构根部未做圆角处理； 2.未施工防水附加层； 3.防水高度不足； 4.未做收边收口处； 5.拼缝压边力度偏小.
屋面防水工程质量控制措施
1.在结构板上先做成15公分的混凝土园角。
2.穿屋面及楼板管道先凿成上大下小喇叭口,后进行封堵
3.吊洞封堵前,先在洞周边刷一道防水,再用高标号 混凝土分二次堵塞,第一次堵塞完后蓄水,不渗漏 后进行二次封堵
4.吊洞可用木方或钢支撑进行加固,禁止使用铁丝吊洞
屋面防水工程质量控制措施：
2、现场施工存在以下几方面难度 （1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台； （2）屋面板转折节点较多； （3）局部造型部位，施工作业面过小。
地下室渗水处理方案（三篇）
地下室渗水处理方案地下室渗水是很常见的问题，但它的严重程度会因各种因素而有所不同。
在处理地下室渗水问题时，首先需要确定渗水的原因，然后采取相应的措施来解决问题。
下面是一种常见的地下室渗水处理方案：1. 检查和修补地下室的外部：外部渗水是地下室渗水的主要原因之一。
检查外部墙面和基础是否存在裂缝或损坏，如果有的话，立即进行修补。
可以使用防水涂料或防水膜等材料进行修补，确保外部墙面和基础的完整性。
2. 安装排水系统：地下室渗水往往与排水系统不完善有关。
确保地下室周围的排水系统正常工作，包括雨水管道、排水槽和排水井。
还可以考虑在地下室四周安装排水沟和排水管道，将渗水引导到指定的排水区域，以避免水流进入地下室。
3. 加强地下室的防水层：在地下室的内部墙面和地板上涂抹防水涂料或刷上防水膜，以防止水分渗透。
此外，还可以在地下室墙壁和地板上安装防水隔离板，以提高防水效果。
4. 清理和干燥地下室：如果地下室已经受到渗水的影响，首先需要将积水和受潮的物品清理干净。
使用抽水机、吸尘器或拖把将水分抽出或拖干。
然后使用脱湿机或通风设备将地下室内的湿气排出，确保地下室快速干燥。
5. 加强地下室的绝缘：地下室的绝缘有助于减少水分渗透和温度变化对地下室的影响。
可以使用隔热材料、绝缘板等来加强地下室的绝缘效果，以降低地下室的潮湿程度。
6. 定期检查和维护：定期检查地下室的墙壁、地板和排水系统，确保它们的完好无损。
如果发现任何问题，及时修复和维护，以避免地下室渗水问题再次出现。
除了上述的处理方案，还可以考虑以下一些额外的措施来进一步防止地下室渗水问题：- 安装雨水收集系统，将屋顶的雨水收集起来并加以利用，减少排水压力。
- 给地下室增加足够的通风设备，保持良好的空气循环，减少湿气的积聚。
- 如果地下室的渗水问题比较严重且难以自行处理，可以考虑请专业的防水公司进行处理。
综上所述，地下室渗水处理需要综合考虑内外部因素，采取相应的措施和防范措施。
地下室渗水漏水堵漏案例[合集五篇]
![地下室渗水漏水堵漏案例[合集五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/41bdbb703d1ec5da50e2524de518964bcf84d28f.png)
地下室渗水漏水堵漏案例[合集五篇]第一篇：地下室渗水漏水堵漏案例河北省某市兴宁大楼地下室，由于设计等多方面原因，造成了地下室部分底板和外墙大面积的渗漏水，严重影响了施工进度和工程质量，本文将分析造成地下室渗漏的原因与采取的堵漏施工技术。
一、工程情况大楼高90米，其地下室共三层，采用掺加UEA的抗渗钢筋混凝土，基底埋深21m，底板厚3m和2m，外墙厚70cm，整个大楼为现浇混凝土双筒外框结构。
本工程基础深，施工难度大，结构复杂，工程量大，材料耗用大。
地下室为整体现浇钢筋混凝土，无变形沉降缝，施工缝采用铜板止水带防水，底板为抗渗混凝土结构自防水。
二、渗漏部位与渗漏形式（1）渗漏部位主要集中在地下3层地下室四周外墙和距墙6.4m 范围内底板上。
（2）渗漏表现形式：外墙大面积慢渗、点漏和底板裂缝漏水。
底板表现为高水压慢渗水，点漏和底板裂缝漏水。
底板水压据测达0.8MPa，高压渗漏给堵漏防水施工带来了很大的难度，特别是高压慢渗水处理和裂缝渗漏水处理。
三、地下室渗漏原因兴宁大楼地下室严重渗漏的原因是多方面的，除管理措施不力致使抗渗混凝土有质量问题外，还有以下几方面的原因。
（1）水文资料失实：原勘测地下水位较深，而实际施工中发现地下水位比勘测水位要高。
降水方案中虽采用集坑降水，但地下水位仍然高于地下室底板。
（2）防水设计未能高度重视，底板未设置防水层，只考虑了抗渗混凝土结构自防水一道防线设计。
（3）施工缝处理不当：由于施工面积大，所用抗渗混凝土由于运送不及时，所以不得不留施工缝，而这些缝成为地下室渗漏的薄弱环节。
（4）土建施工：由于大楼地下室底板以及外墙钢筋较密，造成了抗渗混凝土浇捣不密实，多处出现露筋、蜂窝麻面，给渗漏水带来了严重影患，致使抗渗混凝土不抗渗，影响了结构自防水的防水质量。
（5）浇注防水混凝土时，只注意了级配和外加剂，而忽略了施工质量；水灰比控制不严，养护不足等，直接影响了防水混凝土的质量。
