2019广州4A金燕达观-保利剑英湖一号策略提提报
龙泉湖1号项目营销策略报告
2 项目名称：紫荆公馆 产品形式：多层、电梯多层、高层
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项目名称：斯坦福小镇 产品形式：多层、小高层
■ 在于目前东区周边配 套缺失，老城改造成为武 陟县重点发展阶段，新城 扩张也依然成为趋势！城 中村改造成为重中之重的 大事，安置房和返迁户成 为目前工作重点。
10
项目名称：龙源山庄 产品形式：多层、小高层 11
〖亿祥武陟龙泉湖项目〗
项目营销策略执行报告
主要内容：
一、营销环境 二、营销价值
六、传播策略 七、推广策略 八、展示策略 九、品牌策略
共 铸 辉 煌
十 全 十 美
三、营销定位 四、营销目标
五、营销总纲
十、营销保障
壹
？
项目处于什么样的营销环境下？项目战略该如何取舍？滚 动开发、可持续发展or利润最大化…… 一、宏观大势分析 二、市场环境分析 三、项目战略选择
盛世花园
裕宏置业
市场分析 // 房地产发展状况
■ 随着近两年武陟县“ 东移南扩”的城市战略实 施，武陟县房地产整个市 场表现突出，城市四陎开 花，尤以东部突出！
四陎开花！老城改造！中心东移！
项目名称：家和万世 产品形式：多层、小高层 项目名称：绿景港湾 产品形式：多层、小高层 7
项目名称：丰泽园 产品形式：多层、小高层
市场分析 // 武陟房地产发展阶段
2012年武陟县 人均生产总值 将达到1673美 元，按照经验 和惯例，正处 于房地产发展 的快速阶段； 武陟县房地产 的各项发展阶 段亦与快速发 展期的房地产 主要特征相吻 合。
0-1,500US$
地产行业处于快速发展初级阶段！
1,500-4,000US$ 4,000-8,000US$ 8,000-20,000US$
2020葛洲坝御湖兰园推广策略提案-深圳直接广告
品牌形象演绎
品牌形象演绎
不曾执笔飞檐脊梁 如何绘就勋贵世家图鉴
深圳宝安机场 世界百强机场之一 中国葛洲坝 实力央企 匠心营国50年 葛洲坝·御湖蘭园 | 厚载千年风雅，今朝问世重庆
品牌形象演绎
2007年，千亿央企华润， 则是从实力和多元化的产业来传播其品牌的。 一座华润二十四城，让华润品牌深入人心。
而香港置地进入重庆的方式相对来说是谨慎和低调的。 第一个项目通过和龙湖的合作开发来认识这座城市，在有了足够的了解和认识后， 第二个项目“约克郡”，开始单飞！
与龙湖合作的第一个项目，市场只知龙湖而不识香港置地。 但第二个项目“约克郡”，却让香港置地的品牌影响力直逼龙湖。 这是一次双赢的相互学习。
今天落址璧山，为影响重庆而来！
国之厚重文化与当代城市融合， 御湖蘭园，用另一种姿态，幸会重庆。
3 项目观
下一代标杆作品，幸会重庆
向西，重庆进化的方向。 璧山，西重庆门户，第二机场落址呼声最高区域。
国 策
“时代藏品，中国大宅”
葛洲坝高端系履历下的极致作品，灌注大师全心力作， 一座城市的高端建筑标准，一个时代的重要藏品， 谨呈极少数重量级人物的巅峰人居著作。
中国葛洲坝地产·实力央企·匠心营国50年
CHAPTER- 2 城市观
向西，城市进化的方向
对区域的认知不局限眼前，要看它在城市变革中所处的位置 板块不是“孤岛”，板块与板块价值共生，互惠互利
上个十年，重庆向北，成就了金开高端居住区、 中央公园、悦来、蔡家在此之后水涨船高，“一夜爆红”。
下个十年，重庆向西，西永、大学城层层递进， 未来，谁将继续扛起重庆西拓的大旗？
中原星河惠阳专案之营销策略报告(doc51)
星河惠陽專案·营销策略報告The Report of Camp pin tactics For XingHe11, MAY, 2007皇牌代理 信心標置T OPP R ODU C E深圳市中原地產顧問有限公司惠州事业部 营销A 组報告評審監製：深圳市中原地產品控中心專案全權負責：鐘志斌行銷總監專案報告主撰：徐智勇策劃經理報告技術負責：徐智勇策劃經理李燊策劃經理策劃參與成員：邱貞標策劃師何卷華高級策劃師劉正文策劃師吳磊策策劃師彭光平策划师報告文字處理：黃露張英華劉顯新这是一个经济大发展的时代这是一个地产发展的大时代无数的城在崛起，无数的边界在崛起中消失大城、大势。
深圳,26年前由一个小渔村成就一个世界经济史的神话，一座超级大城崛立在南中国的海滨它仍在不断的生长与漫延……就在大城东边，一颗正升起的明珠人人都在谈论，大亚湾和惠阳……在北纬22°46 ′，东经114°28 ′，在惠阳，1030000㎡的山水之间，2007年，星河地产,向东将续写在大城的辉煌中原营销目标：品牌提升&成就版图通过本项目的开发，东部地产确立在惠州、在惠阳大亚湾区域的领导者地位，成就星河版图。
