超高层写字楼专题研究

间，不宜超过15层。
6.1.13.6 封闭式避难层应设独立的防 烟设施。
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避难层
避难层有敞开式和封闭式。敞开式不设维护墙，一般设在顶层，不适宜寒冷地区使用；半开 敞式避难层设大于等于1.2,m的防护墙，上部设开启的封闭窗，自然通风排烟；封闭式避难层应急 设施齐全。
此种能得到其有高度灵活性的大房间，适用于各层功能不同，层高不同的复
合结构。进深W宜为20～25米，标准层面积为1500～2000㎡
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超高层写字楼核心筒
3）特殊型
W
进深 W 宜为 10 ～ 20m ， 用于服务设备
很多楼梯面积。但4.4m、4.2m等就将公寓
楼梯间全加大，损失太大。 办公室净高与楼面面积有关，一般为： 100 ㎡ 以 下 楼 面 面 积 净 高 至 少 为 2.4m ； 100 ～ 500 ㎡楼面面积净高至少为 2.6m ； 500 ～ 1000 ㎡楼面面积净高至少为 2.8m ； 1000～1500㎡楼面面积净高至少为3.0m。
建设规模，估算出所需的电梯数量。
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展览馆 南沿线高新 段 展览馆 南沿线高新 段 花牌坊 荷花池 东大街 骡马市 东大街
一环内 绕城外 一环内 绕城外 一环内 一～二 环 一环内 一环内 一环内
城中 城南 城中 城南 城中 城北 城中 城中 城中
139m 200m 170m 176m 120m 150m 175m 175m 206m
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Part 4
垂直交通系统设计
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电梯数量
写字楼的客梯数量的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。
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超高层写字楼类型及等级划分
超高层写字楼即建筑高度大于等于100m的写字楼。
1、建筑类型
按使用方式：专用办公楼、出租办公楼、办公综合楼 按使用性质：行政、商贸、电讯、电信、金融信托、科研、信息中心等。 按人均面积指标： 一级办公楼：13～15㎡/人 二级办公楼：11～12㎡/人 三级办公楼： 9～10㎡/人 2、等级分类 智能型甲级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼
中央核心用于垂直交 通外围为竖井
核心主要用于垂直交通， 设备竖井分散布臵
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超高层写字楼核心筒
2、核心筒功能：生活功能（卫生间、开水间等）、流线功能（电梯厅、走廊、楼梯间等）、设 备功能（空调机房、管道井等）； 3、核心筒占标准层总面积的比例: 通常情况下为25%左右 当核心筒占比例达到28%以上时，则表明有效使用面积在降低其结果是不经济的，解决的方法
估算法，参照规范或者电梯厂提供的电梯参数进行数量估算。 《办公建筑设计规范》4.14规定：“按办公建筑面积5000㎡ 至少设臵一部。” 《全国民用建筑工程设计技术措施一规划〃建筑〃景观（2009）》一书中提及了更详尽的电梯数 量设臵要求（表2）。另外各电梯供应商也会提供不同系列产品的电梯选用表，建筑师可根据项目的
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成都超高层写字楼现状

成都超高层项目总体呈大幅增加的态势。但受航空限高及政府向空间发展引导性不强
等因素的影响，成都已建成的超高层建筑不多。 初步统计，成都市正在修建和呈现的超高层写字楼项目主要集中在锦江区、青羊区和
层高3.9m, 净高2.8m
雄飞中心剖立面图
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超高层写字楼核心筒
核心筒就是在建筑的中央部分，由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间 围护形成中央核心筒，与外围框架形成一个外框内筒结构，以钢筋混凝土浇筑。 1、核心筒类型 1）中央型
W
W
Wwk.baidu.com
W
A
B
C
D
其中：A、B、C中的进深W为10～15m，标准层面积为1800～2500㎡ D中的进深W宜为20～25m，标准层面积为2000～3000㎡
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超高层写字楼核心筒
2）外围型
W
东大街延线 南沿线高新 段 南沿线高新 段
东大街延线
时代8号
锦江区
东大街
一环内
城中
165m
高新区
绕城外
城南
219m
西部国际 金融中心 百扬大厦 蜀都中心 泰丰国际 广场 万科钻石 广场 希顿国际 广场 喜年广场 雄飞中心 银石广场
锦江区
东大街
一环内
城中
240m
青羊区 高新区 青羊区 高新区 金牛区 金牛区 锦江区 青羊区 锦江区
超高层写字楼专题研究
——以成都市场为例
四川中原二级市场营运中心规划设计部 SiChuan.07.2013
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2000 2400 2000 2515 1900 2400 2000 1450 1700
问题。
1500
1350 1920 2000
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超高层写字楼标准层尺度
根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组灵活性与实用性，自然采光的环 境卫生、视觉空间感受等综合因素考虑超高层写字楼标准层尺度。