（6）地下室外墙防水施工质量差。
11种房屋渗漏水原因及处理方法
11种房屋渗漏水原因及处理方法======屋顶渗水======一、平台屋面途径1原因分析：屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。
1、处理方法：1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。
2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。
3）作24小时关水试验后恢复面层。
适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。
2、应急处理：结构底板堵漏法：1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。
2）修复面层。
适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
引流法：在板底部安装引流槽。
适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
途径2、3原因分析：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。
处理方法：1）物业定期清掏排水口。
2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修。
所用材料：1）板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂2）防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水二、瓦屋面斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁。
2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防水卷材。
3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)。
4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固。
5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60。
6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）。
7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝）。
三、天沟瓦屋面途径1原因分析：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入。
1、处理方法一：1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水。
2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补。
3）作冲水实验观察。
2、处理方法二：采用堵漏剂封堵。
途径2原因分析：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐口，雨水顺檐口勾进户内。
2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。
处理方法：1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴，并且有足够的坡度。
渗水实例及处理方案
渗水实例及处理方案实例：我家卫生间墙角老是湿漉漉的，一开始没太在意，就偶尔拿拖把拖一下。
结果过了一段时间，那墙角附近的墙皮都开始起泡、脱落了，而且还有股霉味。
仔细一瞅，发现水是从瓷砖缝里慢慢渗出来的，尤其是每次洗完澡之后，渗水情况就更明显了。
处理方案：1. 首先得把渗水的墙角那块的瓷砖缝清理干净。
我就用小铲子把缝里那些脏东西、发霉的黑东西都铲掉，这时候可不能怕麻烦，得清得干干净净的。
2. 然后去买那种专门的防水填缝剂。
把填缝剂按照说明书的比例调好，然后用小刮板一点一点地把缝给填好，填的时候要压实了，确保没有缝隙。
这就像是给渗水的小通道都给堵上了。
3. 如果瓷砖缝处理完了还是渗水，那可能就是水管有问题了。
这时候就得找个水电工师傅来。
师傅会用那种专业的打压设备来检测水管。
要是水管破了或者接口松动了，就得把那块的瓷砖敲掉，重新接水管或者换水管。
这就像是给房子的“血管”做手术一样，虽然有点麻烦，但是能彻底解决问题。
4. 墙皮起泡脱落的地方，要把坏的墙皮都铲掉，露出里面干燥的墙面。
然后刷上一层防水底漆，等底漆干了之后，再用腻子把墙面刮平，最后再刷上和原来一样颜色的乳胶漆。
