房地产市场与房地产供求理论
房产楼市知识点总结
房产楼市知识点总结一、房地产市场的基本概念1. 房地产市场的概念和特点2. 房地产市场参与主体及其作用3. 房地产市场价格形成机制4. 房地产市场监管体系二、房地产市场的供求关系1. 房地产市场供给的基本特征2. 房地产市场需求的基本特征3. 房地产市场供求关系的影响因素4. 房地产市场供求关系的动态变化三、房地产市场调控政策1. 房地产市场调控的基本原则2. 房地产市场调控的基本手段3. 房地产市场调控的实施效果4. 房地产市场调控的未来走向四、房地产市场投资理论1. 房地产投资的基本概念2. 房地产投资的风险与收益3. 房地产投资的基本方式4. 房地产投资的成功案例和失败案例五、房地产市场交易行为1. 房地产市场交易流程2. 房地产市场交易合同3. 房地产市场交易税费4. 房地产市场交易风险分析六、房地产市场监测和预测1. 房地产市场监测指标和方法2. 房地产市场预测指标和方法3. 房地产市场监测和预测案例4. 房地产市场监测和预测的作用和意义七、房地产市场信息化建设1. 房地产市场信息化的基本概念2. 房地产市场信息化的基本要求3. 房地产市场信息化的基本技术4. 房地产市场信息化建设的作用和意义八、房地产市场可持续发展1. 房地产市场可持续发展的基本原则2. 房地产市场可持续发展的主要路径3. 房地产市场可持续发展的重点领域4. 房地产市场可持续发展的实施效果以上就是房地产楼市知识点的总结，每个知识点都很重要，希望大家都能好好学习，将知识应用到实际中去。
供求理论与分析
供求理论与分析供求理论是现代经济学中的重要理论之一，通过对市场上商品的供给和需求的分析，揭示了市场价格和数量的决定因素。
本文将对供求理论进行深入剖析，并通过案例分析来进一步说明其应用和意义。
一、供求理论的基本原理供求理论基于如下三个基本假设：一是市场是竞争性的，即供需双方都是价格接受者，无力通过自身行为改变市场价格；二是市场是完全信息的，即供方和需方都能准确获得市场上所有商品的价格和质量信息；三是市场是稳定的，即需求和供给关系在短期内基本保持不变。
根据这些假设，供求理论得出了以下结论：一是需求与价格成反比，即价格上涨时需求下降，反之亦然；二是供给与价格成正比，即价格上涨时供给增加，反之亦然；三是市场平衡时，供给量等于需求量，此时的价格即为平衡价格。
二、供求理论的应用案例以房地产市场为例，假设市场上有100套房屋供应，需求方共有200人。
根据供求理论，决定房价的因素是供给和需求的平衡情况。
如果市场上房屋供应增加到200套，但需求依然是200人，那么房价将下降；反之，如果房屋供应减少到50套，需求依然是200人，那么房价将上涨。
此外，供求理论还可以解释市场上价格波动的原因。
比如，当某种商品需求增加，而供给量没有相应增加时，供需失衡将会导致商品价格上涨；反之，如果供给量增加过多，而需求没有相应增加时，供需失衡将导致商品价格下跌。
三、供求理论的局限性和不足尽管供求理论对市场价格和数量的分析提供了很好的参考，但也存在一些局限性和不足之处。
首先，供给和需求的决定因素并不仅限于价格，在现实中还受到诸多影响因素的制约，如税收政策、技术进步和市场竞争等。
其次，供求理论假设市场是完全竞争的，但实际上市场存在垄断和寡头垄断等非完全竞争的情况，这也会对供求关系产生影响。
最后，供求理论在短期内较为适用，但对于长期的价格和数量变动却没有明确的解释。
四、供求理论的意义和应用供求理论作为一种市场经济分析工具，对于政府决策和企业经营具有重要意义。
供求理论--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第一章第二节讲义
正保远程教育旗下品牌网站 美国纽交所上市公司(NYSE:DL)职业培训教育网 职业人的网上家园 中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第一章第二节讲义供求理论1.房地产需求1.1 房地产需求的含义■ 房地产需求◇ 是指消费者在某一特定的时间内每一价格水平下对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。
■ 需求的两个条件（需求与需要的区别）◇ 消费者愿意购买，即有购买的欲望；◇ 消费者能够购买，即有支付能力。
■ 房地产市场需求◇ 是指在一定时间内，一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产愿意并且能够购买的数量，即市场需求是所有的消费者需求的总和。
【2008年真题】◆ 对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是（ ）。
A.甲B.乙C.丙D.丁[答疑编号2526010301]『正确答案』A『答案解析』需求必须同时具备购买愿望和购买力两个条件。
1.2 决定房地产需求量的因素（五因素）1）房地产价格水平（反相关）◇ 一般情况下是反相关，即价格上涨，需求减少。
◇ 特例是炫耀物品和吉芬物品（生活必需品），越贵或越便宜，需求越大。
2）消费者的收入水平（正相关）◇ 正相关，收入增加，需求增加；收入减少，需求减少。
3）消费者的偏好◇ 对某种商品偏好增强时，需求增加。
4）相关物品的价格水平（包括替代品和互补品）◇ 替代品－需求反向变化（商品房与经济适用房）◇ 互补品－需求同向变化（住宅与配套设施）5）消费者对未来的预期◇ 买涨不买跌。
【2009年真题】◆ 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（ ）。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求[答疑编号2526010302]『正确答案』C。
房地产市场导论02
Q / Q Q P P / P P Q
|Es|=1 |Es|>1 |Es|=
供给单一弹性 供给富用弹性 供给完全弹性
4 房地产供求的均衡与非均衡分析
P
S P1 E P0
D
QD1
Q0 Qs1
Q
图2-5 房地产市场的供求均衡示意图
房地产市场的供求均衡与非均衡分析
