2020年上半年北京房地产市场回顾及展望
浅议房地产行业的发展前景及展望
浅议房地产行业的发展前景及展望【摘要】在我国改革开放以来的四十年中，房地产经济快速发展，房地产市场也从开始的萌芽到发展到之后的逐渐成熟，实现了质的提高。
在十九大报告中，重新定位了房地产行业，指出房地产行业必须要各方的参与，保持供需平衡和稳定，确保合理的结构，维持房地产市场的正常发展态势。
因此，在房地产行业中，更需要审时度势，充分看到未来房地产的发展趋势和前景，只有这样才能够设置高效的应对方案，保障房地产业行业的健康可持续发展。
【关键词】房地产行业；发展前景；展望在我国经济发展中，房地产业始终占据着重要的地位，同时其发展的态势也直接关系着整体经济的发展。
我国从1978年开始了改革开放，房地产也迎来了快速发展和增长的时期。
回顾房地产的发展历程，不但显著提高了人们的住房条件和水平，同时促进了多个相关产业的发展。
在未来，我们要转变观念，促进房地产业向更好更稳的方向发展。
一、当前我国房地产行业发展现状（一）发展进程概述在房地产业不断发展的今天，基本经过了三个过程：（1)1988—1997年：该过程是起步的过程，在住房改革之后，房地产业也出现了发展的迹象。
（2)1998—2008年，该过程是快速发展的过程。
在1998年，我国开始了住房分配制度的变革，从之前的实物分配转向货币分配，这也给我国的房地产业带来了更多的发展机遇，在这个时期，房地产开始了快速发展。
（3)2009到现在，该过程是稳定发展的过程。
在十年的快速发展中，国家不断进行调控，房地产也逐渐稳定和成熟，市场交易也维持在合理水平。
（二）刚性需求描述刚性的住房需求主要是人们的基本住房需要，年轻人要在城市中生活，就需要购买一套住房。
在十八大以来，我国市场经济不断深入发展，房地产业也在国家的宏观调控下逐渐稳定发展。
在多数的城市房地产发展中可知，主要的市场依然是刚性需求为主，这也是消费者自己的最基础的住房要求。
我国在2016年以来颁发了很多房地产的调控策略，并且逐渐将投机性需求剔除了市场，导致一些投资性需求也逐渐失去了运作空间，只有一些改善性需求还存在。
北京近20年房价走势 北京房价未来走势当如何
北京近20年房价走势北京房价未来走势当如何导读：本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项,如果觉得很不错，欢迎点评和分享.大家在平时肯定都有听说到有人说北京的房价方面的内容，北京的房价确实也是吸引了很多人的目光,在北京买房也是很多人努力的目标，如果有想要了解关于北京房价的相关内容，现在就来一起了解一下关于北京近20年房价走势以及北京房价未来走势当如何的问题吧。
北京近20年房价走势1、1998年开始，国家取消了福利分房，开始住宅货币化、私有化,自此，中国房地产市场进入了一个新时代。
20年前,北京房价一般单价为2000～2500元左右.2、2001年,前3个月内的北京，房价的涨幅就达到97。
3％，政府开始全面整顿房地产，2002年，首发调控之“217号文”.从土地供应、住房结构、市场整顿等方面进行调控,市场对此的反应是涨幅减缓，但是北京房价继续上涨。
3、2003年6月，央行紧接着印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等.并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。
121号文效果显著，全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，全国地产行业进入冬季。
4，房价下跌的故事并不长，不久后住建部发布了“18号文”.自2004年开始，中国的房价就开始变成云霄飞车了，极速上涨。
到了20017年，发布《关于加强商业地产信贷管理的通知》，房价的上涨得到了一些控制。
接着政府再次救市，然后房价继续涨,然后政府再发布规定控制.北京房价未来走势当如何?1、随着10月的结束，比天气转冷更快的是楼市下坠的速度。
根据中原地产的数据,北京的新房市场虽然供应量开始增加，但成交却明显下降.数据显示，10月北京新房共成交新建住宅2738套，相比9月份的2948套，环比下调7。
12%。
2、最受关注的限房价项目虽然进入供应井喷，大批房源入市,但却遭遇成交难。
据中原地产研究中心统计数据显示,截至10月31日，今年北京合计入市限房价项目共26个15982套，而网签累计只有2581套，累计网签比例仅16%，虽然网签数据有所滞后，但统计实际销售也只有3成。
2024年北京商用地产市场规模分析
2024年北京商用地产市场规模分析1. 引言在近年来，北京商用地产市场迅速发展，成为引领经济增长的重要力量。
本文旨在分析北京商用地产市场的规模，并探讨其发展趋势。
2. 北京商用地产市场规模及发展历程2.1 北京商用地产市场规模的增长随着经济的快速发展和城市化进程的加快，北京商用地产市场规模不断扩大。
近年来，北京市商用地产市场的年均增长率超过10%，达到数万亿元。
2.2 北京商用地产市场的发展历程北京商用地产市场经历了多个阶段的发展。
自改革开放以来，北京市商用地产市场逐渐从传统产业聚集区向高新技术产业聚集区转变。