这就像是给墙面做了个美容修复一样。
实例：我家是老房子，有一次下大雨之后，发现屋顶有一块地方渗水。
那水就像小珠子一样，一滴一滴地从屋顶的天花板上落下来，正下方的地板都被弄湿了。
我拿个盆在那接着水，就像在搞个小型的“接水比赛”一样，可这也不是个长久之计啊。
抬头看屋顶，能看到有一块地方颜色比周围深，估计水就是从那渗进来的。
处理方案：1. 如果是屋顶的防水层破了，像这种老房子，可能得重新做防水层。
先把屋顶上的杂物、灰尘都打扫干净。
这就好比给屋顶洗个澡，让它干干净净的才能做后面的事儿。
2. 然后铺上一层防水卷材。
这卷材就像一个超级大的防水胶布一样，把整个屋顶都给保护起来。
铺的时候要注意卷材之间的接口要处理好，不能有缝隙，不然水又会从缝里钻进来。
可以用喷枪把卷材加热，让它们粘得更牢固。
渗水实例及处理方法详解
∩防水覆盖
车库顶板
结 构 卷 起
车库顶板
途径
接水槽 引流管
图1：结构板卷起类伸缩缝
V型铁板1
防水覆盖
车库顶板
途径
V型铁板1
图2：无结构板起类伸缩缝
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
挡墙手孔渗水
途径： 原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井 排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入 车库内。 处理措施：1）参照正视图采用石棉绳和 油膏对每根线缆进行封堵。 2）定期对电井的排水管道进行清理，保 证电井内排水。
重庆物业土建渗水工程维修指引
2008-07
通过工程结构透视分析及工作经验分享， 逐步提升员工的判断、分析能力，解决区域报
事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作
效率。
目录
1.前言 2.相关规范及依据 3.渗水常规处理步骤 4.常见渗水问题剖析 4.1 室外部分
屋顶 外墙 伸缩缝 挡墙 室外环境水反灌入户 结构 门窗 卫生间 烟道渗水 空调渗水（冷凝水）
途径3
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 屋顶渗水－瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考： 1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防 水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）
途径3： 原因：室外盲沟排水不畅，导致地底部水压力过高 ，同时防潮层施工工艺较差，水从地下渗出，地面 出现大面积的潮湿地带。 常规处理方法一： 户内泄压：剔开返潮处靠挡墙阴角处找平层、防 潮层和结构层，在板下部设置引流沟或管道至主 排水管处，恢复防潮层和地平。
建筑工程渗漏水实例及处理方法
建筑工程渗漏水实例及处理方法摘要：大部分维修人员不是很清楚土建结构，缺乏系统性分析问题、解决问题的能力。
通过工程结构透视实例分析及工作经验分享，逐步提升维修人员的判断和分析能力，解决建筑工程渗漏水处理存在的老大难问题及提升整体工作效率和处理效果。
关键词：建筑工程；渗漏水实例；处理方法一、室外部分1.1屋顶渗漏水（平屋面）1.1.1原因：屋面防水层破坏并且渗漏水点处为结构板裂纹。
1.1.2常规处理方法：1）打开渗漏水部位顶部屋面及防水层，对结构板上下采用结构胶作封闭。
2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。
3）24小时闭水试验后恢复面层。
1.1.3适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。
1.1.4应急处理方法二：引流法：在板底部安装引流槽。
1.1.5适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
1.2屋顶渗漏水（平台屋面）途径2、3：1.2.1原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防水卷起高度而渗漏水到砖砌女儿墙和空调位中。
1.2.2常规处理方法：1）物业定期清掏排水口。
2）对屋面防水进行检查，防水层损坏部位及时维修。
1.2.3主要用材：1)板裂纹用材：碳纤维、环氧树脂加固材料。
2)防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料等。
1.3屋顶渗漏水（天沟瓦屋面）途径1：1.3.1原因：瓦面接口脱节，同时渗漏水点处防水层破坏渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗入户内。