高新区。金牛区、成华区、龙泉区、温江区、双流区等也有分布。其中东大街沿线和南沿 线分布最多。
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部分成都超高层写字楼资料
项目名称 成都ICC 成都国际 科技节能 节厦 东方希望 天祥广场 鼓楼国际 海洋中心 航天科技 大厦 花样年香 年广场 环球广场 金牛万达 广场 朗御大厦 富力中心 明宇金融 广场 城区 锦江区 高新区 板块 环域 二~三环 绕城外 方位 城东 城南 高度 280m 163m 项目名称 摩根中心 城区 锦江区 板块 环域 一~二环 方位 城东 高度 130m
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目录
超高层写字楼基本介绍 超高层写字楼标准层布臵 避难层（间）设臵 垂直交通系统设计 超高层写字楼发展的利弊 超高层写字楼可持续性研究 超高层写字楼典型案例
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避难层（间）设臵
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避难层
一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设臵的供人们疏散避难的楼层。
《 高 层 民 用 建 筑 设 计 防 火 规 范 GB
50045-95》 6.1.13 建筑高度超过100m的公共建筑， 应设臵避难层（间），并应符合下列 规定： 6.1.13.1 避难层的设臵，自高层建筑 首层至第一个避难层或两个避难层之
＞20m（超深度空间）
11～19m（深度空间） 6～10m（中度空间）
通道宽
4～5m（浅度空间）
超高层写字楼的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。
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超高层写字楼标准层层高
一般写字楼的层高在3.4m以上，但当前 已开始向 4m 及 4m 以上冲击，写字楼下面 有时有一～二层的裙房，如果裙房做 4.6m 甚至4.8m层高，就能做四跑楼梯,可以节约
前言
一座城市的记忆离不开建筑。在过去十余年的房地产飞速发展中，越来越多
的超高层建筑也逐渐成为了现代化成都的地标建筑，而未来，不断涌现的超高层 建筑更成为成都的地标的有力争夺者。摩天高楼接踵而至，成都的地标在拔高， 成都的天际线在拔高。今天的成都写字楼市场正在发生着翻天覆地的变化，成都 的写字楼也从以往的“高层”向“超高层”迈进。
有几种：
电梯系统： 提高电梯的运行速度，加大载重量 采用双轿厢系统，减少井道空间 采用区中区系统 疏散系统： 两台消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减省4.0㎡
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Part 3
青羊区 高新区 青羊区 成华区 高新区 锦江区 青羊区 锦江区
展览馆 南沿线高新 段 骡马市 建设路 南沿线高新 段 东大街 展览馆 东大街 南沿线高新 段
一环内 绕城外 一环内 一～二环 绕城外 一环内 一环内 一环内
城中 城南 城中 城东 城南 城中 城中 城中
169m 300m 150m 150m 165.8m 190m 160m 151m
超高层写字楼标准层布臵
平面布臵相同的楼层即构成了标准层。通常包括办公空间和公共走道、楼梯、电梯间、各种管线竖 井及前室、卫生间、开水间。
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超高层写字楼标准层面积
影响标准层面积的因素：建筑场地、投资规模、使用要求、有效使用效率、建筑形体、体型美学
第一类高层建筑：9-16层（高度到50米）；
第二类高层建筑：17-25层（高度到75米）； 第三类高层建筑：26-40层（最高到100米）； 超高层建筑：40层以上（高度100米以上）。 在我国，民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定： 1、 住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中 高 层住宅，十层及十层以上为高层住宅； 2、 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑，大于24m者为高层建筑( 不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)； 3 、建筑高度大于等于100m的民用建筑为超高层建筑。
棕榈泉国 际中心
高新区
绕城外
城南
200m
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Part 2
超高层写字楼标准层布臵
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Part 1
超高层写字楼基本介绍
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超高层定义
1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上，专门讨论并提出高层建筑的 分类和定义。
项目名称
标准层面积（平米)
超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面 积较大，而标准层面积太小，势必造成使用效率的降 低，不经济，同时也不利于办公空间的布臵。 如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组 织、防火分区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现
成都国际科技节能节厦 东方希望天祥广场 花样年香年广场 富力中心 尊城国际 时代8号 西部国际金融中心 蜀都中心 泰丰国际广场 万科钻石广场 希顿国际广场 雄飞中心 棕榈泉国际中心