万科西山庭院楼书文案
居住区规划案例分析万科西山庭院
◇期望 • 文化的再续 • 延续地脉环境，在 这片浓厚的、充满 皇家意蕴的土地上， 注定有一种近乎艺 术收藏价值的建筑， 才可以打到自然与 人的有机交融
◇主题 • 院落文化——四合院被现代文明解构，重 回‘庭院’生活才有可能使仅仅是‘集合’ 在一起的人群变成友善的邻居
规划设计解读
◇新城市主义
◇回归城市 • 注重沿街建筑的连续性 • 采用街坊式的住宅单元 • 界线的模糊和功能重合
• 景观次序（居住空间——庭院空间——绿 色走廊——景观地带）
◇单体设计 • 院落单元设计：
住宅坐南朝北，两栋住宅围合成一个院落，东西两端为出入口，并设有为此 院落独有的共享空间，怎加每个院落住户的归属感
风园
叶园
山园
松梅竹园
• 建筑单体设计：
1）立面是传统庭院基调的红色和稳重的灰色搭配，突出内敛不张扬的外在 美，注重细部和建筑的材质感，统一中富有变化 2）内部建筑竖向交通直通停车库，相对独立安全，室内外高差为0.6米，人 车分流，便于居民出行
万科西山庭院
◇院落友居，人文大宅 ◇街坊过渡，衔接城市发展 ◇边界、功能模糊的地带空间
区位文脉分析
建筑年份：2006年 占地面积：105000平方米 总建筑面积：360000平方米 开发周期：国际公寓2007年11月10日开盘 总户数：2000 西山庭院位于北京海淀区京密引水渠畔，地段人群很大一部分为知识阶层，以 知识资本完成财富积累，对于高品质的住宅要求凸显出来，对于中国的传统文 化也产生了新的审视
• 街坊与院落：
1）从市中心到大街，从大街到街坊，从街坊到住宅，形成一个完整的城市空 间序列，将居民和城市联系在一起 2）街坊产生对城市的联想 3）院落增加认同感和归属感
万科西山庭院项目策划文案
项目概述（一）项目定位：北京市海淀区以历史、文化、风光为胜，本项目位于此京西上风上水之地，圆明园、颐和园等皇家园林周围，周边历史文脉丰硕，并为中关村概念大区所涵盖。
目标人群专门大一部份属于知识阶级，有着较高教育程度，乃至留学背景的成功人士，他们以知识资本完成财富积存，经历了漂泊和奋斗以后，关于更高品质住宅的要求便凸显出来，对“身心归宿”和“真正家园生活”的向往愈发迫切；他们在对整个西方文化、社会有了较全面的熟悉后，对中国的传统文化也会产生新的凝视，“西山庭院”正是希望让他们在选择高品质居所的同时，能够取得文化认同及精神上的归属感。
“西山庭院”崇尚时尚和品位，追求生活品质和格调，是居住条件舒适奢华但不张扬的第一居所，也是有着等同财富和人文理想的人群的聚集之地。
院落友居，人文大宅——制造出一个符合今世中国人价值取向和居住观念的新居住社区。
“西山庭院”是古典的，它秉承特有的文脉特点，以北京的院落精神架构传统风度；“西山庭院”更是现代的，它成立了一种新的生活方式——既知足现代人高品质的生活要求，又引领人们逃脱商业社会机制下的辖制与奴役。
“西山庭院”制造了如此一种可能，摆脱喧嚣，洗尽铅华，重归庭院，体验生活的艺术。
（二）主题:整体计划——新城市主义，院落文化，表现“融合”的价值新城市主义的计划概念，在城市肌理中体验回归自然的生活；院落文化——四合院被现代文明所解构，其中所包括的审美要素变成了文化遗产被人们所缅怀，并升华为人们一系列美好愿望和精神寄托的载体。
当东方碰到西方，现代吸纳传统，从头回到“庭院”的生活才有可能使仅仅是“集合”在一路的人群变成友善的邻居。
构建新的居住群落，和谐自然的人居关系，强调邻里的生活力氛，人以群分的相聚相融，通过建筑及其周边环境，制造出一个友善、轻松的居住气氛，而且能够充分表现出这一特定人群一起的价值取向及社会功能，使得同一屋檐下的“业主们”在充分享有私密空间的同时，通过健康、丰硕的人际交往，实现人的社会属性；寻觅真正“家”的感觉，“小家”与“大伙儿”的融合；通过古典与现代兼备，东方与西方汇融的理念达到“人文大宅”的目标，是中国传统居住精神与现代化生活品质的融合；居家的舒适感和环境景观的融合；私家领地和公开场合的融合；阳光与建筑，山景与水系，绿树和花卉。
万科楼书文案
万科.东第1st 楼书文案解读1st luxe如果Luxe让人读出奢华豪贵，那幺1st luxe则肯定与极致华贵挂上关系。
万科.东第1st luxe的魅力，既是东区国家公园“第一区”(1st Area)因远瞻与独属而来的感动，又是甄罕三百席华座“第一居”(1st Home)因精致稀缺而对内心的深深打动。
万科.东第1stluxe是“第一仕”，一个追求极端精致的群层，对生活的追求近乎挑剔，无论对于窗外公园湖面的大小，还是房屋门把手上面雕饰的精细度都有自己的满意尺度。
万科东第1s t l u x e亦是第一仕的独特生活，这种低调奢华、归隐都市的专享生活取向，在万科东第及悠在其间的临峰人仕身上，无时无刻地体现着。
在您或许仍对1st luxe心持神秘的此刻，万科·东第将带您进入1st luxe的世界。
【上卷：1st Area】从一个全球的视野来看，纽约中央公园是世界的“第一区”1st Area影响了全世界各个城市发展的风向以北京朝阳公园为核心的版块似乎亦上演了前者昔日的风采然而，聚焦这座城市东区国家公园，却不仅仅只是北京的“纽约中央公园”【第一篇：世界】Chapter 1:The World一座城市公园的传奇，更是一个阶层的梦想标题：您是纽约中央公园旁的久居客？副标题：如果您不小心透露住在纽约中央公园旁的某幢公寓，那幺很可能您将因别人的仰视，而不得不与大家产生距离。
因为在这个世界上，能住到纽约中央公园旁的人毕竟为数不多。
