工程建设与建筑工程概预算概述
建筑工程概预算概述完整版PPT课件
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建筑工程概预算概述
施工定额编制的基本方法： 1、经验估算法 2、统计分析法 3、比较类推法 4、技术测定法
施工定额是施工企业用于建筑工程投标报价的基础、 是建设项目工程结算的依据、便于企业施工管理和经 济核算。
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建筑工程概预算概述
人工消耗定额的两种表示方法： 时间定额、产量定额 问题：预算定额中人工消耗定额是以哪种方式表示的 ？
b+kH1)H1］ (m3)
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③沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地 坪深度计算。 ④ 挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度算；内 墙按图示基础底面之间净长度计算； 人工挖土方深度超过1.5 m时，按表3.4增加工日 数。
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⑤ 回填土工程量计算
a. 槽、坑回填土工程量为： V填=V挖-设计室外标高以下埋设的基础及垫层等体积
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建筑工程概预算概述
材料消耗定额 在一般工业与民用建筑工程中，其材料费占整个工程 费用的60%左右。因此，降低工程成本，在很大程度 上取决于节约和减少建筑材料的消耗数量
机械台班消耗定额
预算定额 问题：预算定额的对象？
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建筑工程概预算概述
预算定额的对象是分项工程 施工定额的对象是工序
预算定额的确定 人工消耗定额： 基本用工+其他用工 其他用工：辅助用工、超运距用工、人工幅度差
建筑工程概预算内容
（3）建设工程造价是筹集建设资金的依据
• 投资体制的改革和市场经济的建立，要求项目投资者必须 有很强的筹资能力，以保证工程建设有充足的资金供应。 工程造价基本决定了建设资金的需要量，从而为筹集资金 提供了比较准确的依据。对于银行贷款建设项目，金融机 构也是在对项目偿贷能力评估的基础上，依据工程造价来 确定借贷数额。
（三）修正概算
1．定义： 是设计单位在技术设计阶段，随着对初步内容的深化，对
建设规模结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和变 动。 一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。 2．编制单位及所处阶段： 设计单位在设计阶段（三阶段设计时）
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（四）施工图预算
1．定义： 是施工单位根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计（施 工方案）和国家现行预算定额、单位估价表以及各项费用的 取费标准、建筑材料预算价格和设备预算价格等资料、建设 地区的自然和技术经济条件等进行计算和确定单位工程和单 项工程建设费用的经济文件。
• 工程造价有两种含义： • 第一种含义是指建设一项工程预期或实际开支的全部固定资
产投资费用。显然，这一含义是从投资者（业主）的角度来 定义的。业主在投资活动过程中所支付的全部费用形成了固 定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。 • 第二种含义是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际 在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交 易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
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（5）建设工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段