将通过颠覆惠阳·大亚湾市场区域，采取引领营销之手段，再续星河传奇：“星耀中天·河山生辉”目录目录 (3)第一章、颠覆区域 (5)一、市场竞争激烈，硝烟四起，大盘时代、地产盛宴 (5)二、融合造就大势，大势成就地产 (6)三、深圳成为外购力的主要市场 (7)四、政策严控，高端物业稀缺，迫使中高端投资需求东移 (8)五、07年片区别墅供不应求 (10)第二章、整合推广策略梳理 (12)一、总体原则 (13)二、项目卖点挖掘 (13)三、引领营销策略 (15)四、广告媒介策略 (20)广告宣传：软硬结合 (21)活动促进：文武双作 (21)现场烘托：促进购买 (21)五、提升营销力---现场体验树品质策略 (24)第三章、入市策略建议 (25)一、入市时机 (26)二、高姿态入市形象策略 (26)三、两地拱合，同时入市 (26)第五章、项目推售策略建议 (27)一、推盘总体原则 (27)二、首期推货策略 (28)三、销售控制制造开盘高价速售的良好口碑 (29)四、分批快速推售，连续引爆市场 (29)五、高低组合，多方位赢得市场 (29)第六章、营销铺排建议 (30)一、一期营销排期 (30)二、阶段性目标 (31)第七章、价格策略 (31)一、高价入市驱动策略 (32)二、高开高走，小幅提升，多次提价 (32)第八章、硬件形象展示 (32)一、景观大道包装 (32)二、售楼处包装 (33)三、看楼通道包装 (35)四、样板房包装 (36)五、楼体包装 (38)六、开盘前须展示的环境 (38)第九章、阶段性推广建议 (39)一、形象导入阶段 (40)二、客户蓄水阶段 (41)三、第一批单位强势发售阶段 (44)四、二批单位强势发售阶段 (45)五、三批单位强势发售阶段 (47)第一章、颠覆区域一、市场竞争激烈，硝烟四起，大盘时代、地产盛宴半岛1号——占地100万平方棕榈岛——占地140万平方米珠江东岸——占地61万平方米星河惠阳项目——占地103万平方米振业惠阳项目——占地61万平方米东部大亚湾项目——占地61万平方米金海岸大亚湾项目——占地162万平方米碧桂园岐山度假村——200万平方米万科项目……超过近2000万的供应储备，诸多品牌发展商加入开发惠阳大亚湾的阵营，项目的营销面对较激烈的区域市场竞争，大盘时代，惠阳大亚湾的市场由复苏时的零星之火，迅速跨进市场的快车道。
2019.3.22广州4A金燕达观-保利悦公馆项目传播策略案
动作二、全城事件
事件核心：月亮从西边升起
话题拦截，增加项目传播噱头 线上线下与客群互动，扩大传播范围，提升认知度
一、线下投影创意广告，小成本撬动大区域
投影文案： 1、多的是你不敢想的事 保利·悦公馆 神秘大事件 全城静候
2、如果月亮从西边升起 保利·悦公馆 神秘大事件 全城静候
二、线上扫月亮朋友圈广告，领取红包火遍全城
3、项目首发价 值
悦来越好 生活步步高
……
央企保利惠东首作 革新人居标准，筑力城市悦享新生活
保利·悦公馆 湾区门户·城际生活交享区
第二波：竞品拦截
以强打弱，寻找竞品弱点专项打击 对恒大碧桂园等竞品项目客户拦截
动作一、户外
近水楼台先得悦
保利·悦公馆 约78-109㎡精品住宅 即将精彩发 售
工业村镇区域≠不宜居住
1、品牌开发商，保利精工住宅； 2、三角黄金距离，机场配高铁，去哪都方便 ； 3、配套逐步兑现，学校商业齐全； 4、旅游小镇+双山林绿意，好风景在身边； 5、低总价低月供，好房轻松住。
跨越客户的需求边界 投资自住两相宜
说投资属性和增值潜力 更强调产品的居住功能
三、跨越价值边界
抛开一个核心价值打天下的招数，看人出牌以长处打短处
寻找本案核心价值前，先找到对手的核心价值， 才能蛇打七寸，一招制敌。
嘉
世
旺
茂
城
望
锦
本
案
碧桂 园润 扬溪 谷
恒 大 雅
苑 竞品一、恒大雅苑，主打性价比的核心概念 竞品二、碧桂园润杨溪谷，主打温泉资源的核心概念
竞品三、嘉旺城，主打华侨城的核心概念
竞品四、世贸望锦，主打豪宅品牌的核心概念
朋友圈文案： 号外号外！全城人民请注意！ 明晚月亮从西边升起
无锡蠡湖号12年营销策略报告
建议：把控大盘的整体营销推广思路，对二期组团全新包装，构建领导者 的价值体系，将项目价值点有效地传递给客户，完成下半年的指标！
本项目营销的核心思路
营销推广策略
一、二期整体推广思路 二、建立领导者的价值体系 三、下半年目标分解及营销举措
他们的需求
客户分类
置业背景
“居所型”客户
作为第一居所使用，居住是置业的 终端目的
借鉴案例：中海项目深蓝物管体系
中海深蓝物管服务体系主要有以下方面的突破创新： ——以创造居住价值、创造生活体验、创造投资价值为核心价值观 的主动式服务； ——以“定制和精细”为服务理念，为业主提供定制的个性化服务 ——以超一流硬件为基础，为业主提供智能化服务； ——突破传统物业的经营模式，做到管理艺术化、服务人性化、品 质尊贵化；
借鉴 体系化物业
借鉴案例：中海项目深蓝物管体系 管理处经理
服务中心主管
管理中心主管
财务管理 分包商管理 维修管理 安全管理 环境管理 行政管理 缤纷生活网 会所服务 社区文化 片区管家 前台接待
服务中心
领班
——除传统的安防、人防、技防项目
楼 层
大 堂
外 围
地 库
机 动
消 杀
家
政 外，中海深蓝提出了生活体验服务、
毗邻蠡湖中央公园、长广溪湿地公园！
坐北朝南，享正南一线蠡湖美景！
规划价值
风水宝地、纯别墅气质。
背山面水,风水宝地 视野开阔 纯别墅氛围 水系围绕
蠡湖
结论：充分利用项目的地段优势、成熟的配套资源，重点打造产品高附加值和人 居环境的规划理念，建立无锡首席临湖墅区的湖居生活示范标准。