1.3.2常规处理方法一：1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防水层；2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修补；3）作淋水实验观察。
1.3.3常规处理方法二：采用堵漏剂封堵。
途径2：1.3.4原因：1）因瓦面檐口处无鹰嘴，雨水顺檐口裂缝渗入进户内。
2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过防水层后进入户内。
3)常规处理方法：①排水处理：瓦面伸长，形成足够的鹰嘴，并且有足够的坡度。
②天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟。
1.4屋顶渗漏水-瓦屋面(烟道根部渗漏水）途径3：1.4.1原因：瓦面与烟道(或其他）交界处搭接不到位，同时防水层损坏，造成交界处渗漏水。
屋顶渗水处理方案
屋顶渗水处理方案 Last updated on the afternoon of January 3, 2021屋顶渗水处理方案一、渗水原因1、屋面的防水层老化，破裂、起翘等没有起到防水的作用，下雨时没有及时排出。
2、屋面的平层与结构粘合不牢固，有空鼓，收缩处开裂。
3、屋面体与女儿墙结构出现问题。
4、因时间原因所致。
二、处理方法1、仔细查找屋顶渗水点和裂缝点，凿除原有防水层裂缝，找出裂缝根本位置。
2、处理裂缝后，用水清洗裂缝污垢，用密封材刮封。
3、裂缝宽度大于时，凿成上口宽20mm的V形缝，填防水材料。
三、优点SBS能很好的与混凝土组成完整体，不破坏混凝土结构，它耐酸、碱、盐等大部分化学物质，进一步保护混凝土与钢筋，而且时间越长效果越好，具有二次防水性能。
四、存在的问题1、在烧结时可能边与边未焊接到位，出现小问题。
2、在人为或不可抗拒的自然环境下出现裂缝。
五、屋面报价屋面整体用SBS维修，每平方米40元，其中器材损耗、清理垃圾并清运、防护配材、人工费、胶粘剂、底油、基层处理剂、SBS、卷材、PE膜等。
外墙方案蜘蛛网状一、出现蜘蛛网状的原因1、因施工时没有监督好质量原因。
2、因墙面有空或裂缝，在大雨时漂到墙面上，顺着裂缝和空鼓位置往内渗透。
3、因结构原因出现热胀冷缩出现裂缝。
二、处理方法1、局部处理找出大的裂缝，用开凿器进行。
直接表面重新做漆。
三、存在的问题：容易继续出现裂缝，管理时间不长，导致大缝更大、小缝加大，没缝出现缝，还费工费时。
四、整体处理方法1、仔细查找大的裂缝，顺裂缝整条凿除砌体处抹灰，包括女儿墙。
2、凿除抹灰层，清理干净，张铺国家标准钢丝网。
3、修补抹灰层，分三次修补完，并加入相对的肿胀剂，减少新旧接口。
4、保证抹灰层干透后再做墙面漆。
五、优点能全面修补整体墙面裂缝，抗裂效果好，防水功能加强，又美观，质量好。
六、存在的问题处理复杂，工期长，资金投入大。
七、整体报价：外墙整体维修每平方米135元，其中饱含脚手架、器材损耗，垃圾清理、防护配材、人工费、防裂网、外墙腻子粉、油漆、真石漆等。
建筑物外墙渗水原因、预防措施及治理实例
建筑物外墙渗水原因、预防措施及治理实例论文提纲：、外墙渗水的原因分析、施工中预防建筑物外墙渗水的几项措施、外墙渗水治理实例分析建筑物外墙渗水原因、预防措施及治理实例内容提要：本文对建筑工程外墙面渗漏的原因进行探讨，提出防治措施，并结合具工程实例进行分析，以期防治这一质量通病。
关键词：外墙渗漏防治措施工程实例建筑物外墙渗水通病由来已久，是建安工程中常见的现象，严重影响了室内居住环境，给住户正常生活和使用带来极大不便，长期渗水还会给结构的安全使用带来隐患，甚至产生严重的危害，在一定程度上给住户心理造成不必要的影响和伤害。
此类问题的严重性同样也引起了建筑有关部门的高度重视，并把外墙渗水问题列为当前质量通病的重点来抓。
本人根据几年来的工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析讨论：一、外墙渗水的原因分析l.砖砌体与混凝土构件变形不协调形成缝隙引起渗水钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗间墙、山墙及女儿墙根部等部位。
2．地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形造成开裂引起渗水当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，北方地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂，一般易发生在条形基础底层、窗口以下等部位。
3．外培轻质墙砌体缝隙引起渗水起填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大，所以经过冬夏交替或强烈太阳下，突然下雨的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、表面强度低及易起粉等对防水不利的因素。