• 工程造价的高低，涉及到国民经济各部门和企业的利益分配。 在计划经济体制下，政府为了用有限的财政资金建成更多的 工程项目，趋向于压低建设工程造价，使建设中的劳动消耗 得不到完全补偿，价值不能得到完全实现。而未被实现的部 分价值则被重新分配到各个投资部门，这种利益的再分配有 利于各产业部门按照政府的投资导向加速发展，也有利于按 宏观经济的要求调整产业结构。在市场经济中，工程造价也 无例外地受供求状况的影响，并在围绕价值的波动中实现对 建设规模产业结构和利益分配的调节，这是对计划经济体制 的必要补充和进一步完善。加上政府宏观调控和价格政策的 正确导向，工程造价在这方面的作用会充分发挥出来。 17
建筑工程概预算-工程造价组成与费用计算
根据综合单价法计算出各分部分项工程的费用，再汇总得出总造价。其中，直接 工程费为300万元，间接工程费为50万元，措施项目费为40万元，规费为30万元 ，税金为40万元，总造价为460万元。
某商业中心建筑工程费用计算
根据工料单价法计算出各分部分项工程的费用，再汇总得出总造价。其中，人工 费为100万元，材料费为200万元，机械台班使用费为50万元，措施项目费为30 万元，规费为20万元，税金为30万元，总造价为430万元。
概预算作用
概预算是预先评估建设项目所需投资额、建设时间、建设方案等的依据，是项 目决策的重要参考，也是制定投资计划和控制投资的有效工具。
概预算的编制方法
概算法
概算法是以整个建设项目为对象，根据初步设计图纸和说明书及概 算指标、定额等资料，按有关规定和费用标准，编制整个项目的概 算。
细算法
细算法是以单位工程为对象，根据施工图设计图纸和说明书及预算 定额等资料，按有关规定和费用标准，编制单位工程的施工图预算。
包括夜间施工增加费、二 次搬运费、冬雨季施工增 加费等，是为完成工程项 目施工，发生于该工程施 工前和施工过程中的技术 、生活、安全等方面的非 实体项目所消耗的费用。
包括工程排污费、社会保 险费等，是根据国家和地 方规定需要缴纳的费用。
包括营业税、城市建设维 护税等，是根据国家税法 规定应缴纳的费用。
工程量清单和计价表
根据工程量清单和计价表计算 工程费用，是编制概预算的重
要依据。
02 建筑工程造价组成
直接费
直接工程费
包括人工费、材料费和施工机具 使用费，是建筑工程造价的主要 组成部分。
措施费
指为完成工程项目施工，发生于 该工程施工前和施工过程中非工 程实体项目的费用。
工程预算 概预算
工程预算概预算摘要：一、工程预算概述二、工程预算的编制方法1.确定工程项目的投资总额2.编制单位工程预算3.汇总单项工程预算4.编制总预算三、工程预算的审核与审批四、工程预算的应用与调整五、提高工程预算编制水平的措施正文：一、工程预算概述工程预算，是指在工程项目实施前，对工程项目的投资进行预测和计划的一种经济管理活动。
它是工程项目管理的重要组成部分，对于控制工程投资、确保工程顺利进行具有重要作用。
工程预算主要包括建设投资、设备购置费、安装工程费、建筑工程费、装饰工程费等各项费用。
二、工程预算的编制方法1.确定工程项目的投资总额：在编制工程预算前，首先要对工程项目的投资总额进行充分了解，以便为后续预算编制提供依据。
2.编制单位工程预算：单位工程预算是工程预算的基础，需要对各个单位工程的工程量、单价、施工方法等进行详细分析，确保预算数据的准确性。
3.汇总单项工程预算：将各个单位工程预算汇总，形成单项工程预算。
在此过程中，要注意各项费用的合理分配，确保单项工程预算的完整性。
4.编制总预算：将单项工程预算汇总，形成整个工程项目的总预算。
总预算应涵盖工程项目的所有费用，确保项目实施的资金需求。
三、工程预算的审核与审批工程预算编制完成后，需进行审核与审批。
审核主要是对预算编制的合法性、准确性、完整性进行评估。
审批则是对预算文件的签字盖章，确认预算的有效性。
审核与审批是确保工程预算发挥控制作用的关键环节，需认真对待。
四、工程预算的应用与调整1.工程预算在项目实施过程中的应用：工程预算作为项目投资的计划，应在项目实施过程中发挥指导作用。
各项费用的支出应严格按照预算进行，以确保项目投资的控制。
2.工程预算的调整：在项目实施过程中，由于工程变更、物价波动等原因，可能导致预算与实际支出存在偏差。
此时，应及时对预算进行调整，以确保项目投资的控制。
五、提高工程预算编制水平的措施1.加强预算编制人员培训：提高预算编制人员的专业素质和技能，使其掌握先进的预算编制方法。
建筑工程概预算概述(ppt 37页)
（二）考试内容
造价工程师应该是既懂工程技术又要懂经济、管理和法律，
并具有实践经验和良好的职业道德的复合型人才。
主要内容：
投资经济理论
1、工程造价的相关知识 经济法与合同管理
项目管理等知识
2、工程造价确定与控制、除掌握造价基本概念外，主要体现全
过程造价确定与控制思想，以及对工程造价管理信息系统的了
解。
建筑安装工程定额原理与概预算
教材与参考书
教材 《土木工程造价》 中国建筑工业出版社 孙国玲 张国华主编 参考书 《土木工程概预算》 武汉工业大学出版社 刘长滨主编 《建设工程概预算与投标报价》 中国建筑工业出版社