F（Features/fact） 本项目
借鉴 体系化物业
房地产营销策划-美的鹭湖提报
美的·鹭湖森林度假区推广思考金燕达观·第三事业部2017.01说起来，很复杂美的·鹭湖一个占地6800亩，斥资300亿，要花10年时间打造的度假项目国际路亚基地 鹭湖半山温泉 鹭湖探索王国 鹭湖茶园项目 白鹭湾木屋酒店 美的鹭湖岭南花园酒店 … …16大景区，全系列的度假胜地 白鹭湖生态保护区安纳希小镇爱丽丝庄园鹭湖汽车营地越野车体验基地拓展训练基地… … 涵盖规模化、长期开发化的操作必须坚持一个理念——去地产化去地产化度假，不是地产（房子），是服务，是体验度假地产，不是短期销售，是长期经营性收入（度假产业链）相对于生存生活的必需品的传统住宅，度假地产属于非必需品，所以必须还要满足消费者某种精神需求案例：万科度假作为美的地产的重要节点从住宅到度假地产度假地产中国房地产未来及发展趋势之一中产以上阶层庞大，成为旅游度假中坚力量，度假地产需求也随之增加随着广州、深圳等一线城市的推迚，由城市内向外，催生了度假投资型别墅美的·鹭湖肩负品牌的未来必须树立全新的度假项目品牌珠三角范围内，由于城市空间挤压催生越来越多的别墅项目、度假型别墅产品从规模、资源、主题规划等方面考量美的·鹭湖与周边传统去地产化的竞争者相比有着很大的优势在硬件设施上具有吸引力在竞争层面上，这不是核心我们必须在精神上寻求差异化说出来，很简单美的·鹭湖森林度假代表什么？养心养生？周末假日？改善居住？… …从项目再出发我们的服务？本案位于白鹭湖生态保护区内是广州及深圳等近郊经济圈的重要节点服务于城市闲暇生活的别墅度假地我们的体验？除了白鹭湖生态保护区，最重要的是多元业态规划集生态体验、文化旅游、康体运动、风情商业、乐活养生于一体满足不同人群的体验需求我们的客户？度假者——满足别墅身份，和某种度假需求投资者——低总价的别墅本地置业者——改善好生活所以物质上，我们是一个全系列度假胜地这是一个不出错的概括微信扫码二维码，免费报告轻松领1.进群即领群福利《报告与资源合编》，内有近百行业、上万份行研、管理及其他学习资源，均免费下载；2.每日免费分享最新6+份精选行研资料；3.群友信息交流，群主免费提供相关行业报告。
广州4A金燕达观-2018韶关保利项目年度整合推广案
2017工作小结
1月 3月
4月
2月
1月份春节前夕，麓园新品加推，
结合春节主题
2月恰逢春节，打出：保利有“笋
嘢”的主题，配合新春促销
3月春天来临，麓园继续加推 顺势
主打盆景山公园
4月主推商铺，结合中国传统的祥
瑞之物——鲤鱼。
5月
5月与韶关紫山双盘联动，主打
促销
6月
6月新推四栋，新时机、新产品、
新视野，用“新”概括全月
7月
7月新组团悦城面世，主打年轻
活力缤纷
8月
8月样板间开放，风格绚丼缤纷
9月
9月悦城热销，广告继续延展，
延续悦城一贯风格
10月
10月再次主推商铺，打出“投资
无数，不如买间保利铺”的主题11月
11月悦城加推，以热销为主题，
同时副标打出全地暖的价值点12月
肯定点：画面整体系统化推广，形成记忆点，画风美
待改进：工程进度不理想，导致推广出现断层，影响全年计划
少啰嗦，上干货
V I展示。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 [年月更新]年月水岸新城项目售楼中心规划方案营销推广策划[年月更新]年月武汉万福路项目分析报告市场调查研究[年月更新]年月写字楼产品核心筒设计研究报告页调查分析总结[年月更新]年月中山向明广场招商手册营销推广方案[年月更新]年月咨询季刊页调查分析报告[年月更新]年月广东湛江君临时代城市综合体项目整合推广策划案页营销执行方案[年月更新]年月海南海口房地产报告页市场调查分析[年月更新]年月杭州西溪印象城项目考察报告页市场调查分析[年月更新]年月建材标准专题研究报告页调查研究分析[年月更新]年月解读旅游法专题研究报告[年月更新]年月钧涵地产管理评论页调查分析报告[年月更新]年月普通住宅及类别墅产品专题研究页年调查分析报告[年月更新]年月长沙渔人码头项目封底仪式及推介会活动策划方案营销推广策划[年月更新]年月郑州卓越凯悦国际写字楼项目营销推广方案销售执行策划[年月更新]年月中远房地产效能监察汇报总结市场研究报告[年月更新]年月成都郫县犀浦东地块地标综合体项目前期定位方案营销推广策略[年月更新]年月大连国防航天科技文化产业城市综合体项目报告前期策划[年月更新]年月河北阜平地产大盘项目整体营销策划建议方案页销售推广策略[年月更新]年月河北国际城高档小区项目会员招募活动营销方案销售推广策划[年月更新]年月河北开封市市场调查报告调研分析总结[年月更新]年月湖北当阳中央街区商业项目定位及其营销执行计划销售推广方案[年月更新]年月湖北荆州万达广场住宅项目推广方案营销执行策划[年月更新]年月湖北十堰万象国际城商业中心项目市场调研及初步定位建议前期策划[年月更新]年月华润幸福里项目简介研究分析报告[年月更新]年月陌生区域项目定价科学方法探索页研究分析报告[年月更新]年月山东烟台市场月报页市场调查分析[年月更新]年月