物业管理危险源清单
物业管理危险源清单
物业管理危险源清单
一、电气安全隐患
1. 电线老化、过载、短路等问题
2. 电气设备维护不及时
3. 配电箱内部杂物堆积
二、火灾隐患
1. 火灾隐患物品乱堆乱放
2. 消防通道被堵塞
3. 电器线路存在漏电现象
三、楼梯、道路安全隐患
1. 楼梯扶手破损
2. 道路漆面磨损严重
3. 楼梯、道路有积水情况
四、卫生环境危险源
1. 楼道内垃圾清扫不及时
2. 公共区域鼠虫横行
3. 公共厕所卫生间清洁不到位
五、建筑结构安全隐患
1. 外墙开裂、坍塌风险
2. 水管漏水导致建筑物结构松动
3. 屋顶漏水导致楼层受损
六、安防设施不完善
1. 监控摄像头失灵
2. 门禁系统无法正常使用
3. 报警器灵敏度不高
以上列举了物业管理中常见的危险源清单，物业管理人员应加强巡查和维护，及时排除隐患，确保居民生活和财产安全。
物业管理公司也应制定相应的安全管理制度，加强员工培训，提高服务水平，为小区居民营造一个安全、舒适的生活环境。
物业危险源辨识与风险评价清单
物业危险源辨识与风险评价清单作为物业管理者，我们必须尽力确保我们的业主和住户在物业管理区域内的安全。
为此，我们需要认真评估和管理所有可能造成人身伤害或财产损失风险的危险源。
本文将介绍如何进行物业危险源辨识和风险评价，并提供一份清单来帮助物业管理者全面识别和评估潜在的危险源。
物业危险源辨识对于物业危险源的辨识，我们可以从以下几个方面入手：1. 建筑物本身建筑物本身是物业危险源的一个重要来源，可能出现的问题包括结构安全、漏水、防火措施等。
因此，我们需要对建筑物进行全面的安全风险评估。
具体的建筑物安全风险来源包括但不限于：•结构稳定性•土壤沉降•地震、火灾、洪水、风暴等自然灾害•维护和升级相关设备的成本和安全性如果我们发现任何潜在的风险，就需要立即采取相应的措施来进行修复和保护。
2. 使用过的设备和器具物业管理区域内可能涉及到很多设备和器具，如电梯、暖气设备、空调等，这些设备和器具如果没有得到及时的检修和维护，就有可能成为危险源。
物业管理者需要审核这些设备的检查和维护记录，并确保这些记录得到及时更新。
物业管理者还需要保证所有设备和器具有耐用性和适用性，并采取适当的措施来防止意外事故的发生。
例如，安装防护栏杆、指示标志等安全装置。
3. 临时设施在物业管理区域内，有可能存在临时性的设施，如施工区、道路打开或维修活动等。
这些设施可能对住户和业主产生危机，物业管理者需要对这些设施进行安全评估，并采取措施消除潜在的风险。
对于临时设施所可能引起的风险，物业管理者应该及时通报住户和业主，并且在可能的情况下尽量将任何临时设施封闭。
4. 住户和业主的行为住户和业主的行为也可能引发潜在的风险。
例如，未正确安装电器、在走廊放置杂物、私自修改建筑物的结构等。
管理者需要通过教育和鼓励机制来带动住户和业主的行为，使他们更加注意安全问题，同时也需要约束他们的行为。
例如，安装安全摄像头、发出安全警告等。
物业危险源风险评价在辨识物业危险源后，我们需要对这些风险进行评价和分类，以便能够采取相应的措施来降低风险。
物业管理危险源清单
物业管理危险源清单一、引言物业管理涉及到人员安全和财产安全的重要领域，正确管理和控制危险源对于保障住户和员工的健康与安全至关重要。
本文将就物业管理中常见的危险源进行清单总结，并提供相应的管理措施，以帮助物业管理人员建立有效的风险控制和管理体系。
二、办公区域危险源清单1. 电气设备办公区域内存在大量的电气设备，包括电脑、打印机、投影仪等。
要确保这些设备的正常使用和安全，需要定期检查插座、电源线的状况，并确保接地良好。
此外，员工要定期接受电气安全培训，了解正确使用电气设备的方法和注意事项。
2. 火灾风险办公区域内存在火灾风险，如烟雾报警器失效、疏散通道堵塞等。
物业管理人员需要定期检查和维修火灾报警器，并保持疏散通道的畅通。
员工应定期参加火灾应急演练，了解火灾疏散的步骤和方法。
3. 办公家具办公区域内的家具需要定期检查，确保没有松动的螺丝和破损的部件。
如果发现问题，及时修复或更换家具，以防止员工在使用过程中发生意外伤害。
三、公共区域危险源清单1. 楼梯和扶手楼梯和扶手是公共区域的常见危险源。
物业管理人员需要定期检查楼梯的结构和扶手的牢固性，确保安全使用。
在楼梯内、楼梯口等区域，应设置清晰可见的安全标识和警示牌，提醒居民和访客注意安全。