马歇尔局部均衡理论
3. 生产性房地产需求曲线
4. 生产要素的最优组合
5. 生产要素的替代效应和产出效应
6. 土地招标租金曲线
7. 市场土地租金曲线 8. 厂商最佳位置选择
P1/P2=MP1/MP2
五、房地产投资及理财需求
1.含义 2.房地产投机需求曲线
P S
D Q 图 2-7 房地产聚合后的交易量曲线
六、房地产的需求弹性
影响房地产需求的因素
某一类特定房地产的价格水平 消费者的收入水平 相关房地产的价格水平 消费者的偏好 消费者对未来的预期 1989年人均年收入： 浙江1648.8元 北京1597.1元 福建1440.5元天津2374.6元 江苏1372· 3元广西1304:2元 辽宁1289· 山东1250.1元 3元 河北1234.1元四川1226.3元
|E |=0 需求完全无弹性 理论上的必需品 在经济学里，将弹性数值（取绝对值）分为五种类型：
d d
需求弹性
d
0<|E |<1 需求缺乏弹性 （1）弹性数值大于1，称为富有弹性；
Ed Q / Q Q P P / P P Q
生活必需品 理想的一般商品 生活奢侈品 理论上的奢侈品 稀缺资源 生产周期较长的产品 理想的一般商品 生产周期较短的产品 理想状况下生产的产品
初级房地产经济师试题
初级房地产经济师试题房地产经济学在当前的经济发展中占据着重要的地位，对于从业人员来说，掌握相关知识对于其职业发展至关重要。
以下是初级房地产经济师试题，帮助大家更好地理解和应用房地产经济学的基本理论和实践技能。
试题一：宏观经济环境与房地产市场1. 宏观经济环境是指什么？它对房地产市场有什么影响？2. 列举三个能够影响房地产市场供需关系的宏观经济因素，并解释其影响机制。
3. 解释货币政策对房地产投资的影响，并结合宏观经济背景分析当前房地产市场的特点。
试题二：房地产市场与供求关系1. 请解释房地产市场供需关系的基本原理。
2. 定量研究房地产市场供求关系的指标有哪些？简要介绍其中一个指标的计算方法和作用。
3. 当房地产市场供需出现失衡时，可能产生的影响有哪些？针对这种情况，你会提出怎样的政策建议？试题三：房地产经济投资决策1. 解释房地产经济学中的投资决策理论，包括风险和收益的权衡。
2. 假设你作为一个房地产分析师，需要为一个投资公司提供投资建议，你会采用哪些方法来评估一个房地产项目的投资价值？3. 在实际的房地产投资分析中，你认为哪些因素可能会影响到投资项目的风险和收益？试题四：房地产市场调控与政策1. 请列举并解释中国近年来出台的房地产市场调控政策，并分析这些政策的实施效果。
2. 房地产市场调控的目标和手段有哪些？请举例说明其中一种手段的具体操作步骤和效果。
试题五：房地产市场与经济可持续发展1. 解释房地产市场与经济可持续发展之间的关系。
2. 当前中国房地产市场存在的问题对经济可持续发展有哪些不利影响？你认为应该如何解决这些问题？3. 分析房地产市场可持续发展的挑战，并提出相应的应对策略。
以上是初级房地产经济师试题，通过对这些题目的思考和回答，希望能够加深对房地产经济学的理解和应用能力，为日后的工作实践打下坚实的基础。
祝愿大家在房地产经济学的学习和职业发展中取得更好的成绩！。
房地产经营管理第四章 房地产价格理论
房地产经营管理第四章房地产价格理论在房地产领域中，房地产价格的形成和波动一直是一个备受关注的问题。
了解和研究房地产价格理论对于合理判断市场行情、做出正确投资决策至关重要。
本文将探讨房地产价格的形成原理、影响因素以及价格预测的方法。
一、房地产价格形成原理房地产价格的形成可以理解为供需关系和市场力量的结果。
一般来说，供求双方的交互作用将决定房地产的价格。
基于这一原理，有多种理论模型来解释房地产价格的形成过程。
1.1.1 均衡价格理论均衡价格理论认为，市场上房地产价格能够在供求关系调整的过程中达到一个动态平衡状态。
供给量与需求量相等时，即为均衡价格。
供给量增加或需求量减少时，房地产价格将下降。
相反，供给量减少或需求量增加时，价格将上升。
1.1.2 边际效用理论边际效用理论认为，房地产价格不仅仅取决于供求关系，也取决于个体对房地产的边际效用。
房地产价格的涨跌与个体对其使用价值的变化密切相关。
当个体对房地产的需求强烈时，价格上升；当需求减弱时，价格下降。
1.1.3 交易成本理论交易成本理论认为，买卖双方在交易过程中需要付出的成本也会对房地产价格产生影响。
交易成本包括信息获取成本、交通费用、法律费用等。
交易成本越高，房地产交易的价格也会相应增加。
二、房地产价格的影响因素除了供求关系和市场力量外，房地产价格还受到一系列因素的影响。
了解这些影响因素有助于我们更好地理解房地产价格的波动和趋势。
2.1 宏观经济因素宏观经济因素包括国内经济形势、金融政策、通货膨胀水平等。
当经济繁荣时，人们的购买力增强，需求增加，房地产价格相应上涨。
相反，经济衰退时，需求减少，价格下降。
2.2 土地供给土地供给是影响房地产价格的关键因素。
土地供给受到政府政策、规划调控和土地储备等因素的影响。
供给紧张会导致房地产价格上升，而供给过剩会导致价格下跌。
2.3 建筑成本建筑成本包括土地开发、施工、装修等费用。
建筑成本的增加会导致开发商提高售价，从而影响房地产价格。
以供求理论浅析我国房地产价格攀升的原因和对策
科技资讯 SC I EN C E &TE C HN O LO G Y I NF O R MA T IO N 学 术 论 坛1 我国房地产业的现状从1998年至2010年,中国经济持续快速增长,中国的综合国力不断增强,人民生活水平不断提高,作为国民经济发展重要产业之一的房地产业也持续蓬勃发展,但是,随着我国城镇居民居住条件日益改善,我国商品房价格节节攀高,甚至达到大多数普通城镇居民无法承受的程度。
2 以供求理论分析我国房地产价格攀升的原因根据西方经济学的供求理论,商品的价格由该种商品的市场需求和市场供给来共同决定,当某种商品的需求持续、快速增长而其供给增长相对较慢时,必定会导致该种商品价格的节节攀升。
当前我国房地产价格上升的原因固然是多方面,但毫无疑问,房地产供求不平衡是导致房价攀升的根本原因。
2.1需求的增长导致房地产价格持续快速增长近十年来,中国居民对房地产的需求不断增加,表现在以下几方面。