上海房地产市场总结与展望调查分析报告[年月更新]年月苏州胥口港龙乐汇城商业项目市场研究报告前期策划[年月更新]年月提高配套业态比例及丰富度打造体验式购物中心研究分析报告[年月更新]年月线城市房地产开发投资吸引力研究页市场调查报告[年月更新]年月郑州市场报告调查分析总结[年月更新]年月重庆巴南鹿角别墅项目投资可研报告页前期策划[年月更新]年月地产观察页市场研究报告[年月更新]年月成都房地产市场分析页调查研究报告[年月更新]年月福建龙山古镇商业项目操作模式思路建议前期策划[年月更新]年月贵州德江南湖花园酒店项目室内设计方案页总体规划布局[年月更新]年月济南市房地产场月报页市场研究报告[年月更新]年月江苏省南京市房地产市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月江西瑞越江湾旅游商业综合体项目概念方案设计前期策划[年月更新]年月客户跟踪维系课程培训教程[年月更新]年月乐天海珀御庭高端项目营销中心开放仪式和认筹执行细案销售推广方案 [年月更新]年月里仁居项目周报调查研究报告[年月更新]年月楼市调控政策走向及上海房地产市场趋势判断页调查研究报告[年月更新]年月宁夏银川北环市场改造项目定位思路沟前期策划[年月更新]年月青岛碧桂园项目营销模式研究与东方夏威夷项目营销启示调查分析报告[年月更新]年月青岛房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月青岛世园区南侧住宅项目可行性研究报告前期策划[年月更新]年月软景研究报告专题研究分析[年月更新]年月山西首开忻州恒旺国际广场商务中心项目首次沟通营销推广策划[年月更新]年月商业地产融资模式及案例分析页专题研究报告[年月更新]年月上海房地产楼市月报市场分析页调查研究报告[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查研究报告[年月更新]年月万年基业商业地产中心职能战略规划研究分析报告[年月更新]年月西安市商业地产市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年月系统的薪酬设计与管理知识培训页课程教程[年月更新]年月写字楼圈层营销专题研究报告页调查分析总结[年月更新]年月园林设计景观必看专题研究报告[年月更新]年月长沙梅溪湖市场调研报告调查研究分析[年月更新]年月浙江富阳城市简介及地块拓展情况汇报前期策划[年月更新]年月郑州房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州民安北郡低密居住区项目营销模式专题研究报告销售推广方案[年月更新]年月郑州世航之窗经济综合实验区项目商业定位报告前期策划[年月更新]年月中国房地产政策跟踪报告页调查研究分析[年月更新]年月最系统的绩效考核方法汇总大全页专题研究报告[年月更新]年月成都东平商业项目初步思路沟通前期策划[年月更新]年月成都瑞升新都远郊大盘项目营销沟通提案销售推广方案[年月更新]年月份青岛市房地产市场宏观概况页调查分析报告[年月更新]年月广东北江明珠中秋盛宴活动总结文案策划[年月更新]年月广州从化奥尔莱斯里面标准化方案汇报总体规划设计[年月更新]年月广州南沙挂牌地块项目比较分析前期策划[年月更新]年月海南文昌云河丹堤奢华美宅项目期营销推广策略总纲销售执行方案[年月更新]年月合富辉煌十一市场预测页调查研究分析[年月更新]年月河南新乡市房地产分析报告页调查研究总结[年月更新]年月湖北普鑫上东郡商业项目一期营销破冰执行建议方案销售推广策略[年月更新]年月吉林四平市铁东区住宅项目市场分析报告前期策划[年月更新]年月江苏响水县小尖镇专业市场项目提案报告营销推广方案[年月更新]年月江苏兴化缤悦生活广场商业项目营销策略建议销售推广方案[年月更新]年月旅游演艺业及户外音乐节研究专题分析报告[年月更新]年月目标管理与绩效考核及薪酬体系设计知识大全培训页课程教程[年月更新]年月平顶山房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月青岛房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月如何调整外加剂与水泥适应性培训课程教程[年月更新]年月商业地产项目网络营销推广方案专题研究报告[年月更新]年月上海假日市场监测报告页调查分析[年月更新]年月上海之春住宅项目二期整合营销构想销售推广方案[年月更新]年月施工现场安全管理之模板施工安全管理管理制度[年月更新]年月世联房地产研究系列专题研究报告[年月更新]年月天津房地产市场研究报告页调查分析[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月天津土地市场报告页调查分析总结[年月更新]年月万达集团和五力模型浅析专题研究报告[年月更新]年月物流园专题分析调查研究报告[年月更新]年月项目融资理论与实务培训页课程教程[年月更新]年月亚新集团薪酬套改方案管理制度[年月更新]年月幼儿园专题分析专题研究报告[年月更新]年月郑州房地产