4、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作引起渗水工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。
(精编课件)渗水实例及处理方法.ppt
户内
途径1
排水管
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4.1室外部分
4.常见渗水问题析
屋顶渗水－平台屋面
屋面结构
空调位
坡度2％
空
贴砖面层
调
冷
刚性防水层
媒
管
保温层（珍珠岩）
通
道
防水层（聚氨脂卷材）
结构板
途径2
户内
砖 砌 女 儿 墙
排水口
途径3
途径2、3 原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防 水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。
4.1室外部分
4、渗水常见部位剖析
屋顶渗水－瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考：
1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防 水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）
处防水层进行修补； 2）关水观察，完后恢复。
适用范围：面层容易打开，并且不影响美观， 同时不宜采用方法二时。
常规处理方法二： 采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的 半边作引流槽，然后用排水管引走。
常用材料： 1）防水用：SBS卷材。 2）伸缩缝用材：V型铁板。
图2：无结构板卷起类伸缩缝
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技术规范GB50345-2004
龙湖地产公司工程施工细部做法
• 2.1 重要条款择录
两书质保要求：
外墙渗水原因分析及处理方案
外墙梁底、柱与窗边渗水处理方案1、外墙渗水原因分析及处理方案1.1湿贴瓷砖墙面1.1.1事故特征外墙主体结构为砌体的室内梁底、柱与窗边接缝处墙面渗水,影响使用功能。
1.1.2原因分析（1）混凝土构件与砌体交接处砂浆不密实。
（2）外墙面刮糙前没有将外墙砌体中的空头缝、施工孔洞等嵌填密实。
（3）瓷砖灌浆不饱满及顶端收头防水密封不严密。
（4）瓷砖粘结剂及勾缝剂为普通水泥砂浆，无防水功效。
（5）没有经过防水处理的瓷砖材料本身是透水体，雨水能从其表面渗入墙体内。
（6）蒸压加气砖的缩水等因素。
1.1.3处理方法（1）瓷砖用“专用防护剂”进行六面封闭处理。
（2）将瓷砖压顶水泥砂浆凿除，用聚合物砂浆压顶，做成45度角泛水，再用金汤“JS”防水涂料涂刷三遍。
1.1.4预防措施（1）在外墙抹灰前，要堵塞外墙面一切渗水通道，全面检查外墙面的灰缝与孔洞。
（2）清除墙面的灰疙瘩、粉尘，冲水湿润。
有大量毛细孔洞，且自身是透水体。
1.2.3处理方法采用与瓷砖墙面渗水处理相同方案外，在吸水性面砖表面喷涂无色不成膜的憎水性防水材料，用农用喷雾器喷或刷二～三遍。
1.2.4预防措施及2.2.5质量控制同瓷砖外墙方案3、阳光房根部渗水原因分析及处理方案3.1事故特征阳光房根部翻边渗水。
3.2原因分析（1）阳光房的细部防水构造设计不合理，施工不规范。
（2）素混凝土翻边基底没清理干净，混凝土浇捣不密实。
（3）翻边根部外侧没有做泛水及外侧高于内侧。
3.3处理方法（1）将阳光房底框下的聚氨酯发泡剂全部清除，先用聚合物胶乳在铝合金框及砂浆面洗刷一道，等固化后再用聚合物防水砂浆分层嵌填密实，框与墙交接处用耐候胶密封。
（2）将翻边外侧的粉刷层凿除，用压力水冲洗干净，湿润，涂刷“JS”一布五涂防水层，用聚合物防水砂浆抹灰，泛水坡度≥6%。
（3）阳光房底框与翻边交接处用硅酮耐候胶密封。
3.4预防措施（1）翻边与结构板混凝土宜一次性浇捣。
（2）翻边混凝土强度等级不应小于C20，采用插入式振动棒振捣，直至浮浆冒出为止，尤其是翻边与墙体相交两端必须振捣密实。
屋面、外墙、厨卫、地下室等常见渗漏水处理
屋面、外墙、厨卫、地下室等常见渗漏水处理屋面、外墙、厨卫、地下室等常见渗漏水处理建筑渗漏高发区主要表现在：（1）屋面部位；（2）外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位；（3）厨卫间；（4）地下室。
一、屋面渗漏1.出屋面结构砌体墙根部渗漏原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。