内文：纽约中央公园，这片位于纽约曼哈顿中心340公顷的城市天然公园。
从上个世纪开始，就已经成了所有富人们的梦想。
在中央公园边，只有全世界最有钱的人才能住在第五大道和帕克大道，那里处处可见价值千万美元的豪宅，出入来往者，皆是顶级富豪。
这片拥有数十公顷遮天蔽日茂盛林木的城市公园，与自由女神、帝国大厦等共同成为了纽约乃至美国的象征，其周身云集的顶级豪座更成为世界都市精英的理想栖居地。
标题：世界的“第一区”1st Area副标题：纽约中央公园影响的不仅仅是云集一时的纽约客，1st Area的潜规律及魅力更辐射着全球各个城市的发展趋向。
万科东第楼书文案
万科东第楼书文案东区国家公园·三百仕家解读1st luxe万科.东第1st万科东第及悠在其间的临峰人仕身上，无时无刻地表达着。
在您或许仍对1st luxe心持奇异的此刻，万科·东第将带您进入1st luxe的世界。
【上卷：1st Area】1st Area阻碍了全世界各个都市进展的风向以北京朝阳公园为核心的版块看起来亦上演了前者往日的风采然而，聚焦这座都市东区国家公园，却不仅仅只是北京的“纽约中央公园”Chapter 1:The World一座都市公园的传奇，更是一个阶层的妄图标题：您是纽约中央公园旁的久居客？副标题：假如您不小心透露住在纽约中央公园旁的某幢公寓，那幺专门可能您将因不人的仰视，而不得不与大伙儿产生距离。
因为在那个世界上，能住到纽约中央公园旁的人如何讲为数不多。
内文：纽约中央公园，这片位于纽约曼哈顿中心340公顷的都市天然公园。
从上个世纪开始，就差不多成了所有富人们的妄图。
在中央公园边，只有全世界最有钞票的人才能住在第五大道和帕克大道，那儿处处可见价值千万美元的豪宅，出入来往者，皆是顶级富豪。
这片拥有数十公顷遮天蔽日茂盛林木的都市公园，与自由女神、帝国大厦等共同成为了纽约乃至美国的象征，其周身云集的顶级豪座更成为世界都市精英的理想栖居地。
标题：副标题：纽约中央公园阻碍的不仅仅是云集一时的纽约客，1st Area的潜规律及魅力更辐射着全球各个都市的进展趋向。
内文：在国际上，纽约中央公园、巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑……无一不是极具代表的都市公园。
诸多都市公园虽各有不同，却不约而同地遵循着同样的进展规律：坐落在都市中央商业发达的区域，周边高尚住宅云集。
一种新的高端居住模式随之显现都市公园旁的高端住宅。
在享受大都会都市文明与成熟便利的同时，仍不乏自然乐趣的大片绿地与湖面，这对都市精英新贵们充满诱惑。
而成就一个真正意义的都市豪宅，就必须将公园的生态与都市的成熟配套完美地结合起来。
某地产东第的楼书文案
某地产东第的楼书文案东区国家公园·三百仕家解读1st luxe假如Luxe让人读出奢华豪贵，那幺1st luxe那么确信与极致华贵挂上关系。
万科.东第1st luxe 的魅力，既是东区国家公园〝第一区〞(1st Area)因远瞻与独属而来的感动，又是甄罕三百席华座〝第一居〞(1st Home)因精巧稀缺而对内心的深深打动。
万科.东第1stluxe是〝第一仕〞，一个追求极端精巧的群层，对生活的追求近乎挑剔，不管关于窗外公园湖面的大小，依旧房屋门把手上面雕饰的精细度都有自己的中意尺度。
万科东第1st luxe亦是第一仕的专门生活，这种低调奢华、归隐都市的专享生活取向，在万科东第及悠在其间的临峰人仕身上，无时无刻地表达着。
在您或许仍对1st luxe心持奇异的此刻，万科·东第将带您进入1st luxe的世界。
【上卷：1st Area】从一个全球的视野来看，纽约中央公园是世界的〝第一区〞1st Area阻碍了全世界各个都市进展的风向以北京朝阳公园为核心的版块看起来亦上演了前者往日的风采然而，聚焦这座都市东区国家公园，却不仅仅只是北京的〝纽约中央公园〞【第一篇：世界】Chapter 1:The World一座都市公园的传奇，更是一个阶层的妄图标题：您是纽约中央公园旁的久居客？副标题：假如您不小心透露住在纽约中央公园旁的某幢公寓，那幺专门可能您将因别人的仰视，而不得不与大伙儿产生距离。
因为在那个世界上，能住到纽约中央公园旁的人如何说为数不多。
内文：纽约中央公园，这片位于纽约曼哈顿中心340公顷的都市天然公园。
从上个世纪开始，就差不多成了所有富人们的妄图。
在中央公园边，只有全世界最有钱的人才能住在第五大道和帕克大道，那儿处处可见价值千万美元的豪宅，出入来往者，皆是顶级富豪。
这片拥有数十公顷遮天蔽日茂盛林木的都市公园，与自由女神、帝国大厦等共同成为了纽约乃至美国的象征，其周身云集的顶级豪座更成为世界都市精英的理想栖居地。
万科经典文案全收录（上）
万科经典文案全收录（上）春节给自己放了个假，今天开始恢复更文。
新年首篇更新一篇年前就构思好的文章。
一直以来我热衷于学习和研究关于方法论的文章，也就是备受各位网友热捧的干货。
但我慢慢明白方法论终究还是要落到实处，我们必须多看、多研究那些经典的文案，才可以学以致用，慢慢摸索出自己的道路。
将方法论与实例相结合，是广告文案研究很重要的一部分。
我在之前的文章中提到过很多优秀的房地产文案，但提到房地产文案，万科称第二，估计无人敢说自己第一。
今天将我个人搜集学习的万科经典文案与各位分享。
2003年，“珍视生活品质”系列最温馨的灯光一定在你回家的路上如果人居的现代化只能换来淡漠和冰冷，那么它将一文不值，我们深信家的本质是内心的归宿，而真诚的关怀和亲近则是最好的人际原则。
多年来，我们努力营造充满人情味的服务气质和社区氛围，赢得有口皆碑的赞誉，正如你之所见。