同时，随着商务中心的建设和服务业的发展，商用地产市场规模逐渐增大。
3. 北京商用地产市场的主要特点3.1 国际化程度高作为中国的政治、经济和文化中心，北京商用地产市场具有较高的国际化程度。
众多外资企业涌入北京，推动了商用地产市场的发展。
3.2 办公楼和商业综合体的快速崛起随着办公楼和商业综合体的快速建设，北京商用地产市场呈现出多元化的发展趋势。
高端写字楼和购物中心成为北京商用地产市场的主要组成部分。
3.3 投资机会多样化北京商用地产市场提供了丰富的投资机会，包括购置办公楼、商铺、写字楼等。
各类型的商用地产投资方式多样，满足不同投资者的需求。
4. 北京商用地产市场的发展趋势4.1 日益完善的基础设施北京商用地产市场将继续受益于日益完善的基础设施建设。
随着交通、通信和能源等基础设施的改善，商用地产市场的发展将更加便利和高效。
4.2 科技创新驱动的发展模式科技创新将成为推动北京商用地产市场发展的重要驱动力。
在智能科技和数字化时代的发展中，商用地产市场将以智能化和绿色化为重点，提供更多高品质的办公和商业服务。
4.3 北京非传统商业模式的兴起北京商用地产市场正逐渐出现非传统商业模式的兴起，如共享办公空间和线上购物平台。
这些新兴模式将进一步推动商用地产市场的创新和发展。
5. 总结北京商用地产市场作为经济发展的重要组成部分，规模不断扩大并且呈现出多元化的发展趋势。
2024年建筑市场展望
展望2024，建筑市场将会出现小阳春本文来源于微公号工程行业洞察。
一、行业发展回顾1、投资增速波动下行。
2023年1—10月份，全国固定资产投资（不含农户）41.9万亿元，同比增长2.9%。
其中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长5.9%，房地产开发投资同比下降9.3%；工业投资同比增长8.9%。
分月份看，1-3月份全国固定资产投资同比增长5.1%，1-6月份全国固定资产投资同比增长3.8%，1-9月份全国固定资产投资同比增长3.1，呈下降态势。
分地区看，东部地区投资同比增长4.9%，中部地区投资下降0.1%，西部地区投资下降0.5%，东北地区投资下降3.5%，东部先行。
分投资主体看，民间投资同比下降0.5%，国有控股投资同比增长6.7%。
2、建筑行业总体发展平稳。
2023年前三季度全国建筑业新签合同额23.4万亿元，同比增长0.01%；上半年新签合同额15.4万亿元，同比增长3.11%，市场下滑。
2023年前三季度全国建筑业企业完成建筑业总产值为21.0万亿元，同比增长5.80%；上半年全国建筑业企业完成建筑业总产值13.2万亿元，同比增长2.54%。
2023年前三季度全国建筑业增加值6万亿元，比上年同期增长7.2%；上半年全国建筑业实现增加值3.7万亿元，同比增长7.7%。
根据万得统计，2023年前三季度上市建筑公司实现营业收入约6.5万亿元，同比增长6.8%。
同期实现归母净利润约1549.9亿元，同比增长1.3%。
3、对外承包工程增长乏力。
根据商务部数据，2023年1-9 月，我国对外承包工程新签合同额9862.8亿元人民币，同比增长1.5%（折合1406亿美元，同比下降4.4%）。
其中，“一带一路”共建国家新签承包工程合同额8187.7 亿元人民币，同比增长2.6%（折合1167.2 亿美元，同比下降3.3%）。
1-9 月份我国对外承包工程营业额7648.2 亿元人民币，同比增长8.2%（折合1090.3 亿美元，同比增长1.9%）。
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。
其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。
2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。
其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。
房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。
其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。
房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。
其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。
2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。
二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。
其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
房地产行业2020年9月销售数据点评：销售延续强势，各梯队稳步向好