(1)城镇居民改善住房条件形成的实用性需求。
我国国内生产总值由1998年的84402.3亿元增长到2010年的397983亿元人民币,城镇居民人均可支配收入由1998年的5425.1元增加到2010年的19109元,这些数字在说明我国经济发展取得重大成就的同时,也说明了中国居民的生活水平得到了极大的提高,生活条件得到改善。
城镇普通家庭在改善“衣、食、行”的同时也积极改善住房条件。
有关报告显示,在大部分城市,1978年的人均住宅面积只有4m2左右。
1998年开始实行住房体制改革,当年人均住房达9.3m2。
经过十年房改,2008年中国城镇居民住房面积人均已达到28.3m2,截至2009年底,中国城市人均住宅建筑面积约30m2,这些数字充分说明了城镇居民对房地产的需求量快速增长。
(2)城镇居民对房地产的投资需求。
随着利率的下降和居民投资意识的逐渐上升,投资理财逐渐成为居民家庭重要的经济活动。
由于股票和期货风险相对较高,需要大量的操作经验,人们的了解和接受程度还相对比较低,加上金融市场的不健全,打击了潜在投资者的投资信心,所以房地产投资以相对较低的风险和稳定的收益率逐渐成为投资者的选择对象。
经济学微观经济学供求理论案例分析
经济学微观经济学供求理论案例分析在我们的日常生活中，供求关系无处不在，它影响着商品的价格、数量以及市场的运行。
微观经济学中的供求理论为我们理解这些经济现象提供了有力的工具。
下面，让我们通过几个具体的案例来深入探讨供求理论的实际应用。
案例一：苹果市场的供求波动假设在一个小镇上，苹果是当地居民喜爱的水果之一。
在某个丰收的季节，苹果的产量大幅增加。
根据供求理论，供给的增加会导致价格下降。
因为果农们收获了大量的苹果，市场上的苹果供应充足，为了吸引消费者购买，果农们不得不降低价格。
与此同时，由于苹果价格下降，消费者的需求会增加。
原本可能觉得苹果价格有点贵而减少购买的消费者，现在会因为价格实惠而购买更多的苹果。
这就是供求理论中的需求法则：价格下降，需求增加。
然而，如果连续几个季节苹果都丰收，导致市场上的苹果供过于求，价格持续下跌。
一些果农可能会因为利润减少而减少苹果树的种植，或者改种其他水果。
随着苹果的供给逐渐减少，价格又会开始回升，直到达到一个新的平衡。
案例二：房地产市场的供求变化在城市的房地产市场中，供求关系的影响也十分显著。
当城市经济发展迅速，就业机会增多，吸引了大量人口流入时，对住房的需求就会增加。
如果此时房地产开发商没有及时增加住房的供应，就会出现供不应求的局面，导致房价上涨。
高房价可能会让一些购房者望而却步，但对于那些有强烈购房需求和经济实力的人来说，他们仍然会购买，从而进一步推高房价。
相反，如果城市的经济发展放缓，人口流出，对住房的需求减少。
而房地产开发商在之前的繁荣期建造了过多的房屋，就会导致供大于求。
为了尽快出售房屋，开发商可能会降低价格，引发房价的下跌。
案例三：石油市场的供求冲击全球石油市场是一个复杂但又典型的供求关系案例。
当国际政治局势紧张，或者某些主要产油国的石油产量下降时，石油的供给减少。
这会导致石油价格的大幅上涨。
例如，中东地区的战乱可能会影响石油的生产和运输，从而减少全球石油的供应。
房地产价格理论
房地产价格理论房地产价格理论是研究和解释房地产市场价格形成和波动的一种经济学理论。
在房地产市场中，房屋价格的变动受到多种因素的影响。
以下是常见的房地产价格理论：1. 供需理论：供需理论认为房地产价格取决于房屋供给和需求的相对关系。
当房屋供应过剩时，房地产价格可能下跌；而当需求超过供应时，房地产价格可能上涨。
因此，供需的平衡对于房地产市场的价格稳定非常重要。
2. 收入理论：收入理论认为个人的收入水平与他们购买力的大小有关，从而影响了房地产市场的需求。
当个人收入增加时，他们更有能力购买房屋，导致房地产价格上涨。
相反，当个人收入下降时，人们对购房的需求可能减少，房地产价格可能下跌。
3. 利率理论：利率理论认为利率水平对房地产市场价格具有重要影响。
一般来说，低利率会提高购房的成本效益，促使更多人选择购买房屋，从而推高房地产价格。
而高利率可能导致购房成本增加，影响购房需求，使价格下跌。
4. 地理位置理论：地理位置理论认为地理位置对房地产价格起着至关重要的作用。
地理位置优越、便利的房产往往更受欢迎，价格也更高。
例如，位于市中心或者附近有良好学校和交通设施的房屋往往价格较高，因为这些地理要素增加了居住的便利性和价值。
5. 市场心理理论：市场心理理论认为投资者和购房者的情绪和信心对房地产市场价格有着重要的影响。
当市场信心高涨时，人们更倾向于购买房屋，推动价格上涨。
相反，当市场情绪低迷时，人们可能不愿购买房屋，导致价格下跌。
需要注意的是，房地产市场价格的形成和波动是一个复杂的过程，受到多种因素的综合影响。
以上仅是一些常见的房地产价格理论，实际情况可能更加复杂。
在实际操作中，投资者和决策者需要对各种因素进行综合考虑，并结合市场情况作出准确的判断和决策。
房地产价格是一个广受关注的经济指标，它对整个经济体系的稳定和发展具有重要影响。
因此，了解和研究房地产价格的形成和波动机制是十分必要的。
除了前面提到的供需、收入、利率、地理位置和市场心理等因素之外，还有其他一些相关的理论可以帮助我们更好地理解房地产价格的变动。
房地产市场的房地产经济学与投资理论
房地产市场的房地产经济学与投资理论房地产经济学是研究房地产市场的发展、运行以及影响因素的学科。
房地产投资理论则是指引投资者在房地产市场中做出决策的一套原则和方法。
在本文中，我们将探讨房地产经济学与投资理论在房地产市场中的应用，并分析其对投资者的指导意义。
一、房地产经济学的基本概念与原理1.1 房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系是房地产经济学研究的核心内容之一。
供给方面，房地产市场的供应与土地供给、开发商投资、房屋产能等因素密切相关。
需求方面，房地产市场的需求与人口增长、家庭收入、市场信心等因素息息相关。
供求关系的平衡与否将直接影响到房地产市场的价格和交易活动。