市场研究报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州商业项目商业调查报告市场研究分析[年月更新]年月郑州市场监控报告页调查研究总结[年月更新]年月郑州市房地产分析报告页调查研究总结[年月更新]年月郑州市房地产市场月度报告调查分析总结[年月更新]年月郑州市房地产市场月度报告页调查分析总结[年月更新]年月郑州西流湖周边区域市场调查页调研分析报告[年月更新]年月住宅底商规划设计专题研究报告调查分析总结[年月更新]年月卓越绩效模式之企业文化专题页调查研究报告[年月更新]年艾肯集团作品集页研究分析报告[年月更新]年安徽城光地产广场北路项目市场研究及商业定位报告前期策划[年月更新]年安徽阜阳海亮商业项目营销推广方案页销售执行策划[年月更新]年安徽高速财富广场高端商务项目营销推广方案页销售执行策略[年月更新]年安徽汉一农贸生活商城项目定位及运营策划销售推广方案[年月更新]年安徽淮北某综合体项目评判与营销思路报告销售推广方案[年月更新]年安徽某地块概念规划方案设计页总体规划布局[年月更新]年安徽芜湖万达广场商业项目专题报告调查研究分析[年月更新]年安徽芜湖星颐广场城市综合体项目营销推广计划销售执行方案[年月更新]年安徽芜湖宇培法式人文项目企划攻略营销推广方案[年月更新]年安徽宿州凯旋门品质居住社区项目精装营销策略方案页销售推广策划[年月更新]年保利华南设计管理细则页管理制度[年月更新]年保温装饰外墙外保温系系统材料额工程管理[年月更新]年北京广告大邸南山别墅项目广告提案营销策划方案[年月更新]年北京个城市高端别墅项目调研分享调查分析报告[年月更新]年北京玉蘭湾高端生活区项目整合推广策略方案提报营销执行策划[年月更新]年北京保利东郡高端住宅项目考察报告市场调查分析[年月更新]年北京康健宝盛广场中央生活区项目首次沟通营销推广策划[年月更新]年北京玲珑珍钻精装微公馆项目四期广告推广提案营销策划方案[年月更新]年北京鲁能七号院高端准豪宅项目营销总纲销售推广方案 [年月更新]年北京万商联行投资顾问有限公司简介页研究分析报告[年月更新]年北京星光耀广场城市综合体项目推广策划营销执行方案[年月更新]年碧桂园集团项目开发指引页前期策划[年月更新]年标准工程节点做法参考专题研究报告[年月更新]年常州路劲武进地块大盘项目营销策略报告页营销推广方案[年月更新]年车位车库与题研究报告页调查分析总结[年月更新]年成都保利春天花语商业项目定位及营销方案销售推广策划[年月更新]年成都博物馆项目聚集中心项目策划案营销推广方案[年月更新]年成都第届秋季房交会报告页活动流程[年月更新]年成都凯旋南城写字楼项目产品推广策略营销执行方案[年月更新]年成都民办博物馆聚集中心项目策划营销推广方案[年月更新]年成都亚特兰蒂斯高端商业项目服务建议书页前期策[年月更新]年成都住宅市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年城市综合体现状与发展及案例解析页调查研究报告[年月更新]年创意地产项目深度研究页专题分析报告[年月更新]年大型商业物业租售运营机制页管理制度[年月更新]年德勤中国中国房地产投资手册页投资指导书[年月更新]年堤防工程设计规范页管理制度[年月更新]年地产公司与物业公司前期物业管理页管理制度[年月更新]年电子招标投标系统技术规范页管理制度[年月更新]年鄂尔多斯蒙西物流园综合体项目规划设计报告前期策划[年月更新]年梵卡客户服务工作指导手册工作指导书[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房地产踩盘要点培训课件页教程课程[年月更新]年房地产行业报刊广告投放分析页市场调查报告[年月更新]年房地产基于城镇化的布局策略页专题研究报告[年月更新]年房地产调控的历程与效果培训课程教程[年月更新]年房地产项目投资决策与价值策划专题研究报告[年月更新]年佛罗伦撒小镇最新调研页市场调查报告[年月更新]年福建联发中央公园商业项目推广案营销策划方案[年月更新]年福州长乐三江口片区项目概念设计页总体规划方案[年月更新]年购物中心创新业态与题研究专题分析报告[年月更新]年购物中心体验式商业地产专题研究报告[年月更新]年广东容桂安置房旁地块分析报告页市场调查研究[年月更新]年广东汕头金凤半岛地块项目介绍前期策划[年月更新]年广东源东国际集团惠州丰湖商业项目分析页前期策划[年月更新]年广东增城市荔城街派潭镇高滩村亩商服地块可行性研究报告前期策划[年月更新]年广东湛江赤坎区某地块高端住宅项目发展战略页前期策划[年月更新]年广佛智城商业项目策划招商实施方案营销推广策略[年月更新]年广告把控技巧分享专题研究报告[年月更新]年广州祈福万景峰精英社区项目广告表现提案页营销推广方案[年月更新]年广州市产业用地指南页用地指导书篇二：房地产营销策划书凰城华府房地产项目营销策划书策划人员：余箫玲杨田田杨佳龚凤英策划时间：年月日蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了城市。
2019最新『精品』天启开启——合肥印象西湖营销提报方案化学