销售延续强势，各梯队稳步向好房地产行业2020年9月销售数据点评报告摘要:克而瑞发布2020年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升24.8%。
碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额860亿元，恒大和融创分列二三位，单月分别实现销售金额818和693亿元。
► 行业：基本面韧性十足，销售增速保持高位9月百强房企单月累计实现销售金额13327亿元，同比上升24.8%，增速较上月下降4.3pct ；1-9月百强房企累计实现销售金额86512亿元，同比上升7.4%，增速较1-8月上升2.7pct ，增速进一步提升。
在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下，9月单月销售维持强势表现，随着四季度房企推盘高峰来临，供需两旺的情况将继续延续，我们预计10月的销售仍将表现优异。
► 房企：9月各梯队持续向好，中小房企表现相对较强9月单月销售超百亿的房企数量为44家，较上年同期增加10家。
碧桂园单月实现全口径销售金额860亿元，恒大及融创分别实现销售金额818和693亿元。
1-9月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额6153、5319和4927亿元，分列行业前三。
从销售增速来看，9月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队；在TOP30房企中，27家房企实现了销售规模的正增长，仅有3家房企的销售增速同比负增长，多数房企在销售端持续改善。
投资建议9月百强房企销售继续超预期，在流动性宽松叠加供给端放量的背景下，市场表现出强劲的韧性，基本面持续改善。
当前，房地产板块估值仍处低位，业绩确定性强，股息高，在宽松的货币环境及基本面积极向好的背景下，值得重点关注。
我们重点推荐龙头房企万科A 、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、旭辉控股等。
相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产等。
风险提示销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
我国房地产市场发展历程、现状及未来展望(ppt 52页)
PART 1
发展 历程
1997年 亚洲经济危机
1992年
邓小平同志的南巡讲话 房地产开始迅速发展起来 掀起了房地产开发的高潮
1998年
1998 年 中 国 的 福 利 分 房 制 度 终止，货币化分房方案正式启动。 1998年5月9号，中国人民银 行出台了《住房贷款管理办法》。 1998 年 以 后 ， 房 地 产 进 入 了 平稳快速发展时期 。
去库存效应持续蔓延
中央
住 建 部 发 布 贯 彻 《 法 治 政 府 建 设 实 施 纲 要 （ 2015 ～ 2020年）》的实施方案，明确根据房地产市场分化的 实际，坚持分类调控，因城施策。建立全国房地产库 存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。
辽宁
浙江
福建
山东
长沙
芜湖
辽宁、浙江、福建、山东、长沙、芜湖等地均出台了 相关去库存政策
2015年 政策宽松 降准降息 去库存
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５0％，贷款利率不得低于基 准利率的１.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量；加快保障性安居工程建设。
9月
二套限贷 二套限购
上调二套房贷
市区二套限购 限地价
中小户型限购
加强监管 二套限贷 加强价格监管
上调二套房贷
限贷、二套限购
PART 3
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、北京市城市规划的未来情况2020年1月12日，《北京城市总体规划(2020—2035年)》在国务院常务会议上获得原则通过，该规划将北京未来15年的发展目标确定为“国家首都、世界城市、文化名城和宜居城市”，同时全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位。
1.四大发展目标：国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市2.三大发展阶段：2008年率先实现基本现代化（1）2020年至2028年，率先在全国基本实现现代化，构建现代国际城市的基本框架（2）2020年至2029年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的现代国际城市的地位（3）2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调发展的可持续的城市，进入世界城市行列3.人口规模：新规划提出，2020年，中心城人口控制在850万人以内，城镇建设用地规模控制在778平方公里，人均建设用地控制在92平方米。