2. 洗手间和浴室洗手间和浴室是公共区域常见的危险源，主要涉及滑倒、烫伤等风险。
物业管理人员需要定期检查洗手间的地面状况，确保地面的干燥和无杂物。
此外，需要定期检查和维修热水器、水龙头等设备，以防止烫伤事件的发生。
3. 公共设施公共区域内的设施如电梯、门禁系统等需要经常检修和维护，确保正常运行。
同时，物业管理人员需要制定相应的管理制度，保证设施的安全使用，并定期对设施进行操作指导和培训，提高居民和访客的安全意识。
四、室外区域危险源清单1. 路面和人行道物业管理人员需要定期检查室外区域的路面和人行道是否存在坑洼、破损等情况，并及时进行维修，保证居民和访客的行走安全。
2. 绿化带和花坛室外区域的绿化带和花坛可能存在蚊虫滋生或有毒植物的风险，物业管理人员需要对这些区域进行定期的清理和检查，以保障居民和访客的健康和安全。
物业风险清单
物业风险清单引言概述：物业风险清单是指对物业管理过程中可能发生的各种风险进行全面梳理和分类，并制定相应的应对措施的一份清单。
物业管理涉及到众多方面，包括人员安全、设备维护、环境卫生等，因此建立一份完整的物业风险清单对于保障物业管理的顺利进行至关重要。
正文内容：1. 人员安全风险1.1. 楼道安全- 楼道照明是否充足- 楼道地面是否平整无障碍物- 楼道扶手是否坚固1.2. 电梯安全- 电梯是否定期维护保养- 电梯是否配备应急通信设备- 电梯是否设有防止超载的措施2. 设备维护风险2.1. 供暖设备- 供暖设备是否定期检查维护- 供暖设备是否存在漏水、漏气等安全隐患- 供暖设备是否配备煤气泄漏报警器2.2. 消防设备- 消防设备是否定期检查维护- 消防设备是否符合相关标准- 消防设备是否易于使用和操作3. 环境卫生风险3.1. 垃圾处理- 垃圾分类是否得当- 垃圾采集设施是否完善- 垃圾处理是否符合环保要求3.2. 绿化管理- 绿化区域是否定期修剪和浇水- 绿化区域是否存在危（wei）险物品或者有害生物- 绿化区域是否有防火措施4. 设施设备风险4.1. 电路安全- 电路是否符合安全标准- 电路是否存在漏电隐患- 电路是否配备漏电保护器4.2. 管道安全- 管道是否定期检查维护- 管道是否存在漏水、漏气等安全隐患- 管道是否设有防止过热的措施5. 突发事件风险5.1. 自然灾害- 是否存在地震、洪水等自然灾害风险- 是否制定相应的应急预案- 是否配备相应的应急物资和设备5.2. 突发事故- 是否存在火灾、爆炸等突发事故风险- 是否制定相应的事故应对措施- 是否进行相关的应急演练总结：物业风险清单涵盖了人员安全、设备维护、环境卫生、设施设备以及突发事件等多个方面的风险。
通过制定物业风险清单，可以匡助物业管理者全面了解可能存在的风险，并采取相应的预防和应对措施，以确保物业管理工作的顺利进行。
因此，建立和维护物业风险清单是物业管理的重要任务之一，也是保障住户生活安全和舒适的重要措施之一。
物业风险清单
物业风险清单引言概述：物业管理是一个复杂的工作，涉及到多个方面的风险。
为了确保物业管理的顺利进行，我们需要制定一份物业风险清单，以便及时识别和应对潜在的风险。
本文将从五个方面详细介绍物业风险清单。
一、设备维护风险：1.1 设备老化和损坏：物业设备在长期使用过程中容易浮现老化和损坏的情况，需要定期检查和维护，以避免设备故障对物业正常运营的影响。
1.2 供应商管理：物业设备的维护和维修通常需要依赖供应商，因此供应商的选择和管理至关重要，包括合同管理、服务质量监控等。
1.3 紧急情况处理：应建立应急预案，明确设备故障和紧急情况的处理流程，以便及时应对各种突发事件。
二、安全管理风险：2.1 消防安全：物业管理需要重视消防安全，包括消防设施的维护和检查、员工的消防培训等，以确保物业的火灾防控能力。
2.2 安全巡检：定期进行安全巡检，检查物业的安全隐患，如楼梯扶手、电梯安全等，及时采取措施消除安全隐患。
2.3 人员安全：物业管理需要保障住户和员工的人身安全，包括安全出入口的管理、监控设备的安装和运行等。
三、财务管理风险：3.1 费用管理：物业管理需要合理管理各项费用，包括物业维修费用、水电费用等，确保费用的合理支出和收入的准确核算。
3.2 资金风险：物业管理需要合理规划和管理资金，包括预算编制、资金使用计划等，以避免资金短缺或者滥用的风险。
3.3 财务报告：物业管理需要及时编制和提交财务报告，以便监督和评估物业的财务状况，确保财务透明度和合规性。