望江西路
望江东路
澜溪镇 国轩名苑博澳丽苑 海雨家园 学府名都 华府骏苑秀水花园 幸福里 城市天地 印象西湖
海顿公馆
项目 澜溪镇 国轩名苑 博澳丽苑 海雨家园 学府名都 华府骏苑 秀水家园 幸福里 城市天地 印象西湖 创智广场 海顿公馆
合计
总建 20 6 55 4.3 60 94 4.9 28 35 61 14.6 60 442.8
3. 随着合宁城际高铁、合武高铁及未来京台高 铁的通车，将奠定合肥未来华东铁路枢纽的 位置，城市区位价值获得提升
4. 加入泛长三角经济带，长三角产业转移的前 沿，中部崛起第一站
城市人口增幅较大，城市化水平不断提高，处于高速发展阶段
城市经济水平（07年）
GDP:1334.2亿元，比上年增加18.1％，净增额260.44亿元 其中，第一产业增加值80.02亿元，增长7.3%；第二产业增加值651.2亿元，增长
• 08年上半年，合肥共完成工业总产值９８４亿元、增加值２９８.８亿元 ，规 模以上工业增加值总量的位次由上年同期的第１７位前移至第１３位，一举 超过哈尔滨、太原、西安和昆明市
城市化进程加快
2007年固定资产投资大概有1300多亿，07年的房地产销售大概接近400亿
大建设突飞猛进，新桥机场的动工，高速铁路的开通，金寨路高架桥的建设
没有形成统一的办公区域 中心，但未来区域办公市
场竞争激烈
三条研究
总体市场研究 区域竞争研究
客群研究
城市篇
住宅篇
商业篇
办公 SOHO篇
宏观环境分析
城市发展的百年机遇
1. 滨湖新区的启动建设，合肥从环城走向滨湖 时代
2. 世界科教联盟城市，拥有中科大、中科院等 高等院校和科研机构，人才储备充足，成为 全国唯一科技创新试点城市
武汉治历吴家湾御院营销策略提报
观点3：产品增值的异同 —— 大面积赠送、品牌物业管理、私人会所等， 产品力的诠释大同小异
2021/8/17
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价值洞察 片区属性及项目定位
2021/8/17
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御院-片区定位
不是武汉的光谷，不是只有概念的CBD，也不是底气不足的贴牌“武汉新星产业园”或“武昌 卫星城市”
而就是中国的光谷，推广上区位的应用，当为“中国光谷 御园 武汉唯一内环独栋别墅”
2021/8/17
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[2] 在光谷片区中，区域内高端的典型项目比较，在价 值模式上有什么异同
结论1：价值底盘的不同 —— 地段资源的绝对差异，具备唯一性。本案在 光谷片区别墅市场中生活配套最完善、城市地段优势最明显、独栋别墅的 物业产品价值
观点2：开发模式的差异 —— 片区开发项目群聚效应；低密化的空间规划： 联排独栋别墅混合，高档次物业品牌服务；以别墅产品定义项目和片区， 趋同的主流产品及面积段：别墅180-280㎡类经济型别墅产品
条件输出
价值指标趋同下的别墅产品概念：都市纯别墅生活引领者
2021/8/17
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私属花园—资源模式
不仅是只有城市内环稀缺的地段资源优势，更需强调内部景观资源塑造内在资源价值 价值可类比纽约中央公园边上的私人公寓，是财富的张显、更是无言的地位
中 中心园林 心 景观 中心园林
园
景观
林
景
观
大 中中心心景园园观林林景道观
项目内外整体景观资源较差 高层以投资型一房产品为主
> 项目四周无天然景观资源，且现有 > 高层可售面积在项目整体的85%
外围环境较为恶劣。并且项目临街 面较窄，无良好的形象展示面
> 高层户型配比中，以投资型一房 产品为主，占整体的56%，受主
广州4A金燕达观-保利林语2018年度推广传播策略
推广主题
开门见山，心花麓放
动作一
开盘热销，引发全城热恋
动作二
产品价值，持续发酵引全城热爱
【麓山】微楼书：项目价值全方位解密
ONE
墅质洋房
【别墅般的洋房居住感受】
和别墅同样的气质 比别墅更高的视野
——墅质洋房，更佳的居住体验
TWO
交通便捷
【家门口的交通自由畅行】
我与世界的距离 仅此一步之遥
2018年度主题
在最美的时候说再见
根据推货节点，拟定传播节奏
2018年传播节奏
第一阶段 月形象期
第二阶段 月样板房开放
第三阶段 月开盘
第四阶段 10月收官
话题炒 作入市
事件炒 作引流
产品价值 林语收官 集中揭秘 全城感言
STEP1
洋房形象入市
推广主题
五桂山前必有麓
动作一
先有名：话题炒作入市引发全城热议
——交通便捷，出门即可上高速
THREE
智慧社区
【智能化系统服务生活】
触手可及的智能科技 点亮生活的每个细节
——智慧社区，智能生活更美好
FOUR
开门望山
【五桂山生态景观视野】
别人眼中的风景 却是你窗外的场景
——开门望山， 天的人生风景
FIVE
收官之作
【保利林语最后组团产品】
不是所有的房子 都叫麓山
——收官之作，【麓山】最不能错过