中心城应从外延扩展转向调整优化，严格控制中心城地区城市建设规模。
中心城规划分为三个层次，即以旧城为核心的中心地区、围绕中心地区的10个边缘集团以及绿化隔离地区。
4.空间布局：两轴—两带—多中心新规划提出构建“两轴—两带—多中心”的新城市空间格局，实施多中心与新城发展战略，合理引导城市功能布局，将全市各类分散的资源和功能整合到若干联接区域的交通走廊上，实现城市的集约化发展。
规划中的“两轴”指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。
“两带”指包括怀柔、密云、顺义、通州、亦庄、平谷的“东部发展带”和包括延庆、昌平、门头沟、房山、大兴的“西部发展带”。
“多中心”指在北京市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力。
其中，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区等8大城市职能中心区5.城镇结构：中心城—新城—镇在构建“两轴—两带—多中心”城市空间结构的基础上，北京计划形成“中心城—新城—镇”的市域城镇结构，其中重点发展东部3个新城。
2023年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓
2022年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓1-4月，北京市房地产开发投资增速放缓，施工面积和竣工面积连续保持年初以来的增长趋势，新开工面积和商品房销售面积较大幅度下降。
由于市场供需结构冲突依旧突出，房屋销售价格指数整体高位运行。
商品住宅市场持续一季度“供销两降，价格走高”的运行趋势。
一、房地产市场运行状况1．房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
1-4月，我市完成房地产开发投资394.7亿元，比去年同期增长11.6%，同比增幅回落8.7个百分点。
其中，住宅投资206.8亿元，增长10.2%，同比增幅回落29.4个百分点。
住宅中，经济适用房完成投资3.6亿元，下降59.6%。
2．商品房施工面积小幅增长，住宅施工面积持续下降。
4月末，我市商品房施工面积为7389.8万平方米，比去年同期略增长1%。
其中，本年新开工面积577.8万平方米，下降31.9%。
在商品房中，住宅的施工面积和住宅新开工面积均呈下降趋势，分别为4130.6万平方米和366.7万平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。
写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1076.4万平方米和1056.9万平方米，比去年同期增长10.5%和8.1%。
其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降40.4%和45.8%。
3．商品房竣工面积增长较快，主要由住宅增长拉动。
1-4月，商品房竣工面积513.7万平方米，比去年同期增长14.7%。
其中，住宅竣工面积为378.1万平方米，增长26.2%，占商品房竣工面积的比重达73.6%。
由于实行商品房预售制，住宅竣工较快对当期市场影响很小。
写字楼竣工面积为7.2万平方米，比去年同期下降90.1%；商业等经营性用房竣工面积为61.6万平方米，增长60.4%。
4．经济适用房住宅新开工面积回升，竣工面积保持增长。
4月末，经济适用房住宅施工面积301.5万平方米，比去年同期下降36%，其中，受回龙观经济适用房新开工项目影响，住宅新开工面积达42.6万平方米，增长15.1%。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析
北京房地产行业的发展现状及未来趋势分析近年来，北京房地产行业一直是中国房地产市场的重要组成部分。
随着城市化进程的不断推进和人口的连续增长，北京的房地产市场也经历了快速发展和巨大变化。
本文将分析北京房地产行业的现状，并探讨未来的发展趋势。
首先，北京房地产行业的现状呈现出以下几个特点。
一方面，房价持续上涨，市场供需紧张。
高昂的房价使得购房成为很多人的难题，尤其是年轻人和中低收入家庭。
另一方面，土地资源紧缺，使得开发商被迫选择进行楼盘的扩容化开发，导致房地产市场出现超大规模的新建项目。
此外，房地产行业的投资热情高涨，大量的资本涌入，使得市场竞争激烈，但也带来了行业的规模扩张和创新发展。
然而，北京房地产行业的未来发展面临着一些挑战和机遇。
首先，政府推出的房地产调控政策将继续影响市场的稳定和发展。
政府可能会采取更多的措施来加强市场调控，以遏制房价的过快上涨，并保障人们的购房需求。
其次，人口老龄化和内外部环境变化也将影响着北京房地产市场的需求和供给。
人口流动性的增加和城市功能的优化将会改变人们对于住房的需求结构和模式，新型住宅和租赁市场将有望迎来更大的发展空间。