四、法律合规风险：4.1 合同管理：物业管理需要合理管理与业主、供应商等的合同，包括合同的签订、履行和终止等，以确保合同的合规性和权益的保护。
4.2 知识产权保护：物业管理需要保护自身的知识产权，包括商标、专利等的注册和维护，以避免知识产权的侵权风险。
4.3 法律法规遵守：物业管理需要遵守相关的法律法规，包括劳动法、环境保护法等，以避免违法行为带来的法律风险。
五、社会责任风险：5.1 环境保护：物业管理需要关注环境保护，包括垃圾分类、能源节约等，以履行企业的社会责任。
物业管理公司的危险源 清单
物业管理公司的危险源清单随着社会的不断发展和城市建设的不断推进，物业管理公司逐渐成为了城市生活中不可或缺的一部分。
但是，在物业管理公司的日常运营中，隐患和危险源也随之而来，这些隐患和危险源可能给业主和物业管理公司带来严重的风险和损失。
为此，本文将列举出物业管理公司的常见危险源，以提醒物业管理公司和业主们注意安全。
1. 楼宇建筑结构隐患物业管理公司管理的大多数是较为老旧的楼宇，这些楼宇结构较为复杂，可能存在很多建筑隐患，比如楼梯不规范、粉刷松动、门窗破损等。
这些隐患一旦存在，就容易给业主和物业管理公司带来安全风险。
2. 房屋内设施隐患物业管理公司管理的房屋内设施也有可能存在隐患，如电器老化、水管漏水、煤气泄漏等等。
这些设施问题容易给业主带来损失，如电气设备发生短路或者漏水导致的家庭财产损失。
3. 物业保洁隐患物业管理公司通常也负责小区内的保洁工作，包括公共区域、环境卫生等等。
保洁工人员使用的清洁剂、清洁工具和电器等等也可能存在安全隐患，比如化学品泼洒、器具不当使用、电器老化等等。
4. 人员管理隐患物业管理公司管理的人员涉及到很多领域，在人员管理方面也存在一定的隐患和安全问题。
业主应该密切关注公司员工的资质、合法性、工作情况等等，避免因人而产生的安全隐患。
5. 停车场安全隐患如果物业管理公司管理的区域还包括停车场等设施，那么停车场的安全也成为了一个重要的问题。
停车场可能存在的隐患包括安全设施不到位、车辆出入混乱等等，这些隐患可能会导致车辆损坏或者业主人身安全受到威胁。
为了减少这些危险源对业主和物业管理公司的威胁，物业管理公司应该尽快采取一系列必要安全措施，为业主提供一个更加安全的生活环境。
这些措施包括但不限于：1. 加强设施维护和管理物业管理公司应该定期检查和维护房屋、设施的安全状况，及时排除存在的隐患和故障，确保生活环境安全。
2. 升级改造老旧楼宇对于年代久远的建筑物，物业管理公司应该着手进行改造和升级，更新设施，提升建筑物的安全性。
风险点危险源排查管控清单
风险点危险源排查管控清单SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-SANYHUASANYUA8Q8-SANYUA16附件 4 风险点危险源排查管控清单按《广东省人民政府办公厅关于全省集中开展城市风险点危险源排查整治专项行动的通知》（粤办函〔2016〕406号）格式要求报送风险点、危险源相关信息。
1．市级报告请填写市级行业主管单位名称。
2．【填报日期】市级报告请填写递交省有关部门的日期，县级报告填报日期由市级规定。
3．【类别】请在下拉菜单中选择，各行业主管部门、各地级市如在“类别”之外增加，请（选项表）中修改，同时报表中进行说明。
4．【分类名称】请在下拉菜单中选择，各行业主管部门、各地级市如在“分类名称”之外增加，请在（选项表）中修改，同时报表中进行说明。
5．【具体名称】请填写具体风险点、危险源名称，如：“**渣土受纳场”，请注意名称的唯一性。
6．【风险特征简述】请在下拉菜单中选项则择，该分类是参考《企业职工伤亡事故分类标准》（GB6441-1986）编制的，如未能全部包含各行业的事故分类。
如有增加，请在自行增加，同时报表中进行说明。
7．【潜在风险】请填写：（1）风险点、危险源的具体参数。
（2）发生事故时可能的影响范围、影响人员数量、可能的财产损失、环境影响、社会影响等关键数据。
8．【市】请填写地级市的名称，如“深圳市”、“阳江市”，请勿填写“深圳”、“阳江”不带市的名称和“阳春市”、“连州市”等县级市名称。
9．【县/区】请填写县、县级市、区的名称，如“顺德区”、“罗定市”。
10．【镇/街道】请填写镇、街道的名称，如“北滘镇”、“狮山镇”。
11．【详细地址】请填写详细的地址到门牌号，如“**市**区**街道**村南侧的大眼山北坡”。