再名贵的树，也不及你记忆中的那一棵越是现代，生命的原本美好越值得珍惜，我们深信，虽然不断粉饰翻新的名贵和虚华更容易成为时尚的标签，但令我们恒久眷恋和无限回味的一定是心中最初的那一片风景。
多年来，万科珍视和努力保留每一片土地上既有的人文财富，以纯粹的审美趣味引领时代潮流，潮来潮去，生活的本质永恒时至今日，朴实无华的自然情趣也没有半点贬值的迹象，我们深信那是让人内心宁静的永恒之美，而怎样的喧嚣浮华都归于平常。
多年来，万科珍视自然给予的每一份馈赠，努力营造充满本质美好的社区环境和人文氛围，正卸下你心里的围墙，你会发现生活的原味不管竞争和戒备在那里蔓延，你也无需把自己关闭。
我们深知和谐的人际环境将改变你的生活，唤醒你深藏内心的美好向往。
多年来我们精心构筑和谐互动的人际交往平台，潜移默化地塑了一个个情感浓郁氛围亲和的社区，品味与金钱无关即使在镶金饰银盛行的时代，品味也没有失去它的光辉。
我们深信不加雕饰的自然之美是永远不会过时的气质，也是根植你内心的永恒价值。
多年来，我们努力与世俗的趣味保持距离，把别人追逐浮华的时间用来营造品味和格调，正如你之所见。
万科生活读本揽胜纯文案25P
万科生活读本/揽胜广告1/青春绝不是一具空壳/我还在里面睡着，攒劲/也有忌惮四周并非因为我睡着就停止制造垃圾我不想知道/过去 CBD属于谁？/现在，CBD正折磨谁？/我只关心/将来，她以何种高度按时交到我手里？不是没有看见/模糊的面孔/议论着/没有面孔的人群/在最精致的咖啡馆里慢慢泡烂日子不是没有听见/“城市是谁的？/自然是谁的？/工作是谁的？/生活是谁的？”种种低八度音的叹息这些事儿早该解决了/我不明白为何人家还在罗嗦/反正，我有我的主意/操守我的东部情结我睡着……深谙我心的青春的房子。
谁在说谁在说……在CBD 人人都很重要，在万科青青家园，只有我最重要。
2/昨天我的一个同事说梦见自己变成了一匹老马我想是平常低头低惯了在青青家园我随时可以尽情抬头仰望天顶想象我已经是最大的那颗星而且是明星这是一座两栖的家园既然可以使城市与自然两栖那么就可以使工作和生活两栖那么就可以使进取与自嘲两栖那么就可以使梦境与思想两栖使《相对论》与《大话西游》两栖3/抬头4/目录5-15发现住家的种种快乐16-102主流社会新住宅运动的种种实验102-119主流人群的种种回应120-128万科的几句心里话5/对于亚当和夏娃而言，天堂是他们的家。
对于我而言，家是我的天堂。
给脑袋营养，给四肢安慰，给我的每一分付出，作出一亿种恰如其分的解释。
6/没工夫读《圣经》“人类有两大主罪，所有其他罪恶均和其有关。
那就是：缺乏耐心和漫不经心。
由于缺乏耐心，他们被逐出天堂；由于漫不经心，他们无法回去。
也许只有一个主罪：缺乏耐心。
由于缺乏耐心，他们被驱逐，由于缺乏耐心，他们回不去。
”然而连这样的话，我也没工夫去读了，——回家，回家是我永远的主题。
7/8/9/人生的CEO想想何为快乐？想想别的纬度的快乐！西方的女孩子象怒放的玫瑰，她们往往喜欢说：“Look at me!”中国的女孩子象含蓄的睡莲，她们更喜欢说：“Just don't stare at me.”西方的人文理念象怒放的玫瑰，一般在遇到季节转换时会昂然地宣称：“Don't worry!”中国的人文理念象含蓄的睡莲，此时一般会嫣然一笑：“Be happy!”显然，做一个西方意义上的人物需要勇气和力气。
万科西山庭院
区位：明理路东、姚桥路北 用地性质 商住用地 总用地面积 103580㎡ 建筑密度 ≤25% 容积率 ≤ 3.0 建筑高度 ≤70米 绿地率 ≥30% 建筑退红线要求（单位米 ）
南 东 6.5 18
西 25
北 6
地块地形图
地块分析
项目用地在郑东 新区龙子湖高校 园区东北，明理 路以东、姚桥路 以北，北面、东 面均以城市道路 为界，交通便捷。
公建分析图
社 观 区 的 新 居 住 念
值 当 取 向 和 居 住 价 人 国 中 代
造 文 出 一 个 符 合 创 宅 大
院 落 友 居 ， 人
——
一系列“家园”式庭院， 一系列“家园”式庭院， 万科西山庭院的产品设计有机结合了自 由私密逐渐引向开阔的 然和人文的优势，崇尚文化和都市氛围， 然和人文的优势，崇尚文化和都市氛围， 中心绿地——一片既可 中心绿地 一片既可 描绘自然风光（ 阳光、空气）， 描绘自然风光（山、水、阳光、空气）， 体现空间艺术，享受视觉和景色的情趣， 体现空间艺术，享受视觉和景色的情趣，以容纳积极的户外活动 整个设计细致入微， 整个设计细致入微，带给人们物质和精 又可以提供平静的家庭 聚会的中心草地；喷泉； 神的享受。 神的享受。每个院子有自己独特的庭院 聚会的中心草地；喷泉； 景观，居中有院、院中有庭。 景观，居中有院、院中有庭。令居者体 露天广场；树荫下的休 露天广场； 会既现代又不失传统的庭院友居生活。 憩空间； 会既现代又不失传统的庭院友居生活。 憩空间；花园里的漫步 空间；小山上的远眺； 空间；小山上的远眺； 儿童游戏场地；雕塑。 儿童游戏场地；雕塑。 通过一系列精神， 通过一系列精神，社交 以及户外自然空间的体 验，令每一位住户感受 亲近自然、 亲近自然、新鲜而充满 活力的都市社区生活。 活力的都市社区生活。
【房地产营销文案】经典房产广告语历史人文篇
经典房产广告语——历史人文篇历史人文篇经典房产广告语万科·第五园:骨子里的中国人(最乐天知命懂得享受生活的)万科·西山庭院：万科十六年的沉淀，提纯一种西山生活御园：德厚天地、世家春秋墅敬天下厚德者泗泾颐景园：水墨佘山，中国儒商诗意栖居别墅新华路一号：如果没有新华路一号，谁来世袭海派文脉中旅国际公馆：百年中旅，传奇城邦第五园：骨子里的中国中华坊：明清文脉之作品，传统别院之人居中大·吴庄曾是帝王家中大·文锦苑：文化造就精英金都华府----人文的月光照庭院枫丹白露：温老上海梦，享新上海福。