此外，科技进步和互联网带来的数字化革命也将对房地产行业带来深远的影响和变革。
未来，北京房地产行业的发展趋势可以有以下几个方面的展望。
首先，住房供应的结构将更趋多元化。
政府将继续推进保障房建设和租赁住房市场的发展，增加中小户型住房的供应，满足年轻人和中低收入群体的购房需求。
同时，住房租赁市场将逐渐成为一个独立的市场主体，租赁房源的供应和服务将更加完善，提供多样化的租赁选择。
其次，绿色环保和可持续发展将成为房地产行业发展的重要方向。
随着人们环保意识的增强和政府环保政策的推动，住宅建设将更加注重节能、环保和资源利用的可持续发展。
绿色建筑和智能家居技术的应用将得到进一步推广，提高居民的生活质量和环境友好度。
此外，科技创新将进一步改变房地产行业的运营模式和管理方式。
中国房地产市场的现状及未来趋势预测
中国房地产市场的现状及未来趋势预测20年初，新冠病毒疫情席卷全球，一时间，房地产市场也大受影响。
随着疫情的逐渐控制和经济逐渐恢复，中国房地产市场逐渐回暖。
但是，此次疫情对于房地产市场的影响依然是深远的。
今天，我将结合数据、政策、市场等多方面因素，来谈谈中国房地产市场的现状及未来趋势预测。
一、房地产市场现状1、市场表现2020年第一季度，疫情冲击下，全国商品房销售面积总计2.26亿平方米，同比下降24.1%。
随着疫情得以控制和华山论剑政策的出台，房地产市场逐渐回暖。
根据克而瑞房地产研究中心数据，2020年全年，全国房地产销售面积同比增幅为1.4%，创下了2015年以来的最高增幅。
其中二手房市场表现尤其抢眼，全年成交面积达1.93亿平方米，同比增长三成以上。
2、地区差异从地区分布来看，一线城市、省会城市、重点新区等高房价地区受到的政策调控最大，而中小城市限购限贷等政策影响相对较低。
同时受疫情影响，北上广深等城市人口流动略显下降，而一些二三线城市则受到人口流入的加持。
3、价格走势从房价来看，大中城市的房价早已经高达5万-10万/平方米的水平，过高的房价成为了一些人买房的拦路虎。
根据各大房地产中介公司最新数据显示，目前楼市价格总体上升，但并不强势，中小城市的房价上涨幅度相对较大，加上一二线城市政策的调控，房价趋势将暂时维持在稳中有升的状态。
二、房地产市场的未来趋势预测1、政策支持从政策面来看，各地政治局会议和全国两会的发言内容表明，近期将会继续保持房地产调控稳定。
房地产税立法、房地产市场长效机制、住房租赁市场加强拓展，都是政策上的发力点。
未来购房门槛将越来越高，购房资金来源将更加透明。
2、消费升级消费升级对于房地产市场影响是巨大的。
现在90后，00后逐渐成为购房主力军。
随着新型消费观念的不断升级，房产市场也将面临更为多元化的消费需求。
人们对于居住环境、功能性、精细化、个性化等方面的提升需求将不断增加。
3、城市转型城市经济转型是推动房地产市场发展的重要动力之一。
对当前房地产市场形势几点分析和建议
对当前房地产市场形势的几点分析和建议整体看，2020年1—9月房地产市场整体继续向下调整。
继2季度70大中城市二手住宅销售价钱同比下降以后，70大中城市衡宇销售价钱和新建商品住宅销售价钱在8月份和9月份持续显现环比下降局面，房地产开发投资意愿持续下降。
从周期分析的角度看，我国房地产市场此刻已经进入了一次尚未见底、可能持续2—3年的衰退。
一、2020年1—9月房地产市场运行状况（一）房地产市场销量增加持续12个月维持下行2020年房地产市场继续去年4季度的下行态势，在以后收入预期显著下降，和资产价钱暴跌带来负的财富效应背景下，民众购房意愿普遍下降。
1—9月商品衡宇销售面积同比负增加%。
商品住宅、办公楼、商业用房等各类要紧类型物业的销售面积均同比下降。
商品衡宇空置面积迅速增加，2020年8月末同比增加%。
购房者“观望”态势从珠三角区域已经慢慢蔓延到全国范围。
40个重点城市中有15个城市商品衡宇销售面积比去年减少30%以上，北京、深圳、宁波等城市商品衡宇销售面积乃至同比下降50%左右。
（二）70个大中城市房价显现绝对下降2020年1—9月，70大中城市衡宇销售价钱同比涨幅逐月快速回落，环比价钱小幅波动。
衡宇销售价钱环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%，继而又降为2020年1季度的%和2季度的%，7月为%，8月和9月那么为－%。
其中，商品住宅销售价钱环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%、2020年1季度的%和2季度的%，7月为%，8月那么为－%，9月为－%；二手住宅销售价钱环比涨幅由2007年3季度的%降为4季度的%和2020年1季度的%，2季度那么为－%，7月为%，8月那么不升不降，9月为%。
2020年上半年，70大中城市中有20%的城市住房价钱显现下降，7月和8月这些城市住房价钱继续下降。
其中，珠三角地域要紧城市房价显现较大幅度下降，深圳商品住宅和二手住宅销售价钱比年初别离下降了10%和15%，90平方米以下商品住宅销售价钱比年初下降了15%；广州、惠州商品住宅和二手住宅销售价钱均比年初下降5%左右。
北京市房地产市场分析报告
北京市房地产市场分析报告一、市场概况北京市房地产市场作为中国最重要的房地产市场之一，一直备受关注。