1.2 房地产市场的价格变动和影响因素房地产市场价格的波动是房地产经济学研究的重要课题之一。
价格变动与土地成本、建筑成本、市场需求、政策调控等因素密切相关。
例如，土地供给的稀缺性将推动房地产价格上涨，而政府的房地产调控政策将对房地产价格产生直接影响。
1.3 房地产市场的周期性房地产市场具有周期性特征，即房地产行业会经历周期性的繁荣和低迷阶段。
这是由于房地产市场的供求关系随着经济周期的波动而发生变化。
在繁荣阶段，房地产价格上涨、销售活跃，开发商积极投资开发。
而在低迷阶段，房地产价格下跌、销售疲软，开发商减少开发投资。
二、房地产投资理论的基本原则2.1 房地产投资的风险与收益房地产投资具有一定的风险和回报。
投资者在进行房地产投资时，需要评估投资项目的风险与收益，并合理配置投资组合。
一般来说，高风险的投资可能带来更高的回报，而低风险的投资则可能回报较低。
2.2 房地产投资的资金与杠杆房地产投资通常需要大量的资金，而投资者可以通过借款等方式来增加投资的杠杆效应。
杠杆可以放大投资的回报率，但也会增加投资风险。
投资者需要谨慎评估自身的偿债能力和市场环境，避免过度杠杆化带来的风险。
2.3 房地产投资的时机与周期房地产市场具有周期性，投资者可以通过把握市场的机遇和周期变化来获取更好的投资回报。
我国房地产市场供求的非均衡性分析
我国房地产市场供求的非均衡性分析【摘要】我国住房分配制度由福利性分房转向货币化、商品化以来，我国的房地产业取得了快速的发展，但近年来我国房地产市场出现的局部不均衡状态曾引发了一系列如房价过高、供需结构不合理等问题。
本文主要从供求关系入手，重点介绍房地产市场供求在总量和结构两方面存在的非均衡现状。
并对当前房地产市场非均衡运行的原因进行深入分析，最终提出有效的调控措施来使房地产市场趋向均衡的、健康的发展。
【关键词】房地产非均衡性宏观调控调节机制我国房地产市场在发展过程中取得巨大成绩的同时也经常会出现市场供求总量的非均衡问题。
一些地区和城市房地产市场的结构性矛盾也比较突出，如何对房地产市场进行宏观调控是使房地产市场健康发展的当务之急。
一、房地产供求理论与非均衡理论基础房地产供给是指房地产生产者在一定时期内，某一价格水平下，在市场上所愿意且能够提供的房地产产品的数量。
房地产供给具有垄断性、时期性、滞后性和风险性的特点。
房地产需求是指在一定的时期内，房地产的消费者在某一价格水平下，在市场上所愿意且能够购买的房地产产品的数量。
它包括对住宅、办公楼、商业营业用房和其他房地产产品的生活性消费和生产性消费的需求。
具有区域性、多样性和层次性的特点。
非均衡是指不存在完善的市场，不存在灵敏的价格体系的条件下所达到的均衡。
在非均衡状态下，每个市场上的供求并不一致，在这种情况下，由于市场信息不完全等原因，价格不一定能够迅速变化以调整达到均衡状态。
二、房地产市场供求非均衡的现状分析（一）房地产供求总量方面在现阶段，新楼盘不断开工，商品房供应持续增加，而另一方面，大多数的中低收入者买不起住房，无房可住，造成大量的空置楼盘。
在全国及部分地区大量的商品房积压卖不出去、空置率越来越高已是不可否认的事实。
据国家统计局数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19 182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10 646万平方米，同比增长0.2%。
房地产市场与房地产供求理论
房地产市场与房地产供求理论1. 引言房地产市场是指一国或地区的房地产交易活动所形成的市场。
随着经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场成为了经济运行的重要组成部分。
房地产供求理论是分析房地产市场的基本理论框架，其研究的对象是房地产的供给和需求以及二者之间的关系。
本文将简要介绍房地产市场与房地产供求理论的基本概念和关键要素。
2. 房地产供求理论的基本概念2.1 房地产供给房地产供给是指在一定时期内，房地产市场上可以出售或出租的住房和商业用地的数量。
房地产供给的大小取决于多种因素，包括土地供应、建设成本、政府政策等。
房地产供给的增加会推动房地产市场的发展，而供给不足则可能导致房地产市场的紧张。
2.2 房地产需求房地产需求是指在一定时期内，购买或租赁房地产的需求量。
房地产需求受多种因素的影响，包括人口增长、经济发展、收入水平、人口结构等。
房地产需求的变化将直接影响房地产市场的价格和交易量。
2.3 房地产供求关系房地产供求关系是指房地产供给与需求之间的关系。
当房地产供给大于需求时，市场上会出现供大于求的局面，房地产价格可能下降；相反，当房地产需求大于供给时，市场上会出现供不应求的情况，房地产价格可能上涨。
房地产供求关系的变化会导致房地产市场行情的波动。
3. 影响房地产市场供给的因素3.1 土地供应土地供应是房地产市场供给的基础。
土地的供应受到政府政策和土地资源的限制影响。
政府可以通过土地出让、土地使用权的授予等方式来增加土地供给。
3.2 建设成本建设成本是指购置土地、建造房屋或商业用地所需的成本。
建设成本的增加会导致房地产供给的减少，因为开发商可能会避免投资高成本的项目。
3.3 政府政策政府政策对房地产供给的影响非常重要。
政府可以通过土地供应、购房补贴、房产税等政策手段来调控房地产市场的供给。
例如，限制土地供应可以有效地控制房地产供给的增加，从而稳定房地产市场。
4. 影响房地产市场需求的因素4.1 人口增长人口增长是影响房地产需求的一个重要因素。
基于供需理论视角的房地产价格波动分析
基于供需理论视角的房地产价格波动分析摘要：本文简要介绍了我国房地产市场的发展现状，借助动态蛛网模型，从供需理论的影响因素角度对房地产价格进行了波动分析并对我国房地产市场的发展进行了预测，最后，对抑制房价提出了相应的建议。
关键词：房地产市场；动态蛛网模型；供需理论；波动分析1我国房地产市场的发展现状自1998年我国住房分配货币化以来，房地产业已发展成为我国国民经济的支柱产业。
我国住房制度分为两个阶段：第一阶段：我国1998年以前实行的是住房福利实物分配制，是由国家和职工所在单位包下来投资建设好的住房,以实物形式直接分配给职工消费的,基本是无偿分配或近似无偿分配。