任玉峰主编
四、关于预算员、造价工程师有关事宜
人事部、建设部1996年颁布了《造价工程执业资格制度规行规 定》。 （一）申报条件
结果 从项目筹建到 交付使用全过 程的建设费用
基本建设阶段
施工图 预算
施工图设计 图纸已完成 工程开工前
对外确定工程造价
编制 单位
施工 单位
编制依据 施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料市场价格 费用定额
结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用
基本建设阶段
编制 单位
编制依据
结果
施工 预算
1.2.5 基本建设项目费用组成
建筑安装工程费用 设备工器具购置费 工程建设其他费用 预备费
第一章 建筑工程预算概述
算价格： 250×1190.18 = 29754.5 元 10
五、我国现行工程造价计价的方式
1、定额计价方法。即通常所说的概预算方法。 依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结 算的方法。 2、工程量清单计价方法。依据工程量清单计价 规范对工程在招投标报价时进行计价的方法。
很强的专业课程 先修课程有：建筑工程制图与识图、建 筑构造、建筑材料、建筑结构等。 半开卷笔试，成绩评定为2：1：7。
四、课程的研究对象与任务
1. 课程的研究对象
本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象 来表达的。
对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是 指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合 格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的 数量标准。
项目建议书内容包括：
1）建设项目提出的必要性和依据。
2）产品方案，拟建规模和建设地点的初步设
3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步分析；
4）投资估算和资金筹措设想；利用外资项目要说 明利用外资的可能性，及偿还贷款能力的大体测 算；
5）项目的进度安排；
6）经济效益和社会效益的估计。
（2）项目可行性研究
§1-1 建设项目与建设程序
二、基本建设程序
建设程序是对基本建设项目从酝酿、规划到建 成投产所经历的整个过程中的各项工作开展先后 顺序的规定。它反映工程建设各个阶段之间的内 在联系，是从事建设工作的各有关部门和人员都 必须遵守的原则。
基本建设程序一般包括三个时期六项工作。其 中三个时期即投资决策时期、建设时期和生产时 期。六项工作即编制和报批项目建议书、编制和 报批可行性研究报告、编制和报批设计文件、建 设准备工作、建设实施工作(施工组织和生产准 备)、项目施工验收投产经营后评价等.
建筑工程定额与预算第1章建筑工程概预算概述第1章建筑工程概预算
工程结算是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或验收点交后，施工企业根据施工过程中现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场工程更改签证、预算定额、材料预算价格和各项费用标准等资料，在概算范围内和施工图预算的基础上，按规定编制的向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。
施工图预算，在1959年以前由设计单位负责编制，称为设计预算； 1959年之后改为由施工单位负责编制，称为施工图预算。
施工图预算在基本建设中的作用主要表现在：
1. 它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据；
2. 它是签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据；
3. 它是建设银行拨付工程价款的依据；
4. 它是施工企业加强经营管理，搞好经济核算的基础。
必须指出，由于建设预算中的设计概算和施工图预算编制的时间、依据和要求不同，因此，它们的作用也不相同。在编制年度基本建设计划、确定工程造价、评价设计方案、签订工程合同、建设银行进行拨款、贷款和竣工结算等方面，它们有着共同的作用（都是国家对基本建设进行科学管理和监督的有效手段之一）。它们作用的不同方面，主要表现在： 设计概算在控制投资总额方面的作用最为突出； 施工图预算在于最终确定建筑安装产品的计划价格，作为施工企业加强经济管理等方面的作用最为明显。
1.2.4施工图预算