本报告将对北京市房地产市场的整体情况进行详细分析，包括市场规模、供需状况、价格走势等方面。
1. 市场规模根据最新数据，北京市房地产市场规模庞大。
截至目前，北京市总计拥有住宅、商业、办公等各类房产约XX万套，总建筑面积达到XX平方公里。
这一规模在全国范围内居于领先地位，反映了北京市作为中国首都的特殊地位和发展潜力。
2. 供需状况（1）供应方面：近年来，北京市政府加大了土地供应力度，通过多种途径增加了住宅、商业等各类房产的供应量。
同时，随着城市建设的不断推进，新建房产项目也不断涌现，为市场供给提供了更多选择。
（2）需求方面：北京市作为中国经济中心和文化中心，吸引了大量人才涌入。
这些人才对住房需求旺盛，加上北京市的人口基数庞大，导致了市场需求持续旺盛。
此外，购房需求的多元化也推动了市场的发展，例如改善型需求、投资型需求等。
3. 价格走势（1）住宅价格：近年来，北京市住宅价格呈现出波动上升的趋势。
市场供需矛盾导致了住宅价格的上涨，尤其是核心区域的房价更是居高不下。
然而，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷等，对市场进行了有效的调控，使得住宅价格的上涨势头得到了一定的遏制。
（2）商业、办公价格：商业、办公地产市场价格相对稳定，受到市场需求和地段影响较大。
核心商业区和办公区的房价相对较高，而远离市中心的区域价格相对较低。
二、市场影响因素1. 政策因素政府的调控政策对北京市房地产市场产生了重要影响。
政府通过调控政策来控制市场供需关系，维护市场稳定。
限购、限贷政策有效遏制了投机炒房行为，稳定了市场价格。
此外，政府还加大了土地供应力度，通过土地拍卖等方式增加了市场供给。
2. 经济因素北京市作为中国的经济中心，经济发展水平对房地产市场有着重要影响。
经济发展带动了人口流动和就业机会增加，进而推动了房地产市场的需求。
同时，北京市的经济繁荣也吸引了大量投资者，进一步推动了房地产市场的发展。
今年北京楼市仍将以稳为主
今年北京楼市仍将以稳为主文/本刊记者李焱求似乎从未离开过北京的楼市。
受疫情影响，2020年上半年，北 京楼市成交受挫，但在下半年逐步恢复， 甚至在年末走出一波“翘尾”行情。
北 京土地市场的2020年也是“红红火火”， 不限价地块的增加拉升了成交楼面价， 并创下了近六年来的高值。
不过，业内 预测，由于还有大量的限竞房等待入市, 将会对北京房价起到稳定器作用，2021 年，北京房价出现大幅上涨的可能性仍 然不大。
2020先抑后扬整体来看，2020年，北京楼市呈现 出先抑后扬的特点。
2020年初，受疫情 影响，北京新房和二手房的成交量都出 现了下滑。
从2020年4月开始，随着疫情逐步得到控制，北京的土地市场、 新房及二手房市场纷纷回暖。
2020年，北京二手房成交16.6万套， 新房成交6.2万套，二手房与新房成交 套数比值为2.1,二手房市场活跃度高 于新房市场。
中指研究院发布数据显示，2020年 北京二手房成交套数同比上升17%,创 近四年历史新高。
其中，12月二手房成 交套数达2.1万套，创2018年来单月成 交量新高。
全年来看，北京二手房成交均价连续保持相对平稳态势，北京成交的二手 住宅在区域上表现为外围量升、中间价 涨的特点，在学区房多校划片实施的影 响下，价格逐步趋稳。
2020年北京二手 房成交均价为55340元/平方米，同比44 投资北京 injv 丨:si iu :niN (;CHANYEJUJIAOI 产业聚焦下降2%。
北京新房项目人市速度加快，热 点项目网签明显上涨，叠加不限价纯商 品房密集人市带动新房成交占比回升，2020年北京新房成交规模累计达721.99 万平米，同比小幅回升3%,创近四年 成交规模新高。
在改善型需求及不限价 地块人市双重影响下，2020年北京新房 成交价格呈结构性上涨态势，北京商品 住宅（不含保障房）成交均价为46932 元/平方米，同比结构性小幅上涨2%, 创近五年新高，但与其他一线城市相比，北京商品住宅价格总体保持相对平稳。
2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况
2020年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况一、房地产开发投资完成情况1—5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点。
其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1—4月份为下降2.8%。
1—5月份，东部地区房地产开发投资25190亿元，同比下降0.1%，降幅比1—4月份收窄3.0个百分点；中部地区投资9051亿元，下降6.8%，降幅收窄3.8个百分点；西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点；东北地区投资1504亿元，增长0.5%，1—4月份为下降1.6%。