第二阶段：我国在1998年7月3日下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》，明确指出在1998年下半年开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化，在社会主义市场经济体制下，国家或单位将住房以实物分配形式改为以货币分配形式分配给职工，由职工到市场上购买住房获得房屋所有权，国家将以前的“暗贴”转为“明贴”的一种制度。
2房地产供需影响因素分析2.1房地产供给的影响因素分析房地产供给的影响因素主要有土地供给、信贷成本、房地产价格、个人预期和地方政府的支持等:（1）土地供给成本是推动房价上涨的主要原因，而地价又是推动成本上涨的主要原因。
政府通过提高土地出让金获得收入，房地产商就把土地成本加入房价中，从而，地价与房价相互影响。
粗略估计，部分地方政府全部收入约20%～30%需要依靠土地出让收益来解决。
（2）信贷成本房地产的开发建设具有规模大、投入大、周期长等特点，开发商必须通过金融手段融资保持企业的良性循环．因此，信贷成本的高低，贷款数量的多少、资金的来源直接决定了他们的开发能力，进而影响到房地产商品的供给量。
（3）房地产价格房价是影响供给的主要因素，房价越高，房地产商供给的积极性越大；相反，房价越低，房地产商供给的积极性就越小。
（4）个人预期从资产定价理论来看,房地产价格取决于房地产未来收益的现值,而房地产未来收益的大小又取决于个人预期,乐观预期会高估未来收益,悲观预期会低估未来收益,因此,预期会影响房地产的供给。
第五章房地产供求与价格原理
第五章房地产供求与价格原理一、房地产需求原理（一）需求与需要：某种房地产的需求，是指消费者（买者）在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量。
形成需求有两个条件：消费者愿意购买 + 消费者有能力购买。
假如仅有第一个条件，只能被看成是需要或者欲望；假如仅有第二个条件，不能命名购买行为实际发生。
因此，在确定需求时，只考查有支付能力的需要。
假如没有支付能力的约束，人们的需要能够说是无止境的。
（二）房地产需求类型可将房地产需求归纳为4类：1．消费性需求。
它是购买或者承租房地产后直接用于生活或者生产。
2．投资性需求。
它多是购买房地产后用于出租。
3．投机性需求。
投机是指不是为了使用而是为了再出售（或者再购买）而暂时购买（或者出售）商品，利用商品价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。
4．盲目性需求。
这是购买者自己都不清晰是为了何种目的而购买房地产，大多是出于一种冲动，看到别人在纷纷购买，自己也“跟风”购买。
（三）影响房地产需求量的因素对某种房地产的需求量是由许多因素共同决定的，其中要紧有：1．该种房地产的价格水平。
通常来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加，但也有比较重要的例外是炫耀性物品与吉芬物品。
2．消费者的收入水平。
3．有关房地产的价格水平。
4．消费者的偏好。
5．消费者对未来的预期（四）需求曲线与弹性1、房地产的需求曲线：表示房地产的需求量与其价格之间的关系。
（1）在图中，横轴表示需求数量，纵轴表示价格。
（2）由于价格下降导致需求增加，因此需求曲线向右下方倾斜。
（3）假如考虑影响需求量的其他因素，则需求量不再是沿着需求曲线上下移动，而是整个需求曲线发生位移。
如图，以D0为基础，在影响房地产需求的其他因素不变的前提下，假如消费者的收入水平提高，整个需求曲线将由D0向右位移到D1；假如消费者的收入水平下降，整个需求曲线将由D0向左位移到D2。
2、房地产的需求弹性弹性：是对一个变量关于另一个变量的敏感性的一种度量。
房地产市场与房地产供求理论
房地产市场与房地产供求理论房地产是经济社会的重要组成部分，对于一个国家或地区的发展至关重要。
房地产市场的运行是受到供求关系的影响的，而房地产供求理论则是解释这种关系的经济学原理。
本文将以房地产市场与房地产供求理论为主题，探讨其在实践中的应用和对经济发展的影响。
一、房地产市场概述房地产市场是指通过买卖、租赁等方式交易房屋和土地的市场。
作为一种资产，房地产不仅满足人们的居住需求，还具有储存价值和投资增值的功能。
因此，房地产市场的运行不仅受到住房需求的影响，还受到投资、财富配置和政府政策等多方面因素的制约。
二、房地产供求理论解析1. 房地产需求房地产需求是指购买或租赁房屋和土地的购买者或租赁者对这些物品的需求程度。
房地产需求受到人口、经济发展水平、收入水平、利率、政府调控政策等因素的影响。
人口是影响房地产需求的主要因素之一。
人口增长会带动住房需求的增加，尤其是在人口密集的城市地区。
此外，经济发展水平和收入水平的提高也会刺激人们对房地产的需求。
当经济繁荣时，人们更有能力购买自己的住房。
利率是影响房地产需求的重要因素之一。
较低的利率可以降低购房负担，激发购房需求，而较高的利率则会抑制购房需求。
政府调控政策是影响房地产需求的重要因素。
政府通过限购、限贷、调整利率等政策手段对房地产市场进行调控，可以有效控制房地产需求的过热。
2. 房地产供给房地产供给是指房地产开发商为满足市场需求而提供的住房和土地。
房地产供给取决于土地供应、开发商的投资热情以及政府对土地开发的政策控制等因素。
土地供应是影响房地产供给的关键因素。
政府通过拍卖、划拨等方式提供土地，开发商可以基于土地使用权进行住房和商业地产开发。
土地供应的不足将限制房地产市场供给，导致住房价格上涨。
开发商的投资热情也是影响房地产供给的重要因素。
开发商会根据市场需求和政府政策来决定投资房地产的数量和类型。
政府对土地开发的政策控制也会影响房地产市场供给。
政府可以通过控制土地供应和开发商的行为来影响房地产市场的供给状况。
经济学中的供求理论分析
经济学中的供求理论分析引言供求理论是经济学中最基本的理论之一，它帮助我们理解市场中商品和服务的定价机制，以及市场上的交易活动。