预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。
2.坡屋面脊板交接处渗漏原因分析：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。
处理方案：1）从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。
2）清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。
3）表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。
4）待淋水试验不漏后，再恢复面层。
3.出屋面管道井处渗漏原因分析：管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。
处理方案：1）从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；2）清理基层，用“堵漏王”等防水堵漏材料分层封堵；3）阴阳角防水附加层上反高度400；4）淋水试验确认不漏后恢复面层。
后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。
4.积水面与砌体墙交接造成渗漏原因分析：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎，引起三层高窗处墙体渗漏。
处理方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。
二、外墙、阳台或露台、空调孔、透气孔等部位渗漏1.外墙渗漏原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。
处理方案：1）凿开裂缝周围3~5CM宽的V型槽，并且深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。
2）找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。
2.燃气管处渗漏分析及解决方案原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。
地下室渗水处理方案
地下室渗水处理方案地下室渗水是一个常见但令人头疼的问题，如果不及时处理，不仅会影响地下室的使用功能，还可能对建筑物的结构安全造成威胁。
以下是一套全面的地下室渗水处理方案，希望能帮助您解决这一难题。
一、渗水原因分析要有效地处理地下室渗水问题，首先需要找出渗水的原因。
地下室渗水的原因通常有以下几种：1、地下水位过高如果地下室所处位置的地下水位较高，地下水的压力可能会导致水通过地下室的墙壁、地板或接缝处渗透进来。
2、防水措施失效地下室在建造时可能采用的防水卷材、防水涂料等防水措施存在质量问题或施工不当，导致防水效果不佳。
3、结构裂缝建筑物的不均匀沉降、温度变化等因素可能会导致地下室结构出现裂缝，从而为水的渗透提供了通道。
4、管道渗漏地下室中的给排水管道、暖气管道等如果出现破损或连接处密封不严，也可能导致水渗漏到地下室。
5、施工缝和后浇带处理不当在地下室施工过程中，施工缝和后浇带的处理如果不符合规范要求，容易成为渗水的薄弱环节。
二、处理前的准备工作在开始处理地下室渗水之前，需要做好以下准备工作：1、清理地下室将地下室中的杂物、积水等清理干净，为后续的处理工作提供一个整洁的环境。
2、检查渗水情况仔细观察渗水的位置、面积、水量等情况，并做好记录，以便确定处理的重点和方法。
3、准备工具和材料根据处理方案，准备好所需的工具，如电钻、切割机、喷枪等，以及材料，如防水材料、密封胶、灌浆料等。
三、处理方法根据地下室渗水的原因和程度，可以采取以下不同的处理方法：1、表面处理法对于渗水量较小、渗水面积不大的情况，可以采用表面处理法。
具体步骤如下：（1）清理渗水部位的表面，去除污垢、疏松的混凝土等。
（2）用堵漏剂或密封胶对渗水部位进行封堵。
（3）在渗水部位表面涂刷防水涂料，形成防水层。
2、灌浆处理法如果地下室的渗水是由于结构裂缝引起的，可以采用灌浆处理法。
具体步骤如下：（1）用裂缝检测仪确定裂缝的位置和宽度。
（2）在裂缝表面钻孔，孔距一般为 20 30 厘米。
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室外环境标高 高于挡墙防水
室外环境标高
防 水 挡 保 墙 卷 护 材 层防
水 层
途径2
常规处理方法二： 在室外环境与挡墙间加排水沟槽，把室外水引走。 所用材料：聚氨脂防水材料或挡墙用SBS改性沥青 卷材防水。
找平层 防潮层 结构板
室外盲沟
柱基
4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分
挡墙结构渗水