【麓山】微楼书
动作三
产品解读：升级智慧洋房
【麓山】 ，
妙的
， 【麓山】
收，
品， ，
马 持
往
久
往
桶 耐
细
用
节
不 以 决
【住宅】保利桃花源年度提案
桃园结义，共举天下保利榄核项目广告策略案金燕达观地产事业一部2~4月储客，5月开盘，4.4亿元6~8月加推，1.6亿9~12月，10月再开盘，2亿2016年项目预计总货值8亿项目自报任务4亿3个节点，3个阶段，3场硬仗，完成4亿销售额，如何有勇有谋地完成任务？2015年，项目一直含苞待放，经过不断沟通，最终达成三点共识！共识一，坚定走【唯美桃源风】路线唯美桃源风的调性，结合【会爬山的别墅】，及【 98~200㎡面积段】，可以形成绝对的市场区隔性，在广州市场独树一帜。
案名：保利·桃花源定位：有故事的人,会爬山的墅主张：广州人的天伦假期共识二，家庭度假置业诉求定位精准从近半年代理公司的客户分析报告，可以得出如下结论1、从上访客群看，主要以【广州人】为主，从化本地比例很少；2、从置业动机看，多为购置一家人短期度假之地，或者老人养老度假之所；3、项目核心价值是别墅，而非洋房的属性，而且小面积轻资产、附带从化度假养生资源。
一家人度假置业诉求，认可“度假+面积+爬山墅”，事实证明传播定位和方向正确！共识三，100万起，度假全优轻资产针对度假产品来说，超低价格，投资收益，绝对是打动客户的利器，是本项目不可不输出的核心价值。
但是，也有诸多问题亟待解决！认筹结果不理想。
市场声量较小。
度假投资产品，非刚性需求……解决这些问题，必须坚持三个原则！原则1 保持唯美调性，深化度假概念必须保持“唯美桃源风”调性。
只有“唯美桃花源”的调性，能与竞品产生绝对区隔，在从化市场独树一帜。
必须进一步深化概念，如360°度假核心墅，度假轻资产等。
从置业动机看，一家人度假或养老的核心诉求，决定必须要卖“度假资源”。
从置业心理看，客户就是看重“别墅”属性，而且更看重“小面积、低总价、大赠送”的亮点。
原则2 广州从化因时制宜，各有侧重2~5月，挺进广州为主，从化拦截为辅！春暖花开，借助【桃花】话题，迅速打入广州市场，立形象提高广州市场量。
推荐-中林地产佳湖花园第一阶段营销建议报告301 精品
三类群体特征描述
• 准小二口年龄（25-29岁） • 工作时间二年左右，从事技术含量较高的IT行业中的软件设计工程师；民航系统
的年青飞行员；从事现实回报较高的销售代表（行业有房地产；医药；商贸行 业）； • 该群体拥有较高学历，在昆读完大学后留在昆明工作，有近一半的人不是昆明市 区人，在买房的同时也考虑以后家庭的问题 • 现实一次性支付能力不强，预期收入较好，缺乏对家庭更深入的认知与了解，希 望能够提供便利的服务 • 主要精力投入事业发展与享受生活上，社会与家庭角色较为单一，生活空间较为 自由，喜欢参加各种社会活动，崇尚时尚，开放自由的生活方式；喜欢旅游；上 网；休闲运动 • 现大多住在单位宿舍或与父母同住，另有在外租房者的外地人士，该类群体对现 有居住条件最不满意的是缺乏独立自由空间和良好的生活环境。 • 选择购房大致分为购买二环路以内的二房或二手房；以及二环以外的二房或三房 作为成家之用，银行按揭付款方式是普遍的选择，一般会选择八成二十年按揭的 方式 • 选择居家型的小区多层物业的该类群体，除了追求独立自我以外，同时兼顾以后 的家庭和父母的问题，属于较为成熟稳定具有责任感的年青一代。
选择户型特征描述
• 二房户型选择比例相比最高是小二口和老二口 • 与此同时三类群体选择三房的比例都是最高的 • 四房群体在三类群体中选择，中三口中年龄在30-39的选
择比例最高40%，20-29的群体中也有27%人选择；在55 岁以上的有15%选择四房。 • 三类群体选择户型大小的主要原因如下： • 小二口受家庭人口因素影响最大 • 年青的中三口39岁以下选择户型主要原因是提高生活的品 质，支付能力在所有群体中最强，要求生活质量的也是最 高，选择四房的比例最高。 • 老二口主要由家庭生命周期（空巢型）影响较为明显。
地产海报高端文案范文(精选32篇)
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保利剑英湖一号策略提报
金燕达观
一号，意味着什么？
NO.1
假若从项目自身出发，一号即是第一
品牌No.1
千亿央企Top1，梅城人居第一大牌
标签No.1
梅州地王，市场最高价，天生一号地
等级No.1
人居标杆，梅城豪宅在此区分高下
圈层No.1
对位客群，构造梅城一号人物最重要的圈子
一面
精彩每一面，皆是城市名片
剑英公园
青年科技馆
城市展览馆
会展综合体
时光梅州
当我们的视线不再执着于剑英湖一号这一地块上
忽然发现，项目的最大价值，并不仅仅源于自身的地王、地段、剑英湖 更是周边的剑英公园、青年科技馆、城市展览馆、时光梅州、梅州游客中心等 市政配套，这些梅州最优势的资源，每一个都是梅州城市名片级所在。
换成广告的话语，我们可以说
风景这边独好
小结
案名：保利·剑英湖一号 概念：独立于城市与趋势 定位：中轴之心•封面集湖居作品 推广语：风景这边独好
传播上区分品牌与项目