供求理论的核心观点是市场上供给和需求的相互作用决定了商品和服务的价格和产量。
在本文中，我们将对供求理论进行深入分析，探讨其基本原理、应用范围和实践意义。
一、供求理论的基本原理供求理论的核心原理可以归结为以下几点：1.供给：供给是指在一定时间内，企业或个人愿意出售的商品和服务的数量。
供给取决于生产成本、技术水平、企业的预期利润等因素。
供给曲线通常呈正斜率。
2.需求：需求是指在一定时间内，消费者愿意购买的商品和服务的数量。
需求受到价格、个人收入、市场偏好等因素的影响。
需求曲线通常呈负斜率。
3.市场均衡：供给和需求的相互作用决定了市场的均衡价格和均衡产量。
在市场均衡位置，供给与需求的数量相等，市场出清。
4.价格调节机制：当市场出现供需失衡时，价格将会起到调节的作用。
当供大于需时，价格下降，从而刺激需求增加；当需大于供时，价格上升，从而刺激供给增加。
5.弹性：供给和需求对价格和数量变化的敏感性称为弹性。
价格弹性和收入弹性是度量供给和需求敏感性的重要指标。
二、供给与需求的影响因素1.价格：价格是供给和需求的核心变量，供求曲线都是以价格为自变量来描述的。
价格上升通常会导致供给增加、需求减少；价格下降则会导致供给减少、需求增加。
2.收入：个人收入水平对需求有着重要影响。
一般来说，收入增加会导致需求增加，反之亦然。
收入增长引起的需求变化称为收入效应。
3.市场偏好：消费者对不同商品和服务的喜好度也会影响需求。
市场偏好可以因个人的喜好、风险偏好、文化差异等因素而异。
4.期望：企业和个人的预期也会对供给和需求产生影响。
如果企业预期市场前景不佳，可能会减少产量；如果消费者预期价格将上涨，可能会提前购买。
5.相关商品价格：相关商品的价格变化也会对供求产生影响。
例如，当替代商品价格上升时，需求可能会增加；当补充商品价格上升时，供给可能会减少。
房地产经济学整理
房地产经济学整理房地产经济学是指研究房地产市场及其影响因素的一门学科或领域。
本篇文章将对房地产经济学进行整理和概述，以帮助读者全面了解房地产经济学的基本概念、理论模型和实践应用。
一、房地产经济学概述房地产经济学是经济学的一个分支领域，主要研究房地产市场的供求关系、价格变动、投资决策等相关经济问题。
它涉及的内容包括房地产的开发、销售、投资回报、住房需求、土地利用等方面，对于城市规划、宏观经济调控、个人投资决策等具有重要的意义。
二、房地产市场供求关系在房地产经济学中，供求关系是研究的核心内容之一。
房地产市场的供求关系直接影响房价的波动以及房地产行业的发展。
供给方面，房地产市场的供应受到土地资源、开发商投资意愿、政府政策等因素的影响；需求方面，房地产市场的需求受到人口变动、经济发展、金融政策等因素的影响。
供求关系的平衡与失衡直接导致了房价的上涨或下跌，反映着市场的繁荣与衰退。
三、房地产价格形成机制房地产经济学的另一个重要研究内容是房地产价格的形成机制。
房地产价格主要由如下几个方面的因素决定：一是供求关系。
市场供求关系的变化直接影响着价格的波动，当市场供应过剩时，房地产价格容易下跌；当市场供应不足时，房地产价格则容易上涨。
二是土地资源的稀缺性。
土地是有限的，尤其是城市土地更加紧张，土地稀缺性往往会推高房地产价格。
三是宏观经济因素的影响。
如经济增长、通货膨胀、利率水平等，都会对房地产价格产生重要影响。
四、房地产泡沫与调控房地产泡沫是指房价脱离实际经济基本面而出现的异常高涨现象。
房地产泡沫的出现可能会带来一系列的风险，如经济过热、金融风险等。
因此，房地产经济学也研究如何通过宏观调控来预防和化解房地产泡沫的风险。
调控手段包括限购、限贷、提高利率等措施，在一定程度上可以影响房地产市场的供求关系和价格变动。
五、房地产投资决策房地产经济学还研究了房地产投资决策的相关问题。
在现代经济中，房地产投资是一种重要的投资方式，也是个人和机构投资组合的重要组成部分。
经济学与房地产业
经济学与房地产业在现代社会中，房地产业是一个与经济息息相关的行业。
经济学为我们提供了对于房地产市场运作的深入理解和解释，帮助我们了解房地产业的发展和变化。
本文将探讨经济学对于房地产业的影响，分析其相关概念并探讨其在房地产业中的应用。
1.供求关系与房地产市场供求关系是经济学中一个基本的概念，它也适用于房地产市场。
房地产市场的供求关系决定了房价的波动和房屋的销售情况。
当需求超过供应时，房价往往会上涨；相反，如果供应超过需求则会导致房价下跌。
通过经济学的供求分析，房地产开发商和投资者可以更好地预测市场趋势，做出相应的决策。
2.土地经济学土地作为房地产的核心要素，其价值是由其位置、稀缺性、可用性和开发潜力等因素决定的。
土地经济学研究土地的价值和利用方式，为房地产业提供了理论依据。
通过土地经济学的研究，房地产开发商可以更好地选择土地，进行土地开发和利用规划，最大化利润。
3.投资与风险管理经济学在房地产投资中发挥了重要作用。
投资者经常需要权衡不同投资项目的回报和风险，以做出最佳决策。
经济学的风险管理理论提供了投资组合和风险分散的方法，帮助投资者降低风险并最大化回报。
在房地产业中，经济学的投资理论可以指导投资者选择合适的投资对象，并制定风险管理策略。
4.城市经济学与城市规划城市经济学研究城市的发展和运作。
它探讨了城市的劳动力市场、创新和创业环境、资源配置等问题。
城市经济学为城市规划提供了指导，帮助政府和开发商制定城市规划和土地开发政策。
通过经济学的城市规划，可以实现城市的可持续发展和经济繁荣。
5.房地产市场的调控经济学在房地产市场的调控中起到了重要的作用。
政府通过经济学理论和政策工具来干预房地产市场，调整房价和房屋供应。
经济学的理论和实践经验指导了很多国家和地区制定房地产政策，如限购政策、限售政策等。
总结综上所述，经济学对于房地产业具有重要的影响和作用。
它为房地产开发商、投资者、政府和消费者提供了决策和策略的指导。
中级经济师《房地产经济》考点：供求理论
中级经济师《房地产经济》考点：供求理论2017中级经济师《房地产经济》考点：供求理论导语：房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量，这是关于中级经济师《房地产经济》的供求理论内容。