施工图预算是指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，在单位工程开工之前，施工单位根据施工图纸计算工程量、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。
《建筑工程概预算》课件
加强职业道德教育，提高其责 任心和诚信度，确保概预算编
制的客观、公正。
加强设计阶段的经济论证
设计阶段是建筑工程的关键阶 段，也是影响工程投资最大的
阶段。
在设计阶段应充分考虑经济因 素，对设计方案进行经济分析
和比较。
引入价值工程分析方法，以功 能和成本为导向，寻求最佳设 计方案。
单价分析法
总结词
确定实际单价
详细描述
在分析了各项费用后，编制人员需要根据市场价格信息 和企业实际情况，确定各项费用的实际单价。实际单价 的确定需要综合考虑各种因素，如市场供求关系、企业 采购能力等。
单价分析法
总结词
计算直接费用
详细描述
在确定了各项费用的实际单价后，编制人员需要计算工程的直接费用。直接费用需要根据实际单价和工程量进行 计算，同时还需要根据规定的取费程序计算间接费用、利润和税金等。
作用
是工程建设中不可或缺的重要环节，为投资者提供科学合理的投资决策依据， 为施工企业提供准确的成本预测和计划，为建设单位提供有效的成本控制和结 算依据。
建筑工程概预算的分类
按设计阶段可分为：初步设计概算、施工图预算 和施工预算。
按编制内容可分为：单位工程概预算、单项工程 综合概预算和建设项目总概预算。
某商业广场工程的概预算分析
总结词
全面、系统
详细描述
商业广场工程的概预算分析涉及的内容更加广泛和复杂 ，需要全面考虑各种因素，如建筑工程、安装工程、装 饰工程等。在分析过程中，需要系统地考虑每个分项工 程的费用构成，包括人工费、材料费、机械费、间接费 等。同时，还需要根据商业广场的特点，考虑一些特殊 的费用，如消防设施费用、安全防护费用等。最终的概 预算结果需要全面、系统地反映工程的实际成本，为项 目的投资决策提供依据。
建筑工程概预算
建筑工程概预算在进行建筑工程之前，一个完善的概预算是必不可少的。
概预算是指在没有详细设计和施工图纸的情况下，根据建设项目的性质、规模和地理位置等因素，对整个建筑工程所需费用进行估算和控制的过程。
本文将介绍建筑工程概预算的概念、作用以及编制过程。
一、建筑工程概预算的概念建筑工程概预算是指在项目计划初期，根据项目规模、拟建楼栋数量、基础设施需求等多方面因素进行初步估算的费用总额。
它是项目决策的重要参考依据，为项目的可行性和经济效益提供基础。
二、建筑工程概预算的作用1. 项目决策：概预算可以为项目的决策提供重要依据，判断项目的可行性和经济性。
2. 经济控制：通过概预算编制和调整，可以实现对项目费用的合理控制，避免过度预算或者不足预算的情况发生。
3. 合同招标：在招标前编制概预算，可以作为投标报价的参考，为招标环节提供参考标准。
4. 项目设计：概预算可以提供设计师在设计过程中的一些限制条件，使设计更加符合项目的经济需求。
三、建筑工程概预算的编制过程1. 收集资料：概预算编制前，需要收集相关的资料，包括项目规划、设计指标、用地条件、环境保护等要求。
2. 划分费用项：根据项目的特点，将建筑工程费用划分为不同的费用项，例如工程总造价、施工费、材料费等。
3. 估算费用量：根据已有的资料和经验，结合项目实际情况，对每个费用项进行估算，得出每个费用项的预算金额。
4. 计算总造价：将各个费用项的预算金额相加，得出建筑工程的总造价。
5. 调整和审核：对初步编制的概预算进行调整和审核，确保各项费用的合理性和准确性。
6. 编制预算报告：将调整和审核后的概预算编制成预算报告，附上编制依据和说明，以供项目方和相关人员参考和审查。
在编制建筑工程概预算时，需要考虑多方面因素，例如项目的规模、地理位置、施工条件等。
同时，使用合理的估算方法和工具，准确把握每个费用项的量价关系，确保概预算的准确性和可靠性。
只有做好建筑工程概预算的工作，才能为项目的决策、设计和施工提供正确的经济指导和保障。
建筑工程概预算
建筑工程概预算概述 建筑工程概预算的编制方法 建筑工程概预算的组成内容 建筑工程概预算的审核与控制 建筑工程概预算的案例分析 建筑工程概预算的未来发展趋势
目录
01
建筑工程概预算概述
建筑工程概预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的具体内容和指标，对整个工程项目的预期费用进行预先估算。
调整原因分析
分析概预算调整的原因，如设计变更、材料价格波动等。
调整程序规范
制定概预算调整的程序规范，确保调整过程的透明度和规范性。
调整审核
对概预算调整进行审核，确保调整的合理性和准确性。
调整后评估
对调整后的概预算进行评估，分析其对工程成本、施工进度等方面的影响。
概预算调整
05
建筑工程概预算的案例分析
详细描述
案例三：公共设施项目的概预算审核