12．13．【单位名称】：请填写风险点、危险源的主体责任单位营业执照名称或法定名称。
14．【负责人】：法定代表人或企业实际控制人。
物业管理危险源清单
物业管理危险源清单一、职业安全类保洁类1.消杀工作防止中毒；2.清洁光滑作业面防止摔伤；3.高空或离开地面作业时防止坠下（如清洁外墙等）；4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤；5.搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）；6.恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）；7.在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害；8.清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒；9.在工程现场工时防止意外事故发生（如坠物、扎脚等）；10.防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害；11.防止在保洁工作时触电（如清洁开关面板、插座、灯罩等）；12.高空通道使用护栏防止坠下。
保安类：1.训练时防止身体伤害；2.与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害；3.恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）；4.搬运物件过程防止身体伤害；5.在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害；6.使用防卫武器时伤及他人和自己；7.进行意外抢险工作时防止身体伤害（如灭火、制止罪犯等）；8.使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）；9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如坠物、扎脚等）；10.车场岗位穿着反光衣。
维修类：1.特种作业时防止意外发生（如电焊、气割等）；2.使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤等）；3.高空及离开地面作业时防止坠下（如更换楼顶、路灯等）；4.检修电器、机械设备时防止身体伤害；5.防止劳动防护用具破损失效；6.恶劣天气情况下作业防止身体伤害；7.搬运物件过程防止身体伤害；8.在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒；9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如坠物、扎脚等）。
二、消防管理类1.家庭类：煲汤忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等，儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器。
2.电气类：电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器。
重大危险源识别清单(已填)(物业公司)
重大危险源识别清单单位：修订日期：2023年1月10日序号作业活动或设备名称危险源（危害因素）可能的事故、后果判别依据作业条件危险性评价（LEC）控制措施不可容许风险L E C D风险级别1施工作业安全意识培训不到位灼烫D3215903执行培训管理程序、安全技术操作规程、供配电系统作业指导书，加强监督管理1电线破损老化触电D1*******无漏电保护器D3*******外壳带电D1*******未穿戴劳保防护用品D3*******电焊机不到位D1*******2高空作业（机修工维修设备、电工线路检修）物体坠落高处坠落D333272提高警惕、集中工作注意力1机械伤害D317212使用登高工具1未使用登高工具高处坠落D337632使用登高工具1绝缘不良D1631810电气回路内部短路火灾D313910接线不正确触电D6131810起重伤害D11111严禁货架超重工作03出差工作地治安差其他伤害D363542执