第二节供求理论【本节考点】1.房地产需求2.房地产供给3.房地产均衡价格【本节内容精讲】一、房地产需求★(一)房地产需求的概念房地产需求是指消费者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。
房地产市场需求是所有的消费者需求的总和。
(二)决定房地产需求量的因素①该种房地产的价格水平。
需求规律：价格↑需求↓，价格↓需求↑需求规律的例外：炫耀性物品和吉芬物品②消费者的收入水平。
③消费者的偏好。
④相关物品的价格水平。
⑤消费者对未来的预期。
当一种房地产的价格低时，当消费者的收入高时，当消费者对该种房地产的偏好程度增强时，当该种房地产的替代品的价格高或者互补品的价格低时，当消费者预期未来的收入会增加或者该种房地产的价格未来会上升时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加;反之，消费者对该种房地产的当前需求通常会减少。
(三)房地产需求曲线是一条向右下方倾斜的需求曲线。
【例题11：2012年多选】影响房地产需求量的因素主要有()。
A.房地产的价格水平B.房地产开发的技术水平C.消费者的收入水平D.消费者的偏好E.房地产开发商对未来的预期【答案】ACD【解析】决定房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平。
②消费者的收入水平。
③消费者的偏好。
④相关物品的价格水平。
⑤消费者对未来的预期。
二、房地产供给★(一)房地产供给的概念房地产供给是指房地产开发企业和拥有者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售或出租的数量。
房地产市场供给是所有房地产开发企业和拥者供给的总和。
潜在供给量=存量—灭失量—转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量(二)决定房地产供给量的因素①该种房地产的价格水平。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
（3）供给调节的滞后性 •土地的自然供给无弹性，土地的经济供给弹性较小； • 土地的用途一旦确定就难以改变； •当市场出现供不应求时，供给的增加往往需要相当长 的时间；而由于房地产使用的耐久性，又决定在市场 供过于求时，多余的供给也需要较长的时间才能被市 场消化。
（4）交易的复杂性 •房地产交易形式多样； •房地产交易持续时间较长； •房地产市场的交易复杂，交易费用高。
2014-4-7
22
2．城市土地供给
城市可供人利用的土地称之为土地供给。 城市土地供给分为自然供给和经济供给。自然供给是指未 经过加工，自然提供可以直接利用的土地。经济供给是指在自 然供给基础上，通过投入资金和劳动加以改造，可供人们直接 利用的土地。 城市里的土地数量绝大多数是经济供给。
2014-4-7
2014-4-7
10
（4）政策的公平性和效率 •公平和效率及其相互协调，是评价政策的重要方面。 •政府制定政策的原则是：既要通过资源和利益的公平
分配来维持社会的稳定；又要通过资源的优化配置来
推动社会的进步和发展。 •公平和效率常常是矛盾的：如何处理好其相互关系，
是政府制定政策的重点和难点。
2014-4-7
Ed Ed
需求量与价格是反向运动，一般为负值；但习惯上略去负值。
土地需求弹性大，需求曲线表现平缓，说明土地价格微小变动 ，能引起土地需求量较大变动；土地需求弹性小，需求曲线表现为 陡直，说明土地价格变动不能引起土地需求量比较明显的变化。 在同一土地价格水平线上，土地需求量也是因其他因素的影响 而变动的。
2014-4-7
25
（2）土地供给弹性 土地供给弹性是指地价相对供给量与由地价变化引起的土 地经济供给量的比率。它是用来反映土地经济供给量对地价变 化作出反应的灵敏度，一般可用如下公式表示：
Q P Q P Es / Q P P Q
对瞬间供给，土地供给弹性为零，即无弹性；土地的短期 供给系数比长期供给弹性系数小，当地租上涨到一定水平后， 短期供给弹性趋于零，而长期供给弹性也越来越小。
2014-4-7 9
（2）政策的连续性与协调性 • 体现新旧政策的衔接； • 体现与相关政策的衔接配套； • 体现多元性与系统性的统一。 （3）政策的针对性和导向性 • 制定宏观的调控政策； • 针对不同类型物业的供给、分配和消费途径，制定具 有针对性的具体政策； • 政策要有明确的导向性，以帮助市场的参与者准确 把握自己的行为取向。
2014-4-7
14
（4）税收的功能 •房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。 •正确运用税收杠杆不但可以理顺分配关系、保证政府土地 收益，还可以通过税赋差别体现政府的税收政策和产业政
策，进而对抑制市场投机、控制房地产价格、规范房地产
市场交易行为等方面起到明显的作用。 （5）租金的控制 •租赁市场是房地产市场的一个重要组成部分 •租金作为房地产的租赁价格是政府调控房地产市场的主要
我国房地产政策回顾
2014-4-7 18
三、房地产供求理论
供求理论是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行与 价格变动的核心理论。 房地产商品供给呈现低弹性，而需求由于种种因素呈现高弹 性，使得研究房地产供求理论更多的要研究土地与房地产供求的 特点与特殊规律。 1．城市土地需求 （1）城市土地 土地分为农村土地、城市土地等。 城市土地是指城市区域中的陆地和水域以及它们之上、之下 的一定的空间。
（8）按照法律原则划分为合法房地产交易市场、非法房地产交 易市场(隐形市场)；
（8）按照供求状况划分为买方市场、卖方市场等。
2014-4-7 5
3．房地产市场的特点和功能