06
建筑工程概预算的未来发展趋势
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BIM技术通过建立建筑信息模型，实现建筑工程的可视化、参数化和信息化管理，为概预算提供更准确、全面的数据支持。
BIM技术能够提高概预算的精度和效率，减少人为误差和重复工作，降低工程成本和风险。
BIM技术可以实现各专业之间的协同设计和数据共享，提高概预算的协调性和一致性。
核查取费标准是否符合相关规定，计算是否正确。
概预算审核
控制工程成本
根据概预算数据，合理安排资金，控制工程成本。
控制施工进度
根据施工计划和概预算数据，合理安排施工进度。
控制工程质量
确保施工过程符合设计要求和规范标准，保证工程质量。
控制变更与索赔
对工程变更和索赔进行严格控制，防止超预算情况发生。
概预算控制
02
建筑工程概预算
建筑工程概预算在进行建筑工程项目时，概算是非常重要的一环，它作为决定项目可行性和实施计划的基础。
概算是在项目尚未进入详细设计阶段前，根据项目整体规模和用途，对建筑工程的成本进行初步估算和控制。
1. 概念建筑工程概算是对建筑工程全过程的费用进行预估，包括设计费用、施工费用、监理费用、材料费、人工费以及其他各项间接费用。
概算需要结合项目需求、建筑体量、建筑质量和当地市场情况等因素进行分析和调整。
2. 概算的编制流程2.1 制定概算任务书首先，在项目启动阶段，业主或建设单位需制定概算任务书，明确概算的要求、范围、时间要求等，以便概算团队按照任务书的要求进行工作。
2.2 收集项目信息概算编制前，需要收集项目相关信息，包括设计图纸、规划方案、技术要求、材料报价、劳务费用等，在当前阶段可以借助历史数据和市场行情进行初步估算。
2.3 编制概算报告根据收集到的项目信息，概算团队进行费用分析和计算，编制概算报告，其中包括建筑工程的预算费用、费用构成、主要费用项目等内容。
2.4 审核与调整概算报告完成后，需要经过相关部门或专业人员的审核，结合实际情况进行必要的调整，确保概算的合理性和准确性。
3. 概算的重要性3.1 项目决策依据概算作为项目决策的重要依据，可以帮助业主或建设单位在项目前期确定项目的可行性和投资方向，避免因为资金不足或超预算而影响项目的进展。
3.2 资金控制和风险预警建筑工程概算可以帮助项目管理者对项目的成本进行有效的控制和监督，及时发现潜在的风险和问题，避免项目在实施过程中出现资金不足的情况。
3.3 招投标依据概算在建筑工程项目的招投标过程中扮演着重要角色，可以提供合理的预算标准，为招标方和投标方提供公平的竞争环境。
4. 结语建筑工程概算是建筑工程项目管理中不可或缺的一环，它直接影响着项目的可行性、成本控制和风险预警。
通过科学合理地制定和实施建筑工程概算，可以有效提高项目的成功率和效益，实现项目的顺利实施和交付。
建筑工程预算概述 建设工程概预算的分类
施工 单位 施工 项目 部
编制依据
施工图预算的 基础上
所完成工程量 变更、签证、 预算定额
（材料预算价格）
取费标准 合同
结果 部分或全部的 办理结算工程 价款
概预算的分类（工程造价的分类）
7.竣工决算
（1）定义：
是建设项目全部完成，并通过验收，由建设单位编制的从 项目筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费 用的经济文件。 （2）编制单位及所处阶段：
概预算的分类（工程造价的分类）
4.合同价
合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安 装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同 确定的价格。
按现行有关规定的三种合同价形式是：固定合同价、可调 合同价和工程成本加酬金合同价 。
概预算的分类（工程造价的分类）
基本建设阶段
编制 单位
建设单位财务部门在建设项目全部完成并通过验收。
02单击此处添加标题
基本建设程序与概预算的对应关系
项可初技施建组
竣交
目 建
行 性步术ຫໍສະໝຸດ 工 图设织
议研设设设准施
工付 验使 收用
书究计计计备工
投
设修
资
计正
估
概概
算
算算
施
施工竣
工 图
工程工
预
预结决
算
算算算
01 02
01单击此处添加标题
概预算的分类（工程造价的分类）
项目建议书和 可行性研究报 告阶段
初步设 计阶段
技术设计 阶段
施工图设 计阶段
招投标 阶段
合同实 施阶段
竣工验 收阶段
投资估算
设计概算
建筑工程概预算概述
1)采用工料单价时，在工料单价确定后，
乘以相应定额项目工程量并汇总，得出相应工程直
接工程费，再按照相应的取费程序计算其他各项费
用，汇总后形成相应工程造价。
2)采用综合单价时，在综合单价确定后，
乘以相应项目工程量，经汇总即可得出分部分项工