(上海)芙蓉古城：很中国很成都。
(成都)万科西山庭院：人文大宅，院落友居生活远东·紫麟苑：麟乘紫气自东来信义坊商街：古有清明上河图，今有广通信义坊水映唐庄新唐风新四合院人文别墅山水华门：“别墅就是两层，一层是天，一层是地”，关山春晓——城市文脉，原生生活拜水都江堰，问道青城山这样的竹林小径，中国人走了上千年国际明佳城——沉淀百年外滩统领公园天下滨河湾——上风上水至善至美熙园——修身齐家报天下世纪村王府——人生亦变，王府永恒保利·紫晶山——紫金传承，城市人文别墅栖镇：千年承载，只为栖镇。
南城都汇——大城之成，升华桐梓林荣禾曲池坊——两湖之心，传世之坊紫庭澜落——紫冠东城，纵横捭阖融侨观邸——现代观，中国邸西港·碧水湾——上善水，上善家绿地九号观邸——九五国脉，政门深宅紫郡长安——300年沧海桑田，唯珍品永不失色振业泊墅——诞生。
动容世界的水岸别墅传奇南院——讲述院落的故事天朗·大兴郡——千年一郡，辉煌当代（大兴起兮，郡飞扬）群贤汇——中国风骨高新大宅海璟·印象城——大明宫成，世园至及曲江公馆·和园——大宅门里的中国故事中都·水岸风华——新国风山水墅西山美墅馆：上流生活一脉相传观唐：追溯先贤的庭院生活鼎极：“以人文，丈量豪宅江山”思念?果岭山水：“择隐山水，淡定天下”。
北京万科西山庭院
3）宅、院、巷、街，四级空间 宅——人，因韵而聚；宅，因地而生；是人们的休憩之 所，是每户人家独有的私密空间。 院——作为居所的延展空间，一方面，成为了居室的 “绿色客厅”，在自然和谐中待客交往；另一方面，庭 院的围合成就了一种友居生活的态度。 巷——两个BLOCK之间的邻里绿地，贯穿南北的绿色走 廊是小区的“巷”，是富有趣味性的含蓄空间，连接着 街和院。 街——商业步行街和小区内东西向的步行街道、中央绿 轴，将小区的各种功能串联起来，有参与的趣味，形成 小区的“街”。人们在这里交流、娱乐，或者坐下来休 憩片刻，欣赏周围的美景，看着不远处玩耍的孩童。
文化感的形式和氛围。
面朝西山的景观会所――“西山会” 会所位于社区东侧，二层的露天平台，凸显景观 资源和人文感受。西山庭院引入万圣书园，为业 主提供了一个可供会客、会晤的书房式会客厅。 在万圣书园中，研读一本思绪已久的旧著；在醒 客咖啡厅，与三俩知己，书伴咖啡，畅所欲言。 曾记得季羡林、汤一介学术圣人在学生的搀扶下 翻阅书籍的背影，曾记得众多的学术学者在此聚 商元典、经典的情景。
（2）５０到６０户人家的庭院尺度 庭院本身是一种传统，是北京具有联想空间的一 种空间构成形式。西山庭院的庭院户数是50、 60户，庭院的归属感增加了外来人进入庭院的 心理压力，因为住在同一个庭院的人彼此相互熟 悉，从而增加了领域感。而人们的相互熟悉使得 认识和交往的机率大大增加。 在这里，每个BLOCK庭院由两栋建筑围合成一 个邻里单元，使得同一屋檐下的“业主们”在充 分享有私密空间的同时，通过健康、丰富的人际 交往，实现了人的社会属性。
北京市建筑设计研究院院长朱小地先生担 纲社区规划，庭院构想与西山地脉天然和 谐，每个院子50-60户人家的舒适尺度， 触动那深藏内心的西山人居情怀。景观设 计由美国Bentley Koepke景观设计事务所 担任，首席设计师Martin C. Koepke希望 令每位住户感受到环境所带来的物质和精 神的顶级设计师打造以最适合人类居住为理 念的豪华经典小区，小区绿化率达40%，小桥流 水，一年四季都是绿的，背靠是美丽的百望山 （皇室游玩之地！）每过雨后打开窗户从山上飘 来的水雾夹杂着花香和泥土的味道让您身临大自 然，当您空闲的时候可以带着一家人采些野菜， 看看日出，别有一番情趣，特别适合老人孩子居 住，这边的教育也是一流的，附近有中关村一小， 二小，农大附小，101中学，人大附中，中国农 业大学，等名牌学校
万科魅力之城3期楼书文案
万科·魅力之城楼书文案封面：万科·魅力之城读·魅力封二：留白P1：昨日成邑今日成魅明日成城P2：留白P3：您的魅力生活之旅由此开始……P4：（目录）PART 01另一种城市PART 02景观的极致创想PART 03无屏障的魅力PART 04新生活打算谢谢阅读！P5：假设对高楼大厦感到眩晕，在竞争中挑战疲惫，想从灯红酒绿中摆脱出来，临时不睬睬忙碌的竞争，天天能和家人享受一刻舒缓生活。
那么，魅力之城，正是为你而来。
城市的童话北欧的意向EnterP6-7：昨日成邑魅力不是一天建成的！2004年，万科宣告：向东再建一座城！两年时刻，东方新城的土地上建起了第一座城，壮大的打造团队、国际的计划理念，超常的前瞻性与进展潜力，北欧宽舒生活的美好景象，让逾千户与之精神相似的家庭对其一见倾心。
今日成魅现在，三纵三横道路全数建成！1期、2期实景已壮丽呈现！底商部份部入利用！约3000平米大型运动中心已开放！当你读到那个地址时，三期中央公园实景呈现！明日成城现在魅力之城的各项配套正在迅速完善，更多商业部份陆续开放；金苹果幼儿园估量2007年9月开园；大型超市入驻意向签定中。
区域价值不断提升，“新成都生活之城”全面展现不日可待。
P8：魅力之城万科为你的新成都生活专案其实了解你的心思，万科并非是在今天。
早在三年前，万科就启动了“客户细分”。
那个打算，并非从市场层面上，去研究购房者有哪些，而是从城市群体动身，依照他们的家庭结构、人一辈子价值，帮忙他们实现心中的生活。