与一般商品市场相比较，房地产市场具有以下特点： （1）区域性 房地产市场的区域性主要是由房地产的位置固定性和性能 差异性所决定的。 房地产市场具有强烈的区域性特点，不同区域的房地产市 场之间相互影响也较小。 （2）竞争的不充分性 •房地产市场参与者较少，房地产交易价格及交易信息多为非 公开的。 •房地产市场属于区域性市场，同一用途不同区域的房地产具 有较小的替代性。 •房地产投资决策受价格以外的因素影响也较大，交易效率较 低。
11
2．房地产市场的宏观调控
宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、 价格、税收政策等。 （1）土地供应计划的调控 ①政府供应土地的数量和质量直接控制房地产开 发的规模和结构。 ②科学的计划指导有利于市场的发展。 ③科学的土地供应计划应与总体规划相协调，应 有足够的弹性，能够对市场信号做出灵敏的反应。 ④实施土地供应计划宏观调控的必要条件，是政 府拥有足够的土地储备。 ⑤尽量减少用地单位的土地存量，是增强土地供 应计划调节有效性必不可少的措施。
2014-4-7 19
从区域上说，城市土地含有三个方面内容： •城市市区土地，即城市建成区范围内的土地； •城市规划区范围内的土地； •城市行政管辖区范围内的土地，即包括城市郊区和县范围内的 土地。
城市土地，是指城市市区土地和城市规划的范围内的土地。
（2）城市土地的需求是指城市里的工矿企业、机关学校等事业 单位，以及其他一切社会团体等组织和个人为了生存和发展， 进行各种物质产品和精神产品生产及从事各类消费活动而利用 土地的需要。
2014-4-7
26
3．土地的供求均衡
在研究土地供求的均衡时又分为三类： （1）土地供求的瞬间均衡。通常土地供给表现为一条垂直向 上的直线，土地需求表现为一条向右下方倾斜的曲线。
201场经济中，土地价格和土地需求量之间的 关系可构成一条土地需求曲线DD见图。
2014-4-7
21
（4）土地的需求弹性 土地需求弹性是指土地价格相对变化量与由价格变化引起的 土地需求量相对变化量比率，有的称之为反应程度、一般用公式 表示：
Q P Q P Ed / Q P P Q
23
（1）土地经济供给与土地价格之间的关系 土地供给曲线有瞬间、短期、长期供给曲线之分。
2014-4-7
24
• 所谓瞬间是指土地经济供给来不及随地租变化而变化的时间，
这时土地经济供给不变，供给曲线为一条垂直的直线S1。
。
•所谓短期是指土地所有者或开发者只能在固定的机械设备和不 变成本(如土地契约费用、管理人员的工资等)下从事土地生产 的时间。供给曲线用S2表示。 •所谓长期是指土地所有者或开发者能够通过增加设备和现存成 本来从事土地开发的 时期。土地的长期供给曲线比短期供给曲 线显得更平坦，如S3曲线表示。
2014-4-7
16
3．房地产市场行为的规范
（1）资质审查 建立资质审查制度的原则： • 公开化，只有透明度高，才便于社会监督。 • 标准化，即明确、具体地规定进入某类市场必须 具备的最低资格标准。
（2）产权登记 • 发挥保障投资者(业主)权益的基本功能， • 发挥方便流通、维护交易秩序、代征税费以及对 房地产市场动态跟踪管理的功能。 • 产权登记是房地产市场管理的基础和前提，是成 为微观管理的枢纽，诸多宏观政策、房地产法规 都可以在产权登记管理过程中具体实施。
2014-4-7
8
二、政府对房地产市场的干预
1．政府制定干预房地产市场政策的原则
政府政策应具有的共同特征是：公平、效率、连续、系 统、协调、前瞻性和引导性。
（1）目标的确定性 政府干预房地产市场的政策必须有明确的目标。 这些目标通常包括： ①使存量房地产资源得到最有效的使用。 ②保证为各类生产生活需要提供适当的入住空间。 ③引导新建项目的位置选择。 ④满足特殊群体的需要。
2014-4-7
4
（4）按覆盖(影响)范围划分。 分为国际性、全国性、地方性房地产市场。不同类型房地 产的覆盖 ( 影响 ) 空间范围是有差别的。一般来讲，房地产的档 次越高，市场空间范围就越大。 （5）按供货方式划分。 分为现房市场、期房(楼花)市场； (6)按照权益让渡方式划分为买卖、租赁、抵押、典当、置换 、联营、入股等房地产市场；
政府
开发商
消费者
消费者
土地出让
出租 转让
出租 转让
房地产市场的层次结构
2014-4-7 3
（2）按市场交易客体划分 可以分为土地市场、房产市场、房地产金融市场和房 地产中介服务市场等。 房地产中介服务市场又包括房地产评估、房地产经纪 、房地产咨询、房地产信息服务市场等。 （3）按物业类型划分 可以分为住宅市场、商业物业市场、写字楼市场、工 业物业市场、特殊物业市场等。 每一类又可以进一步细分，如住宅市场可细分为普通 住宅市场、公寓市场、别墅市场，写字楼市场可细分为甲级 写字楼市场、乙级写字楼市场等。
第二章 房地产市场和房地产供求理论
第一节 房地产市场
一、房地产市场的概念 1. 房地产市场的涵义
市场是社会分工和商品交换的产物，是维系商品经济的 纽带。
狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，如房地 产交易所； 广义的房地产市场则是指房地产是房地产交易的总和或
房地产商品流通中所有交换关系的总和。
2014-4-7 1
2014-4-7
17
（3）建立房地产价格评估制度 房地产估价在政府土地出让、拆迁安置补偿，房地产买 卖、租赁、抵押、保险、征税，房地产产权转让、投资入股， 公司上市、兼并、收购，房地产诉讼、纠纷调解、仲裁等方面 ，为社会提供了广泛的专业服务。 （4）交易程序的规范化 用法律形式规范主要的房地产交易方式，是抑制投机、维 护市场秩序的有效措施。各城市对土地出让、房屋预售、买卖 、抵押、租赁以及产权登记等都规定有固定的办事程序。
2014-4-7
13
• • •
•
（3）地价的杠杆作用 政府可以用地价对房地产市场进行调控。 地价、建造成本、专业费用、管理费用、财务费用、投资 利润、税金等因素极大地影响着房地产市场上的供给价格。 在一定时期内，建造成本及与之相关的专业费用和管理费用 、财务费用和税金大体固定在一定水平上，通过调控地价来 间接调控房地产价格，经常是十分有效的。 政府通过调整土地供应数量，调整与土地开发相关的税费政 策等经济手段，灵活运用划拨、招标、拍卖出让方式， 以及必要时通过直接的行政干预，都可以对地价进行有效的 调控。