建立保利·剑英湖一号的传播体系
保利·剑英湖一号
品牌输出：No.1的保利
国之瑰宝，剑指梅州
项目输出：Only One的剑英湖一号
剑英湖一号，梅城独宠
P2： 嘉应湖光很迷人 银滩客影人从众
P3： 小密映月最文艺 长廊观鱼易忘返
P4： 书院冬翠常挺拔 约亭别径古韵美
P5： 会展新风最霸气 剑湖茗香展英魂
点线面串起梅城所有 独立于城市与趋势 这里，就是最好的梅州
不只是城市里的第一（对内称王）， 更代言着城市的封面（对外扬名）。
位居其中的剑英湖一号，即是当之无愧的
中轴之心•封面集湖居作品
输出的口径上
不只是No.1，更是Only One
可选择的有很多，而独爱的只有一个。 如果说剑英湖板块因为集聚整座城市最优势的资源，受到万人追捧 那么剑英湖一号可谓尽占天时地利人和，是一城独宠
3、话题炒作
“梅州中轴八景添一景？”
梅城中轴有八景，汇聚了人文之美、历史之美与自然之美，更诠 释了梅州之美。而保利剑英湖一号的到来，即将成为中轴八景之 后的“第九景”，以前所未有的奢侈品级别豪宅，代言梅州新封 面。借势城市名片，凸显项目的地位与野心。
线上H5炒作推广
P1： 梅城中轴有八景 代言梅城之大美
亲证140多年的海外国宝回家路 #国之瑰宝，剑指梅州#
稀世之珍
国宝之魂，清朝代表性的雕塑品 #国之瑰宝，剑指梅州#
独一无二
东方宫廷工艺与西方造型艺术的融合 #国之瑰宝，剑指梅州#
现场活动
国之瑰宝 剑指梅州
保利梅州国宝展&剑英湖项目发会
千年梅州与文化保利的再一次会首，通过 保利文化资源嫁接，来自北京保利艺术博 物馆兽首和南北朝石刻佛像首次抵达梅州 ，全城围观，现场举办保利剑英湖项目发 布会，揭晓案名。
但项目的最大价值，并不仅仅源于自身 换个角度，来谈谈我们所理解的一号
一点
是焦点，亦是起点
地王，吸引了时下梅州的目光
而项目所处的剑英湖板块，作为江南新城最核心的地段， 延承梅州的过去并启迪未来 随着江南新城的扬帆起航，必将得到未来十数年的瞩目
一线
城市重轴，社会中枢
北京
千年古都 中轴之最 世界上现存最长的城市中轴线 千年形成一条纵贯正阳门、天安门、故 宫、鼓楼、钟楼等大型建筑的南北向中 轴线
#剑英湖一号，中轴之心•封面集湖居作品，领秀梅城#
不显已风华绝代
#剑英湖一号，中轴之心•封面集湖居作品，领秀梅城#
不傲已艳压群芳
#剑英湖一号，中轴之心•封面集湖居作品，领秀梅城#
第二阶段：独钓
1、户外
一湖独钓三千繁
梅城中轴一号湖居，特供社会中枢
2、围挡
一轴贯南北，上下通古今 一湖映东西，左右主沉浮 一任群芳妒，央企正梅城
之于项目
一个字贯串传播线条：独
第一阶段：独宠
Step1、“独”字风暴（朋友圈/候车厅）
系列稿
得天（）厚
谁将领秀梅城#
（）占鳌头
谁将领秀梅城#
匠心（）运
谁将领秀梅城#
（）当一面
谁将领秀梅城#
Step2、户外
满城独宠
剑英湖封面集作品，领秀梅城
Step3、形象拔高（报广/海报）
系列稿
不争已独占鳌头
巴黎
时尚之都 中轴典范 巴黎城市轴线是西方城市轴线中的典型 代表 以卢浮宫、丢勒里宫、协和广场、香榭 丽舍大道、凯旋门、拉德芳斯副中心构 成的城市中轴线
梅州
世界客都 新城中轴 江南新城规划以剑英公园、文化商贸产 业园、万博园为城市发展中轴，贯连江 南旧城与新城，打造融生态、文化、活 力于一体的城市蓝图。
Step3
保利国宝展
项目发布会暨案名揭晓
千年梅州与文化保利的再一次会首，通过保利文化资源嫁接，来自北京保利艺术博物馆兽首和南北朝 石刻佛像首次抵达梅州，全城围观，现场举办保利剑英湖项目发布会，揭晓案名。
活动主题
国之瑰宝 剑指梅州
保利圆明园国宝文物展暨剑英湖项目发布会
线上系列稿造势
百年之遇
之于品牌
比实力，保利当论魁首
大牌保利造大势
一次品牌事件 一个案名征集 一场国宝文物展
Step1
保利品牌“梅开二度”
户外媒体再一次引爆梅城
【户外投放建议：市政府外、梅江桥头、万达广场】
户外主题
谁能超越保利？
保利 再梅州
Step2
梅州地王 万金求字
户外媒体再一次引爆梅城
通 过 梅 州 有 影 响 力 的 微 信 公 众 号 （ 梅 州 时 空 、 最 潮 梅 州 等 ） 和 当 地 两 大 电 台 ： FM94.8 （ 新 闻 ） 、 FM105.8（交通），进行本项目的案名征集活动，以丰厚万元奖金作为噱头，吸引全民参与。
活动主题
英雄所见略同
保利梅州地王，全城征集案名
线上系列稿造势
英雄所剑略同
剑英湖畔 中轴之首 共筑一座城市的荣光
#梅州地王案名征集，万元奖金等你来领#
英雄所建略同
央企实力 品质之最 钜献城市豪宅代表作
#梅州地王案名征集，万元奖金等你来领#
英雄所见略同
得天风光 独厚资源 观过世界才有世界观
#梅州地王案名征集，万元奖金等你来领#
第三阶段：独好
1、户外
风景这边独好
梅城独宠，首开剑英湖
2、系列稿
15公里的湖岸线 让世界与我有了些距离
剑英湖旁，独享一线湖景 #风景这边独好#
5分钟的步行时间 我与梅城史册更进了一步
革命纪念馆、城市展览馆咫尺之遥 #风景这边独好#
360°的焦点仰望 不过是多了点先天优势罢了
梅城中心正轴，启新区大未来 #风景这边独好#