行员工出差安全管理程序1乘座非法营运车辆车辆伤害D1*******机械伤害D113310工作地自然环境恶劣其他伤害D1*******身体素质差中毒或窒息D0.5674221住宿条件差中毒或窒息D3635421火灾D313910乘坐夜车车辆伤害D1616104办公楼安全管理吸烟火灾D1012202执行消防安全管理程序和火灾应急预案，加强监督检查1消防器材摆放位置不正确火灾D3671263规范摆放1消防器材失效D3671263加强检查，及时对失效器材进行更换1缺少应急疏散通道方向标识火灾或其他伤害D3671263加强巡查，加强维保1执行日期：2023年1月10日判别依据栏：A违反法律法规;B曾发生过事故仍未采取有效措施；C严重违规,重大隐患或企业主观确定;D作业条件危险性评价（LEC）法。
若判别依据为A、B、C或LEC法中C值≥40,风险级别为五、四、三级,“不可容许风险”填“1”否则填“0”。
制表人：审批人：。
危险源识别目录(商场、小区等公共场所)
操作管理
1、无票作业或工作票种类与作业项目不符；
1、局部或全面停电；
2、设备故障、停运；
3、人身触电事故；
√
1、严格执行两票制度，见票操作防止误操作和意外发生；（紧急避险除外）
2、按高低压区别分类填写第一种、第二种工作票、及倒闸操作票；
2、按照年度设备改造计划，建立老旧设备台帐，加快开展老旧设备更新改造计划；
3、建立老旧设备用能监测，提前调整设备运行状况，防止能源管理部门叫停或处罚。
2、变压器故障停运；
1、下一级供电设备断电停运；
2、影响商场正常营业秩序；
3、人身安全事故；
1、各值班人员每小时巡视检查，且每月由专业外协单位开展例行保养；
3、设立电梯安全管理员，督促维保项目落实。
4、突发停电；
1、人员被困、受伤，造成客诉及索赔；
2、设备故障、停运；
√
1、每年制定电梯困人专项应急预案并组织演练，各岗位人员熟练掌握；
2、每日检查电梯五方对讲保持畅通、轿厢内应急灯具工作正常，移动信号、应急照明、监控设施备勤良好；
3、每日对各应急工器具进行检查，确保各类工器具处于完备状态。
3、做好漏水应急抢修物料准备。
7、违规及野蛮作业；
1、人身伤害；
2、设备损坏、故障；
√
1、应熟知空调主机、水泵、风机等设备原理和维保要求，按规范操作；
2、严禁违规操作、带电操作；
3、严禁使用不合格维保材料；
4、配备、使用合格的防护用品。
8、机房环境差、潮湿严重，高温；
1、设备故障；
2、加速电气元件等老化，损坏；
√
1、当值主管每日检查室外地沟、槽排有无杂物，堵塞现象，防止发生积水；
XX物业服务有限公司202X年工程部危险源清单及风险评价表(2024年)
序号
存在区域
活动/人/场所/设备/设施/材料/变更
危险源（根源、状态、行为或其组合）
可能发生的危害事件
状态
时态
风险评价
法规要求
拟采取的控制措施
正常
异常
紧急
过去
现在
将来
L
可
能性
E
频率
C
后果
D
综合
评分
风险等级
风险性质
工程部
63
照明系统
查触电表
——
运行控制
177
电机维修
使用工具
碰伤
√
√
1
3
3
9
稍有危险可以接受
常规危险
——
运行控制
178
使用润滑油
疾病
√
√
1
3
3
9
稍有危险可以接受
常规危险
——
运行控制
179
作业区域
水泵启动及停止
作业场地地滑
跌伤
√
√
1
3
3
9
稍有危险可以接受
常规危险
——
运行控制
180
电气短路导致触电
人身伤害
√
√
0.5
6
5
15
稍有危险可以接受
一般危险需注意
常规危险
——
运行控制
153
作业现场狭小
碰伤
√
√
3
3
1
9
稍有危险可以接受
常规危险
——
运行控制
154
高空工具坠落
物业管理危险源清单
物业管理危险源清单危险源清单1.概述本清单旨在帮助物业管理者识别和管理物业中可能存在的各类危险源。
通过对危险源的详细描述和评估，可以采取相应的措施以降低事故风险，确保物业运营的安全性和可靠性。