1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%，增速比1—4月份回落0.2个百分点。
其中，住宅施工面积536765万平方米，增长3.5%。
房屋新开工面积69533万平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点。
其中，住宅新开工面积50888万平方米，下降13.9%。
房屋竣工面积23687万平方米，下降11.3%，降幅收窄3.2个百分点。
其中，住宅竣工面积16775万平方米，下降10.9%。
1—5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅比1—4月份收窄3.9个百分点；土地成交价款2429亿元，增长7.1%，增速提高0.2个百分点。
二、商品房销售和待售情况1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。
其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。
商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。
其中，住宅销售额下降8.4%，办公楼销售额下降35.3%，商业营业用房销售额下降26.6%。
1—5月份，东部地区商品房销售面积19916万平方米，同比下降9.9%，降幅比1—4月份收窄7.6个百分点；销售额25661亿元，下降7.7%，降幅收窄8.4个百分点。
上半年中国房地产市场价格成交量供应库存及土地市场概况
上半年中国房地产市场价格、成交量、供应、库存及土地市场概况一、价格：新房价格整体维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄2019年上半年百城价格累计涨幅低位收窄，单月环比涨幅持续运行在0.5%以内，整体价格维持稳定。
各线城市中，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均收窄。
十大城市二手房均价环比于3月止跌转涨后，近两个月涨幅持续扩大。
百城均价累计涨幅低位收窄，整体价格平稳。
根据数据显示，2019年6月，百城新建住宅均价14891元/平方米，同比上涨3.87%,涨幅较去年同期收窄1.22 个百分点；环比上涨0.37%,涨幅连续10个月在0.5%以内，维持在低位区间，整体价格较为稳定。
累计来看，2017年以来半年度累计涨幅持续收窄，2019年上半年百城整体价格累计上涨1. 45%,累计涨幅较去年同期收窄1.19个百分点。
二季度以来，住建部连续对房价涨幅过快的城市预警提示，继续强化“稳房价”目标，预计下半年房地产市场价格将更趋平稳。
从各级别城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅低位略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。
一线城市市场价格绝对值在高位维稳，环比涨幅连续26个月在0.1%左右，今年上半年累计上涨0. 29%,受去年低基数及今年重点城市规划利好的影响，累计涨幅较去年同期在低位区间略有扩大，其中深圳、广州累计涨幅较去年同期均扩大，北京由累计下跌转为上涨；二线城市上半年累计上涨2. 30%,较去年同期收窄1.92个百分点，内部分化格局愈加鲜明，其中去年上半年价格累计涨幅居百城前列的太原、贵阳等城市，今年上半年累计涨幅较去年同期大幅收窄，贵阳近两个月价格环比连续下跌；杭州、成都累计涨幅较去年同期有所扩大，单6月杭州、成都受高端项目集中入市等结构性因素影响，环比涨幅位居百城前列；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点, 收窄幅度在各线中最为明显，其中有近两成的城市上半年价格累计下跌，近八成的城市累计涨幅较去年同期收窄，其中威海、烟台、扬州、潍坊今年上半年价格累计涨幅均较去年同期收窄6个百分点以上。
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2020年第二季度，中央商务区的三星大厦竣工交付，新增90,000平方米写字楼租赁面积。
受
疫情防控影响，部分新项目延期入市，上半年新增供应总量仅为121,000平方米。
随着租赁活跃度的回升，前期受抑制的需求本季逐步放量，市场上甲级楼宇可租面积的增加为租户升级需求的释放提供良机，二季度甲级写字楼净吸纳量为19,400平方米，率先转正。
而乙级楼宇仍出现较多的非传统金融、专业服务及消费服务等企业的退租和缩减面积案例。
需求方面，科技行业较为活跃，特别是线上教育和游戏类企业呈现积极扩租态势；此外，医药企业升级搬迁和扩租需求亦较为显著。
在可租面积增加，疫后市场需求仍待继续修复的情况下，本季租金报价跌至每月每平方米420.5元，同样本环比下降1.2%。
下半年，708,000平方米的新增供应将集中入市，在进一步激发搬迁升级需求的同时，预计短期内上升的空置率仍将对租金保持下行压力。
“疫情反复的不确定性以及今年的经营成本压力仍在抑制市场新租需求，使得当前租户和业主双方均以续租谈判为重心。
