高端温泉度假环保酒店建设经营项目商业计划书【完整定稿】

国际温泉度假酒店项目

计划书

前言

一、项目核心

本计划书在分析论证项目特定条件和竞争环境的基础上，为充分发挥项目地块的独特区位和景观优势，有效利用极为珍贵的山泉资源，结合公司自身的优势，提出在黄羊川建一间集酒店、温泉会所和运动会所为一体的主题度假酒店以及一个集教育环保为一体的环保教育生态园基地。倾力打造西北首家原生态环保主题旅游景点：

1、西北首家原生态环保主题酒店；

a、酒店装修全部采用环保建材；

B、酒店提倡环保、养生，健康的主题；

c、酒店影厅定期放映环保教育题材的电影；

2、西北首个生态环保主题教育基地；

a、基地种植园全部种植无公害有机蔬菜；

B、基地夏令营提供环保垃圾回收袋；

C、基地建设垃圾回收点，自然区沿途修建环保公厕，坚持废物再利用的原则；

D、基地建设植物生长体验馆，让游客直观的认识到植物的生长全过程，从而得到教育，提升人们关爱大自然的意识；

E、自然保护区内石门河流域两侧设置河流污染及水源保护体验馆，培养游客的河流保护意识；

3、祁连山首个环保自驾游体验基地；

a、基地自驾游车型全部由公司提供，采用电瓶车、自行车等环保车型；

B、自驾游路线沿途每一公里都设有垃圾回收站，所有游客配发环保回收袋，

要求做到全程无垃圾，人人拾垃圾；

C、线路为：曹家湖水库-酒店-石门峡-自驾游基地-祁连山自然保护区-南充寺-大南充村-酒店

二、项目规模（在原有基础上改造建设）

酒店由台湾著名设计师陈开南先生设计，按五星级酒店建造。占地面积60亩，设有137间国际标准的房间，93间标准间，40间单人间、豪华套间、商务套房各2间。预计将温泉直引入每间客房，在酒店内设有200人大会议室、80人中型会议室、KTV、健身房、桑拿房、足疗室、跑马场、卡丁车场、占地500平米的模拟高尔夫球场、7D 影院、占地1000平米戏雪乐园、恒温温泉泳池，建成后将是西北地区唯一的独具特色的综合温泉度假酒店。

教育基地由曹家湖水库和石门峡独有的祁连山自然保护区为基础。项目提倡回馈大自然、保护大自然的主题。建成后将是甘肃地区唯一的都市综合型环保主题教育基地。

总项目预计投资1个亿对黄羊川国际会议中心及石门峡、祁连山自然保护区进行改造建设与保护。

酒店：

1、酒店名称拟为：塔儿湾•黄羊川国际温泉度假酒店（暂定名）

2、酒店档次为：五星级以上的精品酒店

3、酒店功能定位为：都市综合型温泉度假主题酒店

4、酒店形象定位为：休闲、浪漫、健康、养生。

教育基地：

1、项目名称：塔儿湾•祁连山生态环保主题教育基地（暂定名）。

2、硬件及服务标准：五星级以上旅游景区。

3、项目功能定位：都市综合型生态环保主题教育基地。

4、项目形象定位：休闲、浪漫、健康、环保。

本计划书认为，塔儿湾•黄羊川国际温泉度假酒店有着稳固的市场基础和光明的发展前景。在发达国家，休闲时代已经到来；在中国，特别是在西北地区，休闲产业刚刚兴起；在甘肃武威，休闲产业有着明确的市场需求和巨大的发展潜力，以温泉为突出特点的都市综合型度假主题酒店仍是一个市场空白，塔儿湾•黄羊川国际温泉度假酒店具有多重优势条件发展为此一细分市场的领导品牌。

一、项目背景

(一）、项目缘起

该项目前身是黄羊川国际会议中心，于2015年4月24日无偿捐赠给古浪县人民镇府。在2016年8月由武威市凉州区雪域春文化旅游开发有限责任公司接收改造建设。预计分两期对其进行改造。