P9：TODAY当你带着生活的心态，带着为幸福示来寻觅理想空间的任务，来到魅力之城时。
正是诸多魅力生活密码——为你解开之时：今天，你在城市的最高处，终于取得了尊重，你突然发觉那些繁华高楼的吸引力，变成了一种淡淡的失落。
早在两年前，魅力就做好了低容积率的计划。
今天，走在曾经让你产生节拍和力量的城市斑马线上，你突然开始反思速度的追求。
早在两年前，魅力就在街头上做了让人停一停的小广场。
书香生活楼书文案
每个细节都一丝不苟。
这个团队就是广西博聚房地产开发有限公司。
一群来自全国各地的运营精英。
秉着“建筑生活、经营生活”的理念。
努力打造本地生活样板。
第二部分内容：地理位置
主标：城东。
内文：一个新的版图。
从锦绣东路到东风路的规划，
一块从无到有的新文化地标伫立。
园丁生活区，
阳光教育区。
城市地标商业带由此出现。
○城市主干道，入即宁静，出既繁华。城东扩新版图；
○与文化为邻，与生态为伴。宽大楼距，飘窗大阳台，户户窗前视野无遮。
本宣传册内所有图文资料，仅供参考之用，最终图文以政府规定为准。
本册信息有效截至200？年？月止
（楼盘区域图）
P02（概念扉页）
主标：锦绣家园
副标：书香门庭。上城人家
内文：
一杯茶、一本书、一个暖洋洋的下午，
2006．生活元年。
城市新生活元年。
P04（概念扉页）
第一部分内容：住在这里的人的一种文化定位。
主标：书香伴我
内文：每天抽出一点点时间，
好好地看书，让自己沉静下来。
锦绣家园的一角，
舒适的桌椅，暖暖的阳光，
一杯好茶，一本好书，
在这里，
认识了冰心、认识了巴金，
认识了托尔斯泰、认识了巴尔扎克，
也认识了戴厚英、认识了蒋子龙。
这种静静的阅读，
足以把浮躁赶到九霄云外。
最喜欢那从窗子洒进来的阳光，
温暖地照射在身上，
一种愉悦油然而生。
锦绣家园。
书香伴随着人生。
第二部分内容：生活环境和生活区位介绍。
主标：源
副标：500米生活源
内文：
1、500米绝妙交通
万科西山庭院
书东坡
书 / 输，读书即读输，读了那么多年书，才真正懂得赢即是 “输”。
东 / 西山之东，渠水之东，京密东去，浪淘尽，千古多少书香人物？
坡 / 百旺之坡，玉泉之坡，书非卧于坡者，不能读也！
书东坡—— 现代名士，新八大山人之五
自号“双山居人”，一爱西山，一爱书山！自从一日偶遇西山庭院，便携笔带墨急急迁来！笑曰：外有西山，内有书山（万圣书园），“双山居人”今日名副其实也！
柳中源
柳 / 垂柳，杨柳，百柳，千柳，万柳岸，晓风残月。
中 / 竹中，梅中，花中，水中，月中，多少红尘往事笑谈中。
源 / 桃花苑，桃花园，桃花院——我的桃花源。
柳中源—— 现代名士，新八大山人之七
“西行百二十步，隔篁竹，闻水声，青树翠蔓，蒙络摇缀，潭中鱼可百许头，皆若空游无所依”—— 此文明明摘自古人柳宗元之《小石潭记》，今偏有某自由作家称：此文为某日饭后，于庭院外散步所见所得。真乃是：假假真真莫能辩也！
正板桥
正 / 诗贵曲，文之至理；宅贵正，居之至理。
板 / 低，低一点，天高云静；疏，疏一些，地广心宽。
桥 / 大乔、二乔，曹公之愿也；木桥、石桥，我之院也。
正板桥—— 现代名士，新八大山人之四
此公为当代画坛八怪之一，一向以奇峭怪异而闻名，然自院居西山以来，画风陡转，笔下荒诞风物皆不见，只余小桥流水与工笔庭院，真真是怪哉！
心弃疾
心 / 心净自然凉，难怪这里的气温总是低一些。
弃 / 收心、屏息、守丹田，有人练气功，我在练“弃”功。
疾 / 急，心有急而心有疾，四十岁后——我决定让一切慢下来。
心弃疾—— 现代名士，新八大山人之六
昔日名利场上打太极，身不由己；今朝西山松下打太极，多少烦尘雨打风吹去。此公据传为社会名人某某某，具体生平不详，不知何年何月居于西山庭院，只知人称“太极张”。
楼盘文案揽胜中间建筑楼书
中间建筑INSIDE-OUT不较劲的复合社区在西山INSIDE-OUTAn eased compound community at Xi Shan山这东西，人们可以使劲说征服了它，也可以使劲想象拥有了它。
房子这东西，可以使劲说它有贵族血统，也可以使劲想象它有文化品位。
反正都是自己跟自己较劲。
Overcome it? Owe it? Xi Shan is just a hill.Blue blood? T aste? House is just a building.Do not be so seriously to yourself about that.中间建筑，房子——可以这样用也可以那样用。
西山——可以整天盯着看，也可以当它不存在。
INSIDE-OUTHouse—can be used for these or for those.Xi Shan— you could stare at it every day, or just turn a blind eye to it.～别较劲了～Come on, man.SIDEA“万事大吉”Everything goes well.有个占卜迷，做什么事情都要占卜。
每天该去哪儿，该做什么事，该吃哪些品种的蔬菜和肉，该穿什么颜色的衣服，该搭配哪个牌子的领带和袜子，该拿什么样的幸运物，该戴哪只手表和哪颗袖扣，该背哪只包穿哪双鞋，全都需要在出门前拿易卦盘算出来。
有一天他出差起晚了，怕误了飞机只能匆忙用易卦盘一算，是“万事大吉”。
去机场走五环和四环都能到达。
走四环比较近，但是会十分堵车。
走五环虽然绕了路，但路况比较畅通。
因为事先没有算卦，不知道该往那边走，他最终还是决定走四环。
结果一路上遇到两起交通事故堵了半小时。
