辽宁锦州市房地产市场研究报告
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前 言
辽宁省锦州市房地产市场 研究报告
市场研究目的
前 言
• 在考察辽宁省锦州市城市发展状况、房地产市场现状、城市发展规划、 投资政策的基础上，对位于锦州市的房地产市场进行研究，为XXX集 团房地产项目选址决策提供参考！
XXX房地产（集团）有限公司 营销策划部 谨
市场研究背景
前 言 【外部因素】 ① 2009年，国务院连续批复了11个区域发展战略规划，“保增长、扩内 需、调结构、促民生”的危机应对策略是以空前力度完成了对中国经 济的力挽狂澜之举，是中央政府未来数年的工作重心。区域发展战略 规划的实施将为房地产业带来无限商机。 ② 2009年7月1日，国务院通过《辽宁沿海经济带发展规划》，是加快振 兴东北老工业基地的历史性决择，对实现东北全面振兴具有重要的现 实意义和深远的战略意义。
第 一 章 项 目 概 况
锦州市经济发展情况（二）
社会消费品零售总额 城市商品零售额 300.00 250.00 200.00 150.00 10.00% 100.00 50.00 0.00 社会消费品零售总额 城市商品零售额 社会消费品零售总额增长幅度 城市商品零售额增长幅度 5.00% 社会消费品零售总额增长幅度 城市商品零售额增长幅度 25.00%
锦州市的经济仍保持良好的发展态势，GDP保持年20%的高增长。 2009年，锦州市的国内生产总值达到790亿元，人均GDP25471元。GDP总值位居全国第128位， 在东北地区排名第9位，辽宁省排名第5位，在辽西五市排名第1位。
GDP年增长幅度（ % ）
GDP总值（亿元）
1.1.3 锦州市经济—全社会消费品零售总额
20.0Hale Waihona Puke Baidu%
单位：亿元
2006年 157.90 115.00 14.50% 11.11%
2007年 185.20 135.10 17.29% 17.48%
2008年 228.10 161.70 23.16% 19.69%
2009年 269.90 191.30 18.33% 18.31%
0.00%
锦州市全社会消费品零售总额呈连年上升趋势，2006-2009年平均增长幅度为18.3%。 锦州城市区域社会商品零售总额保持上升趋势，2006-2009年的平均增长幅度为16.7%。
单位%
15.00%
1.1.4 锦州市经济—人均GDP和人均可支配收入的变化
第 一 章 项 目 概 况
锦州经济发展情况（三）
第 一 章 项 目 概 况
古塔区：面积28km2，人口37万，传统 的商业中心、文化中心，人口密度大、 配套成熟，新盘少、体量小。 凌河区：面积61km2，人口44万，锦 州市的政治、经济、教育中心。区内 新盘体量均在10万m2以下。
太和区：面积291.6km2，人口21万， 锦州市的郊区，人口密度小，新盘多， 体量较大。
市场研究背景
前 言
【内部因素】
① 2010年，XXX地产集团将加快进入二、三线城市的步伐，进一 步加大房地产开发土地资源的储备，获求企业生存和可持续发 展的空间。 ② XXX地产集团长期投资星级酒店、别墅、公寓、商场等高端商 品房项目，目前已初步具备开发城市综合体建筑的能力，计划 在未来3-5年内开辟城市综合体产品线并将在2-3个城市实现产品 落地。
锦州位于著名的“辽西走廊”东端，是连接中国东北地区和华北地区的交通枢纽。京哈铁路、秦沈铁 路，京哈公路、京沈高速公路贯穿全境，与葫芦岛，盘锦，朝阳，阜新，构成一小时经济圈。
（摘自锦州市2009年社会经济和发展统计公报）。
1.1 锦州城市概况
第 一 章 项 目 概 况
黑山县
义县
北镇市
凌海市 市中心
城镇居民人均可支配收入 人均可支配收入增长幅度 18,000.00 16,000.00 14,000.00 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 城镇居民人均可支配支出 人均可支配支出增长幅度 25.00%
单位：元/ 人