2.建筑结构与设备2.1 建筑结构危险源- 裂缝、倒塌风险- 地基沉降、不稳定- 屋顶、外墙损坏- 楼梯、走廊结构安全隐患2.2 电器设备危险源- 电线老化、过载- 短路、电火灾风险- 插座安装不规范- 电气设备维护不及时2.3 安全设备危险源- 灭火器损坏或失效- 灭火器位置不明显- 喷淋系统故障- 逃生通道堵塞或不畅通3.消防安全3.1 火灾风险- 消防通道被堵塞- 易燃材料储存不当- 厨房、餐厅火源防控- 电线电缆隐患3.2 火灾应急预案- 火灾报警器及喷淋设备使用- 疏散路线及集合点安排- 消防人员职责与培训4.安全管理4.1 安全责任- 物业管理机构及相关人员责任- 楼宇居民安全意识教育- 安全生产责任制度4.2 员工行为安全- 佩戴个人防护设备- 作业岗位安全操作规范- 紧急情况处置流程5.环境卫生5.1 垃圾处理- 垃圾分类与储存- 定期清理垃圾堆放地点- 垃圾处理设备检修5.2 卫生间危险源- 卫生间设施损坏- 供水与排水问题- 清洁消毒规范6.法律合规6.1 建筑安全相关法律- 建筑法- 设计规范- 环境影响评价法6.2 消防安全相关法律- 消防法- 建筑消防设施管理规定- 火灾防护条例6.3 工商管理相关法律- 合同法- 企业安全生产管理条例- 劳动法附件：本文所述危险源清单评估表格法律名词及注释：1.建筑法：指中华人民共和国建筑法。
2.设计规范：指相应的建筑设计规范和标准。
3.环境影响评价法：指中华人民共和国环境影响评价法。
4.消防法：指中华人民共和国消防法。
5.建筑消防设施管理规定：指中华人民共和国建筑消防设施管理规定。
6.火灾防护条例：指中华人民共和国火灾防护条例。
7.合同法：指中华人民共和国合同法。
物业危险源辨识与风险评价清单
人身伤害
√
43 运行巡检
发电机组噪音
人身伤害
√
44 运行巡检
发电机组废油泄露引发火灾
火灾爆炸
√
45 运行巡检
发电机组带明火进入发电机房
火灾爆炸
√
√ 运行控制
√ 管理规定，检查
√ 管理规定，检查
√ 运行控制
√ 管理规定，检查
√ 管理规定，检查
√ 运行控制
√ 管理规定，检查
√ 运行控制
√ 管理规定，检查
人身伤害
疏通机把管道打穿
人身伤害
安装吊灯不牢固
人身伤害
√
√ 管理规定，检查
√
√ 管理规定，检查
√
√ 管理规定，检查
√
√ 管理规定，检查
√
√ 管理规定，检查
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
触电，人身伤害
√
23 运行巡检
设备房照明不够
人身伤害
√
24 运行巡检
设备房钥匙存放不当
无法迅速进行检查
√
25 运行巡检
设备房温度过高
高温伤害
√
26 运行巡检
设备房门未关闭进入小动物
设备损坏
√
27 运行巡检
设备房门没上锁
设备损坏
√
28 运行巡检
配电柜漏电、触电
触电，人身伤害
物业风险清单
物业风险清单引言概述：物业管理是一个复杂而且多样化的领域，涉及到各种各样的风险和挑战。
为了确保物业管理的顺利运行和风险的最小化，制定一个物业风险清单是至关重要的。
本文将详细介绍物业风险清单的内容和重要性。
一、物业设备和设施风险1.1 设备维护不及时：物业设备和设施的正常运行对于物业管理至关重要。
然而，如果设备维护不及时，可能会导致设备故障和停机时间增加，给物业运营带来不必要的损失。
1.2 设备老化和磨损：物业设备和设施的老化和磨损是不可避免的。
然而，如果不及时更换老化设备，可能会导致设备故障和安全隐患，对物业运营造成重大影响。
1.3 设备安全风险：物业设备和设施的安全风险包括电气故障、火灾风险和机械故障等。
这些风险可能对物业运营和人员安全造成严重威胁，需要采取相应的措施来预防和应对。
二、人员管理风险2.1 人员安全培训不足：物业管理涉及到各种各样的人员，包括保安人员、维修人员和管理人员等。
如果这些人员没有受到足够的安全培训，可能会导致安全事故和责任纠纷。
2.2 人员纪律问题：物业管理需要严格的纪律和规章制度来确保工作的有序进行。
如果人员纪律问题严重，可能会导致管理混乱和工作效率低下。
2.3 人员流动性：人员的流动性可能会对物业管理造成一定的风险。
新员工的培训和适应需要时间，而老员工的离职可能会导致工作中断和信息流失。
三、物业安全风险3.1 火灾风险：物业管理中的火灾风险是一个重要的安全问题。
物业管理者需要确保消防设施的完好性和有效性，并制定灭火预案和疏散计划。
3.2 盗窃和破坏风险：物业管理中的盗窃和破坏风险是常见的安全问题。
物业管理者需要采取相应的安全措施，如安装监控系统和加强巡逻，以减少这些风险的发生。
3.3 自然灾害风险：物业管理可能面临各种自然灾害风险，如地震、洪水和风暴等。
物业管理者需要制定相应的应急预案，并确保物业的抗灾能力。
四、财务风险4.1 预算不足：物业管理需要有足够的预算来支持设备维护、人员培训和安全措施等。