后又因为赶时间超速被扣了点，还在一个转弯的时候又与前面的车小小追了尾。
所幸人没有受伤，但到机场换登机牌的时候迟到了一分钟，只能换下一班飞机了。
第二天出门前他还是拿出易卦盘算了，是“万事大吉”。
解读西山十三个庭院的三十一个细节
解读西山十三个庭院的三十一个细节万科西山庭院，散落在西山脚下的那13个院子，庭院构想与西山地脉天然和谐，每个院子50-60户人家的舒适尺度，最触动的，是那深藏内心的西山人居情怀。
西山庭院用建筑语言，表达对西山的尊重与传承。
从西山周边具有影响力的沉稳建筑中提取精髓，表达西山庭院厚重、简、朴的人文气质。
具有价值感和历史感的房子应该是厚重的。
建筑要素的具体运用中，力求沉稳，不事张扬；强调光影效果和体积感。
反映在建筑细节上，外墙形体强调大的体块关系和转折变化；凸窗的应用体现内在的功能并结合体量关系；把握开窗的尺寸和变化，方正单一的窗会显得过于现代；加大外窗安装时的内凹尺寸使墙体感觉更厚重，体量感更突出，使建筑看起来更扎实、更有价值；细部材质的选用和加工上体现真材实料感。
简是形成价值感和文化感的一种重要手段。
平面布局和建筑形体的清晰明了，建筑局部和细节的干净简洁,庭院和公共景观的朴素天成。
就像清华大学老图书馆门前的那种感觉：一片草、几棵树、沉稳的铺地和小路，简洁才能传递需要的那种气质。
朴主要指色彩的运用以及材料种类的有限性。
体现在色彩的运用和材料的选择上。
追求材料质感的变化和色彩的统一。
西山庭院的外墙材料选用了面砖、涂料、钢、玻璃、铝合金、木、石材等富有质感的饰面材料，但建筑色彩纯净和谐。
外立面使用青灰、砖红两种饰砖，虽是面砖，但表面颜色和肌理类似于传统红砖和青砖，色泽含蓄，品质高档，与厚实的楼体天然混成；铝合金和装饰钢构件的颜色以灰色为基调，不仅与整体协调，也和周边具有影响力的建筑的材料和感觉相呼应。
那些已经发生、正在发生和即将发生的故事……总有一些人，留在我们的记忆里。
他们的名字也许平凡，他们的故事也许平淡无奇，但真实的生活让他们鲜活生动，让我们尊敬并被深深打动。
总有一种爱，能让我们感动。
无论这份爱来自父亲，来自母亲，来自儿女，来自朋友还是来自爱人，是爱，触动我们最柔软的内心。
总有一个梦想，在支撑着我们的行动，成为我们前行的动力。
万科广告文案分析
开门见山 八大山人：是一个人，朱耷， 八大山人：是一个人，朱耷，明 末贵族，中国山水花鸟画派巨擘。 末贵族，中国山水花鸟画派巨擘。 新八大山人：不是一个人， 新八大山人：不是一个人，是八 类现代名士的八种人文情怀和八 重人生境界
生 人 ， 做 一 名 当 代 “徐 遐 客 水 ” 是 也 园 ！ 嗜 院 成 癖 ， 嗜 ， ， 嗜 山 ， 嗜 ” “癖 有
身 特 色 说 明 得 条 理 清 晰 ， 还 将 西
此 系 列 广 告 不 仅 将 西 山 庭 院 的 本
与 众 不 同 的 品 味 和 诉 求 点 。
和 人 生 境 界 去 诠 释 ‘ 西 山 庭 院 ’
才 高 八 斗 的 文 学 巨 擘 的 八 种 情 怀
山 人 》 用 中 国 古 代 八 位 学 富 五 车 ，
浅 析 西 山 庭 院 系 列 文 案
“人文地产”是当下中国房地产一个曝光率较高的词，各大开发商 人文地产”是当下中国房地产一个曝光率较高的词， 言必称“人文地产” 言必称“人文地产”，各广 告公司也言必称“人文地产广告” 万科一直是“人文地产” 告公司也言必称“人文地产广告”。万科一直是“人文地产”的倡 导者， 导者，万科西山庭院则是其 最具人文气质的代表性项目，其最近推出的“新八大山人”系列广 最具人文气质的代表性项目，其最近推出的“新八大山人” 告再次引发了“人文地产” 告再次引发了“人文地产” 及“人文地产广告”的种种关注和议论。这个案例背后有什么故事 人文地产广告”的种种关注和议论。 与思想呢， 与思想呢，听听西山 庭院“新八大山人”系列广告文案怎么说： 庭院“新八大山人”系列广告文案怎么说：
万 科 西 山 庭 院 系 列 广 告 《 新 八 大
砖 情 专 注 ， 名 " 曰 ： 赏 砖 ， 众 人 皆 笑 其 痴 。 一 日 雨 至 ， 仍 立 于 " "
万科物业文案
竭诚为您提供优质文档/双击可除万科物业文案篇一：万科地产文案万科四季花城文案一、主标：一城山水，一生真藏副标：户户三面湖光，家家四围山色——湖飞美筑·影湖居小高层五一盛大发售户户进湖而居，家家邀景入室。
万科四季花城“湖飞美筑”，位处社区中央，户户面湖，清风入户；130-150m2阔绰户型，南北通透，坐享180°三湖六山景观盛宴；同时每户独有入户花园、观景露台等，拥有不可复制的景观资源。
“湖飞美筑”五一公开发售，欢迎莅临，品鉴山水之上的人生风景。
二、主标：一城三湖六山生活版图湖飞美筑·影湖居小高层即将面市万科四季花城，雄踞广佛都市圈核心区－金沙洲，50万平米的人居大盘，坐拥原生态3湖6山珍稀自然资源，是广州西区罕有的大规模、低密度人文高尚社区。
四季花城“湖飞美筑”，位处社区中央，户户面湖，清风入户；135-149m2阔绰户型，南北通透，坐享180°三湖六山景观盛宴；同时每户独有入户花园、观景露台等，成就山水涵养的人生风景。
三、主标：没有窗，只有湖副标：户户三面湖光，家家四围山色——湖飞美筑·影湖居小高层万科四季花城，雄踞广佛都市圈核心区－金沙洲，50万平米的人居大盘，坐拥原生态3湖6山珍稀自然资源，是广州西区罕有的大规模、低密度人文高尚社区。
四季花城“湖飞美筑”，位处社区中央，户户面湖，清风入户；135-149m2阔绰户型，南北通透，坐享180°三湖六山景观盛宴；同时每户独有入户花园、观景露台等，成就山水涵养的人生风景。