12,000.00 10,000.00 8,000.00 6,000.00 4,000.00 2,000.00 0.00 城镇居民人均可支配收入 城镇居民人均可支配支出 人均可支配收入增长幅度 人均可支配支出增长幅度 2006年 9,981.00 8,060.00 12.62% 11.89% 2007年 12,010.10 8,872.30 20.33% 10.08% 2008年 13,962.20 9,904.20 16.25% 11.63% 2009年 15,386.10 10,795.10 10.20% 9.00%
1.1 锦州城市概况
第 一 章 项 目 概 况
1小时经济圈
锦
州
① ② ③ ④ ⑤
锦州地处辽宁省西南部，北依松岭山脉，南临渤海辽东湾，属辽宁省省辖市，下辖凌海市、北镇市、 义县、黑山县等4县市，古塔区、凌河区、太和区、松山新区、锦州经济技术开发区等5辖区。面积 10301平方公里，人口310.2万人，其中市区人口93万人。
开发区
2009年7月，辽宁省“五点一线”沿海经济带发展规划正式上升为国家战略。该战略具体涵盖范围包 括大连、丹东、锦州、营口、盘锦、葫芦岛等六市。锦州作为“五点一线”的重要一点，各种临港工 业、高新技术产业以及现代服务业蓬勃发展，为建设辽西沿海城市群中心城市—“滨海新锦州”奠定 了坚实的基础。
1.1.1 锦州市区概况
松山新区：面积220km2，人口15万，市 政府所在地，新开发区域、大盘集中，整 体形象较好，生活配套相对较弱。
（摘自锦州市政府网）
1.1.2 锦州市经济—GDP增长
第 一 章 项 目 概 况
锦州市经济发展状况（一）
GDP总值 900.00 800.00 25.00% 700.00 600.00 500.00 15.00% 400.00 300.00 200.00 5.00% 100.00 0.00 GDP总值 GDP年增长幅度 2006年 463.20 20.41% 2007年 551.90 19.15% 2008年 690.40 25.10% 2009年 790.10 14.44% 0.00% 10.00% 20.00% GDP年增长幅度 30.00%
辽宁省锦州市房地产市场 研究报告
市场研究目的
前 言
• 在考察辽宁省锦州市城市发展状况、房地产市场现状、城市发展规划、 投资政策的基础上，对位于锦州市的房地产市场进行研究，为XXX集 团房地产项目选址决策提供参考！
XXX房地产（集团）有限公司 营销策划部 谨
市场研究背景
前 言 【外部因素】 ① 2009年，国务院连续批复了11个区域发展战略规划，“保增长、扩内 需、调结构、促民生”的危机应对策略是以空前力度完成了对中国经 济的力挽狂澜之举，是中央政府未来数年的工作重心。区域发展战略 规划的实施将为房地产业带来无限商机。 ② 2009年7月1日，国务院通过《辽宁沿海经济带发展规划》，是加快振 兴东北老工业基地的历史性决择，对实现东北全面振兴具有重要的现 实意义和深远的战略意义。
第 一 章 项 目 概 况
锦州市经济发展情况（二）
社会消费品零售总额 城市商品零售额 300.00 250.00 200.00 150.00 10.00% 100.00 50.00 0.00 社会消费品零售总额 城市商品零售额 社会消费品零售总额增长幅度 城市商品零售额增长幅度 5.00% 社会消费品零售总额增长幅度 城市商品零售额增长幅度 25.00%
锦州市的经济仍保持良好的发展态势，GDP保持年20%的高增长。 2009年，锦州市的国内生产总值达到790亿元，人均GDP25471元。GDP总值位居全国第128位， 在东北地区排名第9位，辽宁省排名第5位，在辽西五市排名第1位。
GDP年增长幅度（ % ）
GDP总值（亿元）
1.1.3 锦州市经济—全社会消费品零售总额
20.0Hale Waihona Puke Baidu%
单位：亿元
2006年 157.90 115.00 14.50% 11.11%
2007年 185.20 135.10 17.29% 17.48%
2008年 228.10 161.70 23.16% 19.69%