物业危险源辨识与风险评价清单
物业危险源辨识与风险评价清单一、危险源辨识物业管理涉及多种危险源，需要对其进行辨识，以便采取相应的风险控制措施。
以下是一些常见的物业危险源：1.火灾风险：包括电气设备故障、明火、燃气泄漏等因素引发的火灾风险。
2.人身安全风险：包括楼梯、走廊、停车场等公共区域的滑倒、跌倒、碰撞等安全风险。
3.环境污染风险：包括大气污染、噪音污染、水污染等环境风险。
4.设备故障风险：包括电梯故障、电路故障、给排水设备故障等设备故障风险。
5.自然灾害风险：包括地震、洪水、风暴等自然灾害风险。
6.安全隐患风险：包括安全设施缺陷、消防设施不完善等安全隐患风险。
7.感染疾病风险：包括细菌、病毒传播等感染风险。
对于辨识出的危险源，需要进行风险评价，以确定其对人身财产的潜在威胁程度。
以下是一个常见的风险评价清单：1.风险源描述：对辨识出的危险源进行具体描述，包括其特点、可能引发的事故类型等。
2.事故发生可能性评估：根据历史数据、统计分析等，评估事故发生的可能性，分为低、中、高三个等级。
3.事故后果评估：评估事故发生的后果，包括人员伤亡、财产损失等方面，分为轻、中、重三个等级。
4.风险等级评估：结合可能性和后果，评估风险的等级，分为低、中、高三个等级。
5.风险控制措施建议：根据风险评估结果，提出相应的风险控制措施建议，包括预防措施、紧急应对措施等。
6.风险控制效果评价：对实施的风险控制措施进行评价，判断其对降低风险的效果。
7.风险监控和修订措施：建立风险监控机制，定期评估风险控制措施的有效性，并根据需要修订措施。
三、风险评价的实施步骤1.确定风险评价的范围和目标。
2.辨识潜在的危险源，绘制危险源图示。
3.对辨识出的危险源进行风险评估，包括可能性评估和后果评估。
4.根据评估结果，确定风险的等级。
5.提出相应的风险控制措施建议。
6.实施措施，并评价其效果。
7.定期进行风险监控和修订措施。
通过将物业危险源辨识和风险评价纳入管理范畴，能够有效提高物业管理的安全性和可靠性，从而保护人员的生命财产安全。
物业管理危险源清单
物业管理危险源清单在物业管理领域，危险源清单的制定是保障业主及员工安全的关键环节。
以下是物业管理中常见的危险源清单，包括但不限于以下几个方面：1、设备设施：物业设施的维护不当、老化、故障或设计缺陷可能会导致安全问题，如电梯故障、空调系统漏水、电线裸露等。
2、自然灾害：台风、洪水、地震等自然灾害会对物业及业主造成潜在威胁，需要提前制定应对措施。
3、公共区域安全：公共区域的设备故障或人为破坏可能对业主和使用者造成伤害，如照明设施故障、玻璃门破损等。
4、消防安全：火灾是物业管理的重大危险源，需要严格控制明火源，加强消防设备的检查和维护。
5、卫生安全：食品卫生问题可能引发业主的健康问题，需要加强食品采购、储存、加工等环节的监管。
6、人员安全：物业员工在执行任务时可能遇到突发情况，如遭受暴力袭击、被困电梯等，需要加强员工的安全培训和应急演练。
7、环境问题：物业管理不当可能导致环境问题，如垃圾处理不当、绿化带被破坏等，需要加强环境监管和维护。
8、网络信息安全：物业管理的信息化进程中，网络安全问题日益突出，需要加强网络安全防护和数据保护措施。
针对以上危险源，物业管理公司应制定相应的管理措施和应急预案，定期进行安全检查和隐患排查，确保业主和员工的人身财产安全。
加强与业主的沟通，提高业主的安全意识和参与度，共同营造安全和谐的居住环境。
建筑施工现场危险源清单建筑施工现场是各类事故的多发场所，这是因为建筑施工现场存在许多危险源，如果不能及时发现并采取相应的措施加以防范，就可能引发重大事故。
本文将介绍建筑施工现场危险源清单，以帮助建筑施工企业和从业人员更好地了解和应对施工现场的安全风险。
一、建筑施工现场危险源概述建筑施工现场的危险源主要包括高处坠落、物体打击、机械伤害、触电、坍塌等。
这些危险源不仅威胁着从业人员的生命安全，还会给企业带来严重的经济损失和社会影响。
因此，建筑施工企业和从业人员必须高度重视施工现场的安全管理，认真分析危险源，并采取相应的措施加以防范。
物业公司安全危险源识别范本
物业公司安全危险源识别范本一、综述物业公司作为管理和维护物业设施的专业机构，在日常运营中面临着各种安全风险和危险源。
为了确保职工和业主的安全，物业公司必须识别并有效管理这些危险源。
本文将针对物业公司常见的安全危险源进行识别和分析。