程费，再按相应的办法计取措施项目、其他项目、
规费项目、税金项目费，各项目费汇总后得出相应
3.工程定额
工程定额主要指国家、省、有关专业部门
各种定额，包括工程消耗量定额和工程诗人定额
等。
4.工程造价信息
工程行人信息主要包括价格信息、工程造
价指数和已完工程信息等。
2．2 建筑工程定额计价基本方法
工程定额体系
工程定额是完成规定计量单位的合格建筑安装产品消耗资 源的数量标准。
工程定额是一个综合概念，是建设工程造价计价和管理中 各类定额的总称，包括许多种类的定额，可以按照不同的 原则和方法对它进行分类。
二、工程概预算编制的基本程序
工程概预算的编制是国家通过分布统一的 诗人定额或对建筑产品价格进行诗人的活动。国 家以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的预 算和概算定额，然后按概预算定额规定的分部分 项子目，逐项计算工程量，套用概预算定额单价 （或单位估价表）确定直接工程费，然后按规定 的取费标准确定措施费、间接费、利润和税金， 经汇总后即为工程概、预算价值，工程概预算编 制的基本程序如图2.1.1所示。
2．工程量清单计价和计量规范
工程量清单计价和计量规范由《建设工程工程量 清单计价规范》GB50500—2013以及《房屋建筑 与装饰工程工程量计算规范》GB50854—2013、 《仿古建筑工程工程量计算规范》GB50855— 2013、《通用安装工程工程量计算规范》 GB50856—2013、《工程工程量计算规范》 GB50857—2013、《园林绿化工程工程量计算规 范》GB50858—2013、《矿山工程工程量计算规 范》GB50859—2013、《构筑物工程工程量计算 规范》GB50860—2013、《城市轨道交通工程工 程量计算规范》GB50861—2013、《爆破工程工 程量计算规范》GB50862—2013（以下简称“13 规范”）为国家标准，自2013年7月1日起实施。
工程概预算
工程概预算简介工程概预算是指对一个工程项目进行初步估计和预测工程造价的过程。
它是项目建设过程中非常重要的一部分，可以帮助项目管理方和投资方快速了解工程项目的预算情况，有助于进行决策和合理安排资金。
预算内容工程概预算的内容包括但不限于以下几个方面：1.工程项目的人力资源费用：包括工程师、技术人员、劳动力等的工资、福利、保险等费用。
2.工程项目的材料费用：包括采购、运输、储存等方面的费用，如水泥、钢材、电线等。
3.工程项目的设备费用：包括购买、运输、安装等方面的费用，如起重机、挖掘机、钢筋加工机等。
4.工程项目的外部服务费用：包括设计师、监理师、建筑师等的服务费用，以及工程保险等。
5.工程项目的临时设施费用：包括施工现场临时搭建的工棚、围挡、施工设备等的费用。
6.工程项目的运输费用：包括原材料、设备、人员等的运输费用。
7.工程项目的管理费用：包括项目经理、项目助理、行政人员等的工资、福利、保险等费用。
预算编制方法编制工程概预算可以采用以下几种方法：1.经验法：根据过往类似工程项目的经验数据，结合当前市场行情，推算出工程项目的概预算。
2.单价法：根据不同工程项目的单位工程造价，结合工程项目的数量要求，计算出工程项目的概预算。
3.招标法：通过向相关单位招标，获得报价，然后根据报价确定工程项目的概预算。
4.专家咨询法：请专业工程造价师、建筑师等专家进行咨询，根据他们的专业知识和经验，对工程项目进行概预算。
预算编制的注意事项在编制工程概预算时需要注意以下几个方面：1.数据准确性：准确的数据是编制预算的基础，需要尽可能收集到各个方面的准确数据，以保证预算的可靠性。
2.参考标准：可以参考相关的行业标准和规范，确保预算的合理性和可比性。
3.市场调研：需要对当前市场行情进行调研，了解材料价格、人工成本等的最新情况，以便更准确地预测工程项目的造价。
4.经验总结：对过往工程项目的经验进行总结，结合当前工程项目的特点，作为编制预算的参考。
建筑工程概预算书
建筑工程概预算书一、背景和目标本概预算书旨在为建筑工程提供准确的预算和成本估计，以便确保工程的顺利进行和按时完成。
我们的目标是通过合理的预算安排，优化资源利用和降低成本，同时确保工程的质量和安全。
二、建筑工程概述该建筑工程项目位于XX地区，总建筑面积为XXX平方米。
该项目拟建一座多功能综合楼，包括办公区、会议室、娱乐设施和停车场等。
预计施工周期为XXX个月，工程开始日期为XXXX年XX月XX日，预计完工日期为XXXX年XX月XX 日。