2009年 269.90 191.30 18.33% 18.31%
0.00%
锦州市全社会消费品零售总额呈连年上升趋势，2006-2009年平均增长幅度为18.3%。 锦州城市区域社会商品零售总额保持上升趋势，2006-2009年的平均增长幅度为16.7%。
单位%
15.00%
1.1.4 锦州市经济—人均GDP和人均可支配收入的变化
第 一 章 项 目 概 况
锦州经济发展情况（三）
第 一 章 项 目 概 况
古塔区：面积28km2，人口37万，传统 的商业中心、文化中心，人口密度大、 配套成熟，新盘少、体量小。 凌河区：面积61km2，人口44万，锦 州市的政治、经济、教育中心。区内 新盘体量均在10万m2以下。
太和区：面积291.6km2，人口21万， 锦州市的郊区，人口密度小，新盘多， 体量较大。
市场研究背景
前 言
【内部因素】
① 2010年，XXX地产集团将加快进入二、三线城市的步伐，进一 步加大房地产开发土地资源的储备，获求企业生存和可持续发 展的空间。 ② XXX地产集团长期投资星级酒店、别墅、公寓、商场等高端商 品房项目，目前已初步具备开发城市综合体建筑的能力，计划 在未来3-5年内开辟城市综合体产品线并将在2-3个城市实现产品 落地。
锦州位于著名的“辽西走廊”东端，是连接中国东北地区和华北地区的交通枢纽。京哈铁路、秦沈铁 路，京哈公路、京沈高速公路贯穿全境，与葫芦岛，盘锦，朝阳，阜新，构成一小时经济圈。
（摘自锦州市2009年社会经济和发展统计公报）。
1.1 锦州城市概况
第 一 章 项 目 概 况
黑山县
义县
北镇市
凌海市 市中心
城镇居民人均可支配收入 人均可支配收入增长幅度 18,000.00 16,000.00 14,000.00 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 城镇居民人均可支配支出 人均可支配支出增长幅度 25.00%
单位：元/ 人
12,000.00 10,000.00 8,000.00 6,000.00 4,000.00 2,000.00 0.00 城镇居民人均可支配收入 城镇居民人均可支配支出 人均可支配收入增长幅度 人均可支配支出增长幅度 2006年 9,981.00 8,060.00 12.62% 11.89% 2007年 12,010.10 8,872.30 20.33% 10.08% 2008年 13,962.20 9,904.20 16.25% 11.63% 2009年 15,386.10 10,795.10 10.20% 9.00%
1.1 锦州城市概况
第 一 章 项 目 概 况
1小时经济圈
锦
州
① ② ③ ④ ⑤
锦州地处辽宁省西南部，北依松岭山脉，南临渤海辽东湾，属辽宁省省辖市，下辖凌海市、北镇市、 义县、黑山县等4县市，古塔区、凌河区、太和区、松山新区、锦州经济技术开发区等5辖区。面积 10301平方公里，人口310.2万人，其中市区人口93万人。
开发区
2009年7月，辽宁省“五点一线”沿海经济带发展规划正式上升为国家战略。该战略具体涵盖范围包 括大连、丹东、锦州、营口、盘锦、葫芦岛等六市。锦州作为“五点一线”的重要一点，各种临港工 业、高新技术产业以及现代服务业蓬勃发展，为建设辽西沿海城市群中心城市—“滨海新锦州”奠定 了坚实的基础。
1.1.1 锦州市区概况
松山新区：面积220km2，人口15万，市 政府所在地，新开发区域、大盘集中，整 体形象较好，生活配套相对较弱。
（摘自锦州市政府网）
1.1.2 锦州市经济—GDP增长
第 一 章 项 目 概 况
锦州市经济发展状况（一）
GDP总值 900.00 800.00 25.00% 700.00 600.00 500.00 15.00% 400.00 300.00 200.00 5.00% 100.00 0.00 GDP总值 GDP年增长幅度 2006年 463.20 20.41% 2007年 551.90 19.15% 2008年 690.40 25.10% 2009年 790.10 14.44% 0.00% 10.00% 20.00% GDP年增长幅度 30.00%