一期建设预计总投资5000万对其进行改造建设：投资1000万改造建设戏雪乐园、投资2000万建设温泉度假村、改造跑马场、7D影院、投资1000万建设卡丁车场、投资1000万建设占地500平方的模拟高尔夫球场、乡村大舞台。

二期建设预计在其附近的曹家湖水库以及石门峡投资5000万改造建设塔儿湾•祁连山环保生态主题教育基地：包括曹家湖水库生态园以及石门峡生态园、关爱大自然主题教育露营基地、漂流基地、环保婚纱摄影基地、原生态种植基地（种植无公害有机蔬菜）、农耕文化基地、环保自驾游基地（环保车型）、关爱大自然主题电视节目教育基地等。

（二）、项目前景

一、休闲时代的到来，武威以及周边将成为西北地区最具活力的旅游城市区域。

二、武威塔儿湾将成为西北地区最具代表的旅游度假胜地代表。

三、武威塔儿湾将成为河西走廊地区最先提倡公益环保的带头兵。

（三）、项目定位

基于市场需求和竞争环境分析，充分发挥项目的资源优势，确定如下定位：

一期项目

1、项目名称：塔儿湾•黄羊川国际温泉度假酒店（暂定名）（含温泉会所和运动会所）。

2、硬件及服务标准：5A级以上精品酒店。

3、项目功能定位：都市综合型温泉度假主题酒店。

4、项目形象定位：休闲、浪漫、健康、养生。

二期项目

1、项目名称：塔儿湾•祁连山环保主题教育基地（暂定名）（含曹家湖水库生态园以及石门峡生态园）。

2、硬件及服务标准：五星级以上旅游景区。

3、项目功能定位：都市综合型环保主题教育基地。

4、项目形象定位：休闲、浪漫、健康、环保。

二、市场分析

武威，位于甘肃省中部，河西走廊的东端，是中国旅游标志——马踏飞燕的出土地。1986年被国务院命名为全国历史文化名城和对外开放城市，2001年5月经国务院批准撤地设市，2005年被命名为中国优秀旅游城市，2012年10月被命名为中国葡萄酒城。现辖凉州区、民勤县、古浪县和天祝藏族自治县，总面积33238平方公里，有93个乡镇、1125个村民委员会、8个街道办事处、71个居民委员会。常住人口182万人，其中城镇人口50万人，乡村人口132万人，聚居着汉、藏、回、蒙等38个民族。

武威历史悠久，公元前121年，汉武帝派骠骑将军霍去病远征河西，击败匈奴，为彰其“武功军威”命名武威。自汉武帝开辟河西四郡，历代王朝都曾在这里设郡置府。武威是古丝绸之路的要冲，境内名胜古迹众多，雪域高原、绿洲风光和大漠戈壁等自然景观与历史文化交相辉映，具有较高的文化旅游价值。

武威区位优越，东接兰州、南靠西宁、北临银川和内蒙、西通新疆，处于亚欧大陆桥的咽喉地位和西陇海兰新线经济带的中心地段，兰新、干武铁路、G30、G312国道贯穿全境，是河西重要的物流中心和商贸集散地。武威物产丰富，自古就是“人烟朴地桑柘稠”的富饶之地，地势平坦，光热资源丰富。武威是一个传统农业地区，是全省瓜果基地及肉类繁育生产基地，也是绿色食品最佳产区之一，尤其适宜发展酿造葡萄，产量占全省的65%。

中国历史文化名城武威，为丝路重镇，天马之乡，五凉古都，西夏辅郡，佛教圣地，是民族融汇之地，文明储聚之所。凉州区磨嘴子、天祝县东坪的马家窑文化，凉州区皇娘娘台、海藏寺的齐家文化，民勤县沙井子、古浪县暖泉的沙井文化等，证明从那时起武威先民就在此繁衍生息。

（一）、旅游资源分布特征及开发现状