三、工程预算根据项目需求和工程规模，我们的预算主要包括以下方面的费用：1.土地和场地准备费用- 土地购买费用- 场地平整和清理费用- 基础设施建设费用2.建筑结构费用- 混凝土和钢材采购费用- 建筑施工费用- 建筑物保温、防水、防火等相关费用3.装修和设备费用- 内外装修费用- 设备采购和安装费用- 通风、空调、电力、照明等设备费用4.人力资源费用- 建筑工人工资和福利费用- 监理、设计和工程管理人员的薪酬5.其他费用- 工程保险费用- 建筑材料运输费用- 建筑工地租赁费用- 建筑工程验收和竣工费用四、预算总结经过细致的估算和计算，我们对该建筑工程项目的总预算如下：1.土地和场地准备费用：XXXXX元2.建筑结构费用：XXXXX元3.装修和设备费用：XXXXX元4.人力资源费用：XXXXX元5.其他费用：XXXXX元总预算为XXXXX元。
请注意，以上预算仅为初步估计，实际费用可能因施工进程、市场波动和其他因素而发生变化。
我们将不断监控和调整预算，以确保工程的顺利进行和成本的控制。
五、备注1.本预算书仅供参考，具体费用可能因市场行情和项目需求的变化而有所差异。
2.如有需要，我们可以提供更详细和具体的预算明细表，以满足项目方的需求。
3.在项目实施过程中，我们将与项目方保持密切的沟通和协调，共同努力完成工程目标。
《建筑工程概预算》教学课件
直接费用
直接费用
指在建筑工程中直接用于施工生产， 形成工程实体或有助于工程实体形成 的各项费用。
人工费
根据施工人员的技能和经验，合理确 定人工费。
材料费
根据工程需要，合理选用材料，并确 定材料的价格和运输费用。
机械费
根据施工需要，合理选用施工机械， 并确定机械的租赁费用和维修费用。
间接费用
间接费用
04
建筑工程概预算的审核与优化
概预算审核的内容与方法
审核内容
包括工程量、定额套用、取费标准、材料价格等方面，确保概预算的编制依据、计算方法和数据来源的准确性。
审核方法
采用全面审核、重点审核、对比审核等方法，根据工程规模和复杂程度选择合适的审核方法，提高审核效率和计取相关费用
根据地区费用定额，计取间接 费、利润、税金等相关费用。
收集资料
收集工程设计文件、地区工程 定额、市场价格信息等编制依 据。
套用定额
根据地区工程定额，套用相应 定额子目，计算出各分部分项 工程的直接费。
汇总造价
汇总各分部分项工程的直接费 和相关费用，得出工程的总造 价。
概预算的编制技巧
熟悉图纸和定额
指在建筑工程中不直接用于施工生产，而是 为施工生产提供服务的各项费用。
财务费
包括贷款利息、资金占用费用等。
管理费
包括管理人员工资、办公费用、差旅费用等 。
其他费用
包括培训费用、保险费用等。
利润与税金
利润
指施工单位在完成工程后所获得的盈 利。利润的计算方式一般为工程总造 价减去直接费用和间接费用后的余额 。
在项目决策阶段，概预算的编制可以为投资者提供有关项目经济效益的分析，帮助投资者 做出正确的决策。
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工程建设与建筑工程概预算概述
一、工程建设的概念与内容：
（一）工程建设的概念：
工程建设是国民经济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产的建设工作，统称为基本建设。
工程建设是一种经济活动，是把一定数量的建筑材料、机械设备和资金，通过购置、建造与安装等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程，同时还包括与之相关的其他工作，如征用土地、勘察设计、筹建机构、职工培训等工作。
（二）工程建设的内容：
1、建筑工程
2、设备安装工程
3、设备、工器具的购置
4、勘察设计工作
5、其他基本建设工作（不属于以上各类的基本建设工作，如筹建机构、征用土地、
职工培训和生产准备等）
二、工程建设程序（也称基本建设程序）
工程建设程序是指建设工作中必须遵循的先后次序。
一般工程建设分为七个阶段，如图1-1所示。
1、项目建议书（初步设想）
2、可行性研究报告：在批准的项目建议书的基础上，请有资质的单位对项目在技术、工程、经济和外部协作条件上是否合理和可行进行全面分析、论证，再进行多方案比较，认为项目可行后，推荐最佳方案编制可行性报告，并上报有关主管部门。
3、勘察、设计工作（两阶段设计、三阶段设计）
4、建设准备
5、建设实施
6、生产准备
7、竣工验收、交付使用
三、工程建设项目划分：
工程建设项目是国民经济的重要组成部分，一个典型的工程建设项目可以划分为建设
项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。
其组成关系如图1-2所示。
（一）建设项目
建设项目是指按照总体设计进行建设的一切工程项目的总体。
建设项目可由一个工程项目或几个工程项目所组成。
建设项目在经济上实行独立核算，在行政上具有独立的组织形式，由项目法人实行统一管理。
如一座工厂、一所学校、一个住宅小区、一座商业大厦等，就是一个建设项目。
（二）单项工程
单项工程（也称工程项目）是指具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或或使用效益的工程。