但随着疫情逐步得到控制，优质楼宇租金高位回落将释放潜在需求和强化租户升级搬迁的信心。
与此同时，市场各参与方如可群策群力，解决集中大面积的、可拎包入驻的办公供应缺口，满足部分大型企业快速扩张和整合的需求，市场由危转机将指日可待。
”
本季度新交付两个项目，分别位于北清路和大兴生物医药基地，合计为市场带来106,300平方米的供应，上半年总新增供应量已达503,100平方米。
本季商务园区需求对比第一季度出现复苏迹象，尤其是亦庄和北清路板块新租交易活跃，软件和线上教育为代表的TMT和生物医药
类企业分别贡献73%和18%的新租面积。
但其他子市场则出现了一定的退租，多为一些经营不善和搬迁的TMT、消费品制造业和线下教育类租户，致整体市场录得净吸纳量为-6,200平方米，同时空置率继续上升至22.3%。
受疫情与行业波动的持续影响，整体市场平均租金报价同样本环比下降1.1%，录得每月每平方米156.8元。
下半年预计有788,900平方米的新增供应交付，市场将继续面临较大去化压力。
但随着疫后国内经济逐步恢复，成长潜力佳的新经济如移动互联网、线上教育等行业租户的扩租、换租需求有望率先释放，预计业主继续采用灵活的租金策略以锁定优质租户。
“今年将迎来以主要商务园区为代表的北京外围办公区域的新增供应高峰年，新项目遍布海淀上地、北清路、朝阳电子城、丰台科技园、亦庄、顺义、大兴和石景山等各个区域。
外围区域日益完善的基础配套设施和办公环境，为高精尖产业和一些对租金成本较敏感，需求面积较大的企业进行搬迁、整合和扩张提供更多元化的选择。
”
2020年第二季度，北京没有新增零售物业项目。
五棵松卓展购物中心停业改造。
商家复商复市，政府推行了发放消费券等促消费举措，客流逐渐恢复。
但疫情的反复，对京南地区商业客
流再次造成短期冲击。
加之餐饮、快时尚、教育与娱乐等业态关店现象进一步显现，本季空置率环比上升1.3个百分点至8.6%。
美妆、运动服饰、新能源汽车和3C品牌率先恢复扩张活力，数个国际品牌重启其北京首店计划，如：太古里的United Tokyo、Public Tokyo，世贸天阶的Tim Hortons，国贸商场的Peet’s Coffee。
在空置上升的压力下，购物中心首层平均租金同样本环比下降1.6%，报每天每平方米36.9元，预计未来仍有进一步下降的可能。
下半年，将有三个新项目计划入市，总体量约220,000平方米。
“北京持续的严控防疫措施，在短期内不可避免会对实体商业客流和经营恢复进程造成影响。
业主方去化空置面积压力加大，品牌方拓展意愿普遍减弱，但也为新品牌进驻北京市场提供了机会。
针对特殊时期，业主除了为租户提供短期减少租赁成本的过渡性方案，还可在租金模式、联合推广和数据分享等方面大胆尝新，发展和品牌之间“利益共享，风险共担”的新型合作关系。
”
2020年第二季度无新增项目交付，上半年新增供应总量为80,000平方米。
疫情中北京优质仓储市场的韧性凸显，连续两个季度录得正吸纳，二季度为15,400平方米，整体空置率环比回落0.4个百分点至5.6%。
顺义空港、平谷新增需求最为活跃，录得来自第三方物流和医药类企业
共计约74,000平方米的新租、扩租交易；而另一方面，亦庄、大兴京南、房山板块受到快递快运公司退租和电商迁往自建库影响录得负吸纳。
整体租金报每月每平方米49.9元，环比持平。
市场上录得少量新租反映租金增长，如医药类租户；但另一方面，也有部分近期到期面积较多的业主通过适度下调租金以争取更多潜在客户的关注。
下半年，预计有66,000平方米的新增面积交付，加之本季度新释放出来的面积，租户选择更多，刺激租赁交易更为活跃。
预计空置率小幅拉升，租金有进一步上涨的空间。
“疫情爆发以来，北京仓储物流市场表现出较强的韧性，本季度医药类和食品生鲜类的需求十分活跃，冷链类租户成为北京物流市场的新兴驱动力。
可租面积的释放有助缓解长久以来的供需矛盾，同时提升市场的活跃度。
冷链类等新兴租户类型对仓储物业的硬件要求较高，业主应积极改造或提升自身物业条件，以适应未来需求的持续升级。
”
2020年第二季度，北京达成九笔大宗交易，但有五宗在10亿元人民币以下，交易总额仅达108.3亿元人民币，环比下降46%；上半年大宗交易总额为309.8亿元，同比下降24%。
因疫情而造成的交易延滞使得境外投资者本季度未能延续往期的活跃态势，仅达成一笔交易。
境内地产基金则成为最活跃买家，贡献了本季度62%的交易额。
自用买家依然保持旺盛的办公置业需求，但市场上可售物业稀缺。
本季丰台和大兴共录得三笔写字楼和商务园区的自用购置交易，标的物业分别以片区同类物业单价纪录成交。
写字楼依然为主要物业类型，占本季度总交易额度的78%，其中包括本季度金额最大的交易东方资产通过法拍收购中弘大厦。
零售物业则贡献剩余的22%，其中一笔来自北投收购通州京杭广场，为上半年连续第二个季度录得副中心的大宗成交。
“尽管北京物业市场中长期的基本面仍被看好，但疫情持续的不确定性和租赁市场短期波动一方面加大交易推进难度，另一方面加深投资者避险情绪，大型投资者在谨慎观望的同时，更趋偏好具有稳定现金流的物业。
而中小型投资者和自用买家则迎来难得的拓展机会窗口。
”。