四、主标：懂得欣赏的人，往往被人欣赏副标：“湖飞·临湖小高层”新品上市“落霞与孤婺齐飞，秋水共长天一色”——滕王阁序不习惯被欣赏的人，也许不适合这里。
万科四季花城“湖飞·临湖小高层”，南北通透，户户观景，坐享3湖6山自然生态美景。
在这里生活总是在欣赏或者被欣赏中，唯一需要抉择的是：3湖6山，你究竟选择哪个视线的角度。
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万科西山庭院文案万科西山庭院位于北京市海淀区风景秀丽的京密引水渠畔，自然眷顾的上风上水地，高华锋芒不显自露。
京西北湖泊散布，西山蜿蜒如屏，百年来，深得皇家贵胄，文人学儒、名门大家厚赏。
经百代历史蕴积，使得这块土地呈现出深远悠久的高华气质。
延续地脉环境优势，在这片深厚的、充满皇家意蕴的土地上，注定要有一种近乎艺术收藏价值的建筑，才可达到自然与人的有机交融！2003年，万科将在这块土地建筑北京万科的又一个奇迹，一个充满传统居住的内涵精神，而又洋溢着西方现代生活情调的建筑作品。
本项目的建筑规划由北京市建筑设计院院长朱小地先生亲自主持，在谈到这块有着特殊情结的土地时，投资商和设计师不约而同的想到了记忆中具有北京特色的深宅大院——四合院的居住精神，院落与街坊，还有西山、运河和山后的稻香湖。
小区的规划承袭了中国人对传统宅院生活的情感需求，社区由13个的“大院”组成，一条伸向西山景观的绿化休闲地带穿越宅院之间街区，打破传统宅院的封闭感，在社区里能充分感受近在咫尺的天然山水。
社区的建筑容积率控制在1.1，每一所宅院堪称建筑艺术精品，本身即是风景。
这个新的住宅小区，将成为中关村低密度住宅的新典范。
为了使项目不仅能够承袭中国传统居住的内涵，更能赋予这块土地新的价值。
万科西山庭院的住宅设计在国际范围招标，由全球知名建筑师事务所美国GBBN 担纲，这是一家有着45年历史，拥有100名建筑师的资深事务所，自创办以来，超过2500个方案获国内和国际大奖。
GBBN最擅长的是在自然和人文景观优越的土地上，建筑有机而和谐的建筑，在继承的基础上创新。
景观设计由美国BentleyKoepke景观设计事务所担任，首席设计师MartinC.Koepke希望令每位住户感受到环境所带来的物质和精神的愉悦。
他本人曾成功的为美国较多富人区的别墅设计室内外环境。
万科西山庭院的产品设计有机结合了自然和人文的优势，崇尚文化和都市氛围，描绘自然风光（山、水、阳光、空气），体现空间艺术，享受视觉和景色的情趣，整个设计细致入微，带给人们物质和精神的享受。
每个院子有自己独特的庭院景观，居中有院、院中有庭。
令居者体会既现代又不失传统的庭院友居生活。
一系列“家园”式庭院，由私密逐渐引向开阔的中心绿地——一片既可以容纳积极的户外活动又可以提供平静的家庭聚会的中心草地；喷泉；露天广场；树荫下的休憩空间；花园里的漫步空间；小山上的远眺；儿童游戏场地；雕塑。
通过一系列精神，社交以及户外自然空间的体验，令每一位住户感受亲近自然、新鲜而充满活力的都市社区生活。
万科西山庭院户型设计新颖、既考虑了独有的室内观景效果，又确保方便客户使用。
户型面积从130平米到260平米不等。
因在低层住宅里率先采用了剪力墙结构，使空间分隔更加灵活、合理。
特有的三厅设计，为客户的居室使用提供了多种可能。
万科西山庭院预计6月正式销售。
详情致电：（010）82515591/92/93都市氛围·空间延续都市化将空间结构的要素和建筑紧密而复杂的联系在一起，但空间结构却有自己的局限和特点。
新都市化的环境不仅要考虑维持城市的规划，交通的畅通，生活的便利与安全，而且还要在空间的背景下进行解构性思考。
只有在这种考虑之下，才能在更为广阔的背景下，在普通的空间顺序框架中，重新创造一个新颖而又富有活力的生活环境。
普通的街区由于有了不同生活环境的层面而变得多样化。
整个空间顺序都经历了重新的排列和组合。
在西山庭院，建筑的要素和街道的设计一起体现了城市机理的延续。
小区的街道作为城市框架和结构的重要因素，增添了亮点，也让人们联想起城市的布局。
小区内庭院的设计带来一种归属感，是空间的过渡，文化的载体，感情的倾诉。
在发达城市中，社区的概念不断缩小，甚至被个性和自由主义所替代，而西山庭院通过空间结构的设计，延续了文化和历史的精华。
没有严格的空间分割，只有商业街的抽象提炼和中心花园的开放景致。
视觉效果·物质享受西山庭院的设计有机结合了自然和人为的因素，体现了发展中豪华舒适的居家氛围。
建筑设计崇尚文化和都市氛围，描绘自然风光（山、水、阳光、空气），体现空间艺术，享受视觉和景色的情趣，整个设计细致入微，带给人们物质的享受。
我们的设计理念是将小区建筑根据不同的类型和功能划分成几个群体，同时又兼顾各自独特的风格。
同时所有的建筑物都是整个万科BLO CK“和谐曲”中的音符，共同组成完美和谐的音律。
为此我们竭尽所能在统一和谐的建筑风格中寻求变化和内涵。
优越地脉，山、水、阳光、空气、建筑与空间艺术共生，高贵，内敛，成熟，深厚。
万科BLOCK位于海淀圆明园西路肖家河地区，西临京密引水渠和百望山、东面往南是圆明园、南面经过中央党校就是颐和园。
通过圆明园西路和万泉河路，与中关村中心区、四环、三环便利联结。
颐和园、圆明园等历史胜迹，北大、清华、国际关系学院等高等学府，历史和人文构成板块浓郁的人文气息。
山水：地块属于历史上的西苑，风景优美，京密引水渠、百望山及山后的稻香湖等围绕周边。