它是单项工程的组成部分，如实验楼的一般土建工程、室内给排水工程、室内电气照明工程等，均各属一个单位工程。
（四）分部工程
分部工程是指在一个单位工程中按工程部位、以使用的材料和工种作进一步划分的工程，它是单位工程的组成部分。
如二般土建工程的土石方工程、桩基础工程、砌筑工程、混凝土和钢筋混凝土工程、木结构工程、金属结构工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程等，均各属一个分部工程。
（五）分项工程
分项工程是指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格对分部工程进一步划分的工程，它是通过较简单的施工过程就能完成的，并可以用适当计量单位计算的建筑工程产品。
如砌筑工程可划分为砖基础、一砖外墙、一砖内墙、加气混凝土砌块等分项工程。
分项工程是单位工程组成部分中最基本的构成因素，它没有独立存在的意义，
只是为了便于计算工程造价而人为分离出来的“假定产品”，
四、建筑工程概预算的分类：
概预算的分类是由基建程序所决定的：设计必须有概算，施工必须有预算，竣工必须有决算。
通常称概算、预算、决算为建设工程“三算”。
一般来说，设计概算确定投资，施工图预算确定造价，竣工决算确定新增资产价值。
工程建设概预算的确定与控制是投资主体和施工企业管理的重要内容。
五、工程概预算与基本建设程序的关系
工程造价概述
一、工程造成价的两种含义
1、建成一个建筑队物所需投入的全部资金的总和，这是从投资者（建设单位）的角度定义的。
2、指工程价格，即建设者一项工程预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场及承包市场等到交易活动中的形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，是建筑市场上的工程承发包价格。
二、工程造价的确定原理
1、建筑产品必须按照每个建设项目的使用要求和建设者条件单独计价。
2、要将工程由大到小层层分解，直至最小的分项工程。
3、工程造成价的计价顺序是分部分项---单位工程---单项工程---建设项目。
三、工程造价的作用
工程造价涉及国民经济各部门、各行业，涉及社会再生产中的各个环节，也直接关系到人民群众的生活和城镇居民的居住条件，它的作用范围和影响程度都很大。
其作用主要表现在以下几点。
1、建设工程造价是项目决策的依据
工程造价决定着项目的一次投资费用。
投资者是否有足够的财务能力支付这笔费用，是否认为值得支付这项费用，是项目决策中要考虑的主要问题。
2、建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据
3、建设工程造价是筹集建设资金的依据
投资体制的改革和市场经济的建立，要求项目的投资者必须有很强的筹资能力，以保证工程建设有充足的资金供应。
工程造价基本决定了建设资金的需要量，从而为筹集资金提供了比较准确的依据。
当建设资金来源于金融机构的贷款时，金融机构在对项目的偿贷能力进行评估的基础上，也需要依据工程造价来确定给予投资者的贷款数额。
4、建设工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段。
5、工程造价评价投资效果的重要指标
四、工程造价的计价特征
1、计价的单件性
由于其产品具有单件性，决定了其造价的单件性。
2、计价的多次性
建设工程建设周期长、规模大、造价高需要按建设程序决策和实施，因此，建筑工程计价要分阶段进行，以保证工程计价计算的准确性的控制的有效性。
3、计价的组合性
工程造价是由分部分项工程组合而成，其造价也是由分项工程、分部工程累加到一起构成的。
4、计价方法的多样性
5、计价依据的复杂性
五、我国现行工程造价的构成
（一）设备、工器具购置费的构成：（设备原价+设备运杂费）（二）建安工程费用构成：（直接费+间接费+利润+税金）（三）建设工程其他费用的构成：
1、土地使用费
2、与项目建设有关的其他费用
（1）建设单位管理费
（2）勘察设计费
（3）研究试验费
（4）建设单位临时设施费
（5）工程监理费
（6）工程保险费
（7）引进技术和设备其他费用
（8）工程承包费
3、与未来企业生产经营有关的其他费用
1、联合运转费
2、生产准备费
3、办公和生活家具购置费
（四）预备费
1、基本预备费（在初步设计及概算中难以预料的工程费用）
主要有：设计变更、地基处理、自然灾害造成的损失及预防所采取的措施费用、竣工验收时为签定工程质量而对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。
2、涨价预备费
项目建设期间由于价格变化而引起的工程造价上涨预留金。
（五）建设期贷款利息
（六）固定资产投资方向调节税
六、我国现行建安工程造价构成。