常规处理方法： 1）打开渗水部位顶部屋面及防水层，对结构 板上下采用结构胶作封闭。 2）顺水源找出防水层破坏处，并修复。 3）作24小时关水试验后恢复面层。 适用范围：现浇板上下部无其他装饰或上部装 饰面层容易打开时。
砖 砌 女 儿 墙
屋顶渗水－平台屋面
屋面结构
空调位
坡度2％ 排水口
空 调 冷 媒 管 通 道
第四步：做一层用抗裂砂浆胶结料与砂 按一 定的比例拌制好的抗裂砂浆
第三步：抹两层按一定比例的聚苯颗粒或聚苯板、 胶 粉料组合成的保温浆料。 第二步：做界面砂浆层并将表面横向拉槽变粗 糙。
第一步：将基层表面清洗干净。
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
外墙渗水-外墙拉杆孔渗水
途径： 原因：拉杆孔封堵和外墙面砖缝不密实，雨水 经过面砖缝进入内部，然后经过抹灰、保温层 后从拉杆孔进入。
室内地坪
室外环境标高
防 水 挡 保 墙 卷 护 材 层防
水 层 找平层 防潮层 结构板
途径1
方法二、三适用范围为：在室外挡墙处覆土或其 他掏挖困难时采用此种方式。
所用材料：封堵用防水砂浆堵漏剂。
室外盲沟
柱基
4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分
挡墙结构渗水
途径2： 原因：室外覆土超过挡墙防水层，雨水经过挡墙的 薄弱部位进入室内。 常规处理方法一： 降低室外覆土至防水层下或增加防水高度，使暴 雨时雨水不至于漫过防水层。
主要用材：防水用材：烟道处防水采用聚氨脂 防水涂料，天沟采用SBS改性沥青卷材防水。
屋面天沟
天沟檐口
天沟排水
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 外墙渗水-外墙保温作法
第七步：贴外墙面砖或刮外墙腻子后刷外 墙漆。
第六步：用第四步相同方法做第二层抗列砂 浆。
第五步：在第一遍抗裂砂浆上挂热镀锌钢丝 网，然后用塑料膨胀锚钉固定到墙体里面。
贴砖面层 刚性防水层 保温层（珍珠岩） 防水层（聚氨脂卷材） 结构板
应急处理方法一：结构底板堵漏法： 1）剔开板底部现浇保护层，对板下部采用防 水砂浆或堵漏剂进行封堵。 2）修复面层， 适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。 应急处理方法二：引流法 在板底部安装引流槽。 适用范围：现浇板上部装饰严重影响打开时。
途径1
户内
排水管
4.常见渗水问题析
4.1室外部分
屋顶渗水－平台屋面
途径2、3 原因：屋面排水口排水不畅，导致雨水漫过防 水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。
砖 砌 女 儿 墙
屋面结构
空调位
坡度2％ 排水口
空 调 冷 媒 管 通 道
贴砖面层 刚性防水层 保温层（珍珠岩） 防水层（聚氨脂卷材） 结构板
途径2
户内
常规处理方法： 1）物业定期清掏排水口。 2）对屋面防水进行检查，损坏部位及时维修 。 主要用材：1、板裂纹用材：碳纤维、环氧树 脂 加固材料 2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料 使用范围：更多的用于屋面、地下室外墙和顶 面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的 阳台 防水材料
排水管
桥架 途径 结 构 挡 墙
室外标 高
室外电 井
结构板
电井排水
剖视图
所用材料： 封堵：石棉和油膏
线缆
手孔剖视图
手孔
结构挡墙
石棉绳和油膏封堵
4、渗水常见部位剖析 4.1室外部分
挡墙结构渗水
途径1： 原因：挡墙处防水损坏，水从挡墙薄弱部位渗进。
常规处理方法一： 掏开室外环境覆土或硬铺，重新修补防水，关水 试验，完后恢复面层。 常规处理方法二： 剔开室内渗水部位并剔槽至底部，预埋PVC管进行 引流，恢复面层。 常规处理方法三： 剔开室内渗水部位，采用堵漏剂封堵，后恢复面 层。
结构板 业主所挖地下室
结 构 柱
环境标高
湖水进入户内 洪水时湖水水位
地下室地平
途径
雨排管
柱基
平常湖水水位
剖视图
4、渗水常见部位剖析
4.2户内渗水
结构板裂纹引起渗水
楼上 裂纹 楼板 上下剔槽各20公分宽
途径： 原因：因现浇板出现裂纹，楼上装修打地坪或贴砖， 水经过裂纹处渗下。或楼上装修后，使用过程中 出现渗水。处理措施：参照图对板裂纹进行封闭。 常规处理方法： 参照图对板裂纹的上下进行封闭。 此种方式适用于楼上业主未装修或装修很容易恢复的 情况。 应急处理方法： 只对板裂纹下部或上部进行封闭。 此种方式适用于楼上或楼下业主未装修或装修很容易 恢复的情况。
途径3
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 屋顶渗水－瓦屋面