二、人员安全1. 交通事故风险：物业公司通常需要协调车辆进出小区或办公区域，车辆交通事故可能造成人员伤亡。
解决方案：加强交通管理，规划出入口，设置交通标识和指示牌，提高员工的安全意识。
2. 高空作业风险：物业公司维修和保养建筑物时，需要进行高空作业，如玻璃清洁、建筑维修等。
高空作业存在坠落和物体打击等危险。
解决方案：严格遵守高空作业安全操作规程，配备必要的安全设备，如安全带和防护网。
3. 过劳作业：由于物业公司承担着各种维修和清洁任务，员工可能面临长时间的工作压力，导致过劳作业。
解决方案：制定合理的工作时间安排，提供充分的休息时间，定期进行健康检查和培训。
三、建筑结构安全1. 建筑物老化：物业公司负责管理多个建筑物，这些建筑物可能随着时间的推移而老化，存在结构安全隐患。
解决方案：定期进行建筑物结构检查，及时修缮和维护，确保建筑物的安全性。
2. 消防安全隐患：物业公司必须确保建筑物的消防安全，包括消防器材的配备和消防通道的畅通。
解决方案：定期检查和维护消防设施，加强员工的消防培训和意识。
3. 自然灾害：物业公司的建筑物可能受到自然灾害的影响，如地震、洪水等。
解决方案：制定应急预案，定期检查和维护建筑物的抗震和防水设施，加强员工的应急救援培训。
四、设备设施安全1. 电气安全：物业公司使用大量的电气设备，存在电气触电和火灾等安全隐患。
解决方案：定期检查和维护电气设备，确保接地良好，加强员工的电气安全知识培训。
2. 水暖设备安全：物业公司负责维护和管理建筑物的水暖设备，如管道、水泵等，存在漏水和爆裂等危险。
解决方案：定期检查和维护水暖设备，确保管道畅通和防止漏水，加强员工的水暖安全培训。
物业管理危险源清单
物业管理危险源清单1. 引言本文档旨在提供一个详细的物业管理危险源清单，以帮助相关人员识别和处理潜在的安全风险。
该清单包含了各种可能存在于物业中的常见危险源，并为每个危险源列出了相应的控制措施。
2. 建筑结构与设备类2.1 火灾隐患：- 易燃材料存放不当：确保易燃材料储存区域符合消防规定。
- 消防通道堵塞：保持所有消防通道畅通无阻。
2.2 安全电气使用：- 不合格电器及线路：进行定期巡检并更换老化或损坏设备。
- 违章乱拉乱接电缆: 加强对违章用电行为监管，禁止私拉乌龙线。
3. 日常运营与维护类3.1 清洁工作:- 使用有害化学品时注意个体防护装备；- 配置足够数量、正确类型且正确定位处所；3 .２废弃物处理:－分类收集废弃物，确保合规处理；－定期清理垃圾桶并进行消毒。
4. 安全管理类4 .1 紧急疏散与逃生:- 制定详细的紧急疏散计划，并在明显位置张贴。
- 进行员工培训和演习以提高应对突发事件能力。
４.２消防设施使用：－检查灭火器、喷淋系统等消防设备是否正常运作；－制定日常巡检记录表格及时跟进问题解决情况。
5. 法律名词及注释- 物业管理：指专门从事房地产开发企业或其他组织委托代管其不动产项目（如住宅小区、商务楼宇）的经营活动。
- 危险源：指可能导致人身伤亡、环境污染或财产损失的因素或条件。
6. 本文涉及附件：[请根据实际需要添加相关文件名称]7. 结束语在物业管理中，危险源是一个重要且必须认真对待的方面。
通过遵循该清单所列出的控制措施，可以有效减少潜在的安全风险，并保障物业及其使用者的生命财产安全。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项 目 类 别 注意事项 1、作案人员：无业人员；假冒身份。 2、作案方式：踩点；实施；潜逃。 3、作案工具：摩托车或无作案工具。 4、治安死角：偏僻路口、道路；室内。 抢 劫 5、防范措施： 1）、人防：进、出登记；巡逻路线、周期；防范技能。 2）、技防：室内对讲。 3）、其他：安全宣传。 6、补救措施：报警；保护现场；安全宣传；消除隐患。 7、提示： 1）、采取公告、警示牌、宣传手册等加强宣传； 2）、注意观察可疑人员； 3）、限制无牌摩托车进入小区。 1、一般情况：其他人员和保安员肢体冲突；其他人员之间肢体冲突。 2、提示： 1）、肢体冲突的诱因有醉酒、积怨、情绪激动等； 2）、和客户频繁接触的岗位安排有沟通技巧的安全员； 3）、制订肢体冲突应急预案(消除误解、保持克制、劝阻隔离、多岗 协同、回避危险等)； 4）、对进出小区的各类人员一视同仁； 5）、控制事态，及时报警； 6)、可能出现争执时，要主动回避。