在优越的景观资源和文脉之外，政府对于中关村的基建投资，形成高架型的圆明园西路快速干道，可便捷联结中关村中心区、四环、三环商业建筑/俱乐部会所设计方案中，城市的延续和象征是两个重要的因素。
延续性体现在西山庭院未来住户日常生活的空间连贯上。
设计师希望这里的建筑能带给未来住户长久回味的生活体验。
整个空间的设计－宽大倾纹的木质“表面”；硅灰石加金属表面的圆柱，质感的扶手，开放的二层露天阳台，装饰性的楼梯，木质的走线，别致的玄关都体现了我们所追求的视觉的延续和建筑的象征，是一个具有个体风格的空间。
小区的俱乐部会所是内部中心花园的焦点。
作为辐射型设计师希望在万科BLOCK创造一个大都市的布局，所有的建筑都能够在空间上相互对应。
都市文化的有机结合能够增进住户和小区之间的情感。
如何能在设计中体现出这一点，如何将社会和心理层面在这里联系起来，使万科BLOCK锦上添花是我们追求的目标。
具体来说，东区步行街主入口部分的街道形态要进一步强化，形成一个居住区的人气区，以提供小区住户日常生活所需的解决。
有展示高尚生活场所的效果，是欧式的西方古老商业街的抽象提炼。
是“商业空间”。
沿肖家河北街的东半部分布置临街商业，和会所形成小区对外的形象。
接近自然，亲密自然是贯穿万科西山庭院景观设计始终的又一个设计理念。
通过忠实自然的坚定理念，设计师把一个个充满启发性的形式，色彩，肌理，材料和有机的图案汇织成社区的一个整体。
在这个有机的整体里面，一条东西贯穿的轴线成为具有象征意义又有视觉联系的走廊。
它不仅将社区紧紧的联系在一起，同时通过它的指向，在视觉上营造了社区与西侧的群山对话和呼应。
万科西山庭院景观设计是由美国BentlyKoepke景观设计公司倾心打造设计。
其对景观设计的目的是为了充分满足对追求时尚，高品位住宅及其周边环境和当代生活模式的需求。
万科BLOCK的基本组成单元是一系列“家园”式庭院；每个庭院由两栋建筑合成一个邻里单元。
这些庭院通过一个序列由私密逐渐引向中心公共空间。
公共空间的组成包括：一片既可以容纳积极的群体活动又可以提供平静的家庭聚会的中心草地；喷泉；露天广场；树荫下的休憩空间；花园里的漫步空间；小山上的远眺；声光乐结合的声乐塔；儿童游戏场地；雕塑；幼儿园以及一个商业街等。
接近自然，亲密自然是贯穿万科西山庭院景观设计始终的又一个设计理念。
通过忠实自然的坚定理念，设计师把一个个充满启发性的形式，色彩，肌理，材料和有机的图案汇织成社区的一个整体。
在这个有机的整体里面，一条东西贯穿的轴线成为具有象征意义又有视觉联系的走廊。
它不仅将社区紧紧的联系在一起，同时通过它的指向，在视觉上营造了社区与西侧的群山对话和呼应。
位于三栋楼王北侧的是花园里的漫步空间。
漫步空间是由三片在平面上错动的花园区域组成。
花园里局部设置的休憩空间，石凳，和花束的点缀界定了这一片领域，提供了安静放松的私人空间。
同时视觉上的色彩刺激和植被上的鲜艳搭配讲这片空间的气氛活跃起来。
线性的散步空间贯穿于这一片花团锦簇之中。
友好而亲密的空间气氛使得这里成为产生意想不到的相遇与相识的场所，为社区里面潜在的将会发生的相遇与社会交流提供了可能。
在这片花园里的散步空间，你会遇见你熟悉的朋友，你更可能在一片美丽的心情引导下结识新鲜的朋友。
万科西山庭院的景观设计为住户提供了自然亲切而又多样化的场合和机会。
让人们自由的以他们独有的而最期待的方式交流生活，交流生活里的社会活动，文化，意识，建筑和景观环境；同时，与自然交流。
设计师的设计没有给你设定任何既定的目的和行为模式，但是我们倾心为你营造了这样的场合和气氛，希望在这里诞生出属于万科BLOCK的社区文化和社区精神，从而引导生活在这里面的人们形成浓厚的凝聚力和强烈的家园归属感。
庭院六个自然主题体现在不同的庭院中：风/太阳；风/月亮；山；水；松竹梅；叶。
每个庭院由两栋建筑围合，每两个庭院之间围合成一个邻里空间。
庭院的主题赋予庭院独有的场所感和个性。
每一个庭院中都提供了不同空间的划分：读书，交流，休憩，玩耍的空间。
作为“家园式”庭院，它为住户营造了一个稳定而又舒适的家的感受。
首层的私家院子高于庭院。
这种高差的设计在为住户提供足够的私密性的同时也保留了视觉上与庭院的交流。
两条人行道联系着每一个邻里空间其中一条主路由休憩空间和花园点缀，将每一个庭院主题的特点延伸到更大的社区景观中去。
由此，通过营造自身的特点，同时基于与相邻庭院主题的连贯性，邻里空间成为一个节点，成为一个纽带，将庭院和社区中心景观核心自然而有机的联系起来。
另一条人行道是服务性质的。
存放自行车，同时成为机动车进入地下车库的入口。
地下车库的入口由倾斜的屋顶面板覆盖，屋顶面板由格子架支撑，格子架由开花的蔓生攀援植物覆盖。
对邻里空间来说，这两条人行道都是独一的。
通过人行道将邻里空间向南向北或者联系到社区边缘的步行道或者联系到社区中心的公共景观空间，邻里空间的个性得以加强。
整个社区的机动车流线是环形的。
机动车进入地下车库后不再影响社区内的景观核心。
通过这种人车分流的流线设计，营造出对自行车和步行的景观核心。
通过这种人车分流的流线设计，营造出对自行车和步行人流非常友好的公共空间。
这种设计非常有效的体现了社区的理念，在机动车包围的大环境下成功的营造了一个以步行为主的体系。
会所广场和露台会所前的广场正面对会所，提供了一个既精致又舒适的由植被点缀入口空间。
这个空间界定了会所的领域，同时提供了两片近似扇形的可供休息的花坛。
这两片花坛和它们提供的休息空间主要是为了非正式的聚议和偶然的对话交流。
会所的露天平台从广场升起，由大树的树冠覆盖，同时营造了明显的引导性将视线引向西侧，与西侧的制高点产生呼应，同时将视线导向远处的西山。