斜屋面坡度≥25％机制波瓦安装参考： 1、斜屋面基层应平稳，找平层密实，表面清洁； 2、凡高低屋面交接泛水处，出屋面烟道、管道、檐口处附加一层防 水卷材； 3、分隔弹线（按照每格240分格，以满足瓦的搭接长度)； 4、挂瓦条安装在原有基础上的植筋锚固； 5、每匹瓦的搭接（即上盖下）不应＜60； 6、春瓦应满座石粉加钉（水泥钉常50颗）； 7、山墙瓦模数不够差半匹的地方盖瓦座浆（应封大于2.5的钢丝。）
保 温 层 抹 灰 层
结构板
户内 途径1
外 墙 填 充 砖
表 面 层
填充墙渗水
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
伸缩缝渗水
钢混盖板 V型铁板1
途径： 原因：因伸缩缝或其他部位处防水损坏，顶板上部 积水从伸缩缝处渗出。 常规处理方法一： 1）打开渗水处缝的顶部覆土或硬铺，对渗水 处防水层进行修补； 2）关水观察，完后恢复。 适用范围：面层容易打开，并且不影响美观， 同时不宜采用方法二时。 常规处理方法二： 采用引流方式，用铁板槽或大管径的PVC管的 半边作引流槽，然后用排水管引走。 常用材料： 1）防水用：SBS卷材。 2）伸缩缝用材：V型铁板。
途径
楼下 顺筋 方向 剖面图 基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作 封闭处理
处理方式
所用材料：参照前面介绍的关于处理板裂纹的材料。
逆筋 方向 平面图
4、渗水常见部位剖析
4.2户内渗水
露台返水至户内
屋面
途径： 原因：因业主装修时缩小了排水口径，同时屋面排水直 接进入到露台，导致排水不畅返至户内。 常规处理方法一： 参照改进后图对屋面排水改为单独排放。
天沟堵塞积水
途径2 结构板 结 构 柱 天沟
常规处理方法二： 采用堵漏剂封堵。
途径2： 原因：1）因瓦面檐口处无鹦嘴或滴水檐 口，雨水顺檐口勾进户内。 2）屋面天沟堵塞造成天沟积水而漫过 防水层后进入户内
天沟檐口
屋面天沟
天沟排水
常规处理方法： 1）勾水处理：瓦面伸长，形成足够的鹦嘴， 并且有足够的坡度。 2）天沟堵塞：物业定期检查和清掏天沟
水 层
常规处理方法二： 室外泄压：掏开室外环境覆土，加大盲沟排水能 力或增加排水管道以释放地下水的压力。 所用材料：1）引水用材：常规的pvc排水材料。 2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。
途径3
找平层 防潮层 结构板
室外盲沟
柱基
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
室外环境水高过户内致反灌
途径： 原因：业主所挖地下室标高低于环境洪水时标高， 当洪水时便出现返水入户的情况。 常规处理方法： 关注暴雨来临时间，提前预防，暴雨来临前对户内 排水进行封堵。
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分 屋顶渗水－天沟瓦屋面
途径1 原因：瓦面接口脱节，同时渗水点处防水破坏 渗水至现浇斜屋面，通过现浇层的薄弱部位渗 入。 常规处理方法一： 1）打开渗水处屋顶相应瓦面位置，重做防 水。 2）顺雨水来源找出瓦面搭接不牢处进行修 补。 3）作冲水实验观察。
平瓦 挂瓦条 保温层
结构板
结 构 墙
∩防水覆盖
车库顶板
结 构 卷 起
车库顶板
途径
接水槽 引流管
图1：结构板卷起类伸缩缝
V型铁板1
防水覆盖
车库顶板
途径
V型铁板1
图2：无结构板卷起类伸缩缝
径： 原因：手孔处电缆封堵不到位，同时电井 排水不畅，雨水淹过电井内线缆孔后进入 车库内。 处理措施：1）参照正视图采用石棉绳和 油膏对每根线缆进行封堵。 2）定期对电井的排水管道进行清理，保 证电井内排水。
技术规范GB50345-2004
龙湖地产公司工程施工细部做法
• 2.1 重要条款择录
两书质保要求：
渗水质量最低保修期：建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工 程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 渗水处理时间：1月内处理完毕。
防水部位要求：
• 卫生间地面和局部墙面应有防水构造。 • 屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。 • 住宅地下室应采取有效防水措施。
4、渗水常见部位剖析
4.1室外部分
烟道处卷起 分水线 平瓦 挂瓦条
屋顶渗水－瓦屋面(烟道根部渗水）
途径3： 原因：瓦面与烟道(或其他）交界处 搭接不到位，同时防水损坏，造成 交界处渗水。 常规处理方法： 重新处理损坏防水，同时搭接瓦面 并在瓦面上涂刷防水涂料。
结构板 结 构 柱 天沟
保温层
途径3
3.渗水常规处理步骤
报 事 查阅竣工资料，了解构造 询问原施工人员，了解施工情况 分析水源性质，给水？排水？雨水？ 现场查勘周边环境 分析水流途径